幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

余裕がないねオジサンが一番余裕無かった

ネガくん逃げたの？待ってるよ>>14714

>>14768 マンション検討中さん
掲示板はいくらでも盛れるから、気にしなくていいと思う

>>14774 匿名さん

仮に25倍程度だとしてもここは人気ないんですね(泣)
一期も抽選無い部屋あったしやはり駅から遠すぎるのてわしょうこ？

>>14775 マンコミュファンさん
ワイ1期当選
羨ましい？^^

25倍が本当だとしたらとんでもない倍率だな

>>14776 検討板ユーザーさん
散ってほしい

駅距離とか微妙な間取りが気になる人は他行けばいいよ。予算潤沢な高級志向の方が実需で選択する物件じゃないのはハナッからわかってるだろうに。

>>14770 名無しさん
表記は7畳になってますけど、洋室内の廊下とWICで2.5畳は取られてそう。そうなると生活スペース4.5畳か。

N71、今みると結構良い間取りだったかも。途中から二期販売対象から消えたっぽいけど。

北向きだし中住戸だから坪単価安そう。
広さも抑えられて71平米だから、5000万切ってかなり人気でそう

>>14782 マンション検討中さん
柱が四方の端に位置する数少ない間取りですからね。今後の超人気部屋の筆頭候補の一つでしょう

>>14783 通りがかりさん
５０倍はいきますね。

最近ＭＲ行ったら分かるけど25倍前後の情報ほんとじゃないかな。中住戸狙いで関係ないから何とも思わなかったけど

ミッドの第一期で@230くらいで買ったけど、第二期参戦しようかな。当たったら住み替えもしくは、投資用として

>>14786 マンション検討中さん
そういう人多いと思うよ

京葉線っていまだに風に弱いの？

>>14786 マンション検討中さん
投資は割に合わないから住み替えがよくないですかね？

>>14786 マンション検討中さん
ミッドの不満点はなんですか？

ミッドの一期で坪230くらいだと、E80かNW95だな。

>>14757 マンション掲示板さん
今期だと南東角の人気が一番高いの？

>>14792 マンション検討中さん
倍率は一番ついてる、続いてS７１かな

>>14793 eマンションさん
S75も相当な倍率だよ。全部屋二桁倍率までいってないけど限りなく近い。

>>14791 マンション比較中さん
1期は2次3次もあったから、70前半の南と西もありますね。

>>14794 評判気になるさん
S７１狙ってたけど断念しました。

>>14793 eマンションさん
25倍の部屋もあったとのことだと、他も10倍から20倍くらいついてるのかな？

これ平均倍率かなり高くならない？

ネガはもう倍率下げ工作諦めた？静かになったね

SE98、そんな高倍率なんだ。

中住戸とSE98で顧客層が違いそう。

SE98はミッド以前の物件からの買い替え層が結構いそう。広いからグロスが張るとはいえ、赤字なしで角部屋好条件（SE98）に住み変えられるなら行くわな。家族構成の変化で広い部屋を欲してる人もいるだろうし。中古よりライズの方が安いからこうなる。

中住戸は一次取得が多いのかな。

>>14800 マンション検討中さん
角部屋は世帯１６００万前後～、中住戸(６０００万以上）は世帯１２００万前後～、中住戸(６０００万以下)は世帯１０００万前後～ってとこかな。見て分かる通りここは３属性に分かれるね。

何倍になるのか知らんけど、ライズは角部屋が好条件の部屋が多い。一期は角部屋大量供給だったので倍率バラけたけど、二期で角部屋の中でも1番条件が良い南東角が一列だけ供給されたら、そりゃ高倍率になるわなってことなのかな。

お買い得とはいえ値の張る角部屋で駐車場も契約するとなると相当高年収じゃないと手が出ない

全然話題に上がらないE78はどうなった？

>>14803 匿名さん
角部屋は駐車場も優先権あるし、乗らない手はない
一期の角部屋、特に北西と北東の確保組は倍率や価格からしても見る目があったということ
ライズは東と南であれば低層でも眺望抜けるから、南東が高倍率なのは当然かね

週末終わった時点で角部屋最高要望数３０件超えらしいです。３０倍ってことですよね。

>>14804 マンション検討中さん
検討してたけど止めたから言うけど先々週くらいの時点で４～６倍だったな

>>14807 名無しさん
それで言うと３～４日前も同じくらいだったよ。一番高いところは５倍くらいだった

>>14805 検討板ユーザーさん
北東2階なんて88平米で6600万くらいでしたもんね。まあその分倍率は他の北東と比べて高かったみたいですが。

>>14799 マンション検討中さん
ネガしても無意味だということにようやく気付いて、恐らく今普通に議論に参加してるよ

今期以降の角部屋は南西20階以上（除く最高層プレミアムフロア）、南東20階以上、北東26階以上、北西19階以下、かな。

北西の低層が予算7000万前半民の角部屋ラストチャンスっぽいね

>>14801 匿名さん
ライズは世帯1000万以上が大半でしょうね。新設小学校の教育熱が高そうw

快速増発の発表きましたね。通勤快速みたいな新たな便を導入して海浜幕張停車にするのかな

https://www.sankei.com/article/20240529-DM726EENWFJIVOGQU5GX2KYH3U/

こういう記事も。夕方は改善なしっぼいのが釈然としませんが、まあ朝の時短が叶うのはかなりプラス材料でしょう

https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/1231131

30日がジャッジメントデーか

夕方も快速復活するまではゴネ続けるべき

Ｓ７１のデメリットってありますか？

>>14817 マンション掲示板さん
ない。まず南の時点で当てたら完全勝利

通勤快速は、あくまで内・外房線から東京方面への通勤利便性という観点で考えると、武蔵野線との分岐がある南船橋に止めた方が海浜幕張に止めるより内・外房線ユーザーにとって遥かに利便性が良い。
あと、海浜幕張に止めちゃうと利用者が通勤快速に集中してとんでもない混雑が予想されるので、JRとしては海浜幕張に止まるのは避けるのでは？

>>14819 匿名さん
海浜幕張に停車決まってるんですけど。。。