幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>14668 マンション掲示板さん

２階で５３４０万なの？
高すぎるよ。
もっと他も探せば～

>>14672 マンション掲示板さん
デブ君はなんでここにいるん？

>14668
MRだけでなく、既存棟の２階も外から様子を見ることをお勧めします。
目隠しがある分、外からは見えずらいと思いますが、道路側などから見た姿は確認しておいて損はないと思います。
google mapなどで現地にいかなくてもイメージは沸くと思いますが。

>>14673 匿名さん
60で2億貯めてFIREしたいから千葉まで下って来たんだが。

このマンション核シェルターないの～？

>>14674 マンション掲示板さん
最低価格すら高過ぎるって感じるなら君向いてないよ

>>14676 マンション比較中さん
眺望見せてもらって安心しきってました。
あと間取りについてですが、洋室１～３は子供部屋にして、私達は就寝時にリビングに布団敷く形を検討してますが、そういった利用をしてる家族も居ますでしょうか？

>14680

最近といってもだいぶ前からだけど、マンションに和室が無くなるのと同時に押入れもなくなったから、たたんだ布団をどこに置くかかな。

>>14681 匿名さん
洋室１のウォークインに収納予定です。子供は荷物少ないので。

>>14682 通りがかりさん
そうなると奥様やご主人の洋服の収納は厳しいきがします。
我慢必要かもですが、ソファーベットも要検討

>>14680 検討板ユーザーさん
5人家族（子3人）ですか。3人とも個室が必要な年齢ですか。子が小さいうちは相部屋でもいいように思いますが、個室にこだわるなら、リビングに布団を敷くしかないです。昼間は畳んでリビングの隅に置いておけばいいのでは？　来客時には一時的に洋室１に布団を避難させればOK。

>>14680 検討板ユーザーさん
3LDKだけどリビングにベッドおいてねてるよ！
ソファ買わなきゃよかったと後悔

釣られてると思うけど、リビングに布団しいて寝てまで、線路と駐車場ドーンの西側2Fのベランダでお酒を飲みたいと言うのは面白い。
スカイとミッドの西側2Fを現地で見てるのかな？
駐車場の人とは目が合うし、電車から丸見え。

>>14687 口コミ知りたいさん
釣りだなんだといつも騒ぎ立てて余裕がないですね。

ホント余裕が無いんだよな。買う部屋まで晒して牽制のつもりか？

>>14687 口コミ知りたいさん
価格で選んだと本人が言ってるんだから、君の価値観を押し付けない方がいいよダサいよ

そら73平米に7人家族で住む人とは価値観合わんわな

>>14691 匿名さん
じゃあなおさら放っておけよ笑 一々ダサいよ笑

>>14687 口コミ知りたいさん
でも君はその部屋すらも買えないんでしょ？手付金足りない？ローン通らない？理由が知りたい。

>>14692 名無しさん
ほんこれ。

今日のネガは全レスくんか

今回は本当にどの部屋を選ぶかが難しいですね。
価格、間取り、眺望意外に、人気（票数）という軸もあって、かなり悩ましい。
次期には持ち越さずに決めたい…

>>14696 検討板ユーザーさん
値上げのないS75で2LDK変更がさいつよ

>>14697 マンション検討中さん
多分票が集まる人気部屋と見ています…
抽選倍率的には辛いかなと。

S75は部屋が細長だから壁取っ払わないと使い勝手悪いよね。まあ、細長はほかの間取りも含め全般的だけど。

ミッド購入時の話をすると担当がデベの社員もミッドがお得だから抽選に参加するって言ってたよ。優遇倍率はなく一般と同じ枠での参加。ベイパークほど騒がれてるタワマンの公開抽選で不正が行われるわけない。
抽選前はこんな感じでミッドの時も荒れてたから大半は検討者がライバルを蹴落とすためにわざとネガ連発してるね

そんな営業トークを真に受ける人いるんだぁ？

>>14700 検討板ユーザーさん
ネガ連発したところで高倍率不可避だから労力に対して成果が期待できない。流石にネガもそこまで頭が回らない程馬鹿ではないだろうから、ネガ連発してる人は買えない人のただの嫉妬って昨日結論出てました。

>>14702 匿名さん
あ、まさにこやつのことですね。>>14701

>>14701 マンション検討中さん
不正の証拠出せたら信じてやるよ^^
お前の話より営業の話の方がよっぽど信じられるよ^^

>>14701 マンション検討中さん
ネットの話を鵜呑みにしちゃう人いるんだぁ？

＞デベの社員もミッドがお得だから抽選に参加するって言ってたよ。

この部分が営業トークだよって言ってるの

>>14706 マンション検討中さん
自社物件買ってる営業なんて無数にいるけど笑

>14706

これが事実なら三井の会社としての姿勢が問題だよね。人気の物件を社員が購入したら、お客様の購入機会を阻害する。社員の購入を排除はできないけど、お客様にひけらかすなんて教育がなってない。

バスの本数は減って行くんですかね？

>>14708 匿名さん
部屋被りさえしなきゃ購入検討者も気にしないだろ
心が狭いし余裕がないね

ネガの目的は倍率を下げることじゃなくてそれに反応するバカを見ること。
過剰反応すんな。

メーカー勤務だけど、人気で品薄な商品は社員購入制度の利用自粛の呼びかけがある。会社の姿勢の違いかな。

>>14711 通りがかりさん
ネガはいつも打ち負かされて途中で逃げちゃうからそうとも言えないよ

ネガ君三井が不正してる証拠早く出してよ。
自信満々に語ってるくらいだからもちろんあるんだよね？

ところでみんなはこの中で優先順位つけるならどういう順番になる？
A眺望、B間取り、C坪単価、D高層階、E方角
買いたいマンションは決まって、部屋をどうするかってタイミングの話ね。

>>14715 マンション検討中さん
路線バスの本数
2024年問題の影響で、バス運転手が減る

>>14716 通りがかりさん
質問が理解できないお間抜けちゃんかわいい

>>14715 マンション検討中さん
B間取り、C坪単価、D高層階、A眺望、 E方角
実需だから間取りの優先度が高い。

>>14716 通りがかりさん
そんなことよりはやくこれ答えて？>>14714
また逃げるの？

坪258万円のスカイが瞬間蒸発しましたね。

>>14720 マンション検討中さん
昨日のやつか。買えた人おめでとう。

レインズ見たら売出価格のまま成約してた。間取りがとんでもなく悪いけど激安だったからね

>>14715 マンション検討中さん
B間取り 、C坪単価、A眺望、D高層階、E方角

だな。まあ予算あっての話だから、予算届く範囲でバランス観て判断することになるね

>>14719 口コミ知りたいさん
また逃げるのさんウザ

まだ？>>14714

>>14706 マンション検討中さん
これライズってことですか？

>>14706 マンション検討中さん

先着順が大量発生してしまう物件ならデベの社員も買ってるから早めに決断をして下さいという営業トークはあるけど、全ての部屋に倍率がついてる中で社員も参加させてもらってますは営業トークではなく事実だよ。

>>14727 マンション掲示板さん
それはあなたの意見でしょ。（ひろゆき風）

>>14727 マンション掲示板さん

営業マンがダミー登録したってのを聞き間違えたのでは？

余裕がないねオジサン

まもなく抽選で盛り上がってますね。

一期の時も盛り上がったからねぇ
楽しみ！
また現地報告してくれる人がいるといいんだが

抽選会当日は調子に乗ってるネガが震えて担当からの連絡待ってるから掲示板が静かになって笑える。

>>14730 マンション検討中さん

ガキは早くおネンネしなさい！

1期当選者で2期申し込み予定の方いらっしゃいますか。当選者は申し込めないなどの制約があるのか伺いたく。

全レスくん

>>14735 匿名さん
二期から1人2戸までになってるから、いけるんじゃない。知らんけど

>>14735 匿名さん
１期当選者は２期参戦できませんよ

冷や水を浴びせられた気分です

モデルルームの案内きたがまだまだ予約できるのか。一期とは様相が少し違いますね。

>>14740 マンション検討中さん
晴海フラッグにみんな夢中なのでは。

>>14740 マンション検討中さん
２タイプはほぼ倍率無し。それ以外は最低４～５倍みたいです。無抽選部屋の人員を確保したいのかもしれませんね。

>>14742 匿名さん
E75とW73かな

クソ間取りだと思ってた部屋を有名ブロガーが推してるのを観て急にお買い得に見えてくる不思議。よくないわ

>>14744 マンション検討中さん
みんなS75に気づき始めちゃった

2期のクソ間取りラインナップを見てるとつくづく1期で決められて良かったと思う。

>>14746 通りがかりさん
一期は良間取りだけで打線組めたけど二期は上位打線以外キツめですね

ベイパークにあるお店って何故こんなにも微妙なんだろう

駅か遠いにも関わらずここまで微妙だとこわくなる。。。

https://x.com/sky_caramel_pud/status/1795301142790099124?s=46&t=F4JoHL...

ハルフラタワーは11月まで抽選ないので、広域の人はライズの2期は見送りかな

まんじゅう怖い

>>14743 マンション検討中さん
はい、あそこは不動の不人気です。S７５は宣伝効果もあり高倍率の仲間入りみたいですよ。

ベイパーク専用のBRT運行してほしい

>>14742 匿名さん

南東角はどんな感じ？

>>14751 匿名さん
S75は1期なら低倍率だったんだろうな

住まいサーフィンみると評価微妙でゆれる。まあ実需なのでいいのか。投資は合わないんですね。

>>14753 通りがかりさん
知らんけど角部屋一列しかないし抽選は避けられないでしょう

>>14753 通りがかりさん
要望数で最大２５倍前後のフロアもあるみたいです。角はほぼ宝くじかと。

>>14754 eマンションさん
一期で出てたら坪230くらいだったかも。だとするとそれなりに人気でそう。

>>14756 通りがかりさん
１期の倍率の比じゃないって聞いたで

>>14755 マンション検討中さん
住まいサーフィンはミッドも分譲当時の評価は微妙でしたよ。

>>14757 マンション掲示板さん
要望出さない人も多いから、もし25って数字が正しいなら実際の倍率は30を余裕で越えてくるかな

>>14757 マンション掲示板さん
S71も角までいかないけど1期のS70は余裕で超える要望が全フロアに入ってるみたい。一桁倍率のフロアは要望段階だと無いらしい。

>>14760 評判気になるさん
住まいサーフィンは過去のデータを元に算出してる感じ？
将来の発展の期待値みたいなのとかは加味されてなさそう。

ネガの倍率下げ工作は無意味だったね。ドンマイ。

>>14761 検討板ユーザーさん
２５倍前後は間違いありません。要望段階より増えるんですね、知りませんでした。だとしたら３０倍いきますね。

２期掲示板落ち着いてると思ってたけどＭＲは大騒ぎだったのか。

何を持ってクソ間取りとしてるんだ？目立ってクソな間取りってないとおもうが

2、3日前まで最大でも9倍だったはずだけど。
25倍とかほんまかいな。

ネガ笑
苦労が報われなかったね笑

>>14767 マンション検討中さん
ナロースパン多すぎだし部屋の形もいびつ
e75の洋室1なんて救えないよ

余裕がないねオジサンが一番余裕無かった

ネガくん逃げたの？待ってるよ>>14714

>>14768 マンション検討中さん
掲示板はいくらでも盛れるから、気にしなくていいと思う

>>14774 匿名さん

仮に25倍程度だとしてもここは人気ないんですね(泣)
一期も抽選無い部屋あったしやはり駅から遠すぎるのてわしょうこ？

>>14775 マンコミュファンさん
ワイ1期当選
羨ましい？^^

25倍が本当だとしたらとんでもない倍率だな

>>14776 検討板ユーザーさん
散ってほしい

駅距離とか微妙な間取りが気になる人は他行けばいいよ。予算潤沢な高級志向の方が実需で選択する物件じゃないのはハナッからわかってるだろうに。

>>14770 名無しさん
表記は7畳になってますけど、洋室内の廊下とWICで2.5畳は取られてそう。そうなると生活スペース4.5畳か。

N71、今みると結構良い間取りだったかも。途中から二期販売対象から消えたっぽいけど。

北向きだし中住戸だから坪単価安そう。
広さも抑えられて71平米だから、5000万切ってかなり人気でそう

>>14782 マンション検討中さん
柱が四方の端に位置する数少ない間取りですからね。今後の超人気部屋の筆頭候補の一つでしょう

>>14783 通りがかりさん
５０倍はいきますね。

最近ＭＲ行ったら分かるけど25倍前後の情報ほんとじゃないかな。中住戸狙いで関係ないから何とも思わなかったけど

ミッドの第一期で@230くらいで買ったけど、第二期参戦しようかな。当たったら住み替えもしくは、投資用として

>>14786 マンション検討中さん
そういう人多いと思うよ

京葉線っていまだに風に弱いの？

>>14786 マンション検討中さん
投資は割に合わないから住み替えがよくないですかね？

>>14786 マンション検討中さん
ミッドの不満点はなんですか？

ミッドの一期で坪230くらいだと、E80かNW95だな。

>>14757 マンション掲示板さん
今期だと南東角の人気が一番高いの？

>>14792 マンション検討中さん
倍率は一番ついてる、続いてS７１かな

>>14793 eマンションさん
S75も相当な倍率だよ。全部屋二桁倍率までいってないけど限りなく近い。

>>14791 マンション比較中さん
1期は2次3次もあったから、70前半の南と西もありますね。

>>14794 評判気になるさん
S７１狙ってたけど断念しました。

>>14793 eマンションさん
25倍の部屋もあったとのことだと、他も10倍から20倍くらいついてるのかな？

これ平均倍率かなり高くならない？

ネガはもう倍率下げ工作諦めた？静かになったね

SE98、そんな高倍率なんだ。

中住戸とSE98で顧客層が違いそう。

SE98はミッド以前の物件からの買い替え層が結構いそう。広いからグロスが張るとはいえ、赤字なしで角部屋好条件（SE98）に住み変えられるなら行くわな。家族構成の変化で広い部屋を欲してる人もいるだろうし。中古よりライズの方が安いからこうなる。

中住戸は一次取得が多いのかな。

>>14800 マンション検討中さん
角部屋は世帯１６００万前後～、中住戸(６０００万以上）は世帯１２００万前後～、中住戸(６０００万以下)は世帯１０００万前後～ってとこかな。見て分かる通りここは３属性に分かれるね。

何倍になるのか知らんけど、ライズは角部屋が好条件の部屋が多い。一期は角部屋大量供給だったので倍率バラけたけど、二期で角部屋の中でも1番条件が良い南東角が一列だけ供給されたら、そりゃ高倍率になるわなってことなのかな。

お買い得とはいえ値の張る角部屋で駐車場も契約するとなると相当高年収じゃないと手が出ない

全然話題に上がらないE78はどうなった？

>>14803 匿名さん
角部屋は駐車場も優先権あるし、乗らない手はない
一期の角部屋、特に北西と北東の確保組は倍率や価格からしても見る目があったということ
ライズは東と南であれば低層でも眺望抜けるから、南東が高倍率なのは当然かね

週末終わった時点で角部屋最高要望数３０件超えらしいです。３０倍ってことですよね。

>>14804 マンション検討中さん
検討してたけど止めたから言うけど先々週くらいの時点で４～６倍だったな

>>14807 名無しさん
それで言うと３～４日前も同じくらいだったよ。一番高いところは５倍くらいだった

>>14805 検討板ユーザーさん
北東2階なんて88平米で6600万くらいでしたもんね。まあその分倍率は他の北東と比べて高かったみたいですが。

>>14799 マンション検討中さん
ネガしても無意味だということにようやく気付いて、恐らく今普通に議論に参加してるよ

今期以降の角部屋は南西20階以上（除く最高層プレミアムフロア）、南東20階以上、北東26階以上、北西19階以下、かな。

北西の低層が予算7000万前半民の角部屋ラストチャンスっぽいね

>>14801 匿名さん
ライズは世帯1000万以上が大半でしょうね。新設小学校の教育熱が高そうw

快速増発の発表きましたね。通勤快速みたいな新たな便を導入して海浜幕張停車にするのかな

https://www.sankei.com/article/20240529-DM726EENWFJIVOGQU5GX2KYH3U/

こういう記事も。夕方は改善なしっぼいのが釈然としませんが、まあ朝の時短が叶うのはかなりプラス材料でしょう

https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/1231131

30日がジャッジメントデーか

夕方も快速復活するまではゴネ続けるべき

Ｓ７１のデメリットってありますか？

>>14817 マンション掲示板さん
ない。まず南の時点で当てたら完全勝利

通勤快速は、あくまで内・外房線から東京方面への通勤利便性という観点で考えると、武蔵野線との分岐がある南船橋に止めた方が海浜幕張に止めるより内・外房線ユーザーにとって遥かに利便性が良い。
あと、海浜幕張に止めちゃうと利用者が通勤快速に集中してとんでもない混雑が予想されるので、JRとしては海浜幕張に止まるのは避けるのでは？

>>14819 匿名さん
海浜幕張に停車決まってるんですけど。。。

>>14820 マンコミュファンさん
ですよね、良かったです

>>14819 匿名さん

色んな識者が海浜幕張に止めるのが1番いいって行ってるのに海浜幕張スルーしたら更に炎上するでしょ。

JR東日本からプレスリリースが出るまでは何とも言えないけど、
報道からは現行快速よりは停車駅は少ないけど蘇我～新木場ノンストップではないと読み取れる。
房総各地から海浜幕張への通勤需要もあるだろうから海浜幕張停車は十分ありうる。

>>14817 マンション掲示板さん
デメリットは買えないってことくらい

海浜幕張停車はほぼ確定だろね。あとはその他の駅がどれだけ止まらないか、の勝負

>>14820 マンコミュファンさん
いつ発表されたんですか？

あくまで遠方の通勤利便性の向上と考えると、舞浜新浦安はスルーで、武蔵野線の乗り換えがある南船橋と通勤需要の高い海浜幕張停車が現実的かな

明日朝はバスに乗れないぐらい並びますかね？
駅まで歩いたらズボンも靴下もびしょ濡れでしょうね

>>14825 名無しさん
S７１諦める人ってどの部屋タイプ行くことが多いですか？

>>14830 eマンションさん

人によって重視するもの違うよね

ついに交差点の歩道が話題に上がってますね
https://x.com/masahiroohira/status/1796030542640447721?s=46

>>14830 eマンションさん
どうしてもこの街に住みたい、間取りも眺望も回数も拘らないならW73やE75の低倍率にながれて

値上がりしてないS75bも倍率によっては流れるかもですねぇ

考えは人それぞれかなと

S75Bも高倍率になりそうなのでS71と大差ないかもですが

>>14833 名無しさん
当てたいなら糞間取りのW７３、E７５選べってことですね。

通勤快速に変わる新しい快速とやらは秋の改正では特になさそうですね。

これですね。
https://www.jreast.co.jp/press/2024/chiba/20240530_c01.pdf

海浜幕張駅としてはほとんど影響なしかな。

快速増発はいいね

>>14834 マンション検討中さん
不人気部屋にズレたとて必ず当たるとも限らないしな

快速結構復活して京葉線内も快速になるし海浜幕張にとってかなりプラスですね。

W73AよりS71の方が安い理由ってなんでしょうか

>>14840 マンション検討中さん
13階で坪単価が逆転してるけど、W73が12階から13階で90万差をつけてるのが理解できないな 眺望変わる？

>>14838 マンション検討中さん
糞間取りに札入れて落選してもそれはそれで腑に落ちそう。希望間取りで落選は泣く。

>>14841 名無しさん
変わりません。だから12階にするか多少損するけど倍率低そうな13階にするかですね。

>>14841 名無しさん

オプション選択の自由度の違いが理由らしい

>>14844 マンコミュファンさん
オナスタだとしたらS70はなんで差がないんだ、、、
シンプルに値付けミスかな

E78ってプラグインストレージないのかあ

>>14845 マンコミュファンさん

だよね。そう思って営業に聞いたんだけど、それでもオプションの差って返ってきたんよ。まあ、値付けミスだとしても認めるわけにはいかないからなのかも。

E81、W70、S71、W73A、S70、S73、W73B、W75、W83A、S87、E75、S75B、W72、E78、S79、W83B
中住戸の占有面積に対してリビング、洋室の面積比率が高い順
上ほど廊下、洗面が省スペースで居室を有効に使える
E81で74%くらい、W83Bは68%くらい

>>14830 eマンションさん
倍率そこまで変わらない事を覚悟でS75か、南向きは捨ててE78じゃないかな
E78は眺望と間取りもバランスはいいし、S71程は倍率つかないだろうから、南向きを捨てれる人なら良いと思う

港区のタワマン1.2億で買えますよ。
こっちのほうが良くない？
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_132X3186/

>>14845 マンコミュファンさん
値付けミス説
W73の方が高いの謎さすぎるし、W73は今回でいくとE75と底辺争いなのに、、

家賃安いな。45～50くらい取れそうなのに

>>14850 匿名さん
当然ご存じだと思いますがこれはオーナーチェンジ物件で実需向きではないですよね。
それよりも個人的に興味をもったのは81.56㎡のお部屋の月額賃料が345000円とのことで低くて驚きました。これだと4230円/㎡なのでベイパークより500円～700円/㎡しか高くないです。ひょっとしたら賃貸借契約が10年以上前に締結されて、賃料の更新がなされていないとかでしょうか。港区の賃料相場はもう少し高いと思いますので不思議でした。

>>14852 マンション比較中さん

海浜幕張の相場ご存知？

>>14854 マンション検討中さん
港南の話よ。

地雷臭のする物件だな。港区でも投資に失敗するんだな

ベイパークの賃料、5月の下げ止まらなかったですね。
クロスだけでなく、スカイやミッドも坪賃料1万円割れの募集が増えてきました。

>>14853 匿名さん
普通賃貸はリスキーってことだな。

今朝はバスに乗れないぐらい並ぶので、憂うつです。出勤日にしなければ良かった。来客予定あるからテレワークに変更できない。
駅まで歩いたらズボンも靴下もびしょ濡れでしょうね…最悪

ミッドが安すぎたせいで投資家の購入多かったんでしょうね。そのせいで需給バランス崩れてるんだと思います。ライズは値上げしてくれてるので、実需の購入が増えて落ち着いて来るのではないでしょうか？

>>14861 匿名さん

確かに雨の日は最悪ですね！これから梅雨のシーズンなので、出来るだけリモートにしよう。駅距離は納得してたけど、いざ住むと不便さが身にしみる。

>>14861 匿名さん
車で駅まで送ってもらいました
結婚できて良かった

>>14859 匿名さん
キャピタルでがっぽり利益取れるのでインカムなんて一々気にしてないですね

>>14853 匿名さん

じゃあ、こっちは？７０平米台になっちゃうけど。
1.1億円　15分歩けば品川駅ですよ！
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_142X3027/

>>14862 通りがかりさん

その通りだと思います。クロス、スカイも安かったけどまだ市況も安いままだったからそんなお得感なかったけど、ミッドの時は既に市況が爆上がりしてる中クロス、スカイと値段をそんな変えずに売出したもんだから投資家が大量に参入してしまった。結果転売住戸で溢れ賃貸投資用住戸も溢れてしまい投資家は賃料を下げざるを得ない状況になってるんだと思う。
ただミッドに関しては成約価格が坪300万越えているので転売としては相当おいしい物件だったと言わざるを得ない。

家賃やすい物件はリスキー。
割高ってこと。

今、3450円くらいで貸せてる。
6.5%超えてるからまぁまぁだと思ってる。
でもライズでは厳しそうだから躊躇してる

若葉3丁目公園一部改修だって

新築マンションは価格上昇に弾みがついてしまっていて神奈川の東横線や田園都市線沿線の各駅停車駅の徒歩5分～10分程度の板マンで坪400万円以上が当たり前の世界になってきている。千葉だけがマンション価格の上昇が牛歩のように遅いというのも考えにくく、部屋タイプや眺望などあまり贅沢を言わずにある程度妥協しても坪200万円台で買えるうちに買っておくのが正解のように思える。

>>14871 匿名さん
その通りですね。低いところに水が流れるように、だんだん千葉にも波及してくる気しかしない。