幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>14305 マンション検討中さん
「そんな話は聞いたことがない。」←あなたが知識不足なだけですね。借地権のデメリットを感じられないのなら、そちらがあなたには合ってるんじゃないですか？

>>14319 マンション検討中さん
低倍率だからというよりW７３は眺望重視での選択でした。子供が５人とも夏が好きで寒いより暖かい気候を好んでるため、むしろ夏の西日はプラスだと考えてました。西側は南と比べて劣りますが海も見えるのでベストだと思ってたのですが。少し考え直した方が良さそうですよね...？

>>14322 通りがかりさん
MRで眺望シミュレーション見てないんですか？
19階以下は海なんて見えないですよ、、、

>>14323 マンション検討中さん
毎回子供が泣き始めてしまって時短で済ませてもらってるので眺望までは見れてないです。19階であれば回数的にも問題なく見えると思ってたんですが、19階でも目の前駐車場ですか？

これ釣りやろ

>>14324 通りがかりさん
時短で進めてもらったら眺望ないよね。あのね、Ｗ７３は目の前駐車場じゃないけど建物があるのよ。だからもしいけるならW83Atの方がいいぞ

>>14320 匿名さん
目の前駐車場ではないっすよ

>>14325 買い替え検討中さん
いや釣りじゃないだろ、時短プランは存在してるしそれに眺望は含まれてない。西低層でも眺望が良いと思ってる人らなんてそこそこ居るよ。

ミッドの時は南一強で西＞＞＞東だったからここで叩かれてるほど西も悪くないよ
角がいいけど高いし抽選当たる気しないしな

>14318,14321
一般的な借地権(特に定期借地権)の場合はローンが通りにくいなんてことは百も承知。だから「ベイタウンの築浅中古を検討している」と書いたよ。説明足らずだったかも知れないけどベイタウンのマンションを購入するのに借地権を理由にローンが通らなかった、という話は聞いたことがないってこと。実際すんなりローンを組めた知人が複数いる。
14311さんが言うようにベイタウンは普通借地権で、しかも地主は千葉県だということもあり、検討するうえで特に大きなデメリットを感じないので、何故ダメなのか教えてって書いただけなんだけどいけない？

>>14330 マンション検討中さん
デメリットを感じないならそっち行きなよ
検討者にとってみてはベイパーク検討者が1人でも減る方が嬉しいよ
ぜひそっち行って、あなたにはベイタウンの方が向いてる

>>14330 マンション検討中さん
ローンが通りにくい＝必ず通らないなんて誰1人主張してないからね。その知人複数は借地権の扱いがある銀行で組んだというだけの話。ローンの選択肢に制限があるという観点では借地権は劣る。あと借地料だとか更新料だとか細々書いてる人もいるけど、その辺りもあなたにとってネガティブでないならベイタウンでいいんじゃないという感想。

>>14330 マンション検討中さん
その知人はメガバンだったんじゃないですかね？

ベイフロントタワーの中古、めちゃくちゃお買い得じゃないですか？
目の前が海で眺望も最高だし、内廊下だし、自走式駐車場100%だし。

>>14334 検討板ユーザーさん
デメリットもちゃんと把握して、許容できるのならいいと思います。

>>14326 検討板ユーザーさん
W８３ａｔは予算オーバーです。私達もお金があればそっちが良いですが、７人家族なので住居にそこまで投資できず。運良くＷ７３も買えたとしても子供部屋を与えることはできません。だけど眺望や目の前の公園などがあれば子供達も大きくなって納得してくれるかなと思ってます。自分の父親はこんな綺麗な景色のマンションを買ったんだと。

>>14336 eマンションさん
子供5人もいてマンション買えるなんて素晴らしいです

>>14322 通りがかりさん

家族7人で73平米ですか…

家族7人なら戸建てにするかな、将来部屋が足りなくて引越しする未来が見えるので
タワーが値上がりする事にかけて購入しておくのもありですけど

釣りなんだろうけど、東京の夜景って…
地平線の奥に赤い航空障害灯がチカチカ光ってるのが見えるだけやで

>>14334 検討板ユーザーさん
眺望はいいけど回りに何もないよほんとに。ここはベイタウンの端で駅まで歩きはかなりきつい。ここならベイタウンのタワーの方が個人的にはまだいい。

>>14329 マンション比較中さん
西は悪くないと思います。リビングから座って海見える階数なら。25階は欲しいかなシュミレーションしたけど

明らかな釣りにみんな親切ですね。ベイパーク検討者は心に余裕がある人たちが多いんだろうね。子供5人って設定はさすがに無理があるでしょ

>14331 評判気になるさん
「ここ落ちたら検討する」って言ってるだろ。
落ちる可能性大だけど、最初から諦めて倍率下げるなんてことはしないよ。
ご期待に沿えず残念。

>>14344 マンション検討中さん
落選決まるまで悠長に待ってていいの？その時に適正価格での売出しあるかな？ライズの期が進むにつれて便乗値上げされちゃうかもよ？諦めて今すぐベイタウンに決めたら楽になれるかもよ？

アドバイスありがとう。でも落選決まるまで悠長に待つわ。

借地権のデメを論理的に教えろとか調べれば分かるようなことを持ち出して、みんなの回答に納得がいかなかったら今度はローンが通りにくいのは百も承知とかベイタウンが～知人が～なんて視点ブレブレのクソな主張を始めだす。お前が認識してる通りめちゃくちゃ言葉足らずだし、デメ説明してくれた人に対して歯向かうだけでもうみんな勝手にしろよって思ってるよ。

>>14347 検討板ユーザーさん
彼がどこ買おうが全く興味はないけど将来のベイタウンオジサン候補で近くにいるのは嫌ですね（笑）
ライズ落選続けてベイタウンも値上がりで結局どこも買えないって顛末が理想です

西はミッドの被りが嫌すぎて絶対無理だったけど、SUUMOでミッドの高層西向きの写真を見てれば海ビューいいなとも思える
ミッドの被りさえなければ、、本当に憎い

>>14349 検討板ユーザーさん
励みになります。引き続き検討することにしました。ＭＲでは時短のため眺望見れませんでしたがＳＵＵＭＯで見たら絶景でした。
あと烏滸がましいですが、一つ皆さんに伝えたいです。
子供が５人居ることは本当でして、それで釣りという言葉を浴びせられるのは心外でした。

>>14350 通りがかりさん

でも狭いと思うよ？
よく考えた方がいいかと

>>14350 通りがかりさん
いや、だから19階以下は絶景なんか見れないって笑
まあ家族含めて同意取れてるならいいけど
西以外のプランも検討して、申し込みの時に眺望見せてもらってから考えた方がいいよ

そもそも真実だとしても、釣りと思われるかもしれないから人数はぼかすとか、そのあたりはバランスでしょ
そういう風に思われるのよ、こういう掲示板は

営業が持ってる想定賃料見た人いますか？
結構強気な金額な気がして、あんな賃料でますかね？

「歯向かう」ってけっこう大袈裟な表現だな。デメ説明の内容が定期借地権のそれだったり、ローンが通りにくいってのもベイタウンには当てはまらないように感じたので納得がいかなかっただけ。
幕張新都心の一画を形成する住宅街区として官民協働で開発した街であること、分譲時にはベイタウン全体が借地権であることが前提(1件例外あり)で住民が各銀行で提携ローンを組んだ結果2万人の住む街区になったことを考慮してほしい。たまたま空いた土地に個別に建設された、かつ個人や民間企業が地主の借地権とは事情が違うと思う。
まあ、ここはライズのスレなので、もうベイタウンの話はやめておきましょう。私も当選すれば、ベイタウンに住むこともないだろうし。検討している皆さんも当選されることを祈念いたします。

>>14354 マンション検討中さん

営業の資料は分からないですけど、
前3棟が坪8000～11000くらいなので、
同じくらいの金額になるんじゃないでしょうか

>>14355 マンション検討中さん
わかったわかった。
参考になるが7件もついてるから分かるでしょ。
みんなお前のこと邪魔だと思ってるんだよ。
めんどくさいからベイタウン行きなよじゃあね。

>>14355 マンション検討中さん
勝手にすればに1票

>>14354 マンション検討中さん
投資家向けだとそんな資料出てくるんだ

>>14352 口コミ知りたいさん
19西はほぼベイタウンの背中で微妙だろうね

>>14355 マンション検討中さん
ローンが借りにくいって、どこもなかなか貸してくれないって意味じゃないよ。
借地権を理由にNGを出す銀行があるから選択肢が狭まる、優遇幅や借入額等の条件が悪くなることもあるってことね。
ちなみにベイパークも買い戻し特約を理由にNGの銀行もあったりする。

>>14361 マンコミュファンさん
銀行の選択肢が少ないみたいな指摘もあったけど>>14355はフル無視だからね。自分に都合の悪いコメントは視界に入らないらしい。

私は12000くらいで貸せたけど、ラッキーだったなと思う。
ボリュームゾーンは、70平米23万円くらいかな
23万円超えると成約しにくいイメージ。

まあ釣りなんだろうけど…今期のW73を眺望目当てで買おうとするなんて愚の骨頂でしょ。なんなら眺望が1番ゴミな部屋なのに。板マン・線路・ミッドとこんにちはビューでっせ？皆が眺めたいような物はなーんにも見えないよ？
何千万円もする買い物なのになぜここまで下調べが甘いのか。あまりに酷すぎてみんな釣りって言ってるのよ。

昨日のハイライトは、西向き絶景パパと、築浅ベイタウンマンでしたね。
どちらも人の意見を全く聞かないあたりが、盛り上がり要素かな

「タワマンに住んで後悔してる」って漫画をXで読んだけど、めんどいマウントの取り合いってやっぱあるんかなぁ。かなり少ないと思うけどね。入居したあとにそういうマウント合戦に巻き込まれるかもって思うとちょっと嫌な気分になった。

ちな、一期当選なのでここに住むことは確定してる

2期MR開始3日目に要望書を出したがその後の提出状況が気になる…(そんなことだけで営業さんに連絡できないですし)
ざっくりとでも、このあたりはすでに倍率付いてたよ～とか教えていただける方いらっしゃいませんか？

>>14366 マンション検討中さん
そういうの気にしながらも表に出さない良心的な人がほとんどでしょ。マウントと取られがちな（なってしまいがちな）質問、例えば方角とか階数、中住戸か角か。あとは勤務先など。その辺りの話題を出さないのが身を守る術かもね
　

>>14366 通りがかりさん

表に出さない人がほとんどだと思うよ
角、オプション、階数、方角、気にしたらきりないし
子供は多少言うかもしれんが、ご愛嬌
ただ、会話や付き合いのレベルがあうのは収入水準が近い人になるだろうから、自然とグルーピングはできてしまうかもね

ほんとこのままだと一般人は買えなくなる気しかしない

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC059WR0V00C24A4000000/

>>14364 eマンションさん
昨日お伝えしましたが、ここまで言われるのは心外です。まず、ここに居る皆さんと一般的な人の知識量を同じとしてみて欲しくないです。これまで知らなかった事が殆どで少しずつマンション選びについて学んでます。
それにも関わらず我が家のそれこそ何千万もする買い物を釣りとは酷すぎます。７人家族も眺望目当てでW７３選んでることも本当です。でも皆さんに色々言われて心が揺らぎ始めました。

そんなんで揺らぐのであればやめた方がいい(笑)

>>14371 通りがかりさん
本当に余計なお世話ですよね。
何か意図が有って持論を正当化したいネット弁慶の集まりなので気になさらず。

>>14372 評判気になるさん
匿名のコメントって何でも言えるから気軽に書くけど、言われた側は思ってる以上にダメージだよ。
「そんなんで揺らぐのであればやめた方がいい(笑)」この感覚は危険で最悪の場合、人の人生左右するよ。

>>14371 通りがかりさん
眺望目当てでW73を選ぶのは皆さんのアドバイスの通り避けた方が良いかと。
添付画像はgoogleMAPから作った超適当な眺望イメージだから参考程度だけど、正面に19階建の幕張ベイタウンファーストウイングがあるからほとんど海は見えない。ライズ19階であれば、正面の板マンが凸型だから間から少し見えるかも程度？18階以下はかなり厳しいと思う。

また7人家族であれば73㎡の3LDKは相当手狭だと思うけど、ご納得されているのであれば良いかと。個人的には戸建も視野に入れて検討したほうが良いと思うけどね。

もう一度よくご家族で話し合って納得のいく選択になると良いですね。

そうなんですね！
他人の人生なのでこちとらどうでもいいのです

タワマンの73平米の場合は、なおさら狭く感じるかもー

まあ7人家族で住むなら、客観的アドバイスとしてはなるべく広い部屋、となるね。広い部屋が手が届かないなら、なるべく廊下が短く生活空間が広い部屋、さらには柱の食い込みの少ない部屋。平米数には食い込んでる柱の分も含まれるので。

眺望期待するなってこれだけ言われて、なお頑張る意味がわからん
普通に現地いけば、タワーかぶり、かなり高い階じゃないと海が見えないことなんて、誰でもわかる

>>14370 マンション検討中さん
10年後は築浅ってだけでプレミアムつきそうね

>>14378 マンション検討中さん
しかも千葉なら戸建てが安く買える、近場で新習志野や検見川浜辺りは海浜幕張より安い

3つのベッドルームに7人寝れるの？収納も圧倒的に足りない。
服を置いとく場所さえ無い。虐待レベルって気がする
どう考えても5LDKくらいの戸建ての方がいいと思う

西向き19階でもギリギリ海みえないんだなぁ
見えるのは25階ぐらいか？

>>14383 匿名さん
免震層があるから、もしかするとライズ17～18階くらいから板マン超えてくる可能性もあるけど、25階くらいからが安心して眺望楽しめる高さかもね
とりあえずチラ見でもMRで眺望シミュレーション見た方が良い

一昔前は戸建てに憧れがあったけど大家族でもマンションに住みたいって意見があるのは時代も変わりましたね。

>>14385 マンション比較中さん
郊外の戸建は子供が引き継いでくれれば良いですけど土地は安くてなかなか売れないですからね。

>>14330 マンション検討中さん

ベイフロントの購入をおすすめしない一番の理由はランニングコストです。塩害に対する費用、地代、管理費など、同等のタワマンに比べ2倍3倍以上になる想定です。今から10年後の費用計画は月10万円以上になります。

>>14387 評判気になるさん
月10万はものすごく負債になると思うのですがどこの情報でしょうか

>>14388 マンション比較中さん
ランコスは負債じゃなくて費用な
簿記3級の内容だよ

>>14389 匿名さん
そんなことはどうでもいいから情報元を知りたい

>>14390 マンション比較中さん
どうでもいいわけないよ？簿記3級の内容だよ？社会人なら備えてて当然の知識だよ？

簿記三級って笑

論理クン（笑）
文脈から色々と香ばしかったけど（笑）

>>14391 評判気になるさん
負担の誤字でしょ

>>14394 マンション検討中さん
本人の苦しい言い訳きたな
論理くんって煽り耐性も中々だけど基本値も相当なものだなと思った
ぜひとも挫けずに今後ともこの掲示板を笑いの渦に包んでほしい
月10の根拠が知りたいの？ベイタウンへの熱量高そうだから頑張って自分で調べなよ

金利上がるの怖いよー

いつまでベイタウン検討者のお悩み相談続くの？はっきり言って目障りだよ。こんなところじゃなくて複数人の知人とやらに全部聞けばいいじゃん。ノイズでしかないよ。

W７３Ａを検討してましたが家族と話してどうしても眺望が捨てられないので皆さんの意見を聞いてＳ７５Ｂｔにすることにしました。ここであれば高層で眺望も問題ないです。これで家族の夢が叶えられそうですが抽選にならないかだけが心配です。

まあ普通に当たらないですよ
私は1期で8倍当たりましたけどね

3005さんこんばんは

S75ってどのくらい倍率ついてるんですかね。2LDKに変えるならアリなんだけど

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240522/1000104796.html

海浜幕張に停まる通勤快速を復活させれば丸く収まりそう。

>>14401 検討板ユーザーさん
２ＬＤＫは家族構成的に厳しく。何階が良いと思いますか？

>>14398 マンション掲示板さん
掲示板での適当な意見を聞いて右往左往するのは情けないですね。もう一度家族の優先順位（眺望？景観？採光？間取り？環境？）を明確にして、それに合致する間取り、階数の選定、解らない場合は、スカイ、ミッドの中古や賃貸の掲載情報確認や内覧するなど出来る範囲で最善を尽くさないと後悔しますよ。というかMRには行かれたのですか？眺望シュミレーションの確認や担当営業と相談した方が遥かに腑に落ちると思いますよ。

>>14402 マンション検討中さん
通勤快速はJR側のポリシーで止められないぽいですね、慣例を破れるかどうか

>>14405 マンション比較中さん

そんなポリシーあるなんて初めて聞いた。情報出てる？

海浜幕張に通勤快速を止めるなら新浦安にも止めろって言われそう

幕張ベイパーク駅作れば話し早くない？それは難しいのか？何が難しいのか分からん

>>14408 匿名さん
釣りだろうけど新改札作ってるのに新駅作るわけないの分かるよね。

S75Btって1期のS70と比較して坪単価は差がないね
2LDKにすれば、窓は少ないけど割といい条件なのでは？？

抽選会っていつですか？

>>14388 さん

>>14388 マンション比較中さん
管理組合が作成したものです。通常35年程度は新築販売時に作成されています。適時更新はされるので、購入前向きな人は仲介業者に依頼してみては...借地権、コスト、立地(駅から遠い)など資産性を特に気にしない方は検討ありだと思います。

>>14402 マンション検討中さん

南船橋と新浦安を各駅にしてくれればいけるんじゃね

>>14413 評判気になるさん
ギャーギャー言ってるのは千葉市くらいだから南船橋と新浦安は各駅化してもハレーションは起きなさそう

月10万のランコスは負債君掘り返されてて草

>>14414 検討板ユーザーさん

新浦安はともかく南船橋は東京駅からの所要時間は海浜幕張と大して変わらないでしょ

南船橋→新習志野→幕張豊砂→海浜幕張

地味にこの各駅区間が長い
特に帰りはしんどい

>>14416 マンション検討中さん
船橋市はJRに対して京葉線の各駅化に対して特に何も意見を述べていないので、南船橋駅の各駅化で何ら問題なしということなのでしょう。海浜幕張に通勤快速が停まるのを見て後からギャーギャーいうのは厚顔無恥の誹りを免れない。

>>14418 匿名さん
幕張に通勤快速が止まるのは決定なんですか？本数は何本なんでしょう？