物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.14m2〜106.35m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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14321
口コミ知りたいさん
>>14305 マンション検討中さん
「そんな話は聞いたことがない。」←あなたが知識不足なだけですね。借地権のデメリットを感じられないのなら、そちらがあなたには合ってるんじゃないですか?
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14322
通りがかりさん
>>14319 マンション検討中さん
低倍率だからというよりW73は眺望重視での選択でした。子供が5人とも夏が好きで寒いより暖かい気候を好んでるため、むしろ夏の西日はプラスだと考えてました。西側は南と比べて劣りますが海も見えるのでベストだと思ってたのですが。少し考え直した方が良さそうですよね...?
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14323
マンション検討中さん
>>14322 通りがかりさん
MRで眺望シミュレーション見てないんですか?
19階以下は海なんて見えないですよ、、、
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14324
通りがかりさん
>>14323 マンション検討中さん
毎回子供が泣き始めてしまって時短で済ませてもらってるので眺望までは見れてないです。19階であれば回数的にも問題なく見えると思ってたんですが、19階でも目の前駐車場ですか?
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14325
買い替え検討中さん
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14326
検討板ユーザーさん
>>14324 通りがかりさん
時短で進めてもらったら眺望ないよね。あのね、W73は目の前駐車場じゃないけど建物があるのよ。だからもしいけるならW83Atの方がいいぞ
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14327
匿名さん
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14328
通りがかりさん
>>14325 買い替え検討中さん
いや釣りじゃないだろ、時短プランは存在してるしそれに眺望は含まれてない。西低層でも眺望が良いと思ってる人らなんてそこそこ居るよ。
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14329
マンション比較中さん
ミッドの時は南一強で西>>>東だったからここで叩かれてるほど西も悪くないよ
角がいいけど高いし抽選当たる気しないしな
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14330
マンション検討中さん
>14318,14321
一般的な借地権(特に定期借地権)の場合はローンが通りにくいなんてことは百も承知。だから「ベイタウンの築浅中古を検討している」と書いたよ。説明足らずだったかも知れないけどベイタウンのマンションを購入するのに借地権を理由にローンが通らなかった、という話は聞いたことがないってこと。実際すんなりローンを組めた知人が複数いる。
14311さんが言うようにベイタウンは普通借地権で、しかも地主は千葉県だということもあり、検討するうえで特に大きなデメリットを感じないので、何故ダメなのか教えてって書いただけなんだけどいけない?
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14331
評判気になるさん
>>14330 マンション検討中さん
デメリットを感じないならそっち行きなよ
検討者にとってみてはベイパーク検討者が1人でも減る方が嬉しいよ
ぜひそっち行って、あなたにはベイタウンの方が向いてる
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14332
マンション検討中さん
>>14330 マンション検討中さん
ローンが通りにくい=必ず通らないなんて誰1人主張してないからね。その知人複数は借地権の扱いがある銀行で組んだというだけの話。ローンの選択肢に制限があるという観点では借地権は劣る。あと借地料だとか更新料だとか細々書いてる人もいるけど、その辺りもあなたにとってネガティブでないならベイタウンでいいんじゃないという感想。
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14333
口コミ知りたいさん
>>14330 マンション検討中さん
その知人はメガバンだったんじゃないですかね?
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14334
検討板ユーザーさん
ベイフロントタワーの中古、めちゃくちゃお買い得じゃないですか?
目の前が海で眺望も最高だし、内廊下だし、自走式駐車場100%だし。
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14335
マンコミュファンさん
>>14334 検討板ユーザーさん
デメリットもちゃんと把握して、許容できるのならいいと思います。
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14336
eマンションさん
>>14326 検討板ユーザーさん
W83atは予算オーバーです。私達もお金があればそっちが良いですが、7人家族なので住居にそこまで投資できず。運良くW73も買えたとしても子供部屋を与えることはできません。だけど眺望や目の前の公園などがあれば子供達も大きくなって納得してくれるかなと思ってます。自分の父親はこんな綺麗な景色のマンションを買ったんだと。
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14337
検討板ユーザーさん
>>14336 eマンションさん
子供5人もいてマンション買えるなんて素晴らしいです
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14338
名無しさん
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14339
マンション比較中さん
家族7人なら戸建てにするかな、将来部屋が足りなくて引越しする未来が見えるので
タワーが値上がりする事にかけて購入しておくのもありですけど
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14340
マンション検討中さん
釣りなんだろうけど、東京の夜景って…
地平線の奥に赤い航空障害灯がチカチカ光ってるのが見えるだけやで
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14341
匿名さん
>>14334 検討板ユーザーさん
眺望はいいけど回りに何もないよほんとに。ここはベイタウンの端で駅まで歩きはかなりきつい。ここならベイタウンのタワーの方が個人的にはまだいい。
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14342
マンション検討中さん
>>14329 マンション比較中さん
西は悪くないと思います。リビングから座って海見える階数なら。25階は欲しいかなシュミレーションしたけど
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14343
マンション検討中さん
明らかな釣りにみんな親切ですね。ベイパーク検討者は心に余裕がある人たちが多いんだろうね。子供5人って設定はさすがに無理があるでしょ
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14344
マンション検討中さん
>14331 評判気になるさん
「ここ落ちたら検討する」って言ってるだろ。
落ちる可能性大だけど、最初から諦めて倍率下げるなんてことはしないよ。
ご期待に沿えず残念。
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14345
マンコミュファンさん
>>14344 マンション検討中さん
落選決まるまで悠長に待ってていいの?その時に適正価格での売出しあるかな?ライズの期が進むにつれて便乗値上げされちゃうかもよ?諦めて今すぐベイタウンに決めたら楽になれるかもよ?
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14346
マンション検討中さん
アドバイスありがとう。でも落選決まるまで悠長に待つわ。
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14347
検討板ユーザーさん
借地権のデメを論理的に教えろとか調べれば分かるようなことを持ち出して、みんなの回答に納得がいかなかったら今度はローンが通りにくいのは百も承知とかベイタウンが~知人が~なんて視点ブレブレのクソな主張を始めだす。お前が認識してる通りめちゃくちゃ言葉足らずだし、デメ説明してくれた人に対して歯向かうだけでもうみんな勝手にしろよって思ってるよ。
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14348
口コミ知りたいさん
>>14347 検討板ユーザーさん
彼がどこ買おうが全く興味はないけど将来のベイタウンオジサン候補で近くにいるのは嫌ですね(笑)
ライズ落選続けてベイタウンも値上がりで結局どこも買えないって顛末が理想です
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14349
検討板ユーザーさん
西はミッドの被りが嫌すぎて絶対無理だったけど、SUUMOでミッドの高層西向きの写真を見てれば海ビューいいなとも思える
ミッドの被りさえなければ、、本当に憎い
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14350
通りがかりさん
>>14349 検討板ユーザーさん
励みになります。引き続き検討することにしました。MRでは時短のため眺望見れませんでしたがSUUMOで見たら絶景でした。
あと烏滸がましいですが、一つ皆さんに伝えたいです。
子供が5人居ることは本当でして、それで釣りという言葉を浴びせられるのは心外でした。
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14351
マンション検討中さん
>>14350 通りがかりさん
でも狭いと思うよ?
よく考えた方がいいかと
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14352
口コミ知りたいさん
>>14350 通りがかりさん
いや、だから19階以下は絶景なんか見れないって笑
まあ家族含めて同意取れてるならいいけど
西以外のプランも検討して、申し込みの時に眺望見せてもらってから考えた方がいいよ
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14353
マンション検討中さん
そもそも真実だとしても、釣りと思われるかもしれないから人数はぼかすとか、そのあたりはバランスでしょ
そういう風に思われるのよ、こういう掲示板は
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14354
マンション検討中さん
営業が持ってる想定賃料見た人いますか?
結構強気な金額な気がして、あんな賃料でますかね?
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14355
マンション検討中さん
「歯向かう」ってけっこう大袈裟な表現だな。デメ説明の内容が定期借地権のそれだったり、ローンが通りにくいってのもベイタウンには当てはまらないように感じたので納得がいかなかっただけ。
幕張新都心の一画を形成する住宅街区として官民協働で開発した街であること、分譲時にはベイタウン全体が借地権であることが前提(1件例外あり)で住民が各銀行で提携ローンを組んだ結果2万人の住む街区になったことを考慮してほしい。たまたま空いた土地に個別に建設された、かつ個人や民間企業が地主の借地権とは事情が違うと思う。
まあ、ここはライズのスレなので、もうベイタウンの話はやめておきましょう。私も当選すれば、ベイタウンに住むこともないだろうし。検討している皆さんも当選されることを祈念いたします。
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14356
マンコミュファンさん
>>14354 マンション検討中さん
営業の資料は分からないですけど、
前3棟が坪8000~11000くらいなので、
同じくらいの金額になるんじゃないでしょうか
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14357
評判気になるさん
>>14355 マンション検討中さん
わかったわかった。
参考になるが7件もついてるから分かるでしょ。
みんなお前のこと邪魔だと思ってるんだよ。
めんどくさいからベイタウン行きなよじゃあね。
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14358
名無しさん
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14359
匿名さん
>>14354 マンション検討中さん
投資家向けだとそんな資料出てくるんだ
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14360
マンション掲示板さん
>>14352 口コミ知りたいさん
19西はほぼベイタウンの背中で微妙だろうね
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14361
マンコミュファンさん
>>14355 マンション検討中さん
ローンが借りにくいって、どこもなかなか貸してくれないって意味じゃないよ。
借地権を理由にNGを出す銀行があるから選択肢が狭まる、優遇幅や借入額等の条件が悪くなることもあるってことね。
ちなみにベイパークも買い戻し特約を理由にNGの銀行もあったりする。
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14362
検討板ユーザーさん
>>14361 マンコミュファンさん
銀行の選択肢が少ないみたいな指摘もあったけど>>14355はフル無視だからね。自分に都合の悪いコメントは視界に入らないらしい。
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14363
通りがかりさん
私は12000くらいで貸せたけど、ラッキーだったなと思う。
ボリュームゾーンは、70平米23万円くらいかな
23万円超えると成約しにくいイメージ。
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14364
eマンションさん
まあ釣りなんだろうけど…今期のW73を眺望目当てで買おうとするなんて愚の骨頂でしょ。なんなら眺望が1番ゴミな部屋なのに。板マン・線路・ミッドとこんにちはビューでっせ?皆が眺めたいような物はなーんにも見えないよ?
何千万円もする買い物なのになぜここまで下調べが甘いのか。あまりに酷すぎてみんな釣りって言ってるのよ。
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14365
マンション検討中さん
昨日のハイライトは、西向き絶景パパと、築浅ベイタウンマンでしたね。
どちらも人の意見を全く聞かないあたりが、盛り上がり要素かな
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14366
マンション検討中さん
「タワマンに住んで後悔してる」って漫画をXで読んだけど、めんどいマウントの取り合いってやっぱあるんかなぁ。かなり少ないと思うけどね。入居したあとにそういうマウント合戦に巻き込まれるかもって思うとちょっと嫌な気分になった。
ちな、一期当選なのでここに住むことは確定してる
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14367
マンション検討中さん
2期MR開始3日目に要望書を出したがその後の提出状況が気になる…(そんなことだけで営業さんに連絡できないですし)
ざっくりとでも、このあたりはすでに倍率付いてたよ~とか教えていただける方いらっしゃいませんか?
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14368
通りがかりさん
>>14366 マンション検討中さん
そういうの気にしながらも表に出さない良心的な人がほとんどでしょ。マウントと取られがちな(なってしまいがちな)質問、例えば方角とか階数、中住戸か角か。あとは勤務先など。その辺りの話題を出さないのが身を守る術かもね
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14369
名無しさん
>>14366 通りがかりさん
表に出さない人がほとんどだと思うよ
角、オプション、階数、方角、気にしたらきりないし
子供は多少言うかもしれんが、ご愛嬌
ただ、会話や付き合いのレベルがあうのは収入水準が近い人になるだろうから、自然とグルーピングはできてしまうかもね
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14370
マンション検討中さん
幕張ベイパーク ライズゲートタワー [第3期]
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
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交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 768戸
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