幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

3期さらに値上げならミッドの中古買っておいた方がって後悔はしそうだけど、今回こそ抽選で当たる方を期待してます。1期は複数申込たみたいだけど、当たったら全部買わなきゃダメでしょ？
2戸も要らないからな

>>14281 マンション検討中さん
少し前に話題に上がってましたけど、学校の件があるから中古ならスカイクロスよりミッドの方がいいですよね

一次敗退したけど二次もまた案内会から参加しないと申込みできない感じ？

>>14283 マンション掲示板さん
おそー

>>14276 マンション掲示板さん
見れるのはMRと一緒だけど、目線が変わるとモデルルームの見方も変わりますね。
あと、カラーがセットで決められていたりと、限界もあります

>>14285 匿名さん
たしかに前までは間取り中心に見てました。
所要時間って大体どのくらいでしたか？

>>14282 名無しさん

小学生以下の子供がいるなら、ミッドかライズの二択ですね！

>>14277 eマンションさん
執拗にネガを繰り返すような人は、そもそも申し込みすらできない状況というのはあり得ますね。
倍率を下げたいという目的ではなく他人の幸福が許せないんだと思います。

今回は一期と比べると間取りも階数も微妙だし、無抽選の部屋も結構あるんじゃないかな

採光に拘るならちょくちょく広告に出てくるベイフロントタワーとかどうかな6500で眺望〇内廊下でよさそうだけど

>>14289 匿名さん
1期もそうでしたけど結構偏りありそうですね
微妙な間取り、低層をあえて狙うのもいいですけど、2倍で外した時には、、、

>>14290 マンション比較中さん
ベイタウンは借地権なので検討外ですね

>>14290 マンション比較中さん
各階ゴミ置きがない上ゴミ捨て場が遠すぎで、24時間捨てられない。

>14292
借地権だと何がいけないの? 教えてください。

ローン通りにくくない？

>>14289 匿名さん
そうだね、W73とかE75は1倍の部屋も結構ありそう
S71が第一希望の人が多いだろうけど、この人たちが妥協して、S75、E78という流れかな

>>14296 検討板ユーザーさん
これなんですよね
S75やE78までは妥協できても、E75やW73まで妥協できる人は少ないでしょうね。
E75は間取り終わってる、W73に関してはE78より狭いのに価格が高い上、眺望も終わってる

>>14297 マンコミュファンさん
東京が見えるのでＷ７３に要望入れたんですけど、やめた方が良いですか？理由詳しく知りたいです。家族全員W７３が東京見えるからいいって口揃えて言ってます。勿論私もそうです。

>>14298 名無しさん
W73は穴場だよ。家族で決めんだしそのままで良い気がする。

>>14298 名無しさん
あなたがそう思ってるならそれでいいのでは？
東京が見える(笑)のはすごく魅力的ですよ！

ライズの売りは、東南が完全に開けていることです。これは、クロス、スカイ、ミッドには無い特徴です。これを魅力に考えるかどうかですね。西側は東京ビュー（20階以上、出来れば25階以上）と夏の西日＆ミッドビューとの対比かな。

西側は不人気ですが東京の夜景が見えるのでそこが決め手です。高層西は予算届かずでW７３に落ち着きました。テラスでお酒飲みながら東京の夜景を見るのが楽しみです。皆さん早速アドバイス感謝します。

>>14298 名無しさん
リビング広いしなんだかなんだバランス取れると思いますよ！頑張ってください！

>>14298 名無しさん
悪くはないと思います。ですが、好きじゃないって方も多いかもしれません。今回は階数が低層からのため、ほとんどの階層が眺望イマイチになりやすいです（路線ビュー、ミッドで遮られる）30階以上になれば、ある程度視界も開けて来ると思うのでこの辺りは人気でそうな気がします。

あくまで個人、そしてご家族がデメリットに感じないのであればその選択も間違いではないと思います！

>14295
そんな話は聞いたことがない。
ここの抽選外れたらベイタウンの築浅中古も検討しようかと思ってるんだけど、できれば借地権のダメな点を論理的に教えてほしいです。

一般的に所有権よりは通りにくいと言われてますよ。
土地を担保にできないからね。

>>14298 名無しさん

19階以下なら東京見えるのはきついんじゃない、、
19階でギリどうかって感じでしょ
ほぼベイタウンのマンシャンし見えないと思う

住信とかは門前払いだよね。新生もダメかな。

メガバンかフラット35くらいしか選択肢ないかな？

>>14305 マンション検討中さん
・維持費が高い（解体積立金が発生）
・最後には更地返還しないといけない
・期間が決まってるから資産価値も低いし、売れにくい

ベイタウンは普通借地権だよ。定期借地権の話しても参考にならない。

ベイタウンは分譲時に負担を軽くするために普通借地権にした経緯がありますね、借地権分の割安感がないと躊躇してしまうのはしょうがないかと

借地のメリットは建物と税金が安いこと
デメリットはローンが組みにくい、毎月の地代や更新料を払わされる、リフォームや賃貸に出す時に地主許可を取らなきゃいけない、所有権より売りにくい

そのくらいかな？

西は20階以上、25階あればなお良い、TRある階以上なら更に良いって感じかな。

ローンが組みにくいってことは、売るときの次の購入者にも当てはまるので、やっぱり売りにくいよね。
地代とかは固定資産税と行って来いくらいだと思うけど。

>>14304 匿名さん
線路ビューなんですか？それは私も家族も知りませんでした。西側は東京の夜景が見えると思ってましたが、それはできないですか？予算も限られてますし要望書の期日も近づいてるので教えてほしいです。
W７３のテラスでお酒飲みながら東京の夜景見る夢があるので、難しいなら間取り変更もあり得るかもしれません。

>>14307 匿名さん
それはないＭＲで見たけど絶景だったよ

>>14305 マンション検討中さん
論理的に教えてほしい笑
自分で借地権のデメ調べることすら出来ないんですか？笑

W73はベイタウンビュー、ミッドビュー、夏の西日もきつくて値付けミス(割高の方)で低倍率だろうから当てに行きたい人にとってはいいんじゃない？うちは無理だけど

>>14316 通りがかりさん

ネタでしょw
線路ビューとまでは言わないけど、前のマンションを見ながらお酒飲むことになるw

>>14305 マンション検討中さん
「そんな話は聞いたことがない。」←あなたが知識不足なだけですね。借地権のデメリットを感じられないのなら、そちらがあなたには合ってるんじゃないですか？

>>14319 マンション検討中さん
低倍率だからというよりW７３は眺望重視での選択でした。子供が５人とも夏が好きで寒いより暖かい気候を好んでるため、むしろ夏の西日はプラスだと考えてました。西側は南と比べて劣りますが海も見えるのでベストだと思ってたのですが。少し考え直した方が良さそうですよね...？

>>14322 通りがかりさん
MRで眺望シミュレーション見てないんですか？
19階以下は海なんて見えないですよ、、、

>>14323 マンション検討中さん
毎回子供が泣き始めてしまって時短で済ませてもらってるので眺望までは見れてないです。19階であれば回数的にも問題なく見えると思ってたんですが、19階でも目の前駐車場ですか？

これ釣りやろ

>>14324 通りがかりさん
時短で進めてもらったら眺望ないよね。あのね、Ｗ７３は目の前駐車場じゃないけど建物があるのよ。だからもしいけるならW83Atの方がいいぞ

>>14320 匿名さん
目の前駐車場ではないっすよ

>>14325 買い替え検討中さん
いや釣りじゃないだろ、時短プランは存在してるしそれに眺望は含まれてない。西低層でも眺望が良いと思ってる人らなんてそこそこ居るよ。

ミッドの時は南一強で西＞＞＞東だったからここで叩かれてるほど西も悪くないよ
角がいいけど高いし抽選当たる気しないしな

>14318,14321
一般的な借地権(特に定期借地権)の場合はローンが通りにくいなんてことは百も承知。だから「ベイタウンの築浅中古を検討している」と書いたよ。説明足らずだったかも知れないけどベイタウンのマンションを購入するのに借地権を理由にローンが通らなかった、という話は聞いたことがないってこと。実際すんなりローンを組めた知人が複数いる。
14311さんが言うようにベイタウンは普通借地権で、しかも地主は千葉県だということもあり、検討するうえで特に大きなデメリットを感じないので、何故ダメなのか教えてって書いただけなんだけどいけない？