幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

Ｓ７１はほぼ全フロア二桁倍率みたいですよ。１期のＳ７０も人気でしたが、価格上がったとは言え間取りの良いＳ７１は魅力的ですね。

海浜幕張って治安が良いと言われてるのに残念。お金持ってる学生が多いって思われてるのかな。お子さんを都内の私立小中学校に通わせる方は特に心配でしょうね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8e9b7bc8aa2f02276d28254365904f844aed...

>>13987 検討板ユーザーさん
すべて二桁になったんだ。そこまで上がると思わなかったな

平均倍率1期超える可能性もあるね。200万～400万円値上げされたのに凄まじい人気ですね。

>>13990 マンション掲示板さん
掲示板が静かだから２期はこんなもんかと思ってたけど、ＭＲ内はお祭り騒ぎだったんだ

要望書再来週からなのになんで倍率分かるの？
自分が狙ってる部屋を高倍率に見せて他に誘導してるだけのようにしかみえないんだけど

>>13992 マンション検討中さん
要望書じゃなくて要望でしょ。タブレットで希望間取り入れるやつ、その結果の倍率のことだと思うよ、

>>13993 匿名さん
理解

>>13993 匿名さん
MR来訪者全員が要望は入れるだろうし、実際の要望書、申し込みに進むにつれて下がっていきますね

>>13995 マンション掲示板さん
１期は申し込み＞要望書＞要望といった具合に最終倍率が１番高かったです。１期の同じ動きになるならここから更に上がる可能性が高いです。要望と要望書は出さない人が居るからこうなるのかと。

1期の抽選落ち組も引き続き要望入れてるんだろうね。優遇倍率ないから新規と同じ倍率なのが痛いけど

>>13997 検討板ユーザーさん
二極化すると思います。人気部屋は平均２桁も複数出るかと。不人気も３～４倍は付いて抽選確定、西低層が２倍で済めば御の字ですかね。

3倍以下の部屋に入札したいが、相応が微妙な部屋がそうなってるのでどこで折り合いつけるかむずいね

>>13999 マンション検討中さん
その葛藤は毎度起こるだろうね。人気部屋は高倍率、不人気は低倍率で当てやすいけど間取りに不満。どこで折り合いつけるかだな

>>14000 eマンションさん
人気部屋高倍率に札入れ続けるつもりなら決まるまで３～４年はザラにかかるし、それ以上になることも容易にある。折り合い付けられない人はまじで長期化するから考えた方がいい

>>14001 マンション掲示板さん
晴海フラッグに拘り続けて、落ち続けてここに来てる人とかはまさにそのパターンかな

>>14002 検討板ユーザーさん
一生抽選してるでしょうね。

気がついたら14000まで伸びてる。人気なのは知ってたけど改めてベイパークすごいな。

2倍でも50パーだからね
当選すると思うのではなく、外れる前提で進めないと
本当に当てたいなら間取りとか階数にこだわらず倍率のみで決めるべき

>>14005 マンション検討中さん
そう、2倍なら当てれるとみんな思ってるけど、50%だからね。そして次期以降の値上げされた住戸でまた抽選という地獄コース

>>13861 マンション検討中さん
やっぱりE81、NE88、W83Btが平均3倍以下だった一期はバグってたな

>>14007 評判気になるさん
どこか当選したの？

>>14008 マンション掲示板さん
4部屋いただいております^_^

初めての抽選だったけど妥協したくないから希望の部屋申し込んで10倍超えてたけど無事当選したので低倍率に逃げなくて本当によかった

>>14006 検討板ユーザーさん
２倍でも当たらないよ。そんなこと分かってるのに高倍率に札入れる。折り合いつけられない人は何事も弱いよ。

>>14010 マンション検討中さん
私も８倍当てましたけど１期に関しては低倍率の優良間取りが多すぎた。外れてたら確実に低倍率の優良間取りいけば良かったと後悔してました

>>14006 検討板ユーザーさん
3ヶ月待ってサイコロ一回しかふれないという地獄、２倍でも正直キツイよ

>>14013 評判気になるさん
３～４回外れたら１年終わる。その間にダイヤ改正なりなんなりの話題もあって倍率は上がる一方。２期で当選できたら心の底からホッとする

>>14013 評判気になるさん
そう、そして3ヶ月待ってる間にさらにマンション市況上がってたりしたらもう本当に最悪

>>14015 マンコミュファンさん
正直３期まで待てん。ウチは家族会議してる、１期外れてドン底だった。もうこんなとこいいやって投げやりになったけど、どうしてもここに住みたいって思ったね。妥協して都内の中の下のマンションも見たけどテンション上がらん。嫁もつまらなさそうに内見してたわ。再来年ここに住む！２期もしくは３期で帰ってくるわ

>>14015 マンコミュファンさん
だよね。どんな戦略で２期スルーするのか。そういう人らの気がしれない。

>>14016 口コミ知りたいさん
都内の中の下のマンション内見してもテンション上がらないのマジでわかる

6000万、7000万出して千葉の駅遠かよってたまに思うけど、ベイパークが完売したら坪200万台の新築タワマン絶滅してる気はするな

>>14012 匿名さん
8倍って3005しかなくて草

>>14016 口コミ知りたいさん
完全に同意見です。私の妻も都内の真ん中ぐらいのグレードのマンション見に行ったけど、ものすごくつまらなさそうでした。物件もそうですがココは建物もですし綺麗な公園もあったり再開発してるタウンを買えるのでテンションの上がり方が違いますね。妻は何としても当選するって気合い入ってます(笑)

>>14019 マンション検討中さん
坪200タワマンが絶滅って言葉からも、やっぱりタワマンって憧れる人が多いんでしょうね

>>14022 評判気になるさん
多いですよね。まー変に毛嫌いしてる人じゃなければ一度は住んでみたい気持ちは分かります。

>>14023 通りがかりさん
ムサコのタワマンが水没した時も、コメント大荒れでしたもんね。大半が妬みだったかと。妬まれてるうちはタワマンの資産価値は底堅い気がします

>>14021 マンション掲示板さん

ここよりグレードの低いマンションあるの？

>>14025 評判気になるさん
釣りなんだろうけど、抽選落ちるように呪っとく

>>14017 eマンションさん
実需はスルーしちゃだめですが投資はスルーもあり。というかそれが固い。

>>14021 マンション掲示板さん

是非当ててもらいたい
MR行った時の、見えてくるタワーの綺麗さ、周辺や人の雰囲気とかで、単純にここ住みたいって思いますよね
私は一期当選できてほんと良かったけど、やはり住みたいって気持ちを共有できる人と新居生活をスタートしたいです
入居が始まった時の浮ついた雰囲気もそれはそれで良さそうですし
下の商業施設や植栽なんかも街全体としての綺麗さを引き立ててるし、ハルフラとは全く違う魅力があると思います

>>14028 マンコミュファンさん
読んでて楽しくなりました(笑)
そうなんですよ、ベイパークに近付いていくと迎えてくれるあのタワー達が最高ですよね。都内含めて結構回ってるんですけど結局ここに落ち着くんですよね。２期は高倍率でも勝負するかもしれませんが住めないと意味ないので最終的には低倍率で手堅く当てたいなとも考えてます。
朝も昼も夕方も夜も行ったんですけど本当に素敵です。テンション上がってきたのでこれから妻と間取りの作戦会議します！(笑)

>>14025 評判気になるさん
まずはここよりグレードの高いマンションあげてみて？

>>14030 マンション掲示板さん
雑魚は無視でええよ

>>14029 匿名さん
ミッド住民です！応援してます！最高の街ですよ！毎日楽しいです！

>14016, 14021
共感します。お二人ともこの街の魅力をうまく表現されていて良いと思います。
たまに湧いてくる「マンションは立地が全て」などと言って狭くても環境が悪くても都内、駅近をやたら連呼する輩には理解できないだろうな。

まあMR行った時にマンション真ん中の公園で黄昏てる家族みたら惹かれるのは分かる

>>14030 マンション掲示板さん

坪１００の部屋があった東雲のWCTとかかな。

初めてベイパークのマンションミュージアム行った時は感動するよね。仕様が高いのはもちろんだけどあのタワマン群が迫力あって住みたいって思わせる魅力がある。

>>14036 マンション検討中さん

廊下のエアコン室外機で萎えました。

初めてマンション買う人には仕様が高く見えるのかね。

よう、抽選のベテラン

倍率下げなんて無駄だって

ここは坪200台のマンションだけど、仕様が低いニキは一体どこと比較してるの？もちろん新築で同じ価格帯のマンションと比較してるうんたらこうたら言ってるんだよね？

>>14036 マンション検討中さん
迫力ありますよね。誰が何と言おうとベイパークは最高の街。こんな素晴らしい街に住んでる方はきっと素敵な方ばかりだと思うし、自分たちも皆さんが作ってきてくれた街を一緒に育てていくという気持ちで入居したい。そのためにまずは抽選頑張らないとです。

>>14035 匿名さん
新築じゃないんかい

上りの海浜幕張までの混み具合やばいよね、それでもって豊砂から新木場まで乗降客の少ないこと、各停やめてほぼ快速にすれば利便性もっとあがるのになといつも思う

>>14044 マンション検討中さん
快速に乗ってもそんなに時間変わらないし、混雑がが均一化されるから、今のままでいいよ


東京が遠くなったっていうけど、そうでもない
https://bilibili.com/video/BV1Z64y1H74v/?t=181s

>>14032 検討板ユーザーさん
毎日楽しいのにマンコミュ見てるんですか。
見回りご苦労様です。

>>14042 匿名さん
なんかこわい

>>14045 口コミ知りたいさん
海浜幕張から新木場が２０分と３０分じゃ全然違う
京葉線ユーザーでもないのに黙っとけよ

>>14048 マンション検討中さん
京葉線ユーザーですよ
10分だけですよね？

>>14021 マンション掲示板さん

この書き込み見て数十年前のニュータウン・団地ブーム時ってそんな感じで売れたんだろうなぁって思った。
下町のゴミゴミしたところより遠くても再開発で綺麗な街並み！てな具合にね。
どっちが良い悪いではなく、完全にその流れだなとふと思った。

まぁそらそうよ。古参の町内会とかスポ少のボスとかいる街より、ヨーイドンで始まる街の方が良いでしょ。
下町によくある個人でやってる飲食店とか行く気しないし。

>>14049 口コミ知りたいさん
えっ！？通勤時間帯の10分はめちゃくちゃでかいよ

>>14051 マンション検討中さん

同じく
都内の下町って好きな人は多いけど、個人的に全く受け付けない
汚いし、じじばば多いし
子供たちに囲まれるのはうるさいって考えの人もいるだろうけど、新しい街で活気があった方がよい

>>14052 マンション検討中さん
早寝早起きで、余裕持って行動しているので、10分ぐらいなんでもない
30分以上前に出勤してるし

10分くらいでいがみ合っても意味ないよな。それぞれの価値観を尊重。
10分で必死になる人もいるし、どうでも良い人もいる
マウントも取る必要ない

>>14054 口コミ知りたいさん
ほんとに働いてる？通勤時間帯すし詰め状態の10分はスカスカの状態の10分と疲労度が全然違うよ。わたしも30分前ついてコーヒー飲んでから出社してますよ笑

>>14061 検討板ユーザーさん
快速増えたほうがいいって人が多数って、利用者全員に確認したのか
何いってんこいつ

どれに乗るかは個人の判断だが、快速が選択肢としてあった方がいいに決まってるわな

>>14063 匿名さん
30分も前に会社についてないといけないわけではない
遅刻したくないので、早めに行動しているだけ

マジでどうでも良い

快速とは関係ないけど、突発的なアクシデントの時に蘇我経由で総武線で東京に出られるのは良いよね。

>>14068 評判気になるさん
幕張駅行った方が早いかも

遅刻したくないうんぬん言ってる人京葉線しかない海浜幕張合ってないんじゃない？ここの検討やめて複数路線使える駅にしなよバイバイ

>>14074 評判気になるさん
京葉線遅延時は、総武線も視野に入れてる

いい値段で株仕込めたから、イオンに昼飯の材料買いに行ってくる

？？？？
快速が増えて目的地まで短い時間で着くほうがいいのは当然だし、混雑が嫌なら空いてる各駅でゆっくりどうぞってだけだしこんな話題で揉める要素一体どこ？？なんで否定してる人がいるの？

>>14081 eマンションさん
自分の価値観に賛同されないからって「？？？？」とか書くなよ。みっともない。

>>14082 eマンションさん
いや、あなたの価値観が認められてないんですよ
理解できてますか？

中瀬地区に勤めているから、正直どうでもいい

永住目的かつフルリモート勤務なら検討して良いですかね…？

でも、遺産があるので、資産と小金はありますよ

連投してくる人はここに常駐しているやばい人だから無視したほうがいいよ

いよいよ再来週要望書提出。もちろん提出しない方も居ますが先日の要望から算出された倍率からどの程度増えるのか。１期のように申し込み倍率が最も高い倍率になる流れだけはやめてほしい

どうせ抽選なので要望書意味ないです

>>14097 マンション検討中さん
要望書提出したら当たりやすくなるとかある？

>>14098 名無しさん
ない

通勤快速は分からんが、快速はほぼ確実だろね

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC15E0O0V10C24A5000000/

>>14100 マンション検討中さん
出ましたね。やはり海浜幕張の地位が焦点か。

>>14100 マンション検討中さん
日経砲？

>>14101 マンコミュファンさん
海浜幕張で快速に乗る人が多くなり、運行に影響を与えるから、今のままがいい

>>14103 マンション検討中さん
何処に住んでる人か知らんけど快速は確定だよドンマイ。笑

>>14100 マンション検討中さん
二期待たずに出たか。通勤快速はどうなるか不明だが快速は確実。今後の展開に注目

快速は確実ではないよ

まぁ快速復活するにしても、1番恩恵受けるのは、クロス、スカイ、ミッドなんだよな。安く買えてるから。
ライズの値段で買って、資産価値的に勝ち目ないからなー。私は永住を覚悟してます。

>>14108 マンション検討中さん
日経購読できないんだね。ドンマイ

快速復活しても海浜幕張に停まらないでしょ。

南船橋、新浦安、舞浜には止まらない快速でお願いします

快速止まらないほうが便利になる駅もあるみたいね。

>>14109 検討板ユーザーさん

前3棟の割安感がとてつもないからライズの1期も割安とはいえ大分損はしてるよね。でも市況が上がり続けてるから過去を羨ましがっても意味ないから1、2期で買えたら御の字だよ。

>>14112 マンション検討中さん
これ実現したらアツい

歳取ると目が覚めちゃうんだよな

通勤快速復活で幕張通過ならマイナスだな

>>14121 マンション検討中さん
舞浜、南浦和、豊砂、蘇我以後にすれば遊びに来る人も買い物に来る人も遠方から通勤する人も嬉しいWINWINですね。

>>14115 匿名さん

管理職は残業代つかないから残業の多寡で給料変わらないよ…

ここ１戸買って賃貸出して5棟目たった時ぐらいに売り抜けようと思ってます。

>>14123 マンション掲示板さん
駒って書いてんだろ
管理職か駒かみたいな話の流れだから駒＝役職なしって読み取れるだろ馬鹿なのか？

>>14118 マンション検討中さん
マウント？見下されてることに気付かないなんて幸せだね

浦和ザ・タワーと幕張ベイパークで悩んでいた者です。先日こちらの希望を伝えて来ました。パークウェルステイトの方も着々と話し進められてます。皆さんご意見本当にありがとうございました。

自分は管理職ですが、駒そのものです．．．．．泣

>>14128 匿名さん
管理職も所詮駒は同意
ただ駒と管理職を区別して言い始めたのは別の奴だからそこんとこ理解しといて

ずっと大人が駒か否かムキになって話してて怖い。こんなくだらない事に労力かけて同じ大人として理解できない。人に優しくできないのは自分に余裕が無い証拠だよ。

３月のダイヤ改正が１２月発表だったから秋に改正なら６月中旬ごろ発表されるのかな。快速復活なるか楽しみだね。

>>14131 検討板ユーザーさん
復活するでしょうね。２期見送った人が後悔するスケジュール。３期以降は想像を絶するお祭り騒ぎが始まる。

>>14132 名無しさん
海浜幕張は快速スルーならそりゃお祭りだね。

そんな事より幕張ベイパーク駅作る話ってどーなった！？

海浜幕張から快速に乗ってても、通勤快速の通過待ちとかあっただろうし。

快速復活、通勤快速復活せず、でもまあまあ良い話やな

>>14134 マンション掲示板さん
んなもんできるわけない

>>14135 マンション検討中さん
不動の海浜幕張ですね。都内より海浜幕張って人たちが今後急増するでしょうね。

>>14137 匿名さん
通勤快速きたらあり得るけど快速くらいならそうでもないんじゃない

>>14138 通りがかりさん
通勤快速きたら武蔵小杉、横浜並の人気出ますね。

>>14141 eマンションさん
でるね。こんな最先端の街でアクセスも良いってなったら飛びつくよ普通

昔の武蔵小杉知ってるおじさんは余りピンとこないけど、それ言ったら昔の海浜幕張は海の底ってネガに言われそう。

>>14142 口コミ知りたいさん
２期特大お祭り騒ぎの可能性大！

>>14144 口コミ知りたいさん
間違いないですね。ＭＲも満員で１期外れてる方も含めてとんでもない札入ってるみたいです。１期の平均倍率は楽に超えてきます。

口調的に1.2名が自分にリプライしてて笑える

まあゾゾマリンは豊砂に移転して快速は止まらないだろうな。

快速がゾゾマリンに紐づいてるような主張のネガが沸いててマジで笑える。笑

京葉線の各駅の乗降客数とか海浜幕張駅の経済的期待等を無視して、ゾゾマリンに紐ずく主張とか、頭悪すぎる。笑

バブル後に東京の不動産価格は８分の１に暴落した
そして無数の不動産会社が倒産した
不動産の担保評価が下落すると銀行が追証を求めてくる
借金は利子で雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる
逃げ場を失い、泣き喚きながら発狂する人々
身ぐるみはがされて始末される
最後の断末魔の叫び声が消えると完全な沈黙に変わる
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった

何の話？

どんな構造でも共用廊下に面した部屋は最も避けるべき。眺望以前に日照が最悪だし、5M未満の距離で人が通るわけでしょ。

>>14150 マンション検討中さん
快速って乗降客数だけじゃないんだよね～。
住民が多いだけの駅はスルーされがち。

>>14158 マンション検討中さん

角しかないよね

>>14159 匿名さん
14150で挙げられてる経済的価値についてはスルーですか？話にならんな。笑

>>14161 通りがかりさん
経済的価値？
舞浜はディズニー
南浦和はショッピングモール・イケア、アリーナ
豊砂はイオンモール、新球場

イベント・MICEを築地に取られる海浜幕張に経済的価値ってあったっけ？
わざわざ書かなくても理解出来てると思ったけど。残念。

>>14141 eマンションさん
武蔵小杉は駅前がタワマン、横浜は日本最大の自治体。
ベイパークは駅から15分以上歩くタワマンで現状は快速が止まらず、強風で傘がさせない時があるタワマン。
どうやったら武蔵小杉と横浜並みの人気が出るんだ？

>>14162 通りがかりさん

さすがに無理があると思うよ

>>14162 通りがかりさん
顔真っ赤にしててワロタ。しかも無理ありすぎ

>>14160 通りがかりさん
全居室がバルコニーに向いたワイドスパンが角部屋にしかないの惜しいよね。

>>14164 検討板ユーザーさん
人に具体的な説明求めておいて「さすがに無理があると思うよ」（笑）

>>14165 名無しさん
本当の事言われたからそういう返ししか出来ないんだよな（笑）

>>14156 マンション検討中さん
売り物が出てくればスカイタワー41じゃないですか？
あそこが過去最安のタワマンのはず

>>14162 通りがかりさん

南浦和？南船橋の間違い？

必死過ぎてうち間違えたのかな笑
海浜幕張と南船橋ではあまりにも経済的規模とかブランド価値が違いすぎて比べるまでもないよ。もちろん海浜幕張が圧倒的に上ね。

>>14162 通りがかりさん

そこにIR？

ここの人は絶対に新浦安とは比べないよね
勝てないの分かってるから

>>14185 マンション検討中さん
新浦和に新築タワーなんてあったっけ

二期で微妙な間取りばっか出したあげく値上げ。三期で良間取り待ったとしても更に値上げの可能性あるって、デベに試されてる気分

まあ二期で倍率かなり着いたら三期でさらにあげてくるんだろから、申し込むしかないのか。

お上りさんが集うタワーマンションとはこちらのことかしら。
横移動で飽き足らず縦移動とは。。

>>14194 マンション検討中さん
ヤフーニュースからいらしたんですか？このような稚拙なコメントは見飽きたのでもっとクリティカルな視点で頂けませんか？

建築費高騰の影響で、土地代無視しても坪200が相場。もうベイパーク逃すと坪200万台のタワマンは絶滅危惧種だよ。

https://news.nifty.com/article/magazine/12193-3045372/

>>14197 マンション検討中さん
ハルフラとか、市況高騰前の物件が消えたらヤバそう

京葉線ダイヤ改正に関する日経の記事然り、有料級の情報が速報レベルで流れるのはこの掲示板の面白いところだね

>>14197 マンション検討中さん
つまり最安値圏のタワマンという事で、タワマン好きだけど稼ぎがそこまで大きくない方は狙い目ですね。
ただ、最安値圏のタワマンで天下取ったのごとく、ここが他より強いとか、武蔵小杉に並ぶ的な発言は正直見ていてキツイなと思います。

なんか二期には入ってから偏りあるネガとか増えた気がする
やはり一期落ちで自暴自棄組なんかね？

あと他の地域と並ぶとか上とか下とか興味ないんだよねぇ
地方出身でもない限り、首都圏に地縁があれば千葉がいいとか神奈川がいいとかあるだろうし、結局みんな自分の知ってるエリアで決めたがるのだから

私は神奈川知りませんけど、選択肢としてはあがりまふ
全レス浦和さんには申し訳ないですが、埼玉は無理です

>>14200 みんなと仲良くなりたいマンさん
ムサコと並ぶとか、一期の契約者で価値上げたい層がほざいてるだけだから無視でいいよ

千葉県住みここちランキング2年連続で海浜幕張駅が1位だね。首都圏全体で見ても13位なので海浜幕張の勢いが止まりませんね。

賃貸住宅建設大手「大東建託」は居住満足度調査を行い、千葉県の２０２４年「街の住みここち」ランキングとして発表した。トップは駅別が２年連続で海浜幕張駅（首都圏版１３位）、自治体別は４年連続で浦安市（同５位）となった。いずれも都心へのアクセスや大型商業施設など買い物場所の充実、公園などが整備された街並みが高く評価された
https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/1225914

>>14203 eマンションさん
どした？嫉妬か？1期落選したか？

今日オナスタでした！2年後の入居が本当に楽しみです

>>14204 マンション掲示板さん
すごすぎる！この流れ海浜幕張駅できそう！横浜駅よりデカい駅になりそうで楽しみ！

>>14207 検討板ユーザーさん

こういうのもいらないんだよなぁ

>>14207 検討板ユーザーさん
どうした、何があった？大丈夫？？

>>14208 匿名さん
ほんといらないね。

クラックランが楽しみすぎる！
ここのフィナンシェの虜です
http://www.cpf-craquelin.com/newstopics.html#news

ブリリアタワー千葉は不人気のせいか価格を下げてきましたね。
この物価高騰の時期に値下げとは、最初どんだけ上乗せしてたんだ？って感じですよね。

>>14197 マンション検討中さん
ライズはほぼ原価で提供してくれてるってことですね。千葉県から安く土地を得た経緯が活きてますね。

価格下げられてますが立地の資産性は確かなものです
周囲の開発がどんどん進んでるので長い目で見ましょう

>>14214 匿名さん
ブリリアタワー千葉の話題はそちらの掲示板でどうぞ

>>14215 検討板ユーザーさん
市況を知る上であっていい情報

ライズは広告費をほとんどかけてないって営業さんから聞きました。そういう点でも低単価での供給が可能になってるんでしょうね。ほっといてもマンションブロガーが取り上げてくれるしSNSでも話題になる。

ライズに限らずベイパーク全体に言えることですが、ここの土地は千葉県から2010年代に安価な価格で一括払い下げられているので、ここ数年のマンション用地の高騰とは無縁です。
ライズは最近のマンション建設費の高騰は影響を受けますが、土地代は競争力のあるコストで既にFIXされているので他のマンションと比べても十分有利です。
それに千葉県としても安価に土地を提供した以上、デべに対してリーズナブルな値付けをしろよというぐらいの牽制はしているのだろうと思います。

>>14218 匿名さん
また妄想かよ。
取材でもして裏事情が本当にあるのかはっきりさせて欲しいわ。
>デベに対してリーズナブルな値付けをしろよというぐらいの牽制

>>14218 匿名さん
本当に県が安く土地を提供して格安でマンション作らせてるんだったら県民に不公平が無いように大々的に県のHPや広告等で宣伝するべき。

牽制してるのかは知らんが、5年の買い戻し特約は千葉県の意向も汲んでるだろね。これがあるから高値追求もむずいし、転売ヤーへの牽制にもなってる。発動されたことはないらしいがw

ミッドの転売住戸、買い取って元値で売れよって感じだが。

>>14221 マンコミュファンさん
後半の無駄な煽りさえなければなー
人気のマンションンに市から広告費とか無駄、ただでさえ安く土地を売ってるのに

>>14222 さん

5年の買戻特約は千葉市からの要塞でつけてるみたいですね。千葉市及び千葉企業局は土地を安く売って上げた分三井に相場より安く売却しなさいと強くお達しをしてますね。安いから都内からも実需組が押し寄せてるけど業者も参入するのは予想できたので買戻特約をつけて牽制してるって流れですね。

>>14220 さん
県民に不公平ないように大々的に広告宣伝笑
その分のコスト上積みで値上げでいいってことですか笑
広告費抑えて安く供給できてるのにね笑

ラーメン一杯５０００円の人どうしたんだろう

>>14050 eマンションさん

新改札でどれか1棟でも徒歩10分切ったら大きかったのになと思うんですけどね。中途半端な距離感ですよね。

>>14225 マンション掲示板さん
広告費なんか大した事ないでしょ。
というか安く土地取得したからお得に買えるとかいう妄想が余計。

>>14229 マンコミュファンさん
大々的にってどの程度かをまず示せよ笑
広告なんて余計、無駄、やる意味一切ない

>>14229 マンコミュファンさん
この市況感で安くお得に買えるのは妄想ではなく事実です。昨日話題に上がってましたがほぼ原価ですからね。

>>14230 マンション掲示板さん
千葉県が値付けに牽制してる証拠をまず出せ。

安く土地取得できてるから安く供給できてるんだが？妄想でもなんでもないぞ。あと広告に金かけなくても申込者が殺到するようなマンションにわざわざ広告出すメリット一体なに。

>>14232 eマンションさん
聞く相手間違ってんだけど？
14224に聞いてくれ

単純にお得、ただそれだけ
推論や議論はいらんのだよ
この価格帯でお得と思えないなら、そもそも新築マンションは撤退すべき

公平にするために広告費、値付けがどうこう喚いてる人いるけど、どしたん？1期落ちた？嫉妬？

>>14235 匿名さん
ほんこれ
値上げでムキーってなってる人だろうけど笑

ライズの二期の値段と間取りを眺めて、ぐぬぬってなってる。まあ申し込むけどさ。ベイパーク終わったらみんなどこ行くんだって。並のパワカじゃ新築に手が届かなくなるような市況だよね

>>14226 マンション検討中さん
ラーメンって5000になるのかな？

>>14239 名無しさん
並のパワカじゃ食えないよな

ベイパークに予算届かないのか知らないけど土地の取得経緯が特殊って事について妄想とか言い続けてる人なんかもー可哀想。千葉県最高峰の高スペックタワマンが坪単価200万円台で売りに出されてる時点で土地はとんでもない安い値段でデベに放出されたって分からないのかな。

>>14241 マンコミュファンさん
頭の弱い人は仮説思考が乏しいからね。回転が良くない人は開口一番にデータや統計を問うから見てて面白い。

>>14242 匿名さん
民度はどうですか？

>>14243 匿名さん
とつぜん何の話ですか？

>>14243 匿名さん
自分が頭が良いと思ってる民度低い人が多いようです。

>>14243 匿名さん
自分が頭が良いと思ってる民度低い人が多いようです。

>>14246 マンコミュファンさん
ともあれ妄想クンの頭弱いは掲示板見てる人全員の共通認識だと思いますよ。あ、根拠、統計必要ですか？

幕張ベイパーク駅ができるかもとこちらで見たことがあるんですが、詳しい方この辺りなんでしょうか？近所に住んでいてできて欲しいと切実に願ってます。

>>14248 名無しさん
希望的観測で具体的な計画はないです。

>>14248 名無しさん
ここの掲示板民の希望でできた空想の話だよ。ベイパーク駅ができるなら海浜幕張に新改札なんてつくらないかと。

ミッド東向き34階70㎡の部屋が中住戸なのに6980万円で成約してるね。坪328万円なのでライズ値上げで中古も値上がりしたのかな

>>14248 名無しさん
海浜幕張と検見川浜の駅距離を見ればガセネタなのはすぐわかりますよ
新路線の話も聞いたことないし

>>14251 マンション比較中さん
最近内見が殺到してるらしいよ。ライズの抽選に賭けられないから中古で買いたいって人が急増してるみたい。ライズが毎期値上がりしていくのが分かってのことだろうね。

>>14253 マンコミュファンさん
新築諦めて中古にいくのは合理的な判断だよね

中古が狙い目ですね！！
急がないと中古まで取り合いになるかも？

中古も充分お買い得ですね。物価は今後まだまだ上がっていくでしょうし。
やはりみなさん狙ってらっしゃるんですね。

中古が坪320～330で成約してくるとなるとまたライズが割安に見えてきますね～

まあ、中古行けば、ライズ比で2年分の住宅ローンを返せるし。合理的っちゃ合理的。なんやかんや中古の方が駅にも近いし。笑　新築にこだわりたくなるけどね。ライズが安すぎて中古価格にも蓋がある感じ。

クロススカイは新設小学校じゃないから注意！

>>14259 名無しさん
あそこ２棟は違いますよね。ミッドライズは勝ち。だから中古いくのはありだよね。

打瀬小もかなり人気らしいけど、まあみんな新設小学校の方がいいわな。

ご存知の方いらっしゃればご教示お願いします。
低炭素認定をうけた建物は光熱費が安くなるとのことですが、どれほど影響でるのでしょうか？

>>14261 マンション検討中さん

打瀬も色々工夫してるみたいだしな
ただ、新設に一期生で入れるのはなかなかない

>>14262 匿名さん
どっかの資料に約20%って出てた気がする。あと、ここは電力会社を棟丸ごと一括契約してるから、電気代も安くなるよ。どれくらい変わるのか知らんけど

>>14264 名無しさん
一般的なマンションの半額近いみたいですよ

今度は異様な中古推しが出てきたな。
怪しい。

>>14266 マンコミュファンさん
選択肢の話として中古をあげてるだけなのに可哀想な人間ですね。一生買い逃してればいいんじゃないですか？

中古絶対許さないマンって、検討の邪魔だよな

>>14267 口コミ知りたいさん
抽選なしの中古も全然ありだと思うんですけど、チャレンは価格の部屋と低層の部屋が多いですよね。
いい部屋が希望価格で出れば購入したいです。

人の話しを極端な受け取り方しかできないことを認知の歪みと言います。この癖はどうにかしないと色々と損しますよ。現に他者から指摘を複数もらってることが証明しています。気を付けましょう。

>>14267 口コミ知りたいさん
中古売れるといいですね。

オナスタ行ったけど相変わらずの盛況ぶりでしたね

>>14272 マンション検討中さん
オナスタってどんな感じの流れでやってもらえるんですか？

>>14271 匿名さん
業者でもオーナーでもないんだが？笑
色々と勘違い激しくて本当に可哀想です

>>14273 口コミ知りたいさん

パンフレットと価格表見ながら、建築と同時に入れるオプションを検討する形です
オナスタの担当者と2.3回打ち合わせして決める

>>14275 マンション掲示板さん
冊子眺めてるだけとは違い、行くと結構イメージ湧きますか？

他人が得することが許せない、妬ましいって雑魚はこんな掲示板に粘着してないでまずはお仕事頑張って手付金を貯めような

スカイもミッドも仕入れられなかった零細不動産屋さんかな？

>>14278 検討板ユーザーさん
こんばんは！ライズ1期当選者です^^

>>14279 マンション掲示板さん

スカイの高層階角部屋ポジション持ちですが、ライズ当選羨ましいです！！

3期さらに値上げならミッドの中古買っておいた方がって後悔はしそうだけど、今回こそ抽選で当たる方を期待してます。1期は複数申込たみたいだけど、当たったら全部買わなきゃダメでしょ？
2戸も要らないからな

>>14281 マンション検討中さん
少し前に話題に上がってましたけど、学校の件があるから中古ならスカイクロスよりミッドの方がいいですよね

一次敗退したけど二次もまた案内会から参加しないと申込みできない感じ？

>>14283 マンション掲示板さん
おそー

>>14276 マンション掲示板さん
見れるのはMRと一緒だけど、目線が変わるとモデルルームの見方も変わりますね。
あと、カラーがセットで決められていたりと、限界もあります

>>14285 匿名さん
たしかに前までは間取り中心に見てました。
所要時間って大体どのくらいでしたか？

>>14282 名無しさん

小学生以下の子供がいるなら、ミッドかライズの二択ですね！

>>14277 eマンションさん
執拗にネガを繰り返すような人は、そもそも申し込みすらできない状況というのはあり得ますね。
倍率を下げたいという目的ではなく他人の幸福が許せないんだと思います。

今回は一期と比べると間取りも階数も微妙だし、無抽選の部屋も結構あるんじゃないかな

採光に拘るならちょくちょく広告に出てくるベイフロントタワーとかどうかな6500で眺望〇内廊下でよさそうだけど

>>14289 匿名さん
1期もそうでしたけど結構偏りありそうですね
微妙な間取り、低層をあえて狙うのもいいですけど、2倍で外した時には、、、

>>14290 マンション比較中さん
ベイタウンは借地権なので検討外ですね

>>14290 マンション比較中さん
各階ゴミ置きがない上ゴミ捨て場が遠すぎで、24時間捨てられない。

>14292
借地権だと何がいけないの? 教えてください。

ローン通りにくくない？

>>14289 匿名さん
そうだね、W73とかE75は1倍の部屋も結構ありそう
S71が第一希望の人が多いだろうけど、この人たちが妥協して、S75、E78という流れかな

>>14296 検討板ユーザーさん
これなんですよね
S75やE78までは妥協できても、E75やW73まで妥協できる人は少ないでしょうね。
E75は間取り終わってる、W73に関してはE78より狭いのに価格が高い上、眺望も終わってる

>>14297 マンコミュファンさん
東京が見えるのでＷ７３に要望入れたんですけど、やめた方が良いですか？理由詳しく知りたいです。家族全員W７３が東京見えるからいいって口揃えて言ってます。勿論私もそうです。

>>14298 名無しさん
W73は穴場だよ。家族で決めんだしそのままで良い気がする。

>>14298 名無しさん
あなたがそう思ってるならそれでいいのでは？
東京が見える(笑)のはすごく魅力的ですよ！

ライズの売りは、東南が完全に開けていることです。これは、クロス、スカイ、ミッドには無い特徴です。これを魅力に考えるかどうかですね。西側は東京ビュー（20階以上、出来れば25階以上）と夏の西日＆ミッドビューとの対比かな。

西側は不人気ですが東京の夜景が見えるのでそこが決め手です。高層西は予算届かずでW７３に落ち着きました。テラスでお酒飲みながら東京の夜景を見るのが楽しみです。皆さん早速アドバイス感謝します。

>>14298 名無しさん
リビング広いしなんだかなんだバランス取れると思いますよ！頑張ってください！

>>14298 名無しさん
悪くはないと思います。ですが、好きじゃないって方も多いかもしれません。今回は階数が低層からのため、ほとんどの階層が眺望イマイチになりやすいです（路線ビュー、ミッドで遮られる）30階以上になれば、ある程度視界も開けて来ると思うのでこの辺りは人気でそうな気がします。

あくまで個人、そしてご家族がデメリットに感じないのであればその選択も間違いではないと思います！

>14295
そんな話は聞いたことがない。
ここの抽選外れたらベイタウンの築浅中古も検討しようかと思ってるんだけど、できれば借地権のダメな点を論理的に教えてほしいです。

一般的に所有権よりは通りにくいと言われてますよ。
土地を担保にできないからね。

>>14298 名無しさん

19階以下なら東京見えるのはきついんじゃない、、
19階でギリどうかって感じでしょ
ほぼベイタウンのマンシャンし見えないと思う

住信とかは門前払いだよね。新生もダメかな。

メガバンかフラット35くらいしか選択肢ないかな？

>>14305 マンション検討中さん
・維持費が高い（解体積立金が発生）
・最後には更地返還しないといけない
・期間が決まってるから資産価値も低いし、売れにくい

ベイタウンは普通借地権だよ。定期借地権の話しても参考にならない。

ベイタウンは分譲時に負担を軽くするために普通借地権にした経緯がありますね、借地権分の割安感がないと躊躇してしまうのはしょうがないかと

借地のメリットは建物と税金が安いこと
デメリットはローンが組みにくい、毎月の地代や更新料を払わされる、リフォームや賃貸に出す時に地主許可を取らなきゃいけない、所有権より売りにくい

そのくらいかな？

西は20階以上、25階あればなお良い、TRある階以上なら更に良いって感じかな。

ローンが組みにくいってことは、売るときの次の購入者にも当てはまるので、やっぱり売りにくいよね。
地代とかは固定資産税と行って来いくらいだと思うけど。

>>14304 匿名さん
線路ビューなんですか？それは私も家族も知りませんでした。西側は東京の夜景が見えると思ってましたが、それはできないですか？予算も限られてますし要望書の期日も近づいてるので教えてほしいです。
W７３のテラスでお酒飲みながら東京の夜景見る夢があるので、難しいなら間取り変更もあり得るかもしれません。

>>14307 匿名さん
それはないＭＲで見たけど絶景だったよ

>>14305 マンション検討中さん
論理的に教えてほしい笑
自分で借地権のデメ調べることすら出来ないんですか？笑

W73はベイタウンビュー、ミッドビュー、夏の西日もきつくて値付けミス(割高の方)で低倍率だろうから当てに行きたい人にとってはいいんじゃない？うちは無理だけど

>>14316 通りがかりさん

ネタでしょw
線路ビューとまでは言わないけど、前のマンションを見ながらお酒飲むことになるw

>>14305 マンション検討中さん
「そんな話は聞いたことがない。」←あなたが知識不足なだけですね。借地権のデメリットを感じられないのなら、そちらがあなたには合ってるんじゃないですか？

>>14319 マンション検討中さん
低倍率だからというよりW７３は眺望重視での選択でした。子供が５人とも夏が好きで寒いより暖かい気候を好んでるため、むしろ夏の西日はプラスだと考えてました。西側は南と比べて劣りますが海も見えるのでベストだと思ってたのですが。少し考え直した方が良さそうですよね...？

>>14322 通りがかりさん
MRで眺望シミュレーション見てないんですか？
19階以下は海なんて見えないですよ、、、

>>14323 マンション検討中さん
毎回子供が泣き始めてしまって時短で済ませてもらってるので眺望までは見れてないです。19階であれば回数的にも問題なく見えると思ってたんですが、19階でも目の前駐車場ですか？

これ釣りやろ

>>14324 通りがかりさん
時短で進めてもらったら眺望ないよね。あのね、Ｗ７３は目の前駐車場じゃないけど建物があるのよ。だからもしいけるならW83Atの方がいいぞ

>>14320 匿名さん
目の前駐車場ではないっすよ

>>14325 買い替え検討中さん
いや釣りじゃないだろ、時短プランは存在してるしそれに眺望は含まれてない。西低層でも眺望が良いと思ってる人らなんてそこそこ居るよ。

ミッドの時は南一強で西＞＞＞東だったからここで叩かれてるほど西も悪くないよ
角がいいけど高いし抽選当たる気しないしな

>14318,14321
一般的な借地権(特に定期借地権)の場合はローンが通りにくいなんてことは百も承知。だから「ベイタウンの築浅中古を検討している」と書いたよ。説明足らずだったかも知れないけどベイタウンのマンションを購入するのに借地権を理由にローンが通らなかった、という話は聞いたことがないってこと。実際すんなりローンを組めた知人が複数いる。
14311さんが言うようにベイタウンは普通借地権で、しかも地主は千葉県だということもあり、検討するうえで特に大きなデメリットを感じないので、何故ダメなのか教えてって書いただけなんだけどいけない？

>>14330 マンション検討中さん
デメリットを感じないならそっち行きなよ
検討者にとってみてはベイパーク検討者が1人でも減る方が嬉しいよ
ぜひそっち行って、あなたにはベイタウンの方が向いてる

>>14330 マンション検討中さん
ローンが通りにくい＝必ず通らないなんて誰1人主張してないからね。その知人複数は借地権の扱いがある銀行で組んだというだけの話。ローンの選択肢に制限があるという観点では借地権は劣る。あと借地料だとか更新料だとか細々書いてる人もいるけど、その辺りもあなたにとってネガティブでないならベイタウンでいいんじゃないという感想。

>>14330 マンション検討中さん
その知人はメガバンだったんじゃないですかね？

ベイフロントタワーの中古、めちゃくちゃお買い得じゃないですか？
目の前が海で眺望も最高だし、内廊下だし、自走式駐車場100%だし。

>>14334 検討板ユーザーさん
デメリットもちゃんと把握して、許容できるのならいいと思います。

>>14326 検討板ユーザーさん
W８３ａｔは予算オーバーです。私達もお金があればそっちが良いですが、７人家族なので住居にそこまで投資できず。運良くＷ７３も買えたとしても子供部屋を与えることはできません。だけど眺望や目の前の公園などがあれば子供達も大きくなって納得してくれるかなと思ってます。自分の父親はこんな綺麗な景色のマンションを買ったんだと。

>>14336 eマンションさん
子供5人もいてマンション買えるなんて素晴らしいです

>>14322 通りがかりさん

家族7人で73平米ですか…

家族7人なら戸建てにするかな、将来部屋が足りなくて引越しする未来が見えるので
タワーが値上がりする事にかけて購入しておくのもありですけど

釣りなんだろうけど、東京の夜景って…
地平線の奥に赤い航空障害灯がチカチカ光ってるのが見えるだけやで

>>14334 検討板ユーザーさん
眺望はいいけど回りに何もないよほんとに。ここはベイタウンの端で駅まで歩きはかなりきつい。ここならベイタウンのタワーの方が個人的にはまだいい。

>>14329 マンション比較中さん
西は悪くないと思います。リビングから座って海見える階数なら。25階は欲しいかなシュミレーションしたけど

明らかな釣りにみんな親切ですね。ベイパーク検討者は心に余裕がある人たちが多いんだろうね。子供5人って設定はさすがに無理があるでしょ

>14331 評判気になるさん
「ここ落ちたら検討する」って言ってるだろ。
落ちる可能性大だけど、最初から諦めて倍率下げるなんてことはしないよ。
ご期待に沿えず残念。

>>14344 マンション検討中さん
落選決まるまで悠長に待ってていいの？その時に適正価格での売出しあるかな？ライズの期が進むにつれて便乗値上げされちゃうかもよ？諦めて今すぐベイタウンに決めたら楽になれるかもよ？

アドバイスありがとう。でも落選決まるまで悠長に待つわ。

借地権のデメを論理的に教えろとか調べれば分かるようなことを持ち出して、みんなの回答に納得がいかなかったら今度はローンが通りにくいのは百も承知とかベイタウンが～知人が～なんて視点ブレブレのクソな主張を始めだす。お前が認識してる通りめちゃくちゃ言葉足らずだし、デメ説明してくれた人に対して歯向かうだけでもうみんな勝手にしろよって思ってるよ。

>>14347 検討板ユーザーさん
彼がどこ買おうが全く興味はないけど将来のベイタウンオジサン候補で近くにいるのは嫌ですね（笑）
ライズ落選続けてベイタウンも値上がりで結局どこも買えないって顛末が理想です

西はミッドの被りが嫌すぎて絶対無理だったけど、SUUMOでミッドの高層西向きの写真を見てれば海ビューいいなとも思える
ミッドの被りさえなければ、、本当に憎い

>>14349 検討板ユーザーさん
励みになります。引き続き検討することにしました。ＭＲでは時短のため眺望見れませんでしたがＳＵＵＭＯで見たら絶景でした。
あと烏滸がましいですが、一つ皆さんに伝えたいです。
子供が５人居ることは本当でして、それで釣りという言葉を浴びせられるのは心外でした。

>>14350 通りがかりさん

でも狭いと思うよ？
よく考えた方がいいかと

>>14350 通りがかりさん
いや、だから19階以下は絶景なんか見れないって笑
まあ家族含めて同意取れてるならいいけど
西以外のプランも検討して、申し込みの時に眺望見せてもらってから考えた方がいいよ

そもそも真実だとしても、釣りと思われるかもしれないから人数はぼかすとか、そのあたりはバランスでしょ
そういう風に思われるのよ、こういう掲示板は

営業が持ってる想定賃料見た人いますか？
結構強気な金額な気がして、あんな賃料でますかね？

「歯向かう」ってけっこう大袈裟な表現だな。デメ説明の内容が定期借地権のそれだったり、ローンが通りにくいってのもベイタウンには当てはまらないように感じたので納得がいかなかっただけ。
幕張新都心の一画を形成する住宅街区として官民協働で開発した街であること、分譲時にはベイタウン全体が借地権であることが前提(1件例外あり)で住民が各銀行で提携ローンを組んだ結果2万人の住む街区になったことを考慮してほしい。たまたま空いた土地に個別に建設された、かつ個人や民間企業が地主の借地権とは事情が違うと思う。
まあ、ここはライズのスレなので、もうベイタウンの話はやめておきましょう。私も当選すれば、ベイタウンに住むこともないだろうし。検討している皆さんも当選されることを祈念いたします。

>>14354 マンション検討中さん

営業の資料は分からないですけど、
前3棟が坪8000～11000くらいなので、
同じくらいの金額になるんじゃないでしょうか

>>14355 マンション検討中さん
わかったわかった。
参考になるが7件もついてるから分かるでしょ。
みんなお前のこと邪魔だと思ってるんだよ。
めんどくさいからベイタウン行きなよじゃあね。

>>14355 マンション検討中さん
勝手にすればに1票

>>14354 マンション検討中さん
投資家向けだとそんな資料出てくるんだ

>>14352 口コミ知りたいさん
19西はほぼベイタウンの背中で微妙だろうね

>>14355 マンション検討中さん
ローンが借りにくいって、どこもなかなか貸してくれないって意味じゃないよ。
借地権を理由にNGを出す銀行があるから選択肢が狭まる、優遇幅や借入額等の条件が悪くなることもあるってことね。
ちなみにベイパークも買い戻し特約を理由にNGの銀行もあったりする。

>>14361 マンコミュファンさん
銀行の選択肢が少ないみたいな指摘もあったけど>>14355はフル無視だからね。自分に都合の悪いコメントは視界に入らないらしい。

私は12000くらいで貸せたけど、ラッキーだったなと思う。
ボリュームゾーンは、70平米23万円くらいかな
23万円超えると成約しにくいイメージ。

まあ釣りなんだろうけど…今期のW73を眺望目当てで買おうとするなんて愚の骨頂でしょ。なんなら眺望が1番ゴミな部屋なのに。板マン・線路・ミッドとこんにちはビューでっせ？皆が眺めたいような物はなーんにも見えないよ？
何千万円もする買い物なのになぜここまで下調べが甘いのか。あまりに酷すぎてみんな釣りって言ってるのよ。