幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

二期は値上げしたし、惚れる間取りが少ないってのも盛り下がる理由だろうね。

一期で平均倍率3倍以下だったE81、NE88、W83BTあたりは、二期で出てたら目玉になってたはず。これ以外にも一期は綺麗な間取りなのに低倍率の部屋あったね。

>>13860 マンション掲示板さん

いや当選前も勢いあったよ。
だからこそ2期で14000件近いコメント数な訳だし。

>>13861 マンション検討中さん

e81良すぎでは？1期再チャレンジしたい

話題が減った状態で残り500戸とか捌けるのかな。次のタワマンも控えてるのに。

>>13864 口コミ知りたいさん

恐らく一瞬で瞬間蒸発するので心配ないと思うよ。

ハルミの空室がやばい記事見たけど、確かに賃貸でわざわざハルミ選ぶ理由はないと思った一方で実需としての需要は高いから転売価格は高止まりで、ベイパークも同じカテゴリーな気がする。

>>13866 マンション検討中さん
まさに同じこと思いました。賃貸需要は限られますが、子育てファミリーの実需からは底堅い需要があると思います。

欲を言えば賃貸棟があればより底堅くなるのですがね。
京葉線ダイヤ改正で海浜幕張の需要アップ→1番駅近のzozo跡地のマンションが賃貸棟に。の流れが来れば盤石だと思います

平均倍率予想５倍とのこと。やはり１期より母数が多いだけに間取りや価格の面はあるが平均倍率は上昇するらしい。

>>13853 マンション検討中さん
投資組がごっそり流れたんでしょうね。でも実需組みからしたら投資妙味落ちてよかったです。残債割れさえなければよし！

角、南高層、西高層、東高層欲しかった。１期当選者マジで羨ましいわ

>>13870 名無しさん
自分の事書いて何か不安なの？

当然ながら3期以降も値上げの可能性あり。買おうとして抽選で落ちてるだけなのに値上げされる世知辛い世の中だ。

>>13868 マンコミュファンさん
どこ予想ですか？？

>>13869 通りがかりさん
値上げの動きの速さは晴海フラッグの反省からかもしれませんね。投資家が殺到して実需が買えなくなると世間からも叩かれるし、千葉県からも目をつけられる

>>13874 eマンションさん
晴海フラッグは賃貸が爆死してるみたいですね。そりゃあ賃貸の人は駅距離が重要であり、含み益やら値上がりには興味なしだからそうなるでしょう。賃貸から転売に切り替えれば売れると思うけどね。

ここも値上げしなければ転売ヤーが殺到して賃貸だらけになるだろうし、二期の値上げは良い判断だと思います。そりゃあ申し込む身としては安く買いたいですが、転売ヤーが殺到して買えない倍率になる＆住んだあと自分のマンションが賃貸募集だらけになるのも嫌ですから。

都内は販売期毎にどんどん値上がりは普通だけど今後は千葉でもそうなるのかもなんですね。最終棟の最終期はいくらになってるんでしょうね。

ワイ、今さら投稿写真中の顔（耳も）を隠すｗ

>>13877 名無しさん
ミッドで値上げの動きが遅すぎてそうなってしまった反省かは、ライズでは早期値上げに踏み切ったのかもしれませんね。

>>13880 匿名さん
どうだろう。ダイヤ改正で通勤快速きたりしてれば良いけど、そうじゃなければ都内勤務者にはきついかもね。

前の人が言ってる通り、zozo跡地が賃貸棟になったりすれば風向きは変わりますが。

あとは教育環境で良い噂が広まり広域から人を集められる…でしょうか。この辺りは街が完成しないとなんとも言えませんね

>>13880 匿名さん

逆じゃない？10年後のマリンスタジアム建替えまでは海浜幕張の開発は続くのであの時あの値段で買っておけばよかったってなってそう。

>>13884 匿名さん
そりゃそうだろ、開発中のところが一番注目されるに決まってるじゃん

>>13882 名無しさん
スタジアム建替の影響はほぼないでしょ。
予算のショボい千葉のスタジアムが建て替わったところで今と何か変わるの？

>>13884 匿名さん
津田沼の再開発は高そうですね？

同じネタ使いまわし過ぎ。それでは釣れない

ベイパークに住んでる不動産仲介の人、奥さんがSNSで子供さんのこと詳しく書いてるけど旦那さん顔知られてるのにすごいわ

今日もネガが山程居て、２期で静かになったと思ったけど超絶人気だね。２期の倍率が楽しみ！私は賭けに出て３期で再チャレンジする。

不動産や資産に応じて社会保険かけられるなんておそろしい。
労働意欲が失せる。

日本は、独裁政治になってしまったようですね。

日本終了だ。
脱税議員の、肥やしのために国民は働いてる。
マイナンバーで資産を把握したがってたから、織り込み済みなんでしょう。

為替介入したときに為替差益が何兆円かあったけどあれは公にしないで、借金が多いと言って、国民に負担させようとしてるから、ほんと恐ろしい。
都合が良すぎる。

不動産2040年までに売って、タンス預金かな。
資産把握されたくないし。
か、海外にでも行くかな。

ほんと日本終わってる。
子ども政策 5年間の計画案みたんだけど、別に子供家庭庁を作らんでもできることばかり。
国会議員も官僚もアホばかり。

>13893

マイナカードでスマホ乗っ取りって事件があったから、マイナンバー推進頓挫してくれると嬉しいけど。

こういう日の駅徒歩15分はほんと大変そう...

老後2000万円問題が物価上昇で老後4000万円問題になるって。

>>13897 マンション検討中さん
こういう日は有休

>>13896 匿名さん
マイナカードで、国民の財産把握して、税金せしめようなんて、日本の国会議員イカれてる。

>13899

基本リモートワークでないとここ買っちゃいけないでしょ。

>13900

マイナカードで議員の政治資金管理のからまず始めないと。政治資金団体は関連する議員のマイナンバーと紐づけ。

>>13897 マンション検討中さん
こういう日は、車で送り迎え

コロナ禍が落ち着き、企業側はオフィス回帰に舵を切るテレワークを全くしないオフィスワーカーが過半を占め、
地域・世代別でテレワークに差ができている
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000081.000046143.html

雨の日は機械式駐車場も大変そうですね。

不動産に社会保険料をかけるって話、密かに進んでるみたいですよ。

HPにアクセスできなかったからトラブルで販売停止かと思いきや、三井のマンションのHP全般がメンテ中に。平日にやることかな。親方日の丸体質。

>>13906 マンション検討中さん
不動産買ったら、固定資産税と社会保険料、二重にかかるのかー。
政治家、狂ってる。

>>13897 マンション検討中さん
駅に行くだけでぐったりしそう
スーツも靴もびしょ濡れのままさらにそこから電車に揺られて40分

いつまでもマイナンバーカードに反対する人ってグレーゾーンの収入でもあるのかな？
マイナンバーカードを使った多様な運用が拡がらないと公共機関のコストが嵩むだけ。
ますます途上国になってしまうよ。

>>13909 マンション比較中さん
スーツビショビショ過ぎて職場の人達から白い目。

国民背番号制なんて欧米やお隣韓国でも当たり前なのにね
日本だけじゃない？こんなに騒いでるの

傘は強風でボロボロになるので雨合羽と長靴で出社するのがいいですね。

>>13912 マンション検討中さん
国会議員のほとんどがマイナカード作ってないから、デメリットばかりなんでしょう。
作った国会議員は詐欺にあうし、
マイナカード、まったくメリットないな。

>13914

マイナ保険証が使えない病院があったら報告しろなんてやる前に、まず、マイナカード持ってない国会議員を報告しろだよね。

紙の保険証が詐欺の温床になってるのを知らないのかな？

>>13913 口コミ知りたいさん
駅までタクシーはダメなの？

生活費で言えば千葉市は水道が東京、神奈川と比べると割高かな。

https://house.ocn.ne.jp/toshi/suidou/12/

>13916

スマホ乗っ取りの手口ってマイナカードの表に印字した情報という紙の保険証の手口と一緒。カードの表面には個人情報は印刷しないで、ICチップの情報を読み取るって仕組みにしないと。電子証明書って偽造しにくい仕組みが入ってるのに。

病院にだけ読み取り機の補助しないで、個人証明を使うところにも読み取り機の補助をして普及させなかったのが失敗。

子供をxにアップするってどういう神経なんだろ
考えられん

タワマンとはいえ、千葉の駅遠マンションで6000万前後の物件が安い安い言われてる。今の20代は頭を抱えるしかないでしょうね。待ってたらさらに高くなるかもしれませんし。そもそも安くなる材料が乏しい

金利が上がったら投資が手を引いて高値は収まると読んでるけど。

>>13922 匿名さん
どこまで金利が上がるかですね。0.25%とかだとびくともしなさそう

>>13916 マンション検討中さん
マイナンバーカードの方が詐欺の温床になってるよ。

>>13898 マンション掲示板さん
老後4000万円問題
夫婦だと8000万円ってことかな？

4000万貯めても、マイナンバーで資産管理されて、税金いっぱい徴収されそう。

資産が無い人ほどマイナンバーに反応するよね

>>13928 マンション検討中さん
個人事業主で収入誤魔化してるんじゃない？
毎日税務署来ないかドキドキしながら生活してるとか？

マイナンバー使って捕捉できてない収入をきちんとつかむなら妥当なんだけど、資産課税って新たな税の創設に動いてるのが怪しい。子育て支援金も保険の税金化でしょ。

２期要望書出すタイミングっていつ？

マイナンバーカードを持とうが持たまいが、個人の資産くらい国は既に把握済みですよ。

このマンションを検討してるくらいの人には資産課税とか関係ないよ

4000万円ぽっちの資産からいくら税金取れるのよ？

>>13932 マンション検討中さん
そうでも無いんだよね。
1000万以下のITの個人事業主とか過少申告してないかちゃんと調査して欲しい。
インボイスで脱税者が減る事を願います。

ストックとフローの違いはわかってるのかな？

>13936

企業には外形標準課税があるから個人も狙われてるのか。

>>13931 マンション掲示板さん
再来週からですよ

>>13938 マンション掲示板さん
順当に入りそうみたいだね、まあ人気偏るラインナップだからな

>>13932 マンション検討中さん
マイナンバーカード作ってなかったら資産把握されませんよー。
だから解約する人多い。

マイナカード、落としたら悪用されるから持ち歩きたくない。
ずっと今までの保険証にしてもらう。

しかも有効期間が5年でまた更新手続きするのめんどくさいなー

>>13926 通りがかりさん
夫婦で8000万、あります。

>>13930 匿名さん
子供家庭庁いらない。
税金増やすなー！

これ、一期と倍率変わらなかったらまた次期で値上げだよねきっと。当てなかったら結構追い込まれるな

>>13944 マンション検討中さん
滅茶苦茶焦ってます。ここ当選できなかったら他に予算内で住みたいマンションが無くて。晴海のタワーは予算届かない、都内は無理ですしここに賭けてます。

>>13927 マンション検討中さん
なにそれ陰謀論？

>>13886 マンション掲示板さん
その通り。今だって、ベイタウン＆ベイパーク住民にとって、スタジアムの存在はさしたる意味はない。家の向きによっては時々花火が見られるぐらい。

>>13945 通りがかりさん
「実需に優しくする」というのは少し前まではお安く提供することでしたが、今は値上げして倍率を落とすことが実需への優しさになってしまった気がしますね。

二期で坪単価20値上げ、さらに三期で20値上げ、とかになると倍率落ち着いて買えるようになる気はしますが、落選しただけで次期以降の高値物件を掴まされるのはなんか悔しいですね。気持ちの切り替えが必要ですね…

>>13948 検討板ユーザーさん
二期の値上がりは方角とか間取りで差をつけてるね。坪20値上げの部屋もあれば、坪10くらいの部屋もある。同じ列の供給はないから予想でしかないけどね。

三期以降も値上げなら、二期までの倍率とかで強弱つけると思います。

首都圏子育て世帯の住みやすさランキングトップ10内に海浜幕張が入ってるんだね。年々順位上がってるしベイパークの影響がありそう。
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/shutoken/children_station....

>>13948 検討板ユーザーさん
転売ヤーを儲けさせるくらいならちゃんと値上げしてもらって、デベを儲けさせる方がよっぽど良いわ。

２期で買うのが良いのか、良い間取り待って３期で買うのが良いのか、どっちが良いんだろう。人それぞれなのは分かるけど背中押して欲しい。早く当選したい。

>>13952 検討板ユーザーさん
ガチレスですとＳ７１、Ｅ７８、W８３Ａｔ、Ｓｅ９８は買って間違いない。３期は確実に倍率跳ね上がるから無難にここ買っておけば価格も抑えて良い間取り手に入れられる。３期外れて４期以降になると晴海組が入ってくるのと、価格も今と比べて大幅に上がるから取り返しの付かないことになる。

>>13952 検討板ユーザーさん
13953さんと同じ意見です。
今の市況が続く限り、3期以降も値上げの可能性あるよ。それに都内が値上がりし続けて、並のパワーカップルじゃ手が届かなくなってる。そういう人が都内を諦めて千葉に来る流れが加速すると、倍率的に買えなくなるよ。

あとは、京葉線のダイヤ改正も10月くらいまでに何かしらの動きが発表される可能性が高い。（JR東の新社長のインタビュー記事で言及されてる）それまでにはどこか抑えた方が良いと思う。

>>13954 マンション検討中さん
晴海に加えてダイヤ改正は大きい要因ですよね。
過去に中央線沿線で快速が増便された時は、武蔵小金井や国分寺の坪単価が平均15%上昇した事例があります。
他にもつくばエクスプレス開業に伴い、秋葉原からつくばまでのアクセスが改善された時も柏の葉キャンパス駅周辺の坪単価が平均20%上昇しています。
このようにアクセスの利便性が上がると想像を超えて資産価値が上昇します。
事前にこういった過去事例データを収集して、２期で絶対とは言いませんが早い段階で購入することができた世帯が賢いです。

①Ｓ７１（２階）→５３２０万、坪単価２４７万
②Ｓ７１（２階坪単価１５%上昇）→６１００万、坪単価２８４万
快速が加わるとこのレベルで価格上昇する可能性は高いです。

>>13955 検討板ユーザーさん
ガチ検討者じゃないと、京葉線のダイヤ改正の可能性は知らない情報でしょうからね。ダイヤ改正されてニュースになってそこで一般人は知る。そこからだと倍率的にも価格的にも買えなくなる可能性はありますね。

ただ、ダイヤ改正の内容が判明するまではギャンブル的要素を含んでいるのは留意が必要ですね。海浜幕張駅にとってプラス要素が少ない内容かもしれません。

>>13956 マンション検討中さん
そもそも中古より新築の方が価格が安いので。新築の販売価格はそうなると思いますが、転売価格はもっと上がると思いますね

２期は３期まで様子見と購入組で分かれるでしょうね。３期抽選会でどちらが正しかったか分かるでしょう。

一期角当選して本当に良かった
倍率の見極めと価格のバランスでみなさんいい選択を！