幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>13665 通りがかりさん
新病院敷地内にバス停3台分用意されますね。

大病院とか小学校の話はわかるが新駅誕生はアホとしか思えん。そんな話存在しないし、新駅作るならわざわざ海浜幕張に新改札口なんで作らん

>>13678 マンコミュファンさん
東京１０分！新宿１５分！横浜３０分！これかな？

やっぱりライズは超優良タワマン。買い逃したら500%後悔する。比較的落ち着くラストチャンス２期に賭ける。

既出ですが、マンションブロガーのすごろくさんによれば以下の通りで、大病院が近くにできることは資産性に与える影響はプラスとのことです。
大病院が近くにできればそこのお医者さんが病院の近くに居を構えるケースが多く、そうなると価格が高くても買い手が増えることになりマンション価格も上がる。また富裕層が通院などのためマンションを購入したり、セカンド利用として賃貸需要も増えるという傾向もあり、タワマンX大病院の親和性は高い。

大学病院近くで資産価値爆上がりの地域ってあります？

https://www.sumu-log.com/archives/40109/
https://www.sumu-log.com/archives/40277/
海浜病院は大学病院ではないけど。

>>13682 マンション検討中さん
新駅はないね。

https://merkmal-biz.jp/post/37481/4
これの海浜幕張駅～花見川～JR新検見川駅ルート
で途中駅ができるほうがまだ可能性あるかもね。
ないだろうけど。

MRまだ少し枠あるから、まだの人は急ぐよろし

ここら辺は近くの保育園に空きがなくて、ミッド民で遠い保育園に預けざるおえない人が結構いるので、未就学児がいる人は注意です。

>>13690 通りがかりさん
保育園やっぱり足りないんだ。ライズの足元とか、ベイパーク内の保育園増設で対応しないとまずいですよね

海浜病院の恩恵は、各JR駅行バス便が増えることではないだろうか。海浜幕張駅、検見川駅から徒歩では行けないのでバス便が拡充されることは確実だと思う。ベイタウンはそれなりに周回バスがありそうだが、ベイパーク特に京葉線側は、羽田空港便以外は皆無といって良い状況なので。

何にしても築地にMICEと5万人ドーム出来ちゃうから海浜幕張に将来性は無いかな。
ショッピングモールも木更津が凄い集客力みたいだし、南船橋もあるし。

倍率下げて何としてでも勝ち取りたいというネガの心の叫びが聞こえてくるね^_^

欲しがる人1万人いて1,000人（上位10%）が買える価格設定にすればいいんだよ。多少値上げしても、欲しい人数百人に掴ませたらデベロッパーの勝ち。買えない人は相手にしてない。

二期で値上げしたとはいえ、坪20万程度。まだ値上げの余裕はあるとデベは思ってらだろうね。3期以降も同じ値段で買えると思わない方がよさそう

>>13694 検討板ユーザーさん
なんでそんなネガなのに貴方はこの掲示板観てるの？って突っ込みたくなりますね。笑

もう幕張ベイパーク駅作りませんか！？

>>13698 検討板ユーザーさん
よし作ろう

良い間取り選んで高倍率の賭けに出るか、不人気西低層で確実に取りに行くか迷う

>>13700 マンション検討中さん
ベイタウンは中高年が多いんじゃないの？
ニュース見てると嫉妬に狂った中高年が目立つけど普通はそんな嫉妬とかしないと思うよ。

>>13685 匿名さん
職場の近くに住むとかありえん。笑
医療従事者や患者の往来増えてバス便増加。
海浜病院に紹介状書いて貰えば受診出来るけど、必ずしも海浜病院で受けられる治療が病状適切かはわからないよね？笑

病院の建物があるだけで安心なら良いんじゃない？笑

>>13657 匿名さん
サイレンならしてくるのは間違いないですね。
時間帯によっては配慮してくれると思いますが。

狭い街で見下したりみっともないよあんたたち。
そんなこと言ったらね、スカイやミッドの人たちはこんな駅遠で割高タワマンなんて見下してるし、東京の人からしたら幕張なんて見下されるのよ？

そりゃいろんな人がいるだろうな。運命共同体のくせに。

見下したくて見下してる訳じゃない。見下されてる人には理由がある。

>>13725 検討板ユーザーさん
興味本位で聞くけど、自分は世帯年収いくらで、世帯年収はどのくらいの人にむかついてるの？

>>13726 通りがかりさん

うちは世帯年収1300万程度しかないので、ここが身の丈にあってるかなと思ってますが皆さんどのくらいなのでしょうか。

>>13727 匿名さん
年収1500万と資産5000万くらいしか無いかな。
老後カツカツにはなりたくないので不安しかない。

>>13726 通りがかりさん
知りたいね。煽りとかじゃなくてどのぐらい差が開くと嫉妬が生まれるのか興味ある。

>>13727 匿名さん
１３００万あれば一般的には問題ないです。一般的にというのは子供や車など支出が家計によって異なるので。そこで無理してなければ１３００万でここを購入は妥当です。
同じ世帯年収で９０００～１億の新築マンションを購入する世帯もザラです。
今の市況で１３００あって、ここで抑えているというのはむしろ堅実だと思います。

年収差にむかついているわけではないのよ
ベイパのタワマン買うような中途半端な金持ちにむかついてるの

>>13730 評判気になるさん
ここも5000万台から億越えまで幅広いんだから一概に言えないよ

>>13731 ベイタウンおじさん
なんでムカつくんですか？タワマンへの偏見がある？それとも他にコンプレックスがある？人が住む家に対して怒りの感情が生まれる理由が知りたいです

>>13732 匿名さん
１期で１億オーバーが殆ど無かったので、１億以下の部屋という定で話しました。仮に５０００万代の部屋を選んでるのであれば全く心配しなくて大丈夫です。もし１億超えの部屋を買ってたら他で少し節約することをお勧めします。

>>13737 マンコミュファンさん
逆に低年収であればここ検討すらできないから見ないと思うんですよ。ここ見てて、だけどここに住むような人はムカつくってどういう人でどういう理由なのか気になります。

>>13739 マンション掲示板さん
ここ見出したのは、月曜日が1期当たったからね

w を付ける自由

タワマンに住む人はどうしてもマウントとったり、見下したいんですね
入居後大地震こねーかなー

千葉のタワーマンションでマウントとか全く必要ない。千葉県の中ではベイパークに住める人達は勝ち組に入るだろうけど、都内にタワマンを買えない人達が妥協して買ってるんだからさ。

ここに住んでマウント取りたい人なんて殆ど居ないと思いますよ。経験則ですが、タワマン住み、金持ちはマウント取る、見下してるっていうのは、その人の被害妄想です。特にここのタワマンを選んでる世帯は都内にタワマンは買えないので、この街を購入するケースが多いでしょう。そのため、自分たちの立場を理解してる世帯が非常に多いかと。よってマウントを取ろうなんて思う人らは殆ど居ない。

>>13755 マンション掲示板さん
その通りですね。ベイパーク内でマウントを取る方がいれば、まさに「目くそ、鼻くそを笑う」かと。

そもそもベイパークは平均坪単価277万という安さが注目されてるわけで。
これから船橋や津田沼、柏の葉にできる駅直結タワマンを買える層のほうが千葉県内での勝ち組だと思う。

多分だけどここ選ぶ人はタワマンには住みたいけどステータスとかじゃなくて、普通にこの再開発された住みやすい住環境でゆっくり暮らしたいんじゃない？名誉や地位とかに執着があるなら無理して都内いくだろうし。だから今後千葉にもっと良いタワマンができても別に何も思わないし、自分たちの幸せを形にしていくことにしか興味ないんじゃないかな。
時々ここに住む人が悪のような話しがあるけど、すごく違和感があるんだよね。ただ平和に暮らしたいだけかと思ってしまう。

ベイパークストリートの商業施設っていつ完成するんでしたっけ？
そろそろ何かしらの情報がほしい。

>>13762 マンション検討中さん
昭和学院が落札した土地の情報も知りたいです。

勝ち組と言ったり平和に暮らしたいだけとか言ったり、、、どっちな、ん、だ、い！

>>13685 匿名さん
一般的にはそうかもしれないけど、海浜病院はすぐそばから移転してくるだけなので、移転しても当面はスタッフがいちいち転居したりしないと思うよ。あと、海浜病院は千葉市立なのよ。富裕層が転居までして通いたい病院じゃないからね。夢見すぎ。

海浜病院の口コミを見る限りは不安しかないんだが・・・
いくら建物が綺麗になってもねぇ

病院自体はそんなにお世話になることはないし、正直どうでもいいけど、バス便の拡充には期待。
あと院内のカフェとコンビニ。

>>13770 マンション検討中さん
救急車で運ばれるのは海浜病院だけどな。産院もこの辺あまりなくて、海浜病院か、稲毛まで行くしかない。
慢性的に治療必要な人達は知らんけど。
地域の駆け込み寺は海浜病院。

病院がないよりあった方がいいに決まってるだろ
救急車のサイレンなんて目的地周辺なら止まるし何のデメリットがあるんだよ
いつまでネチネチネチネチネガってんだよ雑魚が

新病院って、ベイタウンのみはま病院や消防署と同じくらいの距離で意外と離れてる。サイレンはそんなに気になるかな？

ダイヤ改正で海浜幕張に通勤快速停車発表→大きめの値上げ→それまでに買えた人全員勝ち。

こうなる未来に賭けて全与信をかけて一期で角部屋確保した。二期から値上げとは予想してなかったけど。頼むぜJR東さん。

>>13785 マンション検討中さん
マウントとることしか頭にない時点でずれてるでしょ
高層から見るオーシャンビューはめちゃくちゃ綺麗だから内覧いってみなよ

南の38階37階に札入れて当たったら定借5年で貸し出して、出てったら売ろーと思ってます。

>>13783 マンション検討中さん
ダイヤ改正もだし、最近はここで幕張ベイパーク駅についても語られてるよね。どっちも楽しみでしかない。

ハルフラ抽選11月か。募集期間なが。笑
大量のハルフラゾンビはどこへ行くのやら。その頃にはまた他マンションが値上がりして、一次取得はさらに追い詰められるね。

>>13795 マンション検討中さん
１１月となるとここは５期とかになってますかね？残り戸数も少ないですし地獄ですね。

>>13792 マンション検討中さん
買い戻し特約後の転売ね
リスクを背負うはどの投資妙味とは思えないけど、当たったらいいですね

>>13796 検討板ユーザーさん
早めに見切りつけて他を探せば良いんですけどね。胆力が試されますね

>>13798 マンコミュファンさん
まあ晴海とライズ逃したらこのクラスのタワマンはまず無理でしょうね。１億近く出して他行くか中古行くか、中古も高いですけど

>>13799 マンション検討中さん
煽りとかじゃないんだけど２期で買った方が良いよ。後悔することになる。

>>13792 マンション検討中さん
南の高層ってこのマンションだと一番資産性高いの？

>>13799 マンション検討中さん
資材価格高騰してますし、都内だと板状マンションでも70平米億超えが当たり前になってきてますしね。

70平米を切る圧縮プランが限界になると、定期借地権で安く売り出す動きが加速すると予想しています。まあ

>>13804 匿名さん
土地所有権のマンションが贅沢品になる未来もありえるかもしれませんね。悲しい世界。

スタバなう

>>13795 マンション検討中さん
多くの方の目がハルフラに向いてる今が最大のチャンスといえるかもしれませんね。

>>13809 通りがかりさん
ハルフラ検討者の1割も千葉に流れて来ないでしょ。
東京と千葉の間には国境の壁があるよ。

1割も流れてきたら、それは大変

>>13811 マンコミュファンさん
１割来たらとんでもないことになるｗ

要望書っていつ頃出すのかな？

Xで直接絡みにいけよ雑魚

あまりにも不快な投稿なので皆様削除依頼ご協力お願いします。>>13816

>>13817 通りがかりさん
本人？w

>>13810 マンコミュファンさん

1割も流れてきたら、すごいことになると思いますよ。

>>13819 匿名さん
だから1割も流れて来ないと言ってるのでは。
変な文章。

1割流れてきたら、平均倍率10倍越えるね

ハルフラが11月抽選とは誰が想像しただろう。
ハルフラに賭けて残債する人続出するな。その間はここも条件良い部屋温存するのだろうか。

>>13825 マンション検討中さん
ハルフラそれなりに値上げした説出てるから、機転のきく人はこの時点で切り替えてこっちにくる人も一定いる気がする。

>>13826 eマンションさん
坪７０～１００万値上げでしたっけ？

>>13826 eマンションさん
国境の壁が邪魔していて最下層しか流れて来ないよ。

みんな感じてることかもしれないけど、前と比べてネガの相手する人減ったよね。まあ同じことしか言わないし飽きるよね。分かる。

>>13829 検討板ユーザーさん
根拠のないただの感想みたいなネガばっかなんで相手する気にもなりませんね

抽選日が近づくとネガが沸きだすから分かりやすいよ。倍率下げ目的で検討者の自作自演だと思われるけどベイパークレベルの超人気マンションではよくある事

元々ここは中住戸が下がり天井やら柱位置、2部屋が廊下側に面してるやらで間取りが微妙で、今期は中住戸中心。かつ低層となれば盛り上がりに欠けるのはやむなし

２期の倍率気になる。１期より読めないぞ

偽ベイタウンおじさん、いなくなっちゃったなw
余裕無くなったか？w

>>13834 通りがかりさん
コイツ何？ずっと目障りなんだけど

>>13832 マンション検討中さん

廊下側に2部屋面してるって普通じゃない？3部屋リビングインのむちゃくちゃな間取の部屋もたまにあるしそれに比べたらよっぽどいい

倍率どうだろうな
SE98-8倍、S75-3倍、S73-3倍、S71-10倍、W83-5倍、W73-2倍、E78-3倍、E73-2倍くらいかな

>>13835 通りがかりさん
ワイ、アンチ月曜日w

>>13835 さん

>>13835 通りがかりさん
ワイ、少なくとも入居までははりつくのでヨロピコw

>>13836 匿名さん

田の字物件はそうですね。

やはり角は勝ち

>>13836 匿名さん
そう思います、むしろ窓側に部屋をよせてるところは２窓になるのでタワマンなのに眺望がいまいちというデメリットのが大きいです

>>13795 マンション検討中さん
ハラハラタワーもかなりの値上げなので、現時点で離脱してる人は一定数いると思います。都内の賃貸需要増加で来年はさらに家賃が上がりそうです。

三井不動産や三菱地所などデベロッパー大手5社、ともに最高益　株高維持へ積極還元 - 日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC100FK0Q4A510C2000000/

うん、マンション買って養分になるんじゃなくて株主になったほうがええわな

>>13844 マンション検討中さん
レバレッジとか何にも知らなそうでこういうやつこそ養分だなあと思った

ワイ、新宿タワマン事件の様な事が、ベイパで起きない事を祈るw

ハルフラタワー最終期の値段、マンマニから出たね。値上げされてる。まあこれでも大抽選会なんだろうけど。

どうせ当たらんと思ってここの一期で角部屋確保できてほんとよかった。ハルフラの価格みてこっちに切り替えてくる層が一定いるぞ、これ。

なんか、必死だなw

デベロッパーの養分か
包丁研屋のTwitter担当におんなじ事書かれてブチ切れてた人いたなw

タワマンを愛し、タワマンに愛された男w

ワイ、一期で角部屋確保できたけど、検討板に常駐w

スナバなう

明らかに書き込みの勢いが落ちてる。
こないだまで1日100件以上書き込み合ったのに。

>>13847 マンション検討中さん
国境の壁は簡単に越えられないので安心して下さい。

>>13854 匿名さん
外れたヒトと予算オーバーなヒトはどこに行くと思う？

>>13836 匿名さん
この物件だと２部屋廊下側なら２部屋は真っ暗だよ。実質２部屋は窓なし部屋と変わらない。そんな家に住みたいの？

>>13856 マンション検討中さん
まだ真っ暗＝内廊下マンションの行灯部屋ならまだいいけど、ここは共有廊下に面してるから通学時間はファミリーマンションの宿命で親子が煩いし、タワマンの外廊下だと自分のフロア以外の音も響いてくるから

>>13856 マンション検討中さん
それが嫌なら角部屋行けってことですね

オナスタで食器棚頼んだ方います？
下って引出しに変更できますか？

>>13853 マンション検討中さん
一期当選者がハイになってこぞってポジ投稿してたのが落ち着いたんだと思うよ

二期は値上げしたし、惚れる間取りが少ないってのも盛り下がる理由だろうね。

一期で平均倍率3倍以下だったE81、NE88、W83BTあたりは、二期で出てたら目玉になってたはず。これ以外にも一期は綺麗な間取りなのに低倍率の部屋あったね。

>>13860 マンション掲示板さん

いや当選前も勢いあったよ。
だからこそ2期で14000件近いコメント数な訳だし。

>>13861 マンション検討中さん

e81良すぎでは？1期再チャレンジしたい

話題が減った状態で残り500戸とか捌けるのかな。次のタワマンも控えてるのに。

>>13864 口コミ知りたいさん

恐らく一瞬で瞬間蒸発するので心配ないと思うよ。

ハルミの空室がやばい記事見たけど、確かに賃貸でわざわざハルミ選ぶ理由はないと思った一方で実需としての需要は高いから転売価格は高止まりで、ベイパークも同じカテゴリーな気がする。

>>13866 マンション検討中さん
まさに同じこと思いました。賃貸需要は限られますが、子育てファミリーの実需からは底堅い需要があると思います。

欲を言えば賃貸棟があればより底堅くなるのですがね。
京葉線ダイヤ改正で海浜幕張の需要アップ→1番駅近のzozo跡地のマンションが賃貸棟に。の流れが来れば盤石だと思います

平均倍率予想５倍とのこと。やはり１期より母数が多いだけに間取りや価格の面はあるが平均倍率は上昇するらしい。

>>13853 マンション検討中さん
投資組がごっそり流れたんでしょうね。でも実需組みからしたら投資妙味落ちてよかったです。残債割れさえなければよし！

角、南高層、西高層、東高層欲しかった。１期当選者マジで羨ましいわ

>>13870 名無しさん
自分の事書いて何か不安なの？

当然ながら3期以降も値上げの可能性あり。買おうとして抽選で落ちてるだけなのに値上げされる世知辛い世の中だ。

>>13868 マンコミュファンさん
どこ予想ですか？？

>>13869 通りがかりさん
値上げの動きの速さは晴海フラッグの反省からかもしれませんね。投資家が殺到して実需が買えなくなると世間からも叩かれるし、千葉県からも目をつけられる

>>13874 eマンションさん
晴海フラッグは賃貸が爆死してるみたいですね。そりゃあ賃貸の人は駅距離が重要であり、含み益やら値上がりには興味なしだからそうなるでしょう。賃貸から転売に切り替えれば売れると思うけどね。

ここも値上げしなければ転売ヤーが殺到して賃貸だらけになるだろうし、二期の値上げは良い判断だと思います。そりゃあ申し込む身としては安く買いたいですが、転売ヤーが殺到して買えない倍率になる＆住んだあと自分のマンションが賃貸募集だらけになるのも嫌ですから。

都内は販売期毎にどんどん値上がりは普通だけど今後は千葉でもそうなるのかもなんですね。最終棟の最終期はいくらになってるんでしょうね。

ワイ、今さら投稿写真中の顔（耳も）を隠すｗ

>>13877 名無しさん
ミッドで値上げの動きが遅すぎてそうなってしまった反省かは、ライズでは早期値上げに踏み切ったのかもしれませんね。

>>13880 匿名さん
どうだろう。ダイヤ改正で通勤快速きたりしてれば良いけど、そうじゃなければ都内勤務者にはきついかもね。

前の人が言ってる通り、zozo跡地が賃貸棟になったりすれば風向きは変わりますが。

あとは教育環境で良い噂が広まり広域から人を集められる…でしょうか。この辺りは街が完成しないとなんとも言えませんね

>>13880 匿名さん

逆じゃない？10年後のマリンスタジアム建替えまでは海浜幕張の開発は続くのであの時あの値段で買っておけばよかったってなってそう。

>>13884 匿名さん
そりゃそうだろ、開発中のところが一番注目されるに決まってるじゃん

>>13882 名無しさん
スタジアム建替の影響はほぼないでしょ。
予算のショボい千葉のスタジアムが建て替わったところで今と何か変わるの？

>>13884 匿名さん
津田沼の再開発は高そうですね？

同じネタ使いまわし過ぎ。それでは釣れない

ベイパークに住んでる不動産仲介の人、奥さんがSNSで子供さんのこと詳しく書いてるけど旦那さん顔知られてるのにすごいわ

今日もネガが山程居て、２期で静かになったと思ったけど超絶人気だね。２期の倍率が楽しみ！私は賭けに出て３期で再チャレンジする。

不動産や資産に応じて社会保険かけられるなんておそろしい。
労働意欲が失せる。

日本は、独裁政治になってしまったようですね。

日本終了だ。
脱税議員の、肥やしのために国民は働いてる。
マイナンバーで資産を把握したがってたから、織り込み済みなんでしょう。

為替介入したときに為替差益が何兆円かあったけどあれは公にしないで、借金が多いと言って、国民に負担させようとしてるから、ほんと恐ろしい。
都合が良すぎる。

不動産2040年までに売って、タンス預金かな。
資産把握されたくないし。
か、海外にでも行くかな。

ほんと日本終わってる。
子ども政策 5年間の計画案みたんだけど、別に子供家庭庁を作らんでもできることばかり。
国会議員も官僚もアホばかり。

>13893

マイナカードでスマホ乗っ取りって事件があったから、マイナンバー推進頓挫してくれると嬉しいけど。

こういう日の駅徒歩15分はほんと大変そう...

老後2000万円問題が物価上昇で老後4000万円問題になるって。

>>13897 マンション検討中さん
こういう日は有休

>>13896 匿名さん
マイナカードで、国民の財産把握して、税金せしめようなんて、日本の国会議員イカれてる。

>13899

基本リモートワークでないとここ買っちゃいけないでしょ。

>13900

マイナカードで議員の政治資金管理のからまず始めないと。政治資金団体は関連する議員のマイナンバーと紐づけ。

>>13897 マンション検討中さん
こういう日は、車で送り迎え

コロナ禍が落ち着き、企業側はオフィス回帰に舵を切るテレワークを全くしないオフィスワーカーが過半を占め、
地域・世代別でテレワークに差ができている
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000081.000046143.html

雨の日は機械式駐車場も大変そうですね。

不動産に社会保険料をかけるって話、密かに進んでるみたいですよ。

HPにアクセスできなかったからトラブルで販売停止かと思いきや、三井のマンションのHP全般がメンテ中に。平日にやることかな。親方日の丸体質。

>>13906 マンション検討中さん
不動産買ったら、固定資産税と社会保険料、二重にかかるのかー。
政治家、狂ってる。

>>13897 マンション検討中さん
駅に行くだけでぐったりしそう
スーツも靴もびしょ濡れのままさらにそこから電車に揺られて40分

いつまでもマイナンバーカードに反対する人ってグレーゾーンの収入でもあるのかな？
マイナンバーカードを使った多様な運用が拡がらないと公共機関のコストが嵩むだけ。
ますます途上国になってしまうよ。

>>13909 マンション比較中さん
スーツビショビショ過ぎて職場の人達から白い目。

国民背番号制なんて欧米やお隣韓国でも当たり前なのにね
日本だけじゃない？こんなに騒いでるの

傘は強風でボロボロになるので雨合羽と長靴で出社するのがいいですね。

>>13912 マンション検討中さん
国会議員のほとんどがマイナカード作ってないから、デメリットばかりなんでしょう。
作った国会議員は詐欺にあうし、
マイナカード、まったくメリットないな。

>13914

マイナ保険証が使えない病院があったら報告しろなんてやる前に、まず、マイナカード持ってない国会議員を報告しろだよね。

紙の保険証が詐欺の温床になってるのを知らないのかな？

>>13913 口コミ知りたいさん
駅までタクシーはダメなの？

生活費で言えば千葉市は水道が東京、神奈川と比べると割高かな。

https://house.ocn.ne.jp/toshi/suidou/12/

>13916

スマホ乗っ取りの手口ってマイナカードの表に印字した情報という紙の保険証の手口と一緒。カードの表面には個人情報は印刷しないで、ICチップの情報を読み取るって仕組みにしないと。電子証明書って偽造しにくい仕組みが入ってるのに。

病院にだけ読み取り機の補助しないで、個人証明を使うところにも読み取り機の補助をして普及させなかったのが失敗。

子供をxにアップするってどういう神経なんだろ
考えられん

タワマンとはいえ、千葉の駅遠マンションで6000万前後の物件が安い安い言われてる。今の20代は頭を抱えるしかないでしょうね。待ってたらさらに高くなるかもしれませんし。そもそも安くなる材料が乏しい

金利が上がったら投資が手を引いて高値は収まると読んでるけど。

>>13922 匿名さん
どこまで金利が上がるかですね。0.25%とかだとびくともしなさそう

>>13916 マンション検討中さん
マイナンバーカードの方が詐欺の温床になってるよ。

>>13898 マンション掲示板さん
老後4000万円問題
夫婦だと8000万円ってことかな？

4000万貯めても、マイナンバーで資産管理されて、税金いっぱい徴収されそう。

資産が無い人ほどマイナンバーに反応するよね

>>13928 マンション検討中さん
個人事業主で収入誤魔化してるんじゃない？
毎日税務署来ないかドキドキしながら生活してるとか？

マイナンバー使って捕捉できてない収入をきちんとつかむなら妥当なんだけど、資産課税って新たな税の創設に動いてるのが怪しい。子育て支援金も保険の税金化でしょ。

２期要望書出すタイミングっていつ？

マイナンバーカードを持とうが持たまいが、個人の資産くらい国は既に把握済みですよ。

このマンションを検討してるくらいの人には資産課税とか関係ないよ

4000万円ぽっちの資産からいくら税金取れるのよ？

>>13932 マンション検討中さん
そうでも無いんだよね。
1000万以下のITの個人事業主とか過少申告してないかちゃんと調査して欲しい。
インボイスで脱税者が減る事を願います。

ストックとフローの違いはわかってるのかな？

>13936

企業には外形標準課税があるから個人も狙われてるのか。

>>13931 マンション掲示板さん
再来週からですよ

>>13938 マンション掲示板さん
順当に入りそうみたいだね、まあ人気偏るラインナップだからな

>>13932 マンション検討中さん
マイナンバーカード作ってなかったら資産把握されませんよー。
だから解約する人多い。

マイナカード、落としたら悪用されるから持ち歩きたくない。
ずっと今までの保険証にしてもらう。

しかも有効期間が5年でまた更新手続きするのめんどくさいなー

>>13926 通りがかりさん
夫婦で8000万、あります。

>>13930 匿名さん
子供家庭庁いらない。
税金増やすなー！

これ、一期と倍率変わらなかったらまた次期で値上げだよねきっと。当てなかったら結構追い込まれるな

>>13944 マンション検討中さん
滅茶苦茶焦ってます。ここ当選できなかったら他に予算内で住みたいマンションが無くて。晴海のタワーは予算届かない、都内は無理ですしここに賭けてます。

>>13927 マンション検討中さん
なにそれ陰謀論？

>>13886 マンション掲示板さん
その通り。今だって、ベイタウン＆ベイパーク住民にとって、スタジアムの存在はさしたる意味はない。家の向きによっては時々花火が見られるぐらい。

>>13945 通りがかりさん
「実需に優しくする」というのは少し前まではお安く提供することでしたが、今は値上げして倍率を落とすことが実需への優しさになってしまった気がしますね。

二期で坪単価20値上げ、さらに三期で20値上げ、とかになると倍率落ち着いて買えるようになる気はしますが、落選しただけで次期以降の高値物件を掴まされるのはなんか悔しいですね。気持ちの切り替えが必要ですね…

>>13948 検討板ユーザーさん
二期の値上がりは方角とか間取りで差をつけてるね。坪20値上げの部屋もあれば、坪10くらいの部屋もある。同じ列の供給はないから予想でしかないけどね。

三期以降も値上げなら、二期までの倍率とかで強弱つけると思います。

首都圏子育て世帯の住みやすさランキングトップ10内に海浜幕張が入ってるんだね。年々順位上がってるしベイパークの影響がありそう。
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/shutoken/children_station....

>>13948 検討板ユーザーさん
転売ヤーを儲けさせるくらいならちゃんと値上げしてもらって、デベを儲けさせる方がよっぽど良いわ。

２期で買うのが良いのか、良い間取り待って３期で買うのが良いのか、どっちが良いんだろう。人それぞれなのは分かるけど背中押して欲しい。早く当選したい。

>>13952 検討板ユーザーさん
ガチレスですとＳ７１、Ｅ７８、W８３Ａｔ、Ｓｅ９８は買って間違いない。３期は確実に倍率跳ね上がるから無難にここ買っておけば価格も抑えて良い間取り手に入れられる。３期外れて４期以降になると晴海組が入ってくるのと、価格も今と比べて大幅に上がるから取り返しの付かないことになる。

>>13952 検討板ユーザーさん
13953さんと同じ意見です。
今の市況が続く限り、3期以降も値上げの可能性あるよ。それに都内が値上がりし続けて、並のパワーカップルじゃ手が届かなくなってる。そういう人が都内を諦めて千葉に来る流れが加速すると、倍率的に買えなくなるよ。

あとは、京葉線のダイヤ改正も10月くらいまでに何かしらの動きが発表される可能性が高い。（JR東の新社長のインタビュー記事で言及されてる）それまでにはどこか抑えた方が良いと思う。

>>13954 マンション検討中さん
晴海に加えてダイヤ改正は大きい要因ですよね。
過去に中央線沿線で快速が増便された時は、武蔵小金井や国分寺の坪単価が平均15%上昇した事例があります。
他にもつくばエクスプレス開業に伴い、秋葉原からつくばまでのアクセスが改善された時も柏の葉キャンパス駅周辺の坪単価が平均20%上昇しています。
このようにアクセスの利便性が上がると想像を超えて資産価値が上昇します。
事前にこういった過去事例データを収集して、２期で絶対とは言いませんが早い段階で購入することができた世帯が賢いです。

①Ｓ７１（２階）→５３２０万、坪単価２４７万
②Ｓ７１（２階坪単価１５%上昇）→６１００万、坪単価２８４万
快速が加わるとこのレベルで価格上昇する可能性は高いです。

>>13955 検討板ユーザーさん
ガチ検討者じゃないと、京葉線のダイヤ改正の可能性は知らない情報でしょうからね。ダイヤ改正されてニュースになってそこで一般人は知る。そこからだと倍率的にも価格的にも買えなくなる可能性はありますね。

ただ、ダイヤ改正の内容が判明するまではギャンブル的要素を含んでいるのは留意が必要ですね。海浜幕張駅にとってプラス要素が少ない内容かもしれません。

>>13956 マンション検討中さん
そもそも中古より新築の方が価格が安いので。新築の販売価格はそうなると思いますが、転売価格はもっと上がると思いますね

２期は３期まで様子見と購入組で分かれるでしょうね。３期抽選会でどちらが正しかったか分かるでしょう。

一期角当選して本当に良かった
倍率の見極めと価格のバランスでみなさんいい選択を！

ミッド住民だけど今日みたいな天気だと本当最高！毎日住んでるだけでワクワクする！家出て公園歩いてるだけでテンション上がる！
煽りじゃなくて住んでみての感想！DOCKも毎日賑わってるしみんな楽しそうだよ！

ここ投資用で買おうと思ってるんですけど、三井が出してる賃料少し高すぎませんかね？
現状賃貸募集出ているところよりも5%ほど高いイメージなのは、施工後の賃料を想定して何ですかね。
まぁ現状の金額でも納得できる利回りなので買おうとは思ってるんですが。

住宅ローンの本審査は引き渡し前だと思っていたのですが、MRの資料を見るに当選後すぐ本審査なんですかね？
2年近くあるから団信の再審査とかが直前に必要になったりするんだろうか。

>>13963 マンション検討中さん
その認識で合ってます！

>>13955 検討板ユーザーさん
これ具体的で勉強になるわ。そりゃあアクセス面は大事だよな。ダイヤ改正実現しますように。

ありがとうございます。
てっきり本審査は引き渡し前に行うのが普通なのかと勘違いしてました。

ダイヤ改正実現しなかったら、祭りだなｗ

>>13955 検討板ユーザーさん
前者はそれダイヤ改正だからじゃなくて、単に市況では？
後者は新線開業すればそりゃ上がる。

快速復活はするだろうね、まさかの通勤快速が海浜幕張停車なら本当のお祭りになる

>>13968 通りがかりさん
市況じゃないよ。調べて。

>>13969 マンション検討中さん
坪５０～６０万は上がるでしょうね。それが３～４期の間に起こるなんて信じたいけど信じられないですよね。２期の静けさが嘘だったような状況になります。

>>13968 通りがかりさん
ニュース見てないんですか？前者はダイヤが理由ですよ

>>13972 名無しさん
武蔵小金井と国分寺はいつといつを比べて15%上がってるんですか？

>>13973 eマンションさん
割り込んで申し訳ないですが、ご自身で調べたらどうですか？私もその情報見つけて理解し自己解決しました。

何をやってもダメな奴はマンションも買えずにますますダメになる

S75B、S75Btがまったく話題にあがってこないんですが不人気なんですか？

>>13976 マンション検討中さん
洋室2と3のスパン不足が気になる人が多いのでは。不人気かどうかは蓋を開けてみないとなんとも。

>>13974 通りがかりさん
調べても分かりませんでした。ダイヤ改正で15%上がったというのがどうも信じられず。
理由の一つにはあるかもしれませんが、市況ではないといいきれるデータがでてるのでしょうか？

>>13975 評判気になるさん
悲しくなりますね。ニュースの有料サブスクすら購読してないんでしょうね。一丁前にデータの話し来てますが、リンク送っても見れないでしょうからスルーします。

>>13971 eマンションさん
ならんよ、、

>>13980 マンコミュファンさん
うんうん分かる分かる言いたいよね～～

>>13976
2期の一番人気の列になるって営業さんが言ってましたよー
すでに30Fは5倍要望入ってるみたいですし

>>13982 マンション検討中さん

一番人気はそこじゃないでしょ

>>13982 マンション検討中さん
Ｗ８３Ａｔの３８Ｆが１０倍、３５～３７Ｆが６～８倍要望入ってるので一番人気ではないよ。他にもＳ７１もあるし。

>>13984 マンション検討中さん
ここの間取り人気みたいですね。今回高層少ないですし間取りも良いから人気出ますよね。

良い条件の部屋はやはりそうなるか。
倍率観て、2倍以下の部屋探すゲームか。夢がない

Ｓ７１はほぼ全フロア二桁倍率みたいですよ。１期のＳ７０も人気でしたが、価格上がったとは言え間取りの良いＳ７１は魅力的ですね。

海浜幕張って治安が良いと言われてるのに残念。お金持ってる学生が多いって思われてるのかな。お子さんを都内の私立小中学校に通わせる方は特に心配でしょうね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8e9b7bc8aa2f02276d28254365904f844aed...

>>13987 検討板ユーザーさん
すべて二桁になったんだ。そこまで上がると思わなかったな

平均倍率1期超える可能性もあるね。200万～400万円値上げされたのに凄まじい人気ですね。

>>13990 マンション掲示板さん
掲示板が静かだから２期はこんなもんかと思ってたけど、ＭＲ内はお祭り騒ぎだったんだ

要望書再来週からなのになんで倍率分かるの？
自分が狙ってる部屋を高倍率に見せて他に誘導してるだけのようにしかみえないんだけど

>>13992 マンション検討中さん
要望書じゃなくて要望でしょ。タブレットで希望間取り入れるやつ、その結果の倍率のことだと思うよ、

>>13993 匿名さん
理解

>>13993 匿名さん
MR来訪者全員が要望は入れるだろうし、実際の要望書、申し込みに進むにつれて下がっていきますね

>>13995 マンション掲示板さん
１期は申し込み＞要望書＞要望といった具合に最終倍率が１番高かったです。１期の同じ動きになるならここから更に上がる可能性が高いです。要望と要望書は出さない人が居るからこうなるのかと。

1期の抽選落ち組も引き続き要望入れてるんだろうね。優遇倍率ないから新規と同じ倍率なのが痛いけど

>>13997 検討板ユーザーさん
二極化すると思います。人気部屋は平均２桁も複数出るかと。不人気も３～４倍は付いて抽選確定、西低層が２倍で済めば御の字ですかね。

3倍以下の部屋に入札したいが、相応が微妙な部屋がそうなってるのでどこで折り合いつけるかむずいね

>>13999 マンション検討中さん
その葛藤は毎度起こるだろうね。人気部屋は高倍率、不人気は低倍率で当てやすいけど間取りに不満。どこで折り合いつけるかだな

>>14000 eマンションさん
人気部屋高倍率に札入れ続けるつもりなら決まるまで３～４年はザラにかかるし、それ以上になることも容易にある。折り合い付けられない人はまじで長期化するから考えた方がいい

>>14001 マンション掲示板さん
晴海フラッグに拘り続けて、落ち続けてここに来てる人とかはまさにそのパターンかな

>>14002 検討板ユーザーさん
一生抽選してるでしょうね。

気がついたら14000まで伸びてる。人気なのは知ってたけど改めてベイパークすごいな。

2倍でも50パーだからね
当選すると思うのではなく、外れる前提で進めないと
本当に当てたいなら間取りとか階数にこだわらず倍率のみで決めるべき

>>14005 マンション検討中さん
そう、2倍なら当てれるとみんな思ってるけど、50%だからね。そして次期以降の値上げされた住戸でまた抽選という地獄コース

>>13861 マンション検討中さん
やっぱりE81、NE88、W83Btが平均3倍以下だった一期はバグってたな

>>14007 評判気になるさん
どこか当選したの？

>>14008 マンション掲示板さん
4部屋いただいております^_^

初めての抽選だったけど妥協したくないから希望の部屋申し込んで10倍超えてたけど無事当選したので低倍率に逃げなくて本当によかった

>>14006 検討板ユーザーさん
２倍でも当たらないよ。そんなこと分かってるのに高倍率に札入れる。折り合いつけられない人は何事も弱いよ。

>>14010 マンション検討中さん
私も８倍当てましたけど１期に関しては低倍率の優良間取りが多すぎた。外れてたら確実に低倍率の優良間取りいけば良かったと後悔してました

>>14006 検討板ユーザーさん
3ヶ月待ってサイコロ一回しかふれないという地獄、２倍でも正直キツイよ

>>14013 評判気になるさん
３～４回外れたら１年終わる。その間にダイヤ改正なりなんなりの話題もあって倍率は上がる一方。２期で当選できたら心の底からホッとする

>>14013 評判気になるさん
そう、そして3ヶ月待ってる間にさらにマンション市況上がってたりしたらもう本当に最悪

>>14015 マンコミュファンさん
正直３期まで待てん。ウチは家族会議してる、１期外れてドン底だった。もうこんなとこいいやって投げやりになったけど、どうしてもここに住みたいって思ったね。妥協して都内の中の下のマンションも見たけどテンション上がらん。嫁もつまらなさそうに内見してたわ。再来年ここに住む！２期もしくは３期で帰ってくるわ

>>14015 マンコミュファンさん
だよね。どんな戦略で２期スルーするのか。そういう人らの気がしれない。

>>14016 口コミ知りたいさん
都内の中の下のマンション内見してもテンション上がらないのマジでわかる

6000万、7000万出して千葉の駅遠かよってたまに思うけど、ベイパークが完売したら坪200万台の新築タワマン絶滅してる気はするな

>>14012 匿名さん
8倍って3005しかなくて草

>>14016 口コミ知りたいさん
完全に同意見です。私の妻も都内の真ん中ぐらいのグレードのマンション見に行ったけど、ものすごくつまらなさそうでした。物件もそうですがココは建物もですし綺麗な公園もあったり再開発してるタウンを買えるのでテンションの上がり方が違いますね。妻は何としても当選するって気合い入ってます(笑)

>>14019 マンション検討中さん
坪200タワマンが絶滅って言葉からも、やっぱりタワマンって憧れる人が多いんでしょうね

>>14022 評判気になるさん
多いですよね。まー変に毛嫌いしてる人じゃなければ一度は住んでみたい気持ちは分かります。

>>14023 通りがかりさん
ムサコのタワマンが水没した時も、コメント大荒れでしたもんね。大半が妬みだったかと。妬まれてるうちはタワマンの資産価値は底堅い気がします

>>14021 マンション掲示板さん

ここよりグレードの低いマンションあるの？

>>14025 評判気になるさん
釣りなんだろうけど、抽選落ちるように呪っとく

>>14017 eマンションさん
実需はスルーしちゃだめですが投資はスルーもあり。というかそれが固い。

>>14021 マンション掲示板さん

是非当ててもらいたい
MR行った時の、見えてくるタワーの綺麗さ、周辺や人の雰囲気とかで、単純にここ住みたいって思いますよね
私は一期当選できてほんと良かったけど、やはり住みたいって気持ちを共有できる人と新居生活をスタートしたいです
入居が始まった時の浮ついた雰囲気もそれはそれで良さそうですし
下の商業施設や植栽なんかも街全体としての綺麗さを引き立ててるし、ハルフラとは全く違う魅力があると思います

>>14028 マンコミュファンさん
読んでて楽しくなりました(笑)
そうなんですよ、ベイパークに近付いていくと迎えてくれるあのタワー達が最高ですよね。都内含めて結構回ってるんですけど結局ここに落ち着くんですよね。２期は高倍率でも勝負するかもしれませんが住めないと意味ないので最終的には低倍率で手堅く当てたいなとも考えてます。
朝も昼も夕方も夜も行ったんですけど本当に素敵です。テンション上がってきたのでこれから妻と間取りの作戦会議します！(笑)

>>14025 評判気になるさん
まずはここよりグレードの高いマンションあげてみて？

>>14030 マンション掲示板さん
雑魚は無視でええよ

>>14029 匿名さん
ミッド住民です！応援してます！最高の街ですよ！毎日楽しいです！

>14016, 14021
共感します。お二人ともこの街の魅力をうまく表現されていて良いと思います。
たまに湧いてくる「マンションは立地が全て」などと言って狭くても環境が悪くても都内、駅近をやたら連呼する輩には理解できないだろうな。

まあMR行った時にマンション真ん中の公園で黄昏てる家族みたら惹かれるのは分かる

>>14030 マンション掲示板さん

坪１００の部屋があった東雲のWCTとかかな。

初めてベイパークのマンションミュージアム行った時は感動するよね。仕様が高いのはもちろんだけどあのタワマン群が迫力あって住みたいって思わせる魅力がある。

>>14036 マンション検討中さん

廊下のエアコン室外機で萎えました。

初めてマンション買う人には仕様が高く見えるのかね。

よう、抽選のベテラン

倍率下げなんて無駄だって

ここは坪200台のマンションだけど、仕様が低いニキは一体どこと比較してるの？もちろん新築で同じ価格帯のマンションと比較してるうんたらこうたら言ってるんだよね？

>>14036 マンション検討中さん
迫力ありますよね。誰が何と言おうとベイパークは最高の街。こんな素晴らしい街に住んでる方はきっと素敵な方ばかりだと思うし、自分たちも皆さんが作ってきてくれた街を一緒に育てていくという気持ちで入居したい。そのためにまずは抽選頑張らないとです。

>>14035 匿名さん
新築じゃないんかい

上りの海浜幕張までの混み具合やばいよね、それでもって豊砂から新木場まで乗降客の少ないこと、各停やめてほぼ快速にすれば利便性もっとあがるのになといつも思う

>>14044 マンション検討中さん
快速に乗ってもそんなに時間変わらないし、混雑がが均一化されるから、今のままでいいよ


東京が遠くなったっていうけど、そうでもない
https://bilibili.com/video/BV1Z64y1H74v/?t=181s

>>14032 検討板ユーザーさん
毎日楽しいのにマンコミュ見てるんですか。
見回りご苦労様です。

>>14042 匿名さん
なんかこわい

>>14045 口コミ知りたいさん
海浜幕張から新木場が２０分と３０分じゃ全然違う
京葉線ユーザーでもないのに黙っとけよ

>>14048 マンション検討中さん
京葉線ユーザーですよ
10分だけですよね？

>>14021 マンション掲示板さん

この書き込み見て数十年前のニュータウン・団地ブーム時ってそんな感じで売れたんだろうなぁって思った。
下町のゴミゴミしたところより遠くても再開発で綺麗な街並み！てな具合にね。
どっちが良い悪いではなく、完全にその流れだなとふと思った。

まぁそらそうよ。古参の町内会とかスポ少のボスとかいる街より、ヨーイドンで始まる街の方が良いでしょ。
下町によくある個人でやってる飲食店とか行く気しないし。

>>14049 口コミ知りたいさん
えっ！？通勤時間帯の10分はめちゃくちゃでかいよ

>>14051 マンション検討中さん

同じく
都内の下町って好きな人は多いけど、個人的に全く受け付けない
汚いし、じじばば多いし
子供たちに囲まれるのはうるさいって考えの人もいるだろうけど、新しい街で活気があった方がよい

>>14052 マンション検討中さん
早寝早起きで、余裕持って行動しているので、10分ぐらいなんでもない
30分以上前に出勤してるし

10分くらいでいがみ合っても意味ないよな。それぞれの価値観を尊重。
10分で必死になる人もいるし、どうでも良い人もいる
マウントも取る必要ない

>>14054 口コミ知りたいさん
ほんとに働いてる？通勤時間帯すし詰め状態の10分はスカスカの状態の10分と疲労度が全然違うよ。わたしも30分前ついてコーヒー飲んでから出社してますよ笑