幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

ライフタイムサポートがモデルルーム予約したって呟いてるけど、不動産投資とかもしてるの？

賃貸は海浜幕張の相場通りの家賃設定にすれば借り手はつくのでは。ベイパークの中古全体が高値設定しちゃってるから借り手がなかなかつかない。もし同じ家賃だったら、基本的には新しいベイパーク物件の方が好まれると思うけど、大きな難点があるとすれば駐車場問題。近隣にも月極駐車場は非常に少なく常に満車なので、車がある生活に慣れた人にとっては、ベイパークを選ばない理由になる。

>>13584 匿名さん
ハルフラタワー待たなくてもお祭りなのに待つ理由ってなんですか？

>>13588 評判気になるさん
条件いい部屋を高く売りたいからじゃない？

>>13589 検討板ユーザーさん
なるほど確かにそうですね。そうすると３期以降はかなり上がりますかね？

一期で条件良い部屋を格安で放出し、一気に検討層確保。

二期は条件微妙な部屋を中心に。値上げしてるし確実に捌くため供給絞る。

ハルフラタワー検討層が流入してくる3期以降、条件良い部屋を少しずつ放出。かつ、さらに値上げ。

こうなる可能性結構ありそう

2期は低層の微妙な部屋が多いからスルーしたいけど、3期さらに値上げなら2期スルーを後悔するので悩みますね。無駄に引き延ばすよりも決めてしまう方がいいのかな？結局抽選で買いたいと思っても買えるか分からないしね。

一期の倍率は思ったより高かった
MR段階で無抽選で推移してきた角部屋も最終的には複数倍率
南の割安は最初から倍率ついてたが、蓋を開けたらかなり高倍率に
中の割安感をみてもなお今期は角が狙いと判断できた人は勝ち

>>13592 マンション検討中さん

新築にこだわりたいなら二期
間取りとか階数の条件優先ならスルーして3期いきつつ価格によっては中古睨み

新築とはいえ低層の中は結局イタマンと変わらず頑張ってタワー住んでます、ってイメージがぬぐえない
そういう人は常に一定数いるだろうから、叩き売りすれば売れるとは思うが
角の高層は投資か見栄ハル君のイメージ、千葉の駅遠で億の選択は個人的にはない
角なら低層でもありだと思うが、価格しだい

三期以降、目玉間取り出てきたりハルフラタワーから参入してくるってことを考えると、二期は実需にとって最大のチャンスと言えるかもしれん

インフレの時代なのに一期から最後までずっと同じ値段だった過去が異常なのかもね。マインドチェンジしなきゃいけないかも

>>13594 マンコミュファンさん
都内タワマン住みからしたら、ここに住んでる時点で見栄をはっている。

ここの角部屋の100平米超え高層プレミアム部屋からしたら、その他の部屋はそのイメージ。

その他角部屋からしたら、中住戸住みは全部そのイメージ

中住戸高層階からしたら中住戸低層がそのイメージ。

ただし、ここは安いと騒がれてても5500万は必要なのでその他大勢の千葉県民には手が届かない。

気にしないのが1番よ。

>>13596 マンション検討中さん

ミッドは最後に1割値上げあったよ。当時も人気がありほぼ抽選なのに三井は頑なに値上げしなかったけど最後に突然の値上げ。ライズからは期ごとに徐々に値上げをしていく方向に切り替えたと思われるので2期で抽選当たるなら買ったほうが賢いと思われる。

自分が普段から見栄張ってばっかりだから周りもみんな見栄張ってると思っちゃうんだろうなぁと。

人気間取りが少ない２期で敢えて勝負して部屋確保するか、高望みして３期以降で勝負するか本当に迷う。高い買い物だから妥協はしなくないな、だけど買えないのは嫌だ、

>>13599 マンション検討中さん
こじらせてるねぇ。

>>13600 検討板ユーザーさん
個人的には２期もチャレンジした方が良い派です。３期以降は倍率も更に上がることが予想されますし、良い間取りを当てられる保証もないので。

>>13594 マンコミュファンさん
え、そんな他人の目を気にして生きているんですか。疲れませんか。

家を買うタイミングや理由なんて人それぞれ。高層階なんて無料でも住みたくないという人もいるし、板でもタワーでも気にしないけどたまたまタワーを買った人もいる。他人の事情なんてみんなそんなに気にしてない。

>>13600 検討板ユーザーさん
そもそも供給絞られてるからどの部屋も倍率つくと思うし、とりあえず入札しといたら。本当に買うかは当たった後考えれば良い

>>13604 口コミ知りたいさん
当選後キャンセルしたら、3期断られない？

>>13605 eマンションさん
断られますよ

やんわり出禁でしょうね。

とりあえず申し込んで当選してから検討はリスク大きすぎますな。絶対にしないよう気を付けないと。

MRの予約埋まらないようじゃ2期はたいした倍率にならないね

>>13609 マンション検討中さん
１期落選も居るので何ともだけど、無抽選部屋あれば有り難い

２期でＳ７１、Ｅ７８、W８３Ａｔ、Ｓｅ９８を購入できたら勝ち確定。３期以降価格高騰で必ずこの４つのどれかを購入できた人は後悔しないし、ここ購入出来なかった人は３期以降の価格爆上がりでいよいよ窮地に立たされる。

一期は161部屋供給。3.7倍。
落選者は約430人。

ここに二期のMR参加者（800人くらい？）が母数に加わってくる。

落選者と二期からの参入者の合計1200人うち、低く見積もって3割が二期に応募すると考えると、約360人が二期に応募。

二期の募集部屋は120くらいだから、平均倍率3倍。ここがボトムラインでは。

一部の部屋に人気偏るだろうし、選べば無抽選行けるかも

>>13612 口コミ知りたいさん
不評のW７３は穴場、ここに札を入れられるかで変わるね。

>>13612 口コミ知りたいさん
一期の落選者も最低5割くらいは応募しそう。
二期からの参入者数は読めないけど、まあ3倍、4倍くらいがボトムラインになりそうですね

>>13614 マンション掲示板さん
３、４倍なら当たる可能性全然あるな

>>13611 検討板ユーザーさん
逆にハズレの部屋知りたいです

忖度なしにＸの投稿見てるとほんとに良い街だなって思う。合う合わないは価値観だから何も言わないけどこんな街に住めたら良いな。２期頑張るぞ！

>>13613 マンション掲示板さん
眺望重視、タワマンに住んでる感が欲しいなら間違いなくお勧めしない

2期はどのくらい値上げだったか分かる人いますか？

>>13597 口コミ知りたいさん

1番の見栄ハルくんの登場ワロタ

>>13619 匿名さん
大体４００～５００万

>>13621 eマンションさん
３期は少なくとも平均500万UPは間違いないな。角は700～800UPってとこか。

>>13618 口コミ知りたいさん
西高層はアリですか？

>>13623 マンション掲示板さん
西高層はいいとおもうよ

>>13611 検討板ユーザーさん
まあこの４つが倍率高いだろな

>>13625 eマンションさん
終わって見たらここに入れておけば良かったってなる部屋気になるな

実需で住むのに、賃料なんて気にならんやろ。
投資勢の排除のために、より好都合。

京葉線のダイヤ改正というウルトラ級のイベントが控えてるからね。あくまで可能性の話だけど。

そうなったら値段的にも倍率的にも届かなくなる人多いんじゃないかな。

>>13629 マンション検討中さん
３期のタイミングですね

>>13630 eマンションさん
早ければ3期のタイミングですね。まだ可能性の話でしかありませんが。

まあちゃんと調べてないと、現状だけ観て判断しちゃいますね。

>>13626 評判気になるさん
S73Tとか、倍率と値段、眺望のバランス良さそう

>>13631 マンション検討中さん
そうですね。挑発的な発言になるかもしれませんが情報収集が足りずに勿体無いことをしてしまってるケースがありますね。ここの２期は確かに１期には劣りますが、３期、遅くとも４期になれば全て分かるかと。

S75Btの間取りってなぜ安いのでしょうか？？

>>13634 通りがかりさん
洋室2と3のスパン不足

リビングの窓の幅も狭い。

>>13636 検討板ユーザーさん
西低層よりは圧倒的に良い。あそこは中住戸だと最も妥協案なのでね。

なんか業者くさいヨイショ多くね？

>>13629 マンション検討中さん
蘇我エリアは大変ですけど、幕張エリアは影響あるの？

>>13639 マンション検討中さん
あるよ。だから実現したら今の価格、倍率の次元じゃなくなるよ

1期の価格表、どこで確認できますか。
2期はあんまり人気なさそうですね。。。

>>13641 マンション検討中さん
２期までに買えなかったらもう買えないですよ。見ての通り３期以降は値段的に買えないし、倍率も平均２桁です。

検討者自らがここを持ち上げて持ち上げて倍率を上げてるのがいいね
ドMなのかしら？

西低層で無抽選狙いたいのですけど、眺望はカスなの分かったのですけど、間取りにデメリットありますか？

>>13631 マンション検討中さん
もしダイヤ改定になったら豊海とどっちが価値ありますかね？

>>13641 マンション検討中さん
価格表Ｘにあるよ

>>13635 マンション検討中さん
牛蒡みたいな間取りでどう使えばいいんだ

>>13611 検討板ユーザーさん
同意ですね。大当たり狙いに行くならこの４択。他いけば低倍率見込めるメリットはあるのでどうするかですね。因みに私は決まってますけど敢えて言いません。

>>13633 口コミ知りたいさん

南西角の単価と南東角の単価って同じくらい？

総工事費313億円の新病院プロジェクトがスタートしてますね。こんな大病院が近くに出来るなんてペイパークにとっては資産価値上昇のメリットしかない。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/05/post-ee0c09.ht...

近隣住民が気軽に利用できる病院なんですか？

学校と病院ができる点はいいよね
スーパーもイオンだけでなく検見川の方行けば別のスーパーもあるし

>>13650 マンション検討中さん
これは凄すぎる。ここまでの病院が徒歩圏内となると資産価値が上がるのは納得。開放的な街、教育、医療、ここまで揃ってる再開発エリアはそうそう無い。

小さなクリニックじゃなくて大病院というのがミソだよねー、、人の流れができるから楽しみだね。
欲をいうと商業施設ほしいけど、イオンモールあるからなぁ

>>13651 マンション検討中さん

気軽に利用できるとかそんな事ではない。これだけの規模の新病院がすぐ近くに出来るという事が不動産的には最高。

間違いなくバス便増えるよね。新改札前にもバス発着場できるし。総武線側にもより出やすくなるといいな。

>>13651 マンション検討中さん

できないんじゃないの。紹介状が必要とか初診料が高いとか、そういうパターンでは。
救急車のサイレンの音とか、むしろ、近くにあると嫌悪施設かと。

大病院はプラスやで。いざとなったときに徒歩で行ける安心感はでかい！緊急時にお金なんてどうでもよくなるから

新病院の記事読むと北側にさらに増築できる土地があって将来さらに大きくなるみたいだね。
近すぎてもはやベイパーク内の病院と言ってもいいくらいの距離だし凄まじい街の発展具合やね。

病院はどのタワーの隣ですか？場所がイマイチ分からなくて教えて欲しい

この流れ100%幕張ベイパーク駅できるな

>>13658 マンション検討中さん

嫌悪施設の例です。

騒音・振動
→鉄道、幹線道路（高速道路）、物流センター、飛行場、自衛隊・米軍基地、スポーツ会場・イベント会場（大病院、学校、警察署・消防署）など
https://mitomi-estate.com/nimby_disgusting-facility/

>>13660 検討板ユーザーさん
パークウェルステイトの向かいです。間に新設小学校を挟みます。

>>13656 eマンションさん
現海浜病院はバスが充実しているように思えないんですが本当に増えますかね。

>>13656 eマンションさん
現海浜病院はバスが充実しているように思えないんですが本当に増えますかね。

>>13663 匿名さん
そちら側ですね。小学校も新設、ダイヤ改正も来たらもう今までの海浜幕張では無くなりますね。資産価値がとても高いハイスペックタウンの誕生です。

>>13661 評判気になるさん
３～５年以内ってとこかね

ここまで魅力あると西低層でも良い気がしてきた

GW明けたらまた必死なポジが増えてきたね。
生活かかってるのかな。

>>13650 マンション検討中さん
いやーワクワクするね。他の人らはどうでも良いけどここに住む。だから２期で絶対当てて買う。

大病院出来ても若い子育て世代は無関係なのに話題出すのは検討者とは思えない。

>>13671 口コミ知りたいさん
インフラ基盤が整っていて嬉しくない訳がない。そして病院はすぐ必要でなくとも近くあって越したことはない。世間がそう考えてるから近くに大型病院があると資産価値が上がる。

>>13671 口コミ知りたいさん

大病院は使わないから無関係とか話の本質分かってます？使う使わないではなくて最新の設備の整った大病院が近くにあるという事実がマンションにとってとんでもないステータスなのですよ。

>>13673 マンコミュファンさん
微笑ましいコメントですよねｗ

有事には頼るくせに、社会インフラを騒音とか嫌悪施設と捉える視点も分からなくはないが、大局的に見れず理解できない人間はお願いやから違うマンション検討してほしい。

>>13650 マンション検討中さん
ＧＷ静かだったのに盛り上がってる！！！！そして新病院！！！！２期が静まる疑惑あるけど株と同じでみんなが買いじゃない時に進めるかだな！今週末ＭＲだ！楽しみ！！

>>13675 マンション検討中さん
ネガってるのは喉から手が出るほど欲しい検討者なんすよｗ

幕張ベイパーク駅誕生までもう少しだな！通勤快速で東京駅まで１０分！これだな！

>>13677 通りがかりさん

それも分かるけどネガの駆け引きこんなとこでやってんのがなんかアホらしい

>>13679 eマンションさん
そんなのばっかやってるんで一生物件検討してるんすよｗ
こういう輩って基本良いこと無いっすｗ

>>13665 通りがかりさん
新病院敷地内にバス停3台分用意されますね。

大病院とか小学校の話はわかるが新駅誕生はアホとしか思えん。そんな話存在しないし、新駅作るならわざわざ海浜幕張に新改札口なんで作らん

>>13678 マンコミュファンさん
東京１０分！新宿１５分！横浜３０分！これかな？

やっぱりライズは超優良タワマン。買い逃したら500%後悔する。比較的落ち着くラストチャンス２期に賭ける。

既出ですが、マンションブロガーのすごろくさんによれば以下の通りで、大病院が近くにできることは資産性に与える影響はプラスとのことです。
大病院が近くにできればそこのお医者さんが病院の近くに居を構えるケースが多く、そうなると価格が高くても買い手が増えることになりマンション価格も上がる。また富裕層が通院などのためマンションを購入したり、セカンド利用として賃貸需要も増えるという傾向もあり、タワマンX大病院の親和性は高い。