幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>13566 マンション掲示板さん

この掲示板のレベル知らないんですか？

あの方はライズ1期当選されたみたいですね。ライズにも期待ですね！

12000円で借り手がついたブヒブヒ

全レスのワイくん

来週の案内会を予約しました。
どの部屋に決めるか、案内会の後でもよろしいでしょうか。
あるいは案内会前に決めないといけないでしょうか。
2期に販売する部屋と価格表は手元にないので、現状決められないですが......

さすがに土日はもう埋まったみたいだが、平日であればMR案内会は数に余裕があるみたいだね。
1期に比べたら埋まるスピードが鈍化した気がする。

値上げ効果出てるっぽいですね。希望者全員買えるといいな

値上げ効果だな。１期でS７０しか買えないような世帯と投資家が検討外になったことで少し余裕が出たか。資産性とか言うけどどうせ売らない人の方が多いんだから実需で求めてる我々に買わせてくれ。当たりますように。

>>13573 マンション検討中さん
マンマニさんのブログ見れば分かるよ。無難なのはS７１よ。

鈍化してるなぁ
投資的にも目玉があるわけでもないし、間取りが微妙なのが多いのも影響してるな
角も中も目玉がたくさんあった一期の盛り上がりはすごかったということだろう

>>13578 マンション検討中さん
１期で買えた人は勝ち？それとも２期が極端に良くない？

1期って予想より倍率付いたの？そんな事ないのかな？あれって実際どうだったんだろってフト思った

>>13575 マンション検討中さん
買えると良いですね。私の家庭はライズゲートに住みたいって子供も揃って言ってます。教育環境も良いしスーパーも近いし素敵な環境です。

>>13579 評判気になるさん

角と南中の高層買えた人は勝ちだと思う
二期で一呼吸してハルフラ残党たちの様子見、3期から角高層解放って意図が感じられる

>>13582 評判気になるさん
角と南中か、高層って大体何階からのこと言うの？２期は一休みって感じか。ここの本番は３期からってことかな？

>>13582 評判気になるさん
一期の角は、中が安すぎて割高感があり倍率低めでしたね。それでも中古より安かったですが。

二期の値上げにより、今観ると一期の角は全然割安。そこまで見通して入札ができたか。振り返ると簡単ですが、その時はなかなか難しいものですよね。

二期は中住戸がほとんど。しかも低層階中心なので、ハルフラタワーが終わるまで待ってるんでしょうね。

二期の間取りと値段を観て盛り下がり感がありますが、三期はさらなる値上げ、倍率の可能性もある。そこまで見通して可能な限り当てに行きたいところ

>>13543 名無しさん
新築より何割も高いチャレンジ価格すぎて全く売れないから現実的な価格に落ち着いただけなのでは？

ライフタイムサポートがモデルルーム予約したって呟いてるけど、不動産投資とかもしてるの？

賃貸は海浜幕張の相場通りの家賃設定にすれば借り手はつくのでは。ベイパークの中古全体が高値設定しちゃってるから借り手がなかなかつかない。もし同じ家賃だったら、基本的には新しいベイパーク物件の方が好まれると思うけど、大きな難点があるとすれば駐車場問題。近隣にも月極駐車場は非常に少なく常に満車なので、車がある生活に慣れた人にとっては、ベイパークを選ばない理由になる。

>>13584 匿名さん
ハルフラタワー待たなくてもお祭りなのに待つ理由ってなんですか？

>>13588 評判気になるさん
条件いい部屋を高く売りたいからじゃない？

>>13589 検討板ユーザーさん
なるほど確かにそうですね。そうすると３期以降はかなり上がりますかね？

一期で条件良い部屋を格安で放出し、一気に検討層確保。

二期は条件微妙な部屋を中心に。値上げしてるし確実に捌くため供給絞る。

ハルフラタワー検討層が流入してくる3期以降、条件良い部屋を少しずつ放出。かつ、さらに値上げ。

こうなる可能性結構ありそう

2期は低層の微妙な部屋が多いからスルーしたいけど、3期さらに値上げなら2期スルーを後悔するので悩みますね。無駄に引き延ばすよりも決めてしまう方がいいのかな？結局抽選で買いたいと思っても買えるか分からないしね。

一期の倍率は思ったより高かった
MR段階で無抽選で推移してきた角部屋も最終的には複数倍率
南の割安は最初から倍率ついてたが、蓋を開けたらかなり高倍率に
中の割安感をみてもなお今期は角が狙いと判断できた人は勝ち

>>13592 マンション検討中さん

新築にこだわりたいなら二期
間取りとか階数の条件優先ならスルーして3期いきつつ価格によっては中古睨み

新築とはいえ低層の中は結局イタマンと変わらず頑張ってタワー住んでます、ってイメージがぬぐえない
そういう人は常に一定数いるだろうから、叩き売りすれば売れるとは思うが
角の高層は投資か見栄ハル君のイメージ、千葉の駅遠で億の選択は個人的にはない
角なら低層でもありだと思うが、価格しだい

三期以降、目玉間取り出てきたりハルフラタワーから参入してくるってことを考えると、二期は実需にとって最大のチャンスと言えるかもしれん

インフレの時代なのに一期から最後までずっと同じ値段だった過去が異常なのかもね。マインドチェンジしなきゃいけないかも

>>13594 マンコミュファンさん
都内タワマン住みからしたら、ここに住んでる時点で見栄をはっている。

ここの角部屋の100平米超え高層プレミアム部屋からしたら、その他の部屋はそのイメージ。

その他角部屋からしたら、中住戸住みは全部そのイメージ

中住戸高層階からしたら中住戸低層がそのイメージ。

ただし、ここは安いと騒がれてても5500万は必要なのでその他大勢の千葉県民には手が届かない。

気にしないのが1番よ。

>>13596 マンション検討中さん

ミッドは最後に1割値上げあったよ。当時も人気がありほぼ抽選なのに三井は頑なに値上げしなかったけど最後に突然の値上げ。ライズからは期ごとに徐々に値上げをしていく方向に切り替えたと思われるので2期で抽選当たるなら買ったほうが賢いと思われる。

自分が普段から見栄張ってばっかりだから周りもみんな見栄張ってると思っちゃうんだろうなぁと。

人気間取りが少ない２期で敢えて勝負して部屋確保するか、高望みして３期以降で勝負するか本当に迷う。高い買い物だから妥協はしなくないな、だけど買えないのは嫌だ、

>>13599 マンション検討中さん
こじらせてるねぇ。

>>13600 検討板ユーザーさん
個人的には２期もチャレンジした方が良い派です。３期以降は倍率も更に上がることが予想されますし、良い間取りを当てられる保証もないので。

>>13594 マンコミュファンさん
え、そんな他人の目を気にして生きているんですか。疲れませんか。

家を買うタイミングや理由なんて人それぞれ。高層階なんて無料でも住みたくないという人もいるし、板でもタワーでも気にしないけどたまたまタワーを買った人もいる。他人の事情なんてみんなそんなに気にしてない。

>>13600 検討板ユーザーさん
そもそも供給絞られてるからどの部屋も倍率つくと思うし、とりあえず入札しといたら。本当に買うかは当たった後考えれば良い

>>13604 口コミ知りたいさん
当選後キャンセルしたら、3期断られない？

>>13605 eマンションさん
断られますよ

やんわり出禁でしょうね。

とりあえず申し込んで当選してから検討はリスク大きすぎますな。絶対にしないよう気を付けないと。

MRの予約埋まらないようじゃ2期はたいした倍率にならないね

>>13609 マンション検討中さん
１期落選も居るので何ともだけど、無抽選部屋あれば有り難い

２期でＳ７１、Ｅ７８、W８３Ａｔ、Ｓｅ９８を購入できたら勝ち確定。３期以降価格高騰で必ずこの４つのどれかを購入できた人は後悔しないし、ここ購入出来なかった人は３期以降の価格爆上がりでいよいよ窮地に立たされる。

一期は161部屋供給。3.7倍。
落選者は約430人。

ここに二期のMR参加者（800人くらい？）が母数に加わってくる。

落選者と二期からの参入者の合計1200人うち、低く見積もって3割が二期に応募すると考えると、約360人が二期に応募。

二期の募集部屋は120くらいだから、平均倍率3倍。ここがボトムラインでは。

一部の部屋に人気偏るだろうし、選べば無抽選行けるかも

>>13612 口コミ知りたいさん
不評のW７３は穴場、ここに札を入れられるかで変わるね。

>>13612 口コミ知りたいさん
一期の落選者も最低5割くらいは応募しそう。
二期からの参入者数は読めないけど、まあ3倍、4倍くらいがボトムラインになりそうですね

>>13614 マンション掲示板さん
３、４倍なら当たる可能性全然あるな

>>13611 検討板ユーザーさん
逆にハズレの部屋知りたいです

忖度なしにＸの投稿見てるとほんとに良い街だなって思う。合う合わないは価値観だから何も言わないけどこんな街に住めたら良いな。２期頑張るぞ！

>>13613 マンション掲示板さん
眺望重視、タワマンに住んでる感が欲しいなら間違いなくお勧めしない