幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

冷や水をあびせられた気分です

>>13499 通りがかりさん

中は割安そうですよ？

月曜日は一期当たったらしいけど、氏名と顔晒しちゃったからね

>>13487 マンション掲示板さん

結局住みたい所に住んだ人が良い思いしてますね！
皆さん、ベイパークのリセールとか気にしてますけど普通にリセール関係無く良い街ですよー！
いつか東京湾岸買いたいって夢があっていいじゃないですか（???）
お金持ちになれば買えるんだし笑

高いと思うのならば、都内でもいいので中古を探すべきです。
何度も出ていますが、タワーマンションでこのスペック、広さでこの価格で出しているところはないので、人気があります。

特にファミリー層にとっては新設小学校や、周りの住環境、新たな街づくりが魅力的に感じる人が多いので、人気があります。このポイントが晴海フラッグに似たているので、晴海検討組も流れてきているんでしょうね。
投資家の人にとっては旨味がないので、撤退すべきかもしれないですね。ブログにもあるように。

実需層は個人個人の好みがあると思いますので、自分の軸で探して割高かどうか判断すべきではないでしょうか？

>>13505 マンション比較中さん
ハルミが人気な理由で１番大きいところ皆さんが価値を見出してるところは銀座とお台場に挟まれた立地でしょう。こことは似ても似つかないですね。
>このポイントが晴海フラッグに似たているので

ハルミの検討者は相当数居たでしょうから、価格の安さに魅力を感じて流れてきた人達は一定数いるでしょうけど似ても似つかないです。

>>13506
立地が１番なのですか？
あの駅距離で一番と言い切るのは語弊あると思いますけどね。。
そもそも立地が一番の優先順位に来る人は、そもそも幕張になんか流れてこないです。

周りの住環境が良く、新設小学校、新たな街づくりを晴海、幕張以外に実施している場所があれば、教えてほしいです。

>>13507 マンション比較中さん
>そもそも立地が一番の優先順位に来る人は、そもそも幕張になんか流れてこないです。
「ハルミの検討者は相当数居たでしょうから、価格の安さに魅力を感じて流れてきた人達は一定数いる」と説明していますよ。
流れてこなかった大多数の人達は立地重視という事を証明しています。

5月でこれだけ暑かったら夏どうなるんだ。
タワマンだと日差しやばいし、東とか北向きにした方がQOL高かったりするのかな

田舎から出てきた皆さんは
いまどきはマンション買うのも一苦労で大変ですね汗

今度はハルミくんか。忙しいな

>>13509 マンション検討中さん
今期は角が割高、他は割安ということでしょうか？

あの記事が比較対象にしてるミッドの角部屋成約実績って、ライズの南東みたいに眺望が抜けてる部屋じゃないでしょ。階数と広さだけで比較してる。それで割高って評価するのは安直な気がするけどなぁ

角は割高って事じゃないですか平米下げて角プレミアムつけたほうが中住戸の平米単価は上げやすかった気がする。

早く引越したい

タワマンなのに駅から遠すぎて驚きました。こんな僻地に大量供給して、一体誰が住むのでしょうか。都内の不動産が高いから、そこそこ需要あるんですかね？

>>13516 通りがかりさん
どうしてもタワマンに住みたいサラリーマン物件です。

もう少しひねったネガで頼むよ
つまらなすぎ

タワマンマン？

>>13508 マンション検討中さん

都内でも治安良くて新校舎に建て替え、建築中のエリアあるけど？

>>13493 eマンションさん
いや、近くに住まないよ。
オンオフの切り替えし難くなるから、数駅はずらすよ

GWに入ってから業者の異常なポジティブ書き込みが激減したな。

>>13522 さん

検討者が書き込みしてないのが大きい
当たるかもわからないマンションのことは一旦置いといてGWって人が多いんだろうね

>>13510 マンション検討中さん

この検討版にずっといたんだから、“皆さん“じゃなくて“僕たち”でしょ～～～www

業者はネガだよ。

>>13520
具体的にはどこになりますか？

冷や水を浴びせられた気分です

GWに入って、なんか便所の落書きみたいな書き込みばっかになったなw

『都心マンションは既に供給過剰？ 現在の市場は5年以内に分岐点を迎える《楽待新聞》』
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/e94faf67888b9ad06947de99c42b3f...

角部屋が割高でも仕方ないのでは。１フロアに４つしかない上に、行燈部屋がなくリビングは直窓、専有面積も広い。開放感が全然違う。

>13532 名無しさん
竹田屋ってまだやってたんだ。てっきり閉店したのかと思った。

>>13533 マンション検討中さん
同意。1フロアに20部屋くらいあるから、そもそも角ってだけで希少性あるし間取りも占有面積も違う。たぶん販売側も意図的にそうしてるんだと思う

２期の抽選会まで１ヶ月ですね、どの部屋タイプに倍率が付いて不人気部屋タイプはどれなのか気になります。おおよそ申し込む部屋タイプ決まりましたが、他にも２、３タイプ魅力のある部屋あるので迷います。

実際W83Atってどーなの？西は良くないとかあったからリアルどんなか意見聞きたい

>>13537 名無しさん
西の低層じゃなければ全く問題ないと個人的に思う

ベイパーク（クロス、スカイ、ミッド）の中古実績
2024年1月～2024年3月　10件（月約3件）
↓
2024年2月～2024年4月　17件（月約6件）

４月はまあまあ売れたみたいですが新規追加分もあり在庫件数は35件以上残ってますね。
中古オーナー様頑張って～

実需で角確保の身からしても賃貸は厳しいと思う
そもそも賃料の設定が高すぎる
駅近で多少住環境悪くても賃料安い方がいいでしょ、借りる方はリターンは何もないし

賃貸はきつい、売却は少なくとも５年は上がり続けるよ

まだ3棟目でこの状態だと5棟完成する頃にはどこまで下落するんだろう・・・。

一度下落したから値下げしてるようでは話しにならない。ある程度長い目で相場の波を見ないと損するよ。一度上がっても下がるし、下がってもまた上がるからね。

抽選会って何日ですか？あと今からＭＲ予約して２期間に合う？無知で申し訳ないけど急ぎで知りたいです

同じ人が何度も投稿してるような文面なのがそもそも気になるけど、賃料の値下げ見せられても全く響かんわ。値上げされた二期で賃料目当ての投資家が殺到するわけないでしょ。売り出されてる中古より新築の方が安いから実需は買い。これが全て。

ちなみに賃貸は43件ほど募集中。
賃貸オーナー様も頑張って～

>>13552 マンション検討中さん
5棟目が完成したらあとは下落する一方ってことですか？

>>13554 マンション検討中さん
当面値下げはないですよ。値下がる理由がないので

ＭＲ解放されたぞ！急げ！

賃貸とかどーでもええわ、実需は欲しいんだわ、(２期ハズレたらガチ泣きします）

>>13557 マンション掲示板さん
わかります。２期以降は実需のみになってくるでしょうしね。お互い頑張りましょう

値上げしたとはいえ一次より供給数少ないし、二期からの参入もあるしで平均倍率は一次より高いんだろなぁ。萎える

ハルミフラッグなんていま300戸以上の賃貸が出てますからね、それに比べたら全然かわいいもんだよ

ウチの部屋、12000円くらいで貸せたのはラッキーだったのかな。ライズでもそのくらいは期待してるんだけど

>>13560 マンション検討中さん
安すぎると投資家が殺到してこうなっちゃうからよくないですね。二期から値上げしたのは英断だったと思います

>>13561 マンション検討中さん
12000円？

>>13561 マンション検討中さん
12000円とは、民泊かなにかですか？

なんか素人っぽいのが湧いてきた笑

誰か坪単価って言う概念教えてやってくれよ

>>13565 マンション検討中さん
玄人さんお疲れ様です！

冷や水を浴びせられた気分です　ブヒー

>>13566 マンション掲示板さん

この掲示板のレベル知らないんですか？

あの方はライズ1期当選されたみたいですね。ライズにも期待ですね！

12000円で借り手がついたブヒブヒ

全レスのワイくん

来週の案内会を予約しました。
どの部屋に決めるか、案内会の後でもよろしいでしょうか。
あるいは案内会前に決めないといけないでしょうか。
2期に販売する部屋と価格表は手元にないので、現状決められないですが......

さすがに土日はもう埋まったみたいだが、平日であればMR案内会は数に余裕があるみたいだね。
1期に比べたら埋まるスピードが鈍化した気がする。

値上げ効果出てるっぽいですね。希望者全員買えるといいな

値上げ効果だな。１期でS７０しか買えないような世帯と投資家が検討外になったことで少し余裕が出たか。資産性とか言うけどどうせ売らない人の方が多いんだから実需で求めてる我々に買わせてくれ。当たりますように。

>>13573 マンション検討中さん
マンマニさんのブログ見れば分かるよ。無難なのはS７１よ。

鈍化してるなぁ
投資的にも目玉があるわけでもないし、間取りが微妙なのが多いのも影響してるな
角も中も目玉がたくさんあった一期の盛り上がりはすごかったということだろう

>>13578 マンション検討中さん
１期で買えた人は勝ち？それとも２期が極端に良くない？

1期って予想より倍率付いたの？そんな事ないのかな？あれって実際どうだったんだろってフト思った

>>13575 マンション検討中さん
買えると良いですね。私の家庭はライズゲートに住みたいって子供も揃って言ってます。教育環境も良いしスーパーも近いし素敵な環境です。

>>13579 評判気になるさん

角と南中の高層買えた人は勝ちだと思う
二期で一呼吸してハルフラ残党たちの様子見、3期から角高層解放って意図が感じられる

>>13582 評判気になるさん
角と南中か、高層って大体何階からのこと言うの？２期は一休みって感じか。ここの本番は３期からってことかな？

>>13582 評判気になるさん
一期の角は、中が安すぎて割高感があり倍率低めでしたね。それでも中古より安かったですが。

二期の値上げにより、今観ると一期の角は全然割安。そこまで見通して入札ができたか。振り返ると簡単ですが、その時はなかなか難しいものですよね。

二期は中住戸がほとんど。しかも低層階中心なので、ハルフラタワーが終わるまで待ってるんでしょうね。

二期の間取りと値段を観て盛り下がり感がありますが、三期はさらなる値上げ、倍率の可能性もある。そこまで見通して可能な限り当てに行きたいところ

>>13543 名無しさん
新築より何割も高いチャレンジ価格すぎて全く売れないから現実的な価格に落ち着いただけなのでは？

ライフタイムサポートがモデルルーム予約したって呟いてるけど、不動産投資とかもしてるの？

賃貸は海浜幕張の相場通りの家賃設定にすれば借り手はつくのでは。ベイパークの中古全体が高値設定しちゃってるから借り手がなかなかつかない。もし同じ家賃だったら、基本的には新しいベイパーク物件の方が好まれると思うけど、大きな難点があるとすれば駐車場問題。近隣にも月極駐車場は非常に少なく常に満車なので、車がある生活に慣れた人にとっては、ベイパークを選ばない理由になる。

>>13584 匿名さん
ハルフラタワー待たなくてもお祭りなのに待つ理由ってなんですか？

>>13588 評判気になるさん
条件いい部屋を高く売りたいからじゃない？

>>13589 検討板ユーザーさん
なるほど確かにそうですね。そうすると３期以降はかなり上がりますかね？

一期で条件良い部屋を格安で放出し、一気に検討層確保。

二期は条件微妙な部屋を中心に。値上げしてるし確実に捌くため供給絞る。

ハルフラタワー検討層が流入してくる3期以降、条件良い部屋を少しずつ放出。かつ、さらに値上げ。

こうなる可能性結構ありそう

2期は低層の微妙な部屋が多いからスルーしたいけど、3期さらに値上げなら2期スルーを後悔するので悩みますね。無駄に引き延ばすよりも決めてしまう方がいいのかな？結局抽選で買いたいと思っても買えるか分からないしね。

一期の倍率は思ったより高かった
MR段階で無抽選で推移してきた角部屋も最終的には複数倍率
南の割安は最初から倍率ついてたが、蓋を開けたらかなり高倍率に
中の割安感をみてもなお今期は角が狙いと判断できた人は勝ち

>>13592 マンション検討中さん

新築にこだわりたいなら二期
間取りとか階数の条件優先ならスルーして3期いきつつ価格によっては中古睨み

新築とはいえ低層の中は結局イタマンと変わらず頑張ってタワー住んでます、ってイメージがぬぐえない
そういう人は常に一定数いるだろうから、叩き売りすれば売れるとは思うが
角の高層は投資か見栄ハル君のイメージ、千葉の駅遠で億の選択は個人的にはない
角なら低層でもありだと思うが、価格しだい

三期以降、目玉間取り出てきたりハルフラタワーから参入してくるってことを考えると、二期は実需にとって最大のチャンスと言えるかもしれん

インフレの時代なのに一期から最後までずっと同じ値段だった過去が異常なのかもね。マインドチェンジしなきゃいけないかも

>>13594 マンコミュファンさん
都内タワマン住みからしたら、ここに住んでる時点で見栄をはっている。

ここの角部屋の100平米超え高層プレミアム部屋からしたら、その他の部屋はそのイメージ。

その他角部屋からしたら、中住戸住みは全部そのイメージ

中住戸高層階からしたら中住戸低層がそのイメージ。

ただし、ここは安いと騒がれてても5500万は必要なのでその他大勢の千葉県民には手が届かない。

気にしないのが1番よ。

>>13596 マンション検討中さん

ミッドは最後に1割値上げあったよ。当時も人気がありほぼ抽選なのに三井は頑なに値上げしなかったけど最後に突然の値上げ。ライズからは期ごとに徐々に値上げをしていく方向に切り替えたと思われるので2期で抽選当たるなら買ったほうが賢いと思われる。

自分が普段から見栄張ってばっかりだから周りもみんな見栄張ってると思っちゃうんだろうなぁと。

人気間取りが少ない２期で敢えて勝負して部屋確保するか、高望みして３期以降で勝負するか本当に迷う。高い買い物だから妥協はしなくないな、だけど買えないのは嫌だ、

>>13599 マンション検討中さん
こじらせてるねぇ。

>>13600 検討板ユーザーさん
個人的には２期もチャレンジした方が良い派です。３期以降は倍率も更に上がることが予想されますし、良い間取りを当てられる保証もないので。

>>13594 マンコミュファンさん
え、そんな他人の目を気にして生きているんですか。疲れませんか。

家を買うタイミングや理由なんて人それぞれ。高層階なんて無料でも住みたくないという人もいるし、板でもタワーでも気にしないけどたまたまタワーを買った人もいる。他人の事情なんてみんなそんなに気にしてない。

>>13600 検討板ユーザーさん
そもそも供給絞られてるからどの部屋も倍率つくと思うし、とりあえず入札しといたら。本当に買うかは当たった後考えれば良い

>>13604 口コミ知りたいさん
当選後キャンセルしたら、3期断られない？

>>13605 eマンションさん
断られますよ

やんわり出禁でしょうね。

とりあえず申し込んで当選してから検討はリスク大きすぎますな。絶対にしないよう気を付けないと。

MRの予約埋まらないようじゃ2期はたいした倍率にならないね

>>13609 マンション検討中さん
１期落選も居るので何ともだけど、無抽選部屋あれば有り難い

２期でＳ７１、Ｅ７８、W８３Ａｔ、Ｓｅ９８を購入できたら勝ち確定。３期以降価格高騰で必ずこの４つのどれかを購入できた人は後悔しないし、ここ購入出来なかった人は３期以降の価格爆上がりでいよいよ窮地に立たされる。

一期は161部屋供給。3.7倍。
落選者は約430人。

ここに二期のMR参加者（800人くらい？）が母数に加わってくる。

落選者と二期からの参入者の合計1200人うち、低く見積もって3割が二期に応募すると考えると、約360人が二期に応募。

二期の募集部屋は120くらいだから、平均倍率3倍。ここがボトムラインでは。

一部の部屋に人気偏るだろうし、選べば無抽選行けるかも

>>13612 口コミ知りたいさん
不評のW７３は穴場、ここに札を入れられるかで変わるね。

>>13612 口コミ知りたいさん
一期の落選者も最低5割くらいは応募しそう。
二期からの参入者数は読めないけど、まあ3倍、4倍くらいがボトムラインになりそうですね

>>13614 マンション掲示板さん
３、４倍なら当たる可能性全然あるな

>>13611 検討板ユーザーさん
逆にハズレの部屋知りたいです

忖度なしにＸの投稿見てるとほんとに良い街だなって思う。合う合わないは価値観だから何も言わないけどこんな街に住めたら良いな。２期頑張るぞ！

>>13613 マンション掲示板さん
眺望重視、タワマンに住んでる感が欲しいなら間違いなくお勧めしない

2期はどのくらい値上げだったか分かる人いますか？

>>13597 口コミ知りたいさん

1番の見栄ハルくんの登場ワロタ

>>13619 匿名さん
大体４００～５００万

>>13621 eマンションさん
３期は少なくとも平均500万UPは間違いないな。角は700～800UPってとこか。

>>13618 口コミ知りたいさん
西高層はアリですか？

>>13623 マンション掲示板さん
西高層はいいとおもうよ

>>13611 検討板ユーザーさん
まあこの４つが倍率高いだろな

>>13625 eマンションさん
終わって見たらここに入れておけば良かったってなる部屋気になるな

実需で住むのに、賃料なんて気にならんやろ。
投資勢の排除のために、より好都合。

京葉線のダイヤ改正というウルトラ級のイベントが控えてるからね。あくまで可能性の話だけど。

そうなったら値段的にも倍率的にも届かなくなる人多いんじゃないかな。

>>13629 マンション検討中さん
３期のタイミングですね

>>13630 eマンションさん
早ければ3期のタイミングですね。まだ可能性の話でしかありませんが。

まあちゃんと調べてないと、現状だけ観て判断しちゃいますね。

>>13626 評判気になるさん
S73Tとか、倍率と値段、眺望のバランス良さそう

>>13631 マンション検討中さん
そうですね。挑発的な発言になるかもしれませんが情報収集が足りずに勿体無いことをしてしまってるケースがありますね。ここの２期は確かに１期には劣りますが、３期、遅くとも４期になれば全て分かるかと。

S75Btの間取りってなぜ安いのでしょうか？？

>>13634 通りがかりさん
洋室2と3のスパン不足

リビングの窓の幅も狭い。

>>13636 検討板ユーザーさん
西低層よりは圧倒的に良い。あそこは中住戸だと最も妥協案なのでね。

なんか業者くさいヨイショ多くね？

>>13629 マンション検討中さん
蘇我エリアは大変ですけど、幕張エリアは影響あるの？

>>13639 マンション検討中さん
あるよ。だから実現したら今の価格、倍率の次元じゃなくなるよ

1期の価格表、どこで確認できますか。
2期はあんまり人気なさそうですね。。。

>>13641 マンション検討中さん
２期までに買えなかったらもう買えないですよ。見ての通り３期以降は値段的に買えないし、倍率も平均２桁です。

検討者自らがここを持ち上げて持ち上げて倍率を上げてるのがいいね
ドMなのかしら？

西低層で無抽選狙いたいのですけど、眺望はカスなの分かったのですけど、間取りにデメリットありますか？

>>13631 マンション検討中さん
もしダイヤ改定になったら豊海とどっちが価値ありますかね？

>>13641 マンション検討中さん
価格表Ｘにあるよ

>>13635 マンション検討中さん
牛蒡みたいな間取りでどう使えばいいんだ

>>13611 検討板ユーザーさん
同意ですね。大当たり狙いに行くならこの４択。他いけば低倍率見込めるメリットはあるのでどうするかですね。因みに私は決まってますけど敢えて言いません。

>>13633 口コミ知りたいさん

南西角の単価と南東角の単価って同じくらい？

総工事費313億円の新病院プロジェクトがスタートしてますね。こんな大病院が近くに出来るなんてペイパークにとっては資産価値上昇のメリットしかない。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/05/post-ee0c09.ht...

近隣住民が気軽に利用できる病院なんですか？

学校と病院ができる点はいいよね
スーパーもイオンだけでなく検見川の方行けば別のスーパーもあるし

>>13650 マンション検討中さん
これは凄すぎる。ここまでの病院が徒歩圏内となると資産価値が上がるのは納得。開放的な街、教育、医療、ここまで揃ってる再開発エリアはそうそう無い。

小さなクリニックじゃなくて大病院というのがミソだよねー、、人の流れができるから楽しみだね。
欲をいうと商業施設ほしいけど、イオンモールあるからなぁ

>>13651 マンション検討中さん

気軽に利用できるとかそんな事ではない。これだけの規模の新病院がすぐ近くに出来るという事が不動産的には最高。

間違いなくバス便増えるよね。新改札前にもバス発着場できるし。総武線側にもより出やすくなるといいな。

>>13651 マンション検討中さん

できないんじゃないの。紹介状が必要とか初診料が高いとか、そういうパターンでは。
救急車のサイレンの音とか、むしろ、近くにあると嫌悪施設かと。

大病院はプラスやで。いざとなったときに徒歩で行ける安心感はでかい！緊急時にお金なんてどうでもよくなるから

新病院の記事読むと北側にさらに増築できる土地があって将来さらに大きくなるみたいだね。
近すぎてもはやベイパーク内の病院と言ってもいいくらいの距離だし凄まじい街の発展具合やね。

病院はどのタワーの隣ですか？場所がイマイチ分からなくて教えて欲しい

この流れ100%幕張ベイパーク駅できるな

>>13658 マンション検討中さん

嫌悪施設の例です。

騒音・振動
→鉄道、幹線道路（高速道路）、物流センター、飛行場、自衛隊・米軍基地、スポーツ会場・イベント会場（大病院、学校、警察署・消防署）など
https://mitomi-estate.com/nimby_disgusting-facility/

>>13660 検討板ユーザーさん
パークウェルステイトの向かいです。間に新設小学校を挟みます。

>>13656 eマンションさん
現海浜病院はバスが充実しているように思えないんですが本当に増えますかね。

>>13656 eマンションさん
現海浜病院はバスが充実しているように思えないんですが本当に増えますかね。

>>13663 匿名さん
そちら側ですね。小学校も新設、ダイヤ改正も来たらもう今までの海浜幕張では無くなりますね。資産価値がとても高いハイスペックタウンの誕生です。

>>13661 評判気になるさん
３～５年以内ってとこかね

ここまで魅力あると西低層でも良い気がしてきた

GW明けたらまた必死なポジが増えてきたね。
生活かかってるのかな。

>>13650 マンション検討中さん
いやーワクワクするね。他の人らはどうでも良いけどここに住む。だから２期で絶対当てて買う。

大病院出来ても若い子育て世代は無関係なのに話題出すのは検討者とは思えない。

>>13671 口コミ知りたいさん
インフラ基盤が整っていて嬉しくない訳がない。そして病院はすぐ必要でなくとも近くあって越したことはない。世間がそう考えてるから近くに大型病院があると資産価値が上がる。

>>13671 口コミ知りたいさん

大病院は使わないから無関係とか話の本質分かってます？使う使わないではなくて最新の設備の整った大病院が近くにあるという事実がマンションにとってとんでもないステータスなのですよ。

>>13673 マンコミュファンさん
微笑ましいコメントですよねｗ

有事には頼るくせに、社会インフラを騒音とか嫌悪施設と捉える視点も分からなくはないが、大局的に見れず理解できない人間はお願いやから違うマンション検討してほしい。

>>13650 マンション検討中さん
ＧＷ静かだったのに盛り上がってる！！！！そして新病院！！！！２期が静まる疑惑あるけど株と同じでみんなが買いじゃない時に進めるかだな！今週末ＭＲだ！楽しみ！！

>>13675 マンション検討中さん
ネガってるのは喉から手が出るほど欲しい検討者なんすよｗ

幕張ベイパーク駅誕生までもう少しだな！通勤快速で東京駅まで１０分！これだな！

>>13677 通りがかりさん

それも分かるけどネガの駆け引きこんなとこでやってんのがなんかアホらしい

>>13679 eマンションさん
そんなのばっかやってるんで一生物件検討してるんすよｗ
こういう輩って基本良いこと無いっすｗ

>>13665 通りがかりさん
新病院敷地内にバス停3台分用意されますね。

大病院とか小学校の話はわかるが新駅誕生はアホとしか思えん。そんな話存在しないし、新駅作るならわざわざ海浜幕張に新改札口なんで作らん

>>13678 マンコミュファンさん
東京１０分！新宿１５分！横浜３０分！これかな？

やっぱりライズは超優良タワマン。買い逃したら500%後悔する。比較的落ち着くラストチャンス２期に賭ける。

既出ですが、マンションブロガーのすごろくさんによれば以下の通りで、大病院が近くにできることは資産性に与える影響はプラスとのことです。
大病院が近くにできればそこのお医者さんが病院の近くに居を構えるケースが多く、そうなると価格が高くても買い手が増えることになりマンション価格も上がる。また富裕層が通院などのためマンションを購入したり、セカンド利用として賃貸需要も増えるという傾向もあり、タワマンX大病院の親和性は高い。

大学病院近くで資産価値爆上がりの地域ってあります？

https://www.sumu-log.com/archives/40109/
https://www.sumu-log.com/archives/40277/
海浜病院は大学病院ではないけど。

>>13682 マンション検討中さん
新駅はないね。

https://merkmal-biz.jp/post/37481/4
これの海浜幕張駅～花見川～JR新検見川駅ルート
で途中駅ができるほうがまだ可能性あるかもね。
ないだろうけど。

MRまだ少し枠あるから、まだの人は急ぐよろし

ここら辺は近くの保育園に空きがなくて、ミッド民で遠い保育園に預けざるおえない人が結構いるので、未就学児がいる人は注意です。

>>13690 通りがかりさん
保育園やっぱり足りないんだ。ライズの足元とか、ベイパーク内の保育園増設で対応しないとまずいですよね

海浜病院の恩恵は、各JR駅行バス便が増えることではないだろうか。海浜幕張駅、検見川駅から徒歩では行けないのでバス便が拡充されることは確実だと思う。ベイタウンはそれなりに周回バスがありそうだが、ベイパーク特に京葉線側は、羽田空港便以外は皆無といって良い状況なので。

何にしても築地にMICEと5万人ドーム出来ちゃうから海浜幕張に将来性は無いかな。
ショッピングモールも木更津が凄い集客力みたいだし、南船橋もあるし。

倍率下げて何としてでも勝ち取りたいというネガの心の叫びが聞こえてくるね^_^

欲しがる人1万人いて1,000人（上位10%）が買える価格設定にすればいいんだよ。多少値上げしても、欲しい人数百人に掴ませたらデベロッパーの勝ち。買えない人は相手にしてない。

二期で値上げしたとはいえ、坪20万程度。まだ値上げの余裕はあるとデベは思ってらだろうね。3期以降も同じ値段で買えると思わない方がよさそう

>>13694 検討板ユーザーさん
なんでそんなネガなのに貴方はこの掲示板観てるの？って突っ込みたくなりますね。笑

もう幕張ベイパーク駅作りませんか！？

>>13698 検討板ユーザーさん
よし作ろう

良い間取り選んで高倍率の賭けに出るか、不人気西低層で確実に取りに行くか迷う

>>13700 マンション検討中さん
ベイタウンは中高年が多いんじゃないの？
ニュース見てると嫉妬に狂った中高年が目立つけど普通はそんな嫉妬とかしないと思うよ。

>>13685 匿名さん
職場の近くに住むとかありえん。笑
医療従事者や患者の往来増えてバス便増加。
海浜病院に紹介状書いて貰えば受診出来るけど、必ずしも海浜病院で受けられる治療が病状適切かはわからないよね？笑

病院の建物があるだけで安心なら良いんじゃない？笑

>>13657 匿名さん
サイレンならしてくるのは間違いないですね。
時間帯によっては配慮してくれると思いますが。

狭い街で見下したりみっともないよあんたたち。
そんなこと言ったらね、スカイやミッドの人たちはこんな駅遠で割高タワマンなんて見下してるし、東京の人からしたら幕張なんて見下されるのよ？

そりゃいろんな人がいるだろうな。運命共同体のくせに。

見下したくて見下してる訳じゃない。見下されてる人には理由がある。

>>13725 検討板ユーザーさん
興味本位で聞くけど、自分は世帯年収いくらで、世帯年収はどのくらいの人にむかついてるの？

>>13726 通りがかりさん

うちは世帯年収1300万程度しかないので、ここが身の丈にあってるかなと思ってますが皆さんどのくらいなのでしょうか。

>>13727 匿名さん
年収1500万と資産5000万くらいしか無いかな。
老後カツカツにはなりたくないので不安しかない。

>>13726 通りがかりさん
知りたいね。煽りとかじゃなくてどのぐらい差が開くと嫉妬が生まれるのか興味ある。

>>13727 匿名さん
１３００万あれば一般的には問題ないです。一般的にというのは子供や車など支出が家計によって異なるので。そこで無理してなければ１３００万でここを購入は妥当です。
同じ世帯年収で９０００～１億の新築マンションを購入する世帯もザラです。
今の市況で１３００あって、ここで抑えているというのはむしろ堅実だと思います。

年収差にむかついているわけではないのよ
ベイパのタワマン買うような中途半端な金持ちにむかついてるの

>>13730 評判気になるさん
ここも5000万台から億越えまで幅広いんだから一概に言えないよ

>>13731 ベイタウンおじさん
なんでムカつくんですか？タワマンへの偏見がある？それとも他にコンプレックスがある？人が住む家に対して怒りの感情が生まれる理由が知りたいです

>>13732 匿名さん
１期で１億オーバーが殆ど無かったので、１億以下の部屋という定で話しました。仮に５０００万代の部屋を選んでるのであれば全く心配しなくて大丈夫です。もし１億超えの部屋を買ってたら他で少し節約することをお勧めします。

>>13737 マンコミュファンさん
逆に低年収であればここ検討すらできないから見ないと思うんですよ。ここ見てて、だけどここに住むような人はムカつくってどういう人でどういう理由なのか気になります。

>>13739 マンション掲示板さん
ここ見出したのは、月曜日が1期当たったからね

w を付ける自由

タワマンに住む人はどうしてもマウントとったり、見下したいんですね
入居後大地震こねーかなー

千葉のタワーマンションでマウントとか全く必要ない。千葉県の中ではベイパークに住める人達は勝ち組に入るだろうけど、都内にタワマンを買えない人達が妥協して買ってるんだからさ。

ここに住んでマウント取りたい人なんて殆ど居ないと思いますよ。経験則ですが、タワマン住み、金持ちはマウント取る、見下してるっていうのは、その人の被害妄想です。特にここのタワマンを選んでる世帯は都内にタワマンは買えないので、この街を購入するケースが多いでしょう。そのため、自分たちの立場を理解してる世帯が非常に多いかと。よってマウントを取ろうなんて思う人らは殆ど居ない。

>>13755 マンション掲示板さん
その通りですね。ベイパーク内でマウントを取る方がいれば、まさに「目くそ、鼻くそを笑う」かと。

そもそもベイパークは平均坪単価277万という安さが注目されてるわけで。
これから船橋や津田沼、柏の葉にできる駅直結タワマンを買える層のほうが千葉県内での勝ち組だと思う。

多分だけどここ選ぶ人はタワマンには住みたいけどステータスとかじゃなくて、普通にこの再開発された住みやすい住環境でゆっくり暮らしたいんじゃない？名誉や地位とかに執着があるなら無理して都内いくだろうし。だから今後千葉にもっと良いタワマンができても別に何も思わないし、自分たちの幸せを形にしていくことにしか興味ないんじゃないかな。
時々ここに住む人が悪のような話しがあるけど、すごく違和感があるんだよね。ただ平和に暮らしたいだけかと思ってしまう。

ベイパークストリートの商業施設っていつ完成するんでしたっけ？
そろそろ何かしらの情報がほしい。

>>13762 マンション検討中さん
昭和学院が落札した土地の情報も知りたいです。

勝ち組と言ったり平和に暮らしたいだけとか言ったり、、、どっちな、ん、だ、い！

>>13685 匿名さん
一般的にはそうかもしれないけど、海浜病院はすぐそばから移転してくるだけなので、移転しても当面はスタッフがいちいち転居したりしないと思うよ。あと、海浜病院は千葉市立なのよ。富裕層が転居までして通いたい病院じゃないからね。夢見すぎ。

海浜病院の口コミを見る限りは不安しかないんだが・・・
いくら建物が綺麗になってもねぇ

病院自体はそんなにお世話になることはないし、正直どうでもいいけど、バス便の拡充には期待。
あと院内のカフェとコンビニ。

>>13770 マンション検討中さん
救急車で運ばれるのは海浜病院だけどな。産院もこの辺あまりなくて、海浜病院か、稲毛まで行くしかない。
慢性的に治療必要な人達は知らんけど。
地域の駆け込み寺は海浜病院。

病院がないよりあった方がいいに決まってるだろ
救急車のサイレンなんて目的地周辺なら止まるし何のデメリットがあるんだよ
いつまでネチネチネチネチネガってんだよ雑魚が

新病院って、ベイタウンのみはま病院や消防署と同じくらいの距離で意外と離れてる。サイレンはそんなに気になるかな？

ダイヤ改正で海浜幕張に通勤快速停車発表→大きめの値上げ→それまでに買えた人全員勝ち。

こうなる未来に賭けて全与信をかけて一期で角部屋確保した。二期から値上げとは予想してなかったけど。頼むぜJR東さん。

>>13785 マンション検討中さん
マウントとることしか頭にない時点でずれてるでしょ
高層から見るオーシャンビューはめちゃくちゃ綺麗だから内覧いってみなよ

南の38階37階に札入れて当たったら定借5年で貸し出して、出てったら売ろーと思ってます。

>>13783 マンション検討中さん
ダイヤ改正もだし、最近はここで幕張ベイパーク駅についても語られてるよね。どっちも楽しみでしかない。

ハルフラ抽選11月か。募集期間なが。笑
大量のハルフラゾンビはどこへ行くのやら。その頃にはまた他マンションが値上がりして、一次取得はさらに追い詰められるね。

>>13795 マンション検討中さん
１１月となるとここは５期とかになってますかね？残り戸数も少ないですし地獄ですね。

>>13792 マンション検討中さん
買い戻し特約後の転売ね
リスクを背負うはどの投資妙味とは思えないけど、当たったらいいですね

>>13796 検討板ユーザーさん
早めに見切りつけて他を探せば良いんですけどね。胆力が試されますね

>>13798 マンコミュファンさん
まあ晴海とライズ逃したらこのクラスのタワマンはまず無理でしょうね。１億近く出して他行くか中古行くか、中古も高いですけど

>>13799 マンション検討中さん
煽りとかじゃないんだけど２期で買った方が良いよ。後悔することになる。

>>13792 マンション検討中さん
南の高層ってこのマンションだと一番資産性高いの？

>>13799 マンション検討中さん
資材価格高騰してますし、都内だと板状マンションでも70平米億超えが当たり前になってきてますしね。

70平米を切る圧縮プランが限界になると、定期借地権で安く売り出す動きが加速すると予想しています。まあ

>>13804 匿名さん
土地所有権のマンションが贅沢品になる未来もありえるかもしれませんね。悲しい世界。

スタバなう

>>13795 マンション検討中さん
多くの方の目がハルフラに向いてる今が最大のチャンスといえるかもしれませんね。

>>13809 通りがかりさん
ハルフラ検討者の1割も千葉に流れて来ないでしょ。
東京と千葉の間には国境の壁があるよ。

1割も流れてきたら、それは大変

>>13811 マンコミュファンさん
１割来たらとんでもないことになるｗ

要望書っていつ頃出すのかな？

Xで直接絡みにいけよ雑魚

あまりにも不快な投稿なので皆様削除依頼ご協力お願いします。>>13816

>>13817 通りがかりさん
本人？w

>>13810 マンコミュファンさん

1割も流れてきたら、すごいことになると思いますよ。

>>13819 匿名さん
だから1割も流れて来ないと言ってるのでは。
変な文章。

1割流れてきたら、平均倍率10倍越えるね

ハルフラが11月抽選とは誰が想像しただろう。
ハルフラに賭けて残債する人続出するな。その間はここも条件良い部屋温存するのだろうか。

>>13825 マンション検討中さん
ハルフラそれなりに値上げした説出てるから、機転のきく人はこの時点で切り替えてこっちにくる人も一定いる気がする。

>>13826 eマンションさん
坪７０～１００万値上げでしたっけ？

>>13826 eマンションさん
国境の壁が邪魔していて最下層しか流れて来ないよ。

みんな感じてることかもしれないけど、前と比べてネガの相手する人減ったよね。まあ同じことしか言わないし飽きるよね。分かる。

>>13829 検討板ユーザーさん
根拠のないただの感想みたいなネガばっかなんで相手する気にもなりませんね

抽選日が近づくとネガが沸きだすから分かりやすいよ。倍率下げ目的で検討者の自作自演だと思われるけどベイパークレベルの超人気マンションではよくある事

元々ここは中住戸が下がり天井やら柱位置、2部屋が廊下側に面してるやらで間取りが微妙で、今期は中住戸中心。かつ低層となれば盛り上がりに欠けるのはやむなし

２期の倍率気になる。１期より読めないぞ

偽ベイタウンおじさん、いなくなっちゃったなw
余裕無くなったか？w

>>13834 通りがかりさん
コイツ何？ずっと目障りなんだけど

>>13832 マンション検討中さん

廊下側に2部屋面してるって普通じゃない？3部屋リビングインのむちゃくちゃな間取の部屋もたまにあるしそれに比べたらよっぽどいい

倍率どうだろうな
SE98-8倍、S75-3倍、S73-3倍、S71-10倍、W83-5倍、W73-2倍、E78-3倍、E73-2倍くらいかな

>>13835 通りがかりさん
ワイ、アンチ月曜日w

>>13835 さん

>>13835 通りがかりさん
ワイ、少なくとも入居までははりつくのでヨロピコw

>>13836 匿名さん

田の字物件はそうですね。

やはり角は勝ち

>>13836 匿名さん
そう思います、むしろ窓側に部屋をよせてるところは２窓になるのでタワマンなのに眺望がいまいちというデメリットのが大きいです

>>13795 マンション検討中さん
ハラハラタワーもかなりの値上げなので、現時点で離脱してる人は一定数いると思います。都内の賃貸需要増加で来年はさらに家賃が上がりそうです。

三井不動産や三菱地所などデベロッパー大手5社、ともに最高益　株高維持へ積極還元 - 日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC100FK0Q4A510C2000000/

うん、マンション買って養分になるんじゃなくて株主になったほうがええわな

>>13844 マンション検討中さん
レバレッジとか何にも知らなそうでこういうやつこそ養分だなあと思った

ワイ、新宿タワマン事件の様な事が、ベイパで起きない事を祈るw

ハルフラタワー最終期の値段、マンマニから出たね。値上げされてる。まあこれでも大抽選会なんだろうけど。

どうせ当たらんと思ってここの一期で角部屋確保できてほんとよかった。ハルフラの価格みてこっちに切り替えてくる層が一定いるぞ、これ。

なんか、必死だなw

デベロッパーの養分か
包丁研屋のTwitter担当におんなじ事書かれてブチ切れてた人いたなw

タワマンを愛し、タワマンに愛された男w

ワイ、一期で角部屋確保できたけど、検討板に常駐w

スナバなう

明らかに書き込みの勢いが落ちてる。
こないだまで1日100件以上書き込み合ったのに。

>>13847 マンション検討中さん
国境の壁は簡単に越えられないので安心して下さい。

>>13854 匿名さん
外れたヒトと予算オーバーなヒトはどこに行くと思う？

>>13836 匿名さん
この物件だと２部屋廊下側なら２部屋は真っ暗だよ。実質２部屋は窓なし部屋と変わらない。そんな家に住みたいの？

>>13856 マンション検討中さん
まだ真っ暗＝内廊下マンションの行灯部屋ならまだいいけど、ここは共有廊下に面してるから通学時間はファミリーマンションの宿命で親子が煩いし、タワマンの外廊下だと自分のフロア以外の音も響いてくるから

>>13856 マンション検討中さん
それが嫌なら角部屋行けってことですね

オナスタで食器棚頼んだ方います？
下って引出しに変更できますか？

>>13853 マンション検討中さん
一期当選者がハイになってこぞってポジ投稿してたのが落ち着いたんだと思うよ

二期は値上げしたし、惚れる間取りが少ないってのも盛り下がる理由だろうね。

一期で平均倍率3倍以下だったE81、NE88、W83BTあたりは、二期で出てたら目玉になってたはず。これ以外にも一期は綺麗な間取りなのに低倍率の部屋あったね。

>>13860 マンション掲示板さん

いや当選前も勢いあったよ。
だからこそ2期で14000件近いコメント数な訳だし。

>>13861 マンション検討中さん

e81良すぎでは？1期再チャレンジしたい

話題が減った状態で残り500戸とか捌けるのかな。次のタワマンも控えてるのに。

>>13864 口コミ知りたいさん

恐らく一瞬で瞬間蒸発するので心配ないと思うよ。

ハルミの空室がやばい記事見たけど、確かに賃貸でわざわざハルミ選ぶ理由はないと思った一方で実需としての需要は高いから転売価格は高止まりで、ベイパークも同じカテゴリーな気がする。

>>13866 マンション検討中さん
まさに同じこと思いました。賃貸需要は限られますが、子育てファミリーの実需からは底堅い需要があると思います。

欲を言えば賃貸棟があればより底堅くなるのですがね。
京葉線ダイヤ改正で海浜幕張の需要アップ→1番駅近のzozo跡地のマンションが賃貸棟に。の流れが来れば盤石だと思います

平均倍率予想５倍とのこと。やはり１期より母数が多いだけに間取りや価格の面はあるが平均倍率は上昇するらしい。

>>13853 マンション検討中さん
投資組がごっそり流れたんでしょうね。でも実需組みからしたら投資妙味落ちてよかったです。残債割れさえなければよし！

角、南高層、西高層、東高層欲しかった。１期当選者マジで羨ましいわ

>>13870 名無しさん
自分の事書いて何か不安なの？

当然ながら3期以降も値上げの可能性あり。買おうとして抽選で落ちてるだけなのに値上げされる世知辛い世の中だ。

>>13868 マンコミュファンさん
どこ予想ですか？？

>>13869 通りがかりさん
値上げの動きの速さは晴海フラッグの反省からかもしれませんね。投資家が殺到して実需が買えなくなると世間からも叩かれるし、千葉県からも目をつけられる

>>13874 eマンションさん
晴海フラッグは賃貸が爆死してるみたいですね。そりゃあ賃貸の人は駅距離が重要であり、含み益やら値上がりには興味なしだからそうなるでしょう。賃貸から転売に切り替えれば売れると思うけどね。

ここも値上げしなければ転売ヤーが殺到して賃貸だらけになるだろうし、二期の値上げは良い判断だと思います。そりゃあ申し込む身としては安く買いたいですが、転売ヤーが殺到して買えない倍率になる＆住んだあと自分のマンションが賃貸募集だらけになるのも嫌ですから。

都内は販売期毎にどんどん値上がりは普通だけど今後は千葉でもそうなるのかもなんですね。最終棟の最終期はいくらになってるんでしょうね。

ワイ、今さら投稿写真中の顔（耳も）を隠すｗ

>>13877 名無しさん
ミッドで値上げの動きが遅すぎてそうなってしまった反省かは、ライズでは早期値上げに踏み切ったのかもしれませんね。

>>13880 匿名さん
どうだろう。ダイヤ改正で通勤快速きたりしてれば良いけど、そうじゃなければ都内勤務者にはきついかもね。

前の人が言ってる通り、zozo跡地が賃貸棟になったりすれば風向きは変わりますが。

あとは教育環境で良い噂が広まり広域から人を集められる…でしょうか。この辺りは街が完成しないとなんとも言えませんね

>>13880 匿名さん

逆じゃない？10年後のマリンスタジアム建替えまでは海浜幕張の開発は続くのであの時あの値段で買っておけばよかったってなってそう。

>>13884 匿名さん
そりゃそうだろ、開発中のところが一番注目されるに決まってるじゃん

>>13882 名無しさん
スタジアム建替の影響はほぼないでしょ。
予算のショボい千葉のスタジアムが建て替わったところで今と何か変わるの？

>>13884 匿名さん
津田沼の再開発は高そうですね？

同じネタ使いまわし過ぎ。それでは釣れない

ベイパークに住んでる不動産仲介の人、奥さんがSNSで子供さんのこと詳しく書いてるけど旦那さん顔知られてるのにすごいわ

今日もネガが山程居て、２期で静かになったと思ったけど超絶人気だね。２期の倍率が楽しみ！私は賭けに出て３期で再チャレンジする。

不動産や資産に応じて社会保険かけられるなんておそろしい。
労働意欲が失せる。

日本は、独裁政治になってしまったようですね。

日本終了だ。
脱税議員の、肥やしのために国民は働いてる。
マイナンバーで資産を把握したがってたから、織り込み済みなんでしょう。

為替介入したときに為替差益が何兆円かあったけどあれは公にしないで、借金が多いと言って、国民に負担させようとしてるから、ほんと恐ろしい。
都合が良すぎる。

不動産2040年までに売って、タンス預金かな。
資産把握されたくないし。
か、海外にでも行くかな。

ほんと日本終わってる。
子ども政策 5年間の計画案みたんだけど、別に子供家庭庁を作らんでもできることばかり。
国会議員も官僚もアホばかり。

>13893

マイナカードでスマホ乗っ取りって事件があったから、マイナンバー推進頓挫してくれると嬉しいけど。

こういう日の駅徒歩15分はほんと大変そう...

老後2000万円問題が物価上昇で老後4000万円問題になるって。

>>13897 マンション検討中さん
こういう日は有休

>>13896 匿名さん
マイナカードで、国民の財産把握して、税金せしめようなんて、日本の国会議員イカれてる。

>13899

基本リモートワークでないとここ買っちゃいけないでしょ。

>13900

マイナカードで議員の政治資金管理のからまず始めないと。政治資金団体は関連する議員のマイナンバーと紐づけ。

>>13897 マンション検討中さん
こういう日は、車で送り迎え

コロナ禍が落ち着き、企業側はオフィス回帰に舵を切るテレワークを全くしないオフィスワーカーが過半を占め、
地域・世代別でテレワークに差ができている
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000081.000046143.html

雨の日は機械式駐車場も大変そうですね。