幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

投資に向いてるのは高層の角くらいじゃないかな？

仲介業者のとりさんも、ご自身の部屋（中住戸？）は坪260くらいで見積もってましたもんね。

>>13386 マンション検討中さん
確かに安くみえるけど、ライズの一期で同じ条件（北東角部屋3階）で坪252万だったんだよな。しかもビューバス付きだから、ライズの方が条件良い。間取りの好みは人それぞれだけどね。

やっぱり一期の値段バグってたかもね。

>>13389 マンション検討中さん
坪210くらいで買ってるはず

>>13386 マンション検討中さん
3階とかw

>>13393 検討板ユーザーさん
ベイパーク内で比較すると、中古よりライズの方が安いっすね。二期の値段で比較しても。

みんなライズ抽選に賭けたくなる気持ちもわかる

１期抽選外し組だけど、２期の価格みるともう少し予算あげて都内の中古買ったほうがいいんじゃないかって思い始めました。２期の最下層の値段が１期の２０階の部屋よりも高いとかやってられませんね。

>>13396 マンコミュファンさん
考え方しだいじゃないかな、多少の違いであれば中古は確実に買えるし金利が上がりきる前に固定でローン組めるメリットもある。次期でも値上がり確実だろうしミッドが今の価格で買えるのも今だけかもしれない

>>13397 マンション比較中さん
予算上げられるなら絶対都内がいいですよ
そもそもここは予算に限られた人が検討する物件なので

>>13397 マンション比較中さん
一期から同じ悩みを持っています。7000万の予算で都内でも中古で探せば全然買えますが、問題は、自分が住みたいと思えるようなマンションスペックの物件が見つからないことだと思いますね。駅距離もそんなに近くない築20年超えの板マンでいいなら23区へ行くことを考えても良いと思います

>>13398 マンション検討中さん
いまからでも固定で組むのがいいと思います？
変動一択だと思うんだよな。

何千万もするのに妥協した物件買うなら買わない方がマシ。自分が住みたいと思う最高の物件を検討するべき。そうしないと必ず住んでから後悔する。私自身がそうだった。妥協を重ねてそこそこ立地の良い物件に済んだがしっくり来ない。物件に出入りする時、部屋で過ごしてる時間にワクワク感が無かった。唯一あるのは駅が近いことくらい。でもそれだけじゃ人って満たされないことを知った。

>>13402 名無しさん
限られた予算の中でどこを妥協するかですよね。
そりゃあ予算何十億もあればみんな超一等地の駅近の最強部屋に住みたいわけで。

ここは駅距離と通勤さえ諦めれば、都内と比較して安価にそれなりの高スペックタワマン、新しい街、子供は新設小学校に通わせられる、と言ったあたりが売りなのだろうと思っています。

>>13403 eマンションさん
その通りだと思います。予算を決めて、そこからエリア、教育、駅距離など優先順位を付けますよね。この時点で世帯によって優先順位は様々、なので議論がぶつかるのは当然なんですよ。
ベイパークの強みは仰る通りです。この強みより都内に住みたい気持ちが強いなら予算内の新築もしくは中古を検討すれば良いんです。
だけど私はそれで失敗したのでコメントを残すことにしました。

>>13404 さん
そうですね。
逆にベイパークに住んでみて失敗だったって思って引っ越す方もいるでしょうし。家選びってむずいです。マンションが値上がりしすぎて実需が取り得る選択肢が少ないというのも大きな要因だと思いますが。

>>13405 マンション検討中さん
値上がりが原因なことは確かですね。ただでさえ失敗したくないのにここまで価格が上がると緊張感がとてつもないですからね。それによって余裕が無くなりフラストレーションが溜まる一方な方も多く居ると思います。
どの物件なら正解なのかはマンション価格の高騰と同様で誰にも分かりません。不確実性が高い状況で決断するしかありませんが、住めば都と言いますし、折角なら楽しんで検討したいです。

>>13406 名無しさん
分かります。みんなピーク値で掴むことだけは避けたいですからね。ただ誰にもいつがピークか分からない。

一昔前はライズがこんな安値で買えたって10年後言われてる可能性もあるし、10年前の購入者はアホだなって言われてる可能性もあります。

ここは次期のタワーが控えている、京葉線ダイヤ改正の可能性、そもそも人気がある（購入に向けて自分より後ろに並んでる人が多くいる）と言った要素で、他のマンションと比べてピーク掴みの可能性が薄く観えるのが人気の理由の一つなのでしょうね。

同じこと思ってる方はいるんですね。W７０の高層階を外しましたが高層階でこの値段だから、駅遠と京葉線とイオンしかないのを飲んでましたけど２０階以下でほぼ６０００万ならもう少し出せば２３区内も出物があるわけですし・・・
ただ治安も海浜幕張は悪くなさそうなのとか考えると、２期にチャレンジするか悩ましいところです。
それにしても海浜幕張も高くなりましたよね、それだけ人気なんでしょうけど。

>>13408 マンション比較中さん
１期の価格見ましたが、１期が安すぎましたね。厳密には２期でも相場より安いのですが、１期が相場になってしまっているため割高に感じますよね。
都内に目を向けるのは良い選択肢です。気になる物件をピックアップし、優先順位が高いものが都内物件にあれば決めた方が良いと思います。
あとは入居後のイメージをして、ここと都内どちらの方が楽しい想像が出来るかですね。
ここはマンショングレード、教育、街の再開発が売りです。それ以外に優先する価値観が都内マンションにあればそちらにすることがお勧めです。
私は１年半前に都内で駅近を優先して購入しましたが失敗しました。住んでみて私が優先するべき事はそこではないと分かり、２期でここのＭＲに行く予定です。

>>13408 マンション比較中さん
ほんと海浜幕張も高くなってますね。ミッド以前の価格をみると凹みますもん。笑　ただ、それを受け入れて前に進むしかないのが辛いところですよね。

次のタワーの頃には、ライズまでに決めた人が安く買えて勝ち組、なんて言われてる可能性もありますし。もちろん逆もあり得るので。

正解が分からないし当たらないし値上げされるしでストレスですね。当たってからも、ピーク値掴みの恐れがあるまま頭金1割払わないといけないので、胆力が試されそうです

>>13407 口コミ知りたいさん
その通りだと思います。価値の高いマンションは購入する列が出来ていて、前後にどのくらいの人が居るのかが大事ですよね。
そもそも資産性に振り回されてる世帯も多いのではないかと思ってます。一生住むなら１０年後に値上がりしてようが下がってようが関係ないですからね。
世間で資産性という言葉が飛び交ってるため、そこまで考えてないけど資産性を考えざるを得なくなってるのかもしれません。

今日の掲示板建設的な話しが多くて嬉しくなったｗ
いつもこんな雰囲気だといいな

>>13411 通りがかりさん
人気が人気を呼ぶとはよく言ったものですね。ハルフラもそうですが、列ができ始めるとみんな並びたくなる。ただ、冷める時は一瞬な気もしますが。笑

正直二期での値上げには興醒めしましたが、売り手からすればそれでも売れる自信があるということなのでしょう。自分もハルフラから流れてきた人間ですが、ハルフラ落選組のMR訪問がかなり増えてきていると営業の方が言っていました

ハルフラが予算だった人は多少の値上げがあってもまだまだ戦えるね！3期からは坪300くらいまで引き上げてもいいのでは？？

>>13414 eマンションさん
条件が良い南西角、南東角、北東角の高層階はハルフラタワー落選者向けに温存してる気がしてならない

>>13413 マンコミュファンさん
興醒めされた方は他にも一定数居ると思います。
やはりハルフラから流れ来る方が多いんですね。離脱組は居るが新規参入がその数を上回る想定での価格設定かもしれませんね。
毎度価格の議論がありますが、どのマンションでもあります。そして次期になると前期のアレがコレが良かったと終わったものを羨むものです笑
購入したマンションやそのとき検討していたマンションもほぼ全てそうだったので、あるあるなんだなと考えてました。

>>13413 マンコミュファンさん
晴海フラッグも板状1期の時は高いと言われていましたし。子育て環境としては魅力的ですし、通勤が辛いのがネックではありますが。

>>13415 マンション検討中さん
スカイデュオからの流入だったらまだまだ全然上げても大丈夫そうですね

>>13410 マンコミュファンさん

一年ちょい前のミッドの低層階だと坪200万切ってる部屋もあったみたいですね。三井さんが何かの宝くじを放出したレベルのバグ価格でしたね。
まぁ街が3割くらいしか完成してないのに購入を決意する勇気も必要だけど

スカイだと、角部屋でも低層階は坪200万切ってたね。
まぁ振り返っても意味ないっすよ。

都内だったら1億は予算ないとベイパークと同等のスペックは難しいでしょう

>>13421 マンション検討中さん
まあ駅距離とか平米数に左右されますが。
豊海タワーとかみてても、坪単価倍近くしますね。

>>13419 マンション掲示板さん
数年後にはライズの二期も宝くじだったって言われてるかもしれませんね。未来は誰にもわかりませんが

一期が基準になっちゃって二期が高く観えるけど、中古より安いというバグ価格が続いてる。

普通の新築は中古の市況に数割載せて価格設定するけど、ここは新築価格が中古に引っ張られてる気がする。

やはり、5年の買戻特約とか、千葉県との契約の関係で三井は高値追求できないのかな。

パークウェルステイトのこの建物って何か分かる方います？なんかの商業施設なのかな。一期で眺望シミュレーションしてる時に気になりました。結構高さもありそうでした。6階くらいまでの高さはあったかな？

>>13425 マンション検討中さん
申し訳ないがベイタウンだと低みの見物だと思うよ

>>13428 評判気になるさん
歯食いしばりながら見上げてそうですね笑

>>13429 検討板ユーザーさん
歯が砕け散るくらい食いしばってそうです。笑

とりあえず本人に開示請求しては？ってメッセージ送っといた

内心ビビってんだろうな

よく分からんが相当嫉妬してるってことだけは分かった

ワイ笑　ベイパ笑

ここのネガに煽られてベイタウン買ったんだ。ネガ、えー仕事するなw

>>13441 マンション検討中さん

高層からエレベーター降りて、駐車場まで歩いて、機械式駐車場操作して、車が出てくるの待って、車に乗って、送って、帰ってきて、機械式駐車場操作して、パレット出てくるの待って、格納して、タワマンのエレベーターで部屋まで戻る。
を1年のうち8か月毎日のように繰り返すのかなりロスじゃね？

東京湾岸なら坪100以下の部屋もありました。今はここより高いと思う。建築費も安かったから仕様も良いしね。

>>13452 評判気になるさん
そんな時代があったんですね～年寄りが羨ましい

>>13453 マンション検討中さん

世代間格差が大きいよね。
同じような給与なのに。

戸建てマン
東京湾岸マン
ベイタウンくん
飽きた

>>13455 通りがかりさん
ほんと毎日飽きずに同じネタでよく投稿する気になりますよね

>>13426 マンション検討中さん
わからないけど、次棟とzozo跡地完売までモデルルームを使ったあとだから、だいぶ先の話になりそうですね。

>>13457 口コミ知りたいさん
zozoまで使うんですねあそこ。笑

東京が遠くなった
https://www.bilibili.com/video/BV1Z64y1H74v/?t=181s

>>13459 eマンションさん
中国の検討者の方ですか？

>>13458 マンション検討中さん
旧モデルルームも3棟分使ったしね。

昨日の訳分からんアンチコメント全部削除されてる。クソビビってて草

>>13462 マンション検討中さん
しばらく大人しくしてくれるんじゃないかな

営業も濁してたけど、3期での値上げの可能性もあるみたい。どうしちまったペイパーク

>>13464 マンション検討中さん
中古の方が高いって逆転現象起きてるんでまあ値上げでしょうね

>>13466 口コミ知りたいさん
中古に引っ張られる新築価格w

>>13454 口コミ知りたいさん

ここを40代で買う人とか残念すぎるよね。
30代に買っとけば東京湾岸買えたのに。
20代、30代の人は運が悪すぎた。

>>13468 検討板ユーザーさん
ほんとにその通りです
今30なのでここを買うしか選択肢がなかった

うちの引退間近の上司は、新浦安120平米、4000万円台で買ったって言ってた。

豊洲ブランズって2から3年前だと思うけど坪300万円台前半でしょ。今、坪650するみたいだけど。せめて3年前に購入してればね。

>>13470 検討板ユーザーさん

書斎が12畳らしい。

>>13468 検討板ユーザーさん
確かに。その辺のセンスがなかった残念なオジサマたちがここに行き着いてレスバしてるの笑える。

>>13468 検討板ユーザーさん
40代は買い替えとかじゃないかな含み益出てるだろうし築年数リセットしたいじゃん

>>13471 検討板ユーザーさん
ブランズタワー豊洲はベイパークのスカイと同じタイミングでの販売だったと思う。ブランズタワー豊洲は坪300万円台前半は記憶になく坪300万円台後半の部屋が少しあったようだが、多くは坪400万円台で中には坪500万円以上もあったと思う。坪650万円の部屋の元々の販売価格は分からないが、スカイの坪200万円台前半で購入した部屋が坪300万円近くで売れれば上昇率でみればベイパークもそれなりではないだろうか。

竣工時と販売時期とわかってない人いるね

過去に囚われオジの相手なんてしなくていいよ

もう3年早く決断できていればね。

>>13480 マンション検討中さん
うんうん、豊洲買えなくて残念だったね

3年前なら検討対象は豊洲ではなくハルミだったと思うよ、欲をかくと結局どこも買えずに自分の首を締めるだけでしょ

この掲示板もGW突入かな

数年前だったらとか、言ってる方は仕事でもなんでもネガティブから入るんだろうなぁ。
私生活大変そう。

>>13484 ミッド入居者さん
ミッド以前に買ってたら～
ライズ一期で買えてたら～

そりゃみんな思うことは一緒ですよね。私はライズ二期で全力で取りに行きます。このまま市況が上がり続けて買えなくなることがリスクだと考えます

>>13475 匿名さん
そんな感じ。300前半はなかった。
シティタワーズ東京ベイなら、その頃はまだ300前半ギリあったかも。

>>13484 ミッド入居者さん

30代中盤以上の人は後悔してると思いますよ。
3年早く決断してたら東京湾岸買えたんだから。

3年前の東京湾岸だと、70平米だと6000万円出して築15年の東雲でギリ届くかどうかだね。

スムラボ、すごろくさんの記事凄く分かりやすいですね。ベイパークの明るい将来像が見えます。やはり今のタイミングで購入出来るのは良いですね。

>>13490 マンション検討中さん
プラス要素てんこ盛りというのがよく分かりますね。ここの掲示板でも散々出ている材料ですが、やはりこう上手くまとめてもらえると、より分かりやすくなります

>>13490 マンション検討中さん
新改札より新病院のほうが資産性に影響するってのが意外でした。

>>13492 eマンションさん
自分も同じ感想でした。
ただ言われてみると確かに病院って高属性な方多いですしね。新設病院に勤める医師がベイパーク買って、子供も新設小学校にっていう流れは確かにあると思いました。

あと、ダイヤ改正の可能性には触れていないのが好印象でした。不確実性のある要素を資産価値の検討材料に入れていない。

記事読んでると、予算限られてる実需層が狙える、数少ない残債割れリスクの少ない新築って印象。そりゃ人気出るわな

ベイパ民はベイタウンの小学校や店を利用しないで欲しいわ

>>13495 ベイタウンおじさん
こっちは土地所有権なんでね。借地権のベイタウン民は、街を市から借りてる立場であることをわきまえた方が良いよ。笑

>>13495 ベイタウンおじさん

お！お久～w

>>13494 マンション検討中さん
南東角は割高評価なんですか？

>>13498 マンション掲示板さん

どれも割高。

月曜日はXに帰れよ

冷や水をあびせられた気分です

>>13499 通りがかりさん

中は割安そうですよ？

月曜日は一期当たったらしいけど、氏名と顔晒しちゃったからね

>>13487 マンション掲示板さん

結局住みたい所に住んだ人が良い思いしてますね！
皆さん、ベイパークのリセールとか気にしてますけど普通にリセール関係無く良い街ですよー！
いつか東京湾岸買いたいって夢があっていいじゃないですか（???）
お金持ちになれば買えるんだし笑

高いと思うのならば、都内でもいいので中古を探すべきです。
何度も出ていますが、タワーマンションでこのスペック、広さでこの価格で出しているところはないので、人気があります。

特にファミリー層にとっては新設小学校や、周りの住環境、新たな街づくりが魅力的に感じる人が多いので、人気があります。このポイントが晴海フラッグに似たているので、晴海検討組も流れてきているんでしょうね。
投資家の人にとっては旨味がないので、撤退すべきかもしれないですね。ブログにもあるように。

実需層は個人個人の好みがあると思いますので、自分の軸で探して割高かどうか判断すべきではないでしょうか？

>>13505 マンション比較中さん
ハルミが人気な理由で１番大きいところ皆さんが価値を見出してるところは銀座とお台場に挟まれた立地でしょう。こことは似ても似つかないですね。
>このポイントが晴海フラッグに似たているので

ハルミの検討者は相当数居たでしょうから、価格の安さに魅力を感じて流れてきた人達は一定数いるでしょうけど似ても似つかないです。

>>13506
立地が１番なのですか？
あの駅距離で一番と言い切るのは語弊あると思いますけどね。。
そもそも立地が一番の優先順位に来る人は、そもそも幕張になんか流れてこないです。

周りの住環境が良く、新設小学校、新たな街づくりを晴海、幕張以外に実施している場所があれば、教えてほしいです。

>>13507 マンション比較中さん
>そもそも立地が一番の優先順位に来る人は、そもそも幕張になんか流れてこないです。
「ハルミの検討者は相当数居たでしょうから、価格の安さに魅力を感じて流れてきた人達は一定数いる」と説明していますよ。
流れてこなかった大多数の人達は立地重視という事を証明しています。

5月でこれだけ暑かったら夏どうなるんだ。
タワマンだと日差しやばいし、東とか北向きにした方がQOL高かったりするのかな

田舎から出てきた皆さんは
いまどきはマンション買うのも一苦労で大変ですね汗

今度はハルミくんか。忙しいな

>>13509 マンション検討中さん
今期は角が割高、他は割安ということでしょうか？

あの記事が比較対象にしてるミッドの角部屋成約実績って、ライズの南東みたいに眺望が抜けてる部屋じゃないでしょ。階数と広さだけで比較してる。それで割高って評価するのは安直な気がするけどなぁ

角は割高って事じゃないですか平米下げて角プレミアムつけたほうが中住戸の平米単価は上げやすかった気がする。

早く引越したい

タワマンなのに駅から遠すぎて驚きました。こんな僻地に大量供給して、一体誰が住むのでしょうか。都内の不動産が高いから、そこそこ需要あるんですかね？

>>13516 通りがかりさん
どうしてもタワマンに住みたいサラリーマン物件です。

もう少しひねったネガで頼むよ
つまらなすぎ

タワマンマン？

>>13508 マンション検討中さん

都内でも治安良くて新校舎に建て替え、建築中のエリアあるけど？

>>13493 eマンションさん
いや、近くに住まないよ。
オンオフの切り替えし難くなるから、数駅はずらすよ

GWに入ってから業者の異常なポジティブ書き込みが激減したな。

>>13522 さん

検討者が書き込みしてないのが大きい
当たるかもわからないマンションのことは一旦置いといてGWって人が多いんだろうね

>>13510 マンション検討中さん

この検討版にずっといたんだから、“皆さん“じゃなくて“僕たち”でしょ～～～www

業者はネガだよ。

>>13520
具体的にはどこになりますか？

冷や水を浴びせられた気分です

GWに入って、なんか便所の落書きみたいな書き込みばっかになったなw

『都心マンションは既に供給過剰？ 現在の市場は5年以内に分岐点を迎える《楽待新聞》』
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/e94faf67888b9ad06947de99c42b3f...

角部屋が割高でも仕方ないのでは。１フロアに４つしかない上に、行燈部屋がなくリビングは直窓、専有面積も広い。開放感が全然違う。

>13532 名無しさん
竹田屋ってまだやってたんだ。てっきり閉店したのかと思った。

>>13533 マンション検討中さん
同意。1フロアに20部屋くらいあるから、そもそも角ってだけで希少性あるし間取りも占有面積も違う。たぶん販売側も意図的にそうしてるんだと思う

２期の抽選会まで１ヶ月ですね、どの部屋タイプに倍率が付いて不人気部屋タイプはどれなのか気になります。おおよそ申し込む部屋タイプ決まりましたが、他にも２、３タイプ魅力のある部屋あるので迷います。

実際W83Atってどーなの？西は良くないとかあったからリアルどんなか意見聞きたい

>>13537 名無しさん
西の低層じゃなければ全く問題ないと個人的に思う

ベイパーク（クロス、スカイ、ミッド）の中古実績
2024年1月～2024年3月　10件（月約3件）
↓
2024年2月～2024年4月　17件（月約6件）

４月はまあまあ売れたみたいですが新規追加分もあり在庫件数は35件以上残ってますね。
中古オーナー様頑張って～

実需で角確保の身からしても賃貸は厳しいと思う
そもそも賃料の設定が高すぎる
駅近で多少住環境悪くても賃料安い方がいいでしょ、借りる方はリターンは何もないし

賃貸はきつい、売却は少なくとも５年は上がり続けるよ

まだ3棟目でこの状態だと5棟完成する頃にはどこまで下落するんだろう・・・。

一度下落したから値下げしてるようでは話しにならない。ある程度長い目で相場の波を見ないと損するよ。一度上がっても下がるし、下がってもまた上がるからね。

抽選会って何日ですか？あと今からＭＲ予約して２期間に合う？無知で申し訳ないけど急ぎで知りたいです

同じ人が何度も投稿してるような文面なのがそもそも気になるけど、賃料の値下げ見せられても全く響かんわ。値上げされた二期で賃料目当ての投資家が殺到するわけないでしょ。売り出されてる中古より新築の方が安いから実需は買い。これが全て。

ちなみに賃貸は43件ほど募集中。
賃貸オーナー様も頑張って～

>>13552 マンション検討中さん
5棟目が完成したらあとは下落する一方ってことですか？

>>13554 マンション検討中さん
当面値下げはないですよ。値下がる理由がないので

ＭＲ解放されたぞ！急げ！

賃貸とかどーでもええわ、実需は欲しいんだわ、(２期ハズレたらガチ泣きします）

>>13557 マンション掲示板さん
わかります。２期以降は実需のみになってくるでしょうしね。お互い頑張りましょう

値上げしたとはいえ一次より供給数少ないし、二期からの参入もあるしで平均倍率は一次より高いんだろなぁ。萎える

ハルミフラッグなんていま300戸以上の賃貸が出てますからね、それに比べたら全然かわいいもんだよ

ウチの部屋、12000円くらいで貸せたのはラッキーだったのかな。ライズでもそのくらいは期待してるんだけど

>>13560 マンション検討中さん
安すぎると投資家が殺到してこうなっちゃうからよくないですね。二期から値上げしたのは英断だったと思います

>>13561 マンション検討中さん
12000円？

>>13561 マンション検討中さん
12000円とは、民泊かなにかですか？

なんか素人っぽいのが湧いてきた笑

誰か坪単価って言う概念教えてやってくれよ

>>13565 マンション検討中さん
玄人さんお疲れ様です！

冷や水を浴びせられた気分です　ブヒー

>>13566 マンション掲示板さん

この掲示板のレベル知らないんですか？

あの方はライズ1期当選されたみたいですね。ライズにも期待ですね！

12000円で借り手がついたブヒブヒ

全レスのワイくん

来週の案内会を予約しました。
どの部屋に決めるか、案内会の後でもよろしいでしょうか。
あるいは案内会前に決めないといけないでしょうか。
2期に販売する部屋と価格表は手元にないので、現状決められないですが......

さすがに土日はもう埋まったみたいだが、平日であればMR案内会は数に余裕があるみたいだね。
1期に比べたら埋まるスピードが鈍化した気がする。

値上げ効果出てるっぽいですね。希望者全員買えるといいな

値上げ効果だな。１期でS７０しか買えないような世帯と投資家が検討外になったことで少し余裕が出たか。資産性とか言うけどどうせ売らない人の方が多いんだから実需で求めてる我々に買わせてくれ。当たりますように。

>>13573 マンション検討中さん
マンマニさんのブログ見れば分かるよ。無難なのはS７１よ。

鈍化してるなぁ
投資的にも目玉があるわけでもないし、間取りが微妙なのが多いのも影響してるな
角も中も目玉がたくさんあった一期の盛り上がりはすごかったということだろう

>>13578 マンション検討中さん
１期で買えた人は勝ち？それとも２期が極端に良くない？

1期って予想より倍率付いたの？そんな事ないのかな？あれって実際どうだったんだろってフト思った

>>13575 マンション検討中さん
買えると良いですね。私の家庭はライズゲートに住みたいって子供も揃って言ってます。教育環境も良いしスーパーも近いし素敵な環境です。

>>13579 評判気になるさん

角と南中の高層買えた人は勝ちだと思う
二期で一呼吸してハルフラ残党たちの様子見、3期から角高層解放って意図が感じられる

>>13582 評判気になるさん
角と南中か、高層って大体何階からのこと言うの？２期は一休みって感じか。ここの本番は３期からってことかな？

>>13582 評判気になるさん
一期の角は、中が安すぎて割高感があり倍率低めでしたね。それでも中古より安かったですが。

二期の値上げにより、今観ると一期の角は全然割安。そこまで見通して入札ができたか。振り返ると簡単ですが、その時はなかなか難しいものですよね。

二期は中住戸がほとんど。しかも低層階中心なので、ハルフラタワーが終わるまで待ってるんでしょうね。

二期の間取りと値段を観て盛り下がり感がありますが、三期はさらなる値上げ、倍率の可能性もある。そこまで見通して可能な限り当てに行きたいところ

>>13543 名無しさん
新築より何割も高いチャレンジ価格すぎて全く売れないから現実的な価格に落ち着いただけなのでは？

ライフタイムサポートがモデルルーム予約したって呟いてるけど、不動産投資とかもしてるの？

賃貸は海浜幕張の相場通りの家賃設定にすれば借り手はつくのでは。ベイパークの中古全体が高値設定しちゃってるから借り手がなかなかつかない。もし同じ家賃だったら、基本的には新しいベイパーク物件の方が好まれると思うけど、大きな難点があるとすれば駐車場問題。近隣にも月極駐車場は非常に少なく常に満車なので、車がある生活に慣れた人にとっては、ベイパークを選ばない理由になる。

>>13584 匿名さん
ハルフラタワー待たなくてもお祭りなのに待つ理由ってなんですか？

>>13588 評判気になるさん
条件いい部屋を高く売りたいからじゃない？

>>13589 検討板ユーザーさん
なるほど確かにそうですね。そうすると３期以降はかなり上がりますかね？

一期で条件良い部屋を格安で放出し、一気に検討層確保。

二期は条件微妙な部屋を中心に。値上げしてるし確実に捌くため供給絞る。

ハルフラタワー検討層が流入してくる3期以降、条件良い部屋を少しずつ放出。かつ、さらに値上げ。

こうなる可能性結構ありそう

2期は低層の微妙な部屋が多いからスルーしたいけど、3期さらに値上げなら2期スルーを後悔するので悩みますね。無駄に引き延ばすよりも決めてしまう方がいいのかな？結局抽選で買いたいと思っても買えるか分からないしね。

一期の倍率は思ったより高かった
MR段階で無抽選で推移してきた角部屋も最終的には複数倍率
南の割安は最初から倍率ついてたが、蓋を開けたらかなり高倍率に
中の割安感をみてもなお今期は角が狙いと判断できた人は勝ち

>>13592 マンション検討中さん

新築にこだわりたいなら二期
間取りとか階数の条件優先ならスルーして3期いきつつ価格によっては中古睨み

新築とはいえ低層の中は結局イタマンと変わらず頑張ってタワー住んでます、ってイメージがぬぐえない
そういう人は常に一定数いるだろうから、叩き売りすれば売れるとは思うが
角の高層は投資か見栄ハル君のイメージ、千葉の駅遠で億の選択は個人的にはない
角なら低層でもありだと思うが、価格しだい

三期以降、目玉間取り出てきたりハルフラタワーから参入してくるってことを考えると、二期は実需にとって最大のチャンスと言えるかもしれん

インフレの時代なのに一期から最後までずっと同じ値段だった過去が異常なのかもね。マインドチェンジしなきゃいけないかも