物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.14m2〜98.96m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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13326
名無しさん
>>13325 評判気になるさん
4月でした、まー坪単価の差は感じましたよ
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13327
マンション検討中さん
>>13323 検討板ユーザーさん
2期は何倍までの部屋いったほうがいいですか?
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13328
eマンションさん
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13329
口コミ知りたいさん
>>13327 マンション検討中さん
最終日に予約して1倍の部屋に入れるしかないですね
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13331
eマンションさん
>>13330 マンション検討中さん
以上、ベイパークに嫉妬するベイタウン民でした。
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13333
通りがかりさん
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13334
eマンションさん
>>13330 マンション検討中さん
オジサン特有の文章で毎回イラついてたけどやっぱジジイだったか
なんというか情けないジジイだな
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13335
マンション検討中さん
>>13330 さん
勘違いして若い女性に入れ込んだ結果、玉砕して悪口言っちゃう構ってオジのそれに近い気持ち悪さ
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13336
検討板ユーザーさん
>>13330 マンション検討中さん
与信足りなくて申し込みできないんだろうね可哀想に
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13338
マンション検討中さん
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13340
通りがかりさん
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13341
マンション検討中さん
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13342
マンション比較中さん
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13343
マンコミュファンさん
>>13340 通りがかりさん
うちはマイクロバブルバスだけにしました。あとはコンセント増設。住んでみて気になるところは変えてけばいいかなぁって。オナスタ高すぎるから節約したいってのが本音ですがw
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13344
評判気になるさん
>>13343 マンコミュファンさん
オナスタって価格表の値段だけで済みますか?
野村は何をやるかによってプラス施工費みたいなのが乗ってきた記憶があったので
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13346
評判気になるさん
>>13343 マンコミュファンさん
ほんと高い笑
マイクロバブルはうちも悩んでます。
コンセントは今のうちだからやっておかないとですね。
外注が基本かなと思ってます。
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13347
マンション検討中さん
>>13344 評判気になるさん
施工費は基本ないです
そのままの価格で積み上がっていきます
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13348
評判気になるさん
>>13347 マンション検討中さん
ありがとうございます!
ちなみにサイトで公開されてる以外のものもあったりしますか?
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13349
検討板ユーザーさん
>>13346 評判気になるさん
ほんと高いですね。ミッド以前はマイクロバブルバスがオプションになかったと聞いたので、既存棟との差別化になるかなと思ってつけることにしました。あと、決めた部屋がビューバスなので、風呂にはこだわりたくて。
あとは食洗機ミーレとか食器棚もつけたかったですが、予算の関係で見送りました、、、
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13350
名無しさん
>>13349 検討板ユーザーさん
ミーレの後付けは引き出しの位置も変わるから、もしミーレにしたいなら先にやっとくべきですよね、、
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13351
通りがかりさん
>>13349 検討板ユーザーさん
なるほど、うちもビューバスなので、入れるのありかなぁ
ミーレは後からでも入れられますが、確かに引き出しの位置が変わったりそこそこの工事にはなりますね。
ただオナスタで入れるとなると、サイズ60はかなりデカいです。パーティにも耐えられるほどの量なので。
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13352
マンション掲示板さん
>>13351 さん
ミッドと比べてオナスタ高いので躊躇しますよね。トイレの洗面台延長?もやりたいけど諦めました
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13353
マンション検討中さん
>>13330 マンション検討中さん
謎の上から目線ですが、ライズ買える層はベイタウンなんて余裕で買えちゃいまよ。
新築タワマン70平米以上に拘らなければ港区でも買えちゃうレベルです。
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13354
匿名さん
東京湾岸を坪200万円台で買って今は2倍以上に価格上がってるけど、10年後には半額になっても全然おかしくないと思ってます。
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13355
通りがかりさん
>>13351 通りがかりさん
サイズ60でないと洗浄後自動オープンの機能?ついてなかった気がします
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13356
匿名さん
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13357
マンション掲示板さん
>>13353 マンション検討中さん
10年後はベイタウンと価格大して変わらなあんじゃないかなあ。
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13358
名無しさん
>>13355 さん
そうですね、自動はついてないです。
ただ、入れる食器の量が多いほど乾燥の効率があがる点を考えると、60はでかいんですよねぇ
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13359
通りがかりさん
>>13353 さん
その通り。10年前なら港区買えたかもしれません。
それが今じゃあ海浜幕張です。現実は残酷。
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13360
匿名さん
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13361
匿名さん
>>13358 名無しさん
そうなんですね
1日分をまとめ洗いとかならいいかもしれないけどそうじゃないなら標準でも良さそうですね、、、
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13362
マンション検討中さん
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13363
通りがかりさん
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13364
契約者さん5
もし東京駅勤務なら
部屋からロビーまで3分
駅まで16分
待ち5分
東京駅まで40分
京葉線ホームから地上まで8分
合計72分
ここからオフィスまでの移動時間含めたら片道90分前後。往復3時間。
加えて、5月の梅雨、6月中旬~10月中旬の暑さ、12月~2月の寒さを考えると1年のうち8ヶ月は歩くのがしんどい季節。
みんな資産性がって騒いでるけど、冷静にこの生活をしたいか考えてから申し込んだ方がいい。車も必須な環境だから車代・維持費・駐車場費用で10年で1000万近くはかかることを考えるとお金にも余裕が必要。
フルリモートや週1出勤でお金に余裕がある人にはとても良いと思う。
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13365
通りがかりさん
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13366
通りがかりさん
>>13363 通りがかりさん
聞きたい。オナスタかリフォームかどこをどう線引きしていけば良いのか。
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13367
マンション検討中さん
ここは本当にマンションそのものは良いんだけど、とにかく立地が悪すぎる。新浦安も遠い物件多いけど、新浦安だからまだ許せる。まぁ新浦安なら、まぁ、なんとか、てな感じ。でもここは海浜幕張であって、もはや検見川。流石にない。リモートワークだってコロナから数年でオフィス回帰してきているし、不動産のトレンドも都心回帰。ここは都内勤務の人間が住む場所じゃない。でもマンションそのものは凄くいい。だからマンション大好きな人たちが盛り上がるのはわかる。マンションが好きなわけだからね。でもそいつらはキャッキャしてるだけでここには住まない。ブログのネタに現地ぶらっと散歩するくらいがちょうどいいわけ。私は今はマンションにすごく興味があるが、別にマンションをライフワークにしたいわけじゃない。なにが悲しくて東京駅まで90分かかるうえに液状化リスクの高い埋立地に住まにゃいかんのか。東京駅から常磐線で90分揺られたら土浦に着くレベル。ベイパークは土浦の駅チカ物件と通勤利便性は同等。徒歩距離がある分やや不利なくらい。土浦のマンションに都内通勤者が押し寄せますか。いいえ、押し寄せません。でもベイパークには押し寄せます。なぜか?それは安いタワマンだから。それだけ。ベイパークは立地が悪すぎるにも関わらず何故かタワマンが建つ首都圏唯一のエリア。とにかく安いタワマン。お金はないけど、不便だけど、買い物全部イオンになるかもしれないけれど、だけどタワマンに住みたい。そういう身の丈に合わない欲求を持つ見栄っ張りが大挙して押し寄せているのが令和の団地ことベイパーク。板状マンションじゃヤダ。土浦のマンションじゃヤダ。タワマン♪タワマン♪やっぱりタワマン♪しばくぞ!これです。俺は二期、すべての与信をかけてSE98に申し込む。
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13368
マンション検討中さん
>>13357 マンション掲示板さん
むしろ低層の方が土地の持分多いので逆転するかも。
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13369
口コミ知りたいさん
>>13363 通りがかりさん
カップボードか食器棚はつけようかなと思ってます(これの違いが分かんないんですよね、、)
あと洗濯機上の棚。
コンセントの移動・増設も何カ所か考えてます
ダウンライトは、オナスタ高杉なんで壁紙等と合わせて新築オプションやってくれる施工会社に金額感を聞いてから決める予定です。
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13370
評判気になるさん
>>13368 マンション検討中さん
ベイタウンは一棟除いてそもそも土地の持分ないよ。
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13371
マンション検討中さん
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13374
マンション掲示板さん
>>13369 口コミ知りたいさん
ダウンライト高すぎますよね
うちも外注予定してます。
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13375
通りがかりさん
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13376
通りがかりさん
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13377
匿名さん
>>13371 マンション検討中さん
延長したところで借地は借地。土地の持分はない。
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13378
マンション検討中さん
ミッドの南東角の16階が坪329か。チャレンジ価格と思うけど、他の中住戸も坪300くらいだし、角部屋だとこれくらいですぐ決まるのかな。ライズができたら眺望厳しくなるけどね。
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13379
匿名さん
この戸数じゃ建て替えの話なんて絶対まとまらないし、
郊外駅遠とかいう資産性の低い土地に建つマンションの場合、借地なら腐動産にならず相続した子や孫に絶対迷惑がかからないというメリットはある。
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13380
マンコミュファンさん
>>13369 口コミ知りたいさん
同じくダウンライトは外注予定です。
洗濯機上の棚は人気高いらしいです、やはり必要性があるということなんでしょうね。
うちはタイル張替えとか水場中心です
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13381
評判気になるさん
ベイタウンオジサンまだいるの?相当好きだね
当たるといいね
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13382
検討板ユーザーさん
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13383
評判気になるさん
オプションつけるかつけないの話はそのうち住民板へどうぞー
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13384
マンコミュファンさん
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13385
マンション検討中さん
ちょっと前に相続がどうのこうの言ってた戸建てマンいたな。
今度はベイタウンの借地権の設定か。
またフルボッコにされて逃げるのかな?
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13386
マンション検討中さん
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13387
通りがかりさん
>>13380 マンコミュファンさん
洗濯機上収納は標準にして欲しいくらいですよね、、、
面材の変更したいのでうちは外注かなと思ってます。
タイルは外注よりオナスタでやった方が良さそうですね。
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13388
匿名さん
>>13386 マンション検討中さん
スカイだと、中住戸で坪261の部屋もあるよ
低層だからかなかなか動きがないけど
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13389
マンション検討中さん
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13390
マンション掲示板さん
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13391
評判気になるさん
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13392
匿名さん
仲介業者のとりさんも、ご自身の部屋(中住戸?)は坪260くらいで見積もってましたもんね。
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13393
検討板ユーザーさん
>>13386 マンション検討中さん
確かに安くみえるけど、ライズの一期で同じ条件(北東角部屋3階)で坪252万だったんだよな。しかもビューバス付きだから、ライズの方が条件良い。間取りの好みは人それぞれだけどね。
やっぱり一期の値段バグってたかもね。
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13394
検討板ユーザーさん
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13395
口コミ知りたいさん
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13396
マンコミュファンさん
>>13393 検討板ユーザーさん
ベイパーク内で比較すると、中古よりライズの方が安いっすね。二期の値段で比較しても。
みんなライズ抽選に賭けたくなる気持ちもわかる
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13397
マンション比較中さん
1期抽選外し組だけど、2期の価格みるともう少し予算あげて都内の中古買ったほうがいいんじゃないかって思い始めました。2期の最下層の値段が1期の20階の部屋よりも高いとかやってられませんね。
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13398
マンション検討中さん
>>13396 マンコミュファンさん
考え方しだいじゃないかな、多少の違いであれば中古は確実に買えるし金利が上がりきる前に固定でローン組めるメリットもある。次期でも値上がり確実だろうしミッドが今の価格で買えるのも今だけかもしれない
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13399
口コミ知りたいさん
>>13397 マンション比較中さん
予算上げられるなら絶対都内がいいですよ
そもそもここは予算に限られた人が検討する物件なので
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13400
マンション掲示板さん
>>13397 マンション比較中さん
一期から同じ悩みを持っています。7000万の予算で都内でも中古で探せば全然買えますが、問題は、自分が住みたいと思えるようなマンションスペックの物件が見つからないことだと思いますね。駅距離もそんなに近くない築20年超えの板マンでいいなら23区へ行くことを考えても良いと思います
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13401
マンコミュファンさん
>>13398 マンション検討中さん
いまからでも固定で組むのがいいと思います?
変動一択だと思うんだよな。
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13402
名無しさん
何千万もするのに妥協した物件買うなら買わない方がマシ。自分が住みたいと思う最高の物件を検討するべき。そうしないと必ず住んでから後悔する。私自身がそうだった。妥協を重ねてそこそこ立地の良い物件に済んだがしっくり来ない。物件に出入りする時、部屋で過ごしてる時間にワクワク感が無かった。唯一あるのは駅が近いことくらい。でもそれだけじゃ人って満たされないことを知った。
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13403
eマンションさん
>>13402 名無しさん
限られた予算の中でどこを妥協するかですよね。
そりゃあ予算何十億もあればみんな超一等地の駅近の最強部屋に住みたいわけで。
ここは駅距離と通勤さえ諦めれば、都内と比較して安価にそれなりの高スペックタワマン、新しい街、子供は新設小学校に通わせられる、と言ったあたりが売りなのだろうと思っています。
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13404
通りがかりさん
>>13403 eマンションさん
その通りだと思います。予算を決めて、そこからエリア、教育、駅距離など優先順位を付けますよね。この時点で世帯によって優先順位は様々、なので議論がぶつかるのは当然なんですよ。
ベイパークの強みは仰る通りです。この強みより都内に住みたい気持ちが強いなら予算内の新築もしくは中古を検討すれば良いんです。
だけど私はそれで失敗したのでコメントを残すことにしました。
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13405
マンション検討中さん
>>13404 さん
そうですね。
逆にベイパークに住んでみて失敗だったって思って引っ越す方もいるでしょうし。家選びってむずいです。マンションが値上がりしすぎて実需が取り得る選択肢が少ないというのも大きな要因だと思いますが。
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13406
名無しさん
>>13405 マンション検討中さん
値上がりが原因なことは確かですね。ただでさえ失敗したくないのにここまで価格が上がると緊張感がとてつもないですからね。それによって余裕が無くなりフラストレーションが溜まる一方な方も多く居ると思います。
どの物件なら正解なのかはマンション価格の高騰と同様で誰にも分かりません。不確実性が高い状況で決断するしかありませんが、住めば都と言いますし、折角なら楽しんで検討したいです。
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13407
口コミ知りたいさん
>>13406 名無しさん
分かります。みんなピーク値で掴むことだけは避けたいですからね。ただ誰にもいつがピークか分からない。
一昔前はライズがこんな安値で買えたって10年後言われてる可能性もあるし、10年前の購入者はアホだなって言われてる可能性もあります。
ここは次期のタワーが控えている、京葉線ダイヤ改正の可能性、そもそも人気がある(購入に向けて自分より後ろに並んでる人が多くいる)と言った要素で、他のマンションと比べてピーク掴みの可能性が薄く観えるのが人気の理由の一つなのでしょうね。
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13408
マンション比較中さん
同じこと思ってる方はいるんですね。W70の高層階を外しましたが高層階でこの値段だから、駅遠と京葉線とイオンしかないのを飲んでましたけど20階以下でほぼ6000万ならもう少し出せば23区内も出物があるわけですし・・・
ただ治安も海浜幕張は悪くなさそうなのとか考えると、2期にチャレンジするか悩ましいところです。
それにしても海浜幕張も高くなりましたよね、それだけ人気なんでしょうけど。
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13409
評判気になるさん
>>13408 マンション比較中さん
1期の価格見ましたが、1期が安すぎましたね。厳密には2期でも相場より安いのですが、1期が相場になってしまっているため割高に感じますよね。
都内に目を向けるのは良い選択肢です。気になる物件をピックアップし、優先順位が高いものが都内物件にあれば決めた方が良いと思います。
あとは入居後のイメージをして、ここと都内どちらの方が楽しい想像が出来るかですね。
ここはマンショングレード、教育、街の再開発が売りです。それ以外に優先する価値観が都内マンションにあればそちらにすることがお勧めです。
私は1年半前に都内で駅近を優先して購入しましたが失敗しました。住んでみて私が優先するべき事はそこではないと分かり、2期でここのMRに行く予定です。
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13410
マンコミュファンさん
>>13408 マンション比較中さん
ほんと海浜幕張も高くなってますね。ミッド以前の価格をみると凹みますもん。笑 ただ、それを受け入れて前に進むしかないのが辛いところですよね。
次のタワーの頃には、ライズまでに決めた人が安く買えて勝ち組、なんて言われてる可能性もありますし。もちろん逆もあり得るので。
正解が分からないし当たらないし値上げされるしでストレスですね。当たってからも、ピーク値掴みの恐れがあるまま頭金1割払わないといけないので、胆力が試されそうです
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13411
通りがかりさん
>>13407 口コミ知りたいさん
その通りだと思います。価値の高いマンションは購入する列が出来ていて、前後にどのくらいの人が居るのかが大事ですよね。
そもそも資産性に振り回されてる世帯も多いのではないかと思ってます。一生住むなら10年後に値上がりしてようが下がってようが関係ないですからね。
世間で資産性という言葉が飛び交ってるため、そこまで考えてないけど資産性を考えざるを得なくなってるのかもしれません。
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13412
口コミ知りたいさん
今日の掲示板建設的な話しが多くて嬉しくなったw
いつもこんな雰囲気だといいな
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13413
マンコミュファンさん
>>13411 通りがかりさん
人気が人気を呼ぶとはよく言ったものですね。ハルフラもそうですが、列ができ始めるとみんな並びたくなる。ただ、冷める時は一瞬な気もしますが。笑
正直二期での値上げには興醒めしましたが、売り手からすればそれでも売れる自信があるということなのでしょう。自分もハルフラから流れてきた人間ですが、ハルフラ落選組のMR訪問がかなり増えてきていると営業の方が言っていました
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13414
eマンションさん
ハルフラが予算だった人は多少の値上げがあってもまだまだ戦えるね!3期からは坪300くらいまで引き上げてもいいのでは??
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13415
マンション検討中さん
>>13414 eマンションさん
条件が良い南西角、南東角、北東角の高層階はハルフラタワー落選者向けに温存してる気がしてならない
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13416
eマンションさん
>>13413 マンコミュファンさん
興醒めされた方は他にも一定数居ると思います。
やはりハルフラから流れ来る方が多いんですね。離脱組は居るが新規参入がその数を上回る想定での価格設定かもしれませんね。
毎度価格の議論がありますが、どのマンションでもあります。そして次期になると前期のアレがコレが良かったと終わったものを羨むものです笑
購入したマンションやそのとき検討していたマンションもほぼ全てそうだったので、あるあるなんだなと考えてました。
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13417
eマンションさん
>>13413 マンコミュファンさん
晴海フラッグも板状1期の時は高いと言われていましたし。子育て環境としては魅力的ですし、通勤が辛いのがネックではありますが。
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13418
匿名さん
>>13415 マンション検討中さん
スカイデュオからの流入だったらまだまだ全然上げても大丈夫そうですね
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13419
マンション掲示板さん
>>13410 マンコミュファンさん
一年ちょい前のミッドの低層階だと坪200万切ってる部屋もあったみたいですね。三井さんが何かの宝くじを放出したレベルのバグ価格でしたね。
まぁ街が3割くらいしか完成してないのに購入を決意する勇気も必要だけど
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13420
マンション検討中さん
スカイだと、角部屋でも低層階は坪200万切ってたね。
まぁ振り返っても意味ないっすよ。
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13421
マンション検討中さん
都内だったら1億は予算ないとベイパークと同等のスペックは難しいでしょう
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13422
検討板ユーザーさん
>>13421 マンション検討中さん
まあ駅距離とか平米数に左右されますが。
豊海タワーとかみてても、坪単価倍近くしますね。
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13423
通りがかりさん
>>13419 マンション掲示板さん
数年後にはライズの二期も宝くじだったって言われてるかもしれませんね。未来は誰にもわかりませんが
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13424
マンション検討中さん
一期が基準になっちゃって二期が高く観えるけど、中古より安いというバグ価格が続いてる。
普通の新築は中古の市況に数割載せて価格設定するけど、ここは新築価格が中古に引っ張られてる気がする。
やはり、5年の買戻特約とか、千葉県との契約の関係で三井は高値追求できないのかな。
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
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交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~98.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 768戸
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