幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>13225 eマンションさん
なんかヤフーニュースにありそうな頭悪いコメントだね
周り高くなってるから利益が出ないってところが特にバカ
利益は出るけど周辺も値上がりしてるから住み替えが難しいが正しい
あと湾岸→海浜幕張なら余裕で住み替えできるからマイナスになることはあり得ない
10年前4000→今8000なら諸々の条件によるけど残債決済後3500～4500くらいの手残りはあるはず
湾岸→海浜幕張なら固定資産税は安くなるしこれだけの手残りがあれば初期費用なんて余裕で賄える
それと固定資産税の出費だけ気にして住宅ローン控除で手元に戻ってくる分は無視なの？
設定が甘すぎるんだよこのバカネガ

ライズの掲示板に来てるんだから湾岸周辺での住み替えでどうのこうとか言い出すなよ
逃げ道ないからなバカネガ

>>13225 eマンションさん
今回含み益を実現させて、比較的安い郊外の物件を検討されてるんですか？うちと同じです。

>>13233 匿名さん
盛り上がってるのが今だけで10年後の出口が厳しい理由教えてくれませんか
未来から来たんですか？

月なんちゃらは、Xの世界へ帰って

>>13234 名無しさん
東京湾岸から海浜幕張に住み替えで現居が分譲価格から2倍になってるのにマイナスになるというシミュレーションしてる時点で>>13225はニセモノ
分かりやすい

>>13236 マンション検討中さん
月なんちゃら帰れっていつも意味不明なこと言ってるお前もいい加減消えろよ
何だよ月なんちゃらって

>>13233 匿名さん
プロですら10年後の市況が読めないのにお前みたいな素人が10年後厳しいってこんなところで発言したって誰も信じないし倍率になにも影響しないよ残念だったね

>>13230 eマンションさん
ダイヤ改正がマジならこの掲示板で情報漏らしてライバル増やすようなことするわけないだろ。
逆にお前が一期当選者で人気増やしたいならそんな匂わすだけじゃなくてさっさとソース開示してるはず。
勝手に腰抜かしてろペテン師

>>13231 名無しさん

ごめん、その設定で買い替えて何がお得なの？
損しかしてないように見えますが。

>>13233 匿名さん

5年後でも厳しいと予想します。

戸建ての人は含み益とか考えないし、実需からすると、ある程度の金額で売れりゃ万々歳と考えてしまうのだが、なぜそんな価値気にするん？
そりゃ高い方がありがたいし、住み替えは視野に入れてるけども

素人の考えですが、出口戦略において少なくともスカイ、ミッドに比べたら劣る
それこそ間取り次第だけど、角、南か東の高層階はそこまで困らないに対して、西低層は絶対大丈夫って安心できないところはあります
ここがみなとみらいみたいに進化したら話は別だけど

>>13240 通りがかりさん
みなさんこれがネガの正体です。ライバルを増やしたくないからネガ投稿を繰り返します。自分の考えが絶対と考えてるおバカちゃんです。

>>13241 評判気になるさん
どこ損してるの？お前もバカなん？
あとお得とかそういう話は一切してないけど日本語読解能力足りてる？

>>13242 匿名さん
根拠出せよ雑魚

>>13244 名無しさん
リセールバリュー（売却価格ー購入価格）の観点では角、南高層、東高層は強いでしょうね。

>>13240 通りがかりさん
買えない焦りがものすごく伝わってくる哀れな投稿だな(笑)

京葉線のダイヤ改正については秋ごろほぼ確実にするもと思われる。改正内容としたら快速の復活だね。ここで騒がれてる通勤快速の海浜幕張停車についてはソースがないので願望レベルの域を出ていないけど鉄オタとかの意見では海浜幕張に停車させるのが1番いい解決方法って意見が多い

https://www.sankei.com/article/20240409-M2SBZHEUGZMRFFA2VCWMV3DAKQ/

>>13240 通りがかりさん
ソースが見つからなくてイライラニキ

>>13250 マンション検討中さん
そうそう、ここまでがみんな知ってる情報よね。あとは千葉市長のコメントでの海浜幕張に通勤快速を止める解決策もあるって発言、JR東の新社長が千葉出身等。

通勤快速は願望の域を出てないのに、あたかも確定情報かのように言うペテン師は幻覚でも観てるのかな

>>13250 マンション検討中さん
ちなみに通勤快速の停車は海浜幕張駅からも要望を出しているらしいから一定合理性はありそう
https://baytown.chiba.jp/wp/wp-content/uploads/2015/09/201203_JR_youbou.pdf

>>13252 eマンションさん
すごい熱心なネガじゃん(笑)
あんま色々出すと倍率が上がる～って怒り出しちゃうよ

リセールバリューは株価と同じで誰も解りません。（ご存じかと思いますが）一般的には、近隣マンションの新築時・中古価格より査定することが多いと思います。ベイパークはクロス・スカイの中古実績があり比較的現実的な算出が可能かと思いますので気になるのでしたら申し込み前に実施されてみたら如何でしょうか。また、クロス・ミッドは中住戸低層階は販売価格3000-4000万台、角部屋高層階で6000万台の部屋がデフォであったのが、ライズは最低5000万以上、角部屋低層階で7000万超（2期以降は8000万超）が実情です。
更に、５年後のベイパークは開発がほぼ完了。以後は駅遠で団地化し、中古物件が溢れかえることは普通に予想出来るところかと思います。

>>13255 匿名さん
リセールバリューは株価と同じで誰も解りません。
↑ちゃんと理解できてて偉いじゃん
5年後も10年後も誰にも予想できないってことよ

通勤快速が復活して幕張に停車することになったとしてもせいぜい朝晩の2本ずつでしょ。
みんな狙って乗るだろうから凄い乗車率になりそう。

>>13257 評判気になるさん
朝晩2本通勤快速来てくれただけで資産価値爆増
メリットしかない

>>13257 評判気になるさん
そうなんだよなー。通勤快速が来ても、本数少ないとイマイチよね。朝夕それぞれ4本くらいほしい。

みんな幕張ベイパークに夢中だね。大人が張り付いて言い合いしてればしてる程、幕張ベイパークが愛されてるのが分かる。

1期当選のワイ高みの見物

一期購入者にとって、今後の値上げは両刃の剣。含み益なんて喜んでると、売れ残って完成在庫という負のレッテルを張ってくれることも。

早速の嫉妬コメントが気持ちいい

>>13262 匿名さん
まあ言いたいことは分かるけど、販売量絞ってる（一期は161部屋、二期は117部屋）し、グロス低めの中住戸の低層階を中心に二期は販売するので脱落者は少ない。売れ残るどころか一期以上の倍率になるんだろうなと思う

通勤快速停まって嬉しいのは蘇我以東から海浜幕張に通勤している人くらいじゃないかと。東京までの時間短縮は悪くないけど激混みするだろうから個人的には乗りたくない。

>>13265 匿名さん
じゃあ乗るなよ

失礼。あなたは通勤快速停まると嬉しいのね。

幕張ベイパークへの愛が溢れてる

子どもの教育環境欲しさに文京区に移住する中国人が増えてるみたいね。いずれベイパークの新小学校が評判になってしまい、中国人にベイパークがバレてしまうことが心配。チャイナタウン化されたベイパークになんて住みたくない

>>13269 マンション検討中さん
次から次に必死だねえ

住みたくないなら住まなきゃいいじゃんバイバイ

こういう選民思想を持ってて自分が優れてると勘違いしてるような人が近くにいる方がよっぽど嫌だな

>>13272 マンコミュファンさん
ほんとそれ
コイツよりも虫の方がまし

1人でネガよく頑張ってるね
自分の投稿にすぐ参考になる押してるからまあ分かりやすいよね
今日もネガの人掲示板徘徊ご苦労さん

むしろチャイニーズが押し寄せるなら高値でも売れそうだし、同じ現象が起きてほしいまである

この調子だと２期も大抽選会です。早めに希望の間取りを選びましょう。あとは倍率との兼ね合い.......

>>13276 通りがかりさん
倍率5倍は超えそうですね。どの部屋に住みたいかというより、倍率と間取りのバランスが良い部屋を探すゲーム

この値段間取りなら流石に抽選にはならないですよ
私はやめました

1期当選のメリットは揺るがない
みんな早く気づくべきだった

１期と比べて２期の方が良い間取り多いのでは？素人なので何とも言えないけど撤退する理由ってなんだろう

>>13278 マンション検討中さん
抽選にならなかったら良いですねww貴方のように撤退してくれる人が増えることを願います

東京までの駅距離でこの坪単価で購入出来るタワマンは本当最後じゃないでしょうか。除く晴海フラッグ。
実需組は、間取りとか方角なんかでスルーしたら勿体無いし、後々後悔するような気がしますけど。
まぁ、資金に余裕がある方は、次期以降にチャレンジでも良いとは思いますが、オナスタの期限もありますしね。

月曜日のなんちゃら、書き込むなや

>>13282 匿名さん
オナスタ考えると、Ｗ８３Ａｔ、Ｓ７３ｔ、Ｓ７５Ｂｔ辺りが狙い目ですか？後悔したくないのでご意見欲しいです。

>>13284 評判気になるさん

あなたが後悔するかどうかなんて人にはわかりませんよ
全ては好み
とにかく倍率低いとこ狙うべし

坪20程度の値上げで倍率下がるわけないと思ってたけど、一定効果あるならさすが三井さん、ナイスな読みです

3期もっと値上げでよろしく
中古より安いのは異常だから早く適正価格にして

>>13262 匿名さん
完成在庫が負のレッテルって何もマンション市況のこと理解してなくて草
すみふとか竣工後何年もかけて売出してるくらいなのに
知識不足のネガ投稿つまらないんでもう少しお勉強されてから来ていただけませんか？

>>13246 匿名さん

少なくとも手数料払う分損してますね。
私の見解が正しかったようです。

>>13289 名無しさん
手数料が含み益以上にはならないだろ
何言ってんだコイツ

３期っていつからですか？

馬鹿につける薬はないね
お手上げ

これって↓ってことで合ってますか？
①既にベイパークの住人、１期当選者：ポジ
②１期落選者、２期新規参入組：ネガ
全員ここを魅力だと感じてる人たちがディベートしてるということ？？

>>13293 匿名さん
合ってるよ

1期当選組なのでオナスタ何するか考えてる

>>13294 名無しさん
何故全員ここに魅力感じてるのに毎日言い合ってるの？

>>13295 マンション検討中さん
オナスタ案内会いきました？

>>13297 口コミ知りたいさん

オナスタで何やる？
高いからリフォームとオナスタの振り分けが必要だよね

>>13293 匿名さん
合ってる。しかも①の人たちは何かあったら当選者であることを明かしてマウント取る。笑

千葉市のIRって今どんな状況なんですかね？
IRが進めば、もっと幕張新都心が発展する気がしますが。

>>13300 名無しさん
たしか検討中止にしたはず。一生中止と言うわけではなく、頃合いがきたら再会、みたいなスタンスだったはず。どこで観たかな、、、間違ってたらすまん

>>13299 評判気になるさん
①がマウント取るから言い合いになってるのか、②がネガキャンするから言い合いになってるのか、どっち？

>>13290 マンコミュファンさん

含み益は買い替えても含み益です。
しかも手数料や利益3000万超えの税金で含み益は減額です。

>>13301 マンション掲示板さん
台風被害の影響とかでしたっけ？

>>13302 評判気になるさん
両方でしょ。時と場合による

>>13304 名無しさん
あ、なんかそんな感じだった気がします

>>13303 マンション検討中さん
住み替えなら旧居売却で一旦確定益になるだろ何言ってんの笑
課税やら何やらで含み益満額取れないって当たり前すぎることも説明いらんよ笑

>>13305 eマンションさん
なんで同じ目的を持ってる、持っていたのに争ってるんですか？ここで論破できても抽選当たるかも分からないのに。

③アンチ　月曜日のなんちゃら

ネガキャンしてる人の必死さが面白いんで当選マウントとってます
ネガが大人しくしとけばマウントとることもないよ

月曜日なんちゃらがどうこう言い続けてる人はまじで意味不明

>>13311 検討板ユーザーさん
リアルの世界で恨みでもあるんでしょう。

>>13310 検討板ユーザーさん
ネガは倍率下げが目的ですか？なんだか見てるとそれだけじゃ無い気もしていて。

>>13312 マンコミュファンさん
恨みあるならもっとはっきりアカウント名とかリンクも貼ればいいのに。月なんちゃらってボカしたり、相当チキンですよね

>>13314 マンション掲示板さん
買えなくて嫉妬してるってことだけは分かる

>>13315 通りがかりさん
買えないって倍率？資金？その他？何を持って買えないの？

>>13316 評判気になるさん
本人に聞いて

1番可哀想な人は1期で低倍率申し込んで当てに行ったのに外れた人というのは間違いないな

>>13318 マンション検討中さん
それって何倍までの人ですか？

>>13318 マンション検討中さん
それは間違いない。2倍で落選して、二期で値上げとかやってられん、、、

>>13320 口コミ知りたいさん
５倍で外れたけど該当してる？

豊海タワー１期当選したけどこっちも申し込もうか迷う

>>13321 マンション掲示板さん
それは全然当てに行ってない。

未来人がきたな

>>13322 通りがかりさん
豊海タワーの抽選いつあったんですか？

>>13325 評判気になるさん
４月でした、まー坪単価の差は感じましたよ

>>13323 検討板ユーザーさん
２期は何倍までの部屋いったほうがいいですか？

私は浦和ザタワー当選しました

>>13327 マンション検討中さん
最終日に予約して1倍の部屋に入れるしかないですね

>>13330 マンション検討中さん
以上、ベイパークに嫉妬するベイタウン民でした。

>>13330 マンション検討中さん
今年、1番キモい投稿見た

>>13330 マンション検討中さん
オジサン特有の文章で毎回イラついてたけどやっぱジジイだったか
なんというか情けないジジイだな

>>13330 さん
勘違いして若い女性に入れ込んだ結果、玉砕して悪口言っちゃう構ってオジのそれに近い気持ち悪さ

>>13330 マンション検討中さん
与信足りなくて申し込みできないんだろうね可哀想に

>>13330 マンション検討中さん
キンモー☆

オナスタでいくらまでいくかだなぁ

ワイ笑　キモ笑

月さんがベイタウンのふりしてキモい説

>>13340 通りがかりさん
うちはマイクロバブルバスだけにしました。あとはコンセント増設。住んでみて気になるところは変えてけばいいかなぁって。オナスタ高すぎるから節約したいってのが本音ですがw

>>13343 マンコミュファンさん
オナスタって価格表の値段だけで済みますか？
野村は何をやるかによってプラス施工費みたいなのが乗ってきた記憶があったので

>>13343 マンコミュファンさん

ほんと高い笑
マイクロバブルはうちも悩んでます。
コンセントは今のうちだからやっておかないとですね。
外注が基本かなと思ってます。

>>13344 評判気になるさん

施工費は基本ないです
そのままの価格で積み上がっていきます

>>13347 マンション検討中さん
ありがとうございます！
ちなみにサイトで公開されてる以外のものもあったりしますか？

>>13346 評判気になるさん
ほんと高いですね。ミッド以前はマイクロバブルバスがオプションになかったと聞いたので、既存棟との差別化になるかなと思ってつけることにしました。あと、決めた部屋がビューバスなので、風呂にはこだわりたくて。

あとは食洗機ミーレとか食器棚もつけたかったですが、予算の関係で見送りました、、、

>>13349 検討板ユーザーさん
ミーレの後付けは引き出しの位置も変わるから、もしミーレにしたいなら先にやっとくべきですよね、、

>>13349 検討板ユーザーさん

なるほど、うちもビューバスなので、入れるのありかなぁ

ミーレは後からでも入れられますが、確かに引き出しの位置が変わったりそこそこの工事にはなりますね。
ただオナスタで入れるとなると、サイズ60はかなりデカいです。パーティにも耐えられるほどの量なので。

>>13351 さん
ミッドと比べてオナスタ高いので躊躇しますよね。トイレの洗面台延長？もやりたいけど諦めました

>>13330 マンション検討中さん
謎の上から目線ですが、ライズ買える層はベイタウンなんて余裕で買えちゃいまよ。
新築タワマン70平米以上に拘らなければ港区でも買えちゃうレベルです。

東京湾岸を坪200万円台で買って今は2倍以上に価格上がってるけど、10年後には半額になっても全然おかしくないと思ってます。

>>13351 通りがかりさん
サイズ60でないと洗浄後自動オープンの機能？ついてなかった気がします

>>13354 匿名さん
もうお前消えろよつまらんから。連日ウザい

>>13353 マンション検討中さん

10年後はベイタウンと価格大して変わらなあんじゃないかなあ。

>>13355 さん

そうですね、自動はついてないです。
ただ、入れる食器の量が多いほど乾燥の効率があがる点を考えると、60はでかいんですよねぇ

>>13353 さん

その通り。10年前なら港区買えたかもしれません。
それが今じゃあ海浜幕張です。現実は残酷。

>>13356 匿名さん
自演投稿続いてるけど無視が1番効くよ

>>13358 名無しさん
そうなんですね
1日分をまとめ洗いとかならいいかもしれないけどそうじゃないなら標準でも良さそうですね、、、

幕張チャイナパークって噂本当？？

みんなのオナスタ内容ききたい

もし東京駅勤務なら
部屋からロビーまで3分
駅まで16分
待ち5分
東京駅まで40分
京葉線ホームから地上まで8分
合計72分
ここからオフィスまでの移動時間含めたら片道90分前後。往復3時間。

加えて、5月の梅雨、6月中旬～10月中旬の暑さ、12月～2月の寒さを考えると1年のうち8ヶ月は歩くのがしんどい季節。

みんな資産性がって騒いでるけど、冷静にこの生活をしたいか考えてから申し込んだ方がいい。車も必須な環境だから車代・維持費・駐車場費用で10年で1000万近くはかかることを考えるとお金にも余裕が必要。
フルリモートや週1出勤でお金に余裕がある人にはとても良いと思う。

>>13364 契約者さん5さん
なんだかコレ久々に見たなｗ

>>13363 通りがかりさん
聞きたい。オナスタかリフォームかどこをどう線引きしていけば良いのか。

ここは本当にマンションそのものは良いんだけど、とにかく立地が悪すぎる。新浦安も遠い物件多いけど、新浦安だからまだ許せる。まぁ新浦安なら、まぁ、なんとか、てな感じ。でもここは海浜幕張であって、もはや検見川。流石にない。リモートワークだってコロナから数年でオフィス回帰してきているし、不動産のトレンドも都心回帰。ここは都内勤務の人間が住む場所じゃない。でもマンションそのものは凄くいい。だからマンション大好きな人たちが盛り上がるのはわかる。マンションが好きなわけだからね。でもそいつらはキャッキャしてるだけでここには住まない。ブログのネタに現地ぶらっと散歩するくらいがちょうどいいわけ。私は今はマンションにすごく興味があるが、別にマンションをライフワークにしたいわけじゃない。なにが悲しくて東京駅まで90分かかるうえに液状化リスクの高い埋立地に住まにゃいかんのか。東京駅から常磐線で90分揺られたら土浦に着くレベル。ベイパークは土浦の駅チカ物件と通勤利便性は同等。徒歩距離がある分やや不利なくらい。土浦のマンションに都内通勤者が押し寄せますか。いいえ、押し寄せません。でもベイパークには押し寄せます。なぜか？それは安いタワマンだから。それだけ。ベイパークは立地が悪すぎるにも関わらず何故かタワマンが建つ首都圏唯一のエリア。とにかく安いタワマン。お金はないけど、不便だけど、買い物全部イオンになるかもしれないけれど、だけどタワマンに住みたい。そういう身の丈に合わない欲求を持つ見栄っ張りが大挙して押し寄せているのが令和の団地ことベイパーク。板状マンションじゃヤダ。土浦のマンションじゃヤダ。タワマン♪タワマン♪やっぱりタワマン♪しばくぞ！これです。俺は二期、すべての与信をかけてSE98に申し込む。

>>13357 マンション掲示板さん

むしろ低層の方が土地の持分多いので逆転するかも。

>>13363 通りがかりさん

カップボードか食器棚はつけようかなと思ってます（これの違いが分かんないんですよね、、）
あと洗濯機上の棚。
コンセントの移動・増設も何カ所か考えてます

ダウンライトは、オナスタ高杉なんで壁紙等と合わせて新築オプションやってくれる施工会社に金額感を聞いてから決める予定です。

>>13368 マンション検討中さん
ベイタウンは一棟除いてそもそも土地の持分ないよ。

>>13370 評判気になるさん

延長できるんでしょ？

>>13369 口コミ知りたいさん
ダウンライト高すぎますよね
うちも外注予定してます。

借地権マンションでイキってるオジほんと哀れだな

ワイ笑　ベイパ笑

>>13371 マンション検討中さん
延長したところで借地は借地。土地の持分はない。

ミッドの南東角の16階が坪329か。チャレンジ価格と思うけど、他の中住戸も坪300くらいだし、角部屋だとこれくらいですぐ決まるのかな。ライズができたら眺望厳しくなるけどね。

>>13369 口コミ知りたいさん

同じくダウンライトは外注予定です。
洗濯機上の棚は人気高いらしいです、やはり必要性があるということなんでしょうね。
うちはタイル張替えとか水場中心です

ベイタウンオジサンまだいるの？相当好きだね
当たるといいね

>>13381 評判気になるさん
無視が一番

オプションつけるかつけないの話はそのうち住民板へどうぞー

>>13379 匿名さん
定期借地じゃないけど？

ちょっと前に相続がどうのこうの言ってた戸建てマンいたな。
今度はベイタウンの借地権の設定か。
またフルボッコにされて逃げるのかな？

スカイ角中古が坪285で出てますね。安い！

>>13380 マンコミュファンさん
洗濯機上収納は標準にして欲しいくらいですよね、、、
面材の変更したいのでうちは外注かなと思ってます。
タイルは外注よりオナスタでやった方が良さそうですね。

>>13386 マンション検討中さん
スカイだと、中住戸で坪261の部屋もあるよ
低層だからかなかなか動きがないけど

坪261とかで含み益でるの？？

>>13389 マンション検討中さん
含み益欲しいなら都内行けば？笑

投資に向いてるのは高層の角くらいじゃないかな？

仲介業者のとりさんも、ご自身の部屋（中住戸？）は坪260くらいで見積もってましたもんね。

>>13386 マンション検討中さん
確かに安くみえるけど、ライズの一期で同じ条件（北東角部屋3階）で坪252万だったんだよな。しかもビューバス付きだから、ライズの方が条件良い。間取りの好みは人それぞれだけどね。

やっぱり一期の値段バグってたかもね。

>>13389 マンション検討中さん
坪210くらいで買ってるはず

>>13386 マンション検討中さん
3階とかw

>>13393 検討板ユーザーさん
ベイパーク内で比較すると、中古よりライズの方が安いっすね。二期の値段で比較しても。

みんなライズ抽選に賭けたくなる気持ちもわかる

１期抽選外し組だけど、２期の価格みるともう少し予算あげて都内の中古買ったほうがいいんじゃないかって思い始めました。２期の最下層の値段が１期の２０階の部屋よりも高いとかやってられませんね。

>>13396 マンコミュファンさん
考え方しだいじゃないかな、多少の違いであれば中古は確実に買えるし金利が上がりきる前に固定でローン組めるメリットもある。次期でも値上がり確実だろうしミッドが今の価格で買えるのも今だけかもしれない

>>13397 マンション比較中さん
予算上げられるなら絶対都内がいいですよ
そもそもここは予算に限られた人が検討する物件なので

>>13397 マンション比較中さん
一期から同じ悩みを持っています。7000万の予算で都内でも中古で探せば全然買えますが、問題は、自分が住みたいと思えるようなマンションスペックの物件が見つからないことだと思いますね。駅距離もそんなに近くない築20年超えの板マンでいいなら23区へ行くことを考えても良いと思います

>>13398 マンション検討中さん
いまからでも固定で組むのがいいと思います？
変動一択だと思うんだよな。

何千万もするのに妥協した物件買うなら買わない方がマシ。自分が住みたいと思う最高の物件を検討するべき。そうしないと必ず住んでから後悔する。私自身がそうだった。妥協を重ねてそこそこ立地の良い物件に済んだがしっくり来ない。物件に出入りする時、部屋で過ごしてる時間にワクワク感が無かった。唯一あるのは駅が近いことくらい。でもそれだけじゃ人って満たされないことを知った。

>>13402 名無しさん
限られた予算の中でどこを妥協するかですよね。
そりゃあ予算何十億もあればみんな超一等地の駅近の最強部屋に住みたいわけで。

ここは駅距離と通勤さえ諦めれば、都内と比較して安価にそれなりの高スペックタワマン、新しい街、子供は新設小学校に通わせられる、と言ったあたりが売りなのだろうと思っています。

>>13403 eマンションさん
その通りだと思います。予算を決めて、そこからエリア、教育、駅距離など優先順位を付けますよね。この時点で世帯によって優先順位は様々、なので議論がぶつかるのは当然なんですよ。
ベイパークの強みは仰る通りです。この強みより都内に住みたい気持ちが強いなら予算内の新築もしくは中古を検討すれば良いんです。
だけど私はそれで失敗したのでコメントを残すことにしました。

>>13404 さん
そうですね。
逆にベイパークに住んでみて失敗だったって思って引っ越す方もいるでしょうし。家選びってむずいです。マンションが値上がりしすぎて実需が取り得る選択肢が少ないというのも大きな要因だと思いますが。

>>13405 マンション検討中さん
値上がりが原因なことは確かですね。ただでさえ失敗したくないのにここまで価格が上がると緊張感がとてつもないですからね。それによって余裕が無くなりフラストレーションが溜まる一方な方も多く居ると思います。
どの物件なら正解なのかはマンション価格の高騰と同様で誰にも分かりません。不確実性が高い状況で決断するしかありませんが、住めば都と言いますし、折角なら楽しんで検討したいです。

>>13406 名無しさん
分かります。みんなピーク値で掴むことだけは避けたいですからね。ただ誰にもいつがピークか分からない。

一昔前はライズがこんな安値で買えたって10年後言われてる可能性もあるし、10年前の購入者はアホだなって言われてる可能性もあります。

ここは次期のタワーが控えている、京葉線ダイヤ改正の可能性、そもそも人気がある（購入に向けて自分より後ろに並んでる人が多くいる）と言った要素で、他のマンションと比べてピーク掴みの可能性が薄く観えるのが人気の理由の一つなのでしょうね。

同じこと思ってる方はいるんですね。W７０の高層階を外しましたが高層階でこの値段だから、駅遠と京葉線とイオンしかないのを飲んでましたけど２０階以下でほぼ６０００万ならもう少し出せば２３区内も出物があるわけですし・・・
ただ治安も海浜幕張は悪くなさそうなのとか考えると、２期にチャレンジするか悩ましいところです。
それにしても海浜幕張も高くなりましたよね、それだけ人気なんでしょうけど。

>>13408 マンション比較中さん
１期の価格見ましたが、１期が安すぎましたね。厳密には２期でも相場より安いのですが、１期が相場になってしまっているため割高に感じますよね。
都内に目を向けるのは良い選択肢です。気になる物件をピックアップし、優先順位が高いものが都内物件にあれば決めた方が良いと思います。
あとは入居後のイメージをして、ここと都内どちらの方が楽しい想像が出来るかですね。
ここはマンショングレード、教育、街の再開発が売りです。それ以外に優先する価値観が都内マンションにあればそちらにすることがお勧めです。
私は１年半前に都内で駅近を優先して購入しましたが失敗しました。住んでみて私が優先するべき事はそこではないと分かり、２期でここのＭＲに行く予定です。

>>13408 マンション比較中さん
ほんと海浜幕張も高くなってますね。ミッド以前の価格をみると凹みますもん。笑　ただ、それを受け入れて前に進むしかないのが辛いところですよね。

次のタワーの頃には、ライズまでに決めた人が安く買えて勝ち組、なんて言われてる可能性もありますし。もちろん逆もあり得るので。

正解が分からないし当たらないし値上げされるしでストレスですね。当たってからも、ピーク値掴みの恐れがあるまま頭金1割払わないといけないので、胆力が試されそうです

>>13407 口コミ知りたいさん
その通りだと思います。価値の高いマンションは購入する列が出来ていて、前後にどのくらいの人が居るのかが大事ですよね。
そもそも資産性に振り回されてる世帯も多いのではないかと思ってます。一生住むなら１０年後に値上がりしてようが下がってようが関係ないですからね。
世間で資産性という言葉が飛び交ってるため、そこまで考えてないけど資産性を考えざるを得なくなってるのかもしれません。

今日の掲示板建設的な話しが多くて嬉しくなったｗ
いつもこんな雰囲気だといいな

>>13411 通りがかりさん
人気が人気を呼ぶとはよく言ったものですね。ハルフラもそうですが、列ができ始めるとみんな並びたくなる。ただ、冷める時は一瞬な気もしますが。笑

正直二期での値上げには興醒めしましたが、売り手からすればそれでも売れる自信があるということなのでしょう。自分もハルフラから流れてきた人間ですが、ハルフラ落選組のMR訪問がかなり増えてきていると営業の方が言っていました

ハルフラが予算だった人は多少の値上げがあってもまだまだ戦えるね！3期からは坪300くらいまで引き上げてもいいのでは？？

>>13414 eマンションさん
条件が良い南西角、南東角、北東角の高層階はハルフラタワー落選者向けに温存してる気がしてならない

>>13413 マンコミュファンさん
興醒めされた方は他にも一定数居ると思います。
やはりハルフラから流れ来る方が多いんですね。離脱組は居るが新規参入がその数を上回る想定での価格設定かもしれませんね。
毎度価格の議論がありますが、どのマンションでもあります。そして次期になると前期のアレがコレが良かったと終わったものを羨むものです笑
購入したマンションやそのとき検討していたマンションもほぼ全てそうだったので、あるあるなんだなと考えてました。

>>13413 マンコミュファンさん
晴海フラッグも板状1期の時は高いと言われていましたし。子育て環境としては魅力的ですし、通勤が辛いのがネックではありますが。

>>13415 マンション検討中さん
スカイデュオからの流入だったらまだまだ全然上げても大丈夫そうですね

>>13410 マンコミュファンさん

一年ちょい前のミッドの低層階だと坪200万切ってる部屋もあったみたいですね。三井さんが何かの宝くじを放出したレベルのバグ価格でしたね。
まぁ街が3割くらいしか完成してないのに購入を決意する勇気も必要だけど

スカイだと、角部屋でも低層階は坪200万切ってたね。
まぁ振り返っても意味ないっすよ。

都内だったら1億は予算ないとベイパークと同等のスペックは難しいでしょう

>>13421 マンション検討中さん
まあ駅距離とか平米数に左右されますが。
豊海タワーとかみてても、坪単価倍近くしますね。

>>13419 マンション掲示板さん
数年後にはライズの二期も宝くじだったって言われてるかもしれませんね。未来は誰にもわかりませんが

一期が基準になっちゃって二期が高く観えるけど、中古より安いというバグ価格が続いてる。

普通の新築は中古の市況に数割載せて価格設定するけど、ここは新築価格が中古に引っ張られてる気がする。

やはり、5年の買戻特約とか、千葉県との契約の関係で三井は高値追求できないのかな。

パークウェルステイトのこの建物って何か分かる方います？なんかの商業施設なのかな。一期で眺望シミュレーションしてる時に気になりました。結構高さもありそうでした。6階くらいまでの高さはあったかな？

>>13425 マンション検討中さん
申し訳ないがベイタウンだと低みの見物だと思うよ

>>13428 評判気になるさん
歯食いしばりながら見上げてそうですね笑

>>13429 検討板ユーザーさん
歯が砕け散るくらい食いしばってそうです。笑