物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
81.23m2・87.82m2 |
価格 |
6050万円〜7980万円 |
管理費(月額) |
1万9410円〜2万990円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1130円〜1万2030円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
36戸 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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13151
マンション掲示板さん
ミッド東の中層中住戸に住んでるので下記参考になれば。
2ヶ月住んだけど虫はまだバルコニー、窓に見たことはない。
パークウェルステイトとの距離が結構あるためリビングカーテンはなしで生活できる。
部屋が静かなときは窓を閉めてても電車の音は少しだけ聞こえる。
窓の枚数が多いため夕方まで電気を点けなくてもリビングはある程度明るい。
夜の夜景は思ったよりキレイ。
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13152
通りがかりさん
願わくばネガではなくポジの人が当選してほしいですね。
粗探しばかりしてるネガの方が隣近所に住んでると思うと怖いわ。どんないちゃもん付けられるか…
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13153
マンション検討中さん
>>13149 マンション検討中さん
西と南の比較もそうですし、西向き低層より東向き低層の方が安いってどうかしてますね。変な間取りもやたら多いし、価格設定も下手だし、なんなの?ライズの開発は新卒だけでチーム組んでるの?
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13154
通りがかりさん
>>13146 匿名さん
結局カーテンは必要なのか
終わってんな西向き
西を避けるという決心が揺るぎないものになりました
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13155
マンション掲示板さん
>>13151 マンション掲示板さん
ミッド東ってライズ被ってくるとこ?
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13156
マンコミュファンさん
>>13151 マンション掲示板さん
そうそう、窓の枚数多ければ部屋が明るいのよ。開放感も違うし。2連窓より4連窓。さらに贅沢を言えば角部屋の8連窓が望ましい
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13157
マンション検討中さん
ライズの南北東はライズ被りないですか?西はミッドもライズも被るととんでもなく評判悪いのは知ってますが他どうかなと
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13158
eマンションさん
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13159
eマンションさん
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13160
匿名さん
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13161
マンション検討中さん
パンフレット観たりGoogleアースでシミュレーションすれば分かることを聞く人はなんなの?自分で調べる力ないの?あまりにも基本的なな質問すぎて。
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13162
マンション検討中さん
>>13157 マンション検討中さん
西はミッドとライズどちらも被りますよ、特に低層は100%でミッドとライズ被ります。
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13163
eマンションさん
>>13162 マンション検討中さん
ミッドとライズって西はライズも被るってことですか?そうなると日当たりかなり悪そうですね、、
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13164
口コミ知りたいさん
>>13162 マンション検討中さん
ライズからライズが被るってどういうことですか?
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13165
口コミ知りたいさん
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13166
通りがかりさん
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13167
マンション検討中さん
ライズ被りは知らないけど、西の低層って何でこんなに人気ないの?
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13168
匿名さん
>>13166 通りがかりさん
やはり富士山と海は人気だよね。
ネガが必死過ぎて分かり易い。
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13169
検討板ユーザーさん
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13170
通りがかりさん
>>13168 匿名さん
眺望に関しては個人の主観なので論じませんが…
本当に西が欲しくないなら心の中に留めておけば良いのにとは思います。そのネガで自分の欲しい方角の倍率上がったら不利益しかないだろうに
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13171
マンション検討中さん
西向きアンチニキ、1人4役か2人5役くらいやってそう。笑
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13172
名無しさん
みんなで西申し込もうぜ!!!!絶対あそこ良いぜ!!!!みんな倍率下げたい理由が西にある!!!
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13173
eマンションさん
>>13171 マンション検討中さん
西アンチ発言たまにしてるけど、他の人は何役かやってんなって思いながら見てる
2人5役は合ってそう
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13174
匿名さん
方角とかみんなすごい拘るんですね。
そんなことより当選したいです。
不動産はどんどん値上がりして賃料も値上がりして現金はどんどん目減りして、落選して賃貸で探してる機会損失半端ないですよ。今回落選して、3期さらに値上がりするなら中古も検討しないとです。
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13175
評判気になるさん
>>13172 名無しさん
ネガの旗色が悪いから、逆によく分からんポジ発言っぽいことしてそう
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13176
通りがかりさん
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13177
評判気になるさん
>>13176 通りがかりさん
滑り込みました.....情報ありがとうございました
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13178
eマンションさん
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13179
検討板ユーザーさん
>>13174 匿名さん
元々角狙ってたけど、倍率も踏まえて一期で当選してほんと良かったわ
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13180
マンション検討中さん
一期で外れたが故に、400万も高く払わないと住めないという不条理。しかも二期で当たるかもわからないし
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13181
通りがかりさん
>>13180 マンション検討中さん
2期→3期は400万じゃ済まなさそうですね、もっと良い間取りが販売されそうですしダイヤ改正の予定があるので
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13182
通りがかりさん
1期で当選したけどもし落選して今検討してる立場だったら本当に辛かったな
低層メインでテンション上がる間取りも少ないし、値上げだし1期よりも高倍率になるだろうし、かといって3期以降の値上げも考えると2期を見送ることもできないし
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13183
口コミ知りたいさん
>>13181 通りがかりさん
3期は600~1000値上げは確実かと
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13184
口コミ知りたいさん
>>13182 通りがかりさん
一期角部屋落選ですが辛いですよ。南東8000万以上するし。もう7000万前半で角部屋は買えないのか…北東低層住みたかったなー
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13185
eマンションさん
>>13184 口コミ知りたいさん
角部屋、中住戸共にあのクオリティであの価格でてにいれることは不可能でしょう....ライズは1期当選者の大勝ちですね
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13186
マンション検討中さん
>>13184 口コミ知りたいさん
期待されていた南東は間取りが何とも、、、って感じですもんね
南東高層は恐らくビューバスっぽいので少し期待はしてますが値上げの影響をかなり受けそうでコスパよくって感じでもなさそうですもんね
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13187
口コミ知りたいさん
>>13186 マンション検討中さん
まさにその通りです。8連窓DWが欲しいので角部屋一択なのですが、南東がなんでこうなった…って間取りでなんともテンション上がりません。眺望は良いんでしょうけどね。
ビューバスも、北東88平米に入れられたのに南東98平米に何故入れなかったのが本当に理解できません。笑
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13188
検討板ユーザーさん
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13189
検討板ユーザーさん
南東角部屋とそうですけど、残念なのは何と言っても西19階以下でしょう。
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13190
マンション検討中さん
>>13188 検討板ユーザーさん
ここのポジション持った上で次期以降の南東高層突撃はかなりありな戦略だと思いますよ
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13191
評判気になるさん
>>13185 eマンションさん
10年後負けてる確率の方が高いと思う。
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13192
匿名さん
金利が上がったらマンションは売れなくなる。1期でも高値掴みと後世には判断されるかもね。
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13193
マンコミュファンさん
>>13192 匿名さん
少なくともピーク掴みの可能性がなくなっただけでも精神的には楽だよ
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13194
名無しさん
>>13188 検討板ユーザーさん
坪287。これなら南東に賭けたくなるかなー
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13195
マンション検討中さん
南東の洋室4を作った担当者にビンタしたいわ。いらないし邪魔なんだよこの洋室。この洋室のせいでテレビ置くところにも困るし。
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13196
通りがかりさん
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13197
検討板ユーザーさん
一期獲得をねたんでも仕方ない
二期以降値上げしてしまったし間取りも微妙な以上、一期獲得に勝てる要素がない
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13198
匿名さん
>13195
食器棚とパンツリーの位置も逆のような。あと、4LDKで洗面シングルボウルとは。
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13199
名無しさん
>>13198 匿名さん
ほんとだ、食器棚への動線悪いっすね、気づかなかった…。
ほんと、南東の最高眺望がもったいなく思えます。洋室4のせいでLDK入口付近にデッドスペースできてるし。洋室1と2にまたがってるWICももうちょっと工夫できただろって思っちゃいますし。ビューバス付けろよって感じだし
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13200
名無しさん
>>13195 マンション検討中さん
メニュープラン1の3ldkにしたいけど、低層はもうオナスタ締め切ってるからな、、、
間違いなく中層の方が倍率つくよね
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13201
名無しさん
>>13193 マンコミュファンさん
間違いないですね。まあ私も2期から参戦の身なので強く言えませんが、この手の発言してる人は外れますよね、というより外れて欲しいですw
そして私が当選したい
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13202
名無しさん
>>13200 名無しさん
低層はオナスタ締め切ってるので倍率下がりますね。西19階以下は全部屋無抽選もあるかと。
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13203
通りがかりさん
>>13200 名無しさん
1階から12階 倍率2倍
13階から19階 倍率6倍
マジでこんな感じになりそう
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13204
マンション検討中さん
費用が勿体無いが、南東低層の低倍率に突撃して、入居前にリフォームで洋室4取っちゃう戦略もありかもしれない
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13205
検討板ユーザーさん
掲示板の勢いが鈍感してる気がする。皆値上がりで断念したのかな。
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13206
匿名さん
南東角の今期間取りがいまいちと感じるなら、
高層階SE106を待てばいいと思う。
収納多くて機能的なライズNo.1だと思います。
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13207
匿名さん
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13208
マンション検討中さん
まあ間取りも価格も出揃ったら、あとはどこに入札するかだけだからね。盛り上がりにくいね
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13209
マンション掲示板さん
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13210
検討板ユーザーさん
一期よりも戸数が少ない
間取りは微妙か見慣れたものばっか
角が一つだけ
一期落選者のモチベ低下
このあたりが鈍化の理由かな
ハルフラみたいに話題がどんどんなくなる、落選者が淡々とくじに参加、コメントするのは新規参入者のみ、という構図になるのかね
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13211
通りがかりさん
>>13210 検討板ユーザーさん
ハルフラは当選者が含み益とかの話ばっかしててキモかった
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13212
検討板ユーザーさん
この掲示板って今も他ベイパークのタワーだったり一期当選者がコメントしたりしてるのかな。全員2期参戦者かと思ってたわ。
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13213
検討板ユーザーさん
2期のラインナップでも更に加熱すると思ってるのか、3期ダイヤ改正あるからそこで勢いを加速させる策なのか、デベの思惑が気になる
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13214
匿名さん
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13215
通りがかりさん
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13216
検討板ユーザーさん
2期の値上げ足りないから3期からガツンと上げてもらっていいよ
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13217
マンコミュファンさん
>>13216 検討板ユーザーさん
足りないんですか?どのくらいが適正なのか教えて欲しいです
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13218
マンション検討中さん
ダイヤ改正はあくまで可能性の話なのに確定事項みたいな語り草の人の思考が気になるわ
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13219
評判気になるさん
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13220
マンション検討中さん
23区の新築マンションの価格観てたら、ここは値上げされたとはいえ安いよね。しかもタワーだし。
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13221
マンション掲示板さん
>>13217 マンコミュファンさん
中古が280で動いてるらしいから新築プレミアム1.2倍くらいでよろしく
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13222
eマンションさん
>>13221 マンション掲示板さん
まあそれくらいの値付けが普通ですよね。特殊事業だから中古より新築の方が安いという謎現象が発生している
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13223
口コミ知りたいさん
>>13222 eマンションさん
2期の割高部屋、割安部屋が知りたいです
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13224
口コミ知りたいさん
>>13223 口コミ知りたいさん
割高というか、適正価格は西向き低層。その他は安い
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13225
eマンションさん
>>13211 通りがかりさん
うちは東京湾岸だけど価格は分譲時の2倍になってます。でも、売っても周りも高くなってるので利益なんて一切出ません。買い替えの手数料考えればマイナスです。マンションは固定資産税も高いので皆さんお気をつけて。
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13226
名無しさん
この掲示板は本当か嘘かは置いておいて湾岸住みがよく出現しますな
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13227
通りがかりさん
>>13224 口コミ知りたいさん
西向き低層ってここ最近結構ハズレみたいな事言われてますよね。実際どうなのか主観で構いませんので教えて欲しいです。
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13228
マンション掲示板さん
>>13227 通りがかりさん
眺望に期待しなくて間取り気に入ったなら行けばいいんじゃない?って感じ。あと、当てたいなら。南向きとかの方が眺望良いのに坪単価そんなに変わらんから低倍率だと思うよ
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13229
eマンションさん
>>13228 マンション掲示板さん
どこが低倍率ですか?最後の一文がわからず。
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13230
eマンションさん
ダイヤ改正の情報取れてない奴多すぎて、改めて検討者じゃない奴がこの掲示板に張り付いてるんだなと感じたよ。確定情報じゃないこと言うなとか言ってる奴も居て腰抜かしてるよ。
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13231
名無しさん
>>13225 eマンションさん
なんかヤフーニュースにありそうな頭悪いコメントだね
周り高くなってるから利益が出ないってところが特にバカ
利益は出るけど周辺も値上がりしてるから住み替えが難しいが正しい
あと湾岸→海浜幕張なら余裕で住み替えできるからマイナスになることはあり得ない
10年前4000→今8000なら諸々の条件によるけど残債決済後3500~4500くらいの手残りはあるはず
湾岸→海浜幕張なら固定資産税は安くなるしこれだけの手残りがあれば初期費用なんて余裕で賄える
それと固定資産税の出費だけ気にして住宅ローン控除で手元に戻ってくる分は無視なの?
設定が甘すぎるんだよこのバカネガ
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13232
マンション検討中さん
ライズの掲示板に来てるんだから湾岸周辺での住み替えでどうのこうとか言い出すなよ
逃げ道ないからなバカネガ
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13233
匿名さん
ここ海浜幕張のスレですよね?
盛り上がってるのは今だけで10年後の出口は厳しいマンションなので、住み替え前提で買う人は少ないと思いますよ
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13234
名無しさん
>>13225 eマンションさん
今回含み益を実現させて、比較的安い郊外の物件を検討されてるんですか?うちと同じです。
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13235
マンション検討中さん
>>13233 匿名さん
盛り上がってるのが今だけで10年後の出口が厳しい理由教えてくれませんか
未来から来たんですか?
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13236
マンション検討中さん
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13237
匿名さん
>>13234 名無しさん
東京湾岸から海浜幕張に住み替えで現居が分譲価格から2倍になってるのにマイナスになるというシミュレーションしてる時点で>>13225はニセモノ
分かりやすい
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13238
検討板ユーザーさん
>>13236 マンション検討中さん
月なんちゃら帰れっていつも意味不明なこと言ってるお前もいい加減消えろよ
何だよ月なんちゃらって
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13239
検討板ユーザーさん
>>13233 匿名さん
プロですら10年後の市況が読めないのにお前みたいな素人が10年後厳しいってこんなところで発言したって誰も信じないし倍率になにも影響しないよ残念だったね
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13240
通りがかりさん
>>13230 eマンションさん
ダイヤ改正がマジならこの掲示板で情報漏らしてライバル増やすようなことするわけないだろ。
逆にお前が一期当選者で人気増やしたいならそんな匂わすだけじゃなくてさっさとソース開示してるはず。
勝手に腰抜かしてろペテン師
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13241
評判気になるさん
>>13231 名無しさん
ごめん、その設定で買い替えて何がお得なの?
損しかしてないように見えますが。
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13242
匿名さん
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13243
検討板ユーザーさん
戸建ての人は含み益とか考えないし、実需からすると、ある程度の金額で売れりゃ万々歳と考えてしまうのだが、なぜそんな価値気にするん?
そりゃ高い方がありがたいし、住み替えは視野に入れてるけども
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13244
名無しさん
素人の考えですが、出口戦略において少なくともスカイ、ミッドに比べたら劣る
それこそ間取り次第だけど、角、南か東の高層階はそこまで困らないに対して、西低層は絶対大丈夫って安心できないところはあります
ここがみなとみらいみたいに進化したら話は別だけど
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13245
マンコミュファンさん
>>13240 通りがかりさん
みなさんこれがネガの正体です。ライバルを増やしたくないからネガ投稿を繰り返します。自分の考えが絶対と考えてるおバカちゃんです。
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13246
匿名さん
>>13241 評判気になるさん
どこ損してるの?お前もバカなん?
あとお得とかそういう話は一切してないけど日本語読解能力足りてる?
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13247
通りがかりさん
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13248
マンション検討中さん
>>13244 名無しさん
リセールバリュー(売却価格ー購入価格)の観点では角、南高層、東高層は強いでしょうね。
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13249
評判気になるさん
>>13240 通りがかりさん
買えない焦りがものすごく伝わってくる哀れな投稿だな(笑)
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13250
マンション検討中さん
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
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交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
- 価格:6,050万円~7,980万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:81.23m2・87.82m2
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販売戸数/総戸数:
36戸 / 768戸
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