幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>12999 匿名さん
ド正論きた
頭悪いから1期当選者のフリしたネガの可能性

敷かれているのか？

で、価格まだ？

>>13002 箝口令？さん
またMRに行ける人が極端に少ないのか。

>>13004 検討板ユーザーさん

たぶん一期落ちが多いんだろうね

>>13003 マンコミュファンさん
まだだよ残念

価格開示は控えろって1期のときにも言われただろ
本当に当選者かよ

>>13003 マンコミュファンさん
鼻息荒くしながら冷静を装ってそう
マンマニ待とうね

>>13007 評判気になるさん

そんなこと言われたか？
言われたのは確定するまでは手書きで書き残して帰ってくれ、だけ
外に出すなってのも無理がある
まぁ出しにくいのはよくわかるが

>>13009 マンコミュファンさん
確定してないんなら尚更開示なんてダメでしょ

見せてほしいって気持ちは同じく
前回はXで出てたよね
確定前情報として出回るのなんて普通だと思うし、むしろ確定するのはだいぶ先
ある程度MR進んで特定しにくくなったら誰か出してくれるかもね

>>12991 名無しさん

90平米台で2000万円台。
十分あり得る価格。

>>13012 口コミ知りたいさん
利上げしてドル円が80円台ぐらいまでになったらありえるかもね

資材価格も人件費もあがっている、労働時間規制もあるのにそこまで下がらないでしょ。仮に円高になったとしても、海外不動産からみれば安いのは変わらないと思うけどね。
そこまで下がる要素があれば教えてほしい。

>>13012 口コミ知りたいさん

ベイタウンはそのくらいだったのでは。

値上がりを信じたい購入者VS値下がりすると思ってないけど倍率下げたいネガ検討者の図

>>13012 口コミ知りたいさん

10年後の中古なら十分あり得る。

zozopark跡地が賃貸棟とかになればアツいんだがな。住民の入れ替わりが発生するし、ベイパークの需要も底堅くなる

>>13010 マンコミュファンさん
公開情報を開示してだめな理由はないでしょ。

>>13019 マンション掲示板さん
わかったわかった
けどウザいから開示はやめとくよ

>>13020 通りがかりさん

誰か他の人頼む

プライドばっか高くてチャンス取りこぼしてるバカ

バカへ
マンマニへどうぞ

プライドバカはようやく報われたのか笑

値上げヤッホー！！！！！

供給117！
高倍率決定！

s75ほぼ上げてないじゃん
間取り終わってるけど

値age

この程度の値上げなら脱落者いないね
やっぱ倍率上がるか

大抽選会！！！！！１期当選者はまじで勝ち！！！！くそ羨ましい！！！！

南が一番値上げ激しいね。400値上げか。
倍率分散するかな。王様以外は

>>13031 通りがかりさん
客観的に見て角は勿論ですが南中住戸当選者の一人勝ちですね。これだけの値上げがされる前に当選は凄すぎます。
とは言え２期の南も手が届かない訳ではないので、割高感はありつつ今後の値上げを見据えてここで仕留められるか否かが明暗分けます

>>13029 検討板ユーザーさん
S７１とS７３の値上がりがとんでもないけど高倍率は確定だろうね

>>13031 通りがかりさん
いやー値上げか、１期当選者おめっすね

S71はちょうど良い価格調整かな。5500万予算の人と投資家を振り落として倍率調整できてる

>>13035 通りがかりさん
実需中心の倍率合戦になりそうですね

>>13014 マンション比較中さん
ふつうで考えたら上がるでしょ。

ダイヤ改正も予定してる中でこの価格を高いと感じるか安いと感じるか

W７３Ａtって安いけどおすすめですか？デメリットあれば知りたい

>>13039 匿名さん
トランクルーム付きの供給はなしだからW73Aだけど、西20階以下は眺望が終わってて西側のデメリットしかないから無し
モデルルームで眺望シミュレーションすることをおすすめ
間取りが気に入ってるんならあり

そんなあがってるように見えないが
この程度で値上がりって騒ぐ必要ある？

>>12997 マンション掲示板さん
既に行ってきたけど。w?w?w

>>13040 匿名さん
ありがとうございます、その２タイプは候補からけしました、
今回おすすめの中住戸教えて欲しいです。

>>13042 マンション掲示板さん
もうマンマニで公開されてるし君ワンテンポ遅いよ

>>13041 eマンションさん
ないよ

>>13043 マンション検討中さん

興味あるなら、自分でも調べてみたら…

坪300でも十分安いのにまだまだ買いだな

南中高すぎて泣いた

東向きも１期では4連窓の20階が坪244万だったのに2期では2.5連窓の19階が252万円なので価格以上に見えないところで値上げしてるね。

どこかのスミ◯と比べると坪20値上げなんて可愛いもんだけど、やっぱり値上げは痛い

>>13043 マンション検討中さん
2LDKがのめるならS75のプラン3ですかね

>>13051 匿名さん
３ＬＤＫは絶対で考えたいのですが他ありますか？

>>13048 マンション検討中さん
南中は値上がりし過ぎたし超高倍率確定だから買えたら奇跡。それくらい貴重になってる

>>13043 さん

部屋選びを人任せにするってすごいね

正直今期は申し込まずステイでもいい気がする。
次回のがいい部屋でそう

10年後はここより安いのでは。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_74755221/

>>13053 検討板ユーザーさん
そうなります、１期で角部屋と南中当てた人はほんとにすごい、ここの２つは資産価値が非常に高いので誇りに思って良い
私は２期チャレンジだけど、リアルに褒めるところは褒めておいた方が当たるかなと

>>13055 通りがかりさん
ダイヤ改正で大幅値上げの可能性高いのにリスクじゃないですかね？

>>13052 マンコミュファンさん
それならS71ですね
高倍率必至ですが

s75本当に安いだよ！
人気なさそうで、最終的に人気出ると思うよ。
安く買えた分、好きなリフォームすればいいの話だよ。

>>13060 口コミ知りたいさん
リフォームってどんくらい費用必要？

>>13059 検討板ユーザーさん
平均倍率どのくらいになると思いますか？

供給120部屋切ってるね。一期の161部屋から絞ってきたね。値上げしてても倍率は一期より高い、しかも間取りは微妙という地獄コースか

E７５はなぜ安いんだ（値上げ幅が小さい）？
そんなに東向きは人気ないのか？

>>13064 口コミ知りたいさん
いや、単に間取りが悪いからかと。洋室1の廊下がかなり印象笑い。海見えないから微妙っていう人いるけど、ライズの東向きはカーテンいらずだから実需で住んでる分には満足度高いと思う

>>13057 評判気になるさん
一期で買えた人全員羨ましいよ。どの部屋買えてても高値（ピーク値）掴みの可能性なくなった。

>>13057 評判気になるさん
南東は普通に良さそうじゃない？

>>13055 通りがかりさん
中住戸でも19階までの供給とか多いですもんね。条件良い部屋の供給を絞ってる印象。他の方が言うように3期以降の値上げ可能性もあるので、ほんと悩ましいですね

>>13065 eマンションさん

東はバルコニーで右向けは海みえてくるし、遮るもの何もないからいいと思うよ、住むには

>>13064 口コミ知りたいさん
洋室1,3が隣接してて３ｌｄｋの意味がないからじゃない

>>13068 口コミ知りたいさん
どうするか迷いますね、クソ間取りで購入するか、３以降ダイヤ改定が決まるタイミングでクソ高倍率にチャレンジするか

>>13065 eマンションさん
東は南の次に良いよ。南＞東＞＞＞＞＞＞北＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞西だからね。

なんでライズの間取りってこんなセンスないの？
狭いところなら仕方ないんだろうけどかなり大規模な方じゃん
一体誰が考えたの？
スミフみたいに綺麗な形にできないの？

一期角当選者ワイ、二期の価格と間取りを観てなんともいえない気持ちになる。ワクワクする間取り、価格の部屋が少ないね

>>13073 eマンションさん
部屋を詰め込んでるからだね。ほんと微妙な間取り多いと思う

値上げされたとはいえ、中住戸の低層階の供給が多く、予算届く人が多い＆供給数絞ってる（161から117へ）から、倍率は一期を軽く超えてくるだろうね。

一期が3.7倍だったから、5倍は超えてきそう

>>13073 eマンションさん
じゃあ他行けば良いのでは？それでもココが良いから高倍率なんじゃない、ネガするのは良いけど解決策の無いネガは無意味だからやめてくれ、その話題に引っ張られて全体的に有益な話題ができなくなる、

>>13077 匿名さん
すまんもう1期で決めてるんだわ
こんなとこで有益な話題(笑)を求めるのもどうかと思うし愚痴すらも許せないわけ？
あと解決策のあるネガが気になるんだけど例えばどんなん？

>>13078 検討板ユーザーさん
間取りって金かければ多少まともになると思ってるけど、これって解決策あるっていうんじゃねーの？どうなん？

1期で角獲得だから間取りに文句はないし、壁抜いたりある程度変えられるからね
間取り微妙でも安ければ獲得目指して、浮いた分でリフォームすればいいと思うよ

>>13080 検討板ユーザーさん
同意ですね、間取りの悪さは変えられる、問題はそこじゃない

>>13072 評判気になるさん
北と西はやめた方がいいですか？

マンマニのブログのテンションも低めな気がしたな。一期落選者への気遣いかな。笑

２期４００～５００値上がりか。こうなるとますます１期でイキがってる当選者たちに軍配だな。間取り、価格どれを取っても１期に敵わない。でも諦めない、２期もしくは３期で決着つける

>>13069 検討板ユーザーさん
リビングから座って海見えないと意味ない。ベランダからわざわざ首振って見ない。

>>13083 マンション検討中さん
投資家殺到で実需が買えない事態になってたからね
あとマンクラの急げってやつも実需にとっては相当ウザいだろうね

>>13085 マンション検討中さん
西南ってリビングに座ってまともに海見えるの？
バルコニーのガラス色ついてるけど

>>13086 マンコミュファンさん
急げ！ってやつめっちゃウザいです。笑
普通のマンクラは良いんですが、市況を煽ってる感ある人は爆発してほしいです

>>13088 名無しさん
焼き鳥にしたいやついるね

>>13087 匿名さん
あーミッド中古の写真見てきたけど見えそうだね

>>13089 検討板ユーザーさん
誰かすぐ分かって草

>>13085 マンション検討中さん

座って見えるのは南西と南東のある程度高層
そもそも角じゃないとバルコニーが邪魔して見えない

南が人気というが、日差しが暑いし、座って海見えるわけでもないからよくよく想像力はたらかしたほうがいい

>>13087 匿名さん
階による。当然低層ではみえない。25階は欲しいね。

>>13092 マンション検討中さん
中住戸の南も西も高層なら見えるよ。スカイでもミッドでも見せて頂いた。

>>13094 通りがかりさん

まぁ高層は必須だろうね
ライズはミッドスカイよりも低いし、さらに限られそう

>>13088 名無しさん
マンクラに限らないけど「私言いましたよね」的なのもキモイですね

>>13096 口コミ知りたいさん
分かりすぎる。

>>13094 通りがかりさん
はい見えます、見えないとか言ってる人は見たことない

間取り変更する方って具体的にどこの会社に依頼したいかとかって決めてますか？

間取り変更の前提で新築買うってめっちゃイマイチな気がするんだがww

>>13099 名無しさん
やっぱリマンションかね

>>13100 マンション検討中さん
最近普通だよ、いつの時代だよ

>>13100 マンション検討中さん
貧乏人かよ

川付近に住んでいたから分かるんだけど、東向きの15階付近までは結構虫が窓にひっついてきてキモいよ。眺望は良いからカーテンはいらないと思うけど、虫ビューになる可能性は残念ながらある。

>>13104 マンション検討中さん
南もじゃね？

>>13104 マンション検討中さん
じゃあ東より北？西は最弱なの知ってる

ミッドの南東高層階でも窓が虫だらけになったという話もあったな。ライズができたら東>南、北>西の順に虫が寄り付きそう。

まぁ虫ビューよりミッドビューの方がマシだな。西向きに倍率が付いていたのもそういう考えがありそう。

>>13107 マンション検討中さん
ライズの配置ちゃんと分かってる？

虫ニキ登場

>>13109 通りがかりさん
分かってないですね、これで東と南の倍率下がるなら嬉しいけど、適当な発言ばっかりで面白いですよね

眺望のネガも語り尽くされたと思ってたが、虫はワロタww

ここ中間免震で2階でも一般的なマンションの4.5階くらいの高さあるし、虫は5階超えてくると出にくいと一般的に言われてる。15階まで虫ビューとかどんな超人的な虫だよww

>>13107 マンション検討中さん
ミッドの南東高層階が虫だらけになったというニッチな情報を仕入れられるくらいだから相当前向きな検討者と思われる

眺望ネガはまだまともだったよ
虫ネガも頑張って欲しい

まあ川に近い分、Gは侵入しやすいと言えるかもしれん。低層階ほど危険度は高いが、奴らは一度侵入しちまえばいくらでも上に行くからな

ゴキブリニキもっと欲しいな

>>13116 マンション掲示板さん
今都内の某タワマン23階に住んでるが、バルコニーに出たことあるよ。それ以降怖くて外に出にくい。川からの近さはそんなにないとこだからこことは関係ないが。ちなみに一期当選なのでネガるつもりはありませんっす。

バルコニーで植栽とかしてると危険（今の家は隣家が育ててやがる）なので、隣人ガチャの要素もある

虫ビューってこれのことか。たしかにこのタイプの蛾が湧いてくる夏は花見川方面の部屋はヤバそう。

https://x.com/akibaakiba68255/status/1784945254078230668?s=46

>>13118 マンション検討中さん
南、東の5階くらいまでは確かに危険度高そう

また変なネガが出てきたと思ったが確かにこれはキツい…
1期で南に当選したのですが、どの高さまで虫って出てきますかね。

>>13120 マンション検討中さん
一般的には10メートルまでなら自力で飛べるみたいですね。5階超えてればほぼ無問題だと思いますが、ベイパークは風が強いのでそれに乗って最上階まで行く可能性もあるとは思います

南東2階あたりはせっかくのダイレクトウィンドウが、逆に虫が寄ってきやすい条件揃っちゃってそう。蓋を開けてみないとどうなるかは分からんが。

>>13120 マンション検討中さん

高層階と書かれているので、少なくとも20階以上ではないかと。
川沿いで木も多いですしね。
あそこまでデカいとさすがにキツいですね。

2期気持ち値上なんですね。まあどこも上がってるので仕方ないですよね。
東京の湾岸エリアもあんなところに家買うの頭おかしいなんて言われてた頃が懐かしいですね。

一匹の蛾が二期の低層階の倍率を多少なりとも変えるのかもしれんのはウケる。みんな虫嫌いすぎでしょ、自分もだけどさ。笑

月なんちゃら、まだいるなぁー
1期当たったんだからいいじゃん。Xで自慢してればｗ

先日のミッド6階西向き坪246万の部屋が瞬殺されてたけど、今となってはあの部屋は激安急げ案件だったってことだな

>>13126 マンション検討中さん
おはようございます。
私も1期で当選しました。
2期値上げは実需にとっては朗報でしたね。
多少なりとも倍率が下がればラッキーですね。
私も既に含み益でハッピーな気持ちです。
どうか頑張ってください。

>>13127 マンション検討中さん
私言いましたよね？

何らかの理由で高層階に虫が出現する可能性はどこのタワマンでもあり得るよ、逆にそんなこと知らないのかって感じで、対策方法なんて山程あるよ。今更この話しが出るってそんなの普通知ってるだろって感じ、まーそんな事しかネガ要素がないっていうのは平和だよ、

どうせ最終的に低倍率に落ち着くS75Bt狙いかな

ごく稀に出現する虫よりも常に視界に入り込んでくるミッドの方が嫌ですね

>>13132 マンコミュファンさん
なんだか虫の話しで盛り上がってますね(笑)
はい、圧倒的にミッド被りが嫌ですね、西向きは100%選びません、それであれば今騒がれてる虫の方がマシです(笑)

ミッド被り、家具の日焼け・カーテン生活を避けて北東の高層にしたワイは虫とかどうでもいいです

虫とかどうでも良いから早く抽選させてくれ、早く家を決めたい

ごく稀とかではなくて夏とか虫凄そうだけどね。
外だけだったらまだいいんだけど、外廊下だし部屋内にも普通に入ってきそうなのがキツイな。

>>13136 マンション検討中さん
お前が虫が苦手で頼りない雑魚だってことはよく分かったよ

>>13136 さん
虫が全く発生しないエリアって日本にあるの？

虫との共存すらできないなら人生やめた方が楽だよ

つーか市街地の虫が話題になること自体おかしい
Gやネズミなら都内よりマシだし、そこらへんの虫くらい無視できんのかね？

無視無視

値上げ幅が大したことないから中古と賃貸は在庫があまりはけてないね。新改札とダイヤの見直し待ちかな。

>>13139 通りがかりさん
虫と共存は普通に嫌だろ。
高層階はほとんど来ないから気にならないけど低層階は嫌だな。

今期の西向き低層、眺望終わってるのにえらい強気な価格だな。低倍率狙いならここかな

坪20値上げしても中古の方が高いんだから、そりゃあ中古も動きが少ないわな

相変わらずミッド被りの西向きが槍玉に挙がっていますね。
私が今住んでいる住戸の一部バルコニーはまさに隣りのマンション被りです。「西向きを検討しているけどミッド被りがなあ」と言う方、ご参考までに。
･昼 直射日光が居室に差し込まない状況で部屋の電気をつけなければ、カーテン閉めなくてもほぼ中は見えない。
･夜 レースのカーテンだけ閉めれば、中の状況は良くわからない。カーテン閉めなくても暗めの照明ならやっぱり中は見えない。せいぜい「誰か部屋に居てTV見てるみたい」程度。
スパイダーマンが窓に貼り付いて中を覗いてる、とかいうんだったら話は別ですがね。まあ気にする人はダメなんだろな。

これまでの会話を見る限りやはり西は最悪ですね。価格が強気だし低倍率確定。恐ろしく妥協してこの価格のオワコン眺望の西を選ぶはあり。それにしても１９階以下の西は酷すぎる。

>>13147 検討板ユーザーさん
言うまでもないよ。W83AtはOK、他のやつは....

西向き低層と南向き低層が坪単価ほとんど変わらんの、バグってるな。西向きが高いのか南向きが安いのかは分からんが。

売主の「絶対買いたいなら西向き低層行け」というメッセージなのかもしれん

西に親でも殺された人がいるのかな？ww

ミッド東の中層中住戸に住んでるので下記参考になれば。
2ヶ月住んだけど虫はまだバルコニー、窓に見たことはない。
パークウェルステイトとの距離が結構あるためリビングカーテンはなしで生活できる。
部屋が静かなときは窓を閉めてても電車の音は少しだけ聞こえる。
窓の枚数が多いため夕方まで電気を点けなくてもリビングはある程度明るい。
夜の夜景は思ったよりキレイ。

願わくばネガではなくポジの人が当選してほしいですね。
粗探しばかりしてるネガの方が隣近所に住んでると思うと怖いわ。どんないちゃもん付けられるか…

>>13149 マンション検討中さん
西と南の比較もそうですし、西向き低層より東向き低層の方が安いってどうかしてますね。変な間取りもやたら多いし、価格設定も下手だし、なんなの？ライズの開発は新卒だけでチーム組んでるの？

>>13146 匿名さん
結局カーテンは必要なのか
終わってんな西向き
西を避けるという決心が揺るぎないものになりました

>>13151 マンション掲示板さん
ミッド東ってライズ被ってくるとこ？

>>13151 マンション掲示板さん
そうそう、窓の枚数多ければ部屋が明るいのよ。開放感も違うし。2連窓より4連窓。さらに贅沢を言えば角部屋の8連窓が望ましい

ライズの南北東はライズ被りないですか？西はミッドもライズも被るととんでもなく評判悪いのは知ってますが他どうかなと

>>13156 マンコミュファンさん
西１９階以下はどうなの？

>>13158 eマンションさん
んなもん聞かなくても分かるでしょ

W７３Aは全部屋無抽選あるな

パンフレット観たりGoogleアースでシミュレーションすれば分かることを聞く人はなんなの？自分で調べる力ないの？あまりにも基本的なな質問すぎて。

>>13157 マンション検討中さん
西はミッドとライズどちらも被りますよ、特に低層は100%でミッドとライズ被ります。

>>13162 マンション検討中さん
ミッドとライズって西はライズも被るってことですか？そうなると日当たりかなり悪そうですね、、

>>13162 マンション検討中さん
ライズからライズが被るってどういうことですか？

>>13164 口コミ知りたいさん
西の低層はライズ被りあるますよ

>>13157
>>13162
>>13163
この一連の会話、違和感すご…自演ですか？

ライズ被りは知らないけど、西の低層って何でこんなに人気ないの？

>>13166 通りがかりさん
やはり富士山と海は人気だよね。
ネガが必死過ぎて分かり易い。

２期の結果っていつ分かるの？

>>13168 匿名さん
眺望に関しては個人の主観なので論じませんが…

本当に西が欲しくないなら心の中に留めておけば良いのにとは思います。そのネガで自分の欲しい方角の倍率上がったら不利益しかないだろうに

西向きアンチニキ、1人4役か2人5役くらいやってそう。笑

みんなで西申し込もうぜ！！！！絶対あそこ良いぜ！！！！みんな倍率下げたい理由が西にある！！！

>>13171 マンション検討中さん
西アンチ発言たまにしてるけど、他の人は何役かやってんなって思いながら見てる
2人5役は合ってそう

方角とかみんなすごい拘るんですね。
そんなことより当選したいです。
不動産はどんどん値上がりして賃料も値上がりして現金はどんどん目減りして、落選して賃貸で探してる機会損失半端ないですよ。今回落選して、3期さらに値上がりするなら中古も検討しないとです。

>>13172 名無しさん
ネガの旗色が悪いから、逆によく分からんポジ発言っぽいことしてそう

MR予約復活してるね

>>13176 通りがかりさん
滑り込みました.....情報ありがとうございました

>>13177 評判気になるさん
いえいえ、よかったです^^

>>13174 匿名さん
元々角狙ってたけど、倍率も踏まえて一期で当選してほんと良かったわ

一期で外れたが故に、400万も高く払わないと住めないという不条理。しかも二期で当たるかもわからないし

>>13180 マンション検討中さん
２期→３期は４００万じゃ済まなさそうですね、もっと良い間取りが販売されそうですしダイヤ改正の予定があるので

1期で当選したけどもし落選して今検討してる立場だったら本当に辛かったな
低層メインでテンション上がる間取りも少ないし、値上げだし1期よりも高倍率になるだろうし、かといって3期以降の値上げも考えると2期を見送ることもできないし

>>13181 通りがかりさん
３期は６００～１０００値上げは確実かと

>>13182 通りがかりさん
一期角部屋落選ですが辛いですよ。南東8000万以上するし。もう7000万前半で角部屋は買えないのか…北東低層住みたかったなー

>>13184 口コミ知りたいさん
角部屋、中住戸共にあのクオリティであの価格でてにいれることは不可能でしょう....ライズは１期当選者の大勝ちですね

>>13184 口コミ知りたいさん
期待されていた南東は間取りが何とも、、、って感じですもんね
南東高層は恐らくビューバスっぽいので少し期待はしてますが値上げの影響をかなり受けそうでコスパよくって感じでもなさそうですもんね

>>13186 マンション検討中さん
まさにその通りです。8連窓DWが欲しいので角部屋一択なのですが、南東がなんでこうなった…って間取りでなんともテンション上がりません。眺望は良いんでしょうけどね。

ビューバスも、北東88平米に入れられたのに南東98平米に何故入れなかったのが本当に理解できません。笑

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_74805855/

当たらない南東角よりこっちの方がいいのでは

南東角部屋とそうですけど、残念なのは何と言っても西１９階以下でしょう。

>>13188 検討板ユーザーさん
ここのポジション持った上で次期以降の南東高層突撃はかなりありな戦略だと思いますよ

>>13185 eマンションさん

10年後負けてる確率の方が高いと思う。

金利が上がったらマンションは売れなくなる。１期でも高値掴みと後世には判断されるかもね。

>>13192 匿名さん
少なくともピーク掴みの可能性がなくなっただけでも精神的には楽だよ

>>13188 検討板ユーザーさん
坪287。これなら南東に賭けたくなるかなー

南東の洋室4を作った担当者にビンタしたいわ。いらないし邪魔なんだよこの洋室。この洋室のせいでテレビ置くところにも困るし。

>>13192 匿名さん

その可能性が高いと思う。

一期獲得をねたんでも仕方ない
二期以降値上げしてしまったし間取りも微妙な以上、一期獲得に勝てる要素がない

>13195

食器棚とパンツリーの位置も逆のような。あと、４LDKで洗面シングルボウルとは。

>>13198 匿名さん
ほんとだ、食器棚への動線悪いっすね、気づかなかった…。
ほんと、南東の最高眺望がもったいなく思えます。洋室4のせいでLDK入口付近にデッドスペースできてるし。洋室1と2にまたがってるWICももうちょっと工夫できただろって思っちゃいますし。ビューバス付けろよって感じだし

>>13195 マンション検討中さん
メニュープラン1の3ldkにしたいけど、低層はもうオナスタ締め切ってるからな、、、
間違いなく中層の方が倍率つくよね

>>13193 マンコミュファンさん
間違いないですね。まあ私も２期から参戦の身なので強く言えませんが、この手の発言してる人は外れますよね、というより外れて欲しいですｗ
そして私が当選したい

>>13200 名無しさん
低層はオナスタ締め切ってるので倍率下がりますね。西１９階以下は全部屋無抽選もあるかと。

>>13200 名無しさん
1階から12階　倍率2倍
13階から19階　倍率6倍

マジでこんな感じになりそう

費用が勿体無いが、南東低層の低倍率に突撃して、入居前にリフォームで洋室4取っちゃう戦略もありかもしれない

掲示板の勢いが鈍感してる気がする。皆値上がりで断念したのかな。

南東角の今期間取りがいまいちと感じるなら、
高層階SE106を待てばいいと思う。
収納多くて機能的なライズNo.1だと思います。

>13205

GWで閑散期ってところか。

まあ間取りも価格も出揃ったら、あとはどこに入札するかだけだからね。盛り上がりにくいね

>>13207 匿名さん
ＧＷでしたか。毎日仕事なので忘れてました

一期よりも戸数が少ない
間取りは微妙か見慣れたものばっか
角が一つだけ
一期落選者のモチベ低下

このあたりが鈍化の理由かな
ハルフラみたいに話題がどんどんなくなる、落選者が淡々とくじに参加、コメントするのは新規参入者のみ、という構図になるのかね

>>13210 検討板ユーザーさん
ハルフラは当選者が含み益とかの話ばっかしててキモかった

この掲示板って今も他ベイパークのタワーだったり一期当選者がコメントしたりしてるのかな。全員２期参戦者かと思ってたわ。

2期のラインナップでも更に加熱すると思ってるのか、3期ダイヤ改正あるからそこで勢いを加速させる策なのか、デベの思惑が気になる

>13213

ダイヤ改正はよくても元に戻るまででしょ。

ハルフラ程じゃないけど既に含み益ホクホクで嬉しい

2期の値上げ足りないから3期からガツンと上げてもらっていいよ

>>13216 検討板ユーザーさん
足りないんですか？どのくらいが適正なのか教えて欲しいです

ダイヤ改正はあくまで可能性の話なのに確定事項みたいな語り草の人の思考が気になるわ

>>13214 匿名さん
ニュース見てくれ

23区の新築マンションの価格観てたら、ここは値上げされたとはいえ安いよね。しかもタワーだし。

>>13217 マンコミュファンさん
中古が280で動いてるらしいから新築プレミアム1.2倍くらいでよろしく

>>13221 マンション掲示板さん
まあそれくらいの値付けが普通ですよね。特殊事業だから中古より新築の方が安いという謎現象が発生している

>>13222 eマンションさん
２期の割高部屋、割安部屋が知りたいです

>>13223 口コミ知りたいさん
割高というか、適正価格は西向き低層。その他は安い

>>13211 通りがかりさん

うちは東京湾岸だけど価格は分譲時の２倍になってます。でも、売っても周りも高くなってるので利益なんて一切出ません。買い替えの手数料考えればマイナスです。マンションは固定資産税も高いので皆さんお気をつけて。

この掲示板は本当か嘘かは置いておいて湾岸住みがよく出現しますな

>>13224 口コミ知りたいさん
西向き低層ってここ最近結構ハズレみたいな事言われてますよね。実際どうなのか主観で構いませんので教えて欲しいです。

>>13227 通りがかりさん
眺望に期待しなくて間取り気に入ったなら行けばいいんじゃない？って感じ。あと、当てたいなら。南向きとかの方が眺望良いのに坪単価そんなに変わらんから低倍率だと思うよ

>>13228 マンション掲示板さん
どこが低倍率ですか？最後の一文がわからず。

ダイヤ改正の情報取れてない奴多すぎて、改めて検討者じゃない奴がこの掲示板に張り付いてるんだなと感じたよ。確定情報じゃないこと言うなとか言ってる奴も居て腰抜かしてるよ。

>>13225 eマンションさん
なんかヤフーニュースにありそうな頭悪いコメントだね
周り高くなってるから利益が出ないってところが特にバカ
利益は出るけど周辺も値上がりしてるから住み替えが難しいが正しい
あと湾岸→海浜幕張なら余裕で住み替えできるからマイナスになることはあり得ない
10年前4000→今8000なら諸々の条件によるけど残債決済後3500～4500くらいの手残りはあるはず
湾岸→海浜幕張なら固定資産税は安くなるしこれだけの手残りがあれば初期費用なんて余裕で賄える
それと固定資産税の出費だけ気にして住宅ローン控除で手元に戻ってくる分は無視なの？
設定が甘すぎるんだよこのバカネガ

ライズの掲示板に来てるんだから湾岸周辺での住み替えでどうのこうとか言い出すなよ
逃げ道ないからなバカネガ

>>13225 eマンションさん
今回含み益を実現させて、比較的安い郊外の物件を検討されてるんですか？うちと同じです。

>>13233 匿名さん
盛り上がってるのが今だけで10年後の出口が厳しい理由教えてくれませんか
未来から来たんですか？

月なんちゃらは、Xの世界へ帰って

>>13234 名無しさん
東京湾岸から海浜幕張に住み替えで現居が分譲価格から2倍になってるのにマイナスになるというシミュレーションしてる時点で>>13225はニセモノ
分かりやすい

>>13236 マンション検討中さん
月なんちゃら帰れっていつも意味不明なこと言ってるお前もいい加減消えろよ
何だよ月なんちゃらって

>>13233 匿名さん
プロですら10年後の市況が読めないのにお前みたいな素人が10年後厳しいってこんなところで発言したって誰も信じないし倍率になにも影響しないよ残念だったね

>>13230 eマンションさん
ダイヤ改正がマジならこの掲示板で情報漏らしてライバル増やすようなことするわけないだろ。
逆にお前が一期当選者で人気増やしたいならそんな匂わすだけじゃなくてさっさとソース開示してるはず。
勝手に腰抜かしてろペテン師

>>13231 名無しさん

ごめん、その設定で買い替えて何がお得なの？
損しかしてないように見えますが。

>>13233 匿名さん

5年後でも厳しいと予想します。

戸建ての人は含み益とか考えないし、実需からすると、ある程度の金額で売れりゃ万々歳と考えてしまうのだが、なぜそんな価値気にするん？
そりゃ高い方がありがたいし、住み替えは視野に入れてるけども

素人の考えですが、出口戦略において少なくともスカイ、ミッドに比べたら劣る
それこそ間取り次第だけど、角、南か東の高層階はそこまで困らないに対して、西低層は絶対大丈夫って安心できないところはあります
ここがみなとみらいみたいに進化したら話は別だけど

>>13240 通りがかりさん
みなさんこれがネガの正体です。ライバルを増やしたくないからネガ投稿を繰り返します。自分の考えが絶対と考えてるおバカちゃんです。

>>13241 評判気になるさん
どこ損してるの？お前もバカなん？
あとお得とかそういう話は一切してないけど日本語読解能力足りてる？

>>13242 匿名さん
根拠出せよ雑魚

>>13244 名無しさん
リセールバリュー（売却価格ー購入価格）の観点では角、南高層、東高層は強いでしょうね。

>>13240 通りがかりさん
買えない焦りがものすごく伝わってくる哀れな投稿だな(笑)

京葉線のダイヤ改正については秋ごろほぼ確実にするもと思われる。改正内容としたら快速の復活だね。ここで騒がれてる通勤快速の海浜幕張停車についてはソースがないので願望レベルの域を出ていないけど鉄オタとかの意見では海浜幕張に停車させるのが1番いい解決方法って意見が多い

https://www.sankei.com/article/20240409-M2SBZHEUGZMRFFA2VCWMV3DAKQ/

>>13240 通りがかりさん
ソースが見つからなくてイライラニキ

>>13250 マンション検討中さん
そうそう、ここまでがみんな知ってる情報よね。あとは千葉市長のコメントでの海浜幕張に通勤快速を止める解決策もあるって発言、JR東の新社長が千葉出身等。

通勤快速は願望の域を出てないのに、あたかも確定情報かのように言うペテン師は幻覚でも観てるのかな

>>13250 マンション検討中さん
ちなみに通勤快速の停車は海浜幕張駅からも要望を出しているらしいから一定合理性はありそう
https://baytown.chiba.jp/wp/wp-content/uploads/2015/09/201203_JR_youbou.pdf

>>13252 eマンションさん
すごい熱心なネガじゃん(笑)
あんま色々出すと倍率が上がる～って怒り出しちゃうよ

リセールバリューは株価と同じで誰も解りません。（ご存じかと思いますが）一般的には、近隣マンションの新築時・中古価格より査定することが多いと思います。ベイパークはクロス・スカイの中古実績があり比較的現実的な算出が可能かと思いますので気になるのでしたら申し込み前に実施されてみたら如何でしょうか。また、クロス・ミッドは中住戸低層階は販売価格3000-4000万台、角部屋高層階で6000万台の部屋がデフォであったのが、ライズは最低5000万以上、角部屋低層階で7000万超（2期以降は8000万超）が実情です。
更に、５年後のベイパークは開発がほぼ完了。以後は駅遠で団地化し、中古物件が溢れかえることは普通に予想出来るところかと思います。

>>13255 匿名さん
リセールバリューは株価と同じで誰も解りません。
↑ちゃんと理解できてて偉いじゃん
5年後も10年後も誰にも予想できないってことよ

通勤快速が復活して幕張に停車することになったとしてもせいぜい朝晩の2本ずつでしょ。
みんな狙って乗るだろうから凄い乗車率になりそう。

>>13257 評判気になるさん
朝晩2本通勤快速来てくれただけで資産価値爆増
メリットしかない

>>13257 評判気になるさん
そうなんだよなー。通勤快速が来ても、本数少ないとイマイチよね。朝夕それぞれ4本くらいほしい。

みんな幕張ベイパークに夢中だね。大人が張り付いて言い合いしてればしてる程、幕張ベイパークが愛されてるのが分かる。

1期当選のワイ高みの見物

一期購入者にとって、今後の値上げは両刃の剣。含み益なんて喜んでると、売れ残って完成在庫という負のレッテルを張ってくれることも。

早速の嫉妬コメントが気持ちいい

>>13262 匿名さん
まあ言いたいことは分かるけど、販売量絞ってる（一期は161部屋、二期は117部屋）し、グロス低めの中住戸の低層階を中心に二期は販売するので脱落者は少ない。売れ残るどころか一期以上の倍率になるんだろうなと思う

通勤快速停まって嬉しいのは蘇我以東から海浜幕張に通勤している人くらいじゃないかと。東京までの時間短縮は悪くないけど激混みするだろうから個人的には乗りたくない。

>>13265 匿名さん
じゃあ乗るなよ

失礼。あなたは通勤快速停まると嬉しいのね。

幕張ベイパークへの愛が溢れてる

子どもの教育環境欲しさに文京区に移住する中国人が増えてるみたいね。いずれベイパークの新小学校が評判になってしまい、中国人にベイパークがバレてしまうことが心配。チャイナタウン化されたベイパークになんて住みたくない

>>13269 マンション検討中さん
次から次に必死だねえ

住みたくないなら住まなきゃいいじゃんバイバイ

こういう選民思想を持ってて自分が優れてると勘違いしてるような人が近くにいる方がよっぽど嫌だな

>>13272 マンコミュファンさん
ほんとそれ
コイツよりも虫の方がまし

1人でネガよく頑張ってるね
自分の投稿にすぐ参考になる押してるからまあ分かりやすいよね
今日もネガの人掲示板徘徊ご苦労さん

むしろチャイニーズが押し寄せるなら高値でも売れそうだし、同じ現象が起きてほしいまである

この調子だと２期も大抽選会です。早めに希望の間取りを選びましょう。あとは倍率との兼ね合い.......

>>13276 通りがかりさん
倍率5倍は超えそうですね。どの部屋に住みたいかというより、倍率と間取りのバランスが良い部屋を探すゲーム

この値段間取りなら流石に抽選にはならないですよ
私はやめました

1期当選のメリットは揺るがない
みんな早く気づくべきだった

１期と比べて２期の方が良い間取り多いのでは？素人なので何とも言えないけど撤退する理由ってなんだろう

>>13278 マンション検討中さん
抽選にならなかったら良いですねww貴方のように撤退してくれる人が増えることを願います

東京までの駅距離でこの坪単価で購入出来るタワマンは本当最後じゃないでしょうか。除く晴海フラッグ。
実需組は、間取りとか方角なんかでスルーしたら勿体無いし、後々後悔するような気がしますけど。
まぁ、資金に余裕がある方は、次期以降にチャレンジでも良いとは思いますが、オナスタの期限もありますしね。

月曜日のなんちゃら、書き込むなや

>>13282 匿名さん
オナスタ考えると、Ｗ８３Ａｔ、Ｓ７３ｔ、Ｓ７５Ｂｔ辺りが狙い目ですか？後悔したくないのでご意見欲しいです。

>>13284 評判気になるさん

あなたが後悔するかどうかなんて人にはわかりませんよ
全ては好み
とにかく倍率低いとこ狙うべし

坪20程度の値上げで倍率下がるわけないと思ってたけど、一定効果あるならさすが三井さん、ナイスな読みです

3期もっと値上げでよろしく
中古より安いのは異常だから早く適正価格にして

>>13262 匿名さん
完成在庫が負のレッテルって何もマンション市況のこと理解してなくて草
すみふとか竣工後何年もかけて売出してるくらいなのに
知識不足のネガ投稿つまらないんでもう少しお勉強されてから来ていただけませんか？

>>13246 匿名さん

少なくとも手数料払う分損してますね。
私の見解が正しかったようです。

>>13289 名無しさん
手数料が含み益以上にはならないだろ
何言ってんだコイツ

３期っていつからですか？

馬鹿につける薬はないね
お手上げ

これって↓ってことで合ってますか？
①既にベイパークの住人、１期当選者：ポジ
②１期落選者、２期新規参入組：ネガ
全員ここを魅力だと感じてる人たちがディベートしてるということ？？

>>13293 匿名さん
合ってるよ

1期当選組なのでオナスタ何するか考えてる

>>13294 名無しさん
何故全員ここに魅力感じてるのに毎日言い合ってるの？

>>13295 マンション検討中さん
オナスタ案内会いきました？

>>13297 口コミ知りたいさん

オナスタで何やる？
高いからリフォームとオナスタの振り分けが必要だよね

>>13293 匿名さん
合ってる。しかも①の人たちは何かあったら当選者であることを明かしてマウント取る。笑

千葉市のIRって今どんな状況なんですかね？
IRが進めば、もっと幕張新都心が発展する気がしますが。

>>13300 名無しさん
たしか検討中止にしたはず。一生中止と言うわけではなく、頃合いがきたら再会、みたいなスタンスだったはず。どこで観たかな、、、間違ってたらすまん

>>13299 評判気になるさん
①がマウント取るから言い合いになってるのか、②がネガキャンするから言い合いになってるのか、どっち？

>>13290 マンコミュファンさん

含み益は買い替えても含み益です。
しかも手数料や利益3000万超えの税金で含み益は減額です。

>>13301 マンション掲示板さん
台風被害の影響とかでしたっけ？

>>13302 評判気になるさん
両方でしょ。時と場合による

>>13304 名無しさん
あ、なんかそんな感じだった気がします

>>13303 マンション検討中さん
住み替えなら旧居売却で一旦確定益になるだろ何言ってんの笑
課税やら何やらで含み益満額取れないって当たり前すぎることも説明いらんよ笑

>>13305 eマンションさん
なんで同じ目的を持ってる、持っていたのに争ってるんですか？ここで論破できても抽選当たるかも分からないのに。

③アンチ　月曜日のなんちゃら

ネガキャンしてる人の必死さが面白いんで当選マウントとってます
ネガが大人しくしとけばマウントとることもないよ

月曜日なんちゃらがどうこう言い続けてる人はまじで意味不明

>>13311 検討板ユーザーさん
リアルの世界で恨みでもあるんでしょう。

>>13310 検討板ユーザーさん
ネガは倍率下げが目的ですか？なんだか見てるとそれだけじゃ無い気もしていて。

>>13312 マンコミュファンさん
恨みあるならもっとはっきりアカウント名とかリンクも貼ればいいのに。月なんちゃらってボカしたり、相当チキンですよね

>>13314 マンション掲示板さん
買えなくて嫉妬してるってことだけは分かる

>>13315 通りがかりさん
買えないって倍率？資金？その他？何を持って買えないの？

>>13316 評判気になるさん
本人に聞いて

1番可哀想な人は1期で低倍率申し込んで当てに行ったのに外れた人というのは間違いないな

>>13318 マンション検討中さん
それって何倍までの人ですか？

>>13318 マンション検討中さん
それは間違いない。2倍で落選して、二期で値上げとかやってられん、、、

>>13320 口コミ知りたいさん
５倍で外れたけど該当してる？

豊海タワー１期当選したけどこっちも申し込もうか迷う

>>13321 マンション掲示板さん
それは全然当てに行ってない。

未来人がきたな

>>13322 通りがかりさん
豊海タワーの抽選いつあったんですか？

>>13325 評判気になるさん
４月でした、まー坪単価の差は感じましたよ

>>13323 検討板ユーザーさん
２期は何倍までの部屋いったほうがいいですか？

私は浦和ザタワー当選しました

>>13327 マンション検討中さん
最終日に予約して1倍の部屋に入れるしかないですね

>>13330 マンション検討中さん
以上、ベイパークに嫉妬するベイタウン民でした。

>>13330 マンション検討中さん
今年、1番キモい投稿見た

>>13330 マンション検討中さん
オジサン特有の文章で毎回イラついてたけどやっぱジジイだったか
なんというか情けないジジイだな

>>13330 さん
勘違いして若い女性に入れ込んだ結果、玉砕して悪口言っちゃう構ってオジのそれに近い気持ち悪さ

>>13330 マンション検討中さん
与信足りなくて申し込みできないんだろうね可哀想に

>>13330 マンション検討中さん
キンモー☆

オナスタでいくらまでいくかだなぁ

ワイ笑　キモ笑

月さんがベイタウンのふりしてキモい説

>>13340 通りがかりさん
うちはマイクロバブルバスだけにしました。あとはコンセント増設。住んでみて気になるところは変えてけばいいかなぁって。オナスタ高すぎるから節約したいってのが本音ですがw

>>13343 マンコミュファンさん
オナスタって価格表の値段だけで済みますか？
野村は何をやるかによってプラス施工費みたいなのが乗ってきた記憶があったので

>>13343 マンコミュファンさん

ほんと高い笑
マイクロバブルはうちも悩んでます。
コンセントは今のうちだからやっておかないとですね。
外注が基本かなと思ってます。

>>13344 評判気になるさん

施工費は基本ないです
そのままの価格で積み上がっていきます

>>13347 マンション検討中さん
ありがとうございます！
ちなみにサイトで公開されてる以外のものもあったりしますか？

>>13346 評判気になるさん
ほんと高いですね。ミッド以前はマイクロバブルバスがオプションになかったと聞いたので、既存棟との差別化になるかなと思ってつけることにしました。あと、決めた部屋がビューバスなので、風呂にはこだわりたくて。

あとは食洗機ミーレとか食器棚もつけたかったですが、予算の関係で見送りました、、、

>>13349 検討板ユーザーさん
ミーレの後付けは引き出しの位置も変わるから、もしミーレにしたいなら先にやっとくべきですよね、、

>>13349 検討板ユーザーさん

なるほど、うちもビューバスなので、入れるのありかなぁ

ミーレは後からでも入れられますが、確かに引き出しの位置が変わったりそこそこの工事にはなりますね。
ただオナスタで入れるとなると、サイズ60はかなりデカいです。パーティにも耐えられるほどの量なので。

>>13351 さん
ミッドと比べてオナスタ高いので躊躇しますよね。トイレの洗面台延長？もやりたいけど諦めました

>>13330 マンション検討中さん
謎の上から目線ですが、ライズ買える層はベイタウンなんて余裕で買えちゃいまよ。
新築タワマン70平米以上に拘らなければ港区でも買えちゃうレベルです。

東京湾岸を坪200万円台で買って今は2倍以上に価格上がってるけど、10年後には半額になっても全然おかしくないと思ってます。

>>13351 通りがかりさん
サイズ60でないと洗浄後自動オープンの機能？ついてなかった気がします

>>13354 匿名さん
もうお前消えろよつまらんから。連日ウザい

>>13353 マンション検討中さん

10年後はベイタウンと価格大して変わらなあんじゃないかなあ。

>>13355 さん

そうですね、自動はついてないです。
ただ、入れる食器の量が多いほど乾燥の効率があがる点を考えると、60はでかいんですよねぇ