幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

眺望よりもまず西は西日はきつすぎるのが不動産としての価値を下げてるよね。日当たりなら南か東がいいよ

>>12721 坪単価比較中さん
あの西日を無視して何を優先して西申し込むのか逆に知りたい

実際はミッドと100メートルくらい離れてるでしょ？
案外そんなに気にならないよ

>>12723 マンション掲示板さん
80メートルも離れてないよ

ここのマンション買う層って、未来は見通せないだとかもっと高くなるだとか楽観的なこと言って変動金利でローン組む人が多そう

メッセアミューズモールの建て替えリニューアルも楽しみですねぇ

>>12717 評判気になるさん
南東角にビューバスなかったし、一期の北東角マジで狙い目だったと後悔してる

>>12727 評判気になるさん
朝日はほどよく入るし、ビューバスのおかげで隣り合う部屋がなくてプライベートも保たれるからね
カーテンがいらない生活を狙ってたのも功を奏した

>>12449
このマンションってドル建てで販売されてるの？
コロナ後は物価が上がったけど、それまでずっと消費者物価指数は横ばいで推移、政府のデフレ脱却宣言もまだなのご存知ない？？

>>12729 マンション検討中さん
ようこそ！

２期MR行かれた方、価格表でなくとも大丈夫ですので情報いただけますと幸いです。

>>12728 検討板ユーザーさん
北東、カーテンいらずですかね？

>>12732 マンコミュファンさん
要らないです。西は遮光カーテンしても光が差し込む恐れがあります

>>12733 名無しさん
西日は遮光カーテン閉めてれば問題ありません。
季節によりますが13時～15時くらいだけです。

>>12734 評判気になるさん
遮光カーテン閉めれば折角の眺望も無意味ですね

>>12732 マンコミュファンさん
いらないと思う
だからこその角
ある程度階数高めの部屋にした

>>12736 名無しさん
10階超えてれば問題なそうですね。

いまはタイマーカーテンとか色々あるんだし、対策すればいいじゃん。電車音もそんなに気になるんならサウンドマスキングとか色々あるんだしさ。眺望以外、どうにでもなるでしょ。

>>12738 マンション比較中さん
ミッドも取り壊したいね

>>12738 マンション比較中さん
ミッド被りの眺望................

眺望はもちろん大事だけど、それ以上に部屋が2つ廊下側に面してる田の字型の間取りばっかなのどうにかならんのか。

>>12741 マンション検討中さん
一理ありますが、それが気になるならここは検討外ですね

>>12742 マンコミュファンさん
角部屋がある。ただ、中住戸でももう少しワイドスパン作れただろって思います。詰め込みすぎ。角部屋は部屋が広くてグロス高いし

>>12735 匿名さん
リラックス出来る朝と夜見れれば十分でしょ。
昼間は出かけてるし。
引きこもり体質なのかな？

けっこう西の人がんばるね
これだけ批判されてれば無理もないか

>>12744 マンコミュファンさん
ミッドとこんにちはでリラックスとか草生える

>>12744 マンコミュファンさん
リモワです。
わざわざ毎日出社おつかれさんです

西ネガは全部合ってるんよな
残念ながら

南東角の13階以上にいってオナスタで3LDKにしたら誰にも何も言われないよ。眺望も間取りも。

ネガとかポジとか眺望とか最後決断は自分で判断すればいいので。どうか…どなたか…価格だけ教えてください。。

>>12750 マンション掲示板さん
日中あげてくれるって人がいたけど失礼な人がいて消えちゃったね

二期の西向き倍率を認識したあとの西向きアンチくん。

>>12752 マンション検討中さん
結局西の事実を述べてるだけで、最後決めるのは各々だから別にそれで西が高倍率でもそれはそれで良いんじゃない。ネガティブなこと言ったからってネガキャンしたいとは限らないよ

>>12739 マンコミュファンさん

ライズこそ5階建てで計画終了しちまえ

>>12752 マンション検討中さん
西向きは富士山、夜景凄いと皆分かってるのに本当に無駄なアンチですね。

>>12755 マンション検討中さん
１期西の当選者かな？

ここ最近の主なネガ一覧。まあ的を得てるものも多いから、MR訪問の際によく確認し、納得できる住戸に申し込もう。

・中住戸の下がり天井
・西向きミッドかぶり
・中住戸の間取り（2部屋が廊下に面していてプライバシーが保たれにくい）
・線路の音

>>12755 マンション検討中さん
夜景は南東だろ

ほぼ海ビューで夜景とか言ってんのマジ？
1期西当選者相当思考ロックしてんね

>>12757 マンション検討中さん
こうみると中住戸が角に比べて価格控えめに設定されてるのも納得

>>12659 eマンションさん

駅から遠い物件は環境くらいよくあって欲しい。
電車が煩くて窓開けられないとか嫌だなあ。

西ネガしてる人逆にどこ申し込むの？
南が1番だけど、南とか当たらないでしょ
東か西かなら好みの問題でどっちもどっち

>>12759 通りがかりさん
西の夜景凄いの知らないのね。
東京湾の上に東京方面から横須賀まで光が繋がってかなり絶景。
千葉奥地ビューの南じゃ見れないよ。

>>12763 名無しさん
23階くらいは越えないと見えないね

>>12763 名無しさん
23階くらいは越えないと見えないね

海浜幕張の不動産の人が、しみじみと「僕なら迷わず西側選びますよ。」と言ってたのが印象に残ってますね。
あっ、ミッドの話ですけどね。

>>12762 マンション掲示板さん
1期で確保済み

>>12763 名無しさん
はいはい、凄いのは分かったけど、ライズの西は半分ミッドだよ
スカイミッドの西向きと比べて何が優ってるの？

>>12605 評判気になるさん
適正は坪280-300でしょうね。

ミッドビュー

千葉の奥地ビュー

>>12768 マンション掲示板さん
ガチレスするとありません。ライズの西は最低だけど色んな情報操作で最終的にはそこそこ倍率つきそうですね

>>12771 通りがかりさん
これ何向き？

>>12771 通りがかりさん
こんなんSEの圧勝だろ

>>12763 名無しさん
南が奥地ｗ
ＭＲ行っておいでよｗ

千葉の奥地ってこっち？

南東>南>西かな

奥地ビューの方が全然よく見えるのだが笑
西当選者が頑張りたいのはわかるが、ライズで西がどうこうと言ってもミッドスカイには勝てないのはしゃーないし、そもそも最果ての東京の小さーい光なんて見るに値しないよ

>>12770 匿名さん
ミッド被りが酷すぎる....こんなんだったら北が良いし、何より海ビューの南、開放感のある東が絶対的に良い。そして何よりリセールは間違いない

>>12776 マンコミュファンさん
西の人が奥と言っているのは東と南でしょ
半分建物に潰されてるのに無理がありすぎるのよね、西が絶景とか

西当選者が頑張ってますな。今回の西についての話しは煽りでも何でもなく、ライズの西は良くないです。皆西の浅はかなポジ者が出てきたらガッツポーズです。それくらい知識のある人は西なんて選ばないので。上にも書いてる人居ますけど南もしくは東が当たりのマンション。

>>12780 匿名さん

たぶん西で頑張ってるのは1人2人で視点が限定的なのに対し、東、南、北は複数ポジがいるから、そういう意味でも西は厳しいね笑

>>12780 匿名さん
他でも言われてるけど同意やな、西の眺望が良いって流石に無理あるわ

>>12782 通りがかりさん
これにつきます。西は外れくじ。

>>12695 名無しさん
ここの倍率どうなるかね

>>12774 検討板ユーザーさん
はい、まあ許せて北、西は......................

みんな西ネガだけど、東の方が倍率つくと思ってる？
それはさすがにない気がするが
今回西はW83もW73も間取りいいし

>>12787 通りがかりさん
E７８がコスパよく西を圧倒するだろうね

1期の北西角高層しか勝たん！間取りも最高だしね。

いずれにせよ、西高層は、2期のW83Atで最終なので、西側ビュー推しは迷ってる暇ないよね。倍率、価格関係なしにいくしかない。一応SW96の20-30階は残ってはいるが億の可能もある。
というが、西高層先売り切のデベの意図って何？

>>12789 匿名さん
月なんちゃら？

南→神、東→最高、北→妥協案、西→終

今南西に住んでるが、午後は信じられないくらい暑くて眩しくて、フローリング焼けが心配になる程だよ。どうせならカーテンつけないタワマンライフを送りたい。という場合は北が良いのかな？

W83Atは洋室1がデットスペース多すぎ、洋室3は使えるスペース狭い、リビングダイニングはキッチン横にだだっ広いスペースあるけど無駄遣い

>>12793 名無しさん
リセールはまず間違いなく負けまくるけど売る気がないなら北かな

E81低層早く出てきて欲しい

>>12796 名無しさん
高層Ｅ８１より坪３０～４０万は上がるかと

>>12796 名無しさん
南は当たる気しませんもんね、、

>>12770 匿名さん
右半分の眺望はもともと無いものと思えばまあまあいいじゃないですか
ベイタウンの夜景は良いですし、肉眼だと東京方面ももっと見えると思いますよ
自分はいま千葉のもうちょい東京寄りの西向きに住んでますが、天気のいい日の夜景（地平線に都心ビル群の航空灯が煌めいてる）好きですよ

>>12799 さん
それならスカイの方がいいですね

>>12793 名無しさん
タワマンの場合北向きはかなりありだと思います

W83、W73、E78、E75なら、W83>W73＝E78>E73だと思うんだが。
流石に西ネガひどいだろ

>>12801 通りがかりさん
そりゃダイレクトウィンドウならね
中住戸のベランダ庇だと板マンと変わらないのでナシ

西ネガキャンさん、西側が嫌いなことは良く解りました。確かに西は尖っていて好き嫌いが分かれるのかなと思います。なんか、ここまでネガキャンされると、逆に自分だけ西側高層狙ってるのかと勘繰ってしまいます。

中住戸は２部屋が廊下側に面しててプライバシー性が微妙って話があるけど、たしかにこれは微妙だわ。

反対側からこんなに観えるのね。この動画の3分30秒くらいから。

>>12805 マンション検討中さん
キツいね。面格子ルーバーは閉めっぱなしを免れないから部屋が暗くなるし。窓を開けたら音が丸聞こえだからストレスだし。

>>12805 マンション検討中さん
反対だけじゃないよ。斜めからも。
中住戸は北が一番だな。雨も来ないから汚れないし。

>>12806 口コミ知りたいさん
そういう人はマンションには向いてないよ
板マンでも通路側はプライバシー皆無だよ

>>12808 マンション掲示板さん
板マンでも部屋が全てバルコニーに面してるところあるでしょ。ライズを選ぶなら角部屋一択ってこと。

>>12809 匿名さん
まあそうなんだけど角はプレミア価格になってるし、ミッドまではお得だったな

>>12810 マンション比較中さん
ライズもお得だと思うよ。予算きついか届かないからそう見えるんじゃない？

2期より３期はもっと価格上がるのかな？

西ネガのつもりはなくて事実しか伝えてない
先発の方が優れてるんだから目を背けたい気持ちは分かるよ

ペアローン増えてるんですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD197WX0Z10C24A4000000/

>>12807 マンコミュファンさん
北だけ雨が来ないんですか？

>>12814 eマンションさん
海浜幕張まできてペアローンの人は少ないんじゃないの？

>>12813

大抽選会だった１期がかすむくらい先発棟は駅距離、値段、間取り等方角関係なく全てが上位互換。ただ時間は戻せないので今選べる新築マンション選ぶしかないので抽選に参加します。
次の棟の時はライズまでが安かったって言われる時代になってると思うし。

>>12816 口コミ知りたいさん
実需は９割ペアローンと言ってました

専業主婦世帯は別として、控除が26年もあるなら使わない選択肢ないでしょ

>>12815 名無しさん
エレベーターホールがあるからね。