幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>12599 マンション検討中さん
中層階中住戸の適正が坪300だとすればその差分ですね
坪20くらい？

一期で角確保の身としては値上げはウェルカム

>>12599 マンション検討中さん
中古が坪300くらいで成約してるから

角住戸　平均360
中住戸　平均330

が適正価格だと思う

>>12600 匿名さん
贅沢言えないけど北と西は避けたいね。苦し紛れのメリットしかない方角。

>>12603 eマンションさん
売り出しではなく成約で坪300ですか？

>>12605 評判気になるさん
あ。失礼。売り出しです。ちと考え方ずれてました

>>12596 検討板ユーザーさん

年末には円が230円くらいになるらしいから、
2期で、ぜったい買いたい！

>>12604 eマンションさん
１期で西に倍率付いたのはビューバスがあったから。２期の西に旨みナシ

>>12608 eマンションさん
え、ありました？

不動産の資産持ってない人は、生きていけない時代が来そう。

>>12609 マンション検討中さん
数部屋ですがありましたよ

>>12594 マンション比較中さん
地獄～？
こわ～い
政府、何も対策しないから日本滅びるかな？

日銀と財務省は、金融破綻させたいのではないでしょうか？　
ほんとうに今、地獄の入口かもしれません。

>>12608 eマンションさん
贅沢は言っていられない。
今、買えるだけでもまし。

日本、トルコみたいになっちゃうんじゃない？

>12578 マンション検討中さん
イカれた植栽ってどんな植栽ですか?

>12615 マンション検討中さん
トルコリラって円以上に対ドル安がひどいんだけど、トルコのサラリーマンって給料もらったら現金をすぐドルに換えるらしくて、こちらが思うほど深刻に考えてないらしい。日本人はそこまで割り切れないだろうな。

西のライバル下げがキツイな。
東とか千葉の奥地見てどうするんだろ？
田舎に来たの実感したいのかな？

>>12618 口コミ知りたいさん
田舎にきてミッドがすぐ隣にドーン！もきつい

西は人気なさそうなので是非とも西の部屋買わせてください！！

>>12603 eマンションさん
300は売り出しで成約は290くらいだよ。

適正価格は角住戸340、中住戸315

くらいじゃないかな。もちろん方角とか階数、間取りにも左右されるけど。

>>12619 マンコミュファンさん
きついですよね。バルコニー出て毎度テンション下がる確定です

>>12621 口コミ知りたいさん
都内でライズと同程度のマンションスペックだと築15年とかでも70平米で1億切る物件あまり観なくなったし、駅距離勘案しても割とこんな感じなのかも

>>12622 通りがかりさん
そんなに近いの？ミッドと比べて先発棟との距離が近いのかな？

>>12624 eマンションさん
スカイミッド間よりライズミッド間は若干近いですね。

シンプルに西は無理
カーテン閉めっぱなしの生活よりカーテン開けて千葉の奥地の夜景楽しむ方がよっぽどいい

>>12625 匿名さん
なるほど。ミッド西高層訪問させて頂いたことありますがあまりスカイは気にならなかったので。個人の感覚ですが。

>>12611 匿名さん
1期西住居はビューバスなし販売ですね。ミッドとお見合いなので設定自体無理があるかと。1期中住居でビューバスがあったのは、皆んなの憧れ南のS87でした。

近い

最上階でもこれ

>>12628 マンション掲示板さん
一期のSW111Tがビューバスでしたね。まあミッドから見えないってデベが確信してるからこそビューバスにしたんでしょうけど。

>>12629 口コミ知りたいさん
これ見たらやっぱライズは南が最強
西眺望にこだわる人はスカイ西中古の適正価格待てばいい

ビューバスと言っても、バルコニーあれば浴槽から景色なんて見えないかもね。

>>12632 通りがかりさん
南が最強だね。あとやはり北東の低層で植栽を楽しめるのも良さそう。マンマニがS87とNE88を推してたのに納得した

>>12633 通りがかりさん
かもね。他の部屋との差別化ポイントには間違いなくなるけど、実際住んでみないとどんな感じか分からんね。パンフレットにもビューバスの雰囲気とか一切載ってないしww

南は電車の音うるさくさいですか？

>>12632 通りがかりさん
待つ必要はない。ライズ当てて売れば良い良い玉がでれば

>>12637 マンコミュファンさん

5年の買い戻し特約は重説にもしっかり記載あるからなめない方がいいよ
わざわざ5年も満足度低い生活を送るの？

>>12636 評判気になるさん
うるさいからあなたは最終棟待ったほうがいいです

>>12638 匿名さん
まあ実際はデベに事前申請して許可もらえば売ってもいいから実需には痛くも痒くもないんだがな。よっぽどの理由じゃなければOKしてもらえるみたいよ。このあたりは営業に相談すれば良い。

5年の転売禁止は、転売ヤーを締め出すためのものだよ。ある程度機能してるよね。晴海フラッグみたいになったら悲惨。

>>12637 マンコミュファンさん
これはまさに転売する口ぶりじゃん

ミッドの転売部屋に買い戻し特約が発動して当時の値段で再販売とかなったら祭りだなぁ

価格表まだ？

>>12643 検討板ユーザーさん

なんでこうも上から目線なの？
開示してもらう立場なのに

今日訪問なので載せようと思ってたけどイラっとくるのでやめときますね～

>>12645 名無しさん
はよ

>>12645 名無しさん
すみませんでした、お願いします

>>12636 評判気になるさん
電車は南も西も変わらないよ。

価格なるはやで

>>12649 マンション検討中さん
Ｘへどうぞ

>>12650 マンション掲示板さん
やっぱ結構上がったな。諦めるわ

>>12651 匿名さん
ここを諦めてどこへいくのですか。このご時世で上がっていないようなところは不人気物件なのかと思ってしまい、逆に躊躇してしまいますが。

>>12652 匿名さん
目が覚めました、明日ＭＲなので詳しく聞いてきます

>>12649 マンション検討中さん
出てますよ

>>12647 eマンションさん
南、東は手が出ない、狙いは西と北

>>12655 匿名さん
じゃなくて西と北は不人気、だから安い、予算無いやつは買い

【朗報】最上階でも坪３００以下

かかくどこ？

>>12636 評判気になるさん
もちろん電車は、うるさいです。
そのくらい我慢しましょう。

買えるだけマシ

>>12630 匿名さん
西、最悪。
買って後悔しそう

>>12660 評判気になるさん
西は後悔確定、それなら外れた方マシ

S７１の２階５８００

Xのリンクどなたかよろしくお願いします。

>>12661 名無しさん
ちょっと大袈裟だけど敢えて狙いはしませんね

価格表載せてくれる勇者はどこ…

価格公開してくれた人に私の運気を与えましょう

Xある？消されたんか？

>>12661 名無しさん

西、タワマンなのに、眺望残念

>>12667 マンション掲示板さん
消されてる

>>12668 マンション掲示板さん
残念ですよね、西はタワマンの良さがまるで０

西向きアンチが1人で頑張ってるのか2.3人で頑張ってるのか気になる。笑

>>12671 マンション検討中さん
西ってそんなに良くないんですか？

>>12672 名無しさん
ミッドが邪魔すぎる

>>12673 通りがかりさん
やっぱそうなんですね。海見えるんで狙いかなって。ただの勘違いでした。

>>12673 通りがかりさん
結構、鬱陶しい！

ライズは圧倒的に南がいい
今期もS71はもちろんだが、S75は坪単価西より安く階数も高いので、良さそう

>>12676 マンション掲示板さん
平均倍率予想お願いしたいです

個人的には、西からの眺望大好きだけどなぁ。W83Atは間取りも中住居としては理想的ですし全力でチャレンジします。ミッドも受け入れます。ネガ情報もっと拡散して下さい。(笑)

>>12676 マンション掲示板さん
安いならお買い得じゃん。
南は海でも千葉の奥地ビューだからなぁ。

今回S71って20階以上あります？いくらでしたか？

>>12678 匿名さん
多分ネガ？というより事実を伝え続けるかと。西は最低ですよ。まあそこを敢えて狙いに行くはアリ

前回もミッド眺望ネガを続けていた人がいたけど、抽選当日は静かだったんだよな。結局落ちて同じように戦っていると思うと泣ける。

南が神なのは分かったけど高倍率だから他行くしかないだろ

結局個人の好みだからね
南と東は千葉ビューだとしても南東側覗くと夜景はめちゃくちゃ綺麗
西は高層で海富士山が見えたとしてもミッドが近すぎるのが個人的に無理
せっかくのタワマンなのにカーテン閉めっぱなしの生活を想像すると息が詰まる
それを受け入れられる人はいいんじゃない

二期以降、西向きポジが始まったら西向きアンチくんが当選したということ。

>>12684 マンション掲示板さん
西側の夜景知らないの？
東京から横須賀辺りまで東京湾の上に光が続いてかなり綺麗だよ。

>>12686 検討板ユーザーさん

相当遠いしそれよりもミッドの明かりが気になって仕方ない

>>12686 検討板ユーザーさん
ミッドが邪魔で興味ナシ

西ネガに乗っかってしまうけど、開放感を求めて海浜幕張まで降りてきたのに眺望で閉塞感を感じる西向きを選ぶ心理がガチで理解できない
好みの間取りが西にしかないから西を選ぶは理解できる
眺望がいいから西はハテナ
ミッドスカイライズが同単価で中古市場に出てきた時にはどうやっても勝てないし
南東圧勝、南、南西(右にミッドをどれくらい感じるか分からんけど)、東、北東、北、西、北西の順

西のネガとか言ってる奴いるけど、西のリアルなデメリット発信してるだけだろ。こっちは別に余計なこと言うつもりないけどライズの西を良いと思ったことはない。

>>12686 検討板ユーザーさん
ライズよりもスカイからの方がいいですよ

>>12689 マンション掲示板さん
仰る通り。完全に同意見です。

１期の西の部屋タイプってどれだっけ？わかる人教えて欲しい。

>>12693 マンション検討中さん　

ここみたら載ってる
https://manmani.net/?p=52785

>>12693 マンション検討中さん

w72
w73b
w83b
w70
w75

一期の西ではない列の当選者だけど、西の20階以下が最悪なのはわかるけど、高層なら割と良いと思うよ。西のアンチは倍率下げたいだけでしょ

>>12677 検討板ユーザーさん

S71・10倍、S75・3倍、W85・5倍、W75・3倍、E78・3倍、E73・3倍

>>12697 マンション掲示板さん
誤って西に申し込んだ無知が山程いたのか

日本、財政破綻に現実味「一気にハイパーインフレ進む」
西でも良いから、はやく買っとけ。
選んでられないよ！

>>12699 検討板ユーザーさん
そう、
当選するだけまし

>>12699 検討板ユーザーさん
それはそうだな。最悪な西でもこの状況なら買い

>>12700 名無しさん
市川なんて借地権であんなに高いんだから

ここは最後のチャンスだよ。

>>12702 匿名さん
市川はここの西よりないです

ヒシヒシとこれからの日本に危機を感じる。
高望みはしないので、はやく当選できますよーに。

>>12702 匿名さん

借地権だけはやだな

>>12705 通りがかりさん
5000％選びませんね

眺望に関しては西向き低層以外は割と好みの問題だと思うけどな

>>12704 マンション検討中さん

投資している株やビットコインが30％下落するとパニックになるのに、円が3割下落しも何も感じてない人いたら危機感持った方がいいよ。

南高層の眺望はライズが1番なのに何故1期の値付けになったのか未だわからない
ミッド、スカイでさえ南は覗き込んだら隣とこんにちはなのにほんと謎

1期札入れの時Sの高倍率でWに移った人もいるって担当が言ってたから、予算とか高倍率避けとか消極的な理由でW選んでる人もいるってことよ

>>12709 マンション比較中さん
具体的にどの部屋ですか？

>>12710 マンション掲示板さん
同じようなこと聞きました。南は本命、西は妥協案

これまでのコメント見なくても西がハズレくじなのは分かりきってるやろ

>>12711 匿名さん
南全部屋

>>12709 マンション比較中さん
ライズ南の抜けてる感じは感無量。

南が良いのは分かるけど東もいいよ

北東角は全体的にいいよ
当選してマジで良かったと思ってる

マンマニ、ライズの2期はいかないのかな

>>12717 評判気になるさん
北東一期は眺望と間取り、価格のバランスがかなり優れてたと思います。

明日ＭＲ行くけど１期が良かったことは否めない

眺望よりもまず西は西日はきつすぎるのが不動産としての価値を下げてるよね。日当たりなら南か東がいいよ

>>12721 坪単価比較中さん
あの西日を無視して何を優先して西申し込むのか逆に知りたい

実際はミッドと100メートルくらい離れてるでしょ？
案外そんなに気にならないよ

>>12723 マンション掲示板さん
80メートルも離れてないよ

ここのマンション買う層って、未来は見通せないだとかもっと高くなるだとか楽観的なこと言って変動金利でローン組む人が多そう

メッセアミューズモールの建て替えリニューアルも楽しみですねぇ

>>12717 評判気になるさん
南東角にビューバスなかったし、一期の北東角マジで狙い目だったと後悔してる

>>12727 評判気になるさん
朝日はほどよく入るし、ビューバスのおかげで隣り合う部屋がなくてプライベートも保たれるからね
カーテンがいらない生活を狙ってたのも功を奏した

>>12449
このマンションってドル建てで販売されてるの？
コロナ後は物価が上がったけど、それまでずっと消費者物価指数は横ばいで推移、政府のデフレ脱却宣言もまだなのご存知ない？？

>>12729 マンション検討中さん
ようこそ！

２期MR行かれた方、価格表でなくとも大丈夫ですので情報いただけますと幸いです。

>>12728 検討板ユーザーさん
北東、カーテンいらずですかね？

>>12732 マンコミュファンさん
要らないです。西は遮光カーテンしても光が差し込む恐れがあります

>>12733 名無しさん
西日は遮光カーテン閉めてれば問題ありません。
季節によりますが13時～15時くらいだけです。

>>12734 評判気になるさん
遮光カーテン閉めれば折角の眺望も無意味ですね

>>12732 マンコミュファンさん
いらないと思う
だからこその角
ある程度階数高めの部屋にした

>>12736 名無しさん
10階超えてれば問題なそうですね。

いまはタイマーカーテンとか色々あるんだし、対策すればいいじゃん。電車音もそんなに気になるんならサウンドマスキングとか色々あるんだしさ。眺望以外、どうにでもなるでしょ。

>>12738 マンション比較中さん
ミッドも取り壊したいね

>>12738 マンション比較中さん
ミッド被りの眺望................

眺望はもちろん大事だけど、それ以上に部屋が2つ廊下側に面してる田の字型の間取りばっかなのどうにかならんのか。

>>12741 マンション検討中さん
一理ありますが、それが気になるならここは検討外ですね

>>12742 マンコミュファンさん
角部屋がある。ただ、中住戸でももう少しワイドスパン作れただろって思います。詰め込みすぎ。角部屋は部屋が広くてグロス高いし

>>12735 匿名さん
リラックス出来る朝と夜見れれば十分でしょ。
昼間は出かけてるし。
引きこもり体質なのかな？

けっこう西の人がんばるね
これだけ批判されてれば無理もないか

>>12744 マンコミュファンさん
ミッドとこんにちはでリラックスとか草生える

>>12744 マンコミュファンさん
リモワです。
わざわざ毎日出社おつかれさんです

西ネガは全部合ってるんよな
残念ながら

南東角の13階以上にいってオナスタで3LDKにしたら誰にも何も言われないよ。眺望も間取りも。

ネガとかポジとか眺望とか最後決断は自分で判断すればいいので。どうか…どなたか…価格だけ教えてください。。

>>12750 マンション掲示板さん
日中あげてくれるって人がいたけど失礼な人がいて消えちゃったね

二期の西向き倍率を認識したあとの西向きアンチくん。

>>12752 マンション検討中さん
結局西の事実を述べてるだけで、最後決めるのは各々だから別にそれで西が高倍率でもそれはそれで良いんじゃない。ネガティブなこと言ったからってネガキャンしたいとは限らないよ

>>12739 マンコミュファンさん

ライズこそ5階建てで計画終了しちまえ

>>12752 マンション検討中さん
西向きは富士山、夜景凄いと皆分かってるのに本当に無駄なアンチですね。

>>12755 マンション検討中さん
１期西の当選者かな？

ここ最近の主なネガ一覧。まあ的を得てるものも多いから、MR訪問の際によく確認し、納得できる住戸に申し込もう。

・中住戸の下がり天井
・西向きミッドかぶり
・中住戸の間取り（2部屋が廊下に面していてプライバシーが保たれにくい）
・線路の音

>>12755 マンション検討中さん
夜景は南東だろ

ほぼ海ビューで夜景とか言ってんのマジ？
1期西当選者相当思考ロックしてんね

>>12757 マンション検討中さん
こうみると中住戸が角に比べて価格控えめに設定されてるのも納得

>>12659 eマンションさん

駅から遠い物件は環境くらいよくあって欲しい。
電車が煩くて窓開けられないとか嫌だなあ。

西ネガしてる人逆にどこ申し込むの？
南が1番だけど、南とか当たらないでしょ
東か西かなら好みの問題でどっちもどっち

>>12759 通りがかりさん
西の夜景凄いの知らないのね。
東京湾の上に東京方面から横須賀まで光が繋がってかなり絶景。
千葉奥地ビューの南じゃ見れないよ。

>>12763 名無しさん
23階くらいは越えないと見えないね

>>12763 名無しさん
23階くらいは越えないと見えないね

海浜幕張の不動産の人が、しみじみと「僕なら迷わず西側選びますよ。」と言ってたのが印象に残ってますね。
あっ、ミッドの話ですけどね。

>>12762 マンション掲示板さん
1期で確保済み

>>12763 名無しさん
はいはい、凄いのは分かったけど、ライズの西は半分ミッドだよ
スカイミッドの西向きと比べて何が優ってるの？

>>12605 評判気になるさん
適正は坪280-300でしょうね。

ミッドビュー

千葉の奥地ビュー

>>12768 マンション掲示板さん
ガチレスするとありません。ライズの西は最低だけど色んな情報操作で最終的にはそこそこ倍率つきそうですね

>>12771 通りがかりさん
これ何向き？

>>12771 通りがかりさん
こんなんSEの圧勝だろ

>>12763 名無しさん
南が奥地ｗ
ＭＲ行っておいでよｗ

千葉の奥地ってこっち？

南東>南>西かな

奥地ビューの方が全然よく見えるのだが笑
西当選者が頑張りたいのはわかるが、ライズで西がどうこうと言ってもミッドスカイには勝てないのはしゃーないし、そもそも最果ての東京の小さーい光なんて見るに値しないよ

>>12770 匿名さん
ミッド被りが酷すぎる....こんなんだったら北が良いし、何より海ビューの南、開放感のある東が絶対的に良い。そして何よりリセールは間違いない

>>12776 マンコミュファンさん
西の人が奥と言っているのは東と南でしょ
半分建物に潰されてるのに無理がありすぎるのよね、西が絶景とか

西当選者が頑張ってますな。今回の西についての話しは煽りでも何でもなく、ライズの西は良くないです。皆西の浅はかなポジ者が出てきたらガッツポーズです。それくらい知識のある人は西なんて選ばないので。上にも書いてる人居ますけど南もしくは東が当たりのマンション。

>>12780 匿名さん

たぶん西で頑張ってるのは1人2人で視点が限定的なのに対し、東、南、北は複数ポジがいるから、そういう意味でも西は厳しいね笑

>>12780 匿名さん
他でも言われてるけど同意やな、西の眺望が良いって流石に無理あるわ

>>12782 通りがかりさん
これにつきます。西は外れくじ。

>>12695 名無しさん
ここの倍率どうなるかね

>>12774 検討板ユーザーさん
はい、まあ許せて北、西は......................

みんな西ネガだけど、東の方が倍率つくと思ってる？
それはさすがにない気がするが
今回西はW83もW73も間取りいいし

>>12787 通りがかりさん
E７８がコスパよく西を圧倒するだろうね

1期の北西角高層しか勝たん！間取りも最高だしね。

いずれにせよ、西高層は、2期のW83Atで最終なので、西側ビュー推しは迷ってる暇ないよね。倍率、価格関係なしにいくしかない。一応SW96の20-30階は残ってはいるが億の可能もある。
というが、西高層先売り切のデベの意図って何？

>>12789 匿名さん
月なんちゃら？

南→神、東→最高、北→妥協案、西→終

今南西に住んでるが、午後は信じられないくらい暑くて眩しくて、フローリング焼けが心配になる程だよ。どうせならカーテンつけないタワマンライフを送りたい。という場合は北が良いのかな？

W83Atは洋室1がデットスペース多すぎ、洋室3は使えるスペース狭い、リビングダイニングはキッチン横にだだっ広いスペースあるけど無駄遣い

>>12793 名無しさん
リセールはまず間違いなく負けまくるけど売る気がないなら北かな

E81低層早く出てきて欲しい

>>12796 名無しさん
高層Ｅ８１より坪３０～４０万は上がるかと

>>12796 名無しさん
南は当たる気しませんもんね、、

>>12770 匿名さん
右半分の眺望はもともと無いものと思えばまあまあいいじゃないですか
ベイタウンの夜景は良いですし、肉眼だと東京方面ももっと見えると思いますよ
自分はいま千葉のもうちょい東京寄りの西向きに住んでますが、天気のいい日の夜景（地平線に都心ビル群の航空灯が煌めいてる）好きですよ

>>12799 さん
それならスカイの方がいいですね

>>12793 名無しさん
タワマンの場合北向きはかなりありだと思います

W83、W73、E78、E75なら、W83>W73＝E78>E73だと思うんだが。
流石に西ネガひどいだろ

>>12801 通りがかりさん
そりゃダイレクトウィンドウならね
中住戸のベランダ庇だと板マンと変わらないのでナシ

西ネガキャンさん、西側が嫌いなことは良く解りました。確かに西は尖っていて好き嫌いが分かれるのかなと思います。なんか、ここまでネガキャンされると、逆に自分だけ西側高層狙ってるのかと勘繰ってしまいます。

中住戸は２部屋が廊下側に面しててプライバシー性が微妙って話があるけど、たしかにこれは微妙だわ。

反対側からこんなに観えるのね。この動画の3分30秒くらいから。

>>12805 マンション検討中さん
キツいね。面格子ルーバーは閉めっぱなしを免れないから部屋が暗くなるし。窓を開けたら音が丸聞こえだからストレスだし。

>>12805 マンション検討中さん
反対だけじゃないよ。斜めからも。
中住戸は北が一番だな。雨も来ないから汚れないし。

>>12806 口コミ知りたいさん
そういう人はマンションには向いてないよ
板マンでも通路側はプライバシー皆無だよ

>>12808 マンション掲示板さん
板マンでも部屋が全てバルコニーに面してるところあるでしょ。ライズを選ぶなら角部屋一択ってこと。

>>12809 匿名さん
まあそうなんだけど角はプレミア価格になってるし、ミッドまではお得だったな