千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. 幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-24 15:01:48

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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幕張ベイパーク ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな
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【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー(キットキャット)
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:6,050万円~7,980万円
間取:3LDK
専有面積:81.23m2・87.82m2
販売戸数/総戸数: 36戸 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 12201 評判気になるさん

    >>12200 匿名さん
    出てますよ!やはりまあまあな値上がりですね。1期でS70しか検討できなかった世帯は手が届かない可能性あるかもしれません。

  2. 12202 匿名さん

    >>12201 評判気になるさん

    そうなんですね。MR枠取れなかったので情報お待ちしております。m__m

  3. 12203 マンション検討中さん

    広さが抑えられてるから大したことないけど、まあまあなねがりやで、これ

  4. 12204 口コミ知りたいさん

    >>12203 マンション検討中さん
    だよな。いよいよマンション価格高騰がライズにも来たって感じだな。これまでの割安感は一切ないけど、ここで止めたらもうタワマン買えない人らは出てきそうだね。ここで割り切って申し込めるかが肝だな。

  5. 12205 評判気になるさん

    階数も今回は低層がメイン?

  6. 12206 名無しさん

    >>12205 評判気になるさん
    ご担当に聞かれてはいかがですか?

  7. 12207 マンション検討中さん

    坪30値上がりしても安くね

  8. 12208 マンション検討中さん

    >>12207 マンション検討中さん
    坪30上がっても大抽選会だろうね。価格と設備のバランスが良くて新しい街も手に入るって半端じゃなく魅力だよ

  9. 12209 マンション掲示板さん

    坪300切ってる時点であり得ないレベルで安い。ここが200台で買えて条件合うなら間取りがどうとか言ってる場合じゃないぞ。

  10. 12210 マンション検討中さん

    適正価格ってどんなもんなの?330くらい?

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    ジェイグラン船堀
  12. 12211 通りがかりさん

    >>12210 マンション検討中さん
    坪330くらいが適切かもね。1期のS70の5200万は破格にも程がありますよ。

  13. 12212 検討板ユーザーさん

    330だと分かりやすいね
    70㎡→7000万
    80㎡→8000万
    90㎡→9000万

    だとすると、まだまだ全然割安では?

  14. 12213 口コミ知りたいさん

    >>12212 検討板ユーザーさん
    割安ですよね。あのクオリティのタワマンですよ。誰もが欲しいですもん。あそこに住んでるって言いたいでしょ。言うために2期頑張ります。

  15. 12214 マンション検討中さん

    意外と買えない人が多くて倍率下がるかも???

  16. 12215 マンコミュファンさん

    値上げだからと撤退するのは勿体無いですね

  17. 12216 検討板ユーザーさん

    >>12215 マンコミュファンさん
    この程度の値上げなら頑張るのが普通かと

  18. 12217 名無しさん

    >>12210 マンション検討中さん
    坪300いくかどうかくらいでしょ。

  19. 12218 マンション検討中さん

    仲介業者のとりさんはスカイ?の自宅を坪260くらいで見積もってましたね

  20. 12219 検討板ユーザーさん

    ミッド6階は急げでは~

  21. 12220 検討板ユーザーさん

    >>12219 検討板ユーザーさん
    坪266万ね

  22. 12221 検討板ユーザーさん

    誰も例の値上がり価格表公開しないですね。情報戦の始まりかな。

  23. 12222 通りがかりさん

    >>12218 マンション検討中さん
    クロスだよ。

  24. 12223 マンション検討中さん

    >>12220 検討板ユーザーさん
    あ、276万だった
    値上げ後のライズの価格が分からないけど大差ないんじゃないかな

  25. 12224 検討板ユーザーさん

    価格隠しても意味ないから早く公開よろ

  26. 12225 口コミ知りたいさん

    >>11014 検討板ユーザーさん
    普通にミッドの中古とか6000万円台で買えるからそちらはいかが?

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  28. 12226 マンコミュファンさん

    ダメ元でキャンセル出てないか見たら空いてて、平日だけどMR予約できました!!!!!!
    価格が上がってるって話しだからドキドキですが行ってきます。

  29. 12227 マンション検討中さん

    >>12213 口コミ知りたいさん
    あそこに住んでると言いたいとは全然思わない。
    周辺の人は誰も羨ましいと思ってない。新しいマンションいいなあ程度。

  30. 12228 マンション検討中さん

    ぷぷっ

  31. 12229 評判気になるさん

    >>12227 マンション検討中さん
    ようこそ!

  32. 12230 検討板ユーザーさん

    周辺の人が現れた

  33. 12231 口コミ知りたいさん

    >>12227 マンション検討中さん
    お前は欲しくて堪らなそうだし羨ましいって思ってそうじゃん

  34. 12232 名無しさん

    >>12227 マンション検討中さん
    なぜそんなしょうもないと思っているマンションのスレにいらっしゃるんですか?

  35. 12233 通りがかりさん

    >>12232 名無しさん
    これがすべてです笑

  36. 12234 名無しさん

    >>12227 マンション検討中さん
    価格表見たいか?見たいなら出すよ

  37. 12235 マンション検討中さん

    急げ急げ
    なくなるまえに買うんだ
    急げ急げ

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  39. 12236 マンコミュファンさん

    >>11850 マンション検討中さん
    途中段階だけど、このアンケート結果観る限り、値上げされてても倍率が下がることはないんだろうな

  40. 12237 匿名さん

    価格表見たいですっ!

  41. 12238 検討板ユーザーさん

    やはり全体的に値上げされましたね。中住戸の値上げ幅は予想を超えてきました。ここにも数件書かれてましたが坪30~45万値上げでした。そして3期以降も更なる値上げがあるらしい。

  42. 12239 マンコミュファンさん

    >>12238 検討板ユーザーさん

    南東の価格表頼む

  43. 12240 検討板ユーザーさん

    >>12225 口コミ知りたいさん
    全て自分次第だし住めば都ともいいますよ。楽しくいきましょう。

  44. 12241 検討板ユーザーさん

    早く抽選させてくれ~

  45. 12242 評判気になるさん

    >>12238 検討板ユーザーさん
    中住戸の最多価格6000~6200万くらいですか?

  46. 12243 マンション検討中さん

    1期でs70t当選は勝ち組でしょうか?

  47. 12244 マンション検討中さん

    >>12238 検討板ユーザーさん

    3期以降もさらに値上げなんだ。ミッドの時は市場とかけ離れた価格でも頑なに値上げせず頑張ってたけどライズはすごい勢いで値上げするんだね。
    三井はもしかして海浜幕張の値上がるような新情報取得してるのかな?

  48. 12245 マンション検討中さん

    >>12232 名無しさん
    近隣に住んでいて購入を検討してるからですよ。
    でもあそこに住んでるって言ったら羨望の的だわなんて大きな勘違いだって言いたいだけです。

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  50. 12246 マンション掲示板さん

    値上がりみたいだけど倍率どうなるんだろう?買えない世帯は脱落のみな気がしていて、そうすると倍率下がるのかな

  51. 12247 口コミ知りたいさん

    >>12246 マンション掲示板さん
    投資妙味は無くなるから投資家は撤退
    ただどれほど投資家がいたかは分からない
    値上げとて実需は頑張るべき

  52. 12248 マンション検討中さん

    浦和マンと同じ臭いがする

  53. 12249 匿名さん

    >>12246 マンション掲示板さん
    晴海フラッグ落選組の動き次第かな?

  54. 12250 口コミ知りたいさん

    >>12249 匿名さん
    晴海組の新規参入がありましたね。となるとお祭り騒ぎは止まらないかもしれませんね。

  55. 12251 通りがかりさん

    >>12245 マンション検討中さん
    なぜテンションあがらないただ新築ってだけが取り柄だと思っていらっしゃるマンションスレにいらっしゃるんですか?

  56. 12252 通りがかりさん

    >>12248 マンション検討中さん
    結局アレはどーしたのやらw

  57. 12253 匿名さん

    >>12247 口コミ知りたいさん
    都内の値上がりがエグイことになっているので、ここの値上げなどかわいいものです。
    この程度で投資家の撤退はないと思います。

  58. 12254 通りがかりさん

    >>12251 通りがかりさん
    浦和マンは構ってちゃん

  59. 12255 匿名さん

    >>12253 匿名さん
    1期は安すぎたから高利回り期待できたけど2期以降は大した利回りでない
    利回り変わらないならそもそも千葉じゃなくて東京行く
    5年買い戻し特約ついてるのにリスク負ってキャピタル狙いの投資家もいない
    5年寝かせるならその分よそに使った方がよっぽどいい
    だから実需頑張れよ

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  61. 12256 坪単価比較中さん

    >>12243 マンション検討中さん

    勝ち組は激安だった前3棟の購入者でしょ。ライズの値上がりの恩恵を受けてさらに残債が減っているというボーナウ付き

  62. 12257 匿名さん

    >>12255 匿名さん
    都内の物件だと表面利回りで3%でればよいほうで多くの物件で2%そこそこではないでしょうか。全額手金ならともかく、投資ローンだと管理費や修繕積立金、固定資産税を考えれば逆ザヤになるのではないかと思います。
    ここだと値上がりしてもなお表面利回り5%ぐらいでるのではと期待しています。
    前提 70㎡ 6000~6200万円 賃料24.5~25万円/月 (3500~3600円/平米)

  63. 12258 名無しさん

    >>12253 匿名さん
    撤退するでしょ。リターンが、、

  64. 12259 マンション検討中さん

    5%でも空室リスクとの兼ね合いですね。ミッド賃貸の状況見ちゃうと怖いな。
    都内であれば賃料下げれば埋まるんでしょうが、ここはそもそもの賃貸需要が太くなさそう。

  65. 12260 マンション検討中さん

    案内メールでは、4/27より案内会開始なので、まだ価格出てないでしょ

  66. 12261 マンション掲示板さん

    >>12260 マンション検討中さん
    それは一般予約では?

  67. 12262 eマンションさん

    >>12260 マンション検討中さん
    またそのパターンだったのか

  68. 12263 口コミ知りたいさん

    >>12262 eマンションさん

    価格が出たらマンマニさんがすぐに記事にしてくれ周知してくれます。皆様、早く知りたい気持ちは分かりますが、それまで待ちましょう。

  69. 12264 マンコミュファンさん

    坪30~45なら10~17%くらいの値上げのイメージ?

  70. 12265 マンコミュファンさん

    価格表出すやつがいないなぁ
    結局抽選なんだから意味ないのに

  71. 12266 検討板ユーザーさん

    >>12265 マンコミュファンさん
    見ず知らずのやつに伝えるメリットなんてないだろ
    めんどくさいわ

  72. 12267 マンコミュファンさん

    まぁ確かに一期は価格表や当選番号を教えてくれた人がいたからね
    最後は抽選なんだし、あまり情報戦に意味はないかと

  73. 12268 マンション検討中さん

    >>12266 検討板ユーザーさん

    メリットもないが、デメリットもないと思うが

  74. 12269 マンコミュファンさん

    >>12268 マンション検討中さん

    めんどくさいって言ってんだろゴミ

  75. 12270 口コミ知りたいさん

    情報は無料思考の人は漏れなく無能です。

  76. 12271 検討板ユーザーさん

    >>12269 マンコミュファンさん

    わかったわかった

  77. 12272 検討板ユーザーさん

    民度低いな

  78. 12273 名無しさん

    ついに!!!

  79. 12274 マンコミュファンさん

    価格表もらう立場なのに
    価格表出すやつ呼びは民度低いね
    おれが知ってたとしてもこんなやつには教える気にならん

  80. 12275 評判気になるさん

    無料思考って笑

  81. 12276 eマンションさん

    情報戦うんぬん言ってる人いるけどシンプルにめんどくさい分かる
    マンマニ待ちなよ

  82. 12277 マンション比較中さん

    あらためて1期の価格表見たけど南の高層70平米は明らかな値付けミスだわ

  83. 12278 通りがかりさん

    少し待てばでるって
    価格表をみてそれをまとめて載せるのも見返りないしだるいこと普通はしないよ、時間もったいないし

    それでもまとめてくれる心優しい人現れたら嬉しいな

  84. 12279 評判気になるさん

    一期当選者からすると、価格出すのがめんどくさいのはわかりますが、ゴミとか無理思考が云々とか言ってる人には当選してほしくないですね

  85. 12280 通りがかりさん

    >>12278 通りがかりさん
    そう
    これが当然のように出てくると勘違いしてるアホがいる

  86. 12281 口コミ知りたいさん

    価格表出すやつ呼びが発端だろ

  87. 12282 匿名さん

    限定者サイトで2期の分譲階数記載されてます。予想通り南東角19階販売のようで、19階8900万なら南西角と坪単価変わらないので倍率バグりそうですね。

  88. 12283 匿名さん

    SE98の2LDK良すぎ

  89. 12284 検討板ユーザーさん

    情報がなくてあまり盛り上がってないね

  90. 12285 eマンションさん

    騙された人参考になる押しとこ

  91. 12286 マンション検討中さん

    ライバルを増やしたくないですもん。そう簡単に価格表なんて載せません。

  92. 12287 マンコミュファンさん

    見つけた人はご覧ください。探す努力をした方の特権です。

  93. 12288 口コミ知りたいさん

    SE98とW83Atとあとどこが人気?

  94. 12289 匿名さん

    住宅ローン事前審査さえ通れば、超低金利&残債割れ無いんですから、猪突猛進、理想部屋に申し込むしかないでしょう!! 運よく当選できたらバラ色の生活が待っていますよ。万が一返済困ったら売れば良いわけですし。。。

  95. 12290 マンション検討中さん

    >>12288 口コミ知りたいさん

    一番安いところ

  96. 12291 通りがかりさん

    N71消えてるじゃん
    供給戸数減ったね残念

  97. 12292 検討板ユーザーさん

    ほんとだ消えてる。明らかに低倍率っぽくて狙い目だったのに。

  98. 12293 マンション検討中さん

    いつ買うの?今でしょ!
    どこ買うの?ここでしょ!

    乗るしかねぇだろこのビッグウェーブに!!
    千葉のハルミフラッグ、幕張ベイパーク!

  99. 12294 eマンションさん

    ここを持ち上げてる人達って自分で自分の首しめて本当に検討者なのか謎。

  100. 12295 マンション掲示板さん

    >>12294 eマンションさん
    これがネガ君の本心ですみなさん

  101. 12296 マンション検討中さん

    N71が消えて、MAX141部屋か。以下、間違えてたらすまん。

    階数絞ってくる可能性もあるけど。

    S71 2階から25階(24部屋)
    S73T 31階から38階(8部屋)
    W73A 2階から25階(24部屋)
    E75 2階から25階(24部屋)
    S75BT 26階から30階(5部屋)
    E78 2階から25階(24部屋)
    W83AT 31階から38階(8部屋)
    SE98 2階から25階(24部屋)

  102. 12297 マンション検討中さん

    >>12296 マンション検討中さん
    補足ですがS71は12階までです!

  103. 12298 マンション検討中さん

    オナスタできない低層は狙い目か

  104. 12299 マンコミュファンさん

    >>12297 マンション検討中さん
    ということはMAX130部屋か。一期より30部屋くらい少なくなるから値上げされてもバシバシ倍率つきそう…

  105. 12300 マンション検討中さん

    皆さん何戸購入されますか?

  106. 12301 マンション検討中さん

    >>12299 マンコミュファンさん
    ベイパークは持ち上げ屋が張り付いてるからまだまだ値上げしそうだね。

  107. 12302 マンション検討中さん

    E78が良間取りだと思ってたけど、リビングの2100の下がり天井がかなり強烈な印象

  108. 12303 マンション検討中さん

    >>12293 マンション検討中さん
    あなたはいつまで検討してるの?
    自らライバル増やしてる暇があったらさっさと購入すればいいいのに

  109. 12304 評判気になるさん

    >>12303 マンション検討中さん
    先着順じゃなのにさっさと購入しろは意味わからんな

  110. 12305 通りがかりさん

    N71消えて、S71、W73、E75あたりの倍率に影響でそうだね
    しかもS71は2~12までだからさらに激戦
    3~4期でS71の値段さらにあげてきそうだ

  111. 12306 通りがかりさん

    なんで12階までってわかるの?

  112. 12307 マンション検討中さん

    se98の25階が8900万だったら一期とあまり価格変わらないですね。
    角部屋は値上がり無しですか?祭りですね。

  113. 12308 マンション比較中さん

    >>12307 マンション検討中さん
    角部屋はミッドに比べて1次からかなり値上がりしてたから調整が入るなら割安な中住戸かなと思ってました、憶に近づくと手が出しづらい面もありますし

  114. 12309 評判気になるさん

    >>12308 マンション比較中さん
    角は値上げない可能性高いですね。爆上がりとまではいかないですけど中住戸は30前後アップです

  115. 12310 名無しさん

    1期のE81の間取り最高だったな。あの部屋ってデメリットあるのか?2期で販売してたら倍率20超えだったよ。

  116. 12311 名無しさん

    先行予約者は情報開示してくれないんで土曜の一般枠から提供待つしかないか

  117. 12312 マンション検討中さん

    >>12310 名無しさん

    s87だと思うが。

  118. 12313 評判気になるさん

    >>12312 マンション検討中さん
    E81の間取りに欠点なくないか?

  119. 12314 口コミ知りたいさん

    >>12309 評判気になるさん
    一期は角部屋プレミアムが15%くらいのってたけど、それがなくなるくらいのイメージですね。

  120. 12315 検討板ユーザーさん

    >>12314 口コミ知りたいさん
    そう考えると角は妥当な価格帯ですね

  121. 12316 口コミ知りたいさん

    >>12315 検討板ユーザーさん
    間取りは角の方が好む人多そうだから、同じ坪単価になると角部屋が人気でそう

  122. 12317 検討板ユーザーさん

    >>12316 口コミ知りたいさん
    24部屋にどれだけ申し込み入るかですね。晴海組は角と中住戸どちらの参戦が多いと見てますか?

  123. 12318 マンション掲示板さん

    >>12317 検討板ユーザーさん
    ハルフラ組は板状かタワーで分かれますが、板状組は予算7500万。タワー組は予算9000万くらいの方が多いと思います。

    ここの二期の角部屋は2階でも8000万くらいの予算が必要だと思いますので、板状組は予算が届かないかと。

    よって、板状組は中住戸の良間取りへ。

    ハルフラタワー組は南東角一択でしょうね。中住戸はある程度バラけますが、角は一列だけの供給なので、倍率は角が高くなると思います。

  124. 12319 口コミ知りたいさん

    >>12318 マンション掲示板さん
    勉強になります。
    板状組が無理して角狙う割合が増えれば更に角部屋の競争率が上がりそうですね。
    あとは豊海がどのくらい流れてくるかですね。

  125. 12320 匿名さん

    >>12318 マンション掲示板さん

    中住戸の良間取りとなると、S71、W73が人気になりそうな感じですかね、

  126. 12321 通りがかりさん

    >>12320 匿名さん
    W83の間違いです

  127. 12322 評判気になるさん

    >>12313 評判気になるさん
    E81は廊下短いし柱ないし効率的な間取りだったね
    リビングに下がり天井はあるけどリビングがそもそも広いから気にするほどでもないだろうし
    2期に出てきたら人気だったのはあり得る

  128. 12323 名無しさん

    1期に出てたw83は、無抽選住戸もあったからそこまで倍率上がらないのでは と妄想してます。

    各期で売りに出る部屋や1期のw83と間取りが違うので状況は異なりますけど。

  129. 12324 マンコミュファンさん

    >>12322 評判気になるさん
    2期の間取りと肩比べたらE81が圧巻です。まあ眺望は酷いですが目を瞑れますよね

  130. 12325 通りがかりさん

    2期ならW83Atが洋室含めバランスいいね
    S71は洋室2の下がり天井大きめで5.5畳しかないから表記条よりかなり窮屈に感じそう

  131. 12326 評判気になるさん

    >>12325 通りがかりさん
    でも6000万で安いから許せる

  132. 12327 マンション掲示板さん

    >>12326 評判気になるさん
    安いと言っても6000は普通のサラリーマン世帯からしたら結構高いよ

  133. 12328 通りがかりさん

    >>12324 マンコミュファンさん

    1期含めてたらs87、次点E81かな
    他も良い間取りはあったけど廊下長めだから個人的に好みではなかった
    東は左側にパークウェルステイトを感じるけど、抜けてるし少し右向けば千葉方面の夜景が綺麗だし過小評価されてる気もするけどね
    ただ2期の東間取りは選びにくい

  134. 12329 通りがかりさん

    >>12326 評判気になるさん
    それはそう
    価格が正義

  135. 12330 名無しさん

    >>12323 名無しさん
    1期はグロス張るところには札が集まってなかった印象
    ただ2期で晴海からの流入があれば分からないね、

  136. 12331 評判気になるさん

    >>12328 通りがかりさん
    わりと眺望も良い感じでしたか。2期は選びづらいですね。強いて言うならどこ選びますか?なんだかんだE78かな

  137. 12332 マンション検討中さん

    >>12330 名無しさん
    1期はS70しか買えない人らが押し寄せた格好だったんか。金持ちは高単価いった、そんな感じよな。

  138. 12333 匿名さん

    >>12332 マンション検討中さん

    一期は高単価いけば倍率低かったからね、角も含めて
    特に7000中盤以上くらいになるとガクンと
    低単価の高層に倍率集中というわかりやすい構図だった

  139. 12334 マンション掲示板さん

    >>12333 匿名さん
    1期で高単価いった人らが賢かったって話よな?2期はその作戦で上手くいくんかなぁ

  140. 12335 マンション検討中さん

    >>12331 評判気になるさん
    東どちらかならE78ですが実際に札入れるのは別になると思います

  141. 12336 評判気になるさん

    >>12334 マンション掲示板さん
    そういうことだね。角でも軒並み2倍とかだったからね、上の方は。
    二期も基本はその傾向じゃない?
    母集団の性質として、投資目線も実需も予算的には限られてるってことだし、一期外したひとが流れるとすると
    ハルフラ板は高単価届かない、ハルフラタワーは幕張いくなら1番上の方っていう心理で動き、中途半端な高さの住戸に隙間ができそう

  142. 12337 口コミ知りたいさん

    間取りの形で言えばN74が気になってる
    綺麗なワイドスパンだと思う

  143. 12338 通りがかりさん

    N21が販売ないなら、S70の1階が5,300万。
    そうであれば20階でも6,000万は行かないね。
    多分坪20万くらいの値上げでしょ。

  144. 12339 評判気になるさん

    >>12334 さん
    あと、一期の時は無抽選部屋も複数出たように要望書先入れ牽制、札入れ先入れ牽制がわりときいた気がするけど(ただ、2倍、3倍、4倍はいずれも当選2だったから先入れがことごとく敗北)
    二期は無抽選はまずないと考えたら札入れの日は極力最後の方がいいと思う。そして札入れを最後の方に予約するには、逆に要望書は早めの日程で入れておく必要がある

  145. 12340 検討板ユーザーさん

    >>12339 評判気になるさん

    要望書は必須じゃないから早い段階で抽選日当日に予約だけしておけば大丈夫だよ

  146. 12341 名無しさん

    >>12335 マンション検討中さん

    E78と迷うのってどこの住戸ですか?
    W83とかですか?

  147. 12342 評判気になるさん

    >>12340 検討板ユーザーさん

    確かにそうか
    要望は必須じゃなかったね

  148. 12343 名無しさん

    確かにE78って中途半端なんだよな
    70平米でいい人はS70だし、広い部屋がいい人はW83にいく

  149. 12344 通りがかりさん

    >>12343 名無しさん
    だから倍率が低くなるよ。一つ穴場の間取りだろうね

  150. 12345 マンション掲示板さん

    >>12339 評判気になるさん
    MRの予約を早い段階でできるかが肝。初回予約が遅れるとその策を実行できなくなるってことですな。しかし抽選というは怖いもので2期は軒並み抽選番号1が当選する可能性もある

  151. 12346 検討板ユーザーさん

    予想だけどW73滅茶苦茶人気出そう

  152. 12347 評判気になるさん

    >>12343 名無しさん
    広さよりもリビングの採光だと思うよ
    4連窓の方がいい

  153. 12348 マンション検討中さん

    二期以降値上がりする未来を信じて一期で多少妥協してでも当てに行った人が勝ち。俺はそれができなかった

  154. 12349 マンション検討中さん

    改めて間取りを見るとNW87も良かったな。抽選の無い部屋もあったらしいし1期で確保するべきだったか。

  155. 12350 eマンションさん

    >>12349 マンション検討中さん
    一期は角部屋の供給が多くて倍率付きづらかったので角部屋狙うなら本当に狙い目でした

  156. 12351 口コミ知りたいさん

    >>12348 マンション検討中さん
    分かる
    S87とか欲張らないでE81の高層に行っておけばよかった
    やり直したい

  157. 12352 名無しさん

    >>12338 通りがかりさん
    結局値上げの話してた人たちは情報得てなかったわけか
    早く価格発表して欲しいですね

  158. 12353 匿名さん

    1期落選組です。ライズ西側、20階以上富士山ビュー、花火ビュー確定で憧れはあるのがミッドの圧迫が凄く気になる。距離的もスカイ-ミッドよりミッドーライズの方が近いので最上階でも極端なこと言えば京葉線より右側(北側)はミッドで遮られるような気がしてならない。特に一期でNW87リビングは正面にミッドが聳え立っていて萎えそうなのでパスしました。でも、ミッドビュー気にならない人には西側GOODだと思います。特に、今回のW83Atとか1期Btより洗練された間取りで最高なので候補には入れたいです。別の観点で予想すると、確かミッド南西角ビューバスだったかと思うけど、夜、電気つけて入れなさそう・・・(笑) オーシャンビューだと東南or南になるんだけど高そうだなぁ。MR行くのが怖くなってきた。

  159. 12354 検討板ユーザーさん

    >>12351 口コミ知りたいさん
    E81は良間取りなのに倍率2倍とかばっかりで、なんで??って感じでした。同様にW83、NE88、NW87、SW96あたりも、低倍率なのが意外でした。二期で出てきてたら結構注目されてる間取りだと思います

  160. 12355 評判気になるさん

    西のミッド被りは確かに気になるけどそうは言ってられないのよね。
    ライズならではの眺望は南から東にかけてだと思うけど、東の間取りが微妙、南はきっと高倍率だから西に行かざるを得ない状況

  161. 12356 名無しさん

    >>12354 検討板ユーザーさん

    目移りしてて、選ばなかった…
    反省中。

  162. 12357 匿名さん

    ライズのWEBパンフレット見直すと、南・東側ビューがメインで、西側ビュー一切ないんだよね。上空からの図面もミッド映らないように上手く撮ってる。別にネガティブなことをパンプレットに乗せる必要はないとは思うが、デベ側も気にはしているのかなと思いました。

  163. 12358 名無しさん

    S71予想
    2~6階 40万刻み
    7~20階 20万刻み
    2階5300、20階5740で坪20上げ

  164. 12359 通りがかりさん

    >>12352 名無しさん
    そんなもんですよね。

  165. 12360 マンション検討中さん

    >>12357 匿名さん
    まあMRで眺望シミュレーション出来るしよく確認はしといた方がいいね。
    富士山、海ビューがいいなら中古スカイ、ミッド行った方がよっぽどいいし、他の方角買ってたまにビューラウンジにでも行けばいいとは思うが

  166. 12361 匿名さん

    それなりに価格上げないとまた抽選祭りになるので、実需組には坪30-40位のupなら逆に朗報な気もしますが。

  167. 12362 匿名さん

    >>12358 名無しさん
    一期の角部屋低層(2階から6階)が100万円刻みなので、中住戸で40万円刻みはないと思う

  168. 12363 マンション検討中さん

    >>12354 検討板ユーザーさん
    投資家がより安い方に集中したのでは?
    本気の実需ならそこまで変わらない気もします。

  169. 12364 口コミ知りたいさん

    >>12362 匿名さん
    2階が5300万円台で
    2~6階 80万刻み
    7~20階 20万刻み
    2階5300、20階5900で坪25万値上げ

    が正しい気がする

  170. 12365 マンション検討中さん

    >>12360 マンション検討中さん
    MRで北西見た時は、ミッドモロ被りで半分は眺望潰れてたよ
    営業マンが、向きはずらしてるからミッドと正面でこんにちわにはならないとは言っていたが
    富士山や海といっても、左側に少し見える程度でしょう

  171. 12366 マンション検討中さん

    ここのマンションの学歴ってMARCHがメイン層ですか??それより低いのでいじめられないか心配で。。

  172. 12367 検討板ユーザーさん

    どこを狙うかは大事だけども、2倍以上はどちらにせよ抽選なんだよな…
    確率があがるだけで。

  173. 12368 マンション検討中さん

    2倍でも確率50%だからね。3倍以上になると、まあほとんど外れるよね

  174. 12369 名無しさん

    >>12365 マンション検討中さん
    これが理由で自分は北東角に入札しました。外れましたがww

  175. 12370 検討板ユーザーさん

    >>12369 名無しさん
    北西角の低層が残ってますが、値上げの可能性を踏まえると、北東角は予算7000万で買える最後の角部屋だったかもしれませんね

  176. 12371 口コミ知りたいさん

    >>12365 マンション検討中さん
    北西から富士山は無理でしょう

  177. 12372 マンコミュファンさん

    >>12361 匿名さん
    投資家リターン少なすぎて撤退なので実需にはよかったかもですね。晴海フラッグも安すぎて集まったわけですし適正になったと。朗報です!

  178. 12373 マンコミュファンさん

    >>12287 マンコミュファンさん
    こいつのチー牛感すごい

  179. 12374 マンション検討中さん

    中住戸が平均坪単価250から280へって感じかな?中古とほぼ同じだからもうちょい値上げ必要では

  180. 12375 マンション検討中さん

    >>12374 マンション検討中さん
    新築プレミアム+10%くらいほしいね

  181. 12376 通りがかりさん

    >>12374 マンション検討中さん
    は?新築上げたら中古も上がるだろ。

  182. 12377 eマンションさん

    新築だろー
    中古はない

  183. 12378 検討板ユーザーさん

    >>12376 通りがかりさん
    実需が確実に買えるように値上げするんだよ
    あなたみたいなギリギリな人は脱落すべき

  184. 12379 マンション検討中さん

    まあ、幕張ベイパークの街がかなり評価されてきてるから、今の市況踏まえるとライズは

    高値チャレンジ=坪340
    適正価格=坪320
    割安=坪300
    激安=坪280
    ヤバい=坪260

    くらいなんだと思うよ。

    二期で値上げされて、ようやく激安価格になったくらいかと。

  185. 12380 名無しさん

    1期落選しましたが、今考えれば1期の全部屋が羨ましい。変に拘るんじゃなかったです。

  186. 12381 マンコミュファンさん

    >>12380 名無しさん
    ほんと秀逸な間取り多かったですよね。なんか二期はテンション上がる間取りが少ない感じ…

  187. 12382 口コミ知りたいさん

    >>12374 マンション検討中さん
    適正価格はやはり300切るくらいですよね。

  188. 12383 評判気になるさん

    >>12381 マンコミュファンさん
    はい。でもそんなこと言ってたらまたチャンス逃してずっと買えないんだろうなって。2期の中である程度倍率低いところで決めたい気持ちです

  189. 12384 匿名さん

    >>12366 マンション検討中さん
    そんなんでいじめる世界やばい、、

  190. 12385 マンション掲示板さん

    2期間取り公開時はテンション上がってたと思うけど、冷静になった感じだね

  191. 12386 通りがかりさん

    >>12380 名無しさん
    わかる。まじで1期当選者羨ましいよ。

  192. 12387 通りがかりさん

    >>12385 マンション掲示板さん
    だけど申し込むよ。3期どうなるか分からないし、申し込んでも当たるか分からないし

  193. 12388 マンション検討中さん

    一期は161部屋募集。倍率3.7倍。27%しか当選できてない。約430体のゾンビが発生

  194. 12389 マンション検討中さん

    北西角部屋は眺望で切ったけど、間取りも良いし思ったより各個室の北側の眺望が良さそうだし、倍率も低かったから突っ込むべきだったなー

  195. 12390 口コミ知りたいさん

    >>12389 マンション検討中さん

  196. 12391 マンション検討中さん

    ゾンビ眺めながらオナスタ考えてる

  197. 12392 マンション掲示板さん

    >>12389 マンション検討中さん
    これだけクソ暑くなってるので、北向きは環境面でも案外良いかもしれません。

  198. 12393 マンション検討中さん

    ハルフラ板状棟が注目され出した時の掲示板と似た雰囲気。ネガ大量発生。当選者の煽り。理想を捨てきれずに突撃して積み上がるゾンビ。まあここは幸いにも値上げ予想なので投資家の参戦が限られていることが救い。

  199. 12394 名無しさん

    >>12393 マンション検討中さん
    ハルフラの掲示板を知らないけど、この人はハルフラからのゾンビなのかな

  200. 12395 匿名さん

    >>12394 名無しさん
    ハルフラゾンビとライズゾンビのコンボ決める人結構いそう

  201. 12396 評判気になるさん

    >>12395 匿名さん
    ライズゾンビ報われなかったら一体どこへ向かうの、、

  202. 12397 マンション掲示板さん

    元々千葉県が長く住んでもらうために安く土地提供してるし適正価格になって投資妙味落ちてくれてよかったのかも。少しでも当たりやすく。

  203. 12398 匿名さん

    >>12396 評判気になるさん
    群馬県、、

  204. 12399 口コミ知りたいさん

    >>12396 評判気になるさん
    UR賃貸、JKK東京に列をなす

  205. 12400 eマンションさん

    >>12396 評判気になるさん
    気になる話題です。一体どこに行くのか。永遠に理想を追い求めて落選のループ、こういう人って結構居るんですか?

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