幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

設備仕様の差を他人に聞かなきゃ分からないレベルならマンションなんて買わないほうがいいですよ

>>12160 検討板ユーザーさん
知らん。そもそも坪単価倍くらい違うし県も違うし比較検討してる人少ないと思うから自分で調べたら

>>12159 マンコミュファンさん
為替介入でも株下がるらしいのと利上げでどれだけ下がるか、また上がるのか、まだ日経平均を信じ切れてません、、

>>12160 検討板ユーザーさん
全体的に間取りはここの方がいいですよ！具合的に情報必要な場合はいつでも聞いてください。

>>12160 検討板ユーザーさん
２７階とのことでライズより一回りも二回りも小さいので、完成した時のインパクトは圧倒的にライズです。タワマン好きはライズの方が合うかと。

>>12162 マンション検討中さん
これが日本人特有の集中いじめか。酷いもんだよ

間取りと階層ですか。教えていただいた２点について購入する上で重要になりそうです。自分で階層を数えて見るなり間取りの比較を行いどちらが合ってるか確認してみます。

>>12157 eマンションさん

同じく
そして冠雪富士は冬のみ
毎日間近で楽しめるのはミッド

>>12160 検討板ユーザーさん

自分で調べなさい。

>>12160 さん
年収4400万のあの方ですか？笑

浦和自作自演マン

ＭＲ１枠空いてますよ！希望者急いでください！

2期は値上げはほぼないという人と結構な値上げになると言う人いますが、どっちが正しいんですか？

浦和は相手にしなくてよい

>>12173 マンション掲示板さん
おそらくN71の２階が５３００万円台なので値上げ

今日がMR初日か

一期の時は営業マンは値上げするって言ってたけどな
角とかわかりやすかったが、中だとわかりにくいかもね

>>12119 マンション検討中さん
以前ビューバス付きの部屋に住んでいましたが、こちらのような普通グレードのマンションだと外から丸見えなので、やっぱり落ち着かなくて目隠ししてしまい、景色を見ながら入浴なんてしないですよ。唯一の利点は、入浴後浴室乾燥などしなくても、窓を少し開けておけば換気が良くできることぐらいでした。

>>12160 検討板ユーザーさん

年に4400万も稼げる超優秀な方が、マンション設備使用の比較を自分でできないなんておかしいですね。

タワマン４部屋一気買いは確かにすごいけど、高額な買い物の調査が面倒でできないから他人任せにするほどの富裕層でもないでしょうに。

>12178 マンション住民さん
マンションのグレードとビューバスが外から丸見えかどうかは関係ないような。
ビューバスの窓が他のマンションと「こんにちわ」でなければ何も問題ないでしょ。
「船の上から双眼鏡で見られてるんじゃないか」とか「フェンスの向こう側から誰か覗いてるんじゃないか」と気になって温浴施設の露天風呂に入れない人もたまに居るけどね。

>>12178 マンション住民さん
外から丸見えのビューバス作る開発業者って異常だね。
ここは街ごと連合デベが作ってるから、外から丸見えの部屋になんてビューバス作らんよ

>>12178 マンション住民さん
ネガって本当頭悪いよね

皆さん貴重なご意見ありがとうございます。年収４４００万の文脈が目立ちますが、年収４４００万あったら風あたりが強くなるのは疑問でした。
こちらで反論するのもどうかと思いますので１点だけお伝えしますと、フランクにご検討されてる方々の中に情報お持ちの方がいらっしゃればという思いでのお伺いでした。
１つのお伺いすることにそこまで神経質にならないといけないという発想がなく、申し訳ございません。

>>12182 eマンションさん
ビューバスでライト付けてブラインド全開で入浴するやつ居るか？笑
夜景見るからライト暗くした方が格段に綺麗に見えるし、絶対あいつビューバス使った事ないっすよ笑
因みにですが我が家はビューバスでして、それ踏まえてのコメントっす笑

浦和マンがナチュラルな検討者なのか虚言で荒らし目的なのかが分からない
それとシンプルに桁違いの年収に嫉妬してそうな落選者がちらほら見受けられるの面白いね
1期当選だから高みの見物

今日のネガはビューバスですか？
2期は供給ないんで検討者にとっては無風ですね
どうか頑張ってください

ビューバスアンチ、一瞬で木っ端微塵にされててワロタw

ライト暗くして夜景観ながら風呂入るって贅沢だな～。風の音とか雨の音も聞こえてたらなお良い。

>>12187 マンション検討中さん

ネガにしてもセンスなさすぎるよね笑
北東はウェルステイトの点灯や最後の棟が中心の夜景、南は街並みと海方面の飛行機とか楽しむ感じですかね

>>12185 名無しさん
年収公開した方がよりマッチするご意見をいただけるかと思っての意図でした。周囲の方々を不快にしてしまっていたのならデリカシーの無い発言をしてしまったと反省しています。

浦和全レスくん

誰もネガオジサンの裸には興味ないよ
自意識過剰だよ

平日だけどまたＭＲ１枠空いてるみたいです！平日休める方はお早めに！

次期以降でビューバス確定は北東角の高層階と南東角の高層階か。ほしいけど予算届かないんだろうな（白目）

>>12193 マンション検討中さん
億超えてくるかもしれませんね。

1期で落ちて、2期のMR案内来ないのですが、、そんな方いますか？

>>12195 マンション検討中さん

担当に連絡してみては？

>>12193 マンション検討中さん

一期では北東いったの？

>>12197 匿名さん
二期から参戦です

>>12192 名無しさん
まだ空いてるぞ笑
みんな見てないのか空いてないのか

今日から2期MRということは、詳細（価格・分譲数など）出たのかな････。

>>12200 匿名さん
出てますよ！やはりまあまあな値上がりですね。１期でS７０しか検討できなかった世帯は手が届かない可能性あるかもしれません。

>>12201 評判気になるさん

そうなんですね。MR枠取れなかったので情報お待ちしております。m__m

広さが抑えられてるから大したことないけど、まあまあなねがりやで、これ

>>12203 マンション検討中さん
だよな。いよいよマンション価格高騰がライズにも来たって感じだな。これまでの割安感は一切ないけど、ここで止めたらもうタワマン買えない人らは出てきそうだね。ここで割り切って申し込めるかが肝だな。

階数も今回は低層がメイン？

>>12205 評判気になるさん
ご担当に聞かれてはいかがですか？

坪30値上がりしても安くね

>>12207 マンション検討中さん
坪３０上がっても大抽選会だろうね。価格と設備のバランスが良くて新しい街も手に入るって半端じゃなく魅力だよ

坪３００切ってる時点であり得ないレベルで安い。ここが２００台で買えて条件合うなら間取りがどうとか言ってる場合じゃないぞ。

適正価格ってどんなもんなの？330くらい？

>>12210 マンション検討中さん
坪３３０くらいが適切かもね。１期のS７０の５２００万は破格にも程がありますよ。

330だと分かりやすいね
70㎡→7000万
80㎡→8000万
90㎡→9000万

だとすると、まだまだ全然割安では？

>>12212 検討板ユーザーさん
割安ですよね。あのクオリティのタワマンですよ。誰もが欲しいですもん。あそこに住んでるって言いたいでしょ。言うために２期頑張ります。

意外と買えない人が多くて倍率下がるかも？？？

値上げだからと撤退するのは勿体無いですね

>>12215 マンコミュファンさん
この程度の値上げなら頑張るのが普通かと

>>12210 マンション検討中さん
坪300いくかどうかくらいでしょ。

仲介業者のとりさんはスカイ？の自宅を坪260くらいで見積もってましたね

ミッド6階は急げでは～

>>12219 検討板ユーザーさん
坪266万ね

誰も例の値上がり価格表公開しないですね。情報戦の始まりかな。

>>12218 マンション検討中さん
クロスだよ。

>>12220 検討板ユーザーさん
あ、276万だった
値上げ後のライズの価格が分からないけど大差ないんじゃないかな

価格隠しても意味ないから早く公開よろ

>>11014 検討板ユーザーさん
普通にミッドの中古とか6000万円台で買えるからそちらはいかが？

ダメ元でキャンセル出てないか見たら空いてて、平日だけどＭＲ予約できました！！！！！！
価格が上がってるって話しだからドキドキですが行ってきます。

>>12213 口コミ知りたいさん
あそこに住んでると言いたいとは全然思わない。
周辺の人は誰も羨ましいと思ってない。新しいマンションいいなあ程度。

ぷぷっ

>>12227 マンション検討中さん
ようこそ！

周辺の人が現れた

>>12227 マンション検討中さん
お前は欲しくて堪らなそうだし羨ましいって思ってそうじゃん

>>12227 マンション検討中さん
なぜそんなしょうもないと思っているマンションのスレにいらっしゃるんですか？

>>12232 名無しさん
これがすべてです笑

>>12227 マンション検討中さん
価格表見たいか？見たいなら出すよ

急げ急げ
なくなるまえに買うんだ
急げ急げ

>>11850 マンション検討中さん
途中段階だけど、このアンケート結果観る限り、値上げされてても倍率が下がることはないんだろうな

価格表見たいですっ！

やはり全体的に値上げされましたね。中住戸の値上げ幅は予想を超えてきました。ここにも数件書かれてましたが坪３０～４５万値上げでした。そして３期以降も更なる値上げがあるらしい。

>>12238 検討板ユーザーさん

南東の価格表頼む

>>12225 口コミ知りたいさん
全て自分次第だし住めば都ともいいますよ。楽しくいきましょう。

早く抽選させてくれ～

>>12238 検討板ユーザーさん
中住戸の最多価格6000～6200万くらいですか？

1期でs70t当選は勝ち組でしょうか？

>>12238 検討板ユーザーさん

3期以降もさらに値上げなんだ。ミッドの時は市場とかけ離れた価格でも頑なに値上げせず頑張ってたけどライズはすごい勢いで値上げするんだね。
三井はもしかして海浜幕張の値上がるような新情報取得してるのかな？

>>12232 名無しさん
近隣に住んでいて購入を検討してるからですよ。
でもあそこに住んでるって言ったら羨望の的だわなんて大きな勘違いだって言いたいだけです。

値上がりみたいだけど倍率どうなるんだろう？買えない世帯は脱落のみな気がしていて、そうすると倍率下がるのかな

>>12246 マンション掲示板さん
投資妙味は無くなるから投資家は撤退
ただどれほど投資家がいたかは分からない
値上げとて実需は頑張るべき

浦和マンと同じ臭いがする

>>12246 マンション掲示板さん
晴海フラッグ落選組の動き次第かな？

>>12249 匿名さん
晴海組の新規参入がありましたね。となるとお祭り騒ぎは止まらないかもしれませんね。

>>12245 マンション検討中さん
なぜテンションあがらないただ新築ってだけが取り柄だと思っていらっしゃるマンションスレにいらっしゃるんですか？

>>12248 マンション検討中さん
結局アレはどーしたのやらｗ

>>12247 口コミ知りたいさん
都内の値上がりがエグイことになっているので、ここの値上げなどかわいいものです。
この程度で投資家の撤退はないと思います。

>>12251 通りがかりさん
浦和マンは構ってちゃん

>>12253 匿名さん
1期は安すぎたから高利回り期待できたけど2期以降は大した利回りでない
利回り変わらないならそもそも千葉じゃなくて東京行く
5年買い戻し特約ついてるのにリスク負ってキャピタル狙いの投資家もいない
5年寝かせるならその分よそに使った方がよっぽどいい
だから実需頑張れよ

>>12243 マンション検討中さん

勝ち組は激安だった前3棟の購入者でしょ。ライズの値上がりの恩恵を受けてさらに残債が減っているというボーナウ付き

>>12255 匿名さん
都内の物件だと表面利回りで3％でればよいほうで多くの物件で2％そこそこではないでしょうか。全額手金ならともかく、投資ローンだと管理費や修繕積立金、固定資産税を考えれば逆ザヤになるのではないかと思います。
ここだと値上がりしてもなお表面利回り5％ぐらいでるのではと期待しています。
前提　70㎡　6000～6200万円　賃料24.5～25万円/月　（3500～3600円/平米）

>>12253 匿名さん
撤退するでしょ。リターンが、、

5%でも空室リスクとの兼ね合いですね。ミッド賃貸の状況見ちゃうと怖いな。
都内であれば賃料下げれば埋まるんでしょうが、ここはそもそもの賃貸需要が太くなさそう。

案内メールでは、4/27より案内会開始なので、まだ価格出てないでしょ