幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>12025 マンション検討中さん
確かにそうですね、、
1期は22階S70が5300だったんですね、、、

>>12026 マンション比較中さん
都内だと仕事の関係でシティタワー東京田町が良いなと思ってます。許容範囲の価格ですが、両方の両親のことを考えるともう少しキャッシュ残しておきたいとも考えてます。

>>12029 マンション検討中さん

もう飽きたので浦和だの年収4400万円だのは話題ださなくていいよ、つまらない

一期の方が秀逸な間取り多かったなー。まあ仕方ないか、、、

>>12028 マンコミュファンさん

1期の22階で5300万円は一見安く見えるけどより駅から近いミッドが東向き22階で4500万円代だったと思うと1年半で結構値上げしてきてるよね

>>12030 マンション検討中さん
同意
どつでもいいんだよね

>>12030 マンション検討中さん
ここも検討してるみたいだから良いんじゃない？

>>12032 坪単価比較中さん
都内の1年半前と現在の価格を見るととてもそれどころの値上げでは収まっておらず、さらに言うと1年半前のミッドの価格が他の物件と比べても異常に安かっただけで、今回の2期の価格でも良心的だと思います。1番の問題はベイパークを気に入っているような人に取っては新築だとここ以外の選択肢がないということで、マンション購入を見合わせるかどうかの別の次元の話になってしまうことでしょう。

坪20とか30値上げしても余裕で倍率着くんだろうな。スミフとかいうデベと比べたらよっぽど良心的な値上げだしね

二期でも決めきれなかったら地獄だな。倍率上がるし間取りは選べなくなるわで。しかも3期以降はまだ値上げの可能性ある。この市況が続いたら次のタワーは坪350も余裕で人気ってくらいの市況。どこまでその未来を信じられるかが試されてる

>>12034 匿名さん
相談するなら相談窓口でした方がよろしいかと、ここの住人はライバル減らしたい気持ちも少なからずありますので

>>12038 マンション検討中さん
全部自分の利益のためのコメントしかしてないってこと？

一期確保者もいるからそうとも限らんよね

>>12040 マンコミュファンさん
なんで既に契約済みの人がここに現れるんですか？２期の情報なんて要らないですよね？

>>12032 坪単価比較中さん
いやいや東はライズと被るから激安価格だったはず南を5300でミッドと同等の価格でだしてるから明らかに値付けミスだと思う

>>12041 マンション掲示板さん
ネガが必死なの見て楽しんでます

>>12042 マンション検討中さん
細かなことですいませんが、ミッドの東が激安価格だったというのは同意ですがミッドの東はライズではなくパークウェルステイトと被っていたのでデべが必要以上に安値をつけたものと思います。

>>12044 匿名さん
ライズもウェルステイトもどっちも被るね

１期外した層は人気間取りは避けるだろうな。２期連続落選で３期もってのはメンタル持たない（自分に言い聞かせる）

>>12046 検討板ユーザーさん
１期で買えた人は価格も間取りも全て勝ちだったね。２期以降は価格も倍率も鰻登りだからしんどい

>>12047 口コミ知りたいさん
これ。一期落ちの自分としては間取り微妙になって値上げもされてって、ほんとやるせない

正直二期の間取りほとんど微妙だと思う。しかも値上げって。まあそれでも申し込むけどさ。三井さん足元見ないでくれよ

>>12045 eマンションさん

ミッド東民ですが、綺麗なライズと老人ホーム見れて嬉しいですよ！

>>12048 名無しさん
正直そうなりますね。何もかも１期より悪くなったものに申し込むということですね。最終期終わった時に２期が一番良くなかったねって話題になりそうです。

>>12051 通りがかりさん
そこまでじゃないと思うし、３期以降を見据えた時に多分次が最も上がり幅大きいよ。同じクオリティで更に坪30前後上がるだろうね。

一期より間取りが悪いんじゃなく、ほとんどの部屋は一期と同レベルなんだと思う。ただ、一期でマンマニが推してたS87とかNE88みたいな、最強秀逸間取りが二期にはないってことだと思う

Ne88ってそんな秀逸かな？
キッチンの位置が悪すぎる気がする

坪30アップなら投資家は減るよ
実需にとっては2期がチャンス

>>12055 評判気になるさん
投資家は減るけど、１期落選＋新規ＭＲ組、供給数も１期より少ないこと考えると高倍率は避けられない

>>12042 マンション検討中さん

ライズとミッドでは駅距離が3分くらい違うので5300万円は全棟と比べると結構な値上げだよ。ミッドと同じ駅距離で5300万円なら同等って言っても良かったけど。それでも2基で値上げに踏み切ったて事は三井も相当自信あるんだろうね。

>>12057 マンション比較中さん
共用部分のクオリティはあるだろうね。どこよりも金かけてる。

>>12058 通りがかりさん
それはありますね。あの共用部はどこよりも質高いです。洗礼されてるので毎日の出入りがワクワクしそうですね。

ミッドと同等の価格はさすがに無理があるのでは？
恐らく高倍率中住戸を買った人がミッドと同じ金額で購入できたって思いこみたいんだろうけどどう考えても値上げされてる。

当時のミッドの価格　
南向き　74㎡　20階　5180万円
東向き　70㎡　22階　4560万円
西向き　66㎡　22階　4500万円　　

>>12055 評判気になるさん
投資妙味ないです、、実需頑張って！

>>12060 マンション検討中さん
南はほぼ変わらないよね東は激安で西は割安だったから今回南を買えた人は強運だと思う

>>12062 マンション比較中さん
２期も南が狙い目ですか？

ミッドの方が安い理論あるけど、そんなん言うなら自分は10年前に港区にマンション買いたかったわ

>>12064 マンション検討中さん

10年前のマンションなんて、古くて嫌だわ

我が家はS75Btを狙うわよ。
夫婦二人だし、広い主寝室とリビングあれば十分だから。
他の洋室2・３は衣装部屋にするわ。

>>12066 マンション検討中さん
勝手にしてちょうだい！！

10年後は「ベイパーク新築で買えた人たち羨ましい」と言われるくらい良い街になる。値上がりもする。そう信じてる。俺は全与信をかけて突撃する

>>12067 評判気になるさん

早くも情報戦開始ですね。S75狙うって人は本命が他の部屋なのでS75に誘導したい作戦だろうね、宣言する意味が全くないので

>>12057 マンション比較中さん
1分で着くよ

昨日、浦安ザタワーとベイパークで迷っていた者です。結局ベイパークを第一候補にしました。まずＭＲに行ってきます。ご相談に乗っていただいた方々ありがとうございました。今後ともよろしくお願いします。

釣りウザイ

>>12054 マンション掲示板さん

キッチンの評価は割れるかな
対面マストって人が今は多いかもしれんけど、年がら年中家族な顔見たくない、来客にキッチン見られたくない私にとってはプラス

>>12063 マンコミュファンさん
S71当てたら最高ですが…
ただ高倍率は避けられないと思います（価格によりますが）
1期と違って偏りは減ると思いますが…
1期はやたらと南に集中して西とか3倍でしたし

S71の洋室2下がり天井2100だし窓小さすぎるし
リビングのPS邪魔だし、洋室3の柱込みの4.7畳は何が置けるのって感じだし言うほどいい間取りじゃない気がしてきた
それでも申し込むけど

Se98みたいな部屋ってリビングのテレビどこに置くものですか？
窓際？眺望遮るし逆光になる、、
引き戸の前？せっかくの引き戸なのに壁みたいになる、、

>>12076 検討板ユーザーさん
壁掛けできないから窓際のどこかで突っ張る

>>12077 評判気になるさん
こんなん

あ、南東か
逆光か
どうしよう

当たってから考えよう

>>12076 検討板ユーザーさん
たしかにwテレビ置くところ困るな、これはww

間違いなくW83ATが最高倍率だろう

>>12064 マンション検討中さん
間違いない、、

>>12082 マンション検討中さん
使いやすい間取りはこれだね
E81に近しい

>>12084 評判気になるさん
E81も良間取りなのに一期は倍率2倍ばっかでしたね。狙い目でした

>>12085 さん
E81は中層以下が残ってるけどまあ次期以降値上げですよね

西向き高層はW83Atが最後なのか
これは厳しい戦いになりそうだ

SEのテレビの位置は確かに謎だし、洋室4のクロークの位置も中途半端だなぁ

W83Atですね。無知でしたので貴重な情報感謝です。折角なら広めの部屋と考えてたのでこちらの部屋一択で行こうと思います。

>>12089 マンション掲示板さん
こういう情報で倍率変わるから狙いの間取りピックアップされるの嫌だな

一期の傾向からすると、最初の要望書の段階から他の間取りに動く人はそうそういないと思うんだけど、要望書倍率みて動く勇気があるかどうか

>>12091 マンコミュファンさん
要望から倍率大分変わったよ

>>12092 マンション検討中さん

間取り移動ではなくて、単純に追加の被せが増えただけでは？
下層から上層に動いた、とかは聞いたけど

中住戸70平米代検討組は、S71は圧倒的だとして、S73、S75、W73、E73、E78、N21あたりだと、どんな人気順になるんだろうね

W83Atはミッドとこんにちはだからやめときましょう

>>12095 通りがかりさん
間違いないですね。丸見えだからW83Atだけは勘弁。最終ここに申し込み入れるのはモノすぎだけでしょ

s71そんな人気でるかなぁ
他のマンションにもある一般的な間取りだと思うけど、安ければあれか
逆にw83atは値段次第ですかねぇ
個人的にはミッドとこんにちわはネガティブですが、今期あまりいい間取りがないし、広さも欲しいとなると候補かなぁ

5年後に売却して1.3倍くらいになりますかね？

W83は31階から38階までの8部屋しかないから、80平米以上希望者はここに殺到して高倍率だろうね。

同じ理由でSE98も競合なし。

今期は70平米台がほとんどだから、この中で部屋を選ぶ心理戦

>>12099 マンション検討中さん
ミッドとこんにちはでもいいからW83がいい
高層西向きの海富士山ビューで良間取りがいい

実際に住みやすいのは中住戸なんだけどな。

>>12097 通りがかりさん
価格次第だと思います、S71も他同様値上げしたら2～3倍ぐらいで落ち着くと思いますよ

南東角洋室1以外の洋室が終わってんな
もっと上手いことできなかったのか

>>12101 匿名さん
角部屋のデメリットってなんですか？

南信仰ない人ならW73、E78、E75あたり良いかと思ったんですがどうですかねー

>>12103 検討板ユーザーさん
洋室と風呂場が隣接してるが、あそこは10年でカビまみれになる

>>12100 マンション掲示板さん

海と富士山って言っても視界の半分がミッドで、傍に見える程度よ？
あと、富士山って実際見えても見ないのよ、マジで

>>12104 マンション掲示板さん

ないと思う
金あるなら角、SEは間取り微妙かもしれんが

>>12106 評判気になるさん
ないだろ
それより98平米あるはずなのに、4～5畳しかない変な形の洋室2、3、4が問題

>>12107 マンション検討中さん
いやもうW83って決めてるから

>>12044 匿名さん
高層階なら被ると思わないね、北側よりの東部屋でしたら、ライズともかぶらない。
パークウェル屋根のライトが光った時、むしろ綺麗と思った～
じゃないと、目の前は本当に180度何にもないから。むしろパークウェルあったほうがいいと思ってる。

>>12108 eマンションさん

ほんとにそれ。
洋室中に出張ってるクローゼットは何なの？って思った…

>>12105 マンション検討中さん

あとw83

ミッドと被る眺望がイマイチだけど、角部屋の間取りは北西角が好きだったな。

南東角が目玉のハズなのに、間取りが全然王様感ないよね。他の人も言ってるけど、98平米あるんだからもっと上手くできたでしょって印象。せめてビューバスはつけてほしかった

>>12115 マンション検討中さん
南東高層に期待

>>12115 マンション検討中さん

本当にそれ

角でビューバスなしってのは痛い
眺望的には最もひらけてるのに非常にもったいない

今のところビューバスありの間取りはS87、SW111、NE88だけか。案外供給少ないのかもね。

間取りに書いてあるサービススペースってなんですか？

>>12119 マンション検討中さん

その３つはどれも良かった、ビューバス以外の要素も

>>12098 マンション検討中さん
1.2倍いくかいかないかくらいでは？利上げも控えてますし環境変わってきました。

資源高、金利、為替相場、国内景気。色んな要素がありますものね。

一期契約者ですが、契約の時は、めちゃくちゃストレスかかりました。今がピークかもしれませんから。

>>12119 マンション検討中さん
ここまで供給少ないと希少価値にも繋がって売る時の強みになりそう

住宅ローン金利の大幅上昇は基本的にない。人件費、資材費の高騰。新築マンションの選択肢が少ないため、このゾーンのマンション価値は今後も上昇します。下がる要因が無く、上がる要因が複数人あるため、5年後1.3～1.5倍の価値にはなるかと。

>>12125 検討板ユーザーさん
１.５倍までいかなくとも１.３倍は固いなとは思う。

>>12123 マンション検討中さん
契約の時ストレスかかりますよね。多分今がピークですよね。