幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

いや柱の話なら中も角も変わんないだろw
何言ってるんだろうこの人w

>>11970 名無しさん
あらそうなのですね。角部屋にした先見の明が素晴らしいです

>>11957 名無しさん
そうだと思うw
なんかイキイキとしてるねw

>>11964 匿名さん
食い込みじゃなくて、柱が部屋の真ん中にあるか端にあるかってことでは？
真ん中にあると下がり天井も真ん中にくるし、リビングの窓面が狭くなったりするし。

要するに田の字型の間取りよりワイドスパンの方が良いってことを言いたいのでは。そんなの自明の理だし価格にも現れてるから指摘したところでかんも変わらん

>>11954 マンション掲示板さん
予算はどのくらいですか？ここは坪３００弱、浦和ザタワーは坪５００～で全く違いますよ

>>11974 検討板ユーザーさん
Youのいう通りデース

>>11974 検討板ユーザーさん
だから中も角も下がり天井きつい場所はあるんだって笑
柱の話なのに、急に角の方がとかごくごく当たり前のことを話されてもって感じ笑

>>11976 マンション掲示板さん
どっちも選べるなら裏技
端から予算届かないからこっちに来たけど

>>11979 評判気になるさん
差し支えなければ理由教えていただけますでしょうか。

浦和と海浜幕張って大分性質違うよね
どっちも選べるんだったらシンプルに好みでいいのでは？
住環境予算優先でのびのび過ごしたいなら海浜幕張
埼玉ナンバーワン立地で都心距離、駅距離、利便性を享受したいなら浦和
学区とかはよく分からない

>>11980 eマンションさん
浦和3分の立地であの規模は希少だからですね

>>11981 通りがかりさん
実家の都合なので特に共通点はありません。
世帯年収４４００万ありまして特にどちらも予算内だと考えてますが、嫁が私嫁の両親を将来的にパークウェルステイトに住んでもらえたらと思ってるようです。
それも良いと思ってる反面生まれ育った浦和を離れるのが心残りでして。
参考までにパークウェルステイトに両親を住んでもらうためにこちらを選んでる方も多いのでしょうか？
質問ばかりですみません。

>>11983 名無しさん
いそうですけどね
両親も幕張に住みたいという意思があるのなら良い選択なのでは？

>>11983 名無しさん
埼玉でいいんじゃない？
千葉に来たら裏切りものやで笑

>>11984 匿名さん
そうですよね。
パークウェルステートに4人入居となると費用もそこそこ発生するためその辺りもネックだと思ってました。
71㎡の部屋を両方の両親にとなると入居費用前払いでキャッシュで1億程度かかってくるので。
今の資金だと1億払うと残りのキャッシュがかなり減ってしまうので不安でして。

>>11983 名無しさん
妻の言うこと聞いてた方が良さそうだけどね

>>11985 マンション掲示板さん
すみません。どういう意味でしょうか？私は浦和が良いのですが嫁を裏切ることになるのかもしれないと。

>>11987 検討板ユーザーさん
ご意見ありがとうございます。住まいと書斎で2部屋購入検討してるのですが、2期だと71㎡の部屋が最小でしょうか？合っていればそこを私の書斎、角部屋を住まいにしようと思ってます。

>>11989 マンション掲示板さん
S71もSE98も超高倍率が予想されるのでまずは申し込んでみて当たったら海浜幕張でいいのでは？
浦和の方も地権者住戸多めで供給数少ないので争奪戦ですよ

海浜幕張も浦和も買いたいけど買えないという人がほとんどだと思うので

>>11990 検討板ユーザーさん
ご意見ありがとうございます。ＭＲの予約が取れたのでまず申し込んでみます。

>>11983 名無しさん
世帯年収4400万しかなかったらベイパークしかないだろうね。
ちょっと置かね無さすぎて浦和はきついよ。

変なの出てきて話題それてるけど、間取りと札入れの検討した方がいいと思う
二期って抽選はいつ頃なの？

>>11993 マンション掲示板さん
意外と70㎡程度の部屋だと1億前後なので許容範囲かと思ってます。
ベイパークだと2部屋、両親のパークウェルステート2部屋で計4部屋で検討してます。

>>11994 マンション掲示板さん
６末ですよ。それくらい知っておけよ

>>11994 マンション掲示板さん
６末ですよ。それくらい知っておけよ

好きなところに札入れりゃいい
倍率下げたい人だらけだからここでの議論なんて無駄
一応言っておくけど南東角が1番ゴミ

妻の言うこと聞いてた方が良さそうだけどね

>>11999 マンション検討中さん
嫁は断トツでベイパークの角部屋希望です。
浦和ザタワーとベイパーク検討してる方居ますか？何かアドバイスいただきたいです。

>>11983 名無しさん
世帯年収４４００羨ましいです。
私は一馬力で４０００しかないからツライ・・・

>>12000 評判気になるさん
資金に余裕があるようですし、もともとなじみのある浦和をおすすめします。
現在海浜幕張在住ですが、ネガではなく、本当にこの辺りには何もないですよ。

ふらっと散歩に出てお茶やお酒を楽しんだり、贅沢ではないけどちょっと美味しい食事をしたりする場所はほとんどありません。買い物は全てイオンで済ませるような環境です。浦和には住んだことはありませんが、ここよりはずっと歴史のある街ですし、住んでいて面白味があると思います。

シニア向けレジデンスについてですが、双方のご両親はどうお考えですか。子供が入居準備費用を全て支払うというのも、最近ではなかなか珍しいのではないでしょうか。ごご両親にも、自分達自身の蓄えや過ごし方の希望もあると思いますよ。高級だけど知り合いもいない千葉の埋立地に住むのが本当に彼らの希望なのかなと、ふと疑問に思ってしまいました。大きなお世話ですみません。

>>12001 匿名さん
一馬力で４０００万あれば十分だと思います。厳密に言うと妻が専業主婦なので一馬力４４００万ですが、どちらの物件も無理なく返済していけます。
浦和か幕張かという問題が解決すれば我が家は落ち着きます。

>>12003 検討板ユーザーさん

どっちも当たればの話だね。

評価通りの供給数であれば合計166部屋で、一期とほぼ同じか。第2期の予定販売価格の最高値は8,900万円台なので、SE98の25階が8900万円台なら、相当お安い印象。

以下、取りまとめた。間違ってたらすまん

N71A 2階から25階（24部屋）
S71 2階から25階（24部屋）
S73T 31階から38階（8部屋）
W73A 2階から25階（24部屋）
E75 2階から25階（24部屋）
S75BT 26階から30階（5部屋）
E78 2階から25階（24部屋）
W83AT 31階から38階（8部屋）
SE98 2階から25階（25部屋）

>>12005 マンション検討中さん
評価どおり、ではなく、表記通り、です

北向きN71Aの低層～中層が供給されたとして、最低価格が5300万だとしたら、かなり値上げした印象。4000万台の供給は望めないのかな？

やはり角１つとなると、間取りが微妙とはいえ倍率は高まりそう
一期の角はほんと狙い目でしたね

>>12005 マンション検討中さん
70平米台がほとんどかー。80平米以上を希望してる人的にはイマイチな供給。結構倍率偏りそう

>>12008 匿名さん
一期の161部屋のうち、69部屋が角部屋でしたからね。角部屋狙いなら一期が最大のチャンスでした。

ちなみにライズは角部屋が148部屋あるけど、一期でそのうち69部屋を供給済み（46%供給済み）なので、これからは一列ずつゆっくり売り捌いていくのかもしれません。

S71、W83AT、SE98が高倍率かな。
当てに行くならこのあたりは避けたい

アメリカのAI関連暴落してますね。週明けの日経平均がまた下がる、、どこで止まるのか。

S71が5300万台～で最安と思ってたけどN71っぽくない？

>>12013 評判気になるさん
N71が最安5300万なので、S71は5000後半みたいです。

S７１の２５階が６０４０なのでみたいです。２０万ずつ上がるらしいので２階は５５００～５６００くらいかと。

>>12015 マンション掲示板さん
ということは25階同士だと坪30万程の値上げですね
5330(70.73㎡)→6040(71.12㎡)
他の列の値上げ幅が小さいか据え置きなら結構流れるのでは？

>>12016 eマンションさん
可能性あると思います。新規参入もそうですが、１期のＳ７０を外してる世帯でＳ７１を購入できる資金力ある世帯がどのくらい居るかですね。
おそらく５０００前半一択の世帯に６０００は過酷だと思うので。

>>12012 マンション掲示板さん
5万円と言われていたのが昔の様ですね。。調整なのか反落なのか見分けつきません。為替介入くるとさらに下がるらしいし。

>12003 検討板ユーザーさん
どちらかを選ぶと片方は妥協することになり、禍根を残す可能性もゼロではない。
いっそのこと間を取って武蔵野線沿線とかどうですか。

N71の2階が5300万円でしょうね（坪246万円）

北向きの中住戸は一期に供給無かったので、サンプルとして北東角部屋と比較すると、N88が6640万円（坪249万円）。

たぶんこれ全住戸値上げしてるな。多分坪30万円くらい。

>>12020 マンション検討中さん
N88じゃなくて、NE88

値上げ確定か。中古で適正価格なのが一瞬で消えそう

>>12020 マンション検討中さん
SE98が8900万円台だろうから、全住戸坪30値上げだと合わない。

例えば一期のSW96の19階が8550万円だったから、SE98の19階が8900万円台なのかな。

だとすると、おそらく角部屋は値上げ無し。あったとしてもわずか。

一期は角部屋プレミアムが結構乗ってたけど、それがなくなったのかもしれない

1期で高倍率だった南中だけ値上げってことは？
1期は倍率の偏りがひどかったから分散させるために差をつけるってことも考えられそうだけど

>>12024 名無しさん
おそらく二期最安値のN71が5300万円台なので、南だけ値上げではなさそう

>>11993 マンション掲示板さん
世帯年収4400あるなら間を取って都内一択でしょ
質問に答えると子育ての関係上奥様の実家の近くの方がうまくいく

N71Aの間取りの秀逸は点は、玄関の目の前にトイレがあること。お腹痛いなか帰宅してもトイレすぐそこだから安心。これは人気間違いなしだわ

>>12025 マンション検討中さん
確かにそうですね、、
1期は22階S70が5300だったんですね、、、

>>12026 マンション比較中さん
都内だと仕事の関係でシティタワー東京田町が良いなと思ってます。許容範囲の価格ですが、両方の両親のことを考えるともう少しキャッシュ残しておきたいとも考えてます。

>>12029 マンション検討中さん

もう飽きたので浦和だの年収4400万円だのは話題ださなくていいよ、つまらない

一期の方が秀逸な間取り多かったなー。まあ仕方ないか、、、

>>12028 マンコミュファンさん

1期の22階で5300万円は一見安く見えるけどより駅から近いミッドが東向き22階で4500万円代だったと思うと1年半で結構値上げしてきてるよね

>>12030 マンション検討中さん
同意
どつでもいいんだよね

>>12030 マンション検討中さん
ここも検討してるみたいだから良いんじゃない？

>>12032 坪単価比較中さん
都内の1年半前と現在の価格を見るととてもそれどころの値上げでは収まっておらず、さらに言うと1年半前のミッドの価格が他の物件と比べても異常に安かっただけで、今回の2期の価格でも良心的だと思います。1番の問題はベイパークを気に入っているような人に取っては新築だとここ以外の選択肢がないということで、マンション購入を見合わせるかどうかの別の次元の話になってしまうことでしょう。

坪20とか30値上げしても余裕で倍率着くんだろうな。スミフとかいうデベと比べたらよっぽど良心的な値上げだしね

二期でも決めきれなかったら地獄だな。倍率上がるし間取りは選べなくなるわで。しかも3期以降はまだ値上げの可能性ある。この市況が続いたら次のタワーは坪350も余裕で人気ってくらいの市況。どこまでその未来を信じられるかが試されてる

>>12034 匿名さん
相談するなら相談窓口でした方がよろしいかと、ここの住人はライバル減らしたい気持ちも少なからずありますので

>>12038 マンション検討中さん
全部自分の利益のためのコメントしかしてないってこと？

一期確保者もいるからそうとも限らんよね

>>12040 マンコミュファンさん
なんで既に契約済みの人がここに現れるんですか？２期の情報なんて要らないですよね？

>>12032 坪単価比較中さん
いやいや東はライズと被るから激安価格だったはず南を5300でミッドと同等の価格でだしてるから明らかに値付けミスだと思う

>>12041 マンション掲示板さん
ネガが必死なの見て楽しんでます

>>12042 マンション検討中さん
細かなことですいませんが、ミッドの東が激安価格だったというのは同意ですがミッドの東はライズではなくパークウェルステイトと被っていたのでデべが必要以上に安値をつけたものと思います。

>>12044 匿名さん
ライズもウェルステイトもどっちも被るね

１期外した層は人気間取りは避けるだろうな。２期連続落選で３期もってのはメンタル持たない（自分に言い聞かせる）

>>12046 検討板ユーザーさん
１期で買えた人は価格も間取りも全て勝ちだったね。２期以降は価格も倍率も鰻登りだからしんどい

>>12047 口コミ知りたいさん
これ。一期落ちの自分としては間取り微妙になって値上げもされてって、ほんとやるせない

正直二期の間取りほとんど微妙だと思う。しかも値上げって。まあそれでも申し込むけどさ。三井さん足元見ないでくれよ

>>12045 eマンションさん

ミッド東民ですが、綺麗なライズと老人ホーム見れて嬉しいですよ！

>>12048 名無しさん
正直そうなりますね。何もかも１期より悪くなったものに申し込むということですね。最終期終わった時に２期が一番良くなかったねって話題になりそうです。

>>12051 通りがかりさん
そこまでじゃないと思うし、３期以降を見据えた時に多分次が最も上がり幅大きいよ。同じクオリティで更に坪30前後上がるだろうね。

一期より間取りが悪いんじゃなく、ほとんどの部屋は一期と同レベルなんだと思う。ただ、一期でマンマニが推してたS87とかNE88みたいな、最強秀逸間取りが二期にはないってことだと思う

Ne88ってそんな秀逸かな？
キッチンの位置が悪すぎる気がする

坪30アップなら投資家は減るよ
実需にとっては2期がチャンス

>>12055 評判気になるさん
投資家は減るけど、１期落選＋新規ＭＲ組、供給数も１期より少ないこと考えると高倍率は避けられない

>>12042 マンション検討中さん

ライズとミッドでは駅距離が3分くらい違うので5300万円は全棟と比べると結構な値上げだよ。ミッドと同じ駅距離で5300万円なら同等って言っても良かったけど。それでも2基で値上げに踏み切ったて事は三井も相当自信あるんだろうね。

>>12057 マンション比較中さん
共用部分のクオリティはあるだろうね。どこよりも金かけてる。

>>12058 通りがかりさん
それはありますね。あの共用部はどこよりも質高いです。洗礼されてるので毎日の出入りがワクワクしそうですね。

ミッドと同等の価格はさすがに無理があるのでは？
恐らく高倍率中住戸を買った人がミッドと同じ金額で購入できたって思いこみたいんだろうけどどう考えても値上げされてる。

当時のミッドの価格　
南向き　74㎡　20階　5180万円
東向き　70㎡　22階　4560万円
西向き　66㎡　22階　4500万円　　

>>12055 評判気になるさん
投資妙味ないです、、実需頑張って！

>>12060 マンション検討中さん
南はほぼ変わらないよね東は激安で西は割安だったから今回南を買えた人は強運だと思う

>>12062 マンション比較中さん
２期も南が狙い目ですか？

ミッドの方が安い理論あるけど、そんなん言うなら自分は10年前に港区にマンション買いたかったわ

>>12064 マンション検討中さん

10年前のマンションなんて、古くて嫌だわ

我が家はS75Btを狙うわよ。
夫婦二人だし、広い主寝室とリビングあれば十分だから。
他の洋室2・３は衣装部屋にするわ。

>>12066 マンション検討中さん
勝手にしてちょうだい！！

10年後は「ベイパーク新築で買えた人たち羨ましい」と言われるくらい良い街になる。値上がりもする。そう信じてる。俺は全与信をかけて突撃する

>>12067 評判気になるさん

早くも情報戦開始ですね。S75狙うって人は本命が他の部屋なのでS75に誘導したい作戦だろうね、宣言する意味が全くないので

>>12057 マンション比較中さん
1分で着くよ