幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

35年0.3%で7000万の部屋を契約して10年後に同価格で売れれば手残り1600万くらいにはなるから万々歳だよ

>>11859 口コミ知りたいさん
坪単価20万円値上げという情報が中住戸限定だとするの、二期以降は中住戸の割安感が薄れて角も中住戸も満遍なく倍率つきそうです。想像の域を出ませんが

>>11860 マンション検討中さん
ちなみにこの条件だと5,300～5,400万まで残債割れなし

>>11862 eマンションさん
まあこの市況が続けばその金額を下回ることはまずないでしょうね

ベイパークの南向きの在庫が1件しかないから南向きは売れやすいみたいな事誰かが言ってたからレインズで調べてみたら、むしろ南向きだけ大量に在庫残ってて東、西向きの方が在庫少ないんだけど。
過去1年以内の成約事例だとざっくり南10件、東8件、西6件、北2件なので売出件数の割合からするとむしろ南向きが売れづらいまでありそう

１期で購入出来なかったのがまずいのか、１期で購入できてた方がよりお得だったのかで言うとどっちでしょうか？

>>11864 マンション検討中さん

私も南の中住居高層で検討を始めましたが、色々調べているうちに、暑さ、価格、高倍率等から南は避けました。
高倍率の原因は一般的なイメージや間取りもあるのかもしれませんが

>>11864 マンション検討中さん
＞クロス・スカイは南少ない。　ミッドは南が多い。　だったような。

>>11865 さん
二期で値上げあったらその両方かな。ただ、これだけ注目されてると二期以降も値上げの可能性あるから、二期で確実に抑えに行った方がいい

ミッドは南向きが高くて東向きが以上に安かったので南向きを売りに出すなら高くせざるを得ないので売れにくいのかもね。逆に東向きは安く購入出来てる分売値を多少下げても十分利益が出るので売れやすいのかな。

>>11868 マンション掲示板さん
２期がラストチャンスと考えた方が良いでしょうか？

>>11870 名無しさん
分からないです、貴方の予算次第ですw
予算伸びないならラストチャンスの可能性もあるのではない？

>>11870 名無しさん
値下がりする要素がないので早く決めるに越したことはない

日経平均が止まらないですね、どきどき。。

>>11872 匿名さん
予算５０００万台です。３ＬＤＫの一番安いところ狙いです。

>>11875 匿名さん
まったくしてないでしょ、首都圏は絶賛最高値更新中だよ

>>11866 マンコミュファンさん
まあ南向き信仰は根強いし、事実として南向きは日当たり良いからね。特に住宅密集地なら南向きであることは超大事。

ただここはほとんどの方角が遮るものがないので、各方角のメリットがデメリットになったり、その逆もあるね。

便所虫の怒涛の書き込みが始まりましたね

確かに現状値下がりする要素がないから、早めに確保する方がいいでしょうね
次は倍率ばらけるという予想もあるけど、ある程度の価格以上はそこまで倍率あがるとも思えないし、予算は少しあげたほうがいいのでは

とりさんがライズの共用部のクオリティについて発信されてますが、ライズの共用部のクオリティは一般的に見て価格に対して豪華なんですか？

仮にライズ全落ちしたら、他どこで検討するかぼんやりでも決まってる方居ますか？

>>11880 検討板ユーザーさん
一般に共用部は大規模ほど充実してる
同等の価格で首都圏に大規模タワーありますか？

DOCKが大盛況ですね。
紅茶注文したら裏で午後ティーのペットボトルから注いでるのが見えて萎えたけどｗ

>>11882 eマンションさん
ありがとうございます。こちら煽っての質問ではなく知識が乏しかったため、博識な方のご意見をいただきたかったです。

>>11876 マンション比較中さん
首都圏は値上がり中ですよね。どこまでが範囲かよくわかりませんが。

>11883
残念ながらコーヒー、紅茶の専門店でもない限り、どこもだいたいそんな感じじゃないですか。
伊豆にある某高級リゾートホテルのカフェでアイスコーヒー注文したら、明らかに2Lペットボトルの味だった。

ピザも冷凍かしら？

>>11887 評判気になるさん
ピザは窯焼きですよ！なのでドリンクはペットボトルでも仕方ないなと思ってます！

皆様、今日も倫理観の欠けた発言が出ました。温かい目で見守りましょう！

先日の事件に絡めてかと思いますが最低な発言ですね。削除依頼出しておきました。良識ある他の方々もお願いします。

>>11891 マンション検討者さん

ネガも極まった感じですね。最低な人間の最悪な書き込み。

何言っても効き目ないからって限度がある。

この発言は危険ですね。発言して良い悪いの区別は付けましょう。

いや怖いよ。人の気持ち考えようぜ

>>11891 マンション検討者さん
あり得ませんね。引きました。

開示請求して晒し上げ私刑にしたいレベル

よくもまぁそんな事が言えるなと。

そんなことよりみんな、次期間取り公開されてるぜ！（そんなことより、というのは、馬鹿はほっときましょうという意味です）

E78の間取りが綺麗、、、

部屋によってだいぶ間取りに差がありますね。

E75の洋室1はデッドスペースが厳しい印象。
そういう部屋にあえて突撃して当てた方がいいのかな。悩む

今季は角部屋一列だけか。やっぱり角部屋の間取りめっちゃ綺麗だね

>>11874 マンション掲示板さん

ライバルでもなく、悪い気もなく、単純にお聞きしたいんですが、ライズの5000万台のお部屋を買うなら、なぜ花見川向こうの広びろしている一軒家を選ばないですか？
ずっとそこを理解できなくて、すみません。

個人的な感想としてはE78は窓が2.5連なのでベイパークの良さを生かせてない、ベイパークの中住戸の魅力は4連窓だよ。S71とW83が圧倒的にいい間取りだね。

おーい！
急げ！

とんでもなく良い間取り山程ある。これは争奪戦です。

>>11904 マンション比較中さん
4連窓かどうかで倍率に影響でそうですよね。あとはビューバス。今季は意外と供給無しですね。

>>11904 マンション比較中さん
W83のリビングは家具の配置が難しそうですね。広く見えますが使いづらいスペースが大きいです。特にキッチン横とか。

S７１これ倍率やばいことなるなww
Ｓ７０と比較にならないレベルで間取りがいいWW

Ｅ７５が一番良い。この間取り当てられたら勝ちですね

N７１Aこれで坪300ってどういうこと？何かあるのかな？詳しい方解説お願いします。

予算がある人は南東角一択。
中住戸はS71が倍率20倍コースかな

>>11909 検討板ユーザーさん
S71は間違いなくお祭りですね。20倍超える未来が見えます。

>>11912 マンション検討中さん
洋室３がゴミですけどお祭り倍率確定ですね

Ｗ７３Ａってビューバス？これでビューバスなの？

ガチで当てに行くならN71、E75かな

>>11914 評判気になるさん
勝ち間取りSE98、W83At、E78、E73、S73t、S71、N71A。
N71Aは広さは無いが坪300だからそこが難点。

２期で終えたい世帯は、Ｅ７５、Ｓ７５ｂｔに票入れるが得策です。

ｎ７１の価格理由知ってる方いますか？

>>11917 マンション検討中さん
N71はキッチンの好き嫌い分かれそうなので低倍率予想

>>11918 評判気になるさん
S75bt、そんなひどいです？

一期が角部屋4列供給で、今期は1列ってどういうこと？もっと角部屋だせよーーー

MR瞬殺！！！

S71は最高の間取りですね。全てこの間取りでもいいのではないかってくらいキレイで完成されてる。

南東角一択で突撃します

>>11924 口コミ知りたいさん
中住戸の間取りとしてはかなり秀逸ですね。

南東部屋の間取りはちょっと微妙って思ってるのは私だけかな？
値段次第抽選になるだろうけど。

S71期待してたけど結構下がり天井はきつそうだなあ(倍率下げ)

>>11928 マンション検討中さん
中住戸は全体的に下がり天井ひどいからね。みんな気にせず突っ込むと思うよ

申し込み制限ありってなってたけどなんだろ

>>11927 マンコミュファンさん
正直、間取りだけでみたら一期の北東の方が好きです。南東なのにビューバスじゃないのはびっくり。北東がビューバスなのにね

登録したのにメールが来ないんだけど

>>11932 マンション検討中さん
参戦すらできずに終わりますね。お疲れさまです

>>11927 マンコミュファンさん

LDKの部屋入ったところはどう使えばいいんですかね。
洋室1,2も部屋入ったところがデッドスペースでもったいなく見えますね

>>11927 マンコミュファンさん

LDKの部屋入ったところはどう使えばいいんですかね。
洋室1,2も部屋入ったところがデッドスペースでもったいなく見えますね

>>11921 検討板ユーザーさん
洋室２、３は物置いたら人通れないレベルで細長いですよ。

>>11919 マンション掲示板さん
坪３００です。元々のグレードが高いためです。

>>11932 マンション検討中さん
今来てなかったらおそらく３期以降の案内ですね

普通のマンションでも柱が部屋の角にきてるのに、ここの部屋ほとんど部屋の真ん中にきてるじゃん。それなのに良間取りってギャグ？

>>11939 マンション検討中さん
きたきた笑

se98は、良さげだけど、ここまで来たらビューバス,3WIC、納戸ありのライズNo.1の間取りse106tが出るまで待つ。

>>11939 マンション検討中さん
おっしゃる通りです！なので申し込まない方がいいですよ！

ミッドの時もそうだったけど三井は1期でいい間取りを全て放出するのではなく毎期コンスタントにいい間取りを出してくれるよね。

4/27が最短？ここで価格分かるのかな

>>11943 マンション検討中さん
三井に感謝ですね。

>>11944 匿名さん
そこで分かりますよ。最短は４／２２です

なんか過剰反応してる方がいますけど、わたしは南東角に入札するので大丈夫ですよ。

>>11947
南東角ってどのタイプですか？

S75btの洋室2,3はお風呂サイズと比較すると横スパンの実測1m50くらいですね
シングルベッドを壁付けで置くと残り50ｾﾝﾁです
あまりぴったり置くのも湿気やカビの観点からよくないですが
初めてのマイルームのお子さんならこんなもんかって感じでは

一期もそうだったけど、角部屋とその他で間取りに差がありすぎね。

>>11947 11939さん
残念ながら角住戸も真ん中に柱あるし下がり天井もあるよ
あなたの言葉を借りれば角住戸もギャグ間取りだよ

隠しても仕方ないので言いますが、予算５０００万台なのでＳ７１一択です。経済的な事情なので高倍率とか関係ありません。

>>11951 1期南西角さん
中住戸のギャグみたいな柱位置に比べて、角部屋は秀逸だよ。当てにいく

わたしが浦和、嫁が海浜幕張に実家があり、ライズと浦和ザタワーで迷ってます。お互い実家への距離に拘りがあり折り合いが付きません。二人ともリモートワークなのですが、どんなポイントで決めるのが良いか教えてほしいです。

下がり天井とかで悩んでる人居ると羨ましいです。晴海と他マンション、ここの１期で合計７回落選してる身からすると下がり天井なんかで迷ってられるのも今のうちという皮肉をおいておきます。

>>11953 さん
お前は当たんねーよドンマイ

>>11953 口コミ知りたいさん
この人例のネガでは？

（中住戸ディスって一期中住戸当選者釣るの楽しい！）

S71は他の物件にもある間取りだね
洋室2の使い方が難しい

北東角買ってモデルルームみたいに元の間取りの痕跡ないくらいに変えたい。

たびたびネガが沸くけど、ここの弱みは一部の部屋の天井高と中住戸の柱位置なのよね。MRでよく確認しときたい

買えてすらいない人が何か吠えてて微笑ましいな

>>11931 通りがかりさん

南東は確かに微妙かも
洋室1もいびつだし、洋室4は設ける意味がわからない

>>11961 マンション検討中さん
柱位置って柱の食い込みの話？
角もしっかり柱の食い込みあるけどちゃんと見てる？

>>11963 マンション掲示板さん

ほんとにそれ
オナスタでMRみたいな間取り変更ができるもんならまだ間に合う中層以上取ってガラッと変えたい

>>11963 マンション掲示板さん
洋室4完全に潰して3LDKでもいいけどパイプスペース残るからきしょいんだよね

>>11964 匿名さん
部屋の真ん中に柱がある中住戸と、リビングDWで8連窓の角部屋を並列には語れない

>>11967 評判気になるさん
柱の話してただろ
別の要素を持ってくるなよ笑

>>11968 通りがかりさん
真ん中に柱がきてる中住戸と比較して角部屋を並列に語れると思えてるならとんだ脳内お花畑さんだよ。

>>11969 eマンションさん
南西角決めてるから脳内お花畑で合ってるよ

いや柱の話なら中も角も変わんないだろw
何言ってるんだろうこの人w

>>11970 名無しさん
あらそうなのですね。角部屋にした先見の明が素晴らしいです

>>11957 名無しさん
そうだと思うw
なんかイキイキとしてるねw

>>11964 匿名さん
食い込みじゃなくて、柱が部屋の真ん中にあるか端にあるかってことでは？
真ん中にあると下がり天井も真ん中にくるし、リビングの窓面が狭くなったりするし。

要するに田の字型の間取りよりワイドスパンの方が良いってことを言いたいのでは。そんなの自明の理だし価格にも現れてるから指摘したところでかんも変わらん

>>11954 マンション掲示板さん
予算はどのくらいですか？ここは坪３００弱、浦和ザタワーは坪５００～で全く違いますよ

>>11974 検討板ユーザーさん
Youのいう通りデース

>>11974 検討板ユーザーさん
だから中も角も下がり天井きつい場所はあるんだって笑
柱の話なのに、急に角の方がとかごくごく当たり前のことを話されてもって感じ笑

>>11976 マンション掲示板さん
どっちも選べるなら裏技
端から予算届かないからこっちに来たけど

>>11979 評判気になるさん
差し支えなければ理由教えていただけますでしょうか。

浦和と海浜幕張って大分性質違うよね
どっちも選べるんだったらシンプルに好みでいいのでは？
住環境予算優先でのびのび過ごしたいなら海浜幕張
埼玉ナンバーワン立地で都心距離、駅距離、利便性を享受したいなら浦和
学区とかはよく分からない

>>11980 eマンションさん
浦和3分の立地であの規模は希少だからですね

>>11981 通りがかりさん
実家の都合なので特に共通点はありません。
世帯年収４４００万ありまして特にどちらも予算内だと考えてますが、嫁が私嫁の両親を将来的にパークウェルステイトに住んでもらえたらと思ってるようです。
それも良いと思ってる反面生まれ育った浦和を離れるのが心残りでして。
参考までにパークウェルステイトに両親を住んでもらうためにこちらを選んでる方も多いのでしょうか？
質問ばかりですみません。

>>11983 名無しさん
いそうですけどね
両親も幕張に住みたいという意思があるのなら良い選択なのでは？

>>11983 名無しさん
埼玉でいいんじゃない？
千葉に来たら裏切りものやで笑

>>11984 匿名さん
そうですよね。
パークウェルステートに4人入居となると費用もそこそこ発生するためその辺りもネックだと思ってました。
71㎡の部屋を両方の両親にとなると入居費用前払いでキャッシュで1億程度かかってくるので。
今の資金だと1億払うと残りのキャッシュがかなり減ってしまうので不安でして。

>>11983 名無しさん
妻の言うこと聞いてた方が良さそうだけどね

>>11985 マンション掲示板さん
すみません。どういう意味でしょうか？私は浦和が良いのですが嫁を裏切ることになるのかもしれないと。

>>11987 検討板ユーザーさん
ご意見ありがとうございます。住まいと書斎で2部屋購入検討してるのですが、2期だと71㎡の部屋が最小でしょうか？合っていればそこを私の書斎、角部屋を住まいにしようと思ってます。

>>11989 マンション掲示板さん
S71もSE98も超高倍率が予想されるのでまずは申し込んでみて当たったら海浜幕張でいいのでは？
浦和の方も地権者住戸多めで供給数少ないので争奪戦ですよ

海浜幕張も浦和も買いたいけど買えないという人がほとんどだと思うので

>>11990 検討板ユーザーさん
ご意見ありがとうございます。ＭＲの予約が取れたのでまず申し込んでみます。

>>11983 名無しさん
世帯年収4400万しかなかったらベイパークしかないだろうね。
ちょっと置かね無さすぎて浦和はきついよ。

変なの出てきて話題それてるけど、間取りと札入れの検討した方がいいと思う
二期って抽選はいつ頃なの？

>>11993 マンション掲示板さん
意外と70㎡程度の部屋だと1億前後なので許容範囲かと思ってます。
ベイパークだと2部屋、両親のパークウェルステート2部屋で計4部屋で検討してます。

>>11994 マンション掲示板さん
６末ですよ。それくらい知っておけよ

>>11994 マンション掲示板さん
６末ですよ。それくらい知っておけよ

好きなところに札入れりゃいい
倍率下げたい人だらけだからここでの議論なんて無駄
一応言っておくけど南東角が1番ゴミ

妻の言うこと聞いてた方が良さそうだけどね

>>11999 マンション検討中さん
嫁は断トツでベイパークの角部屋希望です。
浦和ザタワーとベイパーク検討してる方居ますか？何かアドバイスいただきたいです。

>>11983 名無しさん
世帯年収４４００羨ましいです。
私は一馬力で４０００しかないからツライ・・・

>>12000 評判気になるさん
資金に余裕があるようですし、もともとなじみのある浦和をおすすめします。
現在海浜幕張在住ですが、ネガではなく、本当にこの辺りには何もないですよ。

ふらっと散歩に出てお茶やお酒を楽しんだり、贅沢ではないけどちょっと美味しい食事をしたりする場所はほとんどありません。買い物は全てイオンで済ませるような環境です。浦和には住んだことはありませんが、ここよりはずっと歴史のある街ですし、住んでいて面白味があると思います。

シニア向けレジデンスについてですが、双方のご両親はどうお考えですか。子供が入居準備費用を全て支払うというのも、最近ではなかなか珍しいのではないでしょうか。ごご両親にも、自分達自身の蓄えや過ごし方の希望もあると思いますよ。高級だけど知り合いもいない千葉の埋立地に住むのが本当に彼らの希望なのかなと、ふと疑問に思ってしまいました。大きなお世話ですみません。

>>12001 匿名さん
一馬力で４０００万あれば十分だと思います。厳密に言うと妻が専業主婦なので一馬力４４００万ですが、どちらの物件も無理なく返済していけます。
浦和か幕張かという問題が解決すれば我が家は落ち着きます。

>>12003 検討板ユーザーさん

どっちも当たればの話だね。

評価通りの供給数であれば合計166部屋で、一期とほぼ同じか。第2期の予定販売価格の最高値は8,900万円台なので、SE98の25階が8900万円台なら、相当お安い印象。

以下、取りまとめた。間違ってたらすまん

N71A 2階から25階（24部屋）
S71 2階から25階（24部屋）
S73T 31階から38階（8部屋）
W73A 2階から25階（24部屋）
E75 2階から25階（24部屋）
S75BT 26階から30階（5部屋）
E78 2階から25階（24部屋）
W83AT 31階から38階（8部屋）
SE98 2階から25階（25部屋）

>>12005 マンション検討中さん
評価どおり、ではなく、表記通り、です

北向きN71Aの低層～中層が供給されたとして、最低価格が5300万だとしたら、かなり値上げした印象。4000万台の供給は望めないのかな？

やはり角１つとなると、間取りが微妙とはいえ倍率は高まりそう
一期の角はほんと狙い目でしたね

>>12005 マンション検討中さん
70平米台がほとんどかー。80平米以上を希望してる人的にはイマイチな供給。結構倍率偏りそう

>>12008 匿名さん
一期の161部屋のうち、69部屋が角部屋でしたからね。角部屋狙いなら一期が最大のチャンスでした。

ちなみにライズは角部屋が148部屋あるけど、一期でそのうち69部屋を供給済み（46%供給済み）なので、これからは一列ずつゆっくり売り捌いていくのかもしれません。

S71、W83AT、SE98が高倍率かな。
当てに行くならこのあたりは避けたい

アメリカのAI関連暴落してますね。週明けの日経平均がまた下がる、、どこで止まるのか。

S71が5300万台～で最安と思ってたけどN71っぽくない？

>>12013 評判気になるさん
N71が最安5300万なので、S71は5000後半みたいです。

S７１の２５階が６０４０なのでみたいです。２０万ずつ上がるらしいので２階は５５００～５６００くらいかと。

>>12015 マンション掲示板さん
ということは25階同士だと坪30万程の値上げですね
5330(70.73㎡)→6040(71.12㎡)
他の列の値上げ幅が小さいか据え置きなら結構流れるのでは？

>>12016 eマンションさん
可能性あると思います。新規参入もそうですが、１期のＳ７０を外してる世帯でＳ７１を購入できる資金力ある世帯がどのくらい居るかですね。
おそらく５０００前半一択の世帯に６０００は過酷だと思うので。

>>12012 マンション掲示板さん
5万円と言われていたのが昔の様ですね。。調整なのか反落なのか見分けつきません。為替介入くるとさらに下がるらしいし。

>12003 検討板ユーザーさん
どちらかを選ぶと片方は妥協することになり、禍根を残す可能性もゼロではない。
いっそのこと間を取って武蔵野線沿線とかどうですか。

N71の2階が5300万円でしょうね（坪246万円）

北向きの中住戸は一期に供給無かったので、サンプルとして北東角部屋と比較すると、N88が6640万円（坪249万円）。

たぶんこれ全住戸値上げしてるな。多分坪30万円くらい。

>>12020 マンション検討中さん
N88じゃなくて、NE88

値上げ確定か。中古で適正価格なのが一瞬で消えそう

>>12020 マンション検討中さん
SE98が8900万円台だろうから、全住戸坪30値上げだと合わない。

例えば一期のSW96の19階が8550万円だったから、SE98の19階が8900万円台なのかな。

だとすると、おそらく角部屋は値上げ無し。あったとしてもわずか。

一期は角部屋プレミアムが結構乗ってたけど、それがなくなったのかもしれない

1期で高倍率だった南中だけ値上げってことは？
1期は倍率の偏りがひどかったから分散させるために差をつけるってことも考えられそうだけど

>>12024 名無しさん
おそらく二期最安値のN71が5300万円台なので、南だけ値上げではなさそう

>>11993 マンション掲示板さん
世帯年収4400あるなら間を取って都内一択でしょ
質問に答えると子育ての関係上奥様の実家の近くの方がうまくいく

N71Aの間取りの秀逸は点は、玄関の目の前にトイレがあること。お腹痛いなか帰宅してもトイレすぐそこだから安心。これは人気間違いなしだわ

>>12025 マンション検討中さん
確かにそうですね、、
1期は22階S70が5300だったんですね、、、

>>12026 マンション比較中さん
都内だと仕事の関係でシティタワー東京田町が良いなと思ってます。許容範囲の価格ですが、両方の両親のことを考えるともう少しキャッシュ残しておきたいとも考えてます。

>>12029 マンション検討中さん

もう飽きたので浦和だの年収4400万円だのは話題ださなくていいよ、つまらない

一期の方が秀逸な間取り多かったなー。まあ仕方ないか、、、

>>12028 マンコミュファンさん

1期の22階で5300万円は一見安く見えるけどより駅から近いミッドが東向き22階で4500万円代だったと思うと1年半で結構値上げしてきてるよね

>>12030 マンション検討中さん
同意
どつでもいいんだよね

>>12030 マンション検討中さん
ここも検討してるみたいだから良いんじゃない？

>>12032 坪単価比較中さん
都内の1年半前と現在の価格を見るととてもそれどころの値上げでは収まっておらず、さらに言うと1年半前のミッドの価格が他の物件と比べても異常に安かっただけで、今回の2期の価格でも良心的だと思います。1番の問題はベイパークを気に入っているような人に取っては新築だとここ以外の選択肢がないということで、マンション購入を見合わせるかどうかの別の次元の話になってしまうことでしょう。

坪20とか30値上げしても余裕で倍率着くんだろうな。スミフとかいうデベと比べたらよっぽど良心的な値上げだしね

二期でも決めきれなかったら地獄だな。倍率上がるし間取りは選べなくなるわで。しかも3期以降はまだ値上げの可能性ある。この市況が続いたら次のタワーは坪350も余裕で人気ってくらいの市況。どこまでその未来を信じられるかが試されてる

>>12034 匿名さん
相談するなら相談窓口でした方がよろしいかと、ここの住人はライバル減らしたい気持ちも少なからずありますので

>>12038 マンション検討中さん
全部自分の利益のためのコメントしかしてないってこと？

一期確保者もいるからそうとも限らんよね

>>12040 マンコミュファンさん
なんで既に契約済みの人がここに現れるんですか？２期の情報なんて要らないですよね？

>>12032 坪単価比較中さん
いやいや東はライズと被るから激安価格だったはず南を5300でミッドと同等の価格でだしてるから明らかに値付けミスだと思う

>>12041 マンション掲示板さん
ネガが必死なの見て楽しんでます

>>12042 マンション検討中さん
細かなことですいませんが、ミッドの東が激安価格だったというのは同意ですがミッドの東はライズではなくパークウェルステイトと被っていたのでデべが必要以上に安値をつけたものと思います。

>>12044 匿名さん
ライズもウェルステイトもどっちも被るね

１期外した層は人気間取りは避けるだろうな。２期連続落選で３期もってのはメンタル持たない（自分に言い聞かせる）

>>12046 検討板ユーザーさん
１期で買えた人は価格も間取りも全て勝ちだったね。２期以降は価格も倍率も鰻登りだからしんどい

>>12047 口コミ知りたいさん
これ。一期落ちの自分としては間取り微妙になって値上げもされてって、ほんとやるせない

正直二期の間取りほとんど微妙だと思う。しかも値上げって。まあそれでも申し込むけどさ。三井さん足元見ないでくれよ

>>12045 eマンションさん

ミッド東民ですが、綺麗なライズと老人ホーム見れて嬉しいですよ！

>>12048 名無しさん
正直そうなりますね。何もかも１期より悪くなったものに申し込むということですね。最終期終わった時に２期が一番良くなかったねって話題になりそうです。

>>12051 通りがかりさん
そこまでじゃないと思うし、３期以降を見据えた時に多分次が最も上がり幅大きいよ。同じクオリティで更に坪30前後上がるだろうね。

一期より間取りが悪いんじゃなく、ほとんどの部屋は一期と同レベルなんだと思う。ただ、一期でマンマニが推してたS87とかNE88みたいな、最強秀逸間取りが二期にはないってことだと思う

Ne88ってそんな秀逸かな？
キッチンの位置が悪すぎる気がする

坪30アップなら投資家は減るよ
実需にとっては2期がチャンス

>>12055 評判気になるさん
投資家は減るけど、１期落選＋新規ＭＲ組、供給数も１期より少ないこと考えると高倍率は避けられない

>>12042 マンション検討中さん

ライズとミッドでは駅距離が3分くらい違うので5300万円は全棟と比べると結構な値上げだよ。ミッドと同じ駅距離で5300万円なら同等って言っても良かったけど。それでも2基で値上げに踏み切ったて事は三井も相当自信あるんだろうね。

>>12057 マンション比較中さん
共用部分のクオリティはあるだろうね。どこよりも金かけてる。

>>12058 通りがかりさん
それはありますね。あの共用部はどこよりも質高いです。洗礼されてるので毎日の出入りがワクワクしそうですね。

ミッドと同等の価格はさすがに無理があるのでは？
恐らく高倍率中住戸を買った人がミッドと同じ金額で購入できたって思いこみたいんだろうけどどう考えても値上げされてる。

当時のミッドの価格　
南向き　74㎡　20階　5180万円
東向き　70㎡　22階　4560万円
西向き　66㎡　22階　4500万円