物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.14m2〜98.96m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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11817
マンション検討中さん
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11818
通りがかりさん
>>11817 マンション検討中さん
Twitter見てるとわかるんだけど、彼は北向き60平米くらいの2LDK住まい。2階か3階。
部屋からの写真とかUPしてるから。
たぶん中古で4000万円くらいで買ってる。
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11819
通りがかりさん
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11820
デベにお勤めさん
>>11815 マンコミュファンさん
優遇幅じゃなく短プラ縮小だから衝撃は大きいよ。不動産市況には確実にマイナス。
優遇幅競争の先陣切ってた住信が上げたから他行も追随すると思う。
まあ価格が下がるのは不人気マンションくらいだけど
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11821
匿名さん
マイナス金利になった時は基準金利を下げずに優遇幅を増やしたのに、マイナス金利解除で基準金利を上げるのはなぜ?
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11822
マンション比較中さん
>>11815 マンコミュファンさん
SBI系のサービスは絶賛改悪中だからね先陣を切ると思ってたわ
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11823
マンション検討中さん
>>11813 マンション掲示板さん
頭金に親の援助がある世帯もけっこういるのでは。
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11824
検討板ユーザーさん
世帯年収の7倍超えるなら諦めた方が良い。6倍までは現実的。5倍は余裕あり。4倍はがむしゃらに生きていける。
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11825
口コミ知りたいさん
>>11824 検討板ユーザーさん
うちは4倍に留めて余剰資金は金融商品にしていますね。
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11826
マンション検討中さん
間取りとリビング8連窓に憧れて北西角低層待ちのつもりでしたが、中古で出てる西向き高層階の眺望観てたらやっぱりオーシャンビューもいいなって。予算伸びるなら南東角でってなるんですけどね。難しい
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11827
マンコミュファンさん
>>11826 マンション検討中さん
ライズ西はミッドと被るからミッドより弱い
せっかくライズにするなら南東角が良いと思われ
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11828
マンコミュファンさん
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11829
通りがかりさん
>>11826 マンション検討中さん
間取りを取るか眺望をとるかって究極の選択ですね
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11830
マンション検討中さん
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11831
通りがかりさん
>>11826 マンション検討中さん
私はミッド被り敬遠で北東角確保です
南東は最も条件いいし、予算は致し方ないかと
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11832
マンション検討中さん
>>11830 マンション検討中さん
一期当選者だが、加熱感は気になってる。これだけ急激に上がると反動もすごそうだよね。もう少しなだらかに価値上昇してほしい
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11833
口コミ知りたいさん
ミッドの前にテレビの取材がいました。またニュースにでも取り上げてくれるのかな
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11834
eマンションさん
>>11828 マンコミュファンさん
富士山見たいなら西では?
冬場の雪を被った富士山は感動モノ。
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11835
匿名さん
南でもなんとか見えるみたいですよ。ミッドの中古写真見る限りでは。
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11836
名無しさん
>>11834 eマンションさん
富士山は西だね ただライズ西はミッド被りだしスカイ西にもミッド西にも勝てない
ライズなら南東推し
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11837
匿名さん
スカイの中古市場で南の在庫がほぼ皆無なのはやはり人気なんですかね。個人的は、西側のベイタウン越しの富士山and夕日が素敵なんですけど。
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11838
マンション検討中さん
ライズの東向きは若干ウェルステート感じるけど先発棟の東向きより遥かに抜け感良いから狙い目感はあるよね。
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11839
eマンションさん
>>11837 匿名さん
どれだけ眺望良くても夏の夕日が無理って人がある程度いるんじゃないかな?
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11840
匿名さん
眺望重視の場合、資金的に南東角狙える人は一択なんでしょうけど、低層階で坪300超えてきたりして。となった場合は、南中住戸の高層階狙い目なのかな。1期でビューバス仕様あったようですしカーテンフリーでも暮らせそう。
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11841
11826
>>11831 通りがかりさん
一期で北東確保羨ましいです。北東高層は高いんだろうなー。一期にMR確保できなかったのが悔やまれます
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11842
マンション検討中さん
二期は坪単価20万値上げって説通りだと、南東角は低層でも坪300超えてきそう。
98平米だとグロス張るね。80平米前後で出してくれたら手が出たのにって人多そう。
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11843
通りがかりさん
>>11836 名無しさん
富士山は現住所でも見れるんだけど、見ようと思って見るのは正月くらいですね。
価値観次第なのかなぁ
ミッドとの被り具合が気になってしまって
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11844
匿名さん
花火をリビングから高みの見物を夢見るなら西一択ですが、ミッドだとアパと丸被り。ライズからだとどうなんだろう??
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11845
口コミ知りたいさん
>>11842 マンション検討中さん
角部屋、広い部屋ばっかりですもんね。中住戸と差別化してるんでしょうけど。もう少し広さ抑えた角部屋も作ってほしかった。坪単価は安いのに広いからグロスが張るのよ。南東角部屋が坪300だとしても、仮に75平米なら6700万円くらいでしょ。
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11846
マンション検討中さん
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11847
検討板ユーザーさん
>>11845 口コミ知りたいさん
その発想なら60平米台3LDKの都内マンションも検討に入りそう。ここのウリはやはりハイスペックなタワマン・広い部屋に(都内と比較して)安く住めること。
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11848
マンコミュファンさん
>>11845 口コミ知りたいさん
倍率30とか平気で超えそうですね
4つの角のうち1個所、10~15階だけでもいいから
そーゆうおもしろいことして欲しい
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11849
マンコミュファンさん
>>11845 口コミ知りたいさん
このまま資源高騰したら、最後のタワー棟でそういうことやりそう。グロスは変えずに部屋を小さく。都内と同じ流れ。なんなら内廊下にすれば値上げの理由にもなる
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11850
マンション検討中さん
一期と比較して二期が坪20万円値上げだった場合の平均倍率予想は?ちなみに一期は平均坪単価275万円で平均倍率3.7倍。二期の部屋の供給数は一期と同じとする。
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11851
マンコミュファンさん
1期の北東角が倍率低かったのはなぜでしょう?眺望?5倍はつくと思ってました。
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11852
評判気になるさん
>>11851 マンコミュファンさん
これは本当に謎。高倍率と思って別の部屋にして落選したんで、ここにしとけばよかった。
北東角は高倍率という思い込み、洋室3の形がいびつ、ミッドと比べて角部屋は高額、あたりが理由なのかなと思いました。
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11853
マンション検討中さん
>>11852 評判気になるさん
ミッドからの値上げが大きかったからかな?ミッドの角がお買い得だっただけだと思うけど
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11854
マンション掲示板さん
>>11853 マンション検討中さん
タワマンのあの間取りが8000万以下で買えるのは、この市況が続く限りではラストチャンスだと思いますね。ミッド角部屋は安すぎます。笑
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11855
検討板ユーザーさん
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11856
マンコミュファンさん
>>11850 マンション検討中さん
値上げされても倍率下がる予想少ないね。供給数絞られたら終わるな。
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11857
名無しさん
>>11852 評判気になるさん
実際は、要望書の段階では無抽選部屋も多数ありましたよ。特に値がはる上の方の階。
結果的には複数倍率になったとはいえ、2倍も多かった。
含み益狙いがみな南向きの割安中住居に殺到している中で、実需層が淡々と確保に動いたという格好かと。
タワマン南向きは夏は暑いし、西は西日がキツイ、眺望が売りの角なのに特に南はカーテン生活にならざるをえない、このあたりに重きをおく人は北東に動くのでしょう。
あと、対面キッチンでない、洋室3は部屋がいびつで間取りの均整がとれてない、という点は、確かにこだわりある人は避けるでしょうね。
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11858
名無しさん
>>11857 名無しさん
マンマニさん予想では、北東角は築10年でも購入価格を上回って売れるという試算でしたね。(購入7100万、売却7200万)
そういう意味では、北東角は狙い目でしたね
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11859
口コミ知りたいさん
>>11858 名無しさん
投資的な見方は人によるかもしれませんが、実需にしてみれば10年住んで住み替えという時に、多少売値が下がったとしても許容できる、プラスになれば万々歳ということなのでしょう。
確かに中住居の割安感はかなりありますが、確保できなければ意味がないし、実需の方は二期以降は営業マンから幅広く情報収集した方がいいと思います。
要望書段階で角部屋で無抽選が複数あるなんて、ここでは誰も信じないし現にそうでしたし。
ちなみに北西も要望書段階では低倍率部屋は多かったです。
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11860
マンション検討中さん
35年0.3%で7000万の部屋を契約して10年後に同価格で売れれば手残り1600万くらいにはなるから万々歳だよ
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11861
口コミ知りたいさん
>>11859 口コミ知りたいさん
坪単価20万円値上げという情報が中住戸限定だとするの、二期以降は中住戸の割安感が薄れて角も中住戸も満遍なく倍率つきそうです。想像の域を出ませんが
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11862
eマンションさん
>>11860 マンション検討中さん
ちなみにこの条件だと5,300~5,400万まで残債割れなし
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11863
評判気になるさん
>>11862 eマンションさん
まあこの市況が続けばその金額を下回ることはまずないでしょうね
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11864
マンション検討中さん
ベイパークの南向きの在庫が1件しかないから南向きは売れやすいみたいな事誰かが言ってたからレインズで調べてみたら、むしろ南向きだけ大量に在庫残ってて東、西向きの方が在庫少ないんだけど。
過去1年以内の成約事例だとざっくり南10件、東8件、西6件、北2件なので売出件数の割合からするとむしろ南向きが売れづらいまでありそう
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11865
マンション掲示板さん
1期で購入出来なかったのがまずいのか、1期で購入できてた方がよりお得だったのかで言うとどっちでしょうか?
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11866
マンコミュファンさん
>>11864 マンション検討中さん
私も南の中住居高層で検討を始めましたが、色々調べているうちに、暑さ、価格、高倍率等から南は避けました。
高倍率の原因は一般的なイメージや間取りもあるのかもしれませんが
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11867
匿名さん
>>11864 マンション検討中さん
>クロス・スカイは南少ない。 ミッドは南が多い。 だったような。
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11868
マンション掲示板さん
>>11865 さん
二期で値上げあったらその両方かな。ただ、これだけ注目されてると二期以降も値上げの可能性あるから、二期で確実に抑えに行った方がいい
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11869
マンション掲示板さん
ミッドは南向きが高くて東向きが以上に安かったので南向きを売りに出すなら高くせざるを得ないので売れにくいのかもね。逆に東向きは安く購入出来てる分売値を多少下げても十分利益が出るので売れやすいのかな。
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11870
名無しさん
>>11868 マンション掲示板さん
2期がラストチャンスと考えた方が良いでしょうか?
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11871
eマンションさん
>>11870 名無しさん
分からないです、貴方の予算次第ですw
予算伸びないならラストチャンスの可能性もあるのではない?
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11872
匿名さん
>>11870 名無しさん
値下がりする要素がないので早く決めるに越したことはない
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11873
eマンションさん
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11874
マンション掲示板さん
>>11872 匿名さん
予算5000万台です。3LDKの一番安いところ狙いです。
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11875
匿名さん
値下がり相場に移行してるから、ここは高値掴みになりそうだ
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11876
マンション比較中さん
>>11875 匿名さん
まったくしてないでしょ、首都圏は絶賛最高値更新中だよ
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11877
通りがかりさん
>>11866 マンコミュファンさん
まあ南向き信仰は根強いし、事実として南向きは日当たり良いからね。特に住宅密集地なら南向きであることは超大事。
ただここはほとんどの方角が遮るものがないので、各方角のメリットがデメリットになったり、その逆もあるね。
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11878
マンション掲示板さん
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11879
マンコミュファンさん
確かに現状値下がりする要素がないから、早めに確保する方がいいでしょうね
次は倍率ばらけるという予想もあるけど、ある程度の価格以上はそこまで倍率あがるとも思えないし、予算は少しあげたほうがいいのでは
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11880
検討板ユーザーさん
とりさんがライズの共用部のクオリティについて発信されてますが、ライズの共用部のクオリティは一般的に見て価格に対して豪華なんですか?
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11881
マンション掲示板さん
仮にライズ全落ちしたら、他どこで検討するかぼんやりでも決まってる方居ますか?
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11882
eマンションさん
>>11880 検討板ユーザーさん
一般に共用部は大規模ほど充実してる
同等の価格で首都圏に大規模タワーありますか?
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11883
マンション検討中さん
DOCKが大盛況ですね。
紅茶注文したら裏で午後ティーのペットボトルから注いでるのが見えて萎えたけどw
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11884
マンション掲示板さん
>>11882 eマンションさん
ありがとうございます。こちら煽っての質問ではなく知識が乏しかったため、博識な方のご意見をいただきたかったです。
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11885
eマンションさん
>>11876 マンション比較中さん
首都圏は値上がり中ですよね。どこまでが範囲かよくわかりませんが。
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11886
匿名さん
>11883
残念ながらコーヒー、紅茶の専門店でもない限り、どこもだいたいそんな感じじゃないですか。
伊豆にある某高級リゾートホテルのカフェでアイスコーヒー注文したら、明らかに2Lペットボトルの味だった。
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11887
評判気になるさん
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11888
評判気になるさん
>>11887 評判気になるさん
ピザは窯焼きですよ!なのでドリンクはペットボトルでも仕方ないなと思ってます!
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11889
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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11890
マンション検討中さん
皆様、今日も倫理観の欠けた発言が出ました。温かい目で見守りましょう!
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11891
マンション検討者
先日の事件に絡めてかと思いますが最低な発言ですね。削除依頼出しておきました。良識ある他の方々もお願いします。
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11892
マンコミュファンさん
>>11891 マンション検討者さん
ネガも極まった感じですね。最低な人間の最悪な書き込み。
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11893
検討板ユーザーさん
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11894
名無しさん
この発言は危険ですね。発言して良い悪いの区別は付けましょう。
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11895
マンション掲示板さん
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11896
評判気になるさん
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11897
匿名さん
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11898
検討板ユーザーさん
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11899
マンション検討中さん
そんなことよりみんな、次期間取り公開されてるぜ!(そんなことより、というのは、馬鹿はほっときましょうという意味です)
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11900
マンション掲示板さん
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11901
マンション検討中さん
部屋によってだいぶ間取りに差がありますね。
E75の洋室1はデッドスペースが厳しい印象。
そういう部屋にあえて突撃して当てた方がいいのかな。悩む
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11902
マンション検討中さん
今季は角部屋一列だけか。やっぱり角部屋の間取りめっちゃ綺麗だね
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11903
マンコミュファンさん
>>11874 マンション掲示板さん
ライバルでもなく、悪い気もなく、単純にお聞きしたいんですが、ライズの5000万台のお部屋を買うなら、なぜ花見川向こうの広びろしている一軒家を選ばないですか?
ずっとそこを理解できなくて、すみません。
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11904
マンション比較中さん
個人的な感想としてはE78は窓が2.5連なのでベイパークの良さを生かせてない、ベイパークの中住戸の魅力は4連窓だよ。S71とW83が圧倒的にいい間取りだね。
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11905
検討板ユーザーさん
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11906
検討板ユーザーさん
とんでもなく良い間取り山程ある。これは争奪戦です。
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11907
匿名さん
>>11904 マンション比較中さん
4連窓かどうかで倍率に影響でそうですよね。あとはビューバス。今季は意外と供給無しですね。
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11908
検討板ユーザーさん
>>11904 マンション比較中さん
W83のリビングは家具の配置が難しそうですね。広く見えますが使いづらいスペースが大きいです。特にキッチン横とか。
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11909
検討板ユーザーさん
S71これ倍率やばいことなるなww
S70と比較にならないレベルで間取りがいいWW
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11910
評判気になるさん
E75が一番良い。この間取り当てられたら勝ちですね
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11911
マンション掲示板さん
N71Aこれで坪300ってどういうこと?何かあるのかな?詳しい方解説お願いします。
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11912
マンション検討中さん
予算がある人は南東角一択。
中住戸はS71が倍率20倍コースかな
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11913
マンコミュファンさん
>>11909 検討板ユーザーさん
S71は間違いなくお祭りですね。20倍超える未来が見えます。
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11914
評判気になるさん
>>11912 マンション検討中さん
洋室3がゴミですけどお祭り倍率確定ですね
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11915
名無しさん
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11916
マンション検討中さん
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11917
マンション検討中さん
>>11914 評判気になるさん
勝ち間取りSE98、W83At、E78、E73、S73t、S71、N71A。
N71Aは広さは無いが坪300だからそこが難点。
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11918
評判気になるさん
2期で終えたい世帯は、E75、S75btに票入れるが得策です。
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11919
マンション掲示板さん
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11920
匿名さん
>>11917 マンション検討中さん
N71はキッチンの好き嫌い分かれそうなので低倍率予想
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11921
検討板ユーザーさん
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11922
マンション検討中さん
一期が角部屋4列供給で、今期は1列ってどういうこと?もっと角部屋だせよーーー
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11923
マンション検討中さん
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11924
口コミ知りたいさん
S71は最高の間取りですね。全てこの間取りでもいいのではないかってくらいキレイで完成されてる。
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11925
マンション検討中さん
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11926
マンション検討中さん
>>11924 口コミ知りたいさん
中住戸の間取りとしてはかなり秀逸ですね。
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11927
マンコミュファンさん
南東部屋の間取りはちょっと微妙って思ってるのは私だけかな?
値段次第抽選になるだろうけど。
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11928
マンション検討中さん
S71期待してたけど結構下がり天井はきつそうだなあ(倍率下げ)
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11929
検討板ユーザーさん
>>11928 マンション検討中さん
中住戸は全体的に下がり天井ひどいからね。みんな気にせず突っ込むと思うよ
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11930
通りがかりさん
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11931
通りがかりさん
>>11927 マンコミュファンさん
正直、間取りだけでみたら一期の北東の方が好きです。南東なのにビューバスじゃないのはびっくり。北東がビューバスなのにね
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11932
マンション検討中さん
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11933
評判気になるさん
>>11932 マンション検討中さん
参戦すらできずに終わりますね。お疲れさまです
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11934
マンコミュファンさん
>>11927 マンコミュファンさん
LDKの部屋入ったところはどう使えばいいんですかね。
洋室1,2も部屋入ったところがデッドスペースでもったいなく見えますね
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11935
マンコミュファンさん
>>11927 マンコミュファンさん
LDKの部屋入ったところはどう使えばいいんですかね。
洋室1,2も部屋入ったところがデッドスペースでもったいなく見えますね
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11936
マンション掲示板さん
>>11921 検討板ユーザーさん
洋室2、3は物置いたら人通れないレベルで細長いですよ。
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11937
通りがかりさん
>>11919 マンション掲示板さん
坪300です。元々のグレードが高いためです。
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11938
マンション検討中さん
>>11932 マンション検討中さん
今来てなかったらおそらく3期以降の案内ですね
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11939
マンション検討中さん
普通のマンションでも柱が部屋の角にきてるのに、ここの部屋ほとんど部屋の真ん中にきてるじゃん。それなのに良間取りってギャグ?
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11940
eマンションさん
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11941
マンション検討中さん
se98は、良さげだけど、ここまで来たらビューバス,3WIC、納戸ありのライズNo.1の間取りse106tが出るまで待つ。
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11942
マンコミュファンさん
>>11939 マンション検討中さん
おっしゃる通りです!なので申し込まない方がいいですよ!
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11943
マンション検討中さん
ミッドの時もそうだったけど三井は1期でいい間取りを全て放出するのではなく毎期コンスタントにいい間取りを出してくれるよね。
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11944
匿名さん
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11945
評判気になるさん
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11946
検討板ユーザーさん
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11947
11939
なんか過剰反応してる方がいますけど、わたしは南東角に入札するので大丈夫ですよ。
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11948
マンション検討中さん
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11949
評判気になるさん
S75btの洋室2,3はお風呂サイズと比較すると横スパンの実測1m50くらいですね
シングルベッドを壁付けで置くと残り50センチです
あまりぴったり置くのも湿気やカビの観点からよくないですが
初めてのマイルームのお子さんならこんなもんかって感じでは
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11950
マンション検討中さん
一期もそうだったけど、角部屋とその他で間取りに差がありすぎね。
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11951
1期南西角
>>11947 11939さん
残念ながら角住戸も真ん中に柱あるし下がり天井もあるよ
あなたの言葉を借りれば角住戸もギャグ間取りだよ
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11952
名無しさん
隠しても仕方ないので言いますが、予算5000万台なのでS71一択です。経済的な事情なので高倍率とか関係ありません。
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11953
口コミ知りたいさん
>>11951 1期南西角さん
中住戸のギャグみたいな柱位置に比べて、角部屋は秀逸だよ。当てにいく
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11954
マンション掲示板さん
わたしが浦和、嫁が海浜幕張に実家があり、ライズと浦和ザタワーで迷ってます。お互い実家への距離に拘りがあり折り合いが付きません。二人ともリモートワークなのですが、どんなポイントで決めるのが良いか教えてほしいです。
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11955
マンション掲示板さん
下がり天井とかで悩んでる人居ると羨ましいです。晴海と他マンション、ここの1期で合計7回落選してる身からすると下がり天井なんかで迷ってられるのも今のうちという皮肉をおいておきます。
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11956
eマンションさん
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11957
名無しさん
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11958
マンション検討中さん
(中住戸ディスって一期中住戸当選者釣るの楽しい!)
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11959
マンコミュファンさん
S71は他の物件にもある間取りだね
洋室2の使い方が難しい
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11960
eマンションさん
北東角買ってモデルルームみたいに元の間取りの痕跡ないくらいに変えたい。
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11961
マンション検討中さん
たびたびネガが沸くけど、ここの弱みは一部の部屋の天井高と中住戸の柱位置なのよね。MRでよく確認しときたい
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11962
匿名さん
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11963
マンション掲示板さん
>>11931 通りがかりさん
南東は確かに微妙かも
洋室1もいびつだし、洋室4は設ける意味がわからない
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11964
匿名さん
>>11961 マンション検討中さん
柱位置って柱の食い込みの話?
角もしっかり柱の食い込みあるけどちゃんと見てる?
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11965
評判気になるさん
>>11963 マンション掲示板さん
ほんとにそれ
オナスタでMRみたいな間取り変更ができるもんならまだ間に合う中層以上取ってガラッと変えたい
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11966
マンション掲示板さん
>>11963 マンション掲示板さん
洋室4完全に潰して3LDKでもいいけどパイプスペース残るからきしょいんだよね
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11967
評判気になるさん
>>11964 匿名さん
部屋の真ん中に柱がある中住戸と、リビングDWで8連窓の角部屋を並列には語れない
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11968
通りがかりさん
>>11967 評判気になるさん
柱の話してただろ
別の要素を持ってくるなよ笑
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11969
eマンションさん
>>11968 通りがかりさん
真ん中に柱がきてる中住戸と比較して角部屋を並列に語れると思えてるならとんだ脳内お花畑さんだよ。
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11970
名無しさん
>>11969 eマンションさん
南西角決めてるから脳内お花畑で合ってるよ
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11971
eマンションさん
いや柱の話なら中も角も変わんないだろw
何言ってるんだろうこの人w
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11972
名無しさん
>>11970 名無しさん
あらそうなのですね。角部屋にした先見の明が素晴らしいです
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11973
匿名さん
>>11957 名無しさん
そうだと思うw
なんかイキイキとしてるねw
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11974
検討板ユーザーさん
>>11964 匿名さん
食い込みじゃなくて、柱が部屋の真ん中にあるか端にあるかってことでは?
真ん中にあると下がり天井も真ん中にくるし、リビングの窓面が狭くなったりするし。
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11975
検討板ユーザーさん
要するに田の字型の間取りよりワイドスパンの方が良いってことを言いたいのでは。そんなの自明の理だし価格にも現れてるから指摘したところでかんも変わらん
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11976
マンション掲示板さん
>>11954 マンション掲示板さん
予算はどのくらいですか?ここは坪300弱、浦和ザタワーは坪500~で全く違いますよ
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11977
マンション検討中さん
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11978
名無しさん
>>11974 検討板ユーザーさん
だから中も角も下がり天井きつい場所はあるんだって笑
柱の話なのに、急に角の方がとかごくごく当たり前のことを話されてもって感じ笑
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11979
評判気になるさん
>>11976 マンション掲示板さん
どっちも選べるなら裏技
端から予算届かないからこっちに来たけど
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11980
eマンションさん
>>11979 評判気になるさん
差し支えなければ理由教えていただけますでしょうか。
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11981
通りがかりさん
浦和と海浜幕張って大分性質違うよね
どっちも選べるんだったらシンプルに好みでいいのでは?
住環境予算優先でのびのび過ごしたいなら海浜幕張
埼玉ナンバーワン立地で都心距離、駅距離、利便性を享受したいなら浦和
学区とかはよく分からない
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11982
マンション検討中さん
>>11980 eマンションさん
浦和3分の立地であの規模は希少だからですね
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11983
名無しさん
>>11981 通りがかりさん
実家の都合なので特に共通点はありません。
世帯年収4400万ありまして特にどちらも予算内だと考えてますが、嫁が私嫁の両親を将来的にパークウェルステイトに住んでもらえたらと思ってるようです。
それも良いと思ってる反面生まれ育った浦和を離れるのが心残りでして。
参考までにパークウェルステイトに両親を住んでもらうためにこちらを選んでる方も多いのでしょうか?
質問ばかりですみません。
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11984
匿名さん
>>11983 名無しさん
いそうですけどね
両親も幕張に住みたいという意思があるのなら良い選択なのでは?
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11985
マンション掲示板さん
>>11983 名無しさん
埼玉でいいんじゃない?
千葉に来たら裏切りものやで笑
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11986
評判気になるさん
>>11984 匿名さん
そうですよね。
パークウェルステートに4人入居となると費用もそこそこ発生するためその辺りもネックだと思ってました。
71㎡の部屋を両方の両親にとなると入居費用前払いでキャッシュで1億程度かかってくるので。
今の資金だと1億払うと残りのキャッシュがかなり減ってしまうので不安でして。
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11987
検討板ユーザーさん
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11988
通りがかりさん
>>11985 マンション掲示板さん
すみません。どういう意味でしょうか?私は浦和が良いのですが嫁を裏切ることになるのかもしれないと。
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11989
マンション掲示板さん
>>11987 検討板ユーザーさん
ご意見ありがとうございます。住まいと書斎で2部屋購入検討してるのですが、2期だと71㎡の部屋が最小でしょうか?合っていればそこを私の書斎、角部屋を住まいにしようと思ってます。
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11990
検討板ユーザーさん
>>11989 マンション掲示板さん
S71もSE98も超高倍率が予想されるのでまずは申し込んでみて当たったら海浜幕張でいいのでは?
浦和の方も地権者住戸多めで供給数少ないので争奪戦ですよ
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11991
検討板ユーザーさん
海浜幕張も浦和も買いたいけど買えないという人がほとんどだと思うので
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11992
マンション掲示板さん
>>11990 検討板ユーザーさん
ご意見ありがとうございます。MRの予約が取れたのでまず申し込んでみます。
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11993
マンション掲示板さん
>>11983 名無しさん
世帯年収4400万しかなかったらベイパークしかないだろうね。
ちょっと置かね無さすぎて浦和はきついよ。
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11994
マンション掲示板さん
変なの出てきて話題それてるけど、間取りと札入れの検討した方がいいと思う
二期って抽選はいつ頃なの?
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11995
匿名さん
>>11993 マンション掲示板さん
意外と70㎡程度の部屋だと1億前後なので許容範囲かと思ってます。
ベイパークだと2部屋、両親のパークウェルステート2部屋で計4部屋で検討してます。
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11996
通りがかりさん
>>11994 マンション掲示板さん
6末ですよ。それくらい知っておけよ
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11997
通りがかりさん
>>11994 マンション掲示板さん
6末ですよ。それくらい知っておけよ
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11998
マンコミュファンさん
好きなところに札入れりゃいい
倍率下げたい人だらけだからここでの議論なんて無駄
一応言っておくけど南東角が1番ゴミ
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11999
マンション検討中さん
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12000
評判気になるさん
>>11999 マンション検討中さん
嫁は断トツでベイパークの角部屋希望です。
浦和ザタワーとベイパーク検討してる方居ますか?何かアドバイスいただきたいです。
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12001
匿名さん
>>11983 名無しさん
世帯年収4400羨ましいです。
私は一馬力で4000しかないからツライ・・・
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12002
マンション住民さん
>>12000 評判気になるさん
資金に余裕があるようですし、もともとなじみのある浦和をおすすめします。
現在海浜幕張在住ですが、ネガではなく、本当にこの辺りには何もないですよ。
ふらっと散歩に出てお茶やお酒を楽しんだり、贅沢ではないけどちょっと美味しい食事をしたりする場所はほとんどありません。買い物は全てイオンで済ませるような環境です。浦和には住んだことはありませんが、ここよりはずっと歴史のある街ですし、住んでいて面白味があると思います。
シニア向けレジデンスについてですが、双方のご両親はどうお考えですか。子供が入居準備費用を全て支払うというのも、最近ではなかなか珍しいのではないでしょうか。ごご両親にも、自分達自身の蓄えや過ごし方の希望もあると思いますよ。高級だけど知り合いもいない千葉の埋立地に住むのが本当に彼らの希望なのかなと、ふと疑問に思ってしまいました。大きなお世話ですみません。
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12003
検討板ユーザーさん
>>12001 匿名さん
一馬力で4000万あれば十分だと思います。厳密に言うと妻が専業主婦なので一馬力4400万ですが、どちらの物件も無理なく返済していけます。
浦和か幕張かという問題が解決すれば我が家は落ち着きます。
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12004
マンコミュファンさん
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12005
マンション検討中さん
評価通りの供給数であれば合計166部屋で、一期とほぼ同じか。第2期の予定販売価格の最高値は8,900万円台なので、SE98の25階が8900万円台なら、相当お安い印象。
以下、取りまとめた。間違ってたらすまん
N71A 2階から25階(24部屋)
S71 2階から25階(24部屋)
S73T 31階から38階(8部屋)
W73A 2階から25階(24部屋)
E75 2階から25階(24部屋)
S75BT 26階から30階(5部屋)
E78 2階から25階(24部屋)
W83AT 31階から38階(8部屋)
SE98 2階から25階(25部屋)
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12006
通りがかりさん
>>12005 マンション検討中さん
評価どおり、ではなく、表記通り、です
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12007
マンション検討中さん
北向きN71Aの低層~中層が供給されたとして、最低価格が5300万だとしたら、かなり値上げした印象。4000万台の供給は望めないのかな?
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12008
匿名さん
やはり角1つとなると、間取りが微妙とはいえ倍率は高まりそう
一期の角はほんと狙い目でしたね
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12009
マンション検討中さん
>>12005 マンション検討中さん
70平米台がほとんどかー。80平米以上を希望してる人的にはイマイチな供給。結構倍率偏りそう
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12010
マンコミュファンさん
>>12008 匿名さん
一期の161部屋のうち、69部屋が角部屋でしたからね。角部屋狙いなら一期が最大のチャンスでした。
ちなみにライズは角部屋が148部屋あるけど、一期でそのうち69部屋を供給済み(46%供給済み)なので、これからは一列ずつゆっくり売り捌いていくのかもしれません。
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12011
マンション検討中さん
S71、W83AT、SE98が高倍率かな。
当てに行くならこのあたりは避けたい
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12012
マンション掲示板さん
アメリカのAI関連暴落してますね。週明けの日経平均がまた下がる、、どこで止まるのか。
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12013
評判気になるさん
S71が5300万台~で最安と思ってたけどN71っぽくない?
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12014
名無しさん
>>12013 評判気になるさん
N71が最安5300万なので、S71は5000後半みたいです。
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12015
マンション掲示板さん
S71の25階が6040なのでみたいです。20万ずつ上がるらしいので2階は5500~5600くらいかと。
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12016
eマンションさん
>>12015 マンション掲示板さん
ということは25階同士だと坪30万程の値上げですね
5330(70.73㎡)→6040(71.12㎡)
他の列の値上げ幅が小さいか据え置きなら結構流れるのでは?
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12017
マンション検討中さん
>>12016 eマンションさん
可能性あると思います。新規参入もそうですが、1期のS70を外してる世帯でS71を購入できる資金力ある世帯がどのくらい居るかですね。
おそらく5000前半一択の世帯に6000は過酷だと思うので。
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12018
マンコミュファンさん
>>12012 マンション掲示板さん
5万円と言われていたのが昔の様ですね。。調整なのか反落なのか見分けつきません。為替介入くるとさらに下がるらしいし。
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12019
匿名さん
>12003 検討板ユーザーさん
どちらかを選ぶと片方は妥協することになり、禍根を残す可能性もゼロではない。
いっそのこと間を取って武蔵野線沿線とかどうですか。
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12020
マンション検討中さん
N71の2階が5300万円でしょうね(坪246万円)
北向きの中住戸は一期に供給無かったので、サンプルとして北東角部屋と比較すると、N88が6640万円(坪249万円)。
たぶんこれ全住戸値上げしてるな。多分坪30万円くらい。
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12021
評判気になるさん
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12022
マンション検討中さん
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12023
マンション掲示板さん
>>12020 マンション検討中さん
SE98が8900万円台だろうから、全住戸坪30値上げだと合わない。
例えば一期のSW96の19階が8550万円だったから、SE98の19階が8900万円台なのかな。
だとすると、おそらく角部屋は値上げ無し。あったとしてもわずか。
一期は角部屋プレミアムが結構乗ってたけど、それがなくなったのかもしれない
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12024
名無しさん
1期で高倍率だった南中だけ値上げってことは?
1期は倍率の偏りがひどかったから分散させるために差をつけるってことも考えられそうだけど
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12025
マンション検討中さん
>>12024 名無しさん
おそらく二期最安値のN71が5300万円台なので、南だけ値上げではなさそう
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12026
マンション比較中さん
>>11993 マンション掲示板さん
世帯年収4400あるなら間を取って都内一択でしょ
質問に答えると子育ての関係上奥様の実家の近くの方がうまくいく
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12027
マンション検討中さん
N71Aの間取りの秀逸は点は、玄関の目の前にトイレがあること。お腹痛いなか帰宅してもトイレすぐそこだから安心。これは人気間違いなしだわ
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
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交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~98.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 768戸
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