幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>11780 マンション検討中さん
解約する前に下がって欲しくないってだけかと

とりさん出てるｗ

【マンション価格高騰】京葉線沿線は都心よりお買い得？ 増えるタワマン、人口増加で鉄道ダイヤに影響も…

>>11781 口コミ知りたいさん
当然こっち

>>11783 マンション検討中さん
これも微力のネガキャンってやつなのですかね。

10年前どうのこうのってそもそもまだ学生でしょ…

>>11785 マンション検討中さん
だから10年前どうこう言ってるのはジジイなんだよ

>>11786 匿名さん
私たちはネガキャンされても問題ないですが、効き目のない発言を継続されてる中年男性の時間が勿体無いので、その点が最も心配です。時間は有限、もっと意味のあることへ投資することをお勧めしたいですね。

>>11787 マンコミュファンさん
昨日の中年の発言は削除されてるし大分効いてそうですけどね。
また出てくるんですかね？

とりさん。動画でも言ってたけどゆくゆくは有明に住み替え予定なんですね。

>>11788 マンション検討中さん
発言されるのは自由ですが、もし他の検討者の検討度合いを下げることが目的なら止めておいた方が良いかもしれませんね。

>>11789 マンション検討中さん
とりさんは家族が増えたから２LDKから３LDKへ買い替えたいとはいっていたが、場所は言及していなかったと思う。有明はどこから出てきたの。

これかしら？

とり

冷静に都心に住みたいです
ベイパークの魔力vs都心アクセス 議論は2年くらい住むと都心アクセスに気持ちが寄ってきます

やはり数年住んでみると駅距離や都心距離がしんどくなってくるんでしょうか。
先日の強風雨では「傘が壊れてずぶ濡れ」とtweetするベイパ住民も複数いましたね。

>>11777 マンション検討中さん
4月下旬らしい

とりさんに有明の与信はあるのかね笑

有明3LDKは億いくよね。オリゾンとか築古ならいけるか。

>>11794 マンション検討中さん
Xまで徘徊されてて随分熱心な検討者ですね！

とりさんはまず手付金を集めなきゃいけない

>>11798 検討板ユーザーさん
検討者なら熱心で当たり前じゃね？

>>11798 検討板ユーザーさん
煽り方まちがってるよｗ　落ち着いて！

購入後の後悔についてです。
購入後の後悔は可能性としてあり得ます。何故なら個々人の「憧れ」があるからです。この感情が無にならない限り後悔はあるでしょう。
ただこれまでの人生を振り返ってみてください。全ての「憧れ」を手にしてきましたか？人それぞれですが、そういった方は一握りではないでしょうか。
ですが、これまで「幸せ」、「嬉しい」、「楽しい」という感情をどれくらい抱きましたか？沢山ありませんか？私はあります。
人はない物ねだりなので、どうしても隣の芝生は青く見えます。
でも非現実的な「憧れ」を追いかけてモヤモヤするよりも、自分が選んだ環境で家族と幸せになる方法を考えた方がよっぽど幸せですよ。
これは幕張ベイパークという街に対してのポジショントークではありません。それぞれのご家族が納得した上での決断、決断後の長い人生を如何に幸せに過ごすのかに時間を投資して欲しいという気持ちです。

とりさん、いい部屋住んでるなぁ。
角だし眺望最高ですね。

3年前に購入した角部屋中層階2LDK4000万。
仲介業者のとりさん自身の見積もりでも今4700万くらいなんですね。もっといくかと思った。

>>11804 マンション比較中さん
60㎡弱と言ってたから坪260程で計算してる
大分控えめな見積もりだと思うよ

あれ撮影用で実際の部屋じゃないと思うよ。
実際は中住戸だと思う。

>>11806 マンコミュファンさん
ですね

ここは有名企業、上場企業のサラリーマンばかりなんですか？
大体がどのぐらいの世帯年収が購入されてるんですか？

>>11808 口コミ知りたいさん
中住戸でも1200万～くらいじゃないですか。
1000万程度だとDINKSならいけそうですが。

>>11808 口コミ知りたいさん
1000万円前後以上の方が多い印象ですが、結局はローンをいくら組むかなので、自己資金が多い方はその限りではないですね。
ローン自体はローン契約者の年収7倍程度は通ることが多いようですが、肌感的に5倍を超えると返済が辛そうです。

>>11808 口コミ知りたいさん

うちは1500くらいです。

角部屋の8000万オーバーは自己資金そんなに入れない人は2000万弱～じゃないでしょうか。
家族構成にもよりますけど。

世帯年収の議論は気やすめにしかならないかと。購入してる年齢、年収の伸び幅、子供有無と人数、教育方針など要素が多すぎるため、一概に世帯年収で比較したつもりになっても全く比較になりません。

世帯年収950万、子供2人(今後予定なし)、車なしで生活予定です。

もうそろそろ住信SBIの金利が上がるからマンション価格暴落するってネガが沸く頃かな？

>>11815 マンコミュファンさん
何を言っても誰も何も感じないですが時間の問題でしょうね。まあ来たら来たで眺めましょう。

>>11804 マンション比較中さん
そんなもんなんですね

>>11817 マンション検討中さん
Twitter見てるとわかるんだけど、彼は北向き60平米くらいの2LDK住まい。2階か3階。
部屋からの写真とかUPしてるから。
たぶん中古で4000万円くらいで買ってる。

あとクロスじゃなくてスカイ

>>11815 マンコミュファンさん
優遇幅じゃなく短プラ縮小だから衝撃は大きいよ。不動産市況には確実にマイナス。
優遇幅競争の先陣切ってた住信が上げたから他行も追随すると思う。
まあ価格が下がるのは不人気マンションくらいだけど

マイナス金利になった時は基準金利を下げずに優遇幅を増やしたのに、マイナス金利解除で基準金利を上げるのはなぜ？

>>11815 マンコミュファンさん
SBI系のサービスは絶賛改悪中だからね先陣を切ると思ってたわ

>>11813 マンション掲示板さん
頭金に親の援助がある世帯もけっこういるのでは。

世帯年収の７倍超えるなら諦めた方が良い。６倍までは現実的。５倍は余裕あり。４倍はがむしゃらに生きていける。

>>11824 検討板ユーザーさん
うちは４倍に留めて余剰資金は金融商品にしていますね。

間取りとリビング8連窓に憧れて北西角低層待ちのつもりでしたが、中古で出てる西向き高層階の眺望観てたらやっぱりオーシャンビューもいいなって。予算伸びるなら南東角でってなるんですけどね。難しい

>>11826 マンション検討中さん
ライズ西はミッドと被るからミッドより弱い
せっかくライズにするなら南東角が良いと思われ

海ビューなら西より南がいいね

>>11826 マンション検討中さん
間取りを取るか眺望をとるかって究極の選択ですね

庶民はマンションをどんどん買えなくなってる。神奈川とか千葉の値上がり幅が大きいのはいい事なのか悪いことなのか分からないね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/07efb1706d4d656511ba9ab813069342c000...

>>11826 マンション検討中さん

私はミッド被り敬遠で北東角確保です
南東は最も条件いいし、予算は致し方ないかと

>>11830 マンション検討中さん
一期当選者だが、加熱感は気になってる。これだけ急激に上がると反動もすごそうだよね。もう少しなだらかに価値上昇してほしい

ミッドの前にテレビの取材がいました。またニュースにでも取り上げてくれるのかな

>>11828 マンコミュファンさん
富士山見たいなら西では？
冬場の雪を被った富士山は感動モノ。

南でもなんとか見えるみたいですよ。ミッドの中古写真見る限りでは。

>>11834 eマンションさん
富士山は西だね ただライズ西はミッド被りだしスカイ西にもミッド西にも勝てない
ライズなら南東推し

スカイの中古市場で南の在庫がほぼ皆無なのはやはり人気なんですかね。個人的は、西側のベイタウン越しの富士山and夕日が素敵なんですけど。

ライズの東向きは若干ウェルステート感じるけど先発棟の東向きより遥かに抜け感良いから狙い目感はあるよね。

>>11837 匿名さん
どれだけ眺望良くても夏の夕日が無理って人がある程度いるんじゃないかな？

眺望重視の場合、資金的に南東角狙える人は一択なんでしょうけど、低層階で坪300超えてきたりして。となった場合は、南中住戸の高層階狙い目なのかな。１期でビューバス仕様あったようですしカーテンフリーでも暮らせそう。

>>11831 通りがかりさん
一期で北東確保羨ましいです。北東高層は高いんだろうなー。一期にMR確保できなかったのが悔やまれます

二期は坪単価20万値上げって説通りだと、南東角は低層でも坪300超えてきそう。

98平米だとグロス張るね。80平米前後で出してくれたら手が出たのにって人多そう。

>>11836 名無しさん

富士山は現住所でも見れるんだけど、見ようと思って見るのは正月くらいですね。
価値観次第なのかなぁ
ミッドとの被り具合が気になってしまって

花火をリビングから高みの見物を夢見るなら西一択ですが、ミッドだとアパと丸被り。ライズからだとどうなんだろう？？

>>11842 マンション検討中さん
角部屋、広い部屋ばっかりですもんね。中住戸と差別化してるんでしょうけど。もう少し広さ抑えた角部屋も作ってほしかった。坪単価は安いのに広いからグロスが張るのよ。南東角部屋が坪300だとしても、仮に75平米なら6700万円くらいでしょ。

一般ピープルへのMR案内は来週かなー

>>11845 口コミ知りたいさん
その発想なら60平米台3LDKの都内マンションも検討に入りそう。ここのウリはやはりハイスペックなタワマン・広い部屋に（都内と比較して）安く住めること。

>>11845 口コミ知りたいさん
倍率30とか平気で超えそうですね
4つの角のうち1個所、10～15階だけでもいいから
そーゆうおもしろいことして欲しい

>>11845 口コミ知りたいさん
このまま資源高騰したら、最後のタワー棟でそういうことやりそう。グロスは変えずに部屋を小さく。都内と同じ流れ。なんなら内廊下にすれば値上げの理由にもなる

一期と比較して二期が坪20万円値上げだった場合の平均倍率予想は？ちなみに一期は平均坪単価275万円で平均倍率3.7倍。二期の部屋の供給数は一期と同じとする。

1期の北東角が倍率低かったのはなぜでしょう？眺望？5倍はつくと思ってました。

>>11851 マンコミュファンさん
これは本当に謎。高倍率と思って別の部屋にして落選したんで、ここにしとけばよかった。
北東角は高倍率という思い込み、洋室3の形がいびつ、ミッドと比べて角部屋は高額、あたりが理由なのかなと思いました。

>>11852 評判気になるさん
ミッドからの値上げが大きかったからかな？ミッドの角がお買い得だっただけだと思うけど

>>11853 マンション検討中さん
タワマンのあの間取りが8000万以下で買えるのは、この市況が続く限りではラストチャンスだと思いますね。ミッド角部屋は安すぎます。笑

>>11850 マンション検討中さん

>>11850 マンション検討中さん
値上げされても倍率下がる予想少ないね。供給数絞られたら終わるな。

>>11852 評判気になるさん

実際は、要望書の段階では無抽選部屋も多数ありましたよ。特に値がはる上の方の階。
結果的には複数倍率になったとはいえ、2倍も多かった。
含み益狙いがみな南向きの割安中住居に殺到している中で、実需層が淡々と確保に動いたという格好かと。
タワマン南向きは夏は暑いし、西は西日がキツイ、眺望が売りの角なのに特に南はカーテン生活にならざるをえない、このあたりに重きをおく人は北東に動くのでしょう。
あと、対面キッチンでない、洋室3は部屋がいびつで間取りの均整がとれてない、という点は、確かにこだわりある人は避けるでしょうね。

>>11857 名無しさん
マンマニさん予想では、北東角は築10年でも購入価格を上回って売れるという試算でしたね。（購入7100万、売却7200万）

そういう意味では、北東角は狙い目でしたね

>>11858 名無しさん

投資的な見方は人によるかもしれませんが、実需にしてみれば10年住んで住み替えという時に、多少売値が下がったとしても許容できる、プラスになれば万々歳ということなのでしょう。
確かに中住居の割安感はかなりありますが、確保できなければ意味がないし、実需の方は二期以降は営業マンから幅広く情報収集した方がいいと思います。
要望書段階で角部屋で無抽選が複数あるなんて、ここでは誰も信じないし現にそうでしたし。
ちなみに北西も要望書段階では低倍率部屋は多かったです。

35年0.3%で7000万の部屋を契約して10年後に同価格で売れれば手残り1600万くらいにはなるから万々歳だよ

>>11859 口コミ知りたいさん
坪単価20万円値上げという情報が中住戸限定だとするの、二期以降は中住戸の割安感が薄れて角も中住戸も満遍なく倍率つきそうです。想像の域を出ませんが

>>11860 マンション検討中さん
ちなみにこの条件だと5,300～5,400万まで残債割れなし

>>11862 eマンションさん
まあこの市況が続けばその金額を下回ることはまずないでしょうね

ベイパークの南向きの在庫が1件しかないから南向きは売れやすいみたいな事誰かが言ってたからレインズで調べてみたら、むしろ南向きだけ大量に在庫残ってて東、西向きの方が在庫少ないんだけど。
過去1年以内の成約事例だとざっくり南10件、東8件、西6件、北2件なので売出件数の割合からするとむしろ南向きが売れづらいまでありそう

１期で購入出来なかったのがまずいのか、１期で購入できてた方がよりお得だったのかで言うとどっちでしょうか？

>>11864 マンション検討中さん

私も南の中住居高層で検討を始めましたが、色々調べているうちに、暑さ、価格、高倍率等から南は避けました。
高倍率の原因は一般的なイメージや間取りもあるのかもしれませんが

>>11864 マンション検討中さん
＞クロス・スカイは南少ない。　ミッドは南が多い。　だったような。

>>11865 さん
二期で値上げあったらその両方かな。ただ、これだけ注目されてると二期以降も値上げの可能性あるから、二期で確実に抑えに行った方がいい

ミッドは南向きが高くて東向きが以上に安かったので南向きを売りに出すなら高くせざるを得ないので売れにくいのかもね。逆に東向きは安く購入出来てる分売値を多少下げても十分利益が出るので売れやすいのかな。

>>11868 マンション掲示板さん
２期がラストチャンスと考えた方が良いでしょうか？

>>11870 名無しさん
分からないです、貴方の予算次第ですw
予算伸びないならラストチャンスの可能性もあるのではない？

>>11870 名無しさん
値下がりする要素がないので早く決めるに越したことはない

日経平均が止まらないですね、どきどき。。

>>11872 匿名さん
予算５０００万台です。３ＬＤＫの一番安いところ狙いです。

>>11875 匿名さん
まったくしてないでしょ、首都圏は絶賛最高値更新中だよ

>>11866 マンコミュファンさん
まあ南向き信仰は根強いし、事実として南向きは日当たり良いからね。特に住宅密集地なら南向きであることは超大事。

ただここはほとんどの方角が遮るものがないので、各方角のメリットがデメリットになったり、その逆もあるね。

便所虫の怒涛の書き込みが始まりましたね

確かに現状値下がりする要素がないから、早めに確保する方がいいでしょうね
次は倍率ばらけるという予想もあるけど、ある程度の価格以上はそこまで倍率あがるとも思えないし、予算は少しあげたほうがいいのでは

とりさんがライズの共用部のクオリティについて発信されてますが、ライズの共用部のクオリティは一般的に見て価格に対して豪華なんですか？

仮にライズ全落ちしたら、他どこで検討するかぼんやりでも決まってる方居ますか？

>>11880 検討板ユーザーさん
一般に共用部は大規模ほど充実してる
同等の価格で首都圏に大規模タワーありますか？

DOCKが大盛況ですね。
紅茶注文したら裏で午後ティーのペットボトルから注いでるのが見えて萎えたけどｗ

>>11882 eマンションさん
ありがとうございます。こちら煽っての質問ではなく知識が乏しかったため、博識な方のご意見をいただきたかったです。

>>11876 マンション比較中さん
首都圏は値上がり中ですよね。どこまでが範囲かよくわかりませんが。

>11883
残念ながらコーヒー、紅茶の専門店でもない限り、どこもだいたいそんな感じじゃないですか。
伊豆にある某高級リゾートホテルのカフェでアイスコーヒー注文したら、明らかに2Lペットボトルの味だった。

ピザも冷凍かしら？

>>11887 評判気になるさん
ピザは窯焼きですよ！なのでドリンクはペットボトルでも仕方ないなと思ってます！

皆様、今日も倫理観の欠けた発言が出ました。温かい目で見守りましょう！

先日の事件に絡めてかと思いますが最低な発言ですね。削除依頼出しておきました。良識ある他の方々もお願いします。

>>11891 マンション検討者さん

ネガも極まった感じですね。最低な人間の最悪な書き込み。

何言っても効き目ないからって限度がある。

この発言は危険ですね。発言して良い悪いの区別は付けましょう。

いや怖いよ。人の気持ち考えようぜ

>>11891 マンション検討者さん
あり得ませんね。引きました。

開示請求して晒し上げ私刑にしたいレベル

よくもまぁそんな事が言えるなと。

そんなことよりみんな、次期間取り公開されてるぜ！（そんなことより、というのは、馬鹿はほっときましょうという意味です）

E78の間取りが綺麗、、、

部屋によってだいぶ間取りに差がありますね。

E75の洋室1はデッドスペースが厳しい印象。
そういう部屋にあえて突撃して当てた方がいいのかな。悩む

今季は角部屋一列だけか。やっぱり角部屋の間取りめっちゃ綺麗だね

>>11874 マンション掲示板さん

ライバルでもなく、悪い気もなく、単純にお聞きしたいんですが、ライズの5000万台のお部屋を買うなら、なぜ花見川向こうの広びろしている一軒家を選ばないですか？
ずっとそこを理解できなくて、すみません。

個人的な感想としてはE78は窓が2.5連なのでベイパークの良さを生かせてない、ベイパークの中住戸の魅力は4連窓だよ。S71とW83が圧倒的にいい間取りだね。

おーい！
急げ！

とんでもなく良い間取り山程ある。これは争奪戦です。

>>11904 マンション比較中さん
4連窓かどうかで倍率に影響でそうですよね。あとはビューバス。今季は意外と供給無しですね。

>>11904 マンション比較中さん
W83のリビングは家具の配置が難しそうですね。広く見えますが使いづらいスペースが大きいです。特にキッチン横とか。

S７１これ倍率やばいことなるなww
Ｓ７０と比較にならないレベルで間取りがいいWW

Ｅ７５が一番良い。この間取り当てられたら勝ちですね

N７１Aこれで坪300ってどういうこと？何かあるのかな？詳しい方解説お願いします。

予算がある人は南東角一択。
中住戸はS71が倍率20倍コースかな

>>11909 検討板ユーザーさん
S71は間違いなくお祭りですね。20倍超える未来が見えます。

>>11912 マンション検討中さん
洋室３がゴミですけどお祭り倍率確定ですね

Ｗ７３Ａってビューバス？これでビューバスなの？

ガチで当てに行くならN71、E75かな

>>11914 評判気になるさん
勝ち間取りSE98、W83At、E78、E73、S73t、S71、N71A。
N71Aは広さは無いが坪300だからそこが難点。

２期で終えたい世帯は、Ｅ７５、Ｓ７５ｂｔに票入れるが得策です。

ｎ７１の価格理由知ってる方いますか？

>>11917 マンション検討中さん
N71はキッチンの好き嫌い分かれそうなので低倍率予想

>>11918 評判気になるさん
S75bt、そんなひどいです？

一期が角部屋4列供給で、今期は1列ってどういうこと？もっと角部屋だせよーーー

MR瞬殺！！！

S71は最高の間取りですね。全てこの間取りでもいいのではないかってくらいキレイで完成されてる。

南東角一択で突撃します

>>11924 口コミ知りたいさん
中住戸の間取りとしてはかなり秀逸ですね。

南東部屋の間取りはちょっと微妙って思ってるのは私だけかな？
値段次第抽選になるだろうけど。

S71期待してたけど結構下がり天井はきつそうだなあ(倍率下げ)

>>11928 マンション検討中さん
中住戸は全体的に下がり天井ひどいからね。みんな気にせず突っ込むと思うよ

申し込み制限ありってなってたけどなんだろ

>>11927 マンコミュファンさん
正直、間取りだけでみたら一期の北東の方が好きです。南東なのにビューバスじゃないのはびっくり。北東がビューバスなのにね

登録したのにメールが来ないんだけど

>>11932 マンション検討中さん
参戦すらできずに終わりますね。お疲れさまです

>>11927 マンコミュファンさん

LDKの部屋入ったところはどう使えばいいんですかね。
洋室1,2も部屋入ったところがデッドスペースでもったいなく見えますね

>>11927 マンコミュファンさん

LDKの部屋入ったところはどう使えばいいんですかね。
洋室1,2も部屋入ったところがデッドスペースでもったいなく見えますね

>>11921 検討板ユーザーさん
洋室２、３は物置いたら人通れないレベルで細長いですよ。

>>11919 マンション掲示板さん
坪３００です。元々のグレードが高いためです。

>>11932 マンション検討中さん
今来てなかったらおそらく３期以降の案内ですね

普通のマンションでも柱が部屋の角にきてるのに、ここの部屋ほとんど部屋の真ん中にきてるじゃん。それなのに良間取りってギャグ？

>>11939 マンション検討中さん
きたきた笑

se98は、良さげだけど、ここまで来たらビューバス,3WIC、納戸ありのライズNo.1の間取りse106tが出るまで待つ。

>>11939 マンション検討中さん
おっしゃる通りです！なので申し込まない方がいいですよ！

ミッドの時もそうだったけど三井は1期でいい間取りを全て放出するのではなく毎期コンスタントにいい間取りを出してくれるよね。

4/27が最短？ここで価格分かるのかな

>>11943 マンション検討中さん
三井に感謝ですね。

>>11944 匿名さん
そこで分かりますよ。最短は４／２２です

なんか過剰反応してる方がいますけど、わたしは南東角に入札するので大丈夫ですよ。

>>11947
南東角ってどのタイプですか？

S75btの洋室2,3はお風呂サイズと比較すると横スパンの実測1m50くらいですね
シングルベッドを壁付けで置くと残り50ｾﾝﾁです
あまりぴったり置くのも湿気やカビの観点からよくないですが
初めてのマイルームのお子さんならこんなもんかって感じでは

一期もそうだったけど、角部屋とその他で間取りに差がありすぎね。

>>11947 11939さん
残念ながら角住戸も真ん中に柱あるし下がり天井もあるよ
あなたの言葉を借りれば角住戸もギャグ間取りだよ

隠しても仕方ないので言いますが、予算５０００万台なのでＳ７１一択です。経済的な事情なので高倍率とか関係ありません。

>>11951 1期南西角さん
中住戸のギャグみたいな柱位置に比べて、角部屋は秀逸だよ。当てにいく

わたしが浦和、嫁が海浜幕張に実家があり、ライズと浦和ザタワーで迷ってます。お互い実家への距離に拘りがあり折り合いが付きません。二人ともリモートワークなのですが、どんなポイントで決めるのが良いか教えてほしいです。

下がり天井とかで悩んでる人居ると羨ましいです。晴海と他マンション、ここの１期で合計７回落選してる身からすると下がり天井なんかで迷ってられるのも今のうちという皮肉をおいておきます。

>>11953 さん
お前は当たんねーよドンマイ

>>11953 口コミ知りたいさん
この人例のネガでは？

（中住戸ディスって一期中住戸当選者釣るの楽しい！）

S71は他の物件にもある間取りだね
洋室2の使い方が難しい

北東角買ってモデルルームみたいに元の間取りの痕跡ないくらいに変えたい。

たびたびネガが沸くけど、ここの弱みは一部の部屋の天井高と中住戸の柱位置なのよね。MRでよく確認しときたい

買えてすらいない人が何か吠えてて微笑ましいな

>>11931 通りがかりさん

南東は確かに微妙かも
洋室1もいびつだし、洋室4は設ける意味がわからない

>>11961 マンション検討中さん
柱位置って柱の食い込みの話？
角もしっかり柱の食い込みあるけどちゃんと見てる？

>>11963 マンション掲示板さん

ほんとにそれ
オナスタでMRみたいな間取り変更ができるもんならまだ間に合う中層以上取ってガラッと変えたい

>>11963 マンション掲示板さん
洋室4完全に潰して3LDKでもいいけどパイプスペース残るからきしょいんだよね

>>11964 匿名さん
部屋の真ん中に柱がある中住戸と、リビングDWで8連窓の角部屋を並列には語れない

>>11967 評判気になるさん
柱の話してただろ
別の要素を持ってくるなよ笑

>>11968 通りがかりさん
真ん中に柱がきてる中住戸と比較して角部屋を並列に語れると思えてるならとんだ脳内お花畑さんだよ。

>>11969 eマンションさん
南西角決めてるから脳内お花畑で合ってるよ

いや柱の話なら中も角も変わんないだろw
何言ってるんだろうこの人w

>>11970 名無しさん
あらそうなのですね。角部屋にした先見の明が素晴らしいです

>>11957 名無しさん
そうだと思うw
なんかイキイキとしてるねw

>>11964 匿名さん
食い込みじゃなくて、柱が部屋の真ん中にあるか端にあるかってことでは？
真ん中にあると下がり天井も真ん中にくるし、リビングの窓面が狭くなったりするし。

要するに田の字型の間取りよりワイドスパンの方が良いってことを言いたいのでは。そんなの自明の理だし価格にも現れてるから指摘したところでかんも変わらん

>>11954 マンション掲示板さん
予算はどのくらいですか？ここは坪３００弱、浦和ザタワーは坪５００～で全く違いますよ

>>11974 検討板ユーザーさん
Youのいう通りデース

>>11974 検討板ユーザーさん
だから中も角も下がり天井きつい場所はあるんだって笑
柱の話なのに、急に角の方がとかごくごく当たり前のことを話されてもって感じ笑

>>11976 マンション掲示板さん
どっちも選べるなら裏技
端から予算届かないからこっちに来たけど

>>11979 評判気になるさん
差し支えなければ理由教えていただけますでしょうか。

浦和と海浜幕張って大分性質違うよね
どっちも選べるんだったらシンプルに好みでいいのでは？
住環境予算優先でのびのび過ごしたいなら海浜幕張
埼玉ナンバーワン立地で都心距離、駅距離、利便性を享受したいなら浦和
学区とかはよく分からない

>>11980 eマンションさん
浦和3分の立地であの規模は希少だからですね

>>11981 通りがかりさん
実家の都合なので特に共通点はありません。
世帯年収４４００万ありまして特にどちらも予算内だと考えてますが、嫁が私嫁の両親を将来的にパークウェルステイトに住んでもらえたらと思ってるようです。
それも良いと思ってる反面生まれ育った浦和を離れるのが心残りでして。
参考までにパークウェルステイトに両親を住んでもらうためにこちらを選んでる方も多いのでしょうか？
質問ばかりですみません。

>>11983 名無しさん
いそうですけどね
両親も幕張に住みたいという意思があるのなら良い選択なのでは？

>>11983 名無しさん
埼玉でいいんじゃない？
千葉に来たら裏切りものやで笑

>>11984 匿名さん
そうですよね。
パークウェルステートに4人入居となると費用もそこそこ発生するためその辺りもネックだと思ってました。
71㎡の部屋を両方の両親にとなると入居費用前払いでキャッシュで1億程度かかってくるので。
今の資金だと1億払うと残りのキャッシュがかなり減ってしまうので不安でして。

>>11983 名無しさん
妻の言うこと聞いてた方が良さそうだけどね

>>11985 マンション掲示板さん
すみません。どういう意味でしょうか？私は浦和が良いのですが嫁を裏切ることになるのかもしれないと。

>>11987 検討板ユーザーさん
ご意見ありがとうございます。住まいと書斎で2部屋購入検討してるのですが、2期だと71㎡の部屋が最小でしょうか？合っていればそこを私の書斎、角部屋を住まいにしようと思ってます。

>>11989 マンション掲示板さん
S71もSE98も超高倍率が予想されるのでまずは申し込んでみて当たったら海浜幕張でいいのでは？
浦和の方も地権者住戸多めで供給数少ないので争奪戦ですよ

海浜幕張も浦和も買いたいけど買えないという人がほとんどだと思うので

>>11990 検討板ユーザーさん
ご意見ありがとうございます。ＭＲの予約が取れたのでまず申し込んでみます。

>>11983 名無しさん
世帯年収4400万しかなかったらベイパークしかないだろうね。
ちょっと置かね無さすぎて浦和はきついよ。

変なの出てきて話題それてるけど、間取りと札入れの検討した方がいいと思う
二期って抽選はいつ頃なの？

>>11993 マンション掲示板さん
意外と70㎡程度の部屋だと1億前後なので許容範囲かと思ってます。
ベイパークだと2部屋、両親のパークウェルステート2部屋で計4部屋で検討してます。

>>11994 マンション掲示板さん
６末ですよ。それくらい知っておけよ

>>11994 マンション掲示板さん
６末ですよ。それくらい知っておけよ

好きなところに札入れりゃいい
倍率下げたい人だらけだからここでの議論なんて無駄
一応言っておくけど南東角が1番ゴミ

妻の言うこと聞いてた方が良さそうだけどね

>>11999 マンション検討中さん
嫁は断トツでベイパークの角部屋希望です。
浦和ザタワーとベイパーク検討してる方居ますか？何かアドバイスいただきたいです。

>>11983 名無しさん
世帯年収４４００羨ましいです。
私は一馬力で４０００しかないからツライ・・・

>>12000 評判気になるさん
資金に余裕があるようですし、もともとなじみのある浦和をおすすめします。
現在海浜幕張在住ですが、ネガではなく、本当にこの辺りには何もないですよ。

ふらっと散歩に出てお茶やお酒を楽しんだり、贅沢ではないけどちょっと美味しい食事をしたりする場所はほとんどありません。買い物は全てイオンで済ませるような環境です。浦和には住んだことはありませんが、ここよりはずっと歴史のある街ですし、住んでいて面白味があると思います。

シニア向けレジデンスについてですが、双方のご両親はどうお考えですか。子供が入居準備費用を全て支払うというのも、最近ではなかなか珍しいのではないでしょうか。ごご両親にも、自分達自身の蓄えや過ごし方の希望もあると思いますよ。高級だけど知り合いもいない千葉の埋立地に住むのが本当に彼らの希望なのかなと、ふと疑問に思ってしまいました。大きなお世話ですみません。

>>12001 匿名さん
一馬力で４０００万あれば十分だと思います。厳密に言うと妻が専業主婦なので一馬力４４００万ですが、どちらの物件も無理なく返済していけます。
浦和か幕張かという問題が解決すれば我が家は落ち着きます。

>>12003 検討板ユーザーさん

どっちも当たればの話だね。

評価通りの供給数であれば合計166部屋で、一期とほぼ同じか。第2期の予定販売価格の最高値は8,900万円台なので、SE98の25階が8900万円台なら、相当お安い印象。

以下、取りまとめた。間違ってたらすまん

N71A 2階から25階（24部屋）
S71 2階から25階（24部屋）
S73T 31階から38階（8部屋）
W73A 2階から25階（24部屋）
E75 2階から25階（24部屋）
S75BT 26階から30階（5部屋）
E78 2階から25階（24部屋）
W83AT 31階から38階（8部屋）
SE98 2階から25階（25部屋）

>>12005 マンション検討中さん
評価どおり、ではなく、表記通り、です

北向きN71Aの低層～中層が供給されたとして、最低価格が5300万だとしたら、かなり値上げした印象。4000万台の供給は望めないのかな？

やはり角１つとなると、間取りが微妙とはいえ倍率は高まりそう
一期の角はほんと狙い目でしたね

>>12005 マンション検討中さん
70平米台がほとんどかー。80平米以上を希望してる人的にはイマイチな供給。結構倍率偏りそう

>>12008 匿名さん
一期の161部屋のうち、69部屋が角部屋でしたからね。角部屋狙いなら一期が最大のチャンスでした。

ちなみにライズは角部屋が148部屋あるけど、一期でそのうち69部屋を供給済み（46%供給済み）なので、これからは一列ずつゆっくり売り捌いていくのかもしれません。

S71、W83AT、SE98が高倍率かな。
当てに行くならこのあたりは避けたい

アメリカのAI関連暴落してますね。週明けの日経平均がまた下がる、、どこで止まるのか。

S71が5300万台～で最安と思ってたけどN71っぽくない？

>>12013 評判気になるさん
N71が最安5300万なので、S71は5000後半みたいです。

S７１の２５階が６０４０なのでみたいです。２０万ずつ上がるらしいので２階は５５００～５６００くらいかと。

>>12015 マンション掲示板さん
ということは25階同士だと坪30万程の値上げですね
5330(70.73㎡)→6040(71.12㎡)
他の列の値上げ幅が小さいか据え置きなら結構流れるのでは？

>>12016 eマンションさん
可能性あると思います。新規参入もそうですが、１期のＳ７０を外してる世帯でＳ７１を購入できる資金力ある世帯がどのくらい居るかですね。
おそらく５０００前半一択の世帯に６０００は過酷だと思うので。

>>12012 マンション掲示板さん
5万円と言われていたのが昔の様ですね。。調整なのか反落なのか見分けつきません。為替介入くるとさらに下がるらしいし。

>12003 検討板ユーザーさん
どちらかを選ぶと片方は妥協することになり、禍根を残す可能性もゼロではない。
いっそのこと間を取って武蔵野線沿線とかどうですか。

N71の2階が5300万円でしょうね（坪246万円）

北向きの中住戸は一期に供給無かったので、サンプルとして北東角部屋と比較すると、N88が6640万円（坪249万円）。

たぶんこれ全住戸値上げしてるな。多分坪30万円くらい。

>>12020 マンション検討中さん
N88じゃなくて、NE88

値上げ確定か。中古で適正価格なのが一瞬で消えそう

>>12020 マンション検討中さん
SE98が8900万円台だろうから、全住戸坪30値上げだと合わない。

例えば一期のSW96の19階が8550万円だったから、SE98の19階が8900万円台なのかな。

だとすると、おそらく角部屋は値上げ無し。あったとしてもわずか。

一期は角部屋プレミアムが結構乗ってたけど、それがなくなったのかもしれない

1期で高倍率だった南中だけ値上げってことは？
1期は倍率の偏りがひどかったから分散させるために差をつけるってことも考えられそうだけど

>>12024 名無しさん
おそらく二期最安値のN71が5300万円台なので、南だけ値上げではなさそう

>>11993 マンション掲示板さん
世帯年収4400あるなら間を取って都内一択でしょ
質問に答えると子育ての関係上奥様の実家の近くの方がうまくいく

N71Aの間取りの秀逸は点は、玄関の目の前にトイレがあること。お腹痛いなか帰宅してもトイレすぐそこだから安心。これは人気間違いなしだわ

>>12025 マンション検討中さん
確かにそうですね、、
1期は22階S70が5300だったんですね、、、

>>12026 マンション比較中さん
都内だと仕事の関係でシティタワー東京田町が良いなと思ってます。許容範囲の価格ですが、両方の両親のことを考えるともう少しキャッシュ残しておきたいとも考えてます。

>>12029 マンション検討中さん

もう飽きたので浦和だの年収4400万円だのは話題ださなくていいよ、つまらない

一期の方が秀逸な間取り多かったなー。まあ仕方ないか、、、

>>12028 マンコミュファンさん

1期の22階で5300万円は一見安く見えるけどより駅から近いミッドが東向き22階で4500万円代だったと思うと1年半で結構値上げしてきてるよね

>>12030 マンション検討中さん
同意
どつでもいいんだよね

>>12030 マンション検討中さん
ここも検討してるみたいだから良いんじゃない？

>>12032 坪単価比較中さん
都内の1年半前と現在の価格を見るととてもそれどころの値上げでは収まっておらず、さらに言うと1年半前のミッドの価格が他の物件と比べても異常に安かっただけで、今回の2期の価格でも良心的だと思います。1番の問題はベイパークを気に入っているような人に取っては新築だとここ以外の選択肢がないということで、マンション購入を見合わせるかどうかの別の次元の話になってしまうことでしょう。

坪20とか30値上げしても余裕で倍率着くんだろうな。スミフとかいうデベと比べたらよっぽど良心的な値上げだしね

二期でも決めきれなかったら地獄だな。倍率上がるし間取りは選べなくなるわで。しかも3期以降はまだ値上げの可能性ある。この市況が続いたら次のタワーは坪350も余裕で人気ってくらいの市況。どこまでその未来を信じられるかが試されてる

>>12034 匿名さん
相談するなら相談窓口でした方がよろしいかと、ここの住人はライバル減らしたい気持ちも少なからずありますので

>>12038 マンション検討中さん
全部自分の利益のためのコメントしかしてないってこと？

一期確保者もいるからそうとも限らんよね

>>12040 マンコミュファンさん
なんで既に契約済みの人がここに現れるんですか？２期の情報なんて要らないですよね？

>>12032 坪単価比較中さん
いやいや東はライズと被るから激安価格だったはず南を5300でミッドと同等の価格でだしてるから明らかに値付けミスだと思う

>>12041 マンション掲示板さん
ネガが必死なの見て楽しんでます

>>12042 マンション検討中さん
細かなことですいませんが、ミッドの東が激安価格だったというのは同意ですがミッドの東はライズではなくパークウェルステイトと被っていたのでデべが必要以上に安値をつけたものと思います。

>>12044 匿名さん
ライズもウェルステイトもどっちも被るね

１期外した層は人気間取りは避けるだろうな。２期連続落選で３期もってのはメンタル持たない（自分に言い聞かせる）

>>12046 検討板ユーザーさん
１期で買えた人は価格も間取りも全て勝ちだったね。２期以降は価格も倍率も鰻登りだからしんどい

>>12047 口コミ知りたいさん
これ。一期落ちの自分としては間取り微妙になって値上げもされてって、ほんとやるせない

正直二期の間取りほとんど微妙だと思う。しかも値上げって。まあそれでも申し込むけどさ。三井さん足元見ないでくれよ

>>12045 eマンションさん

ミッド東民ですが、綺麗なライズと老人ホーム見れて嬉しいですよ！

>>12048 名無しさん
正直そうなりますね。何もかも１期より悪くなったものに申し込むということですね。最終期終わった時に２期が一番良くなかったねって話題になりそうです。

>>12051 通りがかりさん
そこまでじゃないと思うし、３期以降を見据えた時に多分次が最も上がり幅大きいよ。同じクオリティで更に坪30前後上がるだろうね。

一期より間取りが悪いんじゃなく、ほとんどの部屋は一期と同レベルなんだと思う。ただ、一期でマンマニが推してたS87とかNE88みたいな、最強秀逸間取りが二期にはないってことだと思う

Ne88ってそんな秀逸かな？
キッチンの位置が悪すぎる気がする

坪30アップなら投資家は減るよ
実需にとっては2期がチャンス

>>12055 評判気になるさん
投資家は減るけど、１期落選＋新規ＭＲ組、供給数も１期より少ないこと考えると高倍率は避けられない

>>12042 マンション検討中さん

ライズとミッドでは駅距離が3分くらい違うので5300万円は全棟と比べると結構な値上げだよ。ミッドと同じ駅距離で5300万円なら同等って言っても良かったけど。それでも2基で値上げに踏み切ったて事は三井も相当自信あるんだろうね。

>>12057 マンション比較中さん
共用部分のクオリティはあるだろうね。どこよりも金かけてる。

>>12058 通りがかりさん
それはありますね。あの共用部はどこよりも質高いです。洗礼されてるので毎日の出入りがワクワクしそうですね。

ミッドと同等の価格はさすがに無理があるのでは？
恐らく高倍率中住戸を買った人がミッドと同じ金額で購入できたって思いこみたいんだろうけどどう考えても値上げされてる。

当時のミッドの価格　
南向き　74㎡　20階　5180万円
東向き　70㎡　22階　4560万円
西向き　66㎡　22階　4500万円　　

>>12055 評判気になるさん
投資妙味ないです、、実需頑張って！

>>12060 マンション検討中さん
南はほぼ変わらないよね東は激安で西は割安だったから今回南を買えた人は強運だと思う

>>12062 マンション比較中さん
２期も南が狙い目ですか？

ミッドの方が安い理論あるけど、そんなん言うなら自分は10年前に港区にマンション買いたかったわ

>>12064 マンション検討中さん

10年前のマンションなんて、古くて嫌だわ

我が家はS75Btを狙うわよ。
夫婦二人だし、広い主寝室とリビングあれば十分だから。
他の洋室2・３は衣装部屋にするわ。

>>12066 マンション検討中さん
勝手にしてちょうだい！！

10年後は「ベイパーク新築で買えた人たち羨ましい」と言われるくらい良い街になる。値上がりもする。そう信じてる。俺は全与信をかけて突撃する

>>12067 評判気になるさん

早くも情報戦開始ですね。S75狙うって人は本命が他の部屋なのでS75に誘導したい作戦だろうね、宣言する意味が全くないので

>>12057 マンション比較中さん
1分で着くよ

昨日、浦安ザタワーとベイパークで迷っていた者です。結局ベイパークを第一候補にしました。まずＭＲに行ってきます。ご相談に乗っていただいた方々ありがとうございました。今後ともよろしくお願いします。

釣りウザイ

>>12054 マンション掲示板さん

キッチンの評価は割れるかな
対面マストって人が今は多いかもしれんけど、年がら年中家族な顔見たくない、来客にキッチン見られたくない私にとってはプラス

>>12063 マンコミュファンさん
S71当てたら最高ですが…
ただ高倍率は避けられないと思います（価格によりますが）
1期と違って偏りは減ると思いますが…
1期はやたらと南に集中して西とか3倍でしたし

S71の洋室2下がり天井2100だし窓小さすぎるし
リビングのPS邪魔だし、洋室3の柱込みの4.7畳は何が置けるのって感じだし言うほどいい間取りじゃない気がしてきた
それでも申し込むけど

Se98みたいな部屋ってリビングのテレビどこに置くものですか？
窓際？眺望遮るし逆光になる、、
引き戸の前？せっかくの引き戸なのに壁みたいになる、、

>>12076 検討板ユーザーさん
壁掛けできないから窓際のどこかで突っ張る

>>12077 評判気になるさん
こんなん

あ、南東か
逆光か
どうしよう

当たってから考えよう

>>12076 検討板ユーザーさん
たしかにwテレビ置くところ困るな、これはww

間違いなくW83ATが最高倍率だろう

>>12064 マンション検討中さん
間違いない、、

>>12082 マンション検討中さん
使いやすい間取りはこれだね
E81に近しい

>>12084 評判気になるさん
E81も良間取りなのに一期は倍率2倍ばっかでしたね。狙い目でした

>>12085 さん
E81は中層以下が残ってるけどまあ次期以降値上げですよね

西向き高層はW83Atが最後なのか
これは厳しい戦いになりそうだ

SEのテレビの位置は確かに謎だし、洋室4のクロークの位置も中途半端だなぁ

W83Atですね。無知でしたので貴重な情報感謝です。折角なら広めの部屋と考えてたのでこちらの部屋一択で行こうと思います。

>>12089 マンション掲示板さん
こういう情報で倍率変わるから狙いの間取りピックアップされるの嫌だな

一期の傾向からすると、最初の要望書の段階から他の間取りに動く人はそうそういないと思うんだけど、要望書倍率みて動く勇気があるかどうか

>>12091 マンコミュファンさん
要望から倍率大分変わったよ

>>12092 マンション検討中さん

間取り移動ではなくて、単純に追加の被せが増えただけでは？
下層から上層に動いた、とかは聞いたけど

中住戸70平米代検討組は、S71は圧倒的だとして、S73、S75、W73、E73、E78、N21あたりだと、どんな人気順になるんだろうね

W83Atはミッドとこんにちはだからやめときましょう

>>12095 通りがかりさん
間違いないですね。丸見えだからW83Atだけは勘弁。最終ここに申し込み入れるのはモノすぎだけでしょ

s71そんな人気でるかなぁ
他のマンションにもある一般的な間取りだと思うけど、安ければあれか
逆にw83atは値段次第ですかねぇ
個人的にはミッドとこんにちわはネガティブですが、今期あまりいい間取りがないし、広さも欲しいとなると候補かなぁ

5年後に売却して1.3倍くらいになりますかね？

W83は31階から38階までの8部屋しかないから、80平米以上希望者はここに殺到して高倍率だろうね。

同じ理由でSE98も競合なし。

今期は70平米台がほとんどだから、この中で部屋を選ぶ心理戦

>>12099 マンション検討中さん
ミッドとこんにちはでもいいからW83がいい
高層西向きの海富士山ビューで良間取りがいい

実際に住みやすいのは中住戸なんだけどな。

>>12097 通りがかりさん
価格次第だと思います、S71も他同様値上げしたら2～3倍ぐらいで落ち着くと思いますよ

南東角洋室1以外の洋室が終わってんな
もっと上手いことできなかったのか

>>12101 匿名さん
角部屋のデメリットってなんですか？

南信仰ない人ならW73、E78、E75あたり良いかと思ったんですがどうですかねー

>>12103 検討板ユーザーさん
洋室と風呂場が隣接してるが、あそこは10年でカビまみれになる

>>12100 マンション掲示板さん

海と富士山って言っても視界の半分がミッドで、傍に見える程度よ？
あと、富士山って実際見えても見ないのよ、マジで

>>12104 マンション掲示板さん

ないと思う
金あるなら角、SEは間取り微妙かもしれんが

>>12106 評判気になるさん
ないだろ
それより98平米あるはずなのに、4～5畳しかない変な形の洋室2、3、4が問題

>>12107 マンション検討中さん
いやもうW83って決めてるから

>>12044 匿名さん
高層階なら被ると思わないね、北側よりの東部屋でしたら、ライズともかぶらない。
パークウェル屋根のライトが光った時、むしろ綺麗と思った～
じゃないと、目の前は本当に180度何にもないから。むしろパークウェルあったほうがいいと思ってる。

>>12108 eマンションさん

ほんとにそれ。
洋室中に出張ってるクローゼットは何なの？って思った…

>>12105 マンション検討中さん

あとw83

ミッドと被る眺望がイマイチだけど、角部屋の間取りは北西角が好きだったな。

南東角が目玉のハズなのに、間取りが全然王様感ないよね。他の人も言ってるけど、98平米あるんだからもっと上手くできたでしょって印象。せめてビューバスはつけてほしかった

>>12115 マンション検討中さん
南東高層に期待

>>12115 マンション検討中さん

本当にそれ

角でビューバスなしってのは痛い
眺望的には最もひらけてるのに非常にもったいない

今のところビューバスありの間取りはS87、SW111、NE88だけか。案外供給少ないのかもね。

間取りに書いてあるサービススペースってなんですか？

>>12119 マンション検討中さん

その３つはどれも良かった、ビューバス以外の要素も

>>12098 マンション検討中さん
1.2倍いくかいかないかくらいでは？利上げも控えてますし環境変わってきました。

資源高、金利、為替相場、国内景気。色んな要素がありますものね。

一期契約者ですが、契約の時は、めちゃくちゃストレスかかりました。今がピークかもしれませんから。

>>12119 マンション検討中さん
ここまで供給少ないと希少価値にも繋がって売る時の強みになりそう

住宅ローン金利の大幅上昇は基本的にない。人件費、資材費の高騰。新築マンションの選択肢が少ないため、このゾーンのマンション価値は今後も上昇します。下がる要因が無く、上がる要因が複数人あるため、5年後1.3～1.5倍の価値にはなるかと。

>>12125 検討板ユーザーさん
１.５倍までいかなくとも１.３倍は固いなとは思う。

>>12123 マンション検討中さん
契約の時ストレスかかりますよね。多分今がピークですよね。

>>12127 マンコミュファンさん
今がピークと思い込みたい落選者が現れました

>>12127 マンコミュファンさん
少なくとも私は、今がピークではないと判断して購入しましたよ。街の発展によるブランドタウン化、次のタワー控えてる、新設小、病院。さらには海浜幕張駅の通勤快速の可能性。これらを踏まえて、今選べる選択肢＆自分の予算の中では1番リスクの少ない物件にしたつもりです。

これだけあるプラス要素を理屈では分かっていても、今がピークかもしれないという僅かなリスクはあります。数千万のローンを組むとなると、この僅かなリスクでも精神的にしんどかったです。器の問題かもしれませんが。

>>12128 マンション検討中さん
ですね。笑えますな笑

ストレスがピークって話でしょ…

>>12130 検討板ユーザーさん
一時当選者ですがそう考えてます。そんな残念ながら上がらないですよ。残債割れしないから買いましたが。

>>12127 マンコミュファンさん
建設コストはこれから上がることはあっても下がることはないし、マンション用地も少なくなっていく中で新築マンションが下がるという未来は描ぎずらいです。
大手デべは自社の利益を削ってまで販売を伸ばそうという考えはないだろうし、世界的に見て日本の物価の安さが突出している中で、新築マンション価格が下がるというイメージがどうしてもわきません。
海外の物価高と円安で海外旅行はできないと言っている人もいますが、そんな中でも今年のゴールデンウイークのハワイ旅行は盛況みたいで世の中2極化しているようです。

>>12131 マンション掲示板さん

なんだこいつ
どう考えても読み違えてるだろ