幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>11536 検討版ユーザーさん
正解！！

ちょっと芸風違う。別人かな

>>11536 検討版ユーザーさん
ミッドスカイと比べて益が少ないことを不利だと主張したいわけ？

>>11532 検討板ユーザーさん
ライズはそうですよね、実需向き

>>11528 評判気になるさん
むむ。。

ベイパークの賃貸中古在庫ってそもそも他のマンションと比べて多いの？総戸数に対する比率の話で

>>11520 匿名さん

投資物件で買うなら賃貸なら低層階、転売なら高層階がいいよ。
西、北向きの低層階が一番安く出されるだろうから利回りは高くなる。転売なら低層階より高層階の方が利益は出しやすい。

角が売り切れたあと、残りかすの中住戸のみになって。で、値上げされて。結果的に角部屋も割安だったとなる未来にかけられないならやめとけば。

ザ・タワマンな間取りで自分は憧れるから入札する。ちとドキドキするが。

>>11543 マンション検討中さん
新築時に階数で価格差あるけど、その差以上に高層は高値追求できるってこと？

投資で賃貸に出されるのって、居住目的にとっては危うい。賃貸住民ってオーナー住民に比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売り出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなってしまう。実需でも出口戦略は心にとめておかないと。

>>11545 検討板ユーザーさん

そういう事。逆に賃貸に出すなら利回りが重要だので購入費用をどれだけ安く出来るかが大事。

私は実需だから残債割れ？なさそうだし申し込むぞ！

今後様々な値上げ要素あるのに、過去の新築価格と比べてる人がこんなに多いことにちと驚いた

>>11550 マンション検討中さん
分析力が乏しい方々の会話は浅く的外れですね。かと言ってライズの可能性についてはここでは言及しませんが。

同一人物が投稿してるとしか思えない程、ほぼ全て知識が浅くて驚く。実需層にとっては100%買いの物件です。投資メインの方は部屋タイプと方角(西か南)、階層(25階以上)によります。

因みに上記で記載した内容は、過去15年間で最も売れた又は資産価値が上昇した関東圏のタワマンのデータを引用してます。

>>11552 マンション掲示板さん
この投稿も浅くて笑う。笑

>>11553 マンション掲示板さん
そのデータどこにあるの？

>>11554 評判気になるさん
まだまだ根拠がありますが、この辺りで控えます。また、煽られて噛み付くほど愚かではありません。

ネガの浅はかな投稿に反応するのすら馬鹿らしく思えてきたから退散
オプションやら何やら考えること山ほどあるからじゃあね
倍率下げ工作頑張りなよネガくんたち

>>11555 口コミ知りたいさん
すみません。教えられません。一つ言えることは、実需、資産性を重視される方々の参考になれば幸いです。
これまで学んでこなかった方々に易々とデータ渡すほど世の中甘くないですよ。

在庫があるから下がるってどうなのかね。
在庫の数だけではなく、「どの価格の」在庫があるかが大事なんだよね。

坪300で売れるところを、例えば坪350の超強気価格で在庫がたくさんあるからといって、それは下がるのかというとそうとは限らない。
持ち主が強気で、待てば待つほどあがると考えているから、坪300で無理に処分をせず、強気価格で出しておこう（定期貸借の賃貸を投げ売りしてもいい）と考えているわけで。
売主が悲観的になったたん、価格は下がって在庫も減るわけだ。

割安な物件は、含み益狙いで強気な投資家がたくさん買い占めるから、必然的に転売も賃貸も在庫だらけになる。
晴海フラッグはもちろんだが、例えばパークタワー勝どきは資産性に異を唱える人はいないだろうが、転売も賃貸も在庫の嵐だよ。
じゃあこれ下がるの？というと。

不動産売買（賃貸ではなく）の需給は足元だけではなく、将来の期待を織り込んで決まるんだよ。

>>11558 eマンションさん
貴方が25階以上の南か西向きの部屋の契約者ということはよく分かりました。笑

>>11559 マンション検討中さん
これを分かってないバカがベイパークの在庫を数えて嬉々としてるのよ笑えるよね。

私もそれなりに勉強してるつもりですが、悩みに悩んだ挙句最終的にはマンマニ先生のお勧めの部屋にしてなんとか当選できました。

不動産業を生業としているブロガーの意見を参考にするのは単調な決断ですが、ここの素人の意見聞いて右往左往するよりはよっぽど理に叶ってると思います。

マンマニって千葉ラブだからバイアスかかってるのが危うい。

>>11563 匿名さん
少なくともお前よりは遥かにマシだと思うよ

さらにベイパークもってるから正常化バイアスも。

ここに住み着いてヘイト撒き散らかしてる零細不動産業者よりはマシだろうにな

>>11563 匿名さん
マンマニお勧めの部屋にするのと、そもそも千葉に対してバイアスかかってるのはどういう関係があるの？

>>11567 eマンションさん
論点がずれるバカだからそっとしといてやれ

>>11567 eマンションさん
確かに！

>>11563 匿名さん
とにかくむやみやたらとマンマニ砲撃たないでほしいですね。

>>11563 さん

>>11563 匿名さん
ほんとですね

今日もネガが沸いてるなぁ。ほんと人気マンションだこと。

次のタワーを内廊下にして一気に値上げするに1票

都から土地を安く仕入れて高く売ることができない晴海フラッグ以外、高値掴みの可能性大。東京湾岸タワマンでも坪100以下で買える時代がほんの十数年前にあった。海浜幕張はバブル弾けたらそれ以下になるリスクもあるでしょ。

>>11574 匿名さん
出た笑 昔の価格にいつまでも囚われてる人笑

>>11574 匿名さん
この人の狙いが分からない。

>>11575 マンション検討中さん

昔って言っても10年ちょいですよ。
この間って感じです。

>>11577 通りがかりさん
上昇相場に乗れなくて悔しくて悔しくて仕方ないんですね
もう今世は諦めて来世に期待したらどうですか？

10年前をこの間って笑
坪100万以下で買えるといいですね！

>>11574 匿名さん
なかなか怖いですね

またお前らにネガとか言われんだろうけど、ミッドが坪単価平均217万、ライズが1期で275万。
さらに上がって300万が見えると、70平米換算で1750万近く違う。
流石に2年新しいだけじゃこの差は埋まらないだろうし、含み益や出口考えたらどう考えても投資用として美味しくないからやめたー。
実需さん頑張ってねー。

>>11579 eマンションさん

東京湾岸は10年で価格２倍になったけど
海浜幕張は10年で価格2分の1になるリスクあるのでは？
みなさん冷静に！！

>>11577 通りがかりさん
オリンピックまでは上がり続けると散々言われてたのに買ってなかった脆弱じゃいつまでたっても買えないよ

>>11465 マンコミュファンさん

自分なんて中住戸、1馬力だと8倍くらいだよ( pωq)

二期の案内はいつ頃から来るのかな？

>>11581 通りがかりさん
バイバーイ！