幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>11498 匿名さん
ハルフラから流れてくる、また、今の市況で首都圏諦め組も流れてくるからむしろ需要は増えてると思う

>>11501 匿名さん
今の市況は間違いなく需要>>供給の関係
今後の新築もどんどん減っていく

「ブラックマンデー」再来懸念　だって

https://news.yahoo.co.jp/articles/53b3d613354ba92d0336c068ea79f27222e5...

個人投資家にも色々なパターンがある。
株でも不動産でも過去にうんと安く仕入れていて長期保有しているような健全な個人であれば、相場暴落しても「ちょっと含み益が減っちゃたな」くらいで痛くも痒くもないよ。

資材、建設人口が減少・高騰する中、供給はしぼられ、需要があるところにしかマンションは立たないよ。局地的・一時的に在庫が出ても、他の郊外もろくに供給されない中、いずれ埋まる。
少子高齢化による人口集中、インフレと財政赤字によるインフラ更新の困難で、快適に住めるところはどんどん縮小するし、耐震性の低い過去の住居もどんどん住めなくなる。
インフレで貧しくなるとはそういうことだよ、家が余るほどふんだんにあるとか、どこの富裕国の話？という。
供給過剰で安くなるなんてのは、平成デフレのぬるま湯を引きずった楽観論だと思うよ。

ミッドの時よりデベが広告宣伝費かけてない感じがありますね。
動画がなかったり、suumoのスペシャルコンテンツがなかったり。
広告費かけなくても売れるってことなんでしょうね。

宣伝がほとんどないのに倍率が高く、ネガもたくさんつく…
晴海フラッグと同じ、人気割安物件の特徴ですね。

まあこの資源高騰の流れのなかで首都圏で新築タワマンが坪300以下で買えるのはここくらいだしね。しかも街ごと新品で三井の街に住めるってなったらそりゃ人気出る。

>>11508 マンション検討中さん
人気が出ない理由がない。超人気タワマンですよ。

地上波やネット記事がベイパークを無料で広告してくれているので三井は自ら広告をしなくてもいいからね

２期は投資家もより気合い入れるだろうね。Ｓ７１はＳ７０の２倍は倍率つくでしょう。

>>11511 名無しさん

一期で南に札入りすぎだったからな。実需で二期にずれ込んでしまった人は作戦考えなおさないと
本当に欲しければ他の選択肢あったはず
しかも南はよほど日光浴びたい人はいいけど、かなり暑いから、そういう意味でも一般的なイメージ先行してしまってるように思う

>>11512 名無しさん
ですね。予算無いし間取りも良いからＳ７１に札入れるは安易だと思う。その思考を変えないと毎回高倍率になってあっという間に販売終了。買えなかったとなる結末が見える。南が良いのは間違いないが、そこまで日当たり気にしないのであれば別部屋に札入れた方が絶対良い。

スカイ南中住居者ですが、夏は日が高く部屋まで日光が差し込まない。逆に冬は日が低くて日光が部屋まで差し込んで暖かいので良いですよ。　ベランダに出ないとですが夏季を除いてはぼ日の出から日の入りまで太陽を拝めるので清々しい気持ちになります。人によると思いますが、やっぱり日が差し込むと元気が出るような気がします。

>>11499 通りがかりさん
図星でおかしくなったのね。
中古売れなくて困るね。

ベイパークの中古・賃貸の在庫がどんどん増えてる気がするのは気のせい？
人気エリアなら争奪戦になるはずなんだけども・・・
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12106/to_1000243957/

人気なら仲介業者に待ち登録してる人で捌けてしまう。ネットでされされてる時点で残り物。

新築の方が安いからね、残ってる中古はスケベ価格なことが多い。
ライズ並みの坪単価の物件が出てきたら結構すぐ売れてる。

これだけ掲示板に人が群がりメディアにも注目される物件ないよな

スカイ中古・賃貸の在庫６４件で、南は１件だけとか。

やはり南は人気なんですね

バルコニーのあるタワマンで価値あるのは南向きだけだからね。

４月に入って、某不動産でミッド購入目的の中古の動き聞いてみたらスカイ入居初動と比べかなり悪いと聞いて、この板での意見と大きく違ってびっくりしました。まだまだ下がりそうなこと言っていたので、もう少し様子みます。

中古は適正価格ならすぐに決まってる
割高中古が残ってるってだけ。

>>11525 マンション掲示板さん
点でしか物事を見れない人間への解釈は一苦労ですね。ご苦労様です。

>>11521 マンション検討中さん
タワマンなんて特に南の一強ですよ

3棟の時点でこれだけの中古・賃貸が溢れてるとなると5棟完成時にはどれだけの数になってるんでしょうね。

ごく一部の情報だけで物事を判断するのは情弱のやること

>>11524 匿名さん

在庫積み上がってるのは事実ですからね。

>>11529 マンション検討中さん
ごく一部の情報とは具体的にいうとなんでしょう？

>>11478 さん
私もこの点が気になりました。
私は実需なので申し込みますが、投資として魅力的とは言えないと考えております。
それでも高倍率になるんですよね…

在庫数の定点観測お疲れ様です。

>>11532 検討板ユーザーさん
ミッドスカイの時と市況が違う

円安止まらず

円が本当に紙くずになるかもね。

不動産、買って正解！

>>11534 評判気になるさん
市況が違うからこそ、ライズは出口戦略的に不利ではありませんか？

>>11536 検討版ユーザーさん
正解！！

ちょっと芸風違う。別人かな

>>11536 検討版ユーザーさん
ミッドスカイと比べて益が少ないことを不利だと主張したいわけ？

>>11532 検討板ユーザーさん
ライズはそうですよね、実需向き

>>11528 評判気になるさん
むむ。。

ベイパークの賃貸中古在庫ってそもそも他のマンションと比べて多いの？総戸数に対する比率の話で

>>11520 匿名さん

投資物件で買うなら賃貸なら低層階、転売なら高層階がいいよ。
西、北向きの低層階が一番安く出されるだろうから利回りは高くなる。転売なら低層階より高層階の方が利益は出しやすい。

角が売り切れたあと、残りかすの中住戸のみになって。で、値上げされて。結果的に角部屋も割安だったとなる未来にかけられないならやめとけば。

ザ・タワマンな間取りで自分は憧れるから入札する。ちとドキドキするが。

>>11543 マンション検討中さん
新築時に階数で価格差あるけど、その差以上に高層は高値追求できるってこと？

投資で賃貸に出されるのって、居住目的にとっては危うい。賃貸住民ってオーナー住民に比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売り出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなってしまう。実需でも出口戦略は心にとめておかないと。

>>11545 検討板ユーザーさん

そういう事。逆に賃貸に出すなら利回りが重要だので購入費用をどれだけ安く出来るかが大事。

私は実需だから残債割れ？なさそうだし申し込むぞ！

今後様々な値上げ要素あるのに、過去の新築価格と比べてる人がこんなに多いことにちと驚いた

>>11550 マンション検討中さん
分析力が乏しい方々の会話は浅く的外れですね。かと言ってライズの可能性についてはここでは言及しませんが。

同一人物が投稿してるとしか思えない程、ほぼ全て知識が浅くて驚く。実需層にとっては100%買いの物件です。投資メインの方は部屋タイプと方角(西か南)、階層(25階以上)によります。

因みに上記で記載した内容は、過去15年間で最も売れた又は資産価値が上昇した関東圏のタワマンのデータを引用してます。

>>11552 マンション掲示板さん
この投稿も浅くて笑う。笑

>>11553 マンション掲示板さん
そのデータどこにあるの？

>>11554 評判気になるさん
まだまだ根拠がありますが、この辺りで控えます。また、煽られて噛み付くほど愚かではありません。

ネガの浅はかな投稿に反応するのすら馬鹿らしく思えてきたから退散
オプションやら何やら考えること山ほどあるからじゃあね
倍率下げ工作頑張りなよネガくんたち

>>11555 口コミ知りたいさん
すみません。教えられません。一つ言えることは、実需、資産性を重視される方々の参考になれば幸いです。
これまで学んでこなかった方々に易々とデータ渡すほど世の中甘くないですよ。

在庫があるから下がるってどうなのかね。
在庫の数だけではなく、「どの価格の」在庫があるかが大事なんだよね。

坪300で売れるところを、例えば坪350の超強気価格で在庫がたくさんあるからといって、それは下がるのかというとそうとは限らない。
持ち主が強気で、待てば待つほどあがると考えているから、坪300で無理に処分をせず、強気価格で出しておこう（定期貸借の賃貸を投げ売りしてもいい）と考えているわけで。
売主が悲観的になったたん、価格は下がって在庫も減るわけだ。

割安な物件は、含み益狙いで強気な投資家がたくさん買い占めるから、必然的に転売も賃貸も在庫だらけになる。
晴海フラッグはもちろんだが、例えばパークタワー勝どきは資産性に異を唱える人はいないだろうが、転売も賃貸も在庫の嵐だよ。
じゃあこれ下がるの？というと。

不動産売買（賃貸ではなく）の需給は足元だけではなく、将来の期待を織り込んで決まるんだよ。

>>11558 eマンションさん
貴方が25階以上の南か西向きの部屋の契約者ということはよく分かりました。笑

>>11559 マンション検討中さん
これを分かってないバカがベイパークの在庫を数えて嬉々としてるのよ笑えるよね。

私もそれなりに勉強してるつもりですが、悩みに悩んだ挙句最終的にはマンマニ先生のお勧めの部屋にしてなんとか当選できました。

不動産業を生業としているブロガーの意見を参考にするのは単調な決断ですが、ここの素人の意見聞いて右往左往するよりはよっぽど理に叶ってると思います。

マンマニって千葉ラブだからバイアスかかってるのが危うい。

>>11563 匿名さん
少なくともお前よりは遥かにマシだと思うよ

さらにベイパークもってるから正常化バイアスも。

ここに住み着いてヘイト撒き散らかしてる零細不動産業者よりはマシだろうにな

>>11563 匿名さん
マンマニお勧めの部屋にするのと、そもそも千葉に対してバイアスかかってるのはどういう関係があるの？

>>11567 eマンションさん
論点がずれるバカだからそっとしといてやれ

>>11567 eマンションさん
確かに！

>>11563 匿名さん
とにかくむやみやたらとマンマニ砲撃たないでほしいですね。

>>11563 さん

>>11563 匿名さん
ほんとですね

今日もネガが沸いてるなぁ。ほんと人気マンションだこと。

次のタワーを内廊下にして一気に値上げするに1票

都から土地を安く仕入れて高く売ることができない晴海フラッグ以外、高値掴みの可能性大。東京湾岸タワマンでも坪100以下で買える時代がほんの十数年前にあった。海浜幕張はバブル弾けたらそれ以下になるリスクもあるでしょ。

>>11574 匿名さん
出た笑 昔の価格にいつまでも囚われてる人笑

>>11574 匿名さん
この人の狙いが分からない。

>>11575 マンション検討中さん

昔って言っても10年ちょいですよ。
この間って感じです。

>>11577 通りがかりさん
上昇相場に乗れなくて悔しくて悔しくて仕方ないんですね
もう今世は諦めて来世に期待したらどうですか？

10年前をこの間って笑
坪100万以下で買えるといいですね！

>>11574 匿名さん
なかなか怖いですね

またお前らにネガとか言われんだろうけど、ミッドが坪単価平均217万、ライズが1期で275万。
さらに上がって300万が見えると、70平米換算で1750万近く違う。
流石に2年新しいだけじゃこの差は埋まらないだろうし、含み益や出口考えたらどう考えても投資用として美味しくないからやめたー。
実需さん頑張ってねー。

>>11579 eマンションさん

東京湾岸は10年で価格２倍になったけど
海浜幕張は10年で価格2分の1になるリスクあるのでは？
みなさん冷静に！！

>>11577 通りがかりさん
オリンピックまでは上がり続けると散々言われてたのに買ってなかった脆弱じゃいつまでたっても買えないよ

>>11465 マンコミュファンさん

自分なんて中住戸、1馬力だと8倍くらいだよ( pωq)

二期の案内はいつ頃から来るのかな？

>>11581 通りがかりさん
バイバーイ！

人件費と資材価格の動きを見る限り、そもそも新築マンション自体供給が限られていきそうだね

>>11581 通りがかりさん
でも坪500いくって言ってましたよ！300なんて通過点なのか！？

>>11583 マンション比較中さん

オリンピック決まる前に東京湾岸のタワマン買ってます。

>>11589 マンション掲示板さん
じゃあなんでここにいるの？

有明からミッドに引っ越しましたが、めっちゃ住みやすいっす
最高

>>11590 名無しさん
東京湾岸マンもちょいちょいでてくるよね笑

>>11590 名無しさん

特に理由ないです。

ちなみにミッドは全戸の平均坪単価は230な。
計算できないんじゃそもそも投資は向いてない笑

>>11594 マンション検討中さん

海浜幕張でしょ。
高すぎる。

>>11593 匿名さん

嘘がバレないように必死に取り繕ってんのね

最終的にライズの平均坪単価は290～300くらいだろうけど、ここまでの高スペックタワマンが東京圏内で買えるのはこれが歴史上最後なのでみんな群がってるのだと思われる。

>>11596 通りがかりさん

匿名の掲示板でウソつく必要ありますかね？

>>11598 匿名さん
匿名だから嘘付き放題だね！
やったね！

>>11599 マンション検討中さん

因みに私が購入した時は、東京湾岸タワマンでも坪200万円台で、それでも売れ残って値引きしてるタワマンもありました。
ウソかもしれませんけどねｗ

まぁクロノやスカイズの頃は200万台だったけど今は500超えてるんで、当時200台で買えたとか言われても、はあそうですか、くらいしか感想無いな

たまに現れるあの時のミッドはいくら、あの時の東京湾岸はいくらとかって言う人は何が目的？自慢なのかライズの購入者、検討者に損した気分にさせたいのか知らないけど生産性がなさすぎる。

>>11601 マンション検討中さん

その時代に戻ってもおかしくないよって話です。
東雲だと坪100以下で買える部屋もありましたので。

戻らんだろ、どう考えても

＞売れ残って値引き

それも昔の話。最近は売れ行きが悪いと時間がかかるコストを転嫁して値上げ。そしてさらに売れなくなるってのが令和の売り方。

>>11603 匿名さん

バブル踏まえると、今の3分の１くらいになっても、全く驚かない。

まあ、金利が上がったら今での状況は一変するだろうね。マンション開発って土地の取得から時間がかかるから前もって仕込んでるから自転車操業にならざるを得ない。ゆっくり売るも在庫がかさめばいつまで続けられるか。

不動産の暴落を信じたい雑魚なんて相手にするだけ時間の無駄だよ

ちょっと冷静になった方が良いかと思います。

>>11607 匿名さん
売れないもの採算合わないものは作らないだけ。
本当ネガって頭悪いですね。

>>11609 匿名さん
誰がお前の意見なんて聞くんだよ
勝手に冷静になってろ

>>11611 検討板ユーザーさん

東京湾岸が坪100以下で買えた時代があったんですよ。
冷静にならずにはいられないです。

>11610

取得した土地塩漬けしてたら損が増える。

>>11612 匿名さん
いつの時代の話してるの？タイムマシンでも開発したらどうですか？

>>11614 マンション検討中さん

歴史は繰り返すよ。
まあ、私は既に東京湾岸に１つ持ってるから冷静でいられるのかもしれませんが。

>>11613 匿名さん
大手デベが自転車操業になるくらい体力ないと思ってるんですか？やっぱネガってバカですね。

>>11615 匿名さん

いつ暴落するんですか？何年後？何十年後？
今住宅購入適齢期の人はいつまで待てばいいんですか？

>>11603 匿名さん
東雲で坪100万円程度だと豊洲や勝どきでも坪200万円程度ですよね。勝どきや有明のマンションスレで坪200万円台が適正だと何故投稿しないのでしょうか。有明のスミフのトリプルは値上げして現在坪600万円近くになっていますが、これなど半分どころか１/3ぐらいになってもおかしくなさそうですが。

>>11618 匿名さん
倍率下げ工作が超絶下手クソなライズ検討者だからだよ

我々は人が歴史から何も学ぶことができないということを歴史から学ぶ。誰だか忘れたけど有名な人の言葉。

>>11618 匿名さん

おっしゃるとおり。今は買うべき時期じゃない。

>>11620 匿名さん

タワマンの歴史なんてたかが知れてるだろ
何言ってんだか笑

>>11621 匿名さん

じゃあお前は撤退なサヨウナラ
もう邪魔だからどこかいけよ

>>11621 匿名さん

しかも値段上がってるのに間取りも仕様も悪くなってる。

>11616

リーマンショック後の不動産販売不振の時は大手デベでも値下げしてたところはあった。三井は値下げはしないけど家具や家電プレゼントで実質値下げ。

>>11621 匿名さん

この投稿の意味理解してないのやっぱネガはバカだ。

>>11625 匿名さん
で、その頃と同じ状況が近く訪れるって言いたいんですか？

東京湾岸マン、勝手に冷静になってろ笑

ここの検討者って10年前なら東京湾岸狙えた層でしょ。
もったいない。

ネガが倍率下げ頑張ってるけど高倍率は確定です。

一度買うと、買い替えはハードル高いよ。

寿命が来る前に不動産暴落して坪100、200程度で湾岸や都心のマンションが買えるといいですね。

>>11632 名無しさん

東京湾岸にすでにもってるんだけどね。

東京湾岸マン(笑)
香ばしいね
圧倒的弱者臭が

>>11634 マンコミュファンさん

既に持ってる立場だから冷静になれるのかなって思ってます。
賃貸だと焦る気持ちはわかるけど冷静に。
香ばしいかもしれないけどねｗ

暴落するって根拠を答えろよ東京湾岸マン(笑)

>>11636 eマンションさん

上がるか下がるかは天のみぞ知るじゃないですかね。

>>11637 匿名さん
クソゴミな回答で草
上がるか下がるかは天のみぞ知る
だから今は買うべきではないって主張ね。
やっぱネガってバカだわ。

東京湾岸マンって、在庫数えてるの？

数年前ネガしてる人ですらわざわざ掲示板覗きに来て書き込むくらいのすごい物件がベイパークって事だよね。ここまでの人気物件は千葉ところか首都圏に今あるのかな？

>>11638 評判気になるさん

賃貸住みで冷静になれないかもしれないけど、
人の意見に耳を傾けるのも大事ですよ。

Se96の間取り綺麗すぎる

ここ買わなかったら、一生、タワマン持ち家をあきらめることになる。

ごちゃごちゃ言ってねーで買っとけ！
坪500になるぞ！根拠？知らん！

>>11644 マンション検討中さん

タワマンにしては仕様低いけどね。

>>11646 匿名さん

また出た笑
シュードラ君かな？

>>11648 検討板ユーザーさん

モグラ叩きのモグラみたいですね。

>>11646 匿名さん
仮にそうだとして、低スペックすぎるお前にはこのマンションは向いてないよ。

彼がここの掲示板のおもちゃです。
>>11646

>>11641 匿名さん
上がるか下がるかは天のみぞ知るから今は買わないでおくかって思考過程がまさにバカのそれなのであなたの意見に耳を傾ける価値は一切ないです。

>11641
気持ちはわからんでもない。
慎重さは必要だとは思うけど「投資は危ないから財産は全部預貯金」にする人ってこういうタイプなんだろうな。もしかして「銀行も倒産するかも知れない」のでタンス預金?

東京湾岸にマンション持ってることが唯一の拠り所の人なんですから
ホントか知らんけど

日本円にフルベットしてそう

>>11654 匿名さん
そういう設定です。

オリンピック決定前に坪200台で買った設定なんで、PT東雲、スカイズ、クロノあたりを買った設定なんだろうけど、周辺も値上がった今、東京湾岸では買い替えられないので、ベイパークを検討している設定なんでしょ。
2LDKあたりを買っちゃって、東京湾岸では予算的に3LDKに届かないんでしょう。
という設定。

>>11657 マンション検討中さん
暴落怖いなら湾岸の含み益利確して賃貸にでも住み替えればいいのにね。
設定の詰めが甘いのよ

千葉の駅遠タワマンにも関わらず、一期終了した現時点でコメント数1万越え。とんでもない人気だな。都内検討者も取り込んでないと達成できない数字

>>11657 マンション検討中さん
そういう設定なんだろうけど、売れ残って値下げしてるタワマンもあったとか言ってたよね？
でも当時からそのへんのタワマンは人気でほぼ抽選だったから、売れ残りはあったかも知れないが値下げした物件てのは記憶にないんだけどね。
それもあって本当に所有してるかかなり怪しいとにらんでる。

>>11660 匿名さん
湾岸の不人気小規模マンションに住んでる可能性は？
周辺タワーがどんどん値上がりする中、自分の所有物件は連れ高にならない
近隣タワーを所有する湾岸住民との格差に耐えられず住み替え先として辿り着いたのが海浜幕張
どうしても手にしたいが高倍率のため便所の落書きのようなコメント(上がるか下がるかは天のみぞ知る、だから買わない方がいい)で少しでも倍率を下げようと必死になる
すごいしっくりくるこのストーリー

>>11661 マンコミュファンさん
あーなるほど！
「東京湾岸もってます」っていうからついタワマンと思い込んじゃうけど、じつはタワマンとはひとことも言ってなくて小さいボロマンだったってオチか。
それ確かにしっくりきます。名探偵コナンなみの名推理ですね！

>>11661 マンコミュファンさん
このストーリーの場合なんで海浜幕張に住み替えたいんだろう

>>11663 マンコミュファンさん
都内の相場に着いていけないから

まあここ検討できる人って、2.3年前なら東京の湾岸も検討できた層だからね。思うところがあるのは分かる

>>11665 マンション検討中さん
ここが値上がったてしまったら、予算6000万、7000万の層はどこ行くんでしょうね

いろいろ想像されているようですが
東京湾岸タワマン、3ldkの高層です。
嘘かもしれないけどw

肯定派(又は頭の良い方)が団結していて良い雰囲気ですね！ノイズが絶滅する事は無いですが、必ず２期で当てましょう！

>>11657 さん

確かに東京湾岸は値上がりしてるので買い替えメリットないです。だからって海浜幕張にはならないけどね。晴海フラッグには参戦しても良いかなって思ってます。当たれば買い足します。

>>11669 マンション掲示板さん
こいつなんでベイパークの検討板で発言してるの？

>>11665 マンション検討中さん

郊外買ったら東京には戻れないからね。
片道切符。

>>11667 マンション掲示板さん
含み益どんなもんですか？

しかし1人で頑張るなぁ
これだけ言われてりゃ無理もないが笑

>>11672 匿名さん

購入時の２～３倍かなあ。
最近特に値上がりしてますよね。
売ってみないとわからないけど。

>>11667 マンション掲示板さん
高層ねぇ
高層っていっても、どうせ40階にも満たないナンチャッテ高層でしょ？笑

ベイパーク掲示板を活動拠点にしてる時点でお察し

>>11674 口コミ知りたいさん
じゃあもうファイヤーしていいんじゃないですか？

肯定派の皆様、ネガの方々も検討者なのでお手柔らかに笑

>>11678 マンション掲示板さん
いえ、東京湾岸マンさんは、ハルフラしか検討してないみたいですよ。
いまからハルフラ？？という信憑性のなさはさて置き笑

>>11679 匿名さん
ネガは何らかコンプレックスがあるので優しくしてあげましょう笑
ネガが気持ちよくなるように振る舞ってあげましょう笑

>>11677 マンション検討中さん

これから慎ましく生活するなら
確かに売ってファイヤーと言う選択肢もあるかも。

>>11679 匿名さん
ハルフラ検討なのに間違えてライズの検討板来ちゃったのかな？

>>11679
ハルフラもさすがに当選は無理と知ってか、壁ドン転売が分譲価格まで下がれ下がれと＊＊の言葉を連投してるよ。
壁ドンですら、喉から手が出るほど欲しいんだろうな。

皆様、今日もネガには優しくしましょうね！

>>11683 マンション検討中さん

ハルフラ外れたら買い足しはおそらく諦めると思う。ここを含めハルフラ以外は割高なので。

>>11685 eマンションさん
何階にお住まいですか？

何階にお住まいの設定ですか？

何回にお住いの設定にする予定ですか？

ハルフラ今から参戦って笑
今まで何やってたの？
っていう設定。

>>11615 匿名さん
流石に経済音痴すぎるだろ

>>11690 口コミ知りたいさん
みんなでおもちゃにして遊んでます

坪300で買って10年後に坪100になったら目も当てられないからね。

>>11692 検討板ユーザーさん
上がるか下がるかは天のみぞ知るですよ。

>>11693 検討板ユーザーさん

ここ買ったら永久に千葉に島流しですよ。
東京には二度と戻れない。

>>11694 マンション掲示板さん
なんでお前がそれ決めるの？
まさか住宅ローンでいっぱいいっぱいの人しか海浜幕張選ばないとでも思ってるの？お前がそうだからそういう思考なの？

ここ検討してる人と同じような所得なのに10年前に買った人は東京湾岸を買ってると思うと切ない。

>>11694 マンション掲示板さん

東京に戻るって何？笑
そもそも東京なんて半分地方の人間でしょ
地方の人間に限って東京にしがみつきたがる

>>11695 匿名さん

いっぱいいっぱいでなければ、パークタワー勝どきあたり買っとけば良かったのに。

>>11697 検討板ユーザーさん

と千葉の地方にお住まいの方が吠えてます。

>>11699 通りがかりさん

頑張るね

皆様、ネガには優しくしましょう！可哀想な方々なんですから！

>>11701 検討板ユーザーさん
は～い

どうでもいいから当たってほしい。
本当にそれだけ。
倍率低くても1倍じゃない限りは確率論。

>>11698 マンション検討中さん
結果論でしかない笑

当たり前だけど、2倍でも外れるからなあ
実力じゃなくてただの運ってのがなんとも

過去の話しかしたがらない湾岸オジサンクソほど迷惑だな

10年前と言わずとも3年前に決断してたら東京湾岸買えた。

3年前は無理でしょ。
3年前にここの値段で買える東京湾岸のタワマンは存在しません。あるというならどれか言わないと。

まあまあもう仲良くしましょうよ！
私は湾岸も海浜幕張も雰囲気似てて好きですよ。

>>11710 名無しさん
中古？

ほんの10年前
安かったなぁ・・・

>>11715 マンション検討中さん
この75㎡がいま1億ですからね。都内は凄い。

この頃は安かったなあ

過去の相場を気にしても仕方ない！
今必要な方は今の相場で割安と言われてるライズを狙いましょう！それだけ

>>11715 マンション検討中さん
10年経ったら時代はもう変わるんですよ。スマホもそうでしたよね。時代のスピードは昔以上です。今の当たり前が10年後分からないといえば分からないですが。

タラればすぎる。
過去のことばかりにとらわれてると、年齢に関係なく老害ですよ。
おそらく実社会でも、いつも同じ話題を話して、また同じこと言ってるよと周りに言われてるんでしょうね。かわいそうに。

皆様、ネガには優しくしましょう！今日も自分の時間をここに投資してネガりたい理由があるんです！その姿を想像したら微笑ましくないでしょうか？可愛げのある子たちだと思って接しましょう！

>>11722 マンション検討中さん
倍率下げたいんだよね。こんな所でどれだけ喚こうと無意味なのに滑稽なネガ

まあまあ、湾岸も海浜幕張も住みやすいしいい場所だよ！それぞれ良さがある！

皆んなで紳士な対応していこう！素敵なエリアは海浜幕張だけじゃない！湾岸も良いところ！色々考えて検討してる人がここに集まってると思うからポジティブなコミュニケーション取ってこ！

>>11720 マンション比較中さん
タラレバというより投資という観点では海浜幕張より都内、ビットコインが効率良いよね、という事が言いたかったんじゃないですか？

角部屋一期当選の身からすると、ポジは嬉しいのだが、ネガも踏まえておきたいとは思う

そうそう、湾岸ジイ過去に囚われすぎなんだよ
10年前知り合いの経営者が社宅用に都内で5000万の物件買って高いとぼやいてたのおもいだしたわ当時は4000万でもかなり高い部類だったんだよ

>>11715 マンション検討中さん

そういうの見るとガッカリするよね。

ここは豊洲駅直結で安かった。
https://www.ieshil.com/buildings/74042/

港区も買えた。
https://www.ieshil.com/buildings/75458/
日本企業の給料上がってないのにね。

>>11713 名無しさん
中古でもムリ。
3年前は延期したオリンピックイヤーで、ハルフラが売り止めてる間にマンション相場が爆上がりした頃。いわゆるコロナバブル期で、新築だろうが中古だろうが東京湾岸タワマンはここの価格帯では到底買えなくなっている。
設定の甘さがポロポロ出てくるね。せめて4年前にしておけば良かったんだけど、まぁ詳しく知らないんだろうな。

10年前は港区4000万台、購入すると国から給付金40万＋住宅ローン減税年40万
オリンピック景気で上げ相場。これだけ好条件で買えてないんだからうじうじ後悔してる人は一生買えないんだろうな

一期落選組に2倍率つけてくれないかな。優先案内とかいらんw

>>11739 マンション検討中さん
10年前検討した人がそのままスライドしてきてるのってどのくらいいるんですかね。
私は若年層1時取得で去年くらいに検討始めたばっかなのでそれには当てはまってません。

>>11738 通りがかりさん
擁護するわけじゃないが、2021年前半ならまだギリ東雲あたりなら坪200後半でありましたね。
レックス、ビーコンあたり。

>>11742 マンコミュファンさん
新築の話してるんじゃないの？

「ドンという音が…」タワーマンション20～30階のベランダから転落か　3歳の女の子が死亡

>>11740 口コミ知りたいさん
無理

とりちゃんわーい！

>>11747 評判気になるさん
サムネだけだとネガっぽいけど中身そんなことないからね笑

>>11743 匿名さん
中古でもムリって書いてあったので。

京葉線通勤快速廃止は海浜幕張にとってはポジ？

>>11750 通りがかりさん
動画見る限りではポジっぽいね、通勤快速廃止で普通を３本増やせる
その割には混んでるからまだ足りないけど

中瀬の会社で働けば無問題

ここが安いか高いかと言う議論もけっこうですが買った後のことも気にしましょう。
管理組合活動に関わるのを面倒くさがって何でもかんでも管理会社に任せっきりにすると、ただでさえ割高な管理費、修繕積立金の負担が更に増すことになる。
共有部分も含めて自分の大切な資産だということを忘れないようにしたいですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/77f76273833215032f40f8b6071a7c2da475...

>>11753 匿名さん
まずは当選してからかとおもいますし役員にならない限りはほぼ関わる事ないですよ

>11754 マンション検討中さん
そういう人ばかりなら管理会社は大喜びですね。

何社か相みつ取ればおけ

>>11747 評判気になるさん
海浜幕張75平米5000万、都内7000万って築古も含めたエリア平均かな？
あと中国人投資家って本当か？

>>11755 匿名さん
むしろベイパークはお金に余裕がある人はあまりいないイメージなんで役員がめちゃくちゃ大変そう

>>11757 口コミ知りたいさん
アバウトすぎて分からんね

>>11758 マンション検討中さん
修繕積立金はすぐに上げた方がいいだろうね

>>11753 匿名さん
ここの管積は割安です。
割高だと思うならこのマンション向いてませんよ。

ここの修繕積立金は10年、11年目くらいまで毎年上がるよ

>>11759 名無しさん
答えた方もアバウトに答えてそうだね

もう何をしてもここの人気は鰻登り。喉から手が出るほど欲しい世帯山程居るんじゃないかな。あとは抽選次第。外れて路頭に迷う世帯もかなり出そう。そうなったら妥協して他物件買うしかないよな。

>>11764 検討板ユーザーさん
現実的に色々揚げ足取るのは良いですが、もう買えたらラッキーです。過去の金額と比較してリスクばかり言及する層見るとそれこそラッキーと思ってしまいますね。こういう足踏み層が居ると少なからず倍率下がると思うので。

>>11765 eマンションさん
購入するという強い意思を持ってる人からすると、ここでネガキャンしてくれるのは願ったり叶ったりだなと思って眺めてる。
この掲示板に記載された情報で購入意思がブレるとか全くないんだけど、悪口みたいなネガキャンする理由は気になる。

>>11766 名無しさん
ネガキャンしてる子たちもここが欲しくて倍率下げたくてネガキャンしてるんだよ。そうじゃなきゃこんな必死にならない。

>>11767 匿名さん
新しい視点でした。まさかあんな語り口調でネガキャンして倍率が下がると思ってるとは考えもしませんでした。微力だと思いますが戦略だったんですね。

スキル不足とはこのことだな

>>11768 評判気になるさん
この掲示板に書き込みに来てる時点で必ず一度は検討してます。ネガは1期を外して怒り心頭なのか、そもそも与信足らず諦めるかしかなくて逆恨みしてるかのどちらかです。

>>11770 口コミ知りたいさん
そんな選択肢があるんですね。ストレス発散であれば倫理観だけ気を付ければ問題ないと思いますが、購入検討者の検討度合いを下げたいが狙いであれば、なかなか面白い切り口だなと感じてます。感情論では、こちらの真っ当な検討者にダメージを与えることは難しいかもしれませんね。余計なお世話かもしれませんが。

>>11770 口コミ知りたいさん
買えない理由は、所得が足りない他にも勤続年数短い、勤務先の信用がない、健康状態に難あり、手付金10%が支払えない他にもいろいろあるってことを追記しときます。
若年層1次取得者で手付金10%厳しいって人多いと思うのでここで振り落とされてる人は多いでしょうね。

>>11771 通りがかりさん

おっしゃる通り無風ですね。

ちなみにここの手付金10%は交渉できるものなんですかね。
過去に某デベのタワー検討していた時には可能だったんですが。

>>11773 口コミ知りたいさん
やはりそうでしたか。私もここでネガキャンを見ても全く何も思わないので、どういった目的なのか気になっていた次第でした。ご意見ありがとうございます。

>>11774 評判気になるさん
今どきの人気マンションでは全く無理ですね

ＭＲの一般予約開始ってこれからですか？（２期から参戦する人の予約）

日経平均が38,000円割ってきましたね。一時的かどうか。むむ

もし当選したら投信解約して手付金用意するから株価は下がらないでほしい、、

>>11779 マンション掲示板さん
下がったら払えないってこと？
ギリギリを生きすぎ

>>11780 マンション検討中さん
解約する前に下がって欲しくないってだけかと

とりさん出てるｗ

【マンション価格高騰】京葉線沿線は都心よりお買い得？ 増えるタワマン、人口増加で鉄道ダイヤに影響も…

>>11781 口コミ知りたいさん
当然こっち

>>11783 マンション検討中さん
これも微力のネガキャンってやつなのですかね。

10年前どうのこうのってそもそもまだ学生でしょ…

>>11785 マンション検討中さん
だから10年前どうこう言ってるのはジジイなんだよ

>>11786 匿名さん
私たちはネガキャンされても問題ないですが、効き目のない発言を継続されてる中年男性の時間が勿体無いので、その点が最も心配です。時間は有限、もっと意味のあることへ投資することをお勧めしたいですね。

>>11787 マンコミュファンさん
昨日の中年の発言は削除されてるし大分効いてそうですけどね。
また出てくるんですかね？

とりさん。動画でも言ってたけどゆくゆくは有明に住み替え予定なんですね。

>>11788 マンション検討中さん
発言されるのは自由ですが、もし他の検討者の検討度合いを下げることが目的なら止めておいた方が良いかもしれませんね。

>>11789 マンション検討中さん
とりさんは家族が増えたから２LDKから３LDKへ買い替えたいとはいっていたが、場所は言及していなかったと思う。有明はどこから出てきたの。

これかしら？

とり

冷静に都心に住みたいです
ベイパークの魔力vs都心アクセス 議論は2年くらい住むと都心アクセスに気持ちが寄ってきます

やはり数年住んでみると駅距離や都心距離がしんどくなってくるんでしょうか。
先日の強風雨では「傘が壊れてずぶ濡れ」とtweetするベイパ住民も複数いましたね。

>>11777 マンション検討中さん
4月下旬らしい

とりさんに有明の与信はあるのかね笑

有明3LDKは億いくよね。オリゾンとか築古ならいけるか。

>>11794 マンション検討中さん
Xまで徘徊されてて随分熱心な検討者ですね！

とりさんはまず手付金を集めなきゃいけない

>>11798 検討板ユーザーさん
検討者なら熱心で当たり前じゃね？

>>11798 検討板ユーザーさん
煽り方まちがってるよｗ　落ち着いて！

購入後の後悔についてです。
購入後の後悔は可能性としてあり得ます。何故なら個々人の「憧れ」があるからです。この感情が無にならない限り後悔はあるでしょう。
ただこれまでの人生を振り返ってみてください。全ての「憧れ」を手にしてきましたか？人それぞれですが、そういった方は一握りではないでしょうか。
ですが、これまで「幸せ」、「嬉しい」、「楽しい」という感情をどれくらい抱きましたか？沢山ありませんか？私はあります。
人はない物ねだりなので、どうしても隣の芝生は青く見えます。
でも非現実的な「憧れ」を追いかけてモヤモヤするよりも、自分が選んだ環境で家族と幸せになる方法を考えた方がよっぽど幸せですよ。
これは幕張ベイパークという街に対してのポジショントークではありません。それぞれのご家族が納得した上での決断、決断後の長い人生を如何に幸せに過ごすのかに時間を投資して欲しいという気持ちです。

とりさん、いい部屋住んでるなぁ。
角だし眺望最高ですね。

3年前に購入した角部屋中層階2LDK4000万。
仲介業者のとりさん自身の見積もりでも今4700万くらいなんですね。もっといくかと思った。

>>11804 マンション比較中さん
60㎡弱と言ってたから坪260程で計算してる
大分控えめな見積もりだと思うよ

あれ撮影用で実際の部屋じゃないと思うよ。
実際は中住戸だと思う。

>>11806 マンコミュファンさん
ですね

ここは有名企業、上場企業のサラリーマンばかりなんですか？
大体がどのぐらいの世帯年収が購入されてるんですか？

>>11808 口コミ知りたいさん
中住戸でも1200万～くらいじゃないですか。
1000万程度だとDINKSならいけそうですが。

>>11808 口コミ知りたいさん
1000万円前後以上の方が多い印象ですが、結局はローンをいくら組むかなので、自己資金が多い方はその限りではないですね。
ローン自体はローン契約者の年収7倍程度は通ることが多いようですが、肌感的に5倍を超えると返済が辛そうです。

>>11808 口コミ知りたいさん

うちは1500くらいです。

角部屋の8000万オーバーは自己資金そんなに入れない人は2000万弱～じゃないでしょうか。
家族構成にもよりますけど。

世帯年収の議論は気やすめにしかならないかと。購入してる年齢、年収の伸び幅、子供有無と人数、教育方針など要素が多すぎるため、一概に世帯年収で比較したつもりになっても全く比較になりません。

世帯年収950万、子供2人(今後予定なし)、車なしで生活予定です。

もうそろそろ住信SBIの金利が上がるからマンション価格暴落するってネガが沸く頃かな？

>>11815 マンコミュファンさん
何を言っても誰も何も感じないですが時間の問題でしょうね。まあ来たら来たで眺めましょう。

>>11804 マンション比較中さん
そんなもんなんですね

>>11817 マンション検討中さん
Twitter見てるとわかるんだけど、彼は北向き60平米くらいの2LDK住まい。2階か3階。
部屋からの写真とかUPしてるから。
たぶん中古で4000万円くらいで買ってる。

あとクロスじゃなくてスカイ

>>11815 マンコミュファンさん
優遇幅じゃなく短プラ縮小だから衝撃は大きいよ。不動産市況には確実にマイナス。
優遇幅競争の先陣切ってた住信が上げたから他行も追随すると思う。
まあ価格が下がるのは不人気マンションくらいだけど

マイナス金利になった時は基準金利を下げずに優遇幅を増やしたのに、マイナス金利解除で基準金利を上げるのはなぜ？

>>11815 マンコミュファンさん
SBI系のサービスは絶賛改悪中だからね先陣を切ると思ってたわ

>>11813 マンション掲示板さん
頭金に親の援助がある世帯もけっこういるのでは。

世帯年収の７倍超えるなら諦めた方が良い。６倍までは現実的。５倍は余裕あり。４倍はがむしゃらに生きていける。

>>11824 検討板ユーザーさん
うちは４倍に留めて余剰資金は金融商品にしていますね。

間取りとリビング8連窓に憧れて北西角低層待ちのつもりでしたが、中古で出てる西向き高層階の眺望観てたらやっぱりオーシャンビューもいいなって。予算伸びるなら南東角でってなるんですけどね。難しい

>>11826 マンション検討中さん
ライズ西はミッドと被るからミッドより弱い
せっかくライズにするなら南東角が良いと思われ

海ビューなら西より南がいいね

>>11826 マンション検討中さん
間取りを取るか眺望をとるかって究極の選択ですね

庶民はマンションをどんどん買えなくなってる。神奈川とか千葉の値上がり幅が大きいのはいい事なのか悪いことなのか分からないね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/07efb1706d4d656511ba9ab813069342c000...

>>11826 マンション検討中さん

私はミッド被り敬遠で北東角確保です
南東は最も条件いいし、予算は致し方ないかと

>>11830 マンション検討中さん
一期当選者だが、加熱感は気になってる。これだけ急激に上がると反動もすごそうだよね。もう少しなだらかに価値上昇してほしい

ミッドの前にテレビの取材がいました。またニュースにでも取り上げてくれるのかな

>>11828 マンコミュファンさん
富士山見たいなら西では？
冬場の雪を被った富士山は感動モノ。

南でもなんとか見えるみたいですよ。ミッドの中古写真見る限りでは。

>>11834 eマンションさん
富士山は西だね ただライズ西はミッド被りだしスカイ西にもミッド西にも勝てない
ライズなら南東推し

スカイの中古市場で南の在庫がほぼ皆無なのはやはり人気なんですかね。個人的は、西側のベイタウン越しの富士山and夕日が素敵なんですけど。

ライズの東向きは若干ウェルステート感じるけど先発棟の東向きより遥かに抜け感良いから狙い目感はあるよね。

>>11837 匿名さん
どれだけ眺望良くても夏の夕日が無理って人がある程度いるんじゃないかな？

眺望重視の場合、資金的に南東角狙える人は一択なんでしょうけど、低層階で坪300超えてきたりして。となった場合は、南中住戸の高層階狙い目なのかな。１期でビューバス仕様あったようですしカーテンフリーでも暮らせそう。

>>11831 通りがかりさん
一期で北東確保羨ましいです。北東高層は高いんだろうなー。一期にMR確保できなかったのが悔やまれます

二期は坪単価20万値上げって説通りだと、南東角は低層でも坪300超えてきそう。

98平米だとグロス張るね。80平米前後で出してくれたら手が出たのにって人多そう。

>>11836 名無しさん

富士山は現住所でも見れるんだけど、見ようと思って見るのは正月くらいですね。
価値観次第なのかなぁ
ミッドとの被り具合が気になってしまって

花火をリビングから高みの見物を夢見るなら西一択ですが、ミッドだとアパと丸被り。ライズからだとどうなんだろう？？

>>11842 マンション検討中さん
角部屋、広い部屋ばっかりですもんね。中住戸と差別化してるんでしょうけど。もう少し広さ抑えた角部屋も作ってほしかった。坪単価は安いのに広いからグロスが張るのよ。南東角部屋が坪300だとしても、仮に75平米なら6700万円くらいでしょ。

一般ピープルへのMR案内は来週かなー

>>11845 口コミ知りたいさん
その発想なら60平米台3LDKの都内マンションも検討に入りそう。ここのウリはやはりハイスペックなタワマン・広い部屋に（都内と比較して）安く住めること。

>>11845 口コミ知りたいさん
倍率30とか平気で超えそうですね
4つの角のうち1個所、10～15階だけでもいいから
そーゆうおもしろいことして欲しい

>>11845 口コミ知りたいさん
このまま資源高騰したら、最後のタワー棟でそういうことやりそう。グロスは変えずに部屋を小さく。都内と同じ流れ。なんなら内廊下にすれば値上げの理由にもなる

一期と比較して二期が坪20万円値上げだった場合の平均倍率予想は？ちなみに一期は平均坪単価275万円で平均倍率3.7倍。二期の部屋の供給数は一期と同じとする。

1期の北東角が倍率低かったのはなぜでしょう？眺望？5倍はつくと思ってました。

>>11851 マンコミュファンさん
これは本当に謎。高倍率と思って別の部屋にして落選したんで、ここにしとけばよかった。
北東角は高倍率という思い込み、洋室3の形がいびつ、ミッドと比べて角部屋は高額、あたりが理由なのかなと思いました。

>>11852 評判気になるさん
ミッドからの値上げが大きかったからかな？ミッドの角がお買い得だっただけだと思うけど

>>11853 マンション検討中さん
タワマンのあの間取りが8000万以下で買えるのは、この市況が続く限りではラストチャンスだと思いますね。ミッド角部屋は安すぎます。笑

>>11850 マンション検討中さん

>>11850 マンション検討中さん
値上げされても倍率下がる予想少ないね。供給数絞られたら終わるな。

>>11852 評判気になるさん

実際は、要望書の段階では無抽選部屋も多数ありましたよ。特に値がはる上の方の階。
結果的には複数倍率になったとはいえ、2倍も多かった。
含み益狙いがみな南向きの割安中住居に殺到している中で、実需層が淡々と確保に動いたという格好かと。
タワマン南向きは夏は暑いし、西は西日がキツイ、眺望が売りの角なのに特に南はカーテン生活にならざるをえない、このあたりに重きをおく人は北東に動くのでしょう。
あと、対面キッチンでない、洋室3は部屋がいびつで間取りの均整がとれてない、という点は、確かにこだわりある人は避けるでしょうね。

>>11857 名無しさん
マンマニさん予想では、北東角は築10年でも購入価格を上回って売れるという試算でしたね。（購入7100万、売却7200万）

そういう意味では、北東角は狙い目でしたね

>>11858 名無しさん

投資的な見方は人によるかもしれませんが、実需にしてみれば10年住んで住み替えという時に、多少売値が下がったとしても許容できる、プラスになれば万々歳ということなのでしょう。
確かに中住居の割安感はかなりありますが、確保できなければ意味がないし、実需の方は二期以降は営業マンから幅広く情報収集した方がいいと思います。
要望書段階で角部屋で無抽選が複数あるなんて、ここでは誰も信じないし現にそうでしたし。
ちなみに北西も要望書段階では低倍率部屋は多かったです。

35年0.3%で7000万の部屋を契約して10年後に同価格で売れれば手残り1600万くらいにはなるから万々歳だよ

>>11859 口コミ知りたいさん
坪単価20万円値上げという情報が中住戸限定だとするの、二期以降は中住戸の割安感が薄れて角も中住戸も満遍なく倍率つきそうです。想像の域を出ませんが

>>11860 マンション検討中さん
ちなみにこの条件だと5,300～5,400万まで残債割れなし

>>11862 eマンションさん
まあこの市況が続けばその金額を下回ることはまずないでしょうね

ベイパークの南向きの在庫が1件しかないから南向きは売れやすいみたいな事誰かが言ってたからレインズで調べてみたら、むしろ南向きだけ大量に在庫残ってて東、西向きの方が在庫少ないんだけど。
過去1年以内の成約事例だとざっくり南10件、東8件、西6件、北2件なので売出件数の割合からするとむしろ南向きが売れづらいまでありそう

１期で購入出来なかったのがまずいのか、１期で購入できてた方がよりお得だったのかで言うとどっちでしょうか？