物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
81.23m2・87.82m2 |
価格 |
6050万円〜7980万円 |
管理費(月額) |
1万9410円〜2万990円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1130円〜1万2030円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
36戸 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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11451
eマンションさん
>>11450 eマンションさん
低炭素。
売却時の税制によるけど、税制メリットが期待できるからここは大きなポイント
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11452
マンション検討中さん
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11453
通りがかりさん
>>11450 eマンションさん
ここが高いって感覚なら首都圏でのマンション購入相当難しいと思うので諦めては?
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11454
検討板ユーザーさん
>>11451 eマンションさん
中古買う時低炭素に1000万以上も払うバカおる?
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11455
検討板ユーザーさん
>>11450 eマンションさん
中古売却時を気にされるのであれば、予算を増やして都内に行くか、もっと都心から離れ、価格を抑えるかのどちらかが懸命かと思います。
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11456
マンション検討中さん
>>11454 検討板ユーザーさん
どこから1000万出てきた?
先発3棟と比較したときに税メリットが大きいライズが選ばれやすいって可能性の話をしてるだけだろ
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11457
評判気になるさん
>>11447 マンション検討中さん
給与上がってないの?可哀想だね。
一生時代のせいにしておけばいいんじゃない?
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11458
評判気になるさん
>>11456 マンション検討中さん
たぶん、これまでの棟と比べて1000万も高いって言ってるんでしょ。相場を考えると1000万高いくらいに値段抑えてもらえてて良心的だし、なんなら街の完成度も違うのに同じ値段で売るわけないでしょ。
11454みたいなバカは取り残されて賃貸地獄です
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11459
eマンションさん
>>11450 eマンションさん
一期で7000万台中盤の角部屋に当選しましたが、世帯年収の4倍くらいですね。奥さん抜きなら5.5倍くらい。
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11460
検討板ユーザーさん
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11461
匿名さん
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11462
匿名さん
>>11450 eマンションさん
ボリュームゾーン6000万に対して「みんなそんなに予算あるの」なんて言ってる時点で、ここは貴方にとって背伸びなんだと思いますよ。
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11463
検討板ユーザーさん
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11464
マンション掲示板さん
>>11459 eマンションさん
うちも角7000後半当選だけど、世帯年収の5倍くらい
税制の行方をみながらローン支払い、貯蓄もして行く感じです。
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11465
マンコミュファンさん
>>11464 マンション掲示板さん
5倍なら子育てしながら何とか貯蓄出来そうなラインですね。
7倍中住戸とか恥ずかしくて、、、なレベル。
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11466
検討板ユーザーさん
何となくですが、ネガとそうでない人で収入差がありそうですね。コメントの節々に資金力の違いが伺えます。
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11467
マンション検討中さん
ネガは、資産も収入も相場観も、平成のデフレに取り残されている方々が多いですね。
需給ひっ迫でファミリー賃貸が上がっており、建設の人件費増加・労働時間削減による供給減、利上げでさらに爆上げするので、家の値下がりより、家を持たないことのほうがリスクですよ。
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11468
マンション掲示板さん
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11469
マンション検討中さん
>>11468
不動産投資のように人に貸すのではなく、自分で住むんですよ。
インフレでは賃貸より持ち家有利、(仮に儲からなくても)持ち家のほうが賃貸よりはずっと節約になると言っているんです。
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11470
検討板ユーザーさん
そもそも何でネガコメントするのか。顔も名前も知らない人の人生に介入してくる理由ってなんだろう。自分が不幸だから少しでも道連れにしたいとかかな?
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11471
匿名さん
三井は豊海でもまたやらかしてるし、青田で買うのはリスクでしょ。倍返し狙いの投資は別として。
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11472
マンション検討中さん
世の中にゼロリスクなんて無いからね。リスク取りたくない人は黙って見逃してれば良いと思うよ。
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11473
マンション検討中さん
>>11469 マンション検討中さん
そんな事は誰でも知ってます。
ヤドカリ投資が最強だと思ってる?
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11474
通りがかりさん
>>11473 マンション検討中さん
お前が言葉足らずで理解力もない的外れなコメントしかできない無能だからこの人は解説してあげてるんだろ
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11475
検討板ユーザーさん
>>11472 マンション検討中さん
これ
ネガ雑魚は放置
いつまでも嫉妬心に塗れて人生を終えればいい
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11476
マンション検討中さん
全体的にネガのコメントは的外れなものばかりで頭の悪さが窺える
給与が上がっていないことも納得
仕事できなさそうだもん
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11477
マンション検討中さん
S71の2階が坪247万円くらいかな。
一期の南西角2階が坪258万円。この価格差で同時に供給されてれば、リビングの8連窓含め間取りがかなり良い南西角部屋は激戦だったろうね。
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11478
匿名さん
ミッドの角住戸6000万台がライズで同向き同階層の8000万超えてるのみて、選択枝から外しました。5-10年後、築浅とは言え、駅遠でスカイ、ミッドがライバルだと出口戦略難しいと思いました。
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11479
eマンションさん
>>11478 匿名さん
なるほど。それも一つの選択肢ですね。この件とは関係ないですが、こういった頭の良い議論が増えると良いですね。あまり言いたくないですが、背伸びして購入検討×1期落選or出遅れ組のコメント見ると虚しくなります。
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11480
マンション検討中さん
正直当選するか分からないから不安とイラつきあるよ。だから幕張ベイパーク住居者が羨ましい。ここ逃したら二度とチャンスないかもしれないし。
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11481
匿名さん
>>11478 匿名さん
その考え方は10年前は都内湾岸も200万円台で購入できたというのと同じ範疇かなと思いました。
今の時代に値上がりが少ないエリアはよっぽど不人気なところなのかと思っていますがどうでしょうか。
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11482
匿名さん
例えば 北西角部屋だと ミッドは確か40階越え96m2で6000万台、ライズは20階台が87m2で8000万越え これだと流石に勝負にならないかと思いました。
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11483
マンション検討中さん
過去の湾岸の価格知ってると、高掴みリスクを心配してしまいますよね。東京湾岸は坪100以下の部屋もあったんで。
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11484
eマンションさん
>>11478 匿名さん
不動産は時価だから新築時ベースで比べるのは無意味
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11485
マンション掲示板さん
新築時価格気にする人は上昇相場では一生買えないし、下落相場でもどうせ買えない
そうこうしてる内に適齢期を逃して住宅ローンも組めなくなる
今マンションが必要なら今あるものから決めるしかないんだよ
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11486
マンション検討中さん
>>11466 検討板ユーザーさん
うちは東京湾岸を約10年前に安く買ってるので、
よくこんな相場で手を出すなって思ってしまいます。
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11487
匿名さん
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11488
マンション掲示板さん
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11489
マンコミュファンさん
>>11474 通りがかりさん
中古売れなくてイラついてるオーナーは黙れ。
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11490
eマンションさん
>>11482 匿名さん
ミッドの北西は割安感からかなり人気だった部屋だよね。ライズの北西はそこを意識してか、値上げ幅が大きかった。だからこそ倍率低く買えた。前の棟との価格差にみんな入札を躊躇してたからね。
今度は二期で坪20値上がりして、同じようなことが起きてる。過去の価格に囚われてるうちにチャンスを逃す
自分は北西角部屋の当選者ではないけど、ライズの最終期や、次のタワーの価格発表がある頃には割安だったって言われてると思うよ
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11491
マンション検討中さん
駅が近いセントラルパークの中古買った方が資産価値安心では。
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11492
検討板ユーザーさん
>>11489 マンコミュファンさん
中古オーナーなんて一言も言ってないけど本当に頭大丈夫ですか????????どういう思考回路でそうなるんですか?バカの脳内興味があります
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11493
口コミ知りたいさん
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11494
口コミ知りたいさん
>>11486 マンション検討中さん
よくこんな相場で手を出すなって思ってるのに、ここの検討掲示板で発言までしてるのギャグですか?
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11495
マンション検討中さん
たまにいるよね。ネガってて、あとで「そもそもこんなところ見当すらしてないよ」って言う人。笑 なんで掲示板観てるねんって。笑
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11496
マンコミュファンさん
>>11492 検討板ユーザーさん
中古が売れなくておかしくなったか。
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11497
匿名さん
>>11486 マンション検討中さん
相場観アップデートしないと情弱だと思われますよ
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11498
匿名さん
>>11490 eマンションさん
確かにここ数年の湾岸みてるとそう思いますよね。答え合わせが楽しみです。そろそろベイパークも供給過多の状況になりそうな気もしているのですが。。
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11499
通りがかりさん
>>11496 マンコミュファンさん
中古オーナーではなく1期当選者です。話が全く通じない程にあなたとのレベルが合わないという事がよく分かりました。バカの脳内、思考回路には興味がありましたが、あなたからそれを引き出せる気が全くしないのでもう結構です。
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11500
eマンションさん
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11501
匿名さん
>>11498 匿名さん
ハルフラから流れてくる、また、今の市況で首都圏諦め組も流れてくるからむしろ需要は増えてると思う
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11502
eマンションさん
>>11501 匿名さん
今の市況は間違いなく需要>>供給の関係
今後の新築もどんどん減っていく
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11503
匿名さん
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11504
匿名さん
個人投資家にも色々なパターンがある。
株でも不動産でも過去にうんと安く仕入れていて長期保有しているような健全な個人であれば、相場暴落しても「ちょっと含み益が減っちゃたな」くらいで痛くも痒くもないよ。
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11505
マンション検討中さん
資材、建設人口が減少・高騰する中、供給はしぼられ、需要があるところにしかマンションは立たないよ。局地的・一時的に在庫が出ても、他の郊外もろくに供給されない中、いずれ埋まる。
少子高齢化による人口集中、インフレと財政赤字によるインフラ更新の困難で、快適に住めるところはどんどん縮小するし、耐震性の低い過去の住居もどんどん住めなくなる。
インフレで貧しくなるとはそういうことだよ、家が余るほどふんだんにあるとか、どこの富裕国の話?という。
供給過剰で安くなるなんてのは、平成デフレのぬるま湯を引きずった楽観論だと思うよ。
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11506
評判気になるさん
ミッドの時よりデベが広告宣伝費かけてない感じがありますね。
動画がなかったり、suumoのスペシャルコンテンツがなかったり。
広告費かけなくても売れるってことなんでしょうね。
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11507
マンション検討中さん
宣伝がほとんどないのに倍率が高く、ネガもたくさんつく…
晴海フラッグと同じ、人気割安物件の特徴ですね。
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11508
マンション検討中さん
まあこの資源高騰の流れのなかで首都圏で新築タワマンが坪300以下で買えるのはここくらいだしね。しかも街ごと新品で三井の街に住めるってなったらそりゃ人気出る。
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11509
マンション掲示板さん
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11510
マンション検討中さん
地上波やネット記事がベイパークを無料で広告してくれているので三井は自ら広告をしなくてもいいからね
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11511
名無しさん
2期は投資家もより気合い入れるだろうね。S71はS70の2倍は倍率つくでしょう。
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11512
名無しさん
>>11511 名無しさん
一期で南に札入りすぎだったからな。実需で二期にずれ込んでしまった人は作戦考えなおさないと
本当に欲しければ他の選択肢あったはず
しかも南はよほど日光浴びたい人はいいけど、かなり暑いから、そういう意味でも一般的なイメージ先行してしまってるように思う
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11513
通りがかりさん
>>11512 名無しさん
ですね。予算無いし間取りも良いからS71に札入れるは安易だと思う。その思考を変えないと毎回高倍率になってあっという間に販売終了。買えなかったとなる結末が見える。南が良いのは間違いないが、そこまで日当たり気にしないのであれば別部屋に札入れた方が絶対良い。
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11514
匿名さん
スカイ南中住居者ですが、夏は日が高く部屋まで日光が差し込まない。逆に冬は日が低くて日光が部屋まで差し込んで暖かいので良いですよ。 ベランダに出ないとですが夏季を除いてはぼ日の出から日の入りまで太陽を拝めるので清々しい気持ちになります。人によると思いますが、やっぱり日が差し込むと元気が出るような気がします。
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11515
検討板ユーザーさん
>>11499 通りがかりさん
図星でおかしくなったのね。
中古売れなくて困るね。
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11516
マンション比較中さん
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11517
匿名さん
人気なら仲介業者に待ち登録してる人で捌けてしまう。ネットでされされてる時点で残り物。
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11518
マンション検討中さん
新築の方が安いからね、残ってる中古はスケベ価格なことが多い。
ライズ並みの坪単価の物件が出てきたら結構すぐ売れてる。
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11519
eマンションさん
これだけ掲示板に人が群がりメディアにも注目される物件ないよな
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11520
匿名さん
スカイ中古・賃貸の在庫64件で、南は1件だけとか。
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11521
マンション検討中さん
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11522
匿名さん
バルコニーのあるタワマンで価値あるのは南向きだけだからね。
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11523
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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11524
匿名さん
4月に入って、某不動産でミッド購入目的の中古の動き聞いてみたらスカイ入居初動と比べかなり悪いと聞いて、この板での意見と大きく違ってびっくりしました。まだまだ下がりそうなこと言っていたので、もう少し様子みます。
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11525
マンション掲示板さん
中古は適正価格ならすぐに決まってる
割高中古が残ってるってだけ。
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11526
マンション検討中さん
>>11525 マンション掲示板さん
点でしか物事を見れない人間への解釈は一苦労ですね。ご苦労様です。
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11527
通りがかりさん
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11528
評判気になるさん
3棟の時点でこれだけの中古・賃貸が溢れてるとなると5棟完成時にはどれだけの数になってるんでしょうね。
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11529
マンション検討中
ごく一部の情報だけで物事を判断するのは情弱のやること
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11530
マンション掲示板さん
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11531
マンション検討中さん
>>11529 マンション検討中さん
ごく一部の情報とは具体的にいうとなんでしょう?
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11532
検討板ユーザーさん
>>11478 さん
私もこの点が気になりました。
私は実需なので申し込みますが、投資として魅力的とは言えないと考えております。
それでも高倍率になるんですよね…
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11533
検討板ユーザーさん
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11534
評判気になるさん
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11535
マンション検討中さん
円安止まらず
円が本当に紙くずになるかもね。
不動産、買って正解!
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11536
検討版ユーザー
>>11534 評判気になるさん
市況が違うからこそ、ライズは出口戦略的に不利ではありませんか?
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11537
口コミ知りたいさん
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11538
マンション検討中さん
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11539
口コミ知りたいさん
>>11536 検討版ユーザーさん
ミッドスカイと比べて益が少ないことを不利だと主張したいわけ?
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11540
名無しさん
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11541
eマンションさん
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11542
eマンションさん
ベイパークの賃貸中古在庫ってそもそも他のマンションと比べて多いの?総戸数に対する比率の話で
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11543
マンション検討中さん
>>11520 匿名さん
投資物件で買うなら賃貸なら低層階、転売なら高層階がいいよ。
西、北向きの低層階が一番安く出されるだろうから利回りは高くなる。転売なら低層階より高層階の方が利益は出しやすい。
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11544
マンション検討中さん
角が売り切れたあと、残りかすの中住戸のみになって。で、値上げされて。結果的に角部屋も割安だったとなる未来にかけられないならやめとけば。
ザ・タワマンな間取りで自分は憧れるから入札する。ちとドキドキするが。
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11545
検討板ユーザーさん
>>11543 マンション検討中さん
新築時に階数で価格差あるけど、その差以上に高層は高値追求できるってこと?
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11546
匿名さん
投資で賃貸に出されるのって、居住目的にとっては危うい。賃貸住民ってオーナー住民に比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。
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11547
匿名さん
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売り出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなってしまう。実需でも出口戦略は心にとめておかないと。
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11548
マンション検討中さん
>>11545 検討板ユーザーさん
そういう事。逆に賃貸に出すなら利回りが重要だので購入費用をどれだけ安く出来るかが大事。
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11549
マンション検討中さん
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11550
マンション検討中さん
今後様々な値上げ要素あるのに、過去の新築価格と比べてる人がこんなに多いことにちと驚いた
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
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交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
- 価格:6,050万円~7,980万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:81.23m2・87.82m2
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販売戸数/総戸数:
36戸 / 768戸
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