幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

S71って２期で全何部屋販売されますか？

眺望重視ならライズは北だよな。カビと眺望どっち選ぶかだな

ここはどの方角も素敵だよ。方角で悩んでるなら心配ない。それよりもゲットできる道を進もう。

>>11367 マンコミュファンさん
小学生でももっとうまく文章まとめられるぞ

S71、柱の位置が良いね。これなら下がり天井も少なそう。超期待

>>11373 マンション検討中さん
倍率２桁は間違いないですね

こちらの物件の競合はどちらになりますでしょうか？晴海フラッグを検討していましたが、上手くいかず２期にMRに行こうと思ってます。他だとどこが比較対象なのかと思いご意見ください。

>>11375 マンション掲示板さん
晴海フラッグタワー棟。6月に最終期だよね。終わったら結構こっちに流れてくる人多いと思う

カビって、アパートじゃないんだから

>>11363 eマンションさん
別に高飛車ではなかったですよ。普通の接客でした。もしかして某有名人の投稿を間に受けてるんですか。

タワマンの西日は眩しくて冬でも結構つらいよ。南と東がダントツいい。

>>11378 マンション住民さん
メニュー構成や価格帯、それに見合うだけの味や量だったか。都心やみなとみらいの商業施設にある店ならまあこんなもんかって感じだが。

>>11379 マンション比較中さん
結局は景色で選んだ方がいい。夕日や富士山見たいなら西。東はなんもない。関東の日の出は早すぎる。

ミッドスクエアタワーの住人と窓越しに挨拶したいなら西向きがいいね

ミッドスクエアタワーの人と交流するため「愛している」のハンドサインを覚えました！

>>11382 匿名さん

それが嫌で北東にしました

>>11384 口コミ知りたいさん
私もです。今タワマンの北東向きに住んでますが、順光で景色良いですよ。

>>11367 マンコミュファンさん
逆にポジお願いします！

>>11384 口コミ知りたいさん
高層以外はウェルステイトとこんにちはでは？

ここはどの方角も素敵だよ。方角で悩んでるなら心配ない。それよりもゲットできる道を進もう。

>>11388 マンション掲示板さん
供給数にもよりますが、値上げなしなら次期は6倍以上になりそうですしね。ここであーじゃないこうじゃないって言えてた期間が幸せだったとあとで気づくやつ

>>11387 マンション検討中さん
ミッドとの距離よりウェルステイトとの距離の方がだいぶ離れてるよね。

>>11390 名無しさん
ミッドとの距離は無理だけどウェルステイトとの距離は許容できるってことね。理解

>>11390 名無しさん

ウェルステイトとは公園敷地挟んでけっこう離れてるから、こんにちわのレベルではないね
北西はミッドと肉眼でこんにちわできるけど、北東は望遠鏡で部屋が見える程度のイメージ

>>11389 検討板ユーザーさん
完全に同意です。後悔する典型パターンですよね。

値上げなければ何がなんでも当てに行くべきだと思う。後半戦になって値上げされた部屋を掴む未来でもいいなら別だが

選り好みしてる場合じゃないですよ。ここが他の物件に比べて良くないとか議論してるの見ると平和ボケとかしか思えません。

思考が十歩以上遅く置いていかれる典型的な日本人の考えが主とかる議論が多すぎます。もっと現実を見ましょう。一歩先を見て生きましょう。

中古も視野に入れとくべきなのか…。ライズより高いのが気に食わないけど

>>11397 マンション検討中さん
相場が追いつくと信じられるなら中古もありかと。逆に相場に不安感あるならやめるべきですね。

s71は2階から販売で5300万円台とのこと。1階10万円のプレミアムを考えると20階で5500万代に乗るかどうかという感じ。s70と比較して南の中住戸で坪+10万円になりましたね。

>>11399 名無しさん
なんと！まあそれでも安い。

2期から値上げ来ちゃったか
ミッドのときとは変わって周辺中古が高値でもポツポツ売れ始めているし、仕方ないっちゃ仕方ないのか

中住戸にかなり倍率偏ってましたからね。角部屋はステイかな？だとすると次は角部屋に割安感が出てくるのかな、、、。難しい

相場的に坪300でも安いくらいなのに、坪10値上げしても坪280とかでしょ。上手く倍率維持しつつ値上げしてくるな。くそが

どこかのデベに比べれば坪10の値上げなんて良心的ですよ

一期当選者はもう含み益か。おめでとう。素直に嫉妬するよ

第二期で坪10万の値上げということは、もうこれは毎回値上げをしていくことになるんでしょうね。そうなると選り好みせずに早めに低倍率のところを抑えるのがよいのでしょうね。

コミュナス復活するんですか？
あの方の反応が見たいｗ

後半戦から値上げって見方が強かったから一期は高倍率にチャレンジしたって人多そう。まだ本当に値上げか分からんが。

>>11405 マンション検討中さん
諸費用とか考えればまだ赤でしょ
少なくともプラス500ぐらいは見とかないと

・京葉線ダイヤ改正の可能性（今が底）
・次期のタワー控えてる。かつ、街が完成するに連れ人気アップが見込める
・新設小学校、病院近接
・日経平均とマンション価格は連動する立場にある。日経の半年から1年遅れでマンション価格が追いつく傾向。日経は1年で38%、半年で25%値上がり。ここの一期は既存棟と比べて値付けの上昇幅がかなり小さいから入居後の含み益の期待大。

以上を踏まえると、今ある新築マンションの中では本当に優等生だな。

私は超絶ポジ派なので、ネガの皆さんもっと頑張って

>>11399 名無しさん
S71の間取りが良いから元々それくらいの値付けだったって可能性も？知らんけど

>>11410 マンション検討中さん
選り好みするなって話しも出てて、全てのネガが解消されました。選んでる場合じゃないなって。

>>11410 マンション検討中さん
はい、これが答えですね。まだ多くの方が「なんで海浜幕張に家を」と思うようなタイミングだからこそ買い。

徐々に認知されてきて倍率上がってきてるけどね。倍率が7.8倍を超えてきたら、ベイパークはキャズム超えを果たしたと観て良いでしょう

あとは何を優先して決定するかって話しです。駅遠だから、下がり天井だからで購入しないは分かります。そうではなく、永遠にでもここが良くない、あれが良くない言ってる層は頭が硬いが故に意思決定が遅れて、それこそあれもこれも乗り遅れます。
いい加減そういう次元に市況がないことを理解する又は受け入れた方が良いです。
何が言いたいかというと、ここで行ってる上記に該当する議論は無意味です。
時代に取り残されている情弱なんです。そろそろ気付きましょう。

>>11414 マンション検討中さん
下がり天井の部屋は住んだあとの満足度低いと思うよ

>>11415 匿名さん
割り込んで申し訳ないですが、それであれば止めたら良いのでは？文章を理解しましょう。

>>11416 検討板ユーザーさん
はい、だから私は下がり天井が酷くない部屋に入札します

下がり天井は気にならないかな。
外廊下のエアコン室外機の方が気になる。

>>11418 通りがかりさん
下がり天井は部屋を選べばなんとかなるけど、外廊下のエアコンはどうしようもないでしょう。それこそ他のマンションにするしかありませんね

外廊下のエアコン室外機くんは地味にずっと頑張ってる

下がり天井ニキも外廊下ニキも抽選外れますように

このあたりで激怒イキ散らかしニキが登場と

お、MR予約始まったな。
みんな急げ～

１期と違って殺伐としてきましたね。

>>11424 マンション比較中さん
皆必死だからね。特にここは実需が多いから。
ここ逃したら行き場ほとんどなくなる。とりあえずMRゲットで第一関門突破～！

ＭＲ予約取れない人なんて居るの？

坪20万くらい値上げされてる疑惑

>>11426 検討板ユーザーさん
1期当選だから案内来てません。

次期は坪300前後からもありえる

>>11429 マンション掲示板さん
S71が5300万円台だからそれはないけど、平均だとそれくらいいってしまうかもしれない、、、

一期で高倍率に突撃したのマジでミスったかも

20F5700万台～なら坪18万以上上がってるね

>>11432 マンション掲示板さん
ですです。多分同じ情報源ですね

20階5280が1平米未満の差で5700台は中々インパクトあるな～

>>11434 マンコミュファンさん
でかいですね。ただ、それでもまだ割安に見えてしまう、、、。倍率下がるほどのインパクトはないでしょうね～

２期は値上げされてもとんでもない倍率だろうな。価格も大事だけどもうとにかく当たりたい。

二期の最高額が8900万円台なので、Se98が8900万円台で出てくるはず。一期の南西角みたいに2階から19階で出してくると思ってたけど、2階から10階までとかな気がしてきた…。坪20値上げで南東角が19階で8900万円台なわけないですよね

値上げが本当ならさっさと中古決めるのも手。こういう時はマジですぐ中古も動く。

中古の営業ではありません。ライバル減らしたい＆本当にここに住みたいならそうするのもあり、という意見です

>>11438 マンション検討中さん
線路ビューだなんだと馬鹿にされてたミッド4階の部屋は一瞬で消えたね

もう選り好みしていられない。ここから本当に余裕の無い大抽選祭りが始まる。ダメなところばかり見て初動が遅れたら手遅れ。超人気マンションなのだから。

晴海フラッグ板状棟の終盤戦の盛り上がりに似たものを感じる。向こうは値上げなしで突っ走ったけど、こっちはどうなるか

>>11442 マンション検討中さん
値上げ

下がり天井だ外廊下だ言ってる人は一生家買えずに色んな掲示板を転々とするんですかね
2期値上げだから見送ったらどうですか？

二期の最高額が8900万円台だと、Sw96　20-25階とかじゃない。Se98は目玉商品で晴海フラック落選層も狙える3期以降とみている。低層でも駐車場と被らないし眺望もGOODですので低層でも坪300超えてくるかも。

>>11445 匿名さん
2期予定販売98.16って出てるけど

坪300って一昔前なら港区のマンション買えたね。その頃から給与上がってないよね。世代間格差が大きい。

マンマニ先生が、ここの価格発表前に「坪300で来てくれれば人気出ると思う」と語ってますね。

動画発表後もさらに相場は上昇してるわけで。値上げされた後でも坪まだまだ全然割安。坪300には全然届いてない。

↓
これの2分半くらいから。

2期の最高額のお部屋はおそらくSe98だとして
8900万円だと1期で販売してた19階のSw96が8550万だったから、この辺だとでしょうね
1期の販売は2～19階、20～30階、20～最上階と19と20が境界となってて
Se98は2～19階の販売と予想

話題のS71に関してはX情報の2階から販売と信じるなら2～19階までの販売かな？

超人気マンションなのもわかる。
こんな時代ってのもわかる。
でも、安いけど高くない？？
S71が2Fで5300万なら、ボリュームゾーンは6000万からでしょ？みんなそんなに予算あるわけ？？
世帯年収の何倍？
過去の3棟と比べて上がりすぎと思うけど、中古になった時にライズの強みはあるのかな？

>>11450 eマンションさん
低炭素。
売却時の税制によるけど、税制メリットが期待できるからここは大きなポイント

一期で当選できてほんとよかったわ

>>11450 eマンションさん
ここが高いって感覚なら首都圏でのマンション購入相当難しいと思うので諦めては？

>>11451 eマンションさん
中古買う時低炭素に1000万以上も払うバカおる？

>>11450 eマンションさん
中古売却時を気にされるのであれば、予算を増やして都内に行くか、もっと都心から離れ、価格を抑えるかのどちらかが懸命かと思います。

>>11454 検討板ユーザーさん

どこから1000万出てきた？
先発3棟と比較したときに税メリットが大きいライズが選ばれやすいって可能性の話をしてるだけだろ

>>11447 マンション検討中さん
給与上がってないの？可哀想だね。
一生時代のせいにしておけばいいんじゃない？

>>11456 マンション検討中さん
たぶん、これまでの棟と比べて1000万も高いって言ってるんでしょ。相場を考えると1000万高いくらいに値段抑えてもらえてて良心的だし、なんなら街の完成度も違うのに同じ値段で売るわけないでしょ。

11454みたいなバカは取り残されて賃貸地獄です

>>11450 eマンションさん
一期で7000万台中盤の角部屋に当選しましたが、世帯年収の4倍くらいですね。奥さん抜きなら5.5倍くらい。

時代錯誤お疲れ様です。私たちは先を急ぎましょう。

ブリリアタワー千葉にしました

>>11450 eマンションさん
ボリュームゾーン6000万に対して「みんなそんなに予算あるの」なんて言ってる時点で、ここは貴方にとって背伸びなんだと思いますよ。

>>11447 マンション検討中さん
上がってるけど。

>>11459 eマンションさん
うちも角7000後半当選だけど、世帯年収の5倍くらい
税制の行方をみながらローン支払い、貯蓄もして行く感じです。

>>11464 マンション掲示板さん
5倍なら子育てしながら何とか貯蓄出来そうなラインですね。
7倍中住戸とか恥ずかしくて、、、なレベル。

何となくですが、ネガとそうでない人で収入差がありそうですね。コメントの節々に資金力の違いが伺えます。

ネガは、資産も収入も相場観も、平成のデフレに取り残されている方々が多いですね。
需給ひっ迫でファミリー賃貸が上がっており、建設の人件費増加・労働時間削減による供給減、利上げでさらに爆上げするので、家の値下がりより、家を持たないことのほうがリスクですよ。

>>11467 マンション検討中さん
不動産投資が最強だと思ってる？