幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>11338 eマンションさん

線路ビューの2階が5300万円代なら坪30～40万円くらい値上げされてるかもね。スカイ、ミッドでは後半の値上げのみだったのにライズでは二期からいきなりの値上げだね。

第一期落選者にはMR案内とともに価格も案内されてる感じ？少しでいいからここに情報共有してくれる神はいないか…

>>11340 周辺住民さん
第1期は明らかに南向きの部屋に倍率偏ってたんで、南向きは坪30～40値上げ、その他はもう少し緩い値上げ、かもですね

>>11342 口コミ知りたいさん
見る限り南は坪40～50値上げされてますね。

>>11342 口コミ知りたいさん
南は坪４０アップです。価格は最安値71㎡で６０００万～です。

>>11344 マンション掲示板さん
5300万円台の部屋はないってことです？

>>11345 マンション検討中さん

71㎡5300万円代が最安値です

南西、南東、南は坪30～40万値上がり。それ以外は坪10万値上がり。やっぱ場所大事だよな。

南を強調してるのはこれまでの南向き購入者。分かりやすすぎて可愛い。

>>11337 マンション検討中さん
一期と同様にS71が20階から供給されたら値上がりなしでしょ。

S70の20階は5280万円。S71の20階は5300万円台。

南が坪40とか50値上がりって言ってるのは一期で南向き買った人たちの可能性高いから、信じなくていいかと。証拠上げてくれれば信じるけどさ。

>>11349 評判気になるさん
20階からだと値上げなしだからまた祭りか
マンマニ記事だと2期は通常通りだと低層中層中心と書いてるけどどうなることやら
正直値上げであってほしいけど

値上げかどうかは階数次第だよ。5300万円代が低階層なら値上げって事になる。

>>11350 検討板ユーザーさん
低層中層のみで高層の販売はないですか？低層は嫌で質問です。

個人的には、前半戦は値上げなしで祭りにすると思う。次のタワーまで裏切らないといけないしね

南東角部屋も、一期の南西を踏まえると1階から19階かな？19階が8900万円台なら安すぎる。南東がめちゃくちゃ倍率つきそう

ライズって何期まであるんですか？

>>11355 マンション掲示板さん
第1期で161戸供給。合計768戸ある。
だんだん供給数は絞ってくだろうから、5期か6期くらいまでではないかと。

南は日差しが強すぎて微妙らしいが

まさか南ネガまで現れるとは思わなかった

>>11352 マンション検討中さん
知りません。

Comunus Makuhariは9月にリニューアルオープンするみたいですね。街がまた一つ賑やかになりますね。

東：午前中に日差しが強く、暑くなる。
西：夕方の強い日差しで、家具日焼けの可能性がある。夏場は暑い。
北：日当たりが悪く、寒く、湿気が溜まりやすい。
南：真夏の直射日光が強く、暑い。家具日焼けの可能性がある。

東西南北は好みの問題ですね。昔、西向きに住んでたけど、夏の西日がきつかったな。今は東向きで、朝の日差しが気持ちよくて東向きが1番好き。ただ、本当に完全に好みの問題。

>>11360 マンション検討中さん
dockは盛況なのに、コミュナスは一丁目一番地の立地のくせのに微妙だったね。コンセプトのターゲット層が街にあってなかった。もっと気軽に溜まれる場所であるべきだったのに、高飛車で利用しづらい感じ

眺望が同じなら東向きが一番好きだな

値上げなしなら祭りだな。

柱の位置的にS71は良間取りっぽいし、目玉の南東角部屋も低層とは言え8900万以下で買えるなら高倍率必至。

>>11363 eマンションさん

そこらへんを改善して9月にオープンするんでしょうね。

東：朝に強い日差しが入るため、夏場は暑くて早起きしてしまう。日中の日当たりが悪く冬場は本当に寒いため、光熱費がとんでもなく高くなる。
西：夏場は夕方まで日差しが差し込むため、冷房の使用頻度は圧倒的に多い。
南：夏場は日焼けリスクがある。
北：日照時間が短いため部屋が暗い。冬場は特に日が短いためかなり寒い。湿気が溜まりやすく、カビが大量発生する可能性あり。

南向きポジニキ可愛い

S71って２期で全何部屋販売されますか？

眺望重視ならライズは北だよな。カビと眺望どっち選ぶかだな

ここはどの方角も素敵だよ。方角で悩んでるなら心配ない。それよりもゲットできる道を進もう。

>>11367 マンコミュファンさん
小学生でももっとうまく文章まとめられるぞ

S71、柱の位置が良いね。これなら下がり天井も少なそう。超期待

>>11373 マンション検討中さん
倍率２桁は間違いないですね

こちらの物件の競合はどちらになりますでしょうか？晴海フラッグを検討していましたが、上手くいかず２期にMRに行こうと思ってます。他だとどこが比較対象なのかと思いご意見ください。

>>11375 マンション掲示板さん
晴海フラッグタワー棟。6月に最終期だよね。終わったら結構こっちに流れてくる人多いと思う

カビって、アパートじゃないんだから

>>11363 eマンションさん
別に高飛車ではなかったですよ。普通の接客でした。もしかして某有名人の投稿を間に受けてるんですか。

タワマンの西日は眩しくて冬でも結構つらいよ。南と東がダントツいい。

>>11378 マンション住民さん
メニュー構成や価格帯、それに見合うだけの味や量だったか。都心やみなとみらいの商業施設にある店ならまあこんなもんかって感じだが。

>>11379 マンション比較中さん
結局は景色で選んだ方がいい。夕日や富士山見たいなら西。東はなんもない。関東の日の出は早すぎる。

ミッドスクエアタワーの住人と窓越しに挨拶したいなら西向きがいいね

ミッドスクエアタワーの人と交流するため「愛している」のハンドサインを覚えました！

>>11382 匿名さん

それが嫌で北東にしました

>>11384 口コミ知りたいさん
私もです。今タワマンの北東向きに住んでますが、順光で景色良いですよ。

>>11367 マンコミュファンさん
逆にポジお願いします！

>>11384 口コミ知りたいさん
高層以外はウェルステイトとこんにちはでは？

ここはどの方角も素敵だよ。方角で悩んでるなら心配ない。それよりもゲットできる道を進もう。

>>11388 マンション掲示板さん
供給数にもよりますが、値上げなしなら次期は6倍以上になりそうですしね。ここであーじゃないこうじゃないって言えてた期間が幸せだったとあとで気づくやつ

>>11387 マンション検討中さん
ミッドとの距離よりウェルステイトとの距離の方がだいぶ離れてるよね。

>>11390 名無しさん
ミッドとの距離は無理だけどウェルステイトとの距離は許容できるってことね。理解

>>11390 名無しさん

ウェルステイトとは公園敷地挟んでけっこう離れてるから、こんにちわのレベルではないね
北西はミッドと肉眼でこんにちわできるけど、北東は望遠鏡で部屋が見える程度のイメージ

>>11389 検討板ユーザーさん
完全に同意です。後悔する典型パターンですよね。

値上げなければ何がなんでも当てに行くべきだと思う。後半戦になって値上げされた部屋を掴む未来でもいいなら別だが

選り好みしてる場合じゃないですよ。ここが他の物件に比べて良くないとか議論してるの見ると平和ボケとかしか思えません。

思考が十歩以上遅く置いていかれる典型的な日本人の考えが主とかる議論が多すぎます。もっと現実を見ましょう。一歩先を見て生きましょう。

中古も視野に入れとくべきなのか…。ライズより高いのが気に食わないけど

>>11397 マンション検討中さん
相場が追いつくと信じられるなら中古もありかと。逆に相場に不安感あるならやめるべきですね。

s71は2階から販売で5300万円台とのこと。1階10万円のプレミアムを考えると20階で5500万代に乗るかどうかという感じ。s70と比較して南の中住戸で坪+10万円になりましたね。

>>11399 名無しさん
なんと！まあそれでも安い。

2期から値上げ来ちゃったか
ミッドのときとは変わって周辺中古が高値でもポツポツ売れ始めているし、仕方ないっちゃ仕方ないのか

中住戸にかなり倍率偏ってましたからね。角部屋はステイかな？だとすると次は角部屋に割安感が出てくるのかな、、、。難しい

相場的に坪300でも安いくらいなのに、坪10値上げしても坪280とかでしょ。上手く倍率維持しつつ値上げしてくるな。くそが

どこかのデベに比べれば坪10の値上げなんて良心的ですよ

一期当選者はもう含み益か。おめでとう。素直に嫉妬するよ

第二期で坪10万の値上げということは、もうこれは毎回値上げをしていくことになるんでしょうね。そうなると選り好みせずに早めに低倍率のところを抑えるのがよいのでしょうね。

コミュナス復活するんですか？
あの方の反応が見たいｗ

後半戦から値上げって見方が強かったから一期は高倍率にチャレンジしたって人多そう。まだ本当に値上げか分からんが。

>>11405 マンション検討中さん
諸費用とか考えればまだ赤でしょ
少なくともプラス500ぐらいは見とかないと

・京葉線ダイヤ改正の可能性（今が底）
・次期のタワー控えてる。かつ、街が完成するに連れ人気アップが見込める
・新設小学校、病院近接
・日経平均とマンション価格は連動する立場にある。日経の半年から1年遅れでマンション価格が追いつく傾向。日経は1年で38%、半年で25%値上がり。ここの一期は既存棟と比べて値付けの上昇幅がかなり小さいから入居後の含み益の期待大。

以上を踏まえると、今ある新築マンションの中では本当に優等生だな。

私は超絶ポジ派なので、ネガの皆さんもっと頑張って

>>11399 名無しさん
S71の間取りが良いから元々それくらいの値付けだったって可能性も？知らんけど

>>11410 マンション検討中さん
選り好みするなって話しも出てて、全てのネガが解消されました。選んでる場合じゃないなって。

>>11410 マンション検討中さん
はい、これが答えですね。まだ多くの方が「なんで海浜幕張に家を」と思うようなタイミングだからこそ買い。

徐々に認知されてきて倍率上がってきてるけどね。倍率が7.8倍を超えてきたら、ベイパークはキャズム超えを果たしたと観て良いでしょう

あとは何を優先して決定するかって話しです。駅遠だから、下がり天井だからで購入しないは分かります。そうではなく、永遠にでもここが良くない、あれが良くない言ってる層は頭が硬いが故に意思決定が遅れて、それこそあれもこれも乗り遅れます。
いい加減そういう次元に市況がないことを理解する又は受け入れた方が良いです。
何が言いたいかというと、ここで行ってる上記に該当する議論は無意味です。
時代に取り残されている情弱なんです。そろそろ気付きましょう。

>>11414 マンション検討中さん
下がり天井の部屋は住んだあとの満足度低いと思うよ

>>11415 匿名さん
割り込んで申し訳ないですが、それであれば止めたら良いのでは？文章を理解しましょう。

>>11416 検討板ユーザーさん
はい、だから私は下がり天井が酷くない部屋に入札します

下がり天井は気にならないかな。
外廊下のエアコン室外機の方が気になる。

>>11418 通りがかりさん
下がり天井は部屋を選べばなんとかなるけど、外廊下のエアコンはどうしようもないでしょう。それこそ他のマンションにするしかありませんね

外廊下のエアコン室外機くんは地味にずっと頑張ってる

下がり天井ニキも外廊下ニキも抽選外れますように

このあたりで激怒イキ散らかしニキが登場と

お、MR予約始まったな。
みんな急げ～

１期と違って殺伐としてきましたね。

>>11424 マンション比較中さん
皆必死だからね。特にここは実需が多いから。
ここ逃したら行き場ほとんどなくなる。とりあえずMRゲットで第一関門突破～！

ＭＲ予約取れない人なんて居るの？

坪20万くらい値上げされてる疑惑

>>11426 検討板ユーザーさん
1期当選だから案内来てません。

次期は坪300前後からもありえる

>>11429 マンション掲示板さん
S71が5300万円台だからそれはないけど、平均だとそれくらいいってしまうかもしれない、、、

一期で高倍率に突撃したのマジでミスったかも

20F5700万台～なら坪18万以上上がってるね

>>11432 マンション掲示板さん
ですです。多分同じ情報源ですね

20階5280が1平米未満の差で5700台は中々インパクトあるな～

>>11434 マンコミュファンさん
でかいですね。ただ、それでもまだ割安に見えてしまう、、、。倍率下がるほどのインパクトはないでしょうね～

２期は値上げされてもとんでもない倍率だろうな。価格も大事だけどもうとにかく当たりたい。

二期の最高額が8900万円台なので、Se98が8900万円台で出てくるはず。一期の南西角みたいに2階から19階で出してくると思ってたけど、2階から10階までとかな気がしてきた…。坪20値上げで南東角が19階で8900万円台なわけないですよね

値上げが本当ならさっさと中古決めるのも手。こういう時はマジですぐ中古も動く。

中古の営業ではありません。ライバル減らしたい＆本当にここに住みたいならそうするのもあり、という意見です

>>11438 マンション検討中さん
線路ビューだなんだと馬鹿にされてたミッド4階の部屋は一瞬で消えたね

もう選り好みしていられない。ここから本当に余裕の無い大抽選祭りが始まる。ダメなところばかり見て初動が遅れたら手遅れ。超人気マンションなのだから。

晴海フラッグ板状棟の終盤戦の盛り上がりに似たものを感じる。向こうは値上げなしで突っ走ったけど、こっちはどうなるか

>>11442 マンション検討中さん
値上げ

下がり天井だ外廊下だ言ってる人は一生家買えずに色んな掲示板を転々とするんですかね
2期値上げだから見送ったらどうですか？

二期の最高額が8900万円台だと、Sw96　20-25階とかじゃない。Se98は目玉商品で晴海フラック落選層も狙える3期以降とみている。低層でも駐車場と被らないし眺望もGOODですので低層でも坪300超えてくるかも。

>>11445 匿名さん
2期予定販売98.16って出てるけど

坪300って一昔前なら港区のマンション買えたね。その頃から給与上がってないよね。世代間格差が大きい。

マンマニ先生が、ここの価格発表前に「坪300で来てくれれば人気出ると思う」と語ってますね。

動画発表後もさらに相場は上昇してるわけで。値上げされた後でも坪まだまだ全然割安。坪300には全然届いてない。

↓
これの2分半くらいから。

2期の最高額のお部屋はおそらくSe98だとして
8900万円だと1期で販売してた19階のSw96が8550万だったから、この辺だとでしょうね
1期の販売は2～19階、20～30階、20～最上階と19と20が境界となってて
Se98は2～19階の販売と予想

話題のS71に関してはX情報の2階から販売と信じるなら2～19階までの販売かな？

超人気マンションなのもわかる。
こんな時代ってのもわかる。
でも、安いけど高くない？？
S71が2Fで5300万なら、ボリュームゾーンは6000万からでしょ？みんなそんなに予算あるわけ？？
世帯年収の何倍？
過去の3棟と比べて上がりすぎと思うけど、中古になった時にライズの強みはあるのかな？

>>11450 eマンションさん
低炭素。
売却時の税制によるけど、税制メリットが期待できるからここは大きなポイント

一期で当選できてほんとよかったわ

>>11450 eマンションさん
ここが高いって感覚なら首都圏でのマンション購入相当難しいと思うので諦めては？

>>11451 eマンションさん
中古買う時低炭素に1000万以上も払うバカおる？

>>11450 eマンションさん
中古売却時を気にされるのであれば、予算を増やして都内に行くか、もっと都心から離れ、価格を抑えるかのどちらかが懸命かと思います。

>>11454 検討板ユーザーさん

どこから1000万出てきた？
先発3棟と比較したときに税メリットが大きいライズが選ばれやすいって可能性の話をしてるだけだろ

>>11447 マンション検討中さん
給与上がってないの？可哀想だね。
一生時代のせいにしておけばいいんじゃない？

>>11456 マンション検討中さん
たぶん、これまでの棟と比べて1000万も高いって言ってるんでしょ。相場を考えると1000万高いくらいに値段抑えてもらえてて良心的だし、なんなら街の完成度も違うのに同じ値段で売るわけないでしょ。

11454みたいなバカは取り残されて賃貸地獄です

>>11450 eマンションさん
一期で7000万台中盤の角部屋に当選しましたが、世帯年収の4倍くらいですね。奥さん抜きなら5.5倍くらい。

時代錯誤お疲れ様です。私たちは先を急ぎましょう。

ブリリアタワー千葉にしました

>>11450 eマンションさん
ボリュームゾーン6000万に対して「みんなそんなに予算あるの」なんて言ってる時点で、ここは貴方にとって背伸びなんだと思いますよ。

>>11447 マンション検討中さん
上がってるけど。

>>11459 eマンションさん
うちも角7000後半当選だけど、世帯年収の5倍くらい
税制の行方をみながらローン支払い、貯蓄もして行く感じです。

>>11464 マンション掲示板さん
5倍なら子育てしながら何とか貯蓄出来そうなラインですね。
7倍中住戸とか恥ずかしくて、、、なレベル。

何となくですが、ネガとそうでない人で収入差がありそうですね。コメントの節々に資金力の違いが伺えます。

ネガは、資産も収入も相場観も、平成のデフレに取り残されている方々が多いですね。
需給ひっ迫でファミリー賃貸が上がっており、建設の人件費増加・労働時間削減による供給減、利上げでさらに爆上げするので、家の値下がりより、家を持たないことのほうがリスクですよ。

>>11467 マンション検討中さん
不動産投資が最強だと思ってる？

>>11468
不動産投資のように人に貸すのではなく、自分で住むんですよ。
インフレでは賃貸より持ち家有利、（仮に儲からなくても）持ち家のほうが賃貸よりはずっと節約になると言っているんです。

そもそも何でネガコメントするのか。顔も名前も知らない人の人生に介入してくる理由ってなんだろう。自分が不幸だから少しでも道連れにしたいとかかな？

三井は豊海でもまたやらかしてるし、青田で買うのはリスクでしょ。倍返し狙いの投資は別として。

世の中にゼロリスクなんて無いからね。リスク取りたくない人は黙って見逃してれば良いと思うよ。

>>11469 マンション検討中さん
そんな事は誰でも知ってます。
ヤドカリ投資が最強だと思ってる？

>>11473 マンション検討中さん
お前が言葉足らずで理解力もない的外れなコメントしかできない無能だからこの人は解説してあげてるんだろ

>>11472 マンション検討中さん

これ
ネガ雑魚は放置
いつまでも嫉妬心に塗れて人生を終えればいい

全体的にネガのコメントは的外れなものばかりで頭の悪さが窺える
給与が上がっていないことも納得
仕事できなさそうだもん

S71の2階が坪247万円くらいかな。
一期の南西角2階が坪258万円。この価格差で同時に供給されてれば、リビングの8連窓含め間取りがかなり良い南西角部屋は激戦だったろうね。

ミッドの角住戸6000万台がライズで同向き同階層の8000万超えてるのみて、選択枝から外しました。５-10年後、築浅とは言え、駅遠でスカイ、ミッドがライバルだと出口戦略難しいと思いました。

>>11478 匿名さん
なるほど。それも一つの選択肢ですね。この件とは関係ないですが、こういった頭の良い議論が増えると良いですね。あまり言いたくないですが、背伸びして購入検討×１期落選or出遅れ組のコメント見ると虚しくなります。

正直当選するか分からないから不安とイラつきあるよ。だから幕張ベイパーク住居者が羨ましい。ここ逃したら二度とチャンスないかもしれないし。

>>11478 匿名さん
その考え方は10年前は都内湾岸も200万円台で購入できたというのと同じ範疇かなと思いました。
今の時代に値上がりが少ないエリアはよっぽど不人気なところなのかと思っていますがどうでしょうか。

例えば　北西角部屋だと　ミッドは確か40階越え96m2で6000万台、ライズは20階台が87m2で8000万越え　これだと流石に勝負にならないかと思いました。

過去の湾岸の価格知ってると、高掴みリスクを心配してしまいますよね。東京湾岸は坪100以下の部屋もあったんで。

>>11478 匿名さん
不動産は時価だから新築時ベースで比べるのは無意味

新築時価格気にする人は上昇相場では一生買えないし、下落相場でもどうせ買えない
そうこうしてる内に適齢期を逃して住宅ローンも組めなくなる
今マンションが必要なら今あるものから決めるしかないんだよ

>>11466 検討板ユーザーさん

うちは東京湾岸を約10年前に安く買ってるので、
よくこんな相場で手を出すなって思ってしまいます。

お宝物件だったのはミッドまで。

>>11483 マンション検討中さん
高値掴み、、

>>11474 通りがかりさん
中古売れなくてイラついてるオーナーは黙れ。

>>11482 匿名さん
ミッドの北西は割安感からかなり人気だった部屋だよね。ライズの北西はそこを意識してか、値上げ幅が大きかった。だからこそ倍率低く買えた。前の棟との価格差にみんな入札を躊躇してたからね。

今度は二期で坪20値上がりして、同じようなことが起きてる。過去の価格に囚われてるうちにチャンスを逃す

自分は北西角部屋の当選者ではないけど、ライズの最終期や、次のタワーの価格発表がある頃には割安だったって言われてると思うよ

駅が近いセントラルパークの中古買った方が資産価値安心では。

>>11489 マンコミュファンさん
中古オーナーなんて一言も言ってないけど本当に頭大丈夫ですか？？？？？？？？どういう思考回路でそうなるんですか？バカの脳内興味があります

>>11491 マンション検討中さん
そう思うならそうしなよ

>>11486 マンション検討中さん
よくこんな相場で手を出すなって思ってるのに、ここの検討掲示板で発言までしてるのギャグですか？

たまにいるよね。ネガってて、あとで「そもそもこんなところ見当すらしてないよ」って言う人。笑　なんで掲示板観てるねんって。笑

>>11492 検討板ユーザーさん
中古が売れなくておかしくなったか。

>>11486 マンション検討中さん
相場観アップデートしないと情弱だと思われますよ

>>11490 eマンションさん
確かにここ数年の湾岸みてるとそう思いますよね。答え合わせが楽しみです。そろそろベイパークも供給過多の状況になりそうな気もしているのですが。。

>>11496 マンコミュファンさん
中古オーナーではなく1期当選者です。話が全く通じない程にあなたとのレベルが合わないという事がよく分かりました。バカの脳内、思考回路には興味がありましたが、あなたからそれを引き出せる気が全くしないのでもう結構です。

>>11498 匿名さん

供給過多なら倍率ついてないよ

>>11498 匿名さん
ハルフラから流れてくる、また、今の市況で首都圏諦め組も流れてくるからむしろ需要は増えてると思う

>>11501 匿名さん
今の市況は間違いなく需要>>供給の関係
今後の新築もどんどん減っていく

「ブラックマンデー」再来懸念　だって

https://news.yahoo.co.jp/articles/53b3d613354ba92d0336c068ea79f27222e5...

個人投資家にも色々なパターンがある。
株でも不動産でも過去にうんと安く仕入れていて長期保有しているような健全な個人であれば、相場暴落しても「ちょっと含み益が減っちゃたな」くらいで痛くも痒くもないよ。

資材、建設人口が減少・高騰する中、供給はしぼられ、需要があるところにしかマンションは立たないよ。局地的・一時的に在庫が出ても、他の郊外もろくに供給されない中、いずれ埋まる。
少子高齢化による人口集中、インフレと財政赤字によるインフラ更新の困難で、快適に住めるところはどんどん縮小するし、耐震性の低い過去の住居もどんどん住めなくなる。
インフレで貧しくなるとはそういうことだよ、家が余るほどふんだんにあるとか、どこの富裕国の話？という。
供給過剰で安くなるなんてのは、平成デフレのぬるま湯を引きずった楽観論だと思うよ。

ミッドの時よりデベが広告宣伝費かけてない感じがありますね。
動画がなかったり、suumoのスペシャルコンテンツがなかったり。
広告費かけなくても売れるってことなんでしょうね。

宣伝がほとんどないのに倍率が高く、ネガもたくさんつく…
晴海フラッグと同じ、人気割安物件の特徴ですね。

まあこの資源高騰の流れのなかで首都圏で新築タワマンが坪300以下で買えるのはここくらいだしね。しかも街ごと新品で三井の街に住めるってなったらそりゃ人気出る。

>>11508 マンション検討中さん
人気が出ない理由がない。超人気タワマンですよ。

地上波やネット記事がベイパークを無料で広告してくれているので三井は自ら広告をしなくてもいいからね

２期は投資家もより気合い入れるだろうね。Ｓ７１はＳ７０の２倍は倍率つくでしょう。

>>11511 名無しさん

一期で南に札入りすぎだったからな。実需で二期にずれ込んでしまった人は作戦考えなおさないと
本当に欲しければ他の選択肢あったはず
しかも南はよほど日光浴びたい人はいいけど、かなり暑いから、そういう意味でも一般的なイメージ先行してしまってるように思う

>>11512 名無しさん
ですね。予算無いし間取りも良いからＳ７１に札入れるは安易だと思う。その思考を変えないと毎回高倍率になってあっという間に販売終了。買えなかったとなる結末が見える。南が良いのは間違いないが、そこまで日当たり気にしないのであれば別部屋に札入れた方が絶対良い。

スカイ南中住居者ですが、夏は日が高く部屋まで日光が差し込まない。逆に冬は日が低くて日光が部屋まで差し込んで暖かいので良いですよ。　ベランダに出ないとですが夏季を除いてはぼ日の出から日の入りまで太陽を拝めるので清々しい気持ちになります。人によると思いますが、やっぱり日が差し込むと元気が出るような気がします。

>>11499 通りがかりさん
図星でおかしくなったのね。
中古売れなくて困るね。

ベイパークの中古・賃貸の在庫がどんどん増えてる気がするのは気のせい？
人気エリアなら争奪戦になるはずなんだけども・・・
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12106/to_1000243957/

人気なら仲介業者に待ち登録してる人で捌けてしまう。ネットでされされてる時点で残り物。

新築の方が安いからね、残ってる中古はスケベ価格なことが多い。
ライズ並みの坪単価の物件が出てきたら結構すぐ売れてる。

これだけ掲示板に人が群がりメディアにも注目される物件ないよな

スカイ中古・賃貸の在庫６４件で、南は１件だけとか。

やはり南は人気なんですね

バルコニーのあるタワマンで価値あるのは南向きだけだからね。

４月に入って、某不動産でミッド購入目的の中古の動き聞いてみたらスカイ入居初動と比べかなり悪いと聞いて、この板での意見と大きく違ってびっくりしました。まだまだ下がりそうなこと言っていたので、もう少し様子みます。

中古は適正価格ならすぐに決まってる
割高中古が残ってるってだけ。

>>11525 マンション掲示板さん
点でしか物事を見れない人間への解釈は一苦労ですね。ご苦労様です。

>>11521 マンション検討中さん
タワマンなんて特に南の一強ですよ

3棟の時点でこれだけの中古・賃貸が溢れてるとなると5棟完成時にはどれだけの数になってるんでしょうね。

ごく一部の情報だけで物事を判断するのは情弱のやること

>>11524 匿名さん

在庫積み上がってるのは事実ですからね。

>>11529 マンション検討中さん
ごく一部の情報とは具体的にいうとなんでしょう？

>>11478 さん
私もこの点が気になりました。
私は実需なので申し込みますが、投資として魅力的とは言えないと考えております。
それでも高倍率になるんですよね…

在庫数の定点観測お疲れ様です。

>>11532 検討板ユーザーさん
ミッドスカイの時と市況が違う

円安止まらず

円が本当に紙くずになるかもね。

不動産、買って正解！

>>11534 評判気になるさん
市況が違うからこそ、ライズは出口戦略的に不利ではありませんか？

>>11536 検討版ユーザーさん
正解！！

ちょっと芸風違う。別人かな

>>11536 検討版ユーザーさん
ミッドスカイと比べて益が少ないことを不利だと主張したいわけ？

>>11532 検討板ユーザーさん
ライズはそうですよね、実需向き

>>11528 評判気になるさん
むむ。。

ベイパークの賃貸中古在庫ってそもそも他のマンションと比べて多いの？総戸数に対する比率の話で

>>11520 匿名さん

投資物件で買うなら賃貸なら低層階、転売なら高層階がいいよ。
西、北向きの低層階が一番安く出されるだろうから利回りは高くなる。転売なら低層階より高層階の方が利益は出しやすい。

角が売り切れたあと、残りかすの中住戸のみになって。で、値上げされて。結果的に角部屋も割安だったとなる未来にかけられないならやめとけば。

ザ・タワマンな間取りで自分は憧れるから入札する。ちとドキドキするが。

>>11543 マンション検討中さん
新築時に階数で価格差あるけど、その差以上に高層は高値追求できるってこと？

投資で賃貸に出されるのって、居住目的にとっては危うい。賃貸住民ってオーナー住民に比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売り出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなってしまう。実需でも出口戦略は心にとめておかないと。

>>11545 検討板ユーザーさん

そういう事。逆に賃貸に出すなら利回りが重要だので購入費用をどれだけ安く出来るかが大事。

私は実需だから残債割れ？なさそうだし申し込むぞ！

今後様々な値上げ要素あるのに、過去の新築価格と比べてる人がこんなに多いことにちと驚いた

>>11550 マンション検討中さん
分析力が乏しい方々の会話は浅く的外れですね。かと言ってライズの可能性についてはここでは言及しませんが。

同一人物が投稿してるとしか思えない程、ほぼ全て知識が浅くて驚く。実需層にとっては100%買いの物件です。投資メインの方は部屋タイプと方角(西か南)、階層(25階以上)によります。

因みに上記で記載した内容は、過去15年間で最も売れた又は資産価値が上昇した関東圏のタワマンのデータを引用してます。

>>11552 マンション掲示板さん
この投稿も浅くて笑う。笑

>>11553 マンション掲示板さん
そのデータどこにあるの？

>>11554 評判気になるさん
まだまだ根拠がありますが、この辺りで控えます。また、煽られて噛み付くほど愚かではありません。

ネガの浅はかな投稿に反応するのすら馬鹿らしく思えてきたから退散
オプションやら何やら考えること山ほどあるからじゃあね
倍率下げ工作頑張りなよネガくんたち

>>11555 口コミ知りたいさん
すみません。教えられません。一つ言えることは、実需、資産性を重視される方々の参考になれば幸いです。
これまで学んでこなかった方々に易々とデータ渡すほど世の中甘くないですよ。

在庫があるから下がるってどうなのかね。
在庫の数だけではなく、「どの価格の」在庫があるかが大事なんだよね。

坪300で売れるところを、例えば坪350の超強気価格で在庫がたくさんあるからといって、それは下がるのかというとそうとは限らない。
持ち主が強気で、待てば待つほどあがると考えているから、坪300で無理に処分をせず、強気価格で出しておこう（定期貸借の賃貸を投げ売りしてもいい）と考えているわけで。
売主が悲観的になったたん、価格は下がって在庫も減るわけだ。

割安な物件は、含み益狙いで強気な投資家がたくさん買い占めるから、必然的に転売も賃貸も在庫だらけになる。
晴海フラッグはもちろんだが、例えばパークタワー勝どきは資産性に異を唱える人はいないだろうが、転売も賃貸も在庫の嵐だよ。
じゃあこれ下がるの？というと。

不動産売買（賃貸ではなく）の需給は足元だけではなく、将来の期待を織り込んで決まるんだよ。

>>11558 eマンションさん
貴方が25階以上の南か西向きの部屋の契約者ということはよく分かりました。笑

>>11559 マンション検討中さん
これを分かってないバカがベイパークの在庫を数えて嬉々としてるのよ笑えるよね。

私もそれなりに勉強してるつもりですが、悩みに悩んだ挙句最終的にはマンマニ先生のお勧めの部屋にしてなんとか当選できました。

不動産業を生業としているブロガーの意見を参考にするのは単調な決断ですが、ここの素人の意見聞いて右往左往するよりはよっぽど理に叶ってると思います。

マンマニって千葉ラブだからバイアスかかってるのが危うい。

>>11563 匿名さん
少なくともお前よりは遥かにマシだと思うよ

さらにベイパークもってるから正常化バイアスも。

ここに住み着いてヘイト撒き散らかしてる零細不動産業者よりはマシだろうにな

>>11563 匿名さん
マンマニお勧めの部屋にするのと、そもそも千葉に対してバイアスかかってるのはどういう関係があるの？

>>11567 eマンションさん
論点がずれるバカだからそっとしといてやれ

>>11567 eマンションさん
確かに！

>>11563 匿名さん
とにかくむやみやたらとマンマニ砲撃たないでほしいですね。

>>11563 さん

>>11563 匿名さん
ほんとですね

今日もネガが沸いてるなぁ。ほんと人気マンションだこと。

次のタワーを内廊下にして一気に値上げするに1票

都から土地を安く仕入れて高く売ることができない晴海フラッグ以外、高値掴みの可能性大。東京湾岸タワマンでも坪100以下で買える時代がほんの十数年前にあった。海浜幕張はバブル弾けたらそれ以下になるリスクもあるでしょ。

>>11574 匿名さん
出た笑 昔の価格にいつまでも囚われてる人笑

>>11574 匿名さん
この人の狙いが分からない。

>>11575 マンション検討中さん

昔って言っても10年ちょいですよ。
この間って感じです。

>>11577 通りがかりさん
上昇相場に乗れなくて悔しくて悔しくて仕方ないんですね
もう今世は諦めて来世に期待したらどうですか？

10年前をこの間って笑
坪100万以下で買えるといいですね！

>>11574 匿名さん
なかなか怖いですね

またお前らにネガとか言われんだろうけど、ミッドが坪単価平均217万、ライズが1期で275万。
さらに上がって300万が見えると、70平米換算で1750万近く違う。
流石に2年新しいだけじゃこの差は埋まらないだろうし、含み益や出口考えたらどう考えても投資用として美味しくないからやめたー。
実需さん頑張ってねー。

>>11579 eマンションさん

東京湾岸は10年で価格２倍になったけど
海浜幕張は10年で価格2分の1になるリスクあるのでは？
みなさん冷静に！！

>>11577 通りがかりさん
オリンピックまでは上がり続けると散々言われてたのに買ってなかった脆弱じゃいつまでたっても買えないよ

>>11465 マンコミュファンさん

自分なんて中住戸、1馬力だと8倍くらいだよ( pωq)

二期の案内はいつ頃から来るのかな？

>>11581 通りがかりさん
バイバーイ！

人件費と資材価格の動きを見る限り、そもそも新築マンション自体供給が限られていきそうだね

>>11581 通りがかりさん
でも坪500いくって言ってましたよ！300なんて通過点なのか！？

>>11583 マンション比較中さん

オリンピック決まる前に東京湾岸のタワマン買ってます。

>>11589 マンション掲示板さん
じゃあなんでここにいるの？

有明からミッドに引っ越しましたが、めっちゃ住みやすいっす
最高

>>11590 名無しさん
東京湾岸マンもちょいちょいでてくるよね笑

>>11590 名無しさん

特に理由ないです。

ちなみにミッドは全戸の平均坪単価は230な。
計算できないんじゃそもそも投資は向いてない笑

>>11594 マンション検討中さん

海浜幕張でしょ。
高すぎる。

>>11593 匿名さん

嘘がバレないように必死に取り繕ってんのね

最終的にライズの平均坪単価は290～300くらいだろうけど、ここまでの高スペックタワマンが東京圏内で買えるのはこれが歴史上最後なのでみんな群がってるのだと思われる。

>>11596 通りがかりさん

匿名の掲示板でウソつく必要ありますかね？

>>11598 匿名さん
匿名だから嘘付き放題だね！
やったね！

>>11599 マンション検討中さん

因みに私が購入した時は、東京湾岸タワマンでも坪200万円台で、それでも売れ残って値引きしてるタワマンもありました。
ウソかもしれませんけどねｗ

まぁクロノやスカイズの頃は200万台だったけど今は500超えてるんで、当時200台で買えたとか言われても、はあそうですか、くらいしか感想無いな

たまに現れるあの時のミッドはいくら、あの時の東京湾岸はいくらとかって言う人は何が目的？自慢なのかライズの購入者、検討者に損した気分にさせたいのか知らないけど生産性がなさすぎる。

>>11601 マンション検討中さん

その時代に戻ってもおかしくないよって話です。
東雲だと坪100以下で買える部屋もありましたので。

戻らんだろ、どう考えても

＞売れ残って値引き

それも昔の話。最近は売れ行きが悪いと時間がかかるコストを転嫁して値上げ。そしてさらに売れなくなるってのが令和の売り方。

>>11603 匿名さん

バブル踏まえると、今の3分の１くらいになっても、全く驚かない。

まあ、金利が上がったら今での状況は一変するだろうね。マンション開発って土地の取得から時間がかかるから前もって仕込んでるから自転車操業にならざるを得ない。ゆっくり売るも在庫がかさめばいつまで続けられるか。

不動産の暴落を信じたい雑魚なんて相手にするだけ時間の無駄だよ

ちょっと冷静になった方が良いかと思います。

>>11607 匿名さん
売れないもの採算合わないものは作らないだけ。
本当ネガって頭悪いですね。

>>11609 匿名さん
誰がお前の意見なんて聞くんだよ
勝手に冷静になってろ

>>11611 検討板ユーザーさん

東京湾岸が坪100以下で買えた時代があったんですよ。
冷静にならずにはいられないです。

>11610

取得した土地塩漬けしてたら損が増える。

>>11612 匿名さん
いつの時代の話してるの？タイムマシンでも開発したらどうですか？

>>11614 マンション検討中さん

歴史は繰り返すよ。
まあ、私は既に東京湾岸に１つ持ってるから冷静でいられるのかもしれませんが。

>>11613 匿名さん
大手デベが自転車操業になるくらい体力ないと思ってるんですか？やっぱネガってバカですね。

>>11615 匿名さん

いつ暴落するんですか？何年後？何十年後？
今住宅購入適齢期の人はいつまで待てばいいんですか？

>>11603 匿名さん
東雲で坪100万円程度だと豊洲や勝どきでも坪200万円程度ですよね。勝どきや有明のマンションスレで坪200万円台が適正だと何故投稿しないのでしょうか。有明のスミフのトリプルは値上げして現在坪600万円近くになっていますが、これなど半分どころか１/3ぐらいになってもおかしくなさそうですが。

>>11618 匿名さん
倍率下げ工作が超絶下手クソなライズ検討者だからだよ

我々は人が歴史から何も学ぶことができないということを歴史から学ぶ。誰だか忘れたけど有名な人の言葉。

>>11618 匿名さん

おっしゃるとおり。今は買うべき時期じゃない。

>>11620 匿名さん

タワマンの歴史なんてたかが知れてるだろ
何言ってんだか笑

>>11621 匿名さん

じゃあお前は撤退なサヨウナラ
もう邪魔だからどこかいけよ

>>11621 匿名さん

しかも値段上がってるのに間取りも仕様も悪くなってる。

>11616

リーマンショック後の不動産販売不振の時は大手デベでも値下げしてたところはあった。三井は値下げはしないけど家具や家電プレゼントで実質値下げ。

>>11621 匿名さん

この投稿の意味理解してないのやっぱネガはバカだ。

>>11625 匿名さん
で、その頃と同じ状況が近く訪れるって言いたいんですか？

東京湾岸マン、勝手に冷静になってろ笑

ここの検討者って10年前なら東京湾岸狙えた層でしょ。
もったいない。

ネガが倍率下げ頑張ってるけど高倍率は確定です。

一度買うと、買い替えはハードル高いよ。

寿命が来る前に不動産暴落して坪100、200程度で湾岸や都心のマンションが買えるといいですね。

>>11632 名無しさん

東京湾岸にすでにもってるんだけどね。

東京湾岸マン(笑)
香ばしいね
圧倒的弱者臭が

>>11634 マンコミュファンさん

既に持ってる立場だから冷静になれるのかなって思ってます。
賃貸だと焦る気持ちはわかるけど冷静に。
香ばしいかもしれないけどねｗ

暴落するって根拠を答えろよ東京湾岸マン(笑)

>>11636 eマンションさん

上がるか下がるかは天のみぞ知るじゃないですかね。

>>11637 匿名さん
クソゴミな回答で草
上がるか下がるかは天のみぞ知る
だから今は買うべきではないって主張ね。
やっぱネガってバカだわ。

東京湾岸マンって、在庫数えてるの？

数年前ネガしてる人ですらわざわざ掲示板覗きに来て書き込むくらいのすごい物件がベイパークって事だよね。ここまでの人気物件は千葉ところか首都圏に今あるのかな？

>>11638 評判気になるさん

賃貸住みで冷静になれないかもしれないけど、
人の意見に耳を傾けるのも大事ですよ。

Se96の間取り綺麗すぎる

ここ買わなかったら、一生、タワマン持ち家をあきらめることになる。

ごちゃごちゃ言ってねーで買っとけ！
坪500になるぞ！根拠？知らん！

>>11644 マンション検討中さん

タワマンにしては仕様低いけどね。

>>11646 匿名さん

また出た笑
シュードラ君かな？

>>11648 検討板ユーザーさん

モグラ叩きのモグラみたいですね。

>>11646 匿名さん
仮にそうだとして、低スペックすぎるお前にはこのマンションは向いてないよ。

彼がここの掲示板のおもちゃです。
>>11646

>>11641 匿名さん
上がるか下がるかは天のみぞ知るから今は買わないでおくかって思考過程がまさにバカのそれなのであなたの意見に耳を傾ける価値は一切ないです。

>11641
気持ちはわからんでもない。
慎重さは必要だとは思うけど「投資は危ないから財産は全部預貯金」にする人ってこういうタイプなんだろうな。もしかして「銀行も倒産するかも知れない」のでタンス預金?

東京湾岸にマンション持ってることが唯一の拠り所の人なんですから
ホントか知らんけど

日本円にフルベットしてそう

>>11654 匿名さん
そういう設定です。

オリンピック決定前に坪200台で買った設定なんで、PT東雲、スカイズ、クロノあたりを買った設定なんだろうけど、周辺も値上がった今、東京湾岸では買い替えられないので、ベイパークを検討している設定なんでしょ。
2LDKあたりを買っちゃって、東京湾岸では予算的に3LDKに届かないんでしょう。
という設定。

>>11657 マンション検討中さん
暴落怖いなら湾岸の含み益利確して賃貸にでも住み替えればいいのにね。
設定の詰めが甘いのよ

千葉の駅遠タワマンにも関わらず、一期終了した現時点でコメント数1万越え。とんでもない人気だな。都内検討者も取り込んでないと達成できない数字

>>11657 マンション検討中さん
そういう設定なんだろうけど、売れ残って値下げしてるタワマンもあったとか言ってたよね？
でも当時からそのへんのタワマンは人気でほぼ抽選だったから、売れ残りはあったかも知れないが値下げした物件てのは記憶にないんだけどね。
それもあって本当に所有してるかかなり怪しいとにらんでる。

>>11660 匿名さん
湾岸の不人気小規模マンションに住んでる可能性は？
周辺タワーがどんどん値上がりする中、自分の所有物件は連れ高にならない
近隣タワーを所有する湾岸住民との格差に耐えられず住み替え先として辿り着いたのが海浜幕張
どうしても手にしたいが高倍率のため便所の落書きのようなコメント(上がるか下がるかは天のみぞ知る、だから買わない方がいい)で少しでも倍率を下げようと必死になる
すごいしっくりくるこのストーリー

>>11661 マンコミュファンさん
あーなるほど！
「東京湾岸もってます」っていうからついタワマンと思い込んじゃうけど、じつはタワマンとはひとことも言ってなくて小さいボロマンだったってオチか。
それ確かにしっくりきます。名探偵コナンなみの名推理ですね！

>>11661 マンコミュファンさん
このストーリーの場合なんで海浜幕張に住み替えたいんだろう

>>11663 マンコミュファンさん
都内の相場に着いていけないから

まあここ検討できる人って、2.3年前なら東京の湾岸も検討できた層だからね。思うところがあるのは分かる

>>11665 マンション検討中さん
ここが値上がったてしまったら、予算6000万、7000万の層はどこ行くんでしょうね

いろいろ想像されているようですが
東京湾岸タワマン、3ldkの高層です。
嘘かもしれないけどw

肯定派(又は頭の良い方)が団結していて良い雰囲気ですね！ノイズが絶滅する事は無いですが、必ず２期で当てましょう！

>>11657 さん

確かに東京湾岸は値上がりしてるので買い替えメリットないです。だからって海浜幕張にはならないけどね。晴海フラッグには参戦しても良いかなって思ってます。当たれば買い足します。

>>11669 マンション掲示板さん
こいつなんでベイパークの検討板で発言してるの？

>>11665 マンション検討中さん

郊外買ったら東京には戻れないからね。
片道切符。

>>11667 マンション掲示板さん
含み益どんなもんですか？

しかし1人で頑張るなぁ
これだけ言われてりゃ無理もないが笑

>>11672 匿名さん

購入時の２～３倍かなあ。
最近特に値上がりしてますよね。
売ってみないとわからないけど。

>>11667 マンション掲示板さん
高層ねぇ
高層っていっても、どうせ40階にも満たないナンチャッテ高層でしょ？笑

ベイパーク掲示板を活動拠点にしてる時点でお察し

>>11674 口コミ知りたいさん
じゃあもうファイヤーしていいんじゃないですか？

肯定派の皆様、ネガの方々も検討者なのでお手柔らかに笑

>>11678 マンション掲示板さん
いえ、東京湾岸マンさんは、ハルフラしか検討してないみたいですよ。
いまからハルフラ？？という信憑性のなさはさて置き笑

>>11679 匿名さん
ネガは何らかコンプレックスがあるので優しくしてあげましょう笑
ネガが気持ちよくなるように振る舞ってあげましょう笑

>>11677 マンション検討中さん

これから慎ましく生活するなら
確かに売ってファイヤーと言う選択肢もあるかも。

>>11679 匿名さん
ハルフラ検討なのに間違えてライズの検討板来ちゃったのかな？

>>11679
ハルフラもさすがに当選は無理と知ってか、壁ドン転売が分譲価格まで下がれ下がれと＊＊の言葉を連投してるよ。
壁ドンですら、喉から手が出るほど欲しいんだろうな。

皆様、今日もネガには優しくしましょうね！

>>11683 マンション検討中さん

ハルフラ外れたら買い足しはおそらく諦めると思う。ここを含めハルフラ以外は割高なので。

>>11685 eマンションさん
何階にお住まいですか？

何階にお住まいの設定ですか？

何回にお住いの設定にする予定ですか？

ハルフラ今から参戦って笑
今まで何やってたの？
っていう設定。

>>11615 匿名さん
流石に経済音痴すぎるだろ

>>11690 口コミ知りたいさん
みんなでおもちゃにして遊んでます

坪300で買って10年後に坪100になったら目も当てられないからね。

>>11692 検討板ユーザーさん
上がるか下がるかは天のみぞ知るですよ。

>>11693 検討板ユーザーさん

ここ買ったら永久に千葉に島流しですよ。
東京には二度と戻れない。

>>11694 マンション掲示板さん
なんでお前がそれ決めるの？
まさか住宅ローンでいっぱいいっぱいの人しか海浜幕張選ばないとでも思ってるの？お前がそうだからそういう思考なの？