幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

在庫フォーティくん、芸風変わった？

ここでネガったりしてる人は現実みて今できる最善の策を検討した方がいいよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB101DK0Q4A410C2000000/

>>11185 マンション検討中さん
ここでネガってる人は日経電子版登録してないから見れないね

人気が増すばかりですね。まあネガも検討者ですからねえ

若松団地の建替えも一旦建替え決議がなされたにも関わらず、デベが建築費の高騰を理由に負担金を大幅増額したことで紛糾しているようだね。
10年後、20年後はわからんけど、当面はこの傾向が続くと見るのが普通だよね。

マンションマニアによればライズの第1期抽選後にベイパークの中古に動きがあったようで、クロスが3戸ミッドが2戸成約されたそうです。
今後も抽選のたびに中古に動きがあるかもしれませんね。

そろそろ在庫フォーティくんが数えて報告してくるはず

>>11188 匿名さん
やはり建替えは一筋縄ではいかないですね。その点ここは元公有地を低コストで開発できるのでそれだけで大きなアドバンテージですね

小耳に挟みましたが、幕張ベイパーク駅できる疑惑。まあできても価値が急上昇はないだろうな。

>>11192 マンション掲示板さん
できたら急上昇するに決まってる。
でもできるわけない。

>>11193 通りがかりさん
できないでしょうね。隣駅との距離がなさすぎる、、
ここは駅近にはないあえて駅から遠い環境が売りでそれを求めてきた人から反発喰らいます。

>>11194 マンション掲示板さん
喰らわないでしょ。何言ってんの？

流石に幕張ベイパーク駅は出来無さそうw

海浜幕張駅→快速?通勤快速停車
幕張ベイパーク駅→各停

ならメリットも薄れるしね

これできたらよかったのになー。
https://mjws.org/in-s4060-makuharinewcitymonorail.html

>>11192 マンション掲示板さん
JRで新駅はあり得ないだろうな。新改札オープンで停車位置がベイパークに少し寄ってくれればいい方。

>>11197 マンション検討中さん
地下鉄にすればよかったのにな。既存モノレール路線もさっさと廃線にした方がよい。乗り心地悪い、料金高い、スピード遅い

>>11197 マンション検討中さん
モノレールは確定じゃないんですか？

>>11195 名無しさん
？お前こそ何言ってんの？

>>11200 マンション検討中さん
未成線です。

>>11202 名無しさん
いつ確定しますか？

21日に決まりました。行ってきます。

>>11203 通りがかりさん
未成線って本来の意味とは違って、中止になった路線って意味ね。
なので中止で確定しています。

MRの案内こねえ

MRの案内来る人と来ない人の違いはなに？

>>11205 マンション掲示板さん
中止の理由知ってたりしますか？

>>11208 マンション検討中さん
> 11197 のサイトに載ってます。

>>11207 検討板ユーザーさん
1期落ちの人にだけ先に担当営業から案内いってるらしい。軽い救済措置なのかも？ 確認取れてるわけじゃないので事実かどうかは分からないですが。

1期落選者が優遇されるのは当然です

MRの優先案内なんてヌルい優遇いらん。抽選時の倍率優遇をお願いしたい

>>11212 マンション検討中さん
そうですね。しかし私たちは買わせていただく立場。横柄な態度は天罰がくだります。

俺は株で儲けたからこれからも自民党を支持するよ
岸田文雄首相が１０日（日本時間１１日）、日米首脳会談後に行った共同記者会見で「米国」を「中国」と言い間違う一幕があった

ありがとう岸田様、いや習近平様だわ
そう日本は日本人だけのモノじゃないわ、尖閣諸島も中国様のモノだわ
それを日本が強引にスティール(奪った)しのはホント
この日本は情けないわ

>>11214
ネタかもしれんが、宗主国が米国から中国に移行するのはマジだと思うわ。
子供の教育上も、中華が多いエリアは悪くないと思っている。

>>11211 マンション掲示板さん
１期落選したものですがＭＲの案内もらいました。優遇はありがたいですがとにかく次こそ当選したいです。

三井不動産、儲かってるな～

決算いいから、明日、株、爆上がりだよ！

欠陥住宅だけは、やめてくれよ。
コンクリートの強度、MAXで、お願いします。
三井は欠陥多いからな～
株あげてる場合じゃないぞ。

>>10880 マンション検討中さん

ニキってなに？

>>11219 マンション検討中さん

２期

>>11218 マンション検討中さん

建設業の2024年問題で、これからますます欠陥住宅増えますよ。
倒産も爆増してるみたいだし。

>>11221 マンション掲示板さん
豊海タワーは見つかってよかったですね

三井には柏の葉街づくり推進部があるのね、海浜幕張街づくり推進部はないのか。。。

>>11221 マンション掲示板さん

三井に損害賠償払って、清水建設、倒産しなきゃいいけどね。

売主目線で1期落選者を優遇するメリットは何もないね

>>11223 マンション掲示板さん
ここJVだし。

>>11225 検討板ユーザーさん
1度見にきてる人に同じこと説明しなくていいから、業務負担軽減にはなるんじゃないかな？

>>11216 検討板ユーザーさん
電話、メールどっち？

>>11221 マンション掲示板さん

マンションなら検査で分かるけど、戸建てはわからないまま。戸建の8割に欠陥。

釜爺

>>11232 評判気になるさん
情報戦なので誰も言わないと思いますよ

この感じまた地上波でベイパークくるかもね

>>11236 検討板ユーザーさん
え？なんかあったんですか？

>>11236 検討板ユーザーさん
通勤快速きたりしたらめちゃくちゃ取り上げられると思うよ。早くて秋だけどね。通勤快速来ないかもしれんかだ

通勤快速ってそんなに影響ある？きても4本くらいでしょ？

半年以上休業中だったCOMUNUS MAKUHARIがとうとう正式に閉店しましたね。
やはりあの立地じゃ集客が難しかったか・・・

2年ちょっとで終了。早かったなぁ。

>>11229 通りがかりさん
儲けたといっても小銭でしょ、でなければ都内のタワマンの方行くでしょ

>>11240 マンション検討中さん
1000戸あってコンビニ一軒賄えるかどうかですからね
外から来るようなテナント、中の人がたくさん使うテナントじゃないと難しいでしょう

検討してる方に向けてですが、COMUNUS MAKUHARIの閉店理由は売上や集客ではなく事情があってなのでご安心ください。

事情が事情だけに安心というわけには・・

>>11245 ご近所さん
なにがあったんですか？

店長がバイク通勤していて、客用の駐輪場に駐車していたから？

>>11247 職人さん
そういうことだったんですね。ご丁寧にありがとうございます。

これですね、怖い怖い
https://x.com/Tower_on_Monday/status/1523207611482804224

https://x.com/Tower_on_Monday/status/1708113465368617248

つぎのお店に期待ですね

ベイパークストリートのイオンスタイル内のフードコートがなくなったのはどういう理由ですか？
やはり利用者数が少なかった？

イオンスタイルのデリサンドはおすすめですよ！

>>11249 通りがかりさん
この方は、客として訪れた際に店員の対応に不満を抱いてそこから店に対する攻撃が始まったと記憶しています。
バイク云々はまた別問題。

>>11249 通りがかりさん
ブログに経緯をまとめるとありますが見当たりませんでした。ご存知ですか？

イオンスタイルもオープン当初は賑わってたな
https://ammys-music.com/archives/5613

過去の話をしてる時点でここの検討者じゃないし単なる粘着質の荒らしですから、相手にしない方がいいですよ。

一期の抽選で悲劇だったのは、倍率2.3.4倍の部屋が全て当選番号2だったことなんだよな。

実需でどうしても当てたいが故に、早めに欲しい部屋に入札した人（当選番号1）が皆落ちてる。実需ガチ勢がそのまま第二期に移行してる。

投資家とかまとめて入札する人は最終日にまとめて入れる人が多いからね

>>11256 マンション検討中さん
中古の話、商業施設の話、倍率の話、ほぼほぼ過去の話ですが？

>>11253 口コミ知りたいさん
店長って、うつ病になっちゃったんでしたっけ？

SNSで店一つ潰せてしまう時代なのが恐ろしい

>>11260 マンション掲示板さん
真偽がわからないですが、そういう街だと思われると出店する側も二の足を踏みますよね。

>>11249 通りがかりさん
これは恐ろしすぎますね。

これがもし住民同士のトラブルなら引っ越しまで追い込まれるパターンですよね
SNSの怖いところ

>>11263 匿名さん
フォロワーたったの2,362人なのにね

>>11249 通りがかりさん

こんなこと書く人いるの？こわいんだけど。

>>11256 マンション検討中さん
論理破綻すごいですね。
頭の悪い検討者を装ったネガでしょうか。

>>11261 名無しさん
こういう投稿しちゃう住民がいるってのだけは事実という。

たかがSNSのせいじゃなくて単に売り上げが少なかっただけでしょ。儲かってたらたかがSNSでのクレームなんて気にしないでそのまま続けるでしょ。仕事なんだから。

半年も休業してたのが不思議。賃料だってかかるだろうし従業員だって収入がなくなるわけでしょ？
売り上げが問題なら即撤退するでしょうし。

在庫フォーティくんは路線変えてきたんだね

「6名で予約しようとするも断られ、事前にテーブルのセッティングをしておいてほしい旨要望するも断られ。」


「ゴールドジム前の駐輪場に停まっているバイクが店長の物だとフォロワーから教えてもらい、三井不動産レジデンシャルの見解を問い合わせ。」

>>11267 eマンションさん
ライズの人なんですね、怖い

>>11269 マンション検討中さん
一般的に期間を決めての契約なので次の月から辞めたいとかは無理ですよ。
一年とか、新築なら二年契約だったりが多いです。

休業してたのは店開けるよりも閉めてた方が赤字少ないという判断なんでしょうね。
食材仕入れても売れない、人件費と光熱費だけかかるから閉めてた方がマシという。

>>11270 マンション比較中さん
30代後半の冴えないオッサンみたいなネーミングセンスですね。

>>11274 マンコミュファンさん
笑

ワザとダサいネーミングしてるんでは？

>>11276 名無しさん

ご本人はカッコいい名前付けたと思ってスマホの前でニヤニヤしながら書き込んでるんですよ。
30代後半とか40代くらいの昭和センスだからスマホじゃなくてガラケーかもしれません。

男性としての魅力=金　の考え方、かつマウント取るタイプだもんねwwwwwwww
https://x.com/tower_on_monday/status/1777704224203374704?s=46

ネガ情報なんて無視すりゃいいのに
それもわからずイチイチ絡みに行くようなリテラシーしかないんで
かなりのオジサンなんでしょうね
ネーミングセンスまでないときた

正直ネガと同じくらい目障りだし邪魔です
空気読めなくて会社でも変なあだ名つけられてるんだろうな

>>11270 マンション比較中さん
ごちゃごちゃうるせーなーｗ
黙って買えよ。
坪500万来るぞー悪りぃことは言わねぇからさっさと買っとけ
騙されたと思って買っとけ
3年後はここ買ったヤツみんな億り人だよ！本当だぞ！もう言わねぇからなぁ！

>>11280 評判気になるさん
私もあなたを信じて買います。
家族もいるけど宗教より信じられるし。
買うことにしました。

東京で相手にされなくなったからって他地域を荒らしすぎ。

>>11278 マンション検討中さん
なんか怖

>>11277 通りがかりさん
AKB48時代でしょうか？

>>11281 買い替え検討中さん
宗教とは？もしかして創〇学会とか
〇ねばいいのに、もう大作は死んでるのに
集団ストー〇ーされたらいい迷惑ですよね
このマンション買ったヤツらにもいるんですか？

>>11284 名無しさん
そうだかも？
お前は何世代？

>>11283 匿名さん
怖がることねぇだろ？？？
坪500万来るぞー悪りぃことは言わねぇからさっさと買っとけ
騙されたと思って買っとけ

すみません、教えてください。
もしも入居して玄関ドアあけたら「絶対公明党に投票してね(笑)」といわれたら
何と返したらいいのでしょうか？

在庫数えるの止めたの？

>>11288 マンション検討中さん
もちろん！

>>11288 マンション検討中さん

分かりました！といって別の党に入れればいいだけ。

>>11278 マンション検討中さん
なんか似たような感じの人掲示板にもいるよね。

人としてではなく金目当てに女が寄ってきて嬉しいのかな？

ミッドの住民板見て購入参加する気失せた

ミッド住民板荒らしネガくんか。倍率どれくらい下げてくれるのかな？笑

まあまあ、あの方の事あんまり言うのやめとこうぜ？
買えた時に特定されて追い出されるぞ？wwwww

なんか痛々しいというか可哀想に見えてくるんだよね。

Comunus結構利用してました。ランチタイムはそこそこ人がはいっていましたしが、夜はガラガラでした。店員さんも親切でいいお店でしたよ。ファミリー層がメインの立地なのに、子供が好むメニューがほとんどなかったのが気になっていました。子供がいる身としては、どちらかというと店は大人寄りの客層に来てほしいのだろうと思いました。

>>11289 マンション検討中さん
センス無いって言われたから変なあだ名呼びやめちゃったの？
>>11279と同じ気持ちで見てるけど、あんたかなりダサいよ。

>>11297 通りがかりさん
ベンツ/タワマン/お金 ですからね！
前時代的な価値観が透けて見える…

自己顕示欲と垣間見える性欲が余計に反感買うんだろうなあ

テレビのインタビューに出てた方ですか？

ツイッターにいるやばいやつがいろんなとこ荒らしてるのかね？
わけわからんツイートしかしてない
何者？

>>11304 口コミ知りたいさん
月曜日なんちゃらのアンチじゃないの？
知らんけど

月曜日なんちゃらなんてどうでもいいから当てたい

ＭＲの予約案内もらってる人どのくらい居ますか？

>>11307 マンション掲示板さん
ゴールデンウィーク明けに行きます

>>11308 マンション検討中さん
徐々に増えてきてるのかな。それにしても初週羨ましいです。

HPに載ってる間取りだけだと、供給数100戸くらいか。追加あると信じたい。

GW明けに価格も出るか
値上がりがいいな

>>11311 マンコミュファンさん
10～15%の値上がり予測です

担当の人からは「上がらないようにしたいところだが坪10万ぐらいはアップするかも」と伺いました

>>11313 マンション検討中さん
部屋タイプによりますね。全体で見ると坪10～50万とのことです。

>>11314 マンション掲示板さん
となると中住戸は10万か20万の値上げかな。角が値上がり幅大きいな

ほらな、>>11295みたいな空気読めない無視できないイタイオッサンがいなくなれば荒らしも飽きるんだよ。
ミッドの住民板まで確認してかなりの暇人なんだろうけど、荒らしと同じで迷惑だから二度と書き込まないでほしいね。

荒らし対策として戦ってるつもりなんだろうけど同じくらい迷惑だから。

角部屋を前半戦でさっさと売って、中住戸のみになった後に値上げだと思ってたけど、次回から値上げなのかな。いずれにせよ、第1期で角部屋ゲットできてるし楽しみ。

この市況だしスペックに対して価格がとんでもなく安いから値上げは仕方ないだろうね。せめて１割くらいの値上げで留めてほしいところだけど。

じゃあ１期で最安値Ｓ７０が５２００万だったけど、２期では５６００万くらいで販売されるってことか。まあそれでも高倍率は避けられないだろう。頼む当たってくれ、

>>11315 eマンションさん
一期の価格は角部屋プレミアムが結構乗ってたし、中住戸の方が値上がり幅多そう

>>11320 マンション掲示板さん
S７０も５６００万じゃ済まないですかね？

夫婦＋子1人(第2子の予定なし)にはこちらの2LDKは狭いですかね？

>>11322 マンション検討中さん
3LDKの安い部屋に突撃すれば？って思っちゃう。グロス1000万も変わらんでしょ

MR案内されてる人とされてない人の差はなんなんだ、、、案内くれー

次期以降値上げって言われてるけど。次期以降含めて、角部屋売り切れた後とか京葉線のダイヤ改正とかハルフラタワー最終期以降とか。これから値上げされ得るフラグがわんさかあるね

やはり少しだけ値上がありそうですが、
いよいよ南東角が投入されますね。
あと今期も広告費はほぼかけないらしいけど、検討→登録者は増える見込みとのこと。

>>11325 マンション検討中さん

京葉線の快速が廃止になっても価格は下がらなかったのに復活になった時は価格が上がるとなると検討者にとっては微妙ですね。快速が使えるから良かったという見方もできるが

>>11327 マンション検討中さん
人は、失った後にその価値に気づくのです

2期案内いただきました。あの予約戦争に参加しなくていいのは気持ち的にだいぶ楽ですね。

南東角の価格が気になるなー
値上がり分はあるとして、そもそも南西よりもベース高いんかね？

１期落選した方が優先的にMR予約できるとなると、２期から参戦組はMR案内に張り付いてないと勝機ないな。

1期より下の階で71㎡が5300万円代なので階数にもよるけど坪10万～20万円くらいの値上げですかね。

>>11332 マンション検討中さん
71㎡5300～ってもう出てるんですか？

流石にこの市況で第1期の価格は安すぎたな。坪10～20値上げされてもまだ割安。

本当に値上がりなのかな。もうしばらく価格維持してお祭りにしてから値上げだと思ってたが。

江東区東雲のタワマンは有楽町線徒歩6分のタワマンが坪100以下で買えたんだけどね。世代間格差、ありすぎだよね。

第二期は71.12平米～98.16平米。5300万円台から8900万円台か。71.12平米はS71の部屋だから、南向きの2階で5300万円台かな。坪10～20くらいの値上げだね。これでもまだまだ倍率着くんだらうけど。

>>11337 マンション検討中さん
もっと高いですよ

>>11337 マンション検討中さん
98.16平米って南東角部屋やん。もしかして25階で8900万円台？やす！！！

>>11338 eマンションさん

線路ビューの2階が5300万円代なら坪30～40万円くらい値上げされてるかもね。スカイ、ミッドでは後半の値上げのみだったのにライズでは二期からいきなりの値上げだね。

第一期落選者にはMR案内とともに価格も案内されてる感じ？少しでいいからここに情報共有してくれる神はいないか…

>>11340 周辺住民さん
第1期は明らかに南向きの部屋に倍率偏ってたんで、南向きは坪30～40値上げ、その他はもう少し緩い値上げ、かもですね

>>11342 口コミ知りたいさん
見る限り南は坪40～50値上げされてますね。

>>11342 口コミ知りたいさん
南は坪４０アップです。価格は最安値71㎡で６０００万～です。

>>11344 マンション掲示板さん
5300万円台の部屋はないってことです？

>>11345 マンション検討中さん

71㎡5300万円代が最安値です

南西、南東、南は坪30～40万値上がり。それ以外は坪10万値上がり。やっぱ場所大事だよな。

南を強調してるのはこれまでの南向き購入者。分かりやすすぎて可愛い。

>>11337 マンション検討中さん
一期と同様にS71が20階から供給されたら値上がりなしでしょ。

S70の20階は5280万円。S71の20階は5300万円台。

南が坪40とか50値上がりって言ってるのは一期で南向き買った人たちの可能性高いから、信じなくていいかと。証拠上げてくれれば信じるけどさ。

>>11349 評判気になるさん
20階からだと値上げなしだからまた祭りか
マンマニ記事だと2期は通常通りだと低層中層中心と書いてるけどどうなることやら
正直値上げであってほしいけど

値上げかどうかは階数次第だよ。5300万円代が低階層なら値上げって事になる。

>>11350 検討板ユーザーさん
低層中層のみで高層の販売はないですか？低層は嫌で質問です。

個人的には、前半戦は値上げなしで祭りにすると思う。次のタワーまで裏切らないといけないしね

南東角部屋も、一期の南西を踏まえると1階から19階かな？19階が8900万円台なら安すぎる。南東がめちゃくちゃ倍率つきそう

ライズって何期まであるんですか？

>>11355 マンション掲示板さん
第1期で161戸供給。合計768戸ある。
だんだん供給数は絞ってくだろうから、5期か6期くらいまでではないかと。

南は日差しが強すぎて微妙らしいが

まさか南ネガまで現れるとは思わなかった

>>11352 マンション検討中さん
知りません。

Comunus Makuhariは9月にリニューアルオープンするみたいですね。街がまた一つ賑やかになりますね。

東：午前中に日差しが強く、暑くなる。
西：夕方の強い日差しで、家具日焼けの可能性がある。夏場は暑い。
北：日当たりが悪く、寒く、湿気が溜まりやすい。
南：真夏の直射日光が強く、暑い。家具日焼けの可能性がある。

東西南北は好みの問題ですね。昔、西向きに住んでたけど、夏の西日がきつかったな。今は東向きで、朝の日差しが気持ちよくて東向きが1番好き。ただ、本当に完全に好みの問題。

>>11360 マンション検討中さん
dockは盛況なのに、コミュナスは一丁目一番地の立地のくせのに微妙だったね。コンセプトのターゲット層が街にあってなかった。もっと気軽に溜まれる場所であるべきだったのに、高飛車で利用しづらい感じ

眺望が同じなら東向きが一番好きだな

値上げなしなら祭りだな。

柱の位置的にS71は良間取りっぽいし、目玉の南東角部屋も低層とは言え8900万以下で買えるなら高倍率必至。

>>11363 eマンションさん

そこらへんを改善して9月にオープンするんでしょうね。

東：朝に強い日差しが入るため、夏場は暑くて早起きしてしまう。日中の日当たりが悪く冬場は本当に寒いため、光熱費がとんでもなく高くなる。
西：夏場は夕方まで日差しが差し込むため、冷房の使用頻度は圧倒的に多い。
南：夏場は日焼けリスクがある。
北：日照時間が短いため部屋が暗い。冬場は特に日が短いためかなり寒い。湿気が溜まりやすく、カビが大量発生する可能性あり。

南向きポジニキ可愛い

S71って２期で全何部屋販売されますか？

眺望重視ならライズは北だよな。カビと眺望どっち選ぶかだな

ここはどの方角も素敵だよ。方角で悩んでるなら心配ない。それよりもゲットできる道を進もう。

>>11367 マンコミュファンさん
小学生でももっとうまく文章まとめられるぞ

S71、柱の位置が良いね。これなら下がり天井も少なそう。超期待

>>11373 マンション検討中さん
倍率２桁は間違いないですね

こちらの物件の競合はどちらになりますでしょうか？晴海フラッグを検討していましたが、上手くいかず２期にMRに行こうと思ってます。他だとどこが比較対象なのかと思いご意見ください。

>>11375 マンション掲示板さん
晴海フラッグタワー棟。6月に最終期だよね。終わったら結構こっちに流れてくる人多いと思う

カビって、アパートじゃないんだから

>>11363 eマンションさん
別に高飛車ではなかったですよ。普通の接客でした。もしかして某有名人の投稿を間に受けてるんですか。

タワマンの西日は眩しくて冬でも結構つらいよ。南と東がダントツいい。

>>11378 マンション住民さん
メニュー構成や価格帯、それに見合うだけの味や量だったか。都心やみなとみらいの商業施設にある店ならまあこんなもんかって感じだが。

>>11379 マンション比較中さん
結局は景色で選んだ方がいい。夕日や富士山見たいなら西。東はなんもない。関東の日の出は早すぎる。

ミッドスクエアタワーの住人と窓越しに挨拶したいなら西向きがいいね

ミッドスクエアタワーの人と交流するため「愛している」のハンドサインを覚えました！

>>11382 匿名さん

それが嫌で北東にしました

>>11384 口コミ知りたいさん
私もです。今タワマンの北東向きに住んでますが、順光で景色良いですよ。

>>11367 マンコミュファンさん
逆にポジお願いします！

>>11384 口コミ知りたいさん
高層以外はウェルステイトとこんにちはでは？

ここはどの方角も素敵だよ。方角で悩んでるなら心配ない。それよりもゲットできる道を進もう。

>>11388 マンション掲示板さん
供給数にもよりますが、値上げなしなら次期は6倍以上になりそうですしね。ここであーじゃないこうじゃないって言えてた期間が幸せだったとあとで気づくやつ

>>11387 マンション検討中さん
ミッドとの距離よりウェルステイトとの距離の方がだいぶ離れてるよね。

>>11390 名無しさん
ミッドとの距離は無理だけどウェルステイトとの距離は許容できるってことね。理解

>>11390 名無しさん

ウェルステイトとは公園敷地挟んでけっこう離れてるから、こんにちわのレベルではないね
北西はミッドと肉眼でこんにちわできるけど、北東は望遠鏡で部屋が見える程度のイメージ

>>11389 検討板ユーザーさん
完全に同意です。後悔する典型パターンですよね。

値上げなければ何がなんでも当てに行くべきだと思う。後半戦になって値上げされた部屋を掴む未来でもいいなら別だが