幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

戸建てよりもマンションリノベのほうがいいとこ取りできるでしょう。

戸建てマン、自分語り始めたよ

>>11073 eマンションさん

もしかして、地元の大工に頼むやつ？
ハウスメーカーかと思った。ごめんごめん。

戸建てニキ...??

ベイパークが流行り始めてから参入したミッド入居勢が周辺環境への愚痴を投稿し始め、2年住んだインフルエンサーも転居を示唆してる。
Xを見る限り、投資は別として実需として考えるとこうなるんじゃないだろうか。

●ベイパークに向かない人
・車なし
・小さい子供がいる家庭
・週の半分以上が出社
・リモートのスケジュールを自分で決められない

●ベイパークに向いてる人
・車持ち
・独身
・子供が小学生以上
・週の半分以上がリモート
・リモートのスケジュールを自分で決められる
・足腰強い人

ここまで効かないネガは平和でいいね

中堅ハウスメーカーで坪70とか80なら、そこから盛らなくてもベイパーク以上の住設は入りそうな気がするけど
ヘーベルやセキスイとかで建てようとしなければ

>>11077 匿名さん
X見る限り今日みたいな日は子供も外に出せないし通勤も厳しいだろうね。

>>11079 匿名さん
まあでも海沿いで戸建は怖すぎるからなあ

まぁ40年後のことまで考えるなら、ベイパーク買っても幕張町に土地買って家建てても残る価値はトントンぐらいだろう
好きな方を選べばいい

稲毛無視？

住みながら投資を広めた沖先生だって、マンションが高過ぎて買えないなら好立地の戸建ては狙い目だと言ってるのだから、戸建てというだけで情報シャットアウトするのは不勉強ですよ

戸建てはこのイメージ。
子供側からしたら迷惑

https://news.yahoo.co.jp/articles/9960277640859791f1eddd6b28a8d1ea6f01...

私は実家は都内の戸建てだけど、将来的に住むつもりは無い。
実家を出てからずっと集合住宅です。
タワマンに住んでからは、セキュリティ、利便性含めて、マンション以外は選択肢に無くなった。

>>11088 検討板ユーザーさん
完全に同意です。

>>11063 匿名さん
月曜日さんライズ当選したみたいですね！

子は住まなくても孫が住むとか、親子3代でライフスタイルに合わせて家をチェンジしたりとかそういう話もよく聞くよ
そういうのは戸建ての方が自由にやりやすい

マンションはとにかく上がっていく一方の修繕費がきついからなかなか自由効かない

ライズは入居後10年間、各年12000円（つまり月々1000円）ずつ修繕積立金上がるね。そのあとは築40年まで一定。タワマンでこれはかなり良心的だと思う

結局みんなここに興味があるんだよね。それだけ魅力的なんだよね。ここが低スペック糞マンションだったら、こんなに対抗してこないもんね。ネガが増えるだけこの物件が魅力ということ。だから今後も盛り上げていきましょう！

あらゆる選択肢を並べてるだけなのにライズ一択のゴリ押し、批判ニキの目的は自分の心の安定の為なのだろうか。戸建てもメリデメありあとは自分次第では。

>>11094 eマンションさん
すまん、ここはライズの検討版であって、一戸建ての話されてもって感じなんだわ。あなたが言ってる内容的に一戸建てに惹かれてるみたいだから、勝手に一戸建て買えば？ww という感想しかないわ

>>11095 口コミ知りたいさん
そうだね、あなたはそんな感想でいいが悩んでいる人もいるよね。そういう検討者に広く情報を提示して、しあって納得のいく買い物になるべく掲示板使ったら何がいけないの？

>>11096 口コミ知りたいさん
お前以外に誰が悩んでるん？

>>11096 口コミ知りたいさん
戸建てはセキュリティの面で検討に値しない。マンション一択。以上。

>>11097 マンコミュファンさん
言葉悪、民度低いな。こんな人が近くにいたら嫌だな

最新3月の都内湾岸部の中古マンションが@500を突破したとの事。新築で半額とは、ここの安さが際立ちますね。

>>11096 口コミ知りたいさん
ほんとですよね、みんなの掲示板ですけどね。私も色々知って判断したいです。

>>11100 マンション検討中さん

人気マンションは価格がどんでん上がり、戸建てはどんどん下がる。

>>11092 マンション検討中さん
え？10年間でプラス12万円？

戸建ニキ1人何役？

>>11084 口コミ知りたいさん
稲毛は無視されてるのではなく、皆さん戸建て論争に夢中なんだと思いますよ。
ベイパークと稲毛の駅前タワマンは、あまり比較対象にならないかと。中古の稲毛のほうが高いくらいですし。

>>11104 匿名さん
戸建てニキ、1人4役くらいやってそう

ミハマシティいいじゃん

人気のないマンションはネガすら湧かないからね。ネガの数ほど倍率は伸びる

>>11108 マンション検討中さん
ミッド入居者としては嬉しい限りです。内容関係なく盛り上がる=人気として見てます。

マンションはセキュリティが～って言うけど、幕張の奥のこんな野っ原のところまでわざわざ盗みに来る奇特な泥棒おるんか？
ネガとかではなく疑問や。

>>11110 eマンションさん
こういうのも人気の証ってことか。うれし

>>11105 口コミ知りたいさん
稲毛がいいなー

>>11106 eマンションさん
ごり押し批判ニキも何役もやってそう、、

>>11111 通りがかりさん

契約者？
なんか謎にベイパークと自身のアイデンティティが結びついてる自信家がやたら多くて怖いんだけど。

戸建てマン、まだいたんだ笑

>>11105 口コミ知りたいさん
まあ駅前で総武線快速とまるし地盤強いし、ベイパークよりかは全然良いでしょ。築年数が15年でベイパークより高いことだけがネックってくらい

>>11114 マンション掲示板さん
謎の自信で怖いですよね

↑戸建てマン笑

MR訪問しないと参加できない抽選が一期で平均倍率4倍近くだったからね。MRは募集かかっても瞬間蒸発してたしね。

二期以降は倍率7.8倍はいくだろうね。募集する住戸数が一期（161戸）より少なければ10倍近くになるかもしれん

2期MR最短で何日？早く価格知りたい

ごり押し批判ニキはミッド入居者かライズ一次契約社でここが盛り上がらないと困るんだろなーなんだかんだで不安でいっぱいな気持ちなんだろう。戸建ての話がでたらそれは困るよな。

↑日本語不自由マン笑

>>11121 通りがかりさん
盛り上がらなかったら困るんだろうけどマジで戸建ては誰も興味ないと思う

わかった！わかったから！不安でいっぱいなんだな！だからといってごり押したり批判したらだめだよ！自分の機嫌は自分でとってな！

ベイコートより東雲キャナルコートの方が良いよね。

戸建てニキは外れそうだからさっさとミッドの中古買っといた方が良さそう

無闇に誰かが住む家を貶してる人たちの方がどうかと思いますね。肯定してる側は誰にも被害がないですしね。肯定派を悪く言う人たちは落選者か２期から参戦する人でしょうね。前者の落選者に関しては、だから外れるんだよ。また外れるよ。

まあまあ、もうやめなよ。みっともない。

戸建てマンのベイパーク愛は認めざるを得ない。
2期のメールがまだ来てないから錯乱してるんだろうね。予約が取れるのをお祈りしています。

後半戦はハルフラほどではないにしろ、10倍越えの高倍率になると思う

一生懸命参考になるボタン自分で押してるからごり押し批判ニキの投稿わかりやすいな。

日本語不自由マンもわかりやすい

快速が秋には復活するかもですね。一発逆転で通勤快足停車もあるか

https://news.yahoo.co.jp/articles/f3ad2e91cc3669f60382fe005933c6391613...

通勤快速復活+海浜幕張停車は既定路線でしょう

電車関係ないから、今のままでいいわ

>>11134 マンション検討中さん
キタ！ここからまた人気が出そうですね！！！！

>>11127 検討板ユーザーさん
これほんとそう思います。落選者が匿名で住んでる人、住む人が居る中、ネガティブな発言は引きますね。一緒に住む相手が可哀想。まさかこんなところで人間性を疑われるような発言を連発してるとは。一緒に住みたくないですよ。

２期の倍率緊張する。ひとまずMR予約完了。初日です。

>>11133 マンション掲示板さん
自分が当たってからにしてくれ

>>11138 検討板ユーザーさん
私も無事予約取れました！あとは間取りと倍率次第ですね

>>11140 口コミ知りたいさん
我が家も予約完了です。

毎晩現れるMRフライング予約マンはなんなんだ

>>11142 マンション検討中さん
やはり来てないですよね？おかしいと思った

結婚も寿命も金ではどうにもなりませんな

よりによってJR東の新社長、千葉市出身なのねww

>>11137 eマンションさん
ネガティブというか戸建とか他の選択肢を上げても批判とかもひきますよね。検討者がかわいそう。

ライズゲートタワーの検討板に戸建てがいいよなんて書いても、余計なお世話だと思うよ。
マンションにするか戸建てにするかみたいな層の掲示板で力説したらいいと思う。

戸建てマン、盛大に滑ってます

戸建てなら2年ぐらい前、新浦安で7000ぐらで高いなと思ってたけど
今だとそれぐらいじゃ買えないかもね

>>11142 マンション検討中さん
1期落ちの人は担当から連絡来るんじゃ？

そう言えばここが住宅地として開発することが決まった当初、一部は戸建て区画になるという話があったと記憶しています。
もしかして戸建てマンはそれを覚えてて懐かしんでるのかな。

戸建ての話題を延々続けても、そりゃ滑るでしょう

だってここは”マンション”コミュニティだから

>>11151 評判気になるさん
そうです！行ってきます。

まだ晴海を諦められない連中が6月のタワー棟最終期に突撃してるタイミング（ライズの第二期）が最大のチャンスだろうね

近くに戸建てでもあれば比較対象になるんだろうけどルール上建てられないからね

>>11151 評判気になるさん
1期落ちもMRマストなんですか？
だとしたらよく分からんルールですわ

>>11157 評判気になるさん
要望出さないといけないからマストですよめんどくさいよね

新規参入者のMRの枠が少なくなるから、落選者にとって良い運営かもね。めんどさいけど

>>11159 マンション検討中さん
そうなんです。それで面倒くさいとか言う世帯にはデベから購入お断りして欲しいものです。

1.快速復活が決まったら（東京まで30分）
2.通勤快速が決まったら（東京まで23分くらい？）

それぞれでここの割安観的にはどれくらいインパクトあるでしょうか。

1だと物件価格の5%、2だと8%くらいでしょうか。（6000万の物件だと300万円、480万円くらいの割安感）

現状はほとんど各停（東京まで40分）として。

>>11162 マンション検討中さん
２が実現したら15～20%ですね。

>>11162 マンション検討中さん
東京まで通勤快速23分の新築タワマンなら、駅遠でも20%値上げ（6000万の物件なら7200万）でも全然買い手いると思う。

>>11160 口コミ知りたいさん
ある意味人気物件だから文句言われないけど不人気物件なら粗品渡してでも来てもらいたいよね

>>11165 マンション比較中さん
そうですね。ただ今の市況で考えるとそのケースは現実的ではないですよね。
多種多様の意見が出てますが、主にネガティブコメントは、主観や僻みが多く含まれていて、自分の立場を理解してない者ばかりな印象です。

>>11162 マンション検討中さん
駅徒歩10分のグランドメゾン武蔵小杉の社だって坪400で販売順調って聞いてるし、京葉線の快速とか通勤快速で進展があれば、大きく価格が跳ねるかもね。どれくらいの影響があるかは分からんけど、もしそうなった時はマンクラたちが意気揚々と分析して公表してくれるでしょ。笑

京葉線の将来について有意義な議論だと思います。
そのタイトルのスレッドあるけどあちらは・・（苦笑）

>>11167 名無しさん
グランドメゾン武蔵小杉の杜は駅徒歩12分で価格は坪420万円ぐらいだと思います。駅周辺にタワマンが多く集まっていますが、住環境を重視する人の中には駅から多少離れていても駅周辺より落ち着いた雰囲気で良いと感じる人もいるので順調に販売が進んでいるようです。世の中では利便性に全振りする人ばかりでもないということなのでしょう。

>>11169 匿名さん

武蔵小杉様と海浜幕張を同じ土俵で比較するのは無理がありすぎる。海浜幕張を選ぶ人は武蔵小杉を選べるだろうけど、逆は圧倒的にマイノリティだよ笑
恥ずかしいからやめなさい。

>>11171 マンコミュファンさん
逆じゃね？

>>11171 マンコミュファンさん
確かに

>>11171 マンコミュファンさん
同じ土俵で比較してなくない？
駅遠でも駅の利便性が上がれば上がりそうの例であげただけだと思うけど。

>>11174 マンション検討中さん
本人だけどその通り。論点がズレる相手がいて疲れるね

東京通勤の人、買わないでしょ？

>>11171 マンコミュファンさん
武蔵小杉は良い場所ですよね

通勤快速が叶ったら晴海と同等の倍率になるだろうね

中古在庫が大量に残ってるのに現実逃避して無い価値を捏造しようとしてる人達が集うスレはここですか？

>>11178 検討板ユーザーさん
え、、まじですか、、？

>>11178 検討板ユーザーさん
晴海までいかなくともそうなったら平均20～30倍は固いだろうね。忖度抜きに

快速復活はない。もっと快速減らすことを議論してるよ

>>11182 匿名さん
ソースは？

在庫フォーティくん、芸風変わった？

ここでネガったりしてる人は現実みて今できる最善の策を検討した方がいいよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB101DK0Q4A410C2000000/

>>11185 マンション検討中さん
ここでネガってる人は日経電子版登録してないから見れないね

人気が増すばかりですね。まあネガも検討者ですからねえ

若松団地の建替えも一旦建替え決議がなされたにも関わらず、デベが建築費の高騰を理由に負担金を大幅増額したことで紛糾しているようだね。
10年後、20年後はわからんけど、当面はこの傾向が続くと見るのが普通だよね。

マンションマニアによればライズの第1期抽選後にベイパークの中古に動きがあったようで、クロスが3戸ミッドが2戸成約されたそうです。
今後も抽選のたびに中古に動きがあるかもしれませんね。

そろそろ在庫フォーティくんが数えて報告してくるはず

>>11188 匿名さん
やはり建替えは一筋縄ではいかないですね。その点ここは元公有地を低コストで開発できるのでそれだけで大きなアドバンテージですね

小耳に挟みましたが、幕張ベイパーク駅できる疑惑。まあできても価値が急上昇はないだろうな。

>>11192 マンション掲示板さん
できたら急上昇するに決まってる。
でもできるわけない。

>>11193 通りがかりさん
できないでしょうね。隣駅との距離がなさすぎる、、
ここは駅近にはないあえて駅から遠い環境が売りでそれを求めてきた人から反発喰らいます。

>>11194 マンション掲示板さん
喰らわないでしょ。何言ってんの？

流石に幕張ベイパーク駅は出来無さそうw

海浜幕張駅→快速?通勤快速停車
幕張ベイパーク駅→各停

ならメリットも薄れるしね

これできたらよかったのになー。
https://mjws.org/in-s4060-makuharinewcitymonorail.html

>>11192 マンション掲示板さん
JRで新駅はあり得ないだろうな。新改札オープンで停車位置がベイパークに少し寄ってくれればいい方。

>>11197 マンション検討中さん
地下鉄にすればよかったのにな。既存モノレール路線もさっさと廃線にした方がよい。乗り心地悪い、料金高い、スピード遅い

>>11197 マンション検討中さん
モノレールは確定じゃないんですか？

>>11195 名無しさん
？お前こそ何言ってんの？

>>11200 マンション検討中さん
未成線です。

>>11202 名無しさん
いつ確定しますか？

21日に決まりました。行ってきます。

>>11203 通りがかりさん
未成線って本来の意味とは違って、中止になった路線って意味ね。
なので中止で確定しています。

MRの案内こねえ

MRの案内来る人と来ない人の違いはなに？

>>11205 マンション掲示板さん
中止の理由知ってたりしますか？

>>11208 マンション検討中さん
> 11197 のサイトに載ってます。

>>11207 検討板ユーザーさん
1期落ちの人にだけ先に担当営業から案内いってるらしい。軽い救済措置なのかも？ 確認取れてるわけじゃないので事実かどうかは分からないですが。

1期落選者が優遇されるのは当然です

MRの優先案内なんてヌルい優遇いらん。抽選時の倍率優遇をお願いしたい

>>11212 マンション検討中さん
そうですね。しかし私たちは買わせていただく立場。横柄な態度は天罰がくだります。

俺は株で儲けたからこれからも自民党を支持するよ
岸田文雄首相が１０日（日本時間１１日）、日米首脳会談後に行った共同記者会見で「米国」を「中国」と言い間違う一幕があった

ありがとう岸田様、いや習近平様だわ
そう日本は日本人だけのモノじゃないわ、尖閣諸島も中国様のモノだわ
それを日本が強引にスティール(奪った)しのはホント
この日本は情けないわ

>>11214
ネタかもしれんが、宗主国が米国から中国に移行するのはマジだと思うわ。
子供の教育上も、中華が多いエリアは悪くないと思っている。

>>11211 マンション掲示板さん
１期落選したものですがＭＲの案内もらいました。優遇はありがたいですがとにかく次こそ当選したいです。

三井不動産、儲かってるな～

決算いいから、明日、株、爆上がりだよ！

欠陥住宅だけは、やめてくれよ。
コンクリートの強度、MAXで、お願いします。
三井は欠陥多いからな～
株あげてる場合じゃないぞ。

>>10880 マンション検討中さん

ニキってなに？

>>11219 マンション検討中さん

２期

>>11218 マンション検討中さん

建設業の2024年問題で、これからますます欠陥住宅増えますよ。
倒産も爆増してるみたいだし。

>>11221 マンション掲示板さん
豊海タワーは見つかってよかったですね

三井には柏の葉街づくり推進部があるのね、海浜幕張街づくり推進部はないのか。。。

>>11221 マンション掲示板さん

三井に損害賠償払って、清水建設、倒産しなきゃいいけどね。

売主目線で1期落選者を優遇するメリットは何もないね

>>11223 マンション掲示板さん
ここJVだし。

>>11225 検討板ユーザーさん
1度見にきてる人に同じこと説明しなくていいから、業務負担軽減にはなるんじゃないかな？

>>11216 検討板ユーザーさん
電話、メールどっち？

>>11221 マンション掲示板さん

マンションなら検査で分かるけど、戸建てはわからないまま。戸建の8割に欠陥。

釜爺

>>11232 評判気になるさん
情報戦なので誰も言わないと思いますよ

この感じまた地上波でベイパークくるかもね

>>11236 検討板ユーザーさん
え？なんかあったんですか？

>>11236 検討板ユーザーさん
通勤快速きたりしたらめちゃくちゃ取り上げられると思うよ。早くて秋だけどね。通勤快速来ないかもしれんかだ

通勤快速ってそんなに影響ある？きても4本くらいでしょ？

半年以上休業中だったCOMUNUS MAKUHARIがとうとう正式に閉店しましたね。
やはりあの立地じゃ集客が難しかったか・・・

2年ちょっとで終了。早かったなぁ。

>>11229 通りがかりさん
儲けたといっても小銭でしょ、でなければ都内のタワマンの方行くでしょ

>>11240 マンション検討中さん
1000戸あってコンビニ一軒賄えるかどうかですからね
外から来るようなテナント、中の人がたくさん使うテナントじゃないと難しいでしょう

検討してる方に向けてですが、COMUNUS MAKUHARIの閉店理由は売上や集客ではなく事情があってなのでご安心ください。

事情が事情だけに安心というわけには・・

>>11245 ご近所さん
なにがあったんですか？

店長がバイク通勤していて、客用の駐輪場に駐車していたから？

>>11247 職人さん
そういうことだったんですね。ご丁寧にありがとうございます。

これですね、怖い怖い
https://x.com/Tower_on_Monday/status/1523207611482804224

https://x.com/Tower_on_Monday/status/1708113465368617248

つぎのお店に期待ですね

ベイパークストリートのイオンスタイル内のフードコートがなくなったのはどういう理由ですか？
やはり利用者数が少なかった？

イオンスタイルのデリサンドはおすすめですよ！

>>11249 通りがかりさん
この方は、客として訪れた際に店員の対応に不満を抱いてそこから店に対する攻撃が始まったと記憶しています。
バイク云々はまた別問題。

>>11249 通りがかりさん
ブログに経緯をまとめるとありますが見当たりませんでした。ご存知ですか？

イオンスタイルもオープン当初は賑わってたな
https://ammys-music.com/archives/5613

過去の話をしてる時点でここの検討者じゃないし単なる粘着質の荒らしですから、相手にしない方がいいですよ。

一期の抽選で悲劇だったのは、倍率2.3.4倍の部屋が全て当選番号2だったことなんだよな。

実需でどうしても当てたいが故に、早めに欲しい部屋に入札した人（当選番号1）が皆落ちてる。実需ガチ勢がそのまま第二期に移行してる。

投資家とかまとめて入札する人は最終日にまとめて入れる人が多いからね

>>11256 マンション検討中さん
中古の話、商業施設の話、倍率の話、ほぼほぼ過去の話ですが？

>>11253 口コミ知りたいさん
店長って、うつ病になっちゃったんでしたっけ？

SNSで店一つ潰せてしまう時代なのが恐ろしい

>>11260 マンション掲示板さん
真偽がわからないですが、そういう街だと思われると出店する側も二の足を踏みますよね。

>>11249 通りがかりさん
これは恐ろしすぎますね。

これがもし住民同士のトラブルなら引っ越しまで追い込まれるパターンですよね
SNSの怖いところ

>>11263 匿名さん
フォロワーたったの2,362人なのにね

>>11249 通りがかりさん

こんなこと書く人いるの？こわいんだけど。

>>11256 マンション検討中さん
論理破綻すごいですね。
頭の悪い検討者を装ったネガでしょうか。

>>11261 名無しさん
こういう投稿しちゃう住民がいるってのだけは事実という。

たかがSNSのせいじゃなくて単に売り上げが少なかっただけでしょ。儲かってたらたかがSNSでのクレームなんて気にしないでそのまま続けるでしょ。仕事なんだから。

半年も休業してたのが不思議。賃料だってかかるだろうし従業員だって収入がなくなるわけでしょ？
売り上げが問題なら即撤退するでしょうし。

在庫フォーティくんは路線変えてきたんだね

「6名で予約しようとするも断られ、事前にテーブルのセッティングをしておいてほしい旨要望するも断られ。」


「ゴールドジム前の駐輪場に停まっているバイクが店長の物だとフォロワーから教えてもらい、三井不動産レジデンシャルの見解を問い合わせ。」

>>11267 eマンションさん
ライズの人なんですね、怖い

>>11269 マンション検討中さん
一般的に期間を決めての契約なので次の月から辞めたいとかは無理ですよ。
一年とか、新築なら二年契約だったりが多いです。

休業してたのは店開けるよりも閉めてた方が赤字少ないという判断なんでしょうね。
食材仕入れても売れない、人件費と光熱費だけかかるから閉めてた方がマシという。

>>11270 マンション比較中さん
30代後半の冴えないオッサンみたいなネーミングセンスですね。

>>11274 マンコミュファンさん
笑