物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.14m2〜106.35m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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11001
マンション掲示板さん
>>10998 マンション検討中さん
都心までの距離は倍じゃ効かないけどね。
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11002
マンション検討中さん
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11003
匿名さん
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11004
口コミ知りたいさん
黙ってても倍率つくマンションって営業マンも質はそうでもないよね
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11005
匿名さん
>>10998 マンション検討中さん
場所が豊海は良いよ。築地の再開発あるし。
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11006
通りがかりさん
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11007
名無しさん
>>11004 口コミ知りたいさん
失礼ですよ。民度下げるのやめてもらっていいですか?
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11008
マンション検討中さん
倍以上の値段のタワマン(豊海)と比較されるライズ。しかも仕様で勝っちゃってる部分あるという。倍以上の値段するんだから立地は豊海の方がいいのは当たり前だろって。むしろスペックも全部豊海が勝ってなきゃならんだろ
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11009
匿名さん
今回のファミリーマンション仕様くんもシュンサツでしたね。
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11010
口コミ知りたいさん
ファミリーマンション仕様WWWWWWWW
対義語は賃貸仕様?教えてファミリーマンションニキ
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11011
マンション検討中さん
次期は7倍くらいかなー。3期は10倍。それ以降もどんどん増える。もう買えなくなるな、本当に
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11012
マンション検討中さん
3年間晴海フラッグにチャレンジし続けて諦めて幕張にチャレンジするも、高倍率で当たらず。賃貸難民コース。こんな地獄コースになる人も一定出てくるんだろな
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11013
eマンションさん
>>11011 マンション検討中さん
晴海勢も加わるので平均二桁でしょうね。
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11014
検討板ユーザーさん
ネガでも煽りでもなく、ここ買えなかったらどうしよう。ライズの次は数年後だし、そこからローン組むのは年齢的に不安。かと言って購入できる範囲で今他に気になる物件はない。6月まで当たるか分からない不安との戦い。精神落ち着かない。ライズが外れて結局妥協したマンションか戸建て買って、あの街で暮らしたかったって一生後悔しそう.........
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11015
評判気になるさん
>>10996 マンコミュファンさん
豊海53階建189m、分速150m
ライズ38階建141.6m、分速240m
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11016
マンション検討中さん
2期のMR案内のメールなんて来ましたかね。
物件エントリーしてるだけじゃだめなのかな。
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11017
マンション検討中さん
>>11014 検討板ユーザーさん
クロススカイの中古か、ミッド未入居は?
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11018
マンション検討中さん
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11019
口コミ知りたいさん
>>6476 マンコミュファンさん
昔の投稿でこれがセンスあって好きだったんだけど、この人が当たったのか気になる
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11020
評判気になるさん
>>11008 マンション検討中さん
比較してる人はいないかと
バカにされてるだけですよ
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11021
マンション掲示板さん
>>11020 評判気になるさん
少なくともエレベーターで比較してる人は前のやり取りでいましたね。すぐ断言してるあたり、頭悪そう~。笑 まあ当たったら良いね。一期の人気部屋で待ってるよ
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11022
検討板ユーザーさん
江東区東雲のキャナルコートは有楽町線辰巳駅も近く、キャナルコート内にあるイオンは24h営業です。辰巳駅は銀座一丁目まで8分です。キャナルコートは当時、グッドデザイン賞も受賞してます。なのにタワマンは分譲時、坪100万以下の部屋がありました。10年ちょい前の話です。皆さん目を覚まして!
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11023
評判気になるさん
>>11020 評判気になるさん
スペック比較の話してんだろ
日本語理解できないバカか?
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11024
匿名さん
>>11022 検討板ユーザーさん
時代が違う
待ってれば下がるわけじゃないんよ
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11025
匿名さん
>>11023 評判気になるさん
工期が延期になっていつ建つかも分からないマンションと比較されてバカにされてるとか、お笑いもいいところですね。笑
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11026
マンション掲示板さん
マンション出た瞬間傘が折れた人が何人もいるみたいだね。
子供も歩かせられないって言ってる。
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11027
口コミ知りたいさん
確かに今日みたいな天気の日はなぁ
角獲得済みだけど、雨風はキツイですね、出勤となると
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11028
匿名さん
>>11017 マンション検討中さん
ミッドの未入居は良いかもしれませんが、折角ならライズが良いなと思ってます。
でもこのまま抽選ハズレを繰り返し、ライズの販売が終わる頃にはミッドやその他の中古も値上がり、争奪戦になってそうですよね。
そう考えるとお先真っ暗で...不安や焦り、毎日6月の抽選当たるかなと考えておかしくなりそうです。
今後倍率も上がっていくだろうし、今は抽選当たるかもしれないと期待がありますが、2期以降の平均倍率を見て爆上がりしていたら、もうそんな期待すら持てませんよね。
そうやって結局予算内で買える理想のマンションを買えないままの人生か....
妥協して他物件を購入して住んでも、頭の片隅にはあの時抽選当たってれば今頃ライズに住めてたのか...と思う毎日が待ってそうです...不安すぎます...
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11029
通りがかりさん
>>11021 マンション掲示板さん
人の心がない自分勝手な人そう、、隣だったら嫌だな
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11030
検討板ユーザーさん
>>11028 匿名さん
ミッドの未入居は良いかもしれませんが、折角ならライズが良いなと思ってます。
これが何故かとその為にリスクを受け入れられるか、抽選はくじ引きだから如何ともし難い。あとは自らのアクション次第ですね。
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11031
匿名さん
とりあえずベイパークの中古買って、ライズの抽選は毎回参加するではダメなんですか?
ライズ引渡しの時に住み替えれば良いのでは?
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11032
マンション掲示板さん
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11033
eマンションさん
>>11031 匿名さん
割安住戸あれば良い戦法
ただ割安~適正価格はすぐ決まるから即決する勇気が必要
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11034
eマンションさん
>>11033 eマンションさん
中古の適正価格は坪290万くらいですかね。でもそれならライズの新築がお得にも思えるけど抽選で買えないからなー
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11035
マンション検討中さん
>>11031 匿名さん
中古はデベのアフターサポートがつかない上に不動産会社に手数料を数百万払わないといけない
手数料で車買えるぞ?
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11036
匿名さん
千葉のマンションは総じて設備仕様のスペックが低すぎるのでその中では相対的には良い方だけど、周りの新築の注文住宅と比べたら惨敗レベル
マンションだけ検討してたら気づかんけどな
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11037
マンション検討中さん
戸建てマン、久々ですね。戸建てのスレでも追い出されたのかな?
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11038
匿名さん
海浜幕張が気に入ったなら稲毛海岸とかもいいですよ
買えない人ほど、自分で勝手に視野を狭くして買えるマンションがないって叫んでますよね
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11039
マンコミュファンさん
>>11034 eマンションさん
そこなんです。賭けになってしまうのでそんな勇気はなく....
設備の良い戸建てにしても細かい設備が気になるのは最初だけで、後からタワマン、幕張ベイパークという街、が引っかかって、どんなに設備の良い戸建てを買っても、一生後悔しそうで....
かといって冒頭でも申し上げた通り、賭けは怖いので今は不安で一杯です。
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11040
名無しさん
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11041
匿名さん
注文住宅は値段見ながら一つ一つ選ぶからね
注文住宅建てたことある人を部屋に呼んだら建材のグレードとか一発でバレる
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11042
通りがかりさん
>>11035 マンション検討中さん
それを受け入れられないならライズが当たるかどうか。当たらなかったらそれを受け入れられるか。
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11043
評判気になるさん
>>11039 マンコミュファンさん
自分1代限りしか考えないならマンションも良いけど、子供に残す資産として考えると千葉の駅遠マンションは数十年後のこと考えるとかなりリスキーだけどね
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11044
マンコミュファンさん
>>11036 匿名さん
セキュリティが強くて、24時間ゴミが捨てれて、免震の時点で、マンション一択だわ。
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11045
通りがかりさん
>>11028 匿名さん
住めば都ともいいますよ!私は過去の賃貸どこも都でした!
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11046
名無しさん
戸建てマンは一生そこに住んで、子供に押し付けるわけか。
楽しそうな人生だな笑
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11047
マンコミュファンさん
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11048
検討板ユーザーさん
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11049
マンション検討中さん
ハルフラずっと狙ってたけど、板状最終期の前に見切りをつけてなんとかここの一期で当選できた。次期以降の倍率を観れば、この判断が正しかったと思えると信じてる
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11050
eマンションさん
>>11022 検討板ユーザーさん
将来、坪100以下になるリスクも想定して買うならokなんだけどね。
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11052
マンション検討中さん
ミッドの中古で一番安い出物で坪256か。
西向きの4階だから眺望は望めないけど。
少なくとも今の市況だとライズゲートタワー新築の方が安く買えますね。
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11053
職人さん
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11054
マンション検討中さん
実家が戸建て注文住宅だけど、セキュリティの面で住みたくない。車も盗難に弱そう。
あと寒い
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11055
検討板ユーザーさん
>>11052 マンション検討中さん
坪256万の部屋もう申込み入ってますね。一瞬で売れたね。ミッドの中では眺望悪い、線路が近くと1番条件悪い部屋ですけどお買い得ではあったからね。
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11056
検討板ユーザーさん
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11057
評判気になるさん
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11058
マンション検討中さん
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11059
マンション掲示板さん
ベイパークが流行り始めてから参入したミッド入居勢が周辺環境への愚痴を投稿し始め、2年住んだインフルエンサーも転居を示唆してる。
Xを見る限り、投資は別として実需として考えるとこうなるんじゃないだろうか。
●ベイパークに向かない人
・車なし
・小さい子供がいる家庭
・週の半分以上が出社
・リモートのスケジュールを自分で決められない
●ベイパークに向いてる人
・車持ち
・独身
・子供が小学生以上
・週の半分以上がリモート
・リモートのスケジュールを自分で決められる
・足腰強い人
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11060
マンション検討中さん
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11061
検討板ユーザーさん
>>11053 職人さん
住む気にならないのは田舎だからでは?
3000万も出せば最新設備の家に建て替えられるぞ
昭和の家と違って2000年代の家は経年でそんなに劣化しないし
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11062
マンション検討中さん
ミッドの北東角部屋、8階が転売、9階が賃貸か。確かちょっと前に7階、14階も転売されてたよね。そっちは決まったのか。
あまりにも安く供給すると転売ヤーが群がってこうなるからよくない。適度な価格設定が大事
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11063
匿名さん
>>11060 マンション検討中さん
月曜日のたわまんXみたいな人が楽しそうに暮らしてるので。
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11064
匿名さん
最終的にマンションにするにしても、みんな家買おうとするなら一回くらい住宅展示場とか行かないの?
思考停止しすぎでは?
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11065
マンション検討中さん
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11066
マンション検討中さん
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11067
匿名さん
戸建てマン、しつけーな。戸建てマンが集まるスレ無いの?
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11068
匿名さん
>>11046 名無しさん
土地は正義だよ。郊外で豊かな暮らししてるのはみんな良い場所の土地持ってる地主だ
古い上物に住み続けてもよし、建て替えてもよし、趣味で畑をやったり、駐車場で副収入にしても良し、売っても良し。
古いマンションと比べて、子供や孫の代まで重宝するんだよねー
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11069
名無しさん
三千万の注文住宅で3LDK建てたら素うどん。
そこから二千万くらい使って、やっとベイパークくらいの仕様。
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11070
マンション検討中さん
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11071
匿名さん
子供や孫がどんなに出来損ないでも、戸建てや駐車場収入入る土地を残してあげればまぁなんとかなるからな。
戸建ては自己責任で修繕しないでも住めるけど、マンションは管理費修繕費の問題があるから子や孫の代までずっとは無理
子供も孫も確実に自立できる超優秀な遺伝子持ってて、自分の老人ホーム代のための資産形成だけ考えるなら郊外のマンションでもいいね
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11072
マンション検討中さん
戸建てよりもマンションリノベのほうがいいとこ取りできるでしょう。
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11073
eマンションさん
>>11069 名無しさん
無い無い
上物だけに3000万なら結構こだわれるぞ
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11074
検討板ユーザーさん
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11075
匿名さん
>>11073 eマンションさん
もしかして、地元の大工に頼むやつ?
ハウスメーカーかと思った。ごめんごめん。
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11076
評判気になるさん
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11077
匿名さん
ベイパークが流行り始めてから参入したミッド入居勢が周辺環境への愚痴を投稿し始め、2年住んだインフルエンサーも転居を示唆してる。
Xを見る限り、投資は別として実需として考えるとこうなるんじゃないだろうか。
●ベイパークに向かない人
・車なし
・小さい子供がいる家庭
・週の半分以上が出社
・リモートのスケジュールを自分で決められない
●ベイパークに向いてる人
・車持ち
・独身
・子供が小学生以上
・週の半分以上がリモート
・リモートのスケジュールを自分で決められる
・足腰強い人
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11078
マンション検討中さん
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11079
匿名さん
中堅ハウスメーカーで坪70とか80なら、そこから盛らなくてもベイパーク以上の住設は入りそうな気がするけど
ヘーベルやセキスイとかで建てようとしなければ
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11080
口コミ知りたいさん
>>11077 匿名さん
X見る限り今日みたいな日は子供も外に出せないし通勤も厳しいだろうね。
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11081
eマンションさん
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11082
匿名さん
まぁ40年後のことまで考えるなら、ベイパーク買っても幕張町に土地買って家建てても残る価値はトントンぐらいだろう
好きな方を選べばいい
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11083
口コミ知りたいさん
>>11081 eマンションさん
14号より外は嫌だね
まぁ幕張は基本的に14号より外はマンションしかないけど
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11084
口コミ知りたいさん
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11085
匿名さん
住みながら投資を広めた沖先生だって、マンションが高過ぎて買えないなら好立地の戸建ては狙い目だと言ってるのだから、戸建てというだけで情報シャットアウトするのは不勉強ですよ
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11086
マンション検討中さん
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11087
匿名さん
>>11086 マンション検討中さん
そりゃ地方から首都圏に上京してきた子供が実家押し付けられても困るから全国的にはそういう話になるよ
東京通勤圏の家残されて困る子供なんていないと思うけど…
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11088
検討板ユーザーさん
私は実家は都内の戸建てだけど、将来的に住むつもりは無い。
実家を出てからずっと集合住宅です。
タワマンに住んでからは、セキュリティ、利便性含めて、マンション以外は選択肢に無くなった。
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11089
マンション掲示板さん
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11090
評判気になるさん
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11091
匿名さん
子は住まなくても孫が住むとか、親子3代でライフスタイルに合わせて家をチェンジしたりとかそういう話もよく聞くよ
そういうのは戸建ての方が自由にやりやすい
マンションはとにかく上がっていく一方の修繕費がきついからなかなか自由効かない
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11092
マンション検討中さん
ライズは入居後10年間、各年12000円(つまり月々1000円)ずつ修繕積立金上がるね。そのあとは築40年まで一定。タワマンでこれはかなり良心的だと思う
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11093
マンション検討中さん
結局みんなここに興味があるんだよね。それだけ魅力的なんだよね。ここが低スペック糞マンションだったら、こんなに対抗してこないもんね。ネガが増えるだけこの物件が魅力ということ。だから今後も盛り上げていきましょう!
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11094
eマンションさん
あらゆる選択肢を並べてるだけなのにライズ一択のゴリ押し、批判ニキの目的は自分の心の安定の為なのだろうか。戸建てもメリデメありあとは自分次第では。
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11095
口コミ知りたいさん
>>11094 eマンションさん
すまん、ここはライズの検討版であって、一戸建ての話されてもって感じなんだわ。あなたが言ってる内容的に一戸建てに惹かれてるみたいだから、勝手に一戸建て買えば?ww という感想しかないわ
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11096
口コミ知りたいさん
>>11095 口コミ知りたいさん
そうだね、あなたはそんな感想でいいが悩んでいる人もいるよね。そういう検討者に広く情報を提示して、しあって納得のいく買い物になるべく掲示板使ったら何がいけないの?
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11097
マンコミュファンさん
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11098
口コミ知りたいさん
>>11096 口コミ知りたいさん
戸建てはセキュリティの面で検討に値しない。マンション一択。以上。
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11099
検討板ユーザーさん
>>11097 マンコミュファンさん
言葉悪、民度低いな。こんな人が近くにいたら嫌だな
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11100
マンション検討中さん
最新3月の都内湾岸部の中古マンションが@500を突破したとの事。新築で半額とは、ここの安さが際立ちますね。
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11101
通りがかりさん
>>11096 口コミ知りたいさん
ほんとですよね、みんなの掲示板ですけどね。私も色々知って判断したいです。
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11102
検討板ユーザーさん
>>11100 マンション検討中さん
人気マンションは価格がどんでん上がり、戸建てはどんどん下がる。
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11103
名無しさん
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11104
匿名さん
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11105
口コミ知りたいさん
>>11084 口コミ知りたいさん
稲毛は無視されてるのではなく、皆さん戸建て論争に夢中なんだと思いますよ。
ベイパークと稲毛の駅前タワマンは、あまり比較対象にならないかと。中古の稲毛のほうが高いくらいですし。
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11106
eマンションさん
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11107
口コミ知りたいさん
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11108
マンション検討中さん
人気のないマンションはネガすら湧かないからね。ネガの数ほど倍率は伸びる
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11109
名無しさん
>>11108 マンション検討中さん
ミッド入居者としては嬉しい限りです。内容関係なく盛り上がる=人気として見てます。
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11110
eマンションさん
マンションはセキュリティが~って言うけど、幕張の奥のこんな野っ原のところまでわざわざ盗みに来る奇特な泥棒おるんか?
ネガとかではなく疑問や。
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11111
通りがかりさん
>>11110 eマンションさん
こういうのも人気の証ってことか。うれし
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11112
口コミ知りたいさん
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11113
評判気になるさん
>>11106 eマンションさん
ごり押し批判ニキも何役もやってそう、、
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11114
マンション掲示板さん
>>11111 通りがかりさん
契約者?
なんか謎にベイパークと自身のアイデンティティが結びついてる自信家がやたら多くて怖いんだけど。
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11115
検討板ユーザーさん
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11116
評判気になるさん
>>11105 口コミ知りたいさん
まあ駅前で総武線快速とまるし地盤強いし、ベイパークよりかは全然良いでしょ。築年数が15年でベイパークより高いことだけがネックってくらい
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11117
匿名さん
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11118
匿名さん
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11119
マンション検討中さん
MR訪問しないと参加できない抽選が一期で平均倍率4倍近くだったからね。MRは募集かかっても瞬間蒸発してたしね。
二期以降は倍率7.8倍はいくだろうね。募集する住戸数が一期(161戸)より少なければ10倍近くになるかもしれん
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11120
通りがかりさん
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11121
通りがかりさん
ごり押し批判ニキはミッド入居者かライズ一次契約社でここが盛り上がらないと困るんだろなーなんだかんだで不安でいっぱいな気持ちなんだろう。戸建ての話がでたらそれは困るよな。
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11122
通りがかりさん
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11123
検討板ユーザーさん
>>11121 通りがかりさん
盛り上がらなかったら困るんだろうけどマジで戸建ては誰も興味ないと思う
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11124
名無しさん
わかった!わかったから!不安でいっぱいなんだな!だからといってごり押したり批判したらだめだよ!自分の機嫌は自分でとってな!
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11125
口コミ知りたいさん
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11126
マンション検討中さん
戸建てニキは外れそうだからさっさとミッドの中古買っといた方が良さそう
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11127
検討板ユーザーさん
無闇に誰かが住む家を貶してる人たちの方がどうかと思いますね。肯定してる側は誰にも被害がないですしね。肯定派を悪く言う人たちは落選者か2期から参戦する人でしょうね。前者の落選者に関しては、だから外れるんだよ。また外れるよ。
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11128
名無しさん
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11129
匿名さん
戸建てマンのベイパーク愛は認めざるを得ない。
2期のメールがまだ来てないから錯乱してるんだろうね。予約が取れるのをお祈りしています。
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11130
マンション検討中さん
後半戦はハルフラほどではないにしろ、10倍越えの高倍率になると思う
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11131
名無しさん
一生懸命参考になるボタン自分で押してるからごり押し批判ニキの投稿わかりやすいな。
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11132
通りがかりさん
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11133
マンション掲示板さん
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11134
マンション検討中さん
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11135
職人さん
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11136
通りがかりさん
>>11134 マンション検討中さん
キタ!ここからまた人気が出そうですね!!!!
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11137
eマンションさん
>>11127 検討板ユーザーさん
これほんとそう思います。落選者が匿名で住んでる人、住む人が居る中、ネガティブな発言は引きますね。一緒に住む相手が可哀想。まさかこんなところで人間性を疑われるような発言を連発してるとは。一緒に住みたくないですよ。
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11138
検討板ユーザーさん
2期の倍率緊張する。ひとまずMR予約完了。初日です。
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11139
検討板ユーザーさん
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11140
口コミ知りたいさん
>>11138 検討板ユーザーさん
私も無事予約取れました!あとは間取りと倍率次第ですね
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11141
検討板ユーザーさん
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11142
マンション検討中さん
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11143
マンコミュファンさん
>>11142 マンション検討中さん
やはり来てないですよね?おかしいと思った
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11144
職人さん
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11145
マンション検討中さん
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11147
マンコミュファンさん
>>11137 eマンションさん
ネガティブというか戸建とか他の選択肢を上げても批判とかもひきますよね。検討者がかわいそう。
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11148
名無しさん
ライズゲートタワーの検討板に戸建てがいいよなんて書いても、余計なお世話だと思うよ。
マンションにするか戸建てにするかみたいな層の掲示板で力説したらいいと思う。
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11149
評判気になるさん
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11150
マンション比較中さん
戸建てなら2年ぐらい前、新浦安で7000ぐらで高いなと思ってたけど
今だとそれぐらいじゃ買えないかもね
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11151
評判気になるさん
>>11142 マンション検討中さん
1期落ちの人は担当から連絡来るんじゃ?
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11152
匿名さん
そう言えばここが住宅地として開発することが決まった当初、一部は戸建て区画になるという話があったと記憶しています。
もしかして戸建てマンはそれを覚えてて懐かしんでるのかな。
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11153
匿名さん
戸建ての話題を延々続けても、そりゃ滑るでしょう
だってここは”マンション”コミュニティだから
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11154
検討板ユーザーさん
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11155
マンション検討中さん
まだ晴海を諦められない連中が6月のタワー棟最終期に突撃してるタイミング(ライズの第二期)が最大のチャンスだろうね
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11156
マンション比較中さん
近くに戸建てでもあれば比較対象になるんだろうけどルール上建てられないからね
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11157
評判気になるさん
>>11151 評判気になるさん
1期落ちもMRマストなんですか?
だとしたらよく分からんルールですわ
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11158
マンション比較中さん
>>11157 評判気になるさん
要望出さないといけないからマストですよめんどくさいよね
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11159
マンション検討中さん
新規参入者のMRの枠が少なくなるから、落選者にとって良い運営かもね。めんどさいけど
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11160
口コミ知りたいさん
>>11159 マンション検討中さん
そうなんです。それで面倒くさいとか言う世帯にはデベから購入お断りして欲しいものです。
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11162
マンション検討中さん
1.快速復活が決まったら(東京まで30分)
2.通勤快速が決まったら(東京まで23分くらい?)
それぞれでここの割安観的にはどれくらいインパクトあるでしょうか。
1だと物件価格の5%、2だと8%くらいでしょうか。(6000万の物件だと300万円、480万円くらいの割安感)
現状はほとんど各停(東京まで40分)として。
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11163
マンコミュファンさん
>>11162 マンション検討中さん
2が実現したら15~20%ですね。
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11164
匿名さん
>>11162 マンション検討中さん
東京まで通勤快速23分の新築タワマンなら、駅遠でも20%値上げ(6000万の物件なら7200万)でも全然買い手いると思う。
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11165
マンション比較中さん
>>11160 口コミ知りたいさん
ある意味人気物件だから文句言われないけど不人気物件なら粗品渡してでも来てもらいたいよね
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11166
マンション掲示板さん
>>11165 マンション比較中さん
そうですね。ただ今の市況で考えるとそのケースは現実的ではないですよね。
多種多様の意見が出てますが、主にネガティブコメントは、主観や僻みが多く含まれていて、自分の立場を理解してない者ばかりな印象です。
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11167
名無しさん
>>11162 マンション検討中さん
駅徒歩10分のグランドメゾン武蔵小杉の社だって坪400で販売順調って聞いてるし、京葉線の快速とか通勤快速で進展があれば、大きく価格が跳ねるかもね。どれくらいの影響があるかは分からんけど、もしそうなった時はマンクラたちが意気揚々と分析して公表してくれるでしょ。笑
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11168
ご近所さん
京葉線の将来について有意義な議論だと思います。
そのタイトルのスレッドあるけどあちらは・・(苦笑)
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11169
匿名さん
>>11167 名無しさん
グランドメゾン武蔵小杉の杜は駅徒歩12分で価格は坪420万円ぐらいだと思います。駅周辺にタワマンが多く集まっていますが、住環境を重視する人の中には駅から多少離れていても駅周辺より落ち着いた雰囲気で良いと感じる人もいるので順調に販売が進んでいるようです。世の中では利便性に全振りする人ばかりでもないということなのでしょう。
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11171
マンコミュファンさん
>>11169 匿名さん
武蔵小杉様と海浜幕張を同じ土俵で比較するのは無理がありすぎる。海浜幕張を選ぶ人は武蔵小杉を選べるだろうけど、逆は圧倒的にマイノリティだよ笑
恥ずかしいからやめなさい。
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11172
マンション検討中さん
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11173
eマンションさん
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11174
マンション検討中さん
>>11171 マンコミュファンさん
同じ土俵で比較してなくない?
駅遠でも駅の利便性が上がれば上がりそうの例であげただけだと思うけど。
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11175
eマンションさん
>>11174 マンション検討中さん
本人だけどその通り。論点がズレる相手がいて疲れるね
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11176
マンコミュファンさん
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11177
マンション検討中さん
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11178
検討板ユーザーさん
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11179
通りがかりさん
中古在庫が大量に残ってるのに現実逃避して無い価値を捏造しようとしてる人達が集うスレはここですか?
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11180
マンション検討中さん
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11181
匿名さん
>>11178 検討板ユーザーさん
晴海までいかなくともそうなったら平均20~30倍は固いだろうね。忖度抜きに
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11182
匿名さん
快速復活はない。もっと快速減らすことを議論してるよ
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11183
職人さん
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11184
通りがかりさん
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11185
マンション検討中さん
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11186
eマンションさん
>>11185 マンション検討中さん
ここでネガってる人は日経電子版登録してないから見れないね
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11187
検討板ユーザーさん
人気が増すばかりですね。まあネガも検討者ですからねえ
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11188
匿名さん
若松団地の建替えも一旦建替え決議がなされたにも関わらず、デベが建築費の高騰を理由に負担金を大幅増額したことで紛糾しているようだね。
10年後、20年後はわからんけど、当面はこの傾向が続くと見るのが普通だよね。
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11189
匿名さん
マンションマニアによればライズの第1期抽選後にベイパークの中古に動きがあったようで、クロスが3戸ミッドが2戸成約されたそうです。
今後も抽選のたびに中古に動きがあるかもしれませんね。
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11190
マンション検討中さん
そろそろ在庫フォーティくんが数えて報告してくるはず
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11191
検討板ユーザーさん
>>11188 匿名さん
やはり建替えは一筋縄ではいかないですね。その点ここは元公有地を低コストで開発できるのでそれだけで大きなアドバンテージですね
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11192
マンション掲示板さん
小耳に挟みましたが、幕張ベイパーク駅できる疑惑。まあできても価値が急上昇はないだろうな。
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11193
通りがかりさん
>>11192 マンション掲示板さん
できたら急上昇するに決まってる。
でもできるわけない。
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11194
マンション掲示板さん
>>11193 通りがかりさん
できないでしょうね。隣駅との距離がなさすぎる、、
ここは駅近にはないあえて駅から遠い環境が売りでそれを求めてきた人から反発喰らいます。
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11195
名無しさん
>>11194 マンション掲示板さん
喰らわないでしょ。何言ってんの?
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11196
マンション検討中さん
流石に幕張ベイパーク駅は出来無さそうw
海浜幕張駅→快速?通勤快速停車
幕張ベイパーク駅→各停
ならメリットも薄れるしね
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11197
マンション検討中さん
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11198
口コミ知りたいさん
>>11192 マンション掲示板さん
JRで新駅はあり得ないだろうな。新改札オープンで停車位置がベイパークに少し寄ってくれればいい方。
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11199
通りがかりさん
>>11197 マンション検討中さん
地下鉄にすればよかったのにな。既存モノレール路線もさっさと廃線にした方がよい。乗り心地悪い、料金高い、スピード遅い
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11200
マンション検討中さん
>>11197 マンション検討中さん
モノレールは確定じゃないんですか?
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11201
eマンションさん
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11202
名無しさん
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11203
通りがかりさん
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11204
マンション検討中さん
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11205
マンション掲示板さん
>>11203 通りがかりさん
未成線って本来の意味とは違って、中止になった路線って意味ね。
なので中止で確定しています。
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11206
マンション検討中さん
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11207
検討板ユーザーさん
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11208
マンション検討中さん
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11209
通りがかりさん
>>11208 マンション検討中さん
> 11197 のサイトに載ってます。
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11210
マンション検討中さん
>>11207 検討板ユーザーさん
1期落ちの人にだけ先に担当営業から案内いってるらしい。軽い救済措置なのかも? 確認取れてるわけじゃないので事実かどうかは分からないですが。
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11211
マンション掲示板さん
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11212
マンション検討中さん
MRの優先案内なんてヌルい優遇いらん。抽選時の倍率優遇をお願いしたい
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11213
検討板ユーザーさん
>>11212 マンション検討中さん
そうですね。しかし私たちは買わせていただく立場。横柄な態度は天罰がくだります。
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11214
マンション検討中さん
俺は株で儲けたからこれからも自民党を支持するよ
岸田文雄首相が10日(日本時間11日)、日米首脳会談後に行った共同記者会見で「米国」を「中国」と言い間違う一幕があった
ありがとう岸田様、いや習近平様だわ
そう日本は日本人だけのモノじゃないわ、尖閣諸島も中国様のモノだわ
それを日本が強引にスティール(奪った)しのはホント
この日本は情けないわ
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11215
マンション検討中さん
>>11214
ネタかもしれんが、宗主国が米国から中国に移行するのはマジだと思うわ。
子供の教育上も、中華が多いエリアは悪くないと思っている。
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11216
検討板ユーザーさん
>>11211 マンション掲示板さん
1期落選したものですがMRの案内もらいました。優遇はありがたいですがとにかく次こそ当選したいです。
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11217
マンション検討中さん
三井不動産、儲かってるな~
決算いいから、明日、株、爆上がりだよ!
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11218
マンション検討中さん
欠陥住宅だけは、やめてくれよ。
コンクリートの強度、MAXで、お願いします。
三井は欠陥多いからな~
株あげてる場合じゃないぞ。
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11219
マンション検討中さん
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11220
通りがかりさん
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11221
マンション掲示板
>>11218 マンション検討中さん
建設業の2024年問題で、これからますます欠陥住宅増えますよ。
倒産も爆増してるみたいだし。
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11222
口コミ知りたいさん
>>11221 マンション掲示板さん
豊海タワーは見つかってよかったですね
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11223
マンション掲示板さん
三井には柏の葉街づくり推進部があるのね、海浜幕張街づくり推進部はないのか。。。
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11224
名無しさん
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11225
検討板ユーザーさん
売主目線で1期落選者を優遇するメリットは何もないね
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11226
マンション検討中さん
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11231
検討板ユーザーさん
>>11225 検討板ユーザーさん
1度見にきてる人に同じこと説明しなくていいから、業務負担軽減にはなるんじゃないかな?
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11232
評判気になるさん
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11233
評判気になるさん
>>11221 マンション掲示板さん
マンションなら検査で分かるけど、戸建てはわからないまま。戸建の8割に欠陥。
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11234
匿名さん
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11235
口コミ知りたいさん
>>11232 評判気になるさん
情報戦なので誰も言わないと思いますよ
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11236
検討板ユーザーさん
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11237
匿名さん
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11238
口コミ知りたいさん
>>11236 検討板ユーザーさん
通勤快速きたりしたらめちゃくちゃ取り上げられると思うよ。早くて秋だけどね。通勤快速来ないかもしれんかだ
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11239
評判気になるさん
通勤快速ってそんなに影響ある?きても4本くらいでしょ?
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11240
マンション検討中さん
半年以上休業中だったCOMUNUS MAKUHARIがとうとう正式に閉店しましたね。
やはりあの立地じゃ集客が難しかったか・・・
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11241
口コミ知りたいさん
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11242
マンション比較中さん
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11243
マンション掲示板さん
>>11240 マンション検討中さん
1000戸あってコンビニ一軒賄えるかどうかですからね
外から来るようなテナント、中の人がたくさん使うテナントじゃないと難しいでしょう
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11244
マンション掲示板さん
検討してる方に向けてですが、COMUNUS MAKUHARIの閉店理由は売上や集客ではなく事情があってなのでご安心ください。
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11245
ご近所さん
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11246
口コミ知りたいさん
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11247
職人さん
店長がバイク通勤していて、客用の駐輪場に駐車していたから?
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11248
評判気になるさん
>>11247 職人さん
そういうことだったんですね。ご丁寧にありがとうございます。
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11249
通りがかりさん
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11250
通りがかりさん
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11251
評判気になるさん
ベイパークストリートのイオンスタイル内のフードコートがなくなったのはどういう理由ですか?
やはり利用者数が少なかった?
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11252
ご近所さん
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11253
口コミ知りたいさん
>>11249 通りがかりさん
この方は、客として訪れた際に店員の対応に不満を抱いてそこから店に対する攻撃が始まったと記憶しています。
バイク云々はまた別問題。
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11254
マンション検討中さん
>>11249 通りがかりさん
ブログに経緯をまとめるとありますが見当たりませんでした。ご存知ですか?
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11255
周辺住民さん
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11256
マンション検討中さん
過去の話をしてる時点でここの検討者じゃないし単なる粘着質の荒らしですから、相手にしない方がいいですよ。
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11257
マンション検討中さん
一期の抽選で悲劇だったのは、倍率2.3.4倍の部屋が全て当選番号2だったことなんだよな。
実需でどうしても当てたいが故に、早めに欲しい部屋に入札した人(当選番号1)が皆落ちてる。実需ガチ勢がそのまま第二期に移行してる。
投資家とかまとめて入札する人は最終日にまとめて入れる人が多いからね
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11258
匿名さん
>>11256 マンション検討中さん
中古の話、商業施設の話、倍率の話、ほぼほぼ過去の話ですが?
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11259
職人さん
>>11253 口コミ知りたいさん
店長って、うつ病になっちゃったんでしたっけ?
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11260
マンション掲示板さん
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11261
名無しさん
>>11260 マンション掲示板さん
真偽がわからないですが、そういう街だと思われると出店する側も二の足を踏みますよね。
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11262
マンション検討中さん
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11263
匿名さん
これがもし住民同士のトラブルなら引っ越しまで追い込まれるパターンですよね
SNSの怖いところ
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11264
職人さん
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11265
マンション検討中さん
>>11249 通りがかりさん
こんなこと書く人いるの?こわいんだけど。
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11266
匿名さん
>>11256 マンション検討中さん
論理破綻すごいですね。
頭の悪い検討者を装ったネガでしょうか。
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11267
eマンションさん
>>11261 名無しさん
こういう投稿しちゃう住民がいるってのだけは事実という。
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11268
匿名さん
たかがSNSのせいじゃなくて単に売り上げが少なかっただけでしょ。儲かってたらたかがSNSでのクレームなんて気にしないでそのまま続けるでしょ。仕事なんだから。
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11269
マンション検討中さん
半年も休業してたのが不思議。賃料だってかかるだろうし従業員だって収入がなくなるわけでしょ?
売り上げが問題なら即撤退するでしょうし。
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11270
マンション比較中さん
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11271
職人さん
「6名で予約しようとするも断られ、事前にテーブルのセッティングをしておいてほしい旨要望するも断られ。」
「ゴールドジム前の駐輪場に停まっているバイクが店長の物だとフォロワーから教えてもらい、三井不動産レジデンシャルの見解を問い合わせ。」
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11272
通りがかりさん
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11273
マンコミュファンさん
>>11269 マンション検討中さん
一般的に期間を決めての契約なので次の月から辞めたいとかは無理ですよ。
一年とか、新築なら二年契約だったりが多いです。
休業してたのは店開けるよりも閉めてた方が赤字少ないという判断なんでしょうね。
食材仕入れても売れない、人件費と光熱費だけかかるから閉めてた方がマシという。
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11274
マンコミュファンさん
>>11270 マンション比較中さん
30代後半の冴えないオッサンみたいなネーミングセンスですね。
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11275
評判気になるさん
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11276
名無しさん
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11277
通りがかりさん
>>11276 名無しさん
ご本人はカッコいい名前付けたと思ってスマホの前でニヤニヤしながら書き込んでるんですよ。
30代後半とか40代くらいの昭和センスだからスマホじゃなくてガラケーかもしれません。
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11278
マンション検討中
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11279
通りがかりさん
ネガ情報なんて無視すりゃいいのに
それもわからずイチイチ絡みに行くようなリテラシーしかないんで
かなりのオジサンなんでしょうね
ネーミングセンスまでないときた
正直ネガと同じくらい目障りだし邪魔です
空気読めなくて会社でも変なあだ名つけられてるんだろうな
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11280
評判気になるさん
>>11270 マンション比較中さん
ごちゃごちゃうるせーなーw
黙って買えよ。
坪500万来るぞー悪りぃことは言わねぇからさっさと買っとけ
騙されたと思って買っとけ
3年後はここ買ったヤツみんな億り人だよ!本当だぞ!もう言わねぇからなぁ!
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11281
買い替え検討中さん
>>11280 評判気になるさん
私もあなたを信じて買います。
家族もいるけど宗教より信じられるし。
買うことにしました。
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11282
匿名さん
東京で相手にされなくなったからって他地域を荒らしすぎ。
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11283
匿名さん
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11284
名無しさん
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11285
マンション検討中さん
>>11281 買い替え検討中さん
宗教とは?もしかして創〇学会とか
〇ねばいいのに、もう大作は死んでるのに
集団ストー〇ーされたらいい迷惑ですよね
このマンション買ったヤツらにもいるんですか?
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11286
マンション検討中さん
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11287
マンション検討中さん
>>11283 匿名さん
怖がることねぇだろ???
坪500万来るぞー悪りぃことは言わねぇからさっさと買っとけ
騙されたと思って買っとけ
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11288
マンション検討中さん
すみません、教えてください。
もしも入居して玄関ドアあけたら「絶対公明党に投票してね(笑)」といわれたら
何と返したらいいのでしょうか?
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11289
マンション検討中さん
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11290
名無しさん
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11291
評判気になるさん
>>11288 マンション検討中さん
分かりました!といって別の党に入れればいいだけ。
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11292
匿名さん
>>11278 マンション検討中さん
なんか似たような感じの人掲示板にもいるよね。
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11293
マンション検討中さん
人としてではなく金目当てに女が寄ってきて嬉しいのかな?
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11294
口コミ知りたいさん
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11295
マンション検討中さん
ミッド住民板荒らしネガくんか。倍率どれくらい下げてくれるのかな?笑
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11296
マンション検討中さん
まあまあ、あの方の事あんまり言うのやめとこうぜ?
買えた時に特定されて追い出されるぞ?wwwww
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11297
通りがかりさん
なんか痛々しいというか可哀想に見えてくるんだよね。
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11298
マンション検討中さん
Comunus結構利用してました。ランチタイムはそこそこ人がはいっていましたしが、夜はガラガラでした。店員さんも親切でいいお店でしたよ。ファミリー層がメインの立地なのに、子供が好むメニューがほとんどなかったのが気になっていました。子供がいる身としては、どちらかというと店は大人寄りの客層に来てほしいのだろうと思いました。
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11299
マンション掲示板さん
>>11289 マンション検討中さん
センス無いって言われたから変なあだ名呼びやめちゃったの?
>>11279と同じ気持ちで見てるけど、あんたかなりダサいよ。
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11300
eマンションさん
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11301
契約者さん3
自己顕示欲と垣間見える性欲が余計に反感買うんだろうなあ
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11302
マンション検討中さん
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11304
口コミ知りたいさん
ツイッターにいるやばいやつがいろんなとこ荒らしてるのかね?
わけわからんツイートしかしてない
何者?
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11305
検討板ユーザーさん
>>11304 口コミ知りたいさん
月曜日なんちゃらのアンチじゃないの?
知らんけど
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11306
マンション検討中さん
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11307
マンション掲示板さん
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11308
マンション検討中さん
>>11307 マンション掲示板さん
ゴールデンウィーク明けに行きます
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11309
匿名さん
>>11308 マンション検討中さん
徐々に増えてきてるのかな。それにしても初週羨ましいです。
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11310
マンション検討中さん
HPに載ってる間取りだけだと、供給数100戸くらいか。追加あると信じたい。
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11311
マンコミュファンさん
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11312
口コミ知りたいさん
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11313
マンション検討中さん
担当の人からは「上がらないようにしたいところだが坪10万ぐらいはアップするかも」と伺いました
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11314
マンション掲示板さん
>>11313 マンション検討中さん
部屋タイプによりますね。全体で見ると坪10~50万とのことです。
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11315
eマンションさん
>>11314 マンション掲示板さん
となると中住戸は10万か20万の値上げかな。角が値上がり幅大きいな
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11316
検討板ユーザーさん
ほらな、>>11295みたいな空気読めない無視できないイタイオッサンがいなくなれば荒らしも飽きるんだよ。
ミッドの住民板まで確認してかなりの暇人なんだろうけど、荒らしと同じで迷惑だから二度と書き込まないでほしいね。
荒らし対策として戦ってるつもりなんだろうけど同じくらい迷惑だから。
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11317
マンション検討中さん
角部屋を前半戦でさっさと売って、中住戸のみになった後に値上げだと思ってたけど、次回から値上げなのかな。いずれにせよ、第1期で角部屋ゲットできてるし楽しみ。
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11318
マンション検討中さん
この市況だしスペックに対して価格がとんでもなく安いから値上げは仕方ないだろうね。せめて1割くらいの値上げで留めてほしいところだけど。
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11319
マンション掲示板さん
じゃあ1期で最安値S70が5200万だったけど、2期では5600万くらいで販売されるってことか。まあそれでも高倍率は避けられないだろう。頼む当たってくれ、
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11320
マンション掲示板さん
>>11315 eマンションさん
一期の価格は角部屋プレミアムが結構乗ってたし、中住戸の方が値上がり幅多そう
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11321
eマンションさん
>>11320 マンション掲示板さん
S70も5600万じゃ済まないですかね?
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11322
マンション検討中さん
夫婦+子1人(第2子の予定なし)にはこちらの2LDKは狭いですかね?
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11323
名無しさん
>>11322 マンション検討中さん
3LDKの安い部屋に突撃すれば?って思っちゃう。グロス1000万も変わらんでしょ
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11324
マンション検討中さん
MR案内されてる人とされてない人の差はなんなんだ、、、案内くれー
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11325
マンション検討中さん
次期以降値上げって言われてるけど。次期以降含めて、角部屋売り切れた後とか京葉線のダイヤ改正とかハルフラタワー最終期以降とか。これから値上げされ得るフラグがわんさかあるね
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11326
匿名さん
やはり少しだけ値上がありそうですが、
いよいよ南東角が投入されますね。
あと今期も広告費はほぼかけないらしいけど、検討→登録者は増える見込みとのこと。
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11327
マンション検討中さん
>>11325 マンション検討中さん
京葉線の快速が廃止になっても価格は下がらなかったのに復活になった時は価格が上がるとなると検討者にとっては微妙ですね。快速が使えるから良かったという見方もできるが
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11328
口コミ知りたいさん
>>11327 マンション検討中さん
人は、失った後にその価値に気づくのです
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11329
マンション検討中さん
2期案内いただきました。あの予約戦争に参加しなくていいのは気持ち的にだいぶ楽ですね。
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11330
口コミ知りたいさん
南東角の価格が気になるなー
値上がり分はあるとして、そもそも南西よりもベース高いんかね?
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11331
検討板ユーザーさん
1期落選した方が優先的にMR予約できるとなると、2期から参戦組はMR案内に張り付いてないと勝機ないな。
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11332
マンション検討中さん
1期より下の階で71㎡が5300万円代なので階数にもよるけど坪10万~20万円くらいの値上げですかね。
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11333
eマンションさん
>>11332 マンション検討中さん
71㎡5300~ってもう出てるんですか?
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11334
マンション検討中さん
流石にこの市況で第1期の価格は安すぎたな。坪10~20値上げされてもまだ割安。
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11335
マンション検討中さん
本当に値上がりなのかな。もうしばらく価格維持してお祭りにしてから値上げだと思ってたが。
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11336
匿名さん
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11337
マンション検討中さん
第二期は71.12平米~98.16平米。5300万円台から8900万円台か。71.12平米はS71の部屋だから、南向きの2階で5300万円台かな。坪10~20くらいの値上げだね。これでもまだまだ倍率着くんだらうけど。
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11338
eマンションさん
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11339
名無しさん
>>11337 マンション検討中さん
98.16平米って南東角部屋やん。もしかして25階で8900万円台?やす!!!
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11340
周辺住民さん
>>11338 eマンションさん
線路ビューの2階が5300万円代なら坪30~40万円くらい値上げされてるかもね。スカイ、ミッドでは後半の値上げのみだったのにライズでは二期からいきなりの値上げだね。
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11341
マンション検討中さん
第一期落選者にはMR案内とともに価格も案内されてる感じ?少しでいいからここに情報共有してくれる神はいないか…
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11342
口コミ知りたいさん
>>11340 周辺住民さん
第1期は明らかに南向きの部屋に倍率偏ってたんで、南向きは坪30~40値上げ、その他はもう少し緩い値上げ、かもですね
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11343
評判気になるさん
>>11342 口コミ知りたいさん
見る限り南は坪40~50値上げされてますね。
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11344
マンション掲示板さん
>>11342 口コミ知りたいさん
南は坪40アップです。価格は最安値71㎡で6000万~です。
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11345
マンション検討中さん
>>11344 マンション掲示板さん
5300万円台の部屋はないってことです?
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11346
マンション検討中さん
>>11345 マンション検討中さん
71㎡5300万円代が最安値です
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11347
口コミ知りたいさん
南西、南東、南は坪30~40万値上がり。それ以外は坪10万値上がり。やっぱ場所大事だよな。
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11348
マンション検討中さん
南を強調してるのはこれまでの南向き購入者。分かりやすすぎて可愛い。
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11349
評判気になるさん
>>11337 マンション検討中さん
一期と同様にS71が20階から供給されたら値上がりなしでしょ。
S70の20階は5280万円。S71の20階は5300万円台。
南が坪40とか50値上がりって言ってるのは一期で南向き買った人たちの可能性高いから、信じなくていいかと。証拠上げてくれれば信じるけどさ。
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11350
検討板ユーザーさん
>>11349 評判気になるさん
20階からだと値上げなしだからまた祭りか
マンマニ記事だと2期は通常通りだと低層中層中心と書いてるけどどうなることやら
正直値上げであってほしいけど
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11351
マンション検討中さん
値上げかどうかは階数次第だよ。5300万円代が低階層なら値上げって事になる。
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11352
マンション検討中さん
>>11350 検討板ユーザーさん
低層中層のみで高層の販売はないですか?低層は嫌で質問です。
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11353
マンション検討中さん
個人的には、前半戦は値上げなしで祭りにすると思う。次のタワーまで裏切らないといけないしね
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11354
マンション検討中さん
南東角部屋も、一期の南西を踏まえると1階から19階かな?19階が8900万円台なら安すぎる。南東がめちゃくちゃ倍率つきそう
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11355
マンション掲示板さん
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11356
通りがかりさん
>>11355 マンション掲示板さん
第1期で161戸供給。合計768戸ある。
だんだん供給数は絞ってくだろうから、5期か6期くらいまでではないかと。
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11357
口コミ知りたいさん
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11358
マンコミュファンさん
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11359
検討板ユーザーさん
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11360
マンション検討中さん
Comunus Makuhariは9月にリニューアルオープンするみたいですね。街がまた一つ賑やかになりますね。
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11361
通りがかりさん
東:午前中に日差しが強く、暑くなる。
西:夕方の強い日差しで、家具日焼けの可能性がある。夏場は暑い。
北:日当たりが悪く、寒く、湿気が溜まりやすい。
南:真夏の直射日光が強く、暑い。家具日焼けの可能性がある。
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11362
マンション検討中さん
東西南北は好みの問題ですね。昔、西向きに住んでたけど、夏の西日がきつかったな。今は東向きで、朝の日差しが気持ちよくて東向きが1番好き。ただ、本当に完全に好みの問題。
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11363
eマンションさん
>>11360 マンション検討中さん
dockは盛況なのに、コミュナスは一丁目一番地の立地のくせのに微妙だったね。コンセプトのターゲット層が街にあってなかった。もっと気軽に溜まれる場所であるべきだったのに、高飛車で利用しづらい感じ
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11364
マンコミュファンさん
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11365
マンション検討中さん
値上げなしなら祭りだな。
柱の位置的にS71は良間取りっぽいし、目玉の南東角部屋も低層とは言え8900万以下で買えるなら高倍率必至。
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11366
マンション検討中さん
>>11363 eマンションさん
そこらへんを改善して9月にオープンするんでしょうね。
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11367
マンコミュファンさん
東:朝に強い日差しが入るため、夏場は暑くて早起きしてしまう。日中の日当たりが悪く冬場は本当に寒いため、光熱費がとんでもなく高くなる。
西:夏場は夕方まで日差しが差し込むため、冷房の使用頻度は圧倒的に多い。
南:夏場は日焼けリスクがある。
北:日照時間が短いため部屋が暗い。冬場は特に日が短いためかなり寒い。湿気が溜まりやすく、カビが大量発生する可能性あり。
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11368
マンション検討中さん
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11369
名無しさん
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11370
検討板ユーザーさん
眺望重視ならライズは北だよな。カビと眺望どっち選ぶかだな
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11371
マンション検討中さん
ここはどの方角も素敵だよ。方角で悩んでるなら心配ない。それよりもゲットできる道を進もう。
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11372
マンション掲示板さん
>>11367 マンコミュファンさん
小学生でももっとうまく文章まとめられるぞ
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11373
マンション検討中さん
S71、柱の位置が良いね。これなら下がり天井も少なそう。超期待
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11374
匿名さん
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11375
マンション掲示板さん
こちらの物件の競合はどちらになりますでしょうか?晴海フラッグを検討していましたが、上手くいかず2期にMRに行こうと思ってます。他だとどこが比較対象なのかと思いご意見ください。
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11376
名無しさん
>>11375 マンション掲示板さん
晴海フラッグタワー棟。6月に最終期だよね。終わったら結構こっちに流れてくる人多いと思う
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11377
口コミ知りたいさん
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11378
マンション住民さん
>>11363 eマンションさん
別に高飛車ではなかったですよ。普通の接客でした。もしかして某有名人の投稿を間に受けてるんですか。
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11379
マンション比較中さん
タワマンの西日は眩しくて冬でも結構つらいよ。南と東がダントツいい。
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11380
通りがかりさん
>>11378 マンション住民さん
メニュー構成や価格帯、それに見合うだけの味や量だったか。都心やみなとみらいの商業施設にある店ならまあこんなもんかって感じだが。
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11381
匿名さん
>>11379 マンション比較中さん
結局は景色で選んだ方がいい。夕日や富士山見たいなら西。東はなんもない。関東の日の出は早すぎる。
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11382
匿名さん
ミッドスクエアタワーの住人と窓越しに挨拶したいなら西向きがいいね
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11383
名無しさん
ミッドスクエアタワーの人と交流するため「愛している」のハンドサインを覚えました!
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11384
口コミ知りたいさん
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11385
評判気になるさん
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11386
評判気になるさん
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11387
マンション検討中さん
>>11384 口コミ知りたいさん
高層以外はウェルステイトとこんにちはでは?
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11388
マンション掲示板さん
ここはどの方角も素敵だよ。方角で悩んでるなら心配ない。それよりもゲットできる道を進もう。
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11389
検討板ユーザーさん
>>11388 マンション掲示板さん
供給数にもよりますが、値上げなしなら次期は6倍以上になりそうですしね。ここであーじゃないこうじゃないって言えてた期間が幸せだったとあとで気づくやつ
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11390
名無しさん
>>11387 マンション検討中さん
ミッドとの距離よりウェルステイトとの距離の方がだいぶ離れてるよね。
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11391
マンション検討中さん
>>11390 名無しさん
ミッドとの距離は無理だけどウェルステイトとの距離は許容できるってことね。理解
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11392
評判気になるさん
>>11390 名無しさん
ウェルステイトとは公園敷地挟んでけっこう離れてるから、こんにちわのレベルではないね
北西はミッドと肉眼でこんにちわできるけど、北東は望遠鏡で部屋が見える程度のイメージ
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11393
通りがかりさん
>>11389 検討板ユーザーさん
完全に同意です。後悔する典型パターンですよね。
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11394
マンション検討中さん
値上げなければ何がなんでも当てに行くべきだと思う。後半戦になって値上げされた部屋を掴む未来でもいいなら別だが
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11395
評判気になるさん
選り好みしてる場合じゃないですよ。ここが他の物件に比べて良くないとか議論してるの見ると平和ボケとかしか思えません。
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11396
評判気になるさん
思考が十歩以上遅く置いていかれる典型的な日本人の考えが主とかる議論が多すぎます。もっと現実を見ましょう。一歩先を見て生きましょう。
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11397
マンション検討中さん
中古も視野に入れとくべきなのか…。ライズより高いのが気に食わないけど
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11398
匿名さん
>>11397 マンション検討中さん
相場が追いつくと信じられるなら中古もありかと。逆に相場に不安感あるならやめるべきですね。
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11399
名無しさん
s71は2階から販売で5300万円台とのこと。1階10万円のプレミアムを考えると20階で5500万代に乗るかどうかという感じ。s70と比較して南の中住戸で坪+10万円になりましたね。
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11400
名無しさん
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11401
マンション検討中さん
2期から値上げ来ちゃったか
ミッドのときとは変わって周辺中古が高値でもポツポツ売れ始めているし、仕方ないっちゃ仕方ないのか
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11402
マンション検討中さん
中住戸にかなり倍率偏ってましたからね。角部屋はステイかな?だとすると次は角部屋に割安感が出てくるのかな、、、。難しい
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11403
マンション掲示板さん
相場的に坪300でも安いくらいなのに、坪10値上げしても坪280とかでしょ。上手く倍率維持しつつ値上げしてくるな。くそが
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11404
口コミ知りたいさん
どこかのデベに比べれば坪10の値上げなんて良心的ですよ
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11405
マンション検討中さん
一期当選者はもう含み益か。おめでとう。素直に嫉妬するよ
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11406
買い替え検討中さん
第二期で坪10万の値上げということは、もうこれは毎回値上げをしていくことになるんでしょうね。そうなると選り好みせずに早めに低倍率のところを抑えるのがよいのでしょうね。
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11407
マンション検討中さん
コミュナス復活するんですか?
あの方の反応が見たいw
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11408
マンション検討中さん
後半戦から値上げって見方が強かったから一期は高倍率にチャレンジしたって人多そう。まだ本当に値上げか分からんが。
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11409
匿名さん
>>11405 マンション検討中さん
諸費用とか考えればまだ赤でしょ
少なくともプラス500ぐらいは見とかないと
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11410
マンション検討中さん
・京葉線ダイヤ改正の可能性(今が底)
・次期のタワー控えてる。かつ、街が完成するに連れ人気アップが見込める
・新設小学校、病院近接
・日経平均とマンション価格は連動する立場にある。日経の半年から1年遅れでマンション価格が追いつく傾向。日経は1年で38%、半年で25%値上がり。ここの一期は既存棟と比べて値付けの上昇幅がかなり小さいから入居後の含み益の期待大。
以上を踏まえると、今ある新築マンションの中では本当に優等生だな。
私は超絶ポジ派なので、ネガの皆さんもっと頑張って
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11411
名無しさん
>>11399 名無しさん
S71の間取りが良いから元々それくらいの値付けだったって可能性も?知らんけど
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11412
検討板ユーザーさん
>>11410 マンション検討中さん
選り好みするなって話しも出てて、全てのネガが解消されました。選んでる場合じゃないなって。
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11413
口コミ知りたいさん
>>11410 マンション検討中さん
はい、これが答えですね。まだ多くの方が「なんで海浜幕張に家を」と思うようなタイミングだからこそ買い。
徐々に認知されてきて倍率上がってきてるけどね。倍率が7.8倍を超えてきたら、ベイパークはキャズム超えを果たしたと観て良いでしょう
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11414
マンション検討中さん
あとは何を優先して決定するかって話しです。駅遠だから、下がり天井だからで購入しないは分かります。そうではなく、永遠にでもここが良くない、あれが良くない言ってる層は頭が硬いが故に意思決定が遅れて、それこそあれもこれも乗り遅れます。
いい加減そういう次元に市況がないことを理解する又は受け入れた方が良いです。
何が言いたいかというと、ここで行ってる上記に該当する議論は無意味です。
時代に取り残されている情弱なんです。そろそろ気付きましょう。
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11415
匿名さん
>>11414 マンション検討中さん
下がり天井の部屋は住んだあとの満足度低いと思うよ
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11416
検討板ユーザーさん
>>11415 匿名さん
割り込んで申し訳ないですが、それであれば止めたら良いのでは?文章を理解しましょう。
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11417
通りがかりさん
>>11416 検討板ユーザーさん
はい、だから私は下がり天井が酷くない部屋に入札します
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11418
通りがかりさん
下がり天井は気にならないかな。
外廊下のエアコン室外機の方が気になる。
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11419
マンション掲示板さん
>>11418 通りがかりさん
下がり天井は部屋を選べばなんとかなるけど、外廊下のエアコンはどうしようもないでしょう。それこそ他のマンションにするしかありませんね
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11420
評判気になるさん
外廊下のエアコン室外機くんは地味にずっと頑張ってる
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11421
名無しさん
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11422
マンション検討中さん
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11423
マンション検討中さん
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11424
マンション比較中さん
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11425
口コミ知りたいさん
>>11424 マンション比較中さん
皆必死だからね。特にここは実需が多いから。
ここ逃したら行き場ほとんどなくなる。とりあえずMRゲットで第一関門突破~!
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11426
検討板ユーザーさん
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11427
マンション検討中さん
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11428
匿名さん
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11429
マンション掲示板さん
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11430
評判気になるさん
>>11429 マンション掲示板さん
S71が5300万円台だからそれはないけど、平均だとそれくらいいってしまうかもしれない、、、
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11431
マンション検討中さん
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11432
マンション掲示板さん
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11433
検討板ユーザーさん
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11434
マンコミュファンさん
20階5280が1平米未満の差で5700台は中々インパクトあるな~
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11435
口コミ知りたいさん
>>11434 マンコミュファンさん
でかいですね。ただ、それでもまだ割安に見えてしまう、、、。倍率下がるほどのインパクトはないでしょうね~
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11436
マンション掲示板さん
2期は値上げされてもとんでもない倍率だろうな。価格も大事だけどもうとにかく当たりたい。
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11437
マンション検討中さん
二期の最高額が8900万円台なので、Se98が8900万円台で出てくるはず。一期の南西角みたいに2階から19階で出してくると思ってたけど、2階から10階までとかな気がしてきた…。坪20値上げで南東角が19階で8900万円台なわけないですよね
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11438
マンション検討中さん
値上げが本当ならさっさと中古決めるのも手。こういう時はマジですぐ中古も動く。
中古の営業ではありません。ライバル減らしたい&本当にここに住みたいならそうするのもあり、という意見です
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11439
名無しさん
>>11438 マンション検討中さん
線路ビューだなんだと馬鹿にされてたミッド4階の部屋は一瞬で消えたね
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11440
名無しさん
>>11439 名無しさん
ミッドの割安部屋ほんとに瞬殺でしたね。ライズの抽選落ちた人が買ったのかもしれないですね
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11441
マンション検討中さん
もう選り好みしていられない。ここから本当に余裕の無い大抽選祭りが始まる。ダメなところばかり見て初動が遅れたら手遅れ。超人気マンションなのだから。
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11442
マンション検討中さん
晴海フラッグ板状棟の終盤戦の盛り上がりに似たものを感じる。向こうは値上げなしで突っ走ったけど、こっちはどうなるか
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11443
評判気になるさん
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11444
匿名さん
下がり天井だ外廊下だ言ってる人は一生家買えずに色んな掲示板を転々とするんですかね
2期値上げだから見送ったらどうですか?
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11445
匿名さん
二期の最高額が8900万円台だと、Sw96 20-25階とかじゃない。Se98は目玉商品で晴海フラック落選層も狙える3期以降とみている。低層でも駐車場と被らないし眺望もGOODですので低層でも坪300超えてくるかも。
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11446
マンション掲示板さん
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11447
マンション検討中さん
坪300って一昔前なら港区のマンション買えたね。その頃から給与上がってないよね。世代間格差が大きい。
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11448
マンション検討中さん
マンマニ先生が、ここの価格発表前に「坪300で来てくれれば人気出ると思う」と語ってますね。
動画発表後もさらに相場は上昇してるわけで。値上げされた後でも坪まだまだ全然割安。坪300には全然届いてない。
↓
これの2分半くらいから。
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11449
匿名さん
2期の最高額のお部屋はおそらくSe98だとして
8900万円だと1期で販売してた19階のSw96が8550万だったから、この辺だとでしょうね
1期の販売は2~19階、20~30階、20~最上階と19と20が境界となってて
Se98は2~19階の販売と予想
話題のS71に関してはX情報の2階から販売と信じるなら2~19階までの販売かな?
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11450
eマンションさん
超人気マンションなのもわかる。
こんな時代ってのもわかる。
でも、安いけど高くない??
S71が2Fで5300万なら、ボリュームゾーンは6000万からでしょ?みんなそんなに予算あるわけ??
世帯年収の何倍?
過去の3棟と比べて上がりすぎと思うけど、中古になった時にライズの強みはあるのかな?
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11451
eマンションさん
>>11450 eマンションさん
低炭素。
売却時の税制によるけど、税制メリットが期待できるからここは大きなポイント
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11452
マンション検討中さん
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11453
通りがかりさん
>>11450 eマンションさん
ここが高いって感覚なら首都圏でのマンション購入相当難しいと思うので諦めては?
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11454
検討板ユーザーさん
>>11451 eマンションさん
中古買う時低炭素に1000万以上も払うバカおる?
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11455
検討板ユーザーさん
>>11450 eマンションさん
中古売却時を気にされるのであれば、予算を増やして都内に行くか、もっと都心から離れ、価格を抑えるかのどちらかが懸命かと思います。
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11456
マンション検討中さん
>>11454 検討板ユーザーさん
どこから1000万出てきた?
先発3棟と比較したときに税メリットが大きいライズが選ばれやすいって可能性の話をしてるだけだろ
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11457
評判気になるさん
>>11447 マンション検討中さん
給与上がってないの?可哀想だね。
一生時代のせいにしておけばいいんじゃない?
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11458
評判気になるさん
>>11456 マンション検討中さん
たぶん、これまでの棟と比べて1000万も高いって言ってるんでしょ。相場を考えると1000万高いくらいに値段抑えてもらえてて良心的だし、なんなら街の完成度も違うのに同じ値段で売るわけないでしょ。
11454みたいなバカは取り残されて賃貸地獄です
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11459
eマンションさん
>>11450 eマンションさん
一期で7000万台中盤の角部屋に当選しましたが、世帯年収の4倍くらいですね。奥さん抜きなら5.5倍くらい。
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11460
検討板ユーザーさん
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11461
匿名さん
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11462
匿名さん
>>11450 eマンションさん
ボリュームゾーン6000万に対して「みんなそんなに予算あるの」なんて言ってる時点で、ここは貴方にとって背伸びなんだと思いますよ。
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11463
検討板ユーザーさん
-
11464
マンション掲示板さん
>>11459 eマンションさん
うちも角7000後半当選だけど、世帯年収の5倍くらい
税制の行方をみながらローン支払い、貯蓄もして行く感じです。
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11465
マンコミュファンさん
>>11464 マンション掲示板さん
5倍なら子育てしながら何とか貯蓄出来そうなラインですね。
7倍中住戸とか恥ずかしくて、、、なレベル。
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11466
検討板ユーザーさん
何となくですが、ネガとそうでない人で収入差がありそうですね。コメントの節々に資金力の違いが伺えます。
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11467
マンション検討中さん
ネガは、資産も収入も相場観も、平成のデフレに取り残されている方々が多いですね。
需給ひっ迫でファミリー賃貸が上がっており、建設の人件費増加・労働時間削減による供給減、利上げでさらに爆上げするので、家の値下がりより、家を持たないことのほうがリスクですよ。
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11468
マンション掲示板さん
-
11469
マンション検討中さん
>>11468
不動産投資のように人に貸すのではなく、自分で住むんですよ。
インフレでは賃貸より持ち家有利、(仮に儲からなくても)持ち家のほうが賃貸よりはずっと節約になると言っているんです。
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11470
検討板ユーザーさん
そもそも何でネガコメントするのか。顔も名前も知らない人の人生に介入してくる理由ってなんだろう。自分が不幸だから少しでも道連れにしたいとかかな?
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11471
匿名さん
三井は豊海でもまたやらかしてるし、青田で買うのはリスクでしょ。倍返し狙いの投資は別として。
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11472
マンション検討中さん
世の中にゼロリスクなんて無いからね。リスク取りたくない人は黙って見逃してれば良いと思うよ。
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11473
マンション検討中さん
>>11469 マンション検討中さん
そんな事は誰でも知ってます。
ヤドカリ投資が最強だと思ってる?
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11474
通りがかりさん
>>11473 マンション検討中さん
お前が言葉足らずで理解力もない的外れなコメントしかできない無能だからこの人は解説してあげてるんだろ
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11475
検討板ユーザーさん
>>11472 マンション検討中さん
これ
ネガ雑魚は放置
いつまでも嫉妬心に塗れて人生を終えればいい
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11476
マンション検討中さん
全体的にネガのコメントは的外れなものばかりで頭の悪さが窺える
給与が上がっていないことも納得
仕事できなさそうだもん
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11477
マンション検討中さん
S71の2階が坪247万円くらいかな。
一期の南西角2階が坪258万円。この価格差で同時に供給されてれば、リビングの8連窓含め間取りがかなり良い南西角部屋は激戦だったろうね。
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11478
匿名さん
ミッドの角住戸6000万台がライズで同向き同階層の8000万超えてるのみて、選択枝から外しました。5-10年後、築浅とは言え、駅遠でスカイ、ミッドがライバルだと出口戦略難しいと思いました。
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11479
eマンションさん
>>11478 匿名さん
なるほど。それも一つの選択肢ですね。この件とは関係ないですが、こういった頭の良い議論が増えると良いですね。あまり言いたくないですが、背伸びして購入検討×1期落選or出遅れ組のコメント見ると虚しくなります。
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11480
マンション検討中さん
正直当選するか分からないから不安とイラつきあるよ。だから幕張ベイパーク住居者が羨ましい。ここ逃したら二度とチャンスないかもしれないし。
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11481
匿名さん
>>11478 匿名さん
その考え方は10年前は都内湾岸も200万円台で購入できたというのと同じ範疇かなと思いました。
今の時代に値上がりが少ないエリアはよっぽど不人気なところなのかと思っていますがどうでしょうか。
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11482
匿名さん
例えば 北西角部屋だと ミッドは確か40階越え96m2で6000万台、ライズは20階台が87m2で8000万越え これだと流石に勝負にならないかと思いました。
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11483
マンション検討中さん
過去の湾岸の価格知ってると、高掴みリスクを心配してしまいますよね。東京湾岸は坪100以下の部屋もあったんで。
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11484
eマンションさん
>>11478 匿名さん
不動産は時価だから新築時ベースで比べるのは無意味
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11485
マンション掲示板さん
新築時価格気にする人は上昇相場では一生買えないし、下落相場でもどうせ買えない
そうこうしてる内に適齢期を逃して住宅ローンも組めなくなる
今マンションが必要なら今あるものから決めるしかないんだよ
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11486
マンション検討中さん
>>11466 検討板ユーザーさん
うちは東京湾岸を約10年前に安く買ってるので、
よくこんな相場で手を出すなって思ってしまいます。
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11487
匿名さん
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11488
マンション掲示板さん
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11489
マンコミュファンさん
>>11474 通りがかりさん
中古売れなくてイラついてるオーナーは黙れ。
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11490
eマンションさん
>>11482 匿名さん
ミッドの北西は割安感からかなり人気だった部屋だよね。ライズの北西はそこを意識してか、値上げ幅が大きかった。だからこそ倍率低く買えた。前の棟との価格差にみんな入札を躊躇してたからね。
今度は二期で坪20値上がりして、同じようなことが起きてる。過去の価格に囚われてるうちにチャンスを逃す
自分は北西角部屋の当選者ではないけど、ライズの最終期や、次のタワーの価格発表がある頃には割安だったって言われてると思うよ
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11491
マンション検討中さん
駅が近いセントラルパークの中古買った方が資産価値安心では。
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11492
検討板ユーザーさん
>>11489 マンコミュファンさん
中古オーナーなんて一言も言ってないけど本当に頭大丈夫ですか????????どういう思考回路でそうなるんですか?バカの脳内興味があります
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11493
口コミ知りたいさん
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11494
口コミ知りたいさん
>>11486 マンション検討中さん
よくこんな相場で手を出すなって思ってるのに、ここの検討掲示板で発言までしてるのギャグですか?
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11495
マンション検討中さん
たまにいるよね。ネガってて、あとで「そもそもこんなところ見当すらしてないよ」って言う人。笑 なんで掲示板観てるねんって。笑
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11496
マンコミュファンさん
>>11492 検討板ユーザーさん
中古が売れなくておかしくなったか。
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11497
匿名さん
>>11486 マンション検討中さん
相場観アップデートしないと情弱だと思われますよ
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11498
匿名さん
>>11490 eマンションさん
確かにここ数年の湾岸みてるとそう思いますよね。答え合わせが楽しみです。そろそろベイパークも供給過多の状況になりそうな気もしているのですが。。
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11499
通りがかりさん
>>11496 マンコミュファンさん
中古オーナーではなく1期当選者です。話が全く通じない程にあなたとのレベルが合わないという事がよく分かりました。バカの脳内、思考回路には興味がありましたが、あなたからそれを引き出せる気が全くしないのでもう結構です。
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11500
eマンションさん
幕張ベイパーク ライズゲートタワー [第3期]
-
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
-
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 768戸
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