| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉３-1-13（地番） |
| 交通 |
ＪＲ京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分（西側通用口より）、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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| 間取り |
2LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
63.14m2〜98.96m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
768戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC38階建（一部鉄骨造）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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10609
匿名さん
他人に聞くのは全くの無意味。本当に無意味。
自分でもギリギリの自覚があるならなおさら。
子供を何人予定してるのか、私立に入れたいのか、高級車の乗り回したいのかなど、貴方の家の事情は誰も分かりません。
MRで資金計画は作ってもらえるのだから、昇給、育休、時短、もしもの退職などのケースで破産しないかどうか自分で判断してください。
もう大人でしょ。
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10610
口コミ知りたいさん
>>10609 匿名さん
ありがとうございます。
因みにですが子供3人、全員公立予定です。車はホンダのZR-Vを購入予定です。
MAX世帯年収１０００万円までは増えると思うので２期でローン審査してみます。
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10611
匿名さん
賃料下がってるのを関係ないって馬鹿にしてる人居たけど、郊外で賃料下がってるのに中古価格が上がり続けるって状況はありえないよ
利回り命の投資はもちろん、実需も借りた方が安い家を賃料より高いローン組んで買わないんだよ
賃料に連動せず上がっていくのはキャピタル目当てだけで相場が成立してる東京都港区みたいな特殊なエリアだけです
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10612
匿名さん
仲介不動産と繋がってるブロガーは基本的に買う方向のアドバイスしかしない
彼らは中古売買の仲介手数料で数百万頂くお仕事なので、とりあえず客にマンション所有させないと話が始まらないし、なんなら少し背伸びして買わせた方がその後の売却相談に繋がる
その人にパーフェクトなマンション勧めて、気に入り過ぎて売却してくれなかったらただの慈善事業になっちゃうからね
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10613
マンション検討中さん
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10614
マンコミュファンさん
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10615
マンション検討中さん
>>10611 匿名さん
借りた方が安いとかまた意味わからんこと言うアホが出てきたな
売却時の残債とかも無視して賃貸と比較してるのももう無茶苦茶
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10616
名無しさん
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10617
マンション検討中さん
>>10612 匿名さん
悪徳不動産屋で働けそうですね！現職ですか？？
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10618
口コミ知りたいさん
>>10616 名無しさん
またイジメだって騒ぎ立てていじけちゃうよ～！！
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10619
eマンションさん
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10620
マンション検討中さん
>>10610 口コミ知りたいさん
実際の借入額がどのくらいかにもよりますが、お子さんが３人いて、見込みMAXで世帯1000万は、ローンは通っても実際の生活はカツカツだと思います。３人高校まで公立でも子供には本当にお金がかかります。車ももっと価格を抑えて、少しでも頭金に回す方がいいのでは。余計なお世話ですみません。
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10621
マンション検討中さん
>>10494 匿名さん
これソースどこ？
表示されてるグラフは左軸？右軸？
募集賃料？成約賃料？
赤グラフ以外何？
情報が不足しすぎ
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10622
口コミ知りたいさん
>>10621 マンション検討中さん
左軸なら単価無視だから意味ないグラフ
募集賃料なら賃料欲張った層が適正価格に下げてるだけ
あとサンプル数どんなもんなの？
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10623
評判気になるさん
>>10620 マンション検討中さん
世帯年収1,300万で夫婦二人でも、カツカツです。
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10624
eマンションさん
>>10606 マンション掲示板さん
子なしならぎりいけるんじゃないでしょうか。
あとは、頭金次第ですが、
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10625
マンション検討中さん
ここは零細不動産屋さんがポエムを披露する場所ですよ
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10626
マンション検討中さん
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10627
マンコミュファンさん
>>10626 マンション検討中さん
風が気になるなら他所いってください。さようなら
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10628
eマンションさん
>>10622 口コミ知りたいさん
各サンプルを80平米あたりに置き換えたグラフ
サンプルは60以上
賃料欲張った層は常にいる（条件は同じ）なので、上昇下落の言い訳にならない
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10629
通りがかりさん
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10630
マンコミュファンさん
>>10615 マンション検討中さん
理解できてなさそうね
中古価格の裏付けとなる評価額は賃料から計算するから、郊外物件の中古価格が賃料無視して上がっていくのは理論的に無いよって話でしょ
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10631
eマンションさん
>>10630 マンコミュファンさん
収益還元法は投資用物件でよく用いられるけど、ここは周辺取引事例比較がほとんどだろうね
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10632
評判気になるさん
ネガ君頑張ってるけど周辺中古よりも安い新築ライズ1期で買えた人は勝ちでいいでしょ！ワイ勝ち！買えないネガ君負け！
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10633
匿名さん
>>10630 マンコミュファンさん
今まで中古マンションの査定何本か出したけど収益還元法使って出してくる業者0だったな
みんな同じマンションの他の部屋の動きとか周辺の同等マンションとの比較で値付けしてくれてた
投資用ワンルームとかだとそうなのかもしれんね
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10634
マンコミュファンさん
>>10630 マンコミュファンさん
投資用ワンルームマンションを売り付ける零細不動産屋さんですか！！？？
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10635
口コミ知りたいさん
また的外れなこと言ってる人出てきてるんですかw
もはや恒例行事ですねw
残念ながらこんなインターネットの端っこで喚いたところで倍率が下がることは無いのだよ
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10636
マンション検討中さん
ベイパークの中古観てると、眺望の差とか色々あるものの、中住戸で平米単価85～90万円、角部屋で平米単価100万くらいかな？
成約価格が売り出し価格の5%減で着地すると仮定しても、ライズ一期の当選者はすでにかなりの含み益がありますね
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10637
マンコミュファンさん
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10638
口コミ知りたいさん
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10639
マンコミュファンさん
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10640
eマンションさん
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10641
通りがかりさん
>>10630 マンコミュファンさん
「中古価格の裏付けとなる評価額は賃料から計算する」ってそんなわけあるかい。
中古価格の裏付けは周辺の成約価格だよ。ベイパークで言うならベイパーク内の似たような階数、方角、平米数を参考にして価格、相場を出す。実需メインのベイパークで募集賃料から価格を出すってなんだろ笑
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10642
マンコミュファンさん
>>10557 マンション検討中さん
ザ豊海タワーマリン＆スカイの販売活動休止で、こちらのマンションに流れそう。
コンクリートの強度の問題って
そのまま建ててたら欠陥住宅だったのかな？
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10643
マンコミュファンさん
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10644
マンコミュファンさん
>>10642 マンコミュファンさん
豊海とは坪単価が倍違うし、エリアも違うしで、流石に流れてきてた限定的かなって思ってます
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10645
マンコミュファンさん
>>10644 マンコミュファンさん
流れてきて「も」です、失礼しました
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10646
評判気になるさん
>>10644 マンコミュファンさん
豊海がストップしたので先日こちらの掲示板で情報収集始めました。価格も半分なので２期から参戦する予定です。
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10647
マンション検討中さん
豊海タワーよりもハルフラタワー棟の方が影響大きいでしょうね。確か6月に最終期？の販売。
ライズが買える倍率なのは二期までかもね
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10648
契約者さん8
ベイタウン、すれ違い様に親子連れに小声でモゾモゾ言う人複数居ますね。これからどんどん子育て世帯増えるのに肩身狭くならないか心配。
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10649
名無しさん
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10650
通りがかりさん
>>10648 契約者さん8さん
気にしなくていいでしょ、そういうのはどこにでもいるし
我が家はギャン泣き子供と住みますよ
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10651
名無しさん
>>10647 マンション検討中さん
２期がラストチャンスなのは間違いない。まあそれでも平均７～８倍は固いと思うけど
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10652
通りがかりさん
>>10648 契約者さん8さん
ベイタウンの方まで視察に行かれてるんですね！とても熱心な検討者ですね！
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10653
eマンションさん
>>10651 名無しさん
二期の票数は、ざっくりと
一期落選者450＋新規参入450＝900
くらいですかね。
二期の供給数が今HPに出てる分だけ（約100部屋）と仮定すると倍率9倍。
まあ多少新しい部屋も供給するでしょうし、最終的に7～8倍に落ち着きそうですね
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10654
マンション検討中さん
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10655
マンション検討中さん
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10656
eマンションさん
>>10653 eマンションさん
算出ありがとうございます。
１期だとかなり人気の部屋でないと７～８倍に見ませんでしたが、２期はこの倍率が当たり前になりそうですね。
このままいくと、３期は平均倍率は二桁確定だと思います
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10657
名無しさん
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10658
通りがかりさん
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13（地番）
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交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 （メインエントランス18分（15分）・サブエントランス18分（15分）・西側通用口16分（14分） ※（）内分数は
- 価格：未定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：63.14m2～98.96m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 768戸
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