幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>10500 検討板ユーザーさん
オプションは絶対やめた方が良い！

>>10494 匿名さん
実需向けで投資はやはり厳しいですね。

投資家がベイパーク一室のインカムゲインが多少減ったところでヒーヒー言ってるとでも思ってるのか？

>>10500 検討板ユーザーさん
参考になるか分かりませんが角部屋で総額400～450万かかりました。

>>10344 匿名さん
中古は、配管までは直せない。
特に楯管は無理

>>10396 eマンションさん
会社に買ったと、いちいち言わないでしょ

住所変更したときに人事にわかるくらい
住宅ローン控除は、1年目は税務署だし

わざわざ、買いました～
宣言するなんて、変な人

>>10500 検討板ユーザーさん

オプション、つけた方がいいでしょう。

>>10506 評判気になるさん
１戸目だから、嬉しいんだよ
大目に見てあげて

>>10507 マンコミュファンさん
何付けた方がいいですか？

投資を否定するとむきになる現実を見ない盲目的に値上がりを信じる人いつもでてきますね。何も言わずスルーすれば良いのに。

>>10509 評判気になるさん

後から工事ができないもの　とか。

>>10509 評判気になるさん

ぜったいやめた方がいいもの

ベランダは、大規模修繕工事の時にシートはがして、新しくする可能性（マンションによってですが）があるので、オプションなにもしない方がいいです。

>>10509 評判気になるさん

高いけど、天板は、大理石か、フィオレストーンにすると、料理のモチベーションはあがります。

>>10393 マンション掲示板さん

わかるー
意見が違うと物事が先に進まん

>>10513 匿名さん

オプションでつけなくてもキッチン天板は御影石ですよね

他のマンションでは安いとリフォーム会社紹介して紹介料を荒稼ぎして問題あっても消え去る人とかいるので注意ですね。ただデベのオプションは高い

ミッドの下にオープンしたＤOCKがお洒落すぎてやばいんだけど

>>10517 マンション比較中さん

有難う！！！

はよ二期の販売開始してくれー

>>10492 匿名さん
傑作

>>10512 匿名さん
オナスタにベランダはないよ。

>>10510 マンコミュファンさん
事実値上がり続けてますけど現実見れてますか？
買えないネガは指咥えて眺めてて下さい。

幕張豊砂駅の恩恵がベイパークにもありそうですね。

https://www.fnn.jp/articles/-/676437?display=full

>>10510 マンコミュファンさん
盲目的に不動産の暴落を信じるノーポジがこういうこと言いがち。建築資材費も人件費も日経平均も高騰してマンション価格下がる要素ないのに現実見えてないんですかね笑笑

>>10495 匿名さん

クロスの販売価格からしたら安くしても十分賄えるからね

マンション評論家・星直人さんって、マンマニさん？？

>>10522 マンション掲示板さん
でたー笑　まだ2年先なのにマンションブロガーの言葉だけで買うなんてすごい！

>>10527 口コミ知りたいさん
マンションブロガーの言葉だけで購入なんて一言も言ってないけどあなたの頭どうなってんすか？

ほんと投資には向かないんだから無駄に札いれないで実需に譲れよ

ネガ君また出たの
マンションブロガー読み漁ってるくらい熱心なんだね^^
買えるといいね^^

>>10529 マンション検討中さん
資本主義国向いてないから日本から出て行きなよ笑

>>10527 口コミ知りたいさん
なんでこいつ2年先の引き渡しのこのマンションスレにおるん？？？

豊砂の地価高騰が周辺に影響出るとしたらマクハリタマゴだよね。今が買い時じゃね？

>>10533 マンション比較中さん

買い時だけど買えない人多数

またシュードラ君が生まれたか

>>10492

>>10524 検討板ユーザーさん
これofこれ
2期で決めたいね

オプションいいなー早く決めたい

ミッドも、最後に1割値上げしましたからね。自分が当たるまでは値上げしないでくれw

>>10538 マンション検討中さん
第二期で角部屋の8割程度が捌ける。第三期くらいで角は全て売るんじゃないかな。残った中住戸で途中から値上げ→角部屋が割安だった、となる未来は容易に想像つく。

角部屋行けば？多分次期も中住戸に比べれば倍率低いでしょ。部屋が広いからグロス膨らむけど

千葉の駅遠タワマンがこんなに大人気なところに天井感を感じる。まあ良いマンションだけどさ

オプションは無駄に高いからあまりお勧めしない。オプションと同等以上の造作家具やインテリアを適正な価格で施工してくれる専門業者は複数あるよ。

>>10531 口コミ知りたいさん
笑笑　浅いな

>>10540 マンション検討中さん
確かに郊外の駅遠マンションの加熱ぶりに天井感を感じますね。いい街ですけどね。

>>10529 マンション検討中さん
インカムぼちぼちでもキャピタル手堅いんで2期以降も多少の値上がりなら札複数入れますね

天井ニキ湧いてて草
値下がる要素どこ？
まさか根拠もないのに願望だけで言ってるわけじゃないよね？

根拠も出さず雰囲気だけで語るネガが多いですね～

>>10492 匿名さん
返り討ちに合ってるってところお気に入り

>>10545 eマンションさん
でた！盲目値上がりニキ。

>>10548 検討板ユーザーさん
こんな市況感ですけど現実見えてますか？
下がる要素教えてもらえます？

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240208a.html

https://www.nikkenren.com/sougou/notice/pdf/jfcc_pamphlet_2403.pdf

またネガが返り討ちに合ってて草
盲目なのはネガの方ですね

>>10549 マンション掲示板さん
一つ目のリンク先に以下の記載がありますね。
リスクは常にあるということ。

大手デベロッパーの担当者
「いまは都市部においてマンション需要が高く価格も上がっているが、この状況がずっと続く保証はない。金利の上昇などに伴って変調して、需要が落ち込むことは十分考えられることで、そうなればこれまで成り立つと考えていた再開発事業を急に見直さざるを得ないおそれもある。現状、建設コストが下がる様子はなく、事業完了までどうなるか見通せないリスクは常にある」

>>10551 マンション掲示板さん
マイナス金利解除でも楽天住信SBIの金利が多少変わったくらいでメガバンは据え置きだし、現時点で需要が落ち込む気配はないっすね。

>>10551 マンション掲示板さん
建設コストは下がる様子ないって書いてますね。
需要が落ち込んだら開発事業の見直し＝採算合わないから新築マンション販売できないって意味ですよ。デベが赤字垂れ流して新築マンションを安く売るって意味ではないです。理解できてます？

>>10551 マンション掲示板さん
建築コストが下がる様子はないって言ってるね。
今後起こるのは値下げではなくコストカットじゃない？

スペック落として高値のまま販売ですね。
残念ながら待ってても何ひとつ良いことはないです。

めちゃくちゃ顔真っ赤にしてて笑う。ほとんどミッド以前かライズ一期の契約者だろこれ。笑

豊海の件で、こちらへの影響は無しでしょうかね。倍率上がりそうな気はしましたが、豊海からこっちに切り替える層は限定的かと

>>10556 マンション検討中さん
悔しくてお顔真っ赤っかですか？

にしてもすごい人気だな

ネガが大量に現れるマンションは人気な証拠です！
ただここにいるネガは弱くて息絶え絶え！
ネガの皆さんもうちょっと頑張りましょう！！
皆さんでライズを盛り上げましょう！！

一期当選者だけど、どんなネガも余裕で受け流せるわ。ネガってる人、当たったらいいね。どれだけネガっても倍率高くなる一方だろうけど頑張って。

そういえばシュードラ君息してる？
この子かな？>>10556

給与も株も上がって資金に余裕が出来たって人がが増えただろうから多少の値上げがあってもまだまだついていけるね。

10年ちょい前なら東京湾岸が坪100以下で買えたのになんで千葉でこんな高額で買わなければいけないんだろう。悲しすぎる。

>>10564 通りがかりさん
そこ割り切れるかで勝負決まる

>>10564 通りがかりさん
平米100以下じゃなくて？

>>10564 通りがかりさん
まだそんなこと言ってんの？10年なんて大昔よ既に。頭アップデートしないとずっと取り残されるよ。

>>10563 名無しさん
頭金もかなりあるし、賃金上がったから、高額物件でも大丈夫

手付金2年ロックされるの嫌なんだけど交渉できるもの？

>>10564 通りがかりさん
一期でここ買ったけどこれは分かりすぎる。でも諦めて前に進むしかないんや。泣

モモレジさんブログのこの間取りとても良いですね。東向きだと眺望も抜けてそう
https://mansion-madori.com/blog-entry-10109.html?sp

>>10571 マンコミュファンさん
ここは眺望がね。ここにする意味を考えてしまうな。

>>10571 マンコミュファンさん
中住戸だと海ビューの南は高倍率、西はミッドとコンニチハなんで海ビューにこだわらなければ単価も抑え目、眺望抜け感ある東は狙い目でしたね。まだ2～19階残ってますがどうなることやら。

>>10564 通りがかりさん
わかりすぎるなんで千葉の駅遠で。でも時代はどちらにいくかわかりませんよね。

>>10569 評判気になるさん
2年ロックもったいないですよね。株に回したい。。

>>10575 eマンションさん
そうなんですよね～引き渡し時点で指数が下がってくれてれば2年ロックは逆に助かるんですが笑

>>10573 名無しさん
西眺望取るならスカイ中古ですもんね～
南、東はライズの方が抜け感あるので優勢だなと思ってます。

>>10577 口コミ知りたいさん
ライズの南当たった人はまじで勝ち組。

>>10566 マンション検討中さん

坪ですね。
当時人気で抽選だったみたいですが、

>>10579 eマンションさん
まじですか、、、けど10年前だとまだ学生だったんで無理ですね、、、産まれる時期によってこんな差があるとは

>>10579 eマンションさん
東京湾岸で10年ちょっと前に坪100万円以下でかえたというのは、平米100万円以下の間違えだと思います。私の父が2007年に勝どきの東京タワーを購入したときの価格が坪250万円と言っていたので、さすがに坪100万円以下というのはないと思います。

底で買えた人は羨ましいよなー。１０年早く生まれてればって何度思ったか。でも、数千万の含み益もらうか10年若返るかなら間違いなく後者だから。今できるベストな選択を取るしかないと自分に言い聞かせてます。

Nw87って、1億円以上するかしら？
すごくほしい。

>>10581 匿名さん
Wコンフォートタワーズのこと言ってるんだと思う

>>10582 マンション検討中さん

過去を振り返っても戻らないので、お金を稼いでためることを考えましょう。

>>10584 名無しさん
調べたら坪150だったみたいね。失礼しました。にしても安い

やっぱりタワマンいいね！

>>10583 マンション検討中さん
低層駐車場こんにちはなら6000万代だと思うよ。ライズ角部屋最後の6000万台と思われる

>>10576 マンション検討中さん
株で頭金2年間回すシミレーションしてしまいますよね。

駅遠各駅停車物件

>>10590 マンション検討中さん
京葉線のダイヤ問題は伸び代しかない。快速復活、通勤快速来る、とかになったらもう買えなくなる。

まあどうなるかは分からんから現状を受け入れられる人が買うべきだね

>>10590 マンション検討中さん

みんな知ってるよ！

>>10571 マンコミュファンさん
東向きはライズだからこそですよね！2期以降は供給増えるので楽しみです

北東高層早く出てこないかな。3期とかになると倍率やばいから諦めて2期でどこかに票を入れるべきか…

>>10592 口コミ知りたいさん
その通りです。検討、購入者がその辺調べてないはずがないし、そこも踏まえてメリットが勝ってるから検討、購入してる。その程度だとスクロールして飛ばしてますよね笑
検討、購入者の声を代弁したので今回はリアクションしましたが、しょうもない事に気付いて欲しいです笑

ずっと同じ爺さんが書いてる。

>>10590 マンション検討中さん
確かに！

>>10590 マンション検討中さん
ほんとだ！すごい！

南西、南、この二択。夢のような景色を手に入れたい

>>10599 名無しさん
なんだかんだそこは２強ですね。大抽選会当たる気がしない。

>>10599 名無しさん
夢のような景色なら南西角高層階だけど買えるかな…値段も倍率も高いよな…どうしよう…

>>10601 匿名さん
突然すみません。私は角は予算不足で選択肢に入れられないため南西中住戸狙いです。角部屋選択肢に入るの羨ましいです、、

>>10602 eマンションさん
我が家は世帯年収(1000万)的にS70一択です。本来の希望は75～80平米くらいで南もしくは南東で帰ると理想ですが難しそうです。

>>10603 通りがかりさん
南もしくは南西の間違いです。

海浜幕張もベンツなど移転してきて本社も増えてきてますね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC29CBN0Z20C24A3000000/

ライズ検討できるの羨ましい...
世帯800万で候補が無くて悩んでます。ダメ元でどなかに質問ですが世帯800万でライズの3LDKを候補にするって無謀ですか...？

>>10606 マンション掲示板さん
世帯900程で昇給も見込んで6000前半までで考えてます。
うちは2人とも倹約家+ほぼ確実に昇給が見込めるので無理ないと判断しましたが、ご家庭によるのではないでしょうか。FPに相談されるのも良いかと思います。

>>10607 名無しさん
ありがとうございます。
MAXの世帯年収とその年齢を教えていただけますでしょうか？私26才、夫33才で今世帯年収800万円です。

>>10609 匿名さん
ありがとうございます。
因みにですが子供3人、全員公立予定です。車はホンダのZR-Vを購入予定です。
MAX世帯年収１０００万円までは増えると思うので２期でローン審査してみます。

東京・中央区のツインタワマンが販売活動休止　コンクリの強度検査で
https://news.yahoo.co.jp/articles/6fed7dd1133960e3c0bc67ce18ab946584c1...

あららら。ベイパークに流れてくる人が増えそう。

借りたほうが安いんですか？

>>10611 匿名さん
借りた方が安いとかまた意味わからんこと言うアホが出てきたな
売却時の残債とかも無視して賃貸と比較してるのももう無茶苦茶

借りた方が安いニキ...??

>>10612 匿名さん
悪徳不動産屋で働けそうですね！現職ですか？？

>>10616 名無しさん

またイジメだって騒ぎ立てていじけちゃうよ～！！

>>10616 名無しさん
算数苦手ニキ

>>10610 口コミ知りたいさん
実際の借入額がどのくらいかにもよりますが、お子さんが３人いて、見込みMAXで世帯1000万は、ローンは通っても実際の生活はカツカツだと思います。３人高校まで公立でも子供には本当にお金がかかります。車ももっと価格を抑えて、少しでも頭金に回す方がいいのでは。余計なお世話ですみません。

>>10494 匿名さん
これソースどこ？
表示されてるグラフは左軸？右軸？
募集賃料？成約賃料？
赤グラフ以外何？
情報が不足しすぎ

>>10621 マンション検討中さん
左軸なら単価無視だから意味ないグラフ
募集賃料なら賃料欲張った層が適正価格に下げてるだけ
あとサンプル数どんなもんなの？

>>10620 マンション検討中さん
世帯年収1,300万で夫婦二人でも、カツカツです。

>>10606 マンション掲示板さん
子なしならぎりいけるんじゃないでしょうか。
あとは、頭金次第ですが、

ここは零細不動産屋さんがポエムを披露する場所ですよ

風強いのどうにかできないかね。防風林とかさ。

>>10626 マンション検討中さん
風が気になるなら他所いってください。さようなら

>>10628 さん
URL

>>10630 マンコミュファンさん
収益還元法は投資用物件でよく用いられるけど、ここは周辺取引事例比較がほとんどだろうね

ネガ君頑張ってるけど周辺中古よりも安い新築ライズ1期で買えた人は勝ちでいいでしょ！ワイ勝ち！買えないネガ君負け！

>>10630 マンコミュファンさん
今まで中古マンションの査定何本か出したけど収益還元法使って出してくる業者0だったな
みんな同じマンションの他の部屋の動きとか周辺の同等マンションとの比較で値付けしてくれてた
投資用ワンルームとかだとそうなのかもしれんね

>>10630 マンコミュファンさん
投資用ワンルームマンションを売り付ける零細不動産屋さんですか！！？？

また的外れなこと言ってる人出てきてるんですかw
もはや恒例行事ですねw
残念ながらこんなインターネットの端っこで喚いたところで倍率が下がることは無いのだよ

ベイパークの中古観てると、眺望の差とか色々あるものの、中住戸で平米単価85～90万円、角部屋で平米単価100万くらいかな？

成約価格が売り出し価格の5%減で着地すると仮定しても、ライズ一期の当選者はすでにかなりの含み益がありますね

しゃー坪600だ！買うぞー！ほんと？

やはり角はいいよ
オナスタもやりがいがある

買えないネガとの格差は広がっていく一方だ

>>10630 マンコミュファンさん

で、借りたほうが安いんですか？

>>10630 マンコミュファンさん

「中古価格の裏付けとなる評価額は賃料から計算する」ってそんなわけあるかい。
中古価格の裏付けは周辺の成約価格だよ。ベイパークで言うならベイパーク内の似たような階数、方角、平米数を参考にして価格、相場を出す。実需メインのベイパークで募集賃料から価格を出すってなんだろ笑

>>10557 マンション検討中さん

ザ豊海タワーマリン＆スカイの販売活動休止で、こちらのマンションに流れそう。

コンクリートの強度の問題って
そのまま建ててたら欠陥住宅だったのかな？

>>10642 マンコミュファンさん
建設業界の株下がってる！

>>10642 マンコミュファンさん
豊海とは坪単価が倍違うし、エリアも違うしで、流石に流れてきてた限定的かなって思ってます

>>10644 マンコミュファンさん
流れてきて「も」です、失礼しました

>>10644 マンコミュファンさん
豊海がストップしたので先日こちらの掲示板で情報収集始めました。価格も半分なので２期から参戦する予定です。

豊海タワーよりもハルフラタワー棟の方が影響大きいでしょうね。確か6月に最終期？の販売。

ライズが買える倍率なのは二期までかもね

ベイタウン、すれ違い様に親子連れに小声でモゾモゾ言う人複数居ますね。これからどんどん子育て世帯増えるのに肩身狭くならないか心配。

>>10648 契約者さん8さん
そうなんですね！すごい！

>>10648 契約者さん8さん

気にしなくていいでしょ、そういうのはどこにでもいるし
我が家はギャン泣き子供と住みますよ

>>10647 マンション検討中さん
２期がラストチャンスなのは間違いない。まあそれでも平均７～８倍は固いと思うけど

>>10648 契約者さん8さん
ベイタウンの方まで視察に行かれてるんですね！とても熱心な検討者ですね！

>>10651 名無しさん
二期の票数は、ざっくりと
一期落選者450＋新規参入450＝900
くらいですかね。

二期の供給数が今HPに出てる分だけ（約100部屋）と仮定すると倍率9倍。

まあ多少新しい部屋も供給するでしょうし、最終的に7～8倍に落ち着きそうですね

倍率下げ工作頑張ってください！ネガの皆さん！

倍率上げ工作はやめてね！ポジの皆さん！

>>10653 eマンションさん
算出ありがとうございます。
１期だとかなり人気の部屋でないと７～８倍に見ませんでしたが、２期はこの倍率が当たり前になりそうですね。
このままいくと、３期は平均倍率は二桁確定だと思います

1期当選者のワイ高みの見物

しゃー坪600やで！何も考えず買っとけ！

２期の倍率聞くと当たる気がしない。１期で当てたかった....

>>10656 eマンションさん
三期は多くの方の本命の南東角部屋が出てくるから倍率一気に跳ねると思う既存棟の住民で南東狙ってる人も多いでしょ、きっと

>>10660 マンション掲示板さん
南東角一本釣りでいくリスクを取るか取らないかって感じだな

平均8倍とかもはや普通に当たらない確率だな

>>10662 マンション掲示板さん
当たらない確率ですね。ただマンション価格が高騰したように、今後平均８倍が低倍率の世界線もあるので諦めないことが肝ですな

中央区の豊海工事中止(施工　清水建設)ここは熊谷組施工業者も大事だな熊谷は安心

中央区の豊海工事中止(施工　清水建設)ここは熊谷組施工業者も大事だな熊谷は安心

中央区の豊海工事中止(施工　清水建設)ここは熊谷組施工業者も大事だな熊谷は安心

>>10664 マンション検討中Aさん

豊海工事中止って、清水建設やばいね。

>>10665 マンコミュファンさん
まあ確かに業績不振の影響はあるだろうね

>>10663 口コミ知りたいさん
晴海フラッグ5回落選したけど、初めての応募時は8倍で外れた。その後は70倍とか、もう当たりようのない確率に…。

ここが晴海フラッグほどの倍率になるとまでは思いませんが、周りが目をつけてないうちに早めに申し込んでおくのが鉄則だなと学びました。

ここは既に注目されてますが、MRの枠が限られてる＆ハルフラ諦めない勢がまだいるので、一期なら当選確率それなりに高くて助かりました

ずっと同じ人が書いてるね。

>>10669 マンション掲示板さん
都内勤務のスカイ民ですが、本当にこの街にして良かったです。ミッドやお店もオープンしてとても賑わって嬉しいです。
この街が本当に住みたい方々に少しでも届きますように。

豊海みたいに延期になったら、一期当選者は一時金倍返しとかになるのかな。だとしたら全然ウェルカムなんだがw

市況と乖離した価格設定になると転売ヤーが湧くから、上手く値付けして欲しい

牛丼も高くなるし坪300はいきますかね？買うぞ！

第二期、南東の角部屋の高層階は出るじゃない？

>>10675 口コミ知りたいさん
たしかに。追加で出てくる部屋が南東高層階の可能性もありますね。盲点だった

>>10675 口コミ知りたいさん
南東高層階角出ますよ

角に集中すると思うので中住戸狙います

>>10678 マンコミュファンさん
南西高層も南東高層もグロス高くて中住戸と検討層かぶらないと思うよ。中住戸と検討層被るのは北西低層。ただ北西低層は駐車場からみえるから条件良くないね。次期も中住戸が倍率高いと思う

>>10679 マンション検討中さん
北西低層駐車場から丸見えですか？絶対アカンとこや。だったら中住戸行くわ

値上がり高倍率勘弁してほしいです。そう思うと１期で高層角、中住戸当ててる人たちが羨ましい...
南東は眺望が微妙だと思ってたけど、抜けてますし今思えば申し込みたかったです。トランクルームも付いてますし。

>>10680 マンコミュファンさん
MRで確認すればいいと思いますよ。建物の模型がある部屋に案内されるのでそこで確認できそう。個人的には、8階超えてくれば問題なさそうです。ただ、それ以下は結構危なそうな印象です。

ちなみに、北西低層はライズ角部屋最後の6000万台、7000万台前半の売り出しと言われてます。北東低層もこの価格帯でしたが一期で売られたので。

>>10682 マンション検討中さん
MR予約取れたらよく見てみますわ...
いくら角部屋だからって駐車場から丸見えなら魅力ないかもです...
ほんなら6000～7000の中住戸買いますわ...当たればだけど

>>10683 評判気になるさん
ご武運を！

やはり北東

7000万って十数年前なら都心のマンション買えたね。

>>10685 マンコミュファンさん
一期で北東低層が倍率控えめだったのは少し不思議だった。

>>10687 評判気になるさん
遮るものがないし、北東高層は値はりそう

>>10688 口コミ知りたいさん
北東高層は間違いなく高い。ただ低層は駐車場問題で絶対嫌だ。そうなると中住戸に人気が殺到

>>10689 eマンションさん
駐車場は西側なので北東は低層でも駐車場問題なしですよ

>>10681 マンション掲示板さん
1期南東はなかったよ
東中住戸のこと？

>>10675 口コミ知りたいさん
そこの表示は売り出しに関係なく、残っている全ての部屋の最大と最小面積が記載されるので、次回も南東角はなく、ホームページの間取りのみです

>>10692 名無しさん
となると、S70とSW96が人気かな。
グロス重視はS70、予算余裕ある人はSW96。

ミッド購入者ですか商業棟のスポーツバーみたいなとこの賑がすごい。雨の日でも人が沢山入ってた。
ライズからも近いので購入者はメインで使えるきらびやかなお店だと思います。

>>10694 マンション掲示板さん
治安が悪いという事はないでしょうか？

>>10695
スポーツバーが混んでて治安が悪いと思うのであれば、購入しないことをオススメします。

１期当たった人（中住戸）に１０００万払うから譲ってくれって言ったらOKの人居るかな。投資家から買うのは嫌だから実需の人で。
ガチで欲しいし実際それで譲ってくれる人居ると思うんだよな

>>10695 マンション検討中さん
怖い

>>10697 検討板ユーザーさん
実需で折角当てたのに１０００で譲る奴は居ないだろｗ

>>10697 検討板ユーザーさん
ネタ投稿に対してマジレスで申し訳ないけど中住戸でも良間取りの部屋じゃなければ1000万も出すと赤字になると思うよ。

>>10700 マンション掲示板さん
ネタじゃねーよ。実需だから赤字とかねーよ。まじで期待して書いてんだからそういうコメントやめろ。

>>10701 匿名さん
失礼しました。次期当たるといいですね

>>10694 マンション掲示板さん
まあミッドは街の中心だからスポーツバーとか、人が集まる施設が良いですよね。ライズは街の端なので、施設にはあまり期待できなさそう、と個人的に思ってます

>>10697 検討板ユーザーさん
中住戸に限定してるのはグロスの関係かな。北東角低層なら、2階で6600万。10階でも7000万くらいでしたよ。まあ88平米と広い分、これでもそれなりにグロスは張りますが

>>10697 検討板ユーザーさん
居るんじゃない？
買う人が決まってれば、仲介手数料かなり安くできるのが大きいよ。

ミッドの西向き4階（線路ビューで眺望オワコン）の80平米、6250万が中古の出物の中では一番割安だね。これが割安に見える市況ってことは、ライズ一期当選者はだいぶ含み益ありそうね。おめでとう

北西角は3階以上であれば駐車場ビューにはならなそうです。スカイの賃貸3階がちょうど駐車場から見える高さなのでそれ以上は大丈夫かと！
角でグロス低ければ穴場になりそうです。

>>10706 マンション検討中さん
間違いない。１期当選者は勝ち確定。

フル出社共働きでここ買おうとしてる人いる？
海浜幕張とか東京駅くらいまでならありなのかな

>>10709 通りがかりさん
一期でここ買いましたが夫婦共に東京駅まで通勤です。
駅距離と通勤を諦めれば新しい街（新病院、新小学校込み）に比較的安価に住めるという分かりやすい売り方なので、そこがのめるかよく考えてみられると良いと思います

>>10709 通りがかりさん
フル出社共働き子ありは正直しんどいだろうね。覚悟がある人はいいと思うけど。

>>10709 通りがかりさん
買っちゃった

都内勤務者がこっちに流れてきてるんだろね。ここの予算（7000万前後）で、都内でも探せば中古であるっちゃあるけど、建物のスペックが低過ぎたりボロかったりで全然ときめかないんだよね。こんなのに7000万かってアホらしくなるよ

>>10709 通りがかりさん
私は無理ですねー電車混むし天気悪いときつい。人それぞれですね！

>>10713 マンション検討中さん
綺麗な中古も都内にいっぱいあるけどね、、

>>10710 検討板ユーザーさん
参考までに新病院って新しい以外にメリットはなんですか？

夫婦で都内通勤するよ
新設小学校が近いのが子供にとってはいいかなと

>>10716 マンション掲示板さん

不動産の価値として大きい病院が近いと資産価値が高くなる。

紹介状がないと気軽に行けない病院じゃなかったっけ？

>>10715 マンション検討中さん
綺麗だと中古でも高いでしょ？
どこかおすすめの物件ありますか？

23区内で同じ条件で検索してみなよ。
駅距離とか、築年数とか、部屋の広さとかさ。
ライズと似た条件の部屋なんて遥か彼方の金額だよ。

もちろんここは海浜幕張だからってのがでかいんだけど、それでもこれだけ支持を集めてる理由（納得感）は得られるよ

千葉県のマンション資産価値は駅距離よりも規模要因の方が大きいようですね。https://www.sumu-log.com/archives/45120/

２期まであと２ヶ月か。ここから２ヶ月の間に希望者爆増するだろうな。今までここを知らなかった人、迷ってた人、他で抽選外れた人、倍率が跳ね上がるのは容易に想像できる。

>>10723 検討板ユーザーさん

モデルルームも上限あるし変わらんだろって思ってる
少し興味ある人ではなくて申し込むと決めてる人がどれだけモデルルーム予約とれるか

MRの枠は限られてるので、超争奪戦ですね。一期も、案内が来るたびに瞬間蒸発してた

MRの予約獲得は至難の業。常にメールBOX見てないと一瞬で無くなる

MRの予約案内っていつ頃来るんだろう

東京までの通勤気にしてる人がやっぱり多いみたいね。千葉市長とかが相当ゴネてるから、元通りになる気がするけどね。なんなら通勤快速くるかも。そしたら倍率的にも値段的にも買えなくなるだろうね。もちろん個人の判断だけど、京葉線が改悪されたからこそ今が底で買い時かもね。

>>10728 マンション検討中さん
まさにですね。ほぼほぼ元通りが既定路線ですし、通勤快速できる可能性高いと思います。
そこが決まれば金額は跳ね上がります。それが決まる前までが勝負ですね。
いずれにせよライズ１期当選者含め幕張ベイパークの皆さんおめでとうございます。

通勤快速と新改札できたら東京駅（地上）まで何分になるのん？

>>10730 契約者さん6さん

徒歩14分＋電車20分＋地上まで10分＝44分かな。

>>10731 匿名さん
タワマンだと部屋からマンション出口まで5-10分が追加されると思います。

>>10732 マンション掲示板さん
タワマン住みだがそこまではかからない笑

通勤快速できたら嬉しいけだ、ベイパーク住民がこぞって乗車するから混雑えぐそう。笑

通勤快速が来るかはなんとも言えないけど、ここは官民連携のプロジェクトだから、官の強力なバックアップが期待できるのはたしかだね

>>10733 マンション検討中さん
タワマン住みだがかかる

>>10735 マンション検討中さん
それは間違いないですね。官民連携プロジェクトだと行政手続きを簡略化できるので円滑に推進可能です。
そのため、予想を遥かに上回るスピードで通勤快速が誕生する可能性がありますね。
経済活性化に向けて観光客の誘致を促進して、地域経済の活性化に向けたプロジェクトが進む可能性もあります。
幕張ベイパークは可能性がたくさん詰まっている街です。今後の期待値も非常に高いですね。

>>10736 マンコミュファンさん
かからねーよｗ

通勤快速が幕張に止まる可能性がでてきたんですね！
これは資産価値激増ですわ

知事と市長のあの感じだと幕張に通勤快速が来るのはほぼ確定じゃないかな。

>>10738 検討板ユーザーさん
かかるわ！否定しかできないのか、お花畑野郎が。

私もタワマン住みですがエレベーターの混み具合ではありえますね。少なからず5分はみて家出る様にしてます。

>>10740 口コミ知りたいさん
知事と市長、激おこでしたもんねw
ただ、期待はできるけど確定ではないと思うんですよね。JRも民間企業ですので、採算が採れるか、がポイントでしょう。きたらうれしいけどさ

>>10732 マンション掲示板さん
絶対かからないww

ただ海浜幕張駅に関しては、コロナ以前と比べて乗降者数が1万人も減ったままなんですよね。

高層階から階段で降りてるんじゃない？

>>10744 評判気になるさん

どれだけかかっても2、3分ですよね。
ミッド居住者ですが玄関からホームまで男の若干の速歩きで16、17分で着きます

私は電車の時刻の17分前に玄関出て、ちょっと余裕ありで電車乗ってますね。ミッドです

2期のMRはよ！

駅距離と通勤「だけ」諦めればいい。
ただ、その「だけ」が強烈過ぎるのでみんな躊躇してる、または購入層も引っかかっている。

躊躇も引っかかるも無い人だけで完売だからね。
そういうの意味ないよ

>>10743 マンコミュファンさん
民間連携プロジェクトなので可能ですよ。バックアップが手厚いので。また、乗車率低下についても話しが出てましたが、力の入れ方が桁違いです。確実に実現するでしょう。

>>10752 口コミ知りたいさん
買いたい側だけど確実は言い過ぎ流石に

MR募集メール、土日は来ないよな？

>>10753 口コミ知りたいさん
そう思っていてくださいませ。いずれ分かります。

まあ現状は通勤時間帯はほぼ各停なので。そこをベースに検討すべきでしょう

色々言ってるけど、幕張ベイパークはお祭り騒ぎだぜ！！！！

タワマンなら部屋出てから敷地出るまで3分くらいかな。朝の通勤通学時間帯はエレベータ混雑するのでもう少しかかるかも。

冷静に都内通勤と駅遠以外の懸念がない。この２つを妥協できない人は買わない、妥協できる人が買う。妥協できる人が大多数のため２期の倍率はとんでもないことに。１期当選者は勝ちでしかない。

ミッドに比べて部屋を押し込んでる（余裕を持って5部屋、ではなく、6部屋押し込んだりしてる）から、部屋の真ん中に柱が来てたり、天井高がやたら低い中住戸があるから、MRでしっかり確認した方がいいよ

>>10760 マンション検討中さん

資材高騰の影響でそういったところでコストカットをしたのかもしれないですね。なんにせよこれだけのスペックのタワマンを安く販売してくれる三井に感謝ですね。

>>10737 eマンションさん
IRも実現するかも？

>>10761 マンション比較中さん
感謝しかありません。このクラスのタワマンをこの価格帯で購入できるのは令和最後かもしれません。

>>10750 マンション検討中さん

仕様もタワマンにしては低いと思うけどね。

仕様低いニキ....???

>>10765 匿名さん
だなｗ
もうネガは無理だって諦めろよｗ

ここが仕様低ければ他はどうなんだってね。

>>10767 契約者さん4さん
ほんとですよ笑
もう呆れて肯定派は全員腹抱えて笑ってますよｗ

実需一次取得層でマンションの仕様にあまり詳しくないので、仕様低いニキに、超ハイスペタワマンとライズを比較した際のネガポイントを具体的に列挙してみてほしい

>>10762 マンション掲示板さん
IRきたら不動産価値にポジティブな影響あるんですかね。ギャンブラーがやってくる街になるとなんか嫌だな

外廊下でエアコンの室外機も丸見えなんですよね？
ファミリーマンション仕様かと。

カジノじゃなくて統合リゾートだからね。

>>10771 匿名さん
専有部は見ないんですか？

>>10773 検討板ユーザーさん

そういえば室外機の排水ってどう処理するんでしたっけ。
垂れ流しじゃないとは思うけど。

>>10774 匿名さん
当然排水レールでしょ。

>>10775 通りがかりさん

廊下を跨いだりしないですよね？

>>10773 検討板ユーザーさん

南船橋のパークホームズと比べてみたけど違いないよね。

名前がかっこいい

>>10777 匿名さん

あきらかな対立煽り扇動はつまらないよ。
どちらのマンションも買う気ないくせに。

IRの計画ってまだ生きてましたっけ？具体的な話が一向に出てこないイメージですが

メッセアミューズモールの建て替えも楽しみですねぇ

>>10779 匿名さん

そんなつもりないよ。
タワマンと言っても普通のファミリーマンションと仕様変わらないなって
思っただけ。

>>10782 匿名さん
変わらないと思うなら選択肢が広がっていいですね。

>>10783 名無しさん

どのへんが仕様違うんですか？

>>10784 匿名さん
人大天板、タンク式トイレ、引戸下レール、可動式ルーバー面格子なし、玄関電子錠なし、直床、天高2500、各階ゴミ置きなし、24時間有人管理なし、給湯器リース、浴室ブラケットライト、同時吸排なし

仕様低いニキの無知っぷりが露呈してて愉快
こいつシュードラ君だろ^^

想像してみよう。
大地震が発生し、エレベーターが故障し、修理に数日かかる日のことを。

>>10785 匿名さん

ベイパークの室内仕様が高いのは間違いないけど免震構造なのもスペック高いと思う。都内のタワマンでも制震にしてコストカットされてるところがあるので免振はとてもいい。

タワマンとファミリー板マンの仕様の違いが分からないと言ってた人、もう違いは分かったのかな？
分かったなら、教えてもらったお礼を言わないと。

>>10787 住民さん
20階より下に住めばよいね。

>>10789 マンション検討中さん
シュードラ君は返り討ちに合ったらそのレスにはスルーしてまた別のネガを投稿し出すよ
人生も同じように逃げ続けてきたんだろうね、本当に可哀想な人間だよ

>>10787 住民さん
ワイ1期で高層階当たっちゃった^^大変だあ

外廊下側に2部屋がくっついてる部屋って、廊下側の会話とかどれくらい聞こえるんかなぁ。まあ気にならんか

>>10792 マンション検討中さん
高層階に住みたくて応募したのになにが大変なんでしょうか

>>10777 匿名さん

https://manmani.net/?p=48796

南船橋と比べてこれでも違いない？

>>10787 住民さん
地震気にしてる人はここ選ばないよ

液状化はしょうがない

お隣の検見川浜の板マンと比べないのはなぜ？

>10787
それはタワマンならどこでも一緒。板マンでも10階超ならかなりつらいよ。
低層階にするか非常用電源があって停電になってもエレベーターが動くマンションを探してね。

>>10770 口コミ知りたいさん
駅の方面逆だから悪影響はそれほどなさそう。
むしろメリット多くなりそう。

>>10787 住民さん
海外で生きる能力も金もなさそうですが、日本から出ていけば良いんじゃない？^^

>>10794 マンション検討中さん

大地震が発生し、エレベーターが故障し、修理に数日かかるのを想像したら大変でした^^
おっしゃる通り高層階に住みたくて当選したので嬉しいです^^
大変な思いしないように臨時費用補償特約つけて保険に加入しますね^^

シュードラ君
仕様が低い、地震の次は何カナ？

今日も底辺が秀才の暇つぶしネガネタ提供してくれて感謝ですね！
また何かしらの暇つぶしネタ提供してくれると思うので、暇な秀才は付き合ってみてください！
底辺のコメントを閲覧のみに留めて見下しながら笑うもOKです！
普段関わらない底辺と関わる貴重な機会ですよ～！

>>10796 eマンションさん
気にはするが選ぶかも

ベイパーク全体の中古実績
2023年12月～2024年2月　７件（月約２件）
↓
2024年1月～2024年3月　10件（月約３件）
少し増えたけど調子悪いですね。。。

>>10792 マンション検討中さん
冷や水を浴びせられたような気持ち？ｗ

>>10799 匿名さん
エレベーターが故障したら大変ですね。

海浜幕張が安いんじゃなく、5000万、6000万が安いって思わせる市況がおかしいよね。ほんとどこまで上がるのやら…。

交通事情とかは全く異なりますが、10年ほど前、割安と言われて人気だった武蔵小杉と重なる

千葉市長も東京と海浜幕張のつながりを特に大事にしてるようですね。半年以内に快速の復活あったりして

https://news.yahoo.co.jp/articles/e7ff57186c010305b6bc8484c6aed009dfbc...

>>10806 匿名さん
え、ちょっと気になりますね。

>>10809 マンション検討中さん
武蔵小杉とは全然重なりませんが頑張ってますよね。

>>10806 匿名さん

レインズ見れます？

>>10807 住民さん

なわけねーだろ^^

>>10809 マンション検討中さん
広告費無料でテレビCM打ってもらえてるようなもんだな。第二期以降、鰻登りに倍率上がってきそう

>>10815 匿名さん
ここまで来ると自然に倍率上昇していきますね。抽選当たったら快挙です。

>>10816 eマンションさん
他に候補のマンションないし、６月に全てを注ぐつもりです。

エレベーターニキ必死やな可哀想に

次期で倍率7倍超えとかになるなら、幕張ベイパークはキャズム超えを果たしたと捉えて良いでしょう。一気にブランド街区になるぞ

>>10814 マンション掲示板さん
TVの取材受けたんですねｗ

>>10820 住民さん
実質二部屋が行灯部屋、柱が部屋の真ん中に来ていて天井高も低いクソ間取りを契約して有頂天になっているアホなんでほっとけばいいと思いますよ。

やたら煽るとき「^ ^」を付けてるのが特徴です。ずっと掲示板に張り付いて見張っています。お金がないので眺望だけが取り柄のクソ間取りを契約した「^ ^ニキ」です。暖かく見守ってあげましょう

>>10821 名無しさん
シュードラ君の戯言かわいい

>>10821 名無しさん
間違えた
シュードラ君の戯言かわいい^^

中住戸も坪250。余裕を持ってそこを選ぶ人もいればギリギリで済む人もいる。

^^ニキは後者でしょうね。掲示板に張り付いていて余裕がない。余裕がなさすぎてこう言うところで煽る。

眺望に満足して万歳したら天井に手が届くね。でも本人が満足ならいいんじゃないかな

見苦しい嫉妬民が湧いてるので再掲

世界一分かりやすいシュードラ君のまとめ

<用語の解説>
シュードラとはインドのヒンドゥー教における第4位のヴァルナであり、隷属民を表す。 カーストの最下位に位置するが、さらにその下に不可触民がいる。(Weblio辞書引用)
ヴァルナとは、ヒンドゥー教社会を四層の種姓に分割する宗教的身分制度である。共同体の単位であるジャーティも併せ、カーストと総称される。(Wikipedia引用)

ベイパークやライズゲートタワーが気になって仕方がなく長い間この掲示板に住み着いている。本人はモデルルーム未訪問あるいは1期申込済みの落選者あるいは与信がなく挑戦すらできない人間であることが予想される。既に先発棟でポジションを持っている人や1期当選者への羨望嫉妬、今後の倍率増加、値上げが予想されることへの危機感、自分自身がいつまでも手にできないという敗北感やコンプレックスが原動力となりネガティブキャンペーンに勤しむ。他者を叩くことで気持ちよくなりたいのであろうが常に返り討ちにされているようである。
この掲示板において「シュードラ」はシュードラ君ではない他の誰かが使い始めた言葉である。ネガティブな投稿を繰り返す者に対して、彼らはカースト最下層に位置しており、決して手の届かないマンションであることは自明であるから、嘲笑の意味を込めて「シュードラがきた」と言いましょう的な意図が当初あったはずである。(多分)
当初から正にシュードラ君に向けて始まった試みではあったが、当の本人はこの言葉が相当気に入ったのか、新築中古を問わず条件の劣る部屋(見晴らしの悪い、下がり天井が目立つ、70平米など)をシュードラ部屋と形容するようになった。建物スペックに関しても標準グレードだ、隔て板が低い、廊下側は日が入らず実質行燈部屋だ、ベランダが危ないなどの主張を繰り返す。(これらはシュードラ君の発言と特定してはいないが、いずれにせよこれらの発言者もシュードラ君予備軍である。)尚本人はこの口ぶりから都心一等地、広くて眺望の良いタワマンに住んでいるのだろうと思われるが、個人情報うんぬんを盾にどこに住んでいるのか答えることを避け続けている。エリアと眺望だけで特定できるわけがないのにも関わらずである。自身にとってよっぽど都合の悪い質問であったのであろう。(仮に答えていたとしても信じる者は誰もいない。)
自身の考えが世間一般の常識であり全てであるとの意識が根付いている。自身にとって都合の悪いレスが集中するとイジメだなんだと騒ぎ立てるようなことをしているが、誰も彼の味方をする者はいない。
果たしてシャードラ君は憧れの幕張ベイパークに住むことが出来るのか。この掲示板で愛されるべき存在となることができるのか。皆様温かい目で見守り彼からの吉報を待ちましょう。

>>10825 評判気になるさん
^^ニキに効いてて笑う

^^ニキVSシュードラ君は
^^ニキの圧勝なんよ

>>10785 匿名さん

100万も変わんないでしょ。
どれもファミリーマンションの域を脱してないよ。
廊下のエアコン室外機の排水流れてるのみると、
興醒めすると思う。

>>10824 マンション検討中さん
普通の身長なら天井に手が届くんですね。ｗ

>>10829 住民さん
住戸によっては、天井高2100が洋室の半分近くを占めてる部屋とかありますから。間取り図とMRでしっかり確認しておきましょう

^^ニキです。ネガが現れたら罵るし煽るけど、まともな検討者や契約者に対して煽ったりだとかマウントをとったりの意図は全くないのでご承知おき下さい。ただそう捉えられて仕方のない発言はいくらかあったかと思います。申し訳ございません。当然ですが超ポジなので契約しました。

寿命も短いんですか？

>>10832 マンション掲示板さん
柱目立つとか天井低いとか、真っ当な指摘を喰らってやっと落ち着いた模様。

ネガ君が何と言おうとあれだけの倍率で当選した1期契約者は勝ちだわ
ネガは哀れだなと思って見てますよ。

ネガ君が何と言おうとあれだけの倍率で当選した1期契約者は勝ちだわ
ネガは哀れだなと思って見てますよ。

>>10824 マンション検討中さん
うん、満足^^

>>10828 マンション掲示板さん
おっしゃる通りです^^

>>10820 住民さん

ん？受けてないよ？

この一連の流れで柱、天井高が気になった方は、Xで「ライズゲートタワー　柱」で検索しましょう。（他人のツイートを載せるのは憚れます）

角部屋以外は苦しい柱位置であることがよく分かります

行きつけの焼き鳥屋？鳥料理店？教えてもらえませんか？

>>10840 マンション検討中さん

MR見学した上で申し込んでるでしょ
気にならない人多数ってわけよ

>>10842 匿名さん
そういうこと。それがココを諦める理由にならないということ。

>>10840 マンション検討中さん

すごい熱心な検討者ですね！

>>10834 評判気になるさん
真っ当な指摘？草
便所の落書きじゃん

今日はネガの威勢がいいね

この物件に詳しいネガは検討者ｗ
じゃないとそんな事知らんもんｗ
みなさん、今後ネガが発生したら検討者と思ってください！

倍率下げたいんだろ
下がるわけないのに

ゴキブリ並みの生命力
いやゴキブリ

そういう輩は当たらないからね、どうせ