幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

神奈川在住の者ですが、神奈川でも最近は低スペック物件が多くなっています。
小田急線のパークタワー向ヶ丘遊園は坪420万円以上でも各階ごみ置き場なしで天井高2.45mの直床だし、田園都市線のパークハウス鷺沼も坪350万、近々売り出すパークハウス宮前平二丁目も価格はパークハウス鷺沼以上と言われていますがこれまた直床です。今後は郊外のタワマンは各階ごみ置き場なし、板マンは直床がスタンダートになっていくかもしれません。
それに比べればこちらは外廊下である点を除けばかなりスペックは高いと思います。

>>10202 評判気になるさん
すまん、都内住みで普通やなーて思ってた。千葉ならハイグレードなのかもな。

数年前の人の感覚でも「分譲マンションならこれくらいのスペックが欲しいよね」と思うような基準が叶えられてるマンションだと思ってます。

今のマンションは、市況の高騰のせいで直床やらなんやら、コストカットがひどい場合が多い

>>10209 マンション検討中さん
10209の者ですが、最近のマンションは管理費高すぎる場合が多いと思います。ここに関しては、24時間有人管理やらコンシェルジュ、ディスポーザー、各階ゴミ置き場等がついて平米239円なのも魅力的

①ネット弁慶には、2つの特徴があります。
・実生活で不遇な扱いを受けている。
・猛烈な妬みや嫉みを持っている。
②貧乏人には、2つの特徴があります。
・日々余裕がないため、とにかく周りの人の揚げ足を取りたい。
・実生活での社会的地位が低いため、匿名性を担保できる場でのみ強気な発言をしてしまう。

この掲示板で上記に該当する発言を見たら、社会の底辺を支えてくださっている方々なので、優しい眼差しで見守ってあげましょう。

駅から15分で都内まで1時間以下で同じスペックはあるだろうか？

ないよ

次期はHPに載ってる部屋だけで追加無しだとすると100部屋くらい？一期より少ないじゃん。意図的に高倍率作り出してるだろこれ

>>10212 評判気になるさん
１時間以下だと都内寄りが多数含まれるので同じ１時間くらいの条件だとスペックどうこうじゃなくて新築マンション有ったっけ？

ベランダの隔て板が団地によくある昔ながらの低いタイプなんだよなぁ…
高級物件は普通にトールタイプだからな

>>10216 マンション検討中さん
そういう見方もあるのですね。勉強になります

スカイかミッドで「低層、3LDK広め～4LDK」だといくらぐらいが出てますか？(ライズの掲示板ですが人が多そうなので書き込ませて頂きます。)

>>10218 マンション検討中さん
売れなくて大変ね。

>>10203 マンション検討中さん
新しめ分譲マンションはそれが普通だと思ってた。

80平米以上で

スカイ
6階83.41平米8900万（いつ出たかわからないぐらい前からいる）
11階83.41平米7480万（昨年秋からさらに500万値下げしてまだ売れない）

ミッドはたくさん出てるから自分でスーモで調べてくださいね。

>>10216 マンション検討中さん

これ私も気になりました。今の家はベランダ境は普通に壁で下部に非常口がついているタイプなので、お隣さんとスカスカなお付き合いで落ち着かないだろうなと思いました。でもタワマンってあまり外に出ないかも？ただでさえ海浜幕張は海風がすごいので。

>>10216 マンション検討中さん
隔て板が気に入らないから撤退するんですね！ありがとうございます！さようなら！

専有部の後からでも変えられる部分ならその分金払えばええやんな

低い隔て板のハイスペックマンションって聞いたことない

>>10224 マンション掲示板さん
ベランダ隔て板は共有部やで

ベランダで過ごす訳ではないので隔壁板の高さなんか気にならないけど室内の天井高はかなり快適さに直結するよ。ここは高いので快適だと思われる。

>>10223 eマンションさん
倍率が下がって喜ぶのは分かるけど、やたら持ち上げて倍率上げようとする人には文句いわないのですね。不思議。

お隣さんの音は良く聞こえてきますよ、特に窓を開けるシーズンは。

>>10227 検討板ユーザーさん
スペックの話をしてるんですよ？
そこで過ごすわけではないから気にならない　とか言い出したらタンクレストイレだって旧式でも別に気にならないわけで。

>>10226 評判気になるさん
その通りです。誤報は誤解を招くので止めた方が良いですよね。

どうでもいい箇所すぎる隔て板のネガはさすがに弱すぎないか笑？

２期は北東ないのか、残念

>>10232 検討板ユーザーさん
隣にどんな人が住んでるか分からないし個人的には恐怖を感じる。

>>10232 検討板ユーザーさん
ですな。誤報だし切実に真面目に検討してる人の身になって欲しい

>>10233 匿名さん
北東は高層になると、前の棟超えてくるから上限良いですもんね。

>>10235 eマンションさん
どの点が誤報なんですか？

>>10237 マンション検討中さん
ベランダは隔て板じゃありません。

隔て板ニキおもろい

二期の部屋、SW96以外、一期の劣化版やん。

>>10240 マンション検討中さん
二期の角部屋が完売すると、角部屋は残り51戸しかない。中住戸は二期が終わると残り450戸くらい。

なんでこんなに角部屋の販売急ぐんだろ。極端だよね。しかも条件が良い北東上層階と南東の全ての階を残してる

いつもでしょ。
角部屋は最初に大抵申し込まないと残ってない。
最後に盛り上がって気付いたら、もう角部屋ないパターンかな。

>>10242 マンション検討中さん
販売が後半戦になるにつれ話題になり、応募者が増えるが角部屋は無いというパターンか。うまいなぁ。角部屋欲しかった人は最後のタワーで多少割高でも角部屋を買えということか

物件概要では2期に2LDKも販売されるようですがまだホームページに間取り載ってないので、これから載る間取りもあるのでは？

ライズは隔て板が低いのでハイグレードマンションではありません。皆さん撤退しましょう。

>>10208 名無しさん
東京にいた方がいいんじゃないんですか？なんでこのスレに辿り着いたんですか？

>>10246 名無しさん
そもそもこの価格帯でハイグレード()を求めてる輩が沸いてるのが笑える
どうぞ東京の立派なご自宅で生涯を終えて下さいって感じ

>>10225 匿名さん
ブランズタワー豊洲

>>10248 通りがかりさん
この人にとっては豊洲ナンバーワンマンションもハイスペックマンションではないですよ！

ハイグレードで１日中揚げ足取ってるシュードラ（隷属階級）見てると本気で笑えるｗ

ベイタウンに隔て板が高いマンションいくらでもあるから、そっち買えば。
建てた時代によるでしょうに。

1期当選明日契約会
隔て板が低いからハイグレードではないけど既に含み益もあるしニッコリ

>>10250 検討板ユーザーさん
インド人？
聞き慣れない言葉連呼しても誰も何とも思わないのでは。。

>>10251 口コミ知りたいさん

無知な人間に代替案を出してくれるなんてお優しい人

>>10253 さん
この程度の教養すらない人いるんですか？あ、最下層の方ですか？

>>10255 通りがかりさん
この程度の事を教養なんて言っちゃう人いるんですか？
あ、最下層の方ですか？

>>10256 マンション掲示板さん
これ意味不明すぎて効かなそう笑

>>10248 通りがかりさん

ブランズ豊洲はハイスペックじゃないね。
換気も確か3種。
駐車場の設置率も低い。
部屋に行くのにエレベーターの乗り換え必要。

最下層の煽りなんて無視無視^^
契約者の方建築オプション決めましたか？
ダウンライト増設考えてるんですけど、工務店とかの方がお得だったりするんでしょうか？

>>10259 マンション掲示板さん
いわゆるピラミッドの最下層を任されている、シュードラ（隷属階級）だと思っていただければとよいかと。
今後ネット弁慶と思われる倫理観の無い発言が見受けられたら、「シュードラ（隷属階級）が来た」と思われてください。

ダウンライト工務店にお願いすれば設置場所等細かい融通がききやすいです。

>>10252 匿名さん
既に含み益ってどういうことです？

>>10250 検討板ユーザーさん
シュードラも良いですが、もはやネット弁慶らは不可触民でよいかと笑
まあ一般教養無いのでこれも分からないと思いますけど笑
底辺って冗談抜きで話通じないからまじで悲しいですよね笑

>>10250 検討板ユーザーさん
他文化に対するリスペクトゼロなあなたに何も言う権利ないよ。
日本人として恥ずかしいからやめてください。

>>10263 マンション検討中さん
申し訳ございません。

>>10261 名無しさん
査定

次期販売住戸の詳細間取り図観たけど、中住戸、総じて下がり天井が酷すぎないかこれ。柱が各部屋の端じゃなくて中にきてるせいかな。住んでみるとかなりイマイチな印象になりそう

>>10266 マンション検討中さん
じゃあ角部屋いきなよ

綺麗なワイドスパン&下がり天井も（中住戸と比べて）比較的気にならないように配置されてる角部屋か、2部屋が廊下に面していて実質行燈部屋&下がり天井きつめの中住戸か。

中住戸は坪単価安めなんだから仕様が低めのは当たり前だよ。

>>10268 匿名さん

中住戸実質行燈部屋ニキ再登場

中住戸の廊下に面してる二部屋は実質行燈部屋でしょ。日中も真っ暗。おまけに下がり天井ひどい間取りが多い。

住んでいて快適なのは角部屋。坪単価にもしっかり反映されてる

>>10270 マンション検討中さん
角部屋に誘導したってここの検討者には中住戸にしか予算届かない人いっぱいいると思うんだわ その戦略はあんま意味ないで

>>10270 マンション検討中さん
中住戸実質行燈部屋ニキによる力説です。
皆さんありがたく受け取りましょう。

行燈部屋落ち着くけどね。

>>10258 匿名さん
含み益はやばい。5000万以上はありますよね。

角部屋は広いからグロス張って中住戸とは検討層被らないと思うよ。

>>10274 eマンションさん
結局は含み益、都心に近い生活環境、無理して都内買ったほうが良い。

>>10275 マンション検討中さん
千葉まで下って来たのに狭くて安い中住戸民はシュードラ扱いされるだけ。

>>10276 マンコミュファンさん
含み益って購入価格と売却価格の差額ですからね。街の注目度や建物のスペックに対して割と目に優しい価格で買えるここは残債割れしにくいという点で評価されてるんだと思います。６棟目のタワー、そしてzozo跡地という後続が控えているというのも安心材料だと思ってます。

おっしゃる通り、爆益目指すなら都内の一等地に背伸びして買った方が良いと思いますが、今の市況に無理して突っ込むのはリスキー（または与信が届かない）と判断してここに流れてくる人が増えてきてるんだと思います

安物買いの銭失いとも言う。

YouTubeの動画でいつものお兄さんが「この外廊下なら許せるー」って言ってたような。気のせいか？

自分の予算は6500万円。
予算内で買おうとすると、必ずなんらか妥協しなきゃならない。全てが満たされる物件には予算が届かないのだから。
都内の中古も手数料を入れれば微妙な価格となるし、建物もショボい。6500万出してこれか、となる。なんなら新築が良いし、建物スペックも教育環境もこだわりたい、となると選択肢が殆どない。たどり着いた結果がココ。
毎日東京駅までの通勤が大変だけど、呑むしかない。通勤さえ諦めれば他の希望は結構叶いそう。そういう人がここを検討しているのだと思う

どうせ京葉線快速も復活するし、なんなら通勤快速というおまけまで付いてくると思ってるのは俺だけか？

>>10282 マンション検討中さん
同じくそうなると思う

朝からネガの人たちが暴れてる。これで少しでも倍率下がってくれると嬉しいです。

>>10276 マンコミュファンさん
含み益じゃないんです！この物件は。投資なら他が良いし一次に最適なマンションなんです。

>>10273 匿名さん
行燈部屋偏見でデメリットしか見えないのですがメリットも教えてもらえると嬉しいです！

>>10280 マンション検討中さん

外廊下でもエアコンの室外機をちゃんと隠している仕様なら良いと思う。

>>10286 検討板ユーザーさん

テレワークで使ってます。集中できるので。
あとよく眠れる。

>>10286 検討板ユーザーさん

ごめんなさい！行燈部屋と下がり天井しかネガるところ見つからないんです><

>>10289 マンコミュファンさん
実質行燈部屋と下がり天井ってかなりでかいネガ要素でしょ。もちろん中住戸も部屋によりけりだけと、S70とか、下がり天井やばいよ。

>>10290 マンション掲示板さん
S70はシュードラ確定ですね。

>>10290 マンション掲示板さん
まあ住む人が気にならないならいいじゃないか！

>>10290 マンション掲示板さん

正直、下がり天井はまったく気にしないです。
行燈部屋もむしろ欲しいくらい。

S70は主寝室はまだマシだけど、洋室2と3が部屋の半分近くが2100の下がり天井。しかも一部は2030の下がり天井。倉庫かて。

>>10294 マンション検討中さん

狭い部屋は天井高いほうが、むしろマイナスだけどね。
牢獄みたいになるでしょ。

>>10295 匿名さん
物は言いようですね。でも2100とか2030とかだと天井に普通に手が届きますからね。倉庫ですよ。

２期でS70に申し込みます。結局デメリットばかり考えてたらどんどん時間だけ過ぎていきました。どうせS70は高倍率になるので公言しましたが、皆さんもメリットデメリットを総合的に考えて決めるのが良いと思います。２期申し込む方は一緒に頑張りましょ！

申し込まなければ当たりません
低倍率に逃げるか高倍率でもほしい部屋にするか散々悩んだ結果s70申し込んで当選
賃貸地獄から脱出できました
幸運を祈ります

>>10297 検討板ユーザーさん
安物買いの銭失いになる気がするけどね。中住戸でも別の列で条件良い部屋あるよ

ベイパは10～15年後にはベイタウンと同じ感じになってるだろうからその時に大量にダブついた中古を安値で買って終の住処にしようかなと思ってる。

>>10300 マンコミュファンさん
含み益モリモリの都内物件を買っていて10年後終の棲家としてベイパークに買い替えで利確する、のは良い考えですね。

１期契約会終わったらちょっとはお休み期間になるのだろうか

今年入ってからの株価上昇を踏まえると、次期も同じ価格で出てきたら買った時点で含み益10%は固い。

株価とマンション価格は連動してるからね

>>10303 マンション検討中さん
間違いないですね。現状で話すと投資、実需共に当選したら勝ちです。

>>10303 マンション検討中さん
たったの10%かー、投資用ローンは金利高いし一時金拘束されるし時間だけ経つしやっぱ投資は合わないな。実需の人に届け！

>>10305 eマンションさん
今年入ってから25%値上がりしてますからね。最低10%ってことで先ほどは記載しました。全く同じ連動率で考えると25%の含み益です。

>>10306 通りがかりさん
まーこれからの市況考えると怪しいですよね。良くて10%だと思います。株の方が良さそうです。実需に1人でも多く届いて欲しいです。

下がり天井ニキS70すごい欲しそうじゃん
当たるの祈ってるよ^^
上の階で待ってるね^^

>>10308 匿名さん
予算限られてて眺望が欲しい貧乏人が殺到しただけでしょ。金持ってればあんなクソ間取り誰も申し込まないよ。

>>10309 マンション検討中さん
シュードラシュードラ

>>10309 マンション検討中さん
クソ嫉妬してて笑える惨めWWWWWWWW

>>10309 さん
S87当選してますがこちらもクソ間取りでしょうか？契約やめた方がいいですか？

>>10312 マンコミュファンさん
いや、S87は秀逸だと思いますよ

>>10313 匿名さん

1期のクソ間取り、秀逸間取り割り振りしてもらいたいです。

俺も１期抽選外したけど、なんでそんなに貶し合うのか。結局そういう奴らって一生妬んで僻んで生きていくんだろうなって思っちゃうよ。

角部屋当選ワイ、別次元から見物

>>10315 マンション検討中さん
人生上手くいってない層って怖い。自分が安心したいから当たり外れの間取りをどこの誰だか分からない奴に決めてもらって、ハズレ間取りに認定された奴らが居るって思う事で欲求満たしてるんでしょ。だから上手くいかないんだよ。
まあこいつ人らってプライドだけは一丁前だから何言っても無駄ですけどね笑

便乗みたいになりますが、駅遠、ハザード、下がり天井でネガキャンして気持ちよくなってる人ら虚しいですよ。
それで満足してるって、、真っ当な人達がこの類の口コミに対して鼻で笑ってるって知らないんでしょうね、、そういうコミュニティに属してないからそういう視点持てないんでしょうね、、

駅遠ネガ、中古ネガくんたちは今はお休みだね
まさか下がり天井ネガくんと同一人物？

>>10319 口コミ知りたいさん
全部１人でやってる説？？？？？？？？

あんな異常者が何人もいるのか。。

>>10318 検討板ユーザーさん

買いたいけどモデルルーム予約取れない、申し込んだけど当たらないって人たちが嫉妬に狂ってネガキャンせずにはいられなくなってるのかと思ってたけど

>>10319 口コミ知りたいさん

それなら隔て板くんも同一人物じゃないかな？

3月も終わろうとしてますが中古・賃貸の動きがないですね。

>>10317 評判気になるさん

下がり天井ニキがどこなら満足するのか純粋な興味で聞いてるんで的外れです。

取ってつけたように中古ネガ始めなくても笑

・坪500ニキ
・中古ニキ
・隔て板ニキ
・下がり天井ニキ←New??

だんだんキャラが増えてきた

外廊下ニキ募集中です。

ハイグレードニキは？

>>10323 評判気になるさん
自作自演ってこと？

>>10322 評判気になるさん
本当は買いたいのに買えないからネット弁慶に生まれ変わったということでしょうか？

晴海フラッグで経験したけど、ネガが増えれば増えるほど人気マンションってことですよ。安心して検討を進めましょう

そのうち卵降るとかいろいろありそ

>>10326 マンション比較中さん
ほんとに、値上がる前提ならミッド中古も検討できるのに。相場が高すぎと感じるならそれがベイパークの真の相場感。

>>10334 マンション掲示板さん
ライズの第一期の価格に、新年入ってからの株高は入れ込まれてないからね。ライズは今後値上げする可能性全然あるし、しないなら、当選者は合法的にインサイダー取引ができてるようなものです。

まあ、ライズ後半から次の棟にかけて徐々に値上げされ、それに伴って中古も捌けていくと思いますよ

>>10335 評判気になるさん
株価が上がり続けるならね。どうも最近株価や不動産価格は上がり続けるものと捉える人が増えてきて加熱感を感じるよ。

>>10336 評判気になるさん
それは分かります。ただ、市況が傾く材料が薄いことも事実です

不動産価格は日経平均に半年から1年程遅れて連動してると言われるので直近の株価の上昇分がまだライズの価格には反映されていないことを言ってるものだと思いますが。ちなみに日経平均は過去半年で27%上昇してます。

>>10338 口コミ知りたいさん
ありがとうございます、はい、まさにその通りです。
日経平均は半年で27%、1年で43%上昇してますね

>>10035 eマンションさん
中古～？
やだー
やっぱ、新築だよね

中古って、三井のレジデンシャルライフって使えないって、聞いたことあるよ
意味ないじゃん

半年後には6000万の部屋が7600万、1年後には8600万ですね！

しゃー坪900だ！盲目的に買おうぜ！

>>10339 通りがかりさん
天井の香りがしますね。

>>10340 マンコミュファンさん

新築は風呂でもトイレでもキッチンでも仕様が低いので、中古をリフォームしたほうが、120％、満足度高いです。

まあ、含み益たっぷりの中古買うより、ここ買って「株価30%下がっても大丈夫（買った時の市況に戻るだけ）」くらいに思っとくのも精神衛生上良さそうですね

はよ次期のモデルルームあけてくれー

モデルルームは20個の商談スペースがあるね。1組2時間とすると、1日で捌けるのは

20×4＝80

さらに、1週間で営業日は4日だから

80×4＝320

1週間でMAX320組捌ける。

4月中旬にモデルルームオープンして、5月末まで募集かけるとすると

320組×6週＝1920組

が新参者のMAX値かな？

このうち半分が応募するとなると、960組が新規に応募するかたち。営業マンの数も限られてるし、流石にここまで増えないと思うけど。

>>10347 マンション検討中さん
もう倍率ヤバすぎて買えないじゃん

>>10348 匿名さん
あくまでMAX値だと思うので。幕張だし新規MR訪問1000組いけばいい方じゃないですかね。で、半分の500組が応募。一期で落選した450組＋500組＝950組が応募

が良いところかと。

>>10349 検討板ユーザーさん
平均10倍？

>>10350 マンション比較中さん
まあ、MAXそれくらいかと。供給戸数にもよりますが、7倍程度に落ち着くような気はしますが。

>>10351 評判気になるさん
平均倍率２桁は間違いないです

>>10352 マンコミュファンさん
次期は南東角部屋出ないからね。次期の次の会で南東が出てきて10倍超えそう。そのタイミングになると晴海フラッグ落選者も流れてくるだろうし

>>10353 口コミ知りたいさん
S70は平均15倍程度いきそうですよね？

>>10354 匿名さん
シュードラ部屋はシュードラ達に人気出そうです。

>>10355 eマンションさん
何を言われても私はS70に申し込みます。この街に住みたいです。

鏡壁にしたいっすねー、照明はおしゃれなやつを買う予定。
ダウンライトも希望したい。
ベランダもこだわりたい。

>>10357 マンション検討中さん
夢が膨らみますね！！！

オプションの総額って相場どのぐらいですか？造作も知りたいです。
部屋の広さなどによって変わると思うので、このくらいの広さで～みたいなのがあると嬉しいです！

>>10357 マンション検討中さん
奥行き極浅のベランダ、何に利用するの？高層階なら景色が良くても風が強すぎるし、子供がいたら危ないからテーブルや椅子の一つも置けないよ。

>>10360 マンション検討中さん
キタｗ

ネガとか置いといてタワマンでベランダで何かしようとするのは非常識だし危険極まりないよね。

>>10362 eマンションさん
煽りとかではなく勉強のために、非常識な点、危険な点を教えていただけますか？勉強不足ですみません。

>>10363 通りがかりさん
物置いて強風で落下して非常識に当たったり目を離した隙に子供が乗ったり危険でしょう。

>>10360 マンション検討中さん
とうとうベランダニキまで出てきたか、、、

>>10364 名無しさん
>非常識に
「人に」間違えました。

ベランダニキには平屋がおすすめです^^

>>10367 口コミ知りたいさん
スカイの件があるからベランダニキとか茶化す話題では無いよ。

>>10368 匿名さん
スカイで何があったか知りたいです

>>10368 匿名さん
ベランダニキはタワマンどころかマンション向いてないよ
落下はベイパークでなくてもタワマンでなくてもどこでもありうる話
戸建て密集地の平屋にいきなさいさようなら

坪500ニキ
中古ニキ
隔て板ニキ
行燈部屋ニキ
下がり天井ニキ
ハイグレードニキ
ベランダニキ

次は何ニキ？

密かに皆ニキ楽しんでると思う

お前が〇ぬべきだニキじゃだめ？

>>10356 名無しさん
幕張で70平米とか罰ゲームかよww

>>10373
すべりニキ←New??

冷や水を浴びせられたような気持ち
https://search.bilibili.com/all?keyword=%E8%8B%8F%E6%88%91-%E4%B8%9C%E...

#ベイパーク
#ベイタウン
#海浜幕張

>>10345 マンション検討中さん
まあまだ2年後引き渡しですからね。。2年あればトレンドが変わってるかもしれない。

引き渡しは２年後。特に実需であれば家族で話し合って決めたのであれば、他の誰かに何を言われても気にしないこと。顔も名前も分からない人に言われた事と自分の家族と話し合って決めたこと、どちらが大切ですか？
この２年色んな情報が出ると思いますが、２年後に向けて家族と楽しく諸々進める事が最も幸せです。

まあそりゃそうだけど大きな買い物だけに心配になるのは仕方ないと思うよ
割安といわれてるけど平均年収では到底手が届かないレベルですからね

心配なら止めたら良い。投資家の枠が増えるだけ

リセールバリューの観点だけで申し上げると、

海浜幕張で家検討してるって同僚に言うと、「なんでそんなとこ？」と言われる。

これに対して「やっぱり微妙なのかな」と捉えるか、「まだ街づくり控えててこれから話題になる。今この値段で買えるのはチャンス」と捉えるかですよ。

ベイパークは話題になってきたとは言え、まだまだ都内と比べると弱い。この段階で意思決定できる胆力、度胸がないと大きなリセールバリューは得られません。

>>10381 マンション検討中さん
東京から遠過ぎるし千葉市民てあまり発展を望んでないのよね。謎だけど。
住んでみたら思い知るよ。

>>10381 マンション検討中さん

リセールバリューの観点だけでいえば、狭くても都心だと思う。

純粋に疑問なんですがミッド入居したててわライズ申し込んでる人って何がしたいんですか？

>>10384 マンション検討中さん
ミッドより広くて条件いい部屋狙ってるだけです。

>>10381 マンション検討中さん
「なんでそんなとこ？」と言われるのは、今の物件価格の状況、その上で選択できる新築マンションの数、幕張ベイパークという街について具体的にイメージできていない事が原因かも。

>>10386 検討板ユーザーさん
なかなかタイムリーにマンション検討してないと同じ感覚で会話するの難しいよね

次期の高値の部屋を狙えば、そんな倍率高くならないはずよ～

そもそもマンション買うのに他人と話するの？自宅なんて詮索されるの嫌だから、黙って買うし、よっぽどの知り合いじゃないとどのマンション買ったとか言わないなぁ。
あと、他人の買うマンションにネガティブなこと言うの、下品過ぎるね。

>>10384 マンション検討中さん
部屋をランクアップさせたいか投資に決まってんだろ、それ以外に何があるんだよ

>>10389 口コミ知りたいさん
同意だな

どこのマンション買うとか親にも言わないわ。めんどくさい。

>>10392 マンション検討中さん
俺は嫁にも言いたくないわ。めんどくさい。

>>10389 口コミ知りたいさん
まあ友人なんて基本ネガティブな事しかいわんからな
都内で買ったとしても今がピークで落ちるだけとか

え？それが友人？縁切ったほうが良いのでは。

会社で言わない
友人にも言わない
挙句の果てに親にも言わないって周囲に感謝もしないで生きてるんだろうな。
ファミリー向けマンション買うのにどんな人か気になった。

>>10374 検討板ユーザーさん
これは本当にそう思う。都内なら仕方ないですが、千葉に来て70平米は本当に悲しいよ。住んだらわかるよ。

>>10396 eマンションさん
必要以上に言わない。親には事後報告。

自宅を絶賛公開中笑

>>10383 口コミ知りたいさん
しかしインフルエンサーの投稿を盲目的に信じて行動してる都内の投資家多そうですね。資産価値にマイナスな投稿みると激しく抵抗するのが特徴。

>>10397 マンション検討中さん

70平米ニキ現る

リセールバリューでマンション買うのは全然否定しないけど、100平米近くのタワマン角部屋をこの値段で買えるのここだけだからな。その1点だけでチャレンジし続けます。
ここだって残債割れのリスク低そうなんで全然OK。

>>10401 マンション掲示板さん
70はシュードラ部屋でしょ。

>>10397 マンション検討中さん
しかも都内の感覚で千葉市に引っ越すと周りとの思考の違いに苦しむ事になるよ。
田舎に引っ越したいから千葉市を選択した人は問題無いけど。

結局二期の供給は105部屋だけ？申し込み数増えそうなんだから供給数増やしてほしい

言いたい奴には言わせておけばいい。
青山とか白金に住んでる人が「えっ千葉に住んでるの?」とか言うんならまだしも(そういう所に住んでる人がこのスレを見るはずはないし、そうだとしても人格的には残念な人だけどね)、首都圏近郊ならどこも五十歩百歩。多少駅から近いとか都心まで何分とかわずかな差でディスってる人たちは何と醜い人たちだろうと思えばいい。

マンション買って会社に感謝！友人に感謝！親に感謝！

>>10403 口コミ知りたいさん
こんばんはシュードラニキ

>>10406 匿名さん
ディスってる訳じゃなく都内の感覚で引っ越してくると既存の千葉市民との感覚の違いに苦労する事もあるよ、という話。
どっちが良い悪いではなく。
子育てである程度は長く住む想定ならそういう事も考慮しておく必要はある。

千葉市との感覚のズレについて話題に上がりましたが、これはエゴでしかありません。。
あの会社の人は◯◯な雰囲気よりも壮大なスケールで話されていて、個人が見た世界でしかないです。
それをあたかも一般論ように語る様は滑稽です。

>>10409 マンション検討中さん
感覚の違いって、たとえばどういうもの？

元都民というのを鼻にかけてるだけ、ってだけだろうね。何でそういう思考になるか理解できんけど。

>>10411 評判気になるさん
良い意味で田舎指向という事でしょうか。
開発に前向きではないし車前提の街作り。
街もそうだけど人の感じや付き合いも田舎のそれに近い感じ。

ベイパークに住んでるんこいつ？

何目線なんだろ？

イメージだけで語ってそう
家からも出てなさそう

現在の掲示板やSNSは何故かネット弁慶が優勢という構図が殆どだけど、ここに居る人たちはネット弁慶に対して手厳しいから関心する。
ネット弁慶に対して正しい形で指摘できる方って現実社会でもきっと優秀なんだろうなと思いました。
すみません、独り言です。

二期の間取りはよ勢揃いさせろっち

一期で倍率3.7倍。後半戦は10倍超えてくるだろうね

>>10409 マンション検討中さん
今は千葉在住でも、子供の頃からずっと千葉という人はそこまで多くないですよ。都内在住民だってほとんどは都内出身じゃないのと同様。

で、具体的にどんなところが感覚が違うと感じるのか教えてほしいです。子育てにおいて少なからず影響があるんですよね？ぜひシェアしていただきたいです。

>>10420 マンション検討中さん
個人確定出来る様な具体例挙げるメリットある？

相変わらず気持ち悪い煽りポジだらけだなここ。
キツい人達が住んでるタワマンという事で皆さん覚悟したほうが良いですよ。

この掲示板って、テキトーなこと言って、具体例求められて出てこない人多いね。

>>10422 マンション検討中さんみたいな人が検討しないから、安心して住めますね。

>>10423 マンション検討中さん
具体例出したらアラ探しして叩くだけだろ。
簡単丸見え性格悪い。
そういう人達が住んでるタワマンらしいです。

またネット弁慶が....笑

>>10426 名無しさん
怖い、、、
イジメ体質タワマンか、、、

ネット弁慶さんは叩かれてるって自覚してるんだね

>>10428 マンション検討中さん
皆さん実際に住む前にイジメ体質が分かって良かったですね。

ネット弁慶は都民らしいから、資産価値が期待できるって信じてる都内のマンション検討すればいいのに。なぜに千葉に粘着？

イジメ笑

弁慶ニキ頑張ってる

弁慶くん、明らかにネットに向いてないな

>>10430 マンション比較中さん
ほんとですね、ベイパークに資産価値求められても、です。残債割れはしないと思うのでそれで満足してください。

ネガ民、良い流れなんだから畳み掛けて倍率下げるのに貢献してくれ

https://x.com/mbp749_/status/1774766229632471149?s=46&t=h-APBe0EYtMWrN...
これぞベイパークだよね。お前等も無理すんなよ。

>>10420 マンション検討中さん

ほんとそうなんだよね。都民は地方出身だらけ。
逆に郊外育ちからするとよくあんなごちゃついた下町に住めるね、って思うし
個人の好みってことでしかない

ネガ民にネット弁慶。言われようだな。

ネット弁慶で結構。
検討者達の性格の悪さが露呈したので満足。

素朴にネット弁慶という言葉の意味がわからない。弁慶？

２期楽しみ！早くMR行ってみたい！

あらあら、いじけちゃった

>>10436 契約者さん8さん
電車座れない、駅遠い、しか言ってないな

ミッド4階急いだ方がいいぞ
256万や

>>10443 口コミ知りたいさん
雨＆強風がしんどいと1日で1万歩あるいたとも言ってるね。

>>10444 通りがかりさん
朝から宣伝ご苦労様です。

>>10446 名無しさん
相場観とか何も頭に入ってなさそう

>>10447 検討板ユーザーさん
インフルエンサー効果で盲目的にライズ一択ですからね。

>>10444 通りがかりさん
4階とて256は適正な気がする
すぐ決まるだろうね

>>10439 通りがかりさん
特大ブーメランで草
ネット弁慶君が1番性格悪いんよ^^

>>10447 検討板ユーザーさん
4階西向きって線路の前ですよね。
宣伝ご苦労様です。

>>10450 通りがかりさん
自分達の書き込み見直してね。

>>10451 eマンションさん
線路が目の前とかまずいから眺望の写真載せてないんだよね。わかりやすい。

>>10452 通りがかりさん
やだよめんどくさい
なんでお前ここいるん？

>>10453 名無しさん
お？線路ニキ登場か？

まとめ

坪500ニキ
中古ニキ
隔て板ニキ
行燈部屋ニキ
下がり天井ニキ
ハイグレードニキ
ベランダニキ
70平米ニキ
線路ニキ

このスレを盛り上げてくれてありがとうな！

>>10453 名無しさん
まさにシュードラ部屋ですね。
こんな田舎まで来て線路ビュー。

>>10458 マンション掲示板さん
でお前はどこの一等地のどんな眺望のタワマンに住んでるん？

>>10459 口コミ知りたいさん
そんなこと聞くのはやめなさい！恥ずかしくて言えるわけないでしょう！

線路ビューいいじゃないですか。鉄ちゃんなら喜ぶよ。

>>10460 eマンションさん
都内の含み益5000万のマンションとか分かりやすいハッタリかますんやろうなぁ楽しみ

また個人攻撃が始まりましたね。
住民にならない事を祈ります。

>>10463 マンション掲示板さん

で、どこなん？

シュードラニキが被害者ヅラしててきつい！

>>10463 マンション掲示板さん
ワイは1期当選で10年は住む予定だからお前がどこか行けや！しっしっ！

中古が売れなくてイライラしてるのか個人イジメ攻撃がひど過ぎる。
どこに住んでるとか個人情報さらせって怖すぎます。

10458=10463だよね。
「まさにシュードラ部屋ですね。こんな田舎まで来て線路ビュー。」って投稿した人が個人攻撃されてるって騒ぐ?
別人ならごめんなさい。

>>10468 匿名さん
シュードラはどなたか使ってたので引用しただけです。

>>10468 匿名さん
恐らく同一人物かと。気に入らないものは侮辱するけど、自分に矛先が向いたら被害者面してギャーギャー喚く弱者の象徴ですね。

>>10470 マンション掲示板さん
線路ビューと言ったのがそんなに悪いですか？
本当の事言ったら攻撃されるってイジメ以外無いですよね。

人の事をシュードラとか言ってた人は良いんだ？

>>10472 名無しさん
正にこれですね。
>気に入らないものは侮辱するけど、自分に矛先が向いたら被害者面してギャーギャー喚く弱者の象徴ですね。

>>10471 名無しさん
横からごめんけどシュードラとか侮辱用語使う人間がいざ自分が叩かれたらイジメイジメって騒ぎ立ててるの物凄く滑稽
シュードラって言葉も他人が使ってたのを引用した、だから自分は何も悪くないって主張が伝わってきてみっともない

シュードラニキの味方誰1人いなくて草
グッバイまた熱り冷めたらおいでよ

シュードラくんへ^^

>>10452

>>10476 検討板ユーザーさん
そのままお返しします

とりあえず線路ビューはポジティブ要素無いのは分かった。

>>10477 マンコミュファンさん
まだ帰ってくるには早いやろ？寝とき！

シュードラ君がシュードラを自認してる
優秀じゃん

>>10480 匿名さん
言うなと言ってもやめないだろうから我慢してるだけですよ。

>>10481 マンション検討中さん

シュードラ君他のレスには返信しないの？

>>10482 口コミ知りたいさん
エネルギー凄いね。

>>10483 マンコミュファンさん
当選者の余裕かな^^

>>10484 通りがかりさん
当選者で余裕あるのに掲示板監視するのは良く分からない。

>>10485 マンコミュファンさん
シュードラ君自分の考えが世間一般の考え、絶対に正しいってタイプだよね？別に理解してもらわなくていいよ？？

シュードラって知らなかったけど奴隷民のことなんだね。そういう言葉は良くないよ。

シュードラとかヴァイシャとかは中学生で習う知識
つまり義務教育程度のレベル

だったらそうすれば良いと思うけど、もうちょい工夫しないと倍率下がらないよ？やり直し

>>10490 マンション検討中さん

こんなんノーダメやね。やり直し。

どなたか追記あればお知らせください！


世界一分かりやすいシュードラ君のまとめ

<用語の解説>
シュードラとはインドのヒンドゥー教における第4位のヴァルナであり、隷属民を表す。 カーストの最下位に位置するが、さらにその下に不可触民がいる。(Weblio辞書引用)
ヴァルナとは、ヒンドゥー教社会を四層の種姓に分割する宗教的身分制度である。共同体の単位であるジャーティも併せ、カーストと総称される。(Wikipedia引用)

ベイパークやライズゲートタワーが気になって仕方がなく長い間この掲示板に住み着いている。本人はモデルルーム未訪問あるいは1期申込済みの落選者あるいは与信がなく挑戦すらできない人間であることが予想される。既に先発棟でポジションを持っている人や1期当選者への羨望嫉妬、今後の倍率増加、値上げが予想されることへの危機感、自分自身がいつまでも手にできないという敗北感やコンプレックスが原動力となりネガティブキャンペーンに勤しむ。他者を叩くことで気持ちよくなりたいのであろうが常に返り討ちにされているようである。
この掲示板において「シュードラ」はシュードラ君ではない他の誰かが使い始めた言葉である。ネガティブな投稿を繰り返す者に対して、彼らはカースト最下層に位置しており、決して手の届かないマンションであることは自明であるから、嘲笑の意味を込めて「シュードラがきた」と言いましょう的な意図が当初あったはずである。(多分)
当初から正にシュードラ君に向けて始まった試みではあったが、当の本人はこの言葉が相当気に入ったのか、新築中古を問わず条件の劣る部屋(見晴らしの悪い、下がり天井が目立つ、70平米など)をシュードラ部屋と形容するようになった。建物スペックに関しても標準グレードだ、隔て板が低い、廊下側は日が入らず実質行燈部屋だ、ベランダが危ないなどの主張を繰り返す。(これらはシュードラ君の発言と特定してはいないが、いずれにせよこれらの発言者もシュードラ君予備軍である。)尚本人はこの口ぶりから都心一等地、広くて眺望の良いタワマンに住んでいるのだろうと思われるが、個人情報うんぬんを盾にどこに住んでいるのか答えることを避け続けている。エリアと眺望だけで特定できるわけがないのにも関わらずである。自身にとってよっぽど都合の悪い質問であったのであろう。(仮に答えていたとしても信じる者は誰もいない。)
自身の考えが世間一般の常識であり全てであるとの意識が根付いている。自身にとって都合の悪いレスが集中するとイジメだなんだと騒ぎ立てるようなことをしているが、誰も彼の味方をする者はいない。
果たしてシャードラ君は憧れの幕張ベイパークに住むことが出来るのか。この掲示板で愛されるべき存在となることができるのか。皆様温かい目で見守り彼からの吉報を待ちましょう。

個人的にはイジメ発言が1番良かったです。

>>10494 匿名さん

投資家の賃料高値チャレンジしてた人らが大量供給で下げただけだね。実需なんでノーダメです。やり直し

愛を感じる。好きで好きでたまらない感じが出てる
興味無かったら普通は調べない

ベイパークの賃貸物件って賃料データとして有効になるだけの母数あるのか？

>>10492 匿名さん
ここ好き↓
自身にとって都合の悪いレスが集中するとイジメだなんだと騒ぎ立てるようなことをしているが、誰も彼の味方をする者はいない

１期当選された方、ミッドにお住まいの方に質問です。オプションの総額、これは絶対付けた方が良い！これはやめた方が良い！を教えて欲しいです。

>>10500 検討板ユーザーさん
オプションは絶対やめた方が良い！

>>10494 匿名さん
実需向けで投資はやはり厳しいですね。

投資家がベイパーク一室のインカムゲインが多少減ったところでヒーヒー言ってるとでも思ってるのか？

>>10500 検討板ユーザーさん
参考になるか分かりませんが角部屋で総額400～450万かかりました。

>>10344 匿名さん
中古は、配管までは直せない。
特に楯管は無理

>>10396 eマンションさん
会社に買ったと、いちいち言わないでしょ

住所変更したときに人事にわかるくらい
住宅ローン控除は、1年目は税務署だし

わざわざ、買いました～
宣言するなんて、変な人

>>10500 検討板ユーザーさん

オプション、つけた方がいいでしょう。

>>10506 評判気になるさん
１戸目だから、嬉しいんだよ
大目に見てあげて

>>10507 マンコミュファンさん
何付けた方がいいですか？

投資を否定するとむきになる現実を見ない盲目的に値上がりを信じる人いつもでてきますね。何も言わずスルーすれば良いのに。

>>10509 評判気になるさん

後から工事ができないもの　とか。

>>10509 評判気になるさん

ぜったいやめた方がいいもの

ベランダは、大規模修繕工事の時にシートはがして、新しくする可能性（マンションによってですが）があるので、オプションなにもしない方がいいです。

>>10509 評判気になるさん

高いけど、天板は、大理石か、フィオレストーンにすると、料理のモチベーションはあがります。

>>10393 マンション掲示板さん

わかるー
意見が違うと物事が先に進まん

>>10513 匿名さん

オプションでつけなくてもキッチン天板は御影石ですよね

他のマンションでは安いとリフォーム会社紹介して紹介料を荒稼ぎして問題あっても消え去る人とかいるので注意ですね。ただデベのオプションは高い

ミッドの下にオープンしたＤOCKがお洒落すぎてやばいんだけど

>>10517 マンション比較中さん

有難う！！！

はよ二期の販売開始してくれー

>>10492 匿名さん
傑作

>>10512 匿名さん
オナスタにベランダはないよ。

>>10510 マンコミュファンさん
事実値上がり続けてますけど現実見れてますか？
買えないネガは指咥えて眺めてて下さい。

幕張豊砂駅の恩恵がベイパークにもありそうですね。

https://www.fnn.jp/articles/-/676437?display=full

>>10510 マンコミュファンさん
盲目的に不動産の暴落を信じるノーポジがこういうこと言いがち。建築資材費も人件費も日経平均も高騰してマンション価格下がる要素ないのに現実見えてないんですかね笑笑

>>10495 匿名さん

クロスの販売価格からしたら安くしても十分賄えるからね

マンション評論家・星直人さんって、マンマニさん？？

>>10522 マンション掲示板さん
でたー笑　まだ2年先なのにマンションブロガーの言葉だけで買うなんてすごい！

>>10527 口コミ知りたいさん
マンションブロガーの言葉だけで購入なんて一言も言ってないけどあなたの頭どうなってんすか？

ほんと投資には向かないんだから無駄に札いれないで実需に譲れよ

ネガ君また出たの
マンションブロガー読み漁ってるくらい熱心なんだね^^
買えるといいね^^

>>10529 マンション検討中さん
資本主義国向いてないから日本から出て行きなよ笑

>>10527 口コミ知りたいさん
なんでこいつ2年先の引き渡しのこのマンションスレにおるん？？？

豊砂の地価高騰が周辺に影響出るとしたらマクハリタマゴだよね。今が買い時じゃね？

>>10533 マンション比較中さん

買い時だけど買えない人多数

またシュードラ君が生まれたか

>>10492

>>10524 検討板ユーザーさん
これofこれ
2期で決めたいね

オプションいいなー早く決めたい

ミッドも、最後に1割値上げしましたからね。自分が当たるまでは値上げしないでくれw

>>10538 マンション検討中さん
第二期で角部屋の8割程度が捌ける。第三期くらいで角は全て売るんじゃないかな。残った中住戸で途中から値上げ→角部屋が割安だった、となる未来は容易に想像つく。

角部屋行けば？多分次期も中住戸に比べれば倍率低いでしょ。部屋が広いからグロス膨らむけど

千葉の駅遠タワマンがこんなに大人気なところに天井感を感じる。まあ良いマンションだけどさ

オプションは無駄に高いからあまりお勧めしない。オプションと同等以上の造作家具やインテリアを適正な価格で施工してくれる専門業者は複数あるよ。

>>10531 口コミ知りたいさん
笑笑　浅いな

>>10540 マンション検討中さん
確かに郊外の駅遠マンションの加熱ぶりに天井感を感じますね。いい街ですけどね。

>>10529 マンション検討中さん
インカムぼちぼちでもキャピタル手堅いんで2期以降も多少の値上がりなら札複数入れますね

天井ニキ湧いてて草
値下がる要素どこ？
まさか根拠もないのに願望だけで言ってるわけじゃないよね？

根拠も出さず雰囲気だけで語るネガが多いですね～

>>10492 匿名さん
返り討ちに合ってるってところお気に入り

>>10545 eマンションさん
でた！盲目値上がりニキ。

>>10548 検討板ユーザーさん
こんな市況感ですけど現実見えてますか？
下がる要素教えてもらえます？

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240208a.html

https://www.nikkenren.com/sougou/notice/pdf/jfcc_pamphlet_2403.pdf

またネガが返り討ちに合ってて草
盲目なのはネガの方ですね

>>10549 マンション掲示板さん
一つ目のリンク先に以下の記載がありますね。
リスクは常にあるということ。

大手デベロッパーの担当者
「いまは都市部においてマンション需要が高く価格も上がっているが、この状況がずっと続く保証はない。金利の上昇などに伴って変調して、需要が落ち込むことは十分考えられることで、そうなればこれまで成り立つと考えていた再開発事業を急に見直さざるを得ないおそれもある。現状、建設コストが下がる様子はなく、事業完了までどうなるか見通せないリスクは常にある」

>>10551 マンション掲示板さん
マイナス金利解除でも楽天住信SBIの金利が多少変わったくらいでメガバンは据え置きだし、現時点で需要が落ち込む気配はないっすね。

>>10551 マンション掲示板さん
建設コストは下がる様子ないって書いてますね。
需要が落ち込んだら開発事業の見直し＝採算合わないから新築マンション販売できないって意味ですよ。デベが赤字垂れ流して新築マンションを安く売るって意味ではないです。理解できてます？

>>10551 マンション掲示板さん
建築コストが下がる様子はないって言ってるね。
今後起こるのは値下げではなくコストカットじゃない？

スペック落として高値のまま販売ですね。
残念ながら待ってても何ひとつ良いことはないです。

めちゃくちゃ顔真っ赤にしてて笑う。ほとんどミッド以前かライズ一期の契約者だろこれ。笑