幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

三菱が稲毛海岸で分譲しているザ・パークハウス ステージ 稲毛海岸ヴィラはベイパーク見るときに戸建てで生活するイメージをするシュミレーションで比較しましたよ。ああいう一体開発の企画なので真新しい整備された街並みが好きなベイパーク民はハマる人もいるのでは。規模がどうこうとか揚げ足取りはナシで

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>>26569 eマンションさん

うちの湾岸タワマンも更に上がりますか？
坪1000万超えたりしますかね。
坪200万円台前半で買ったんですが。

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>>26573 匿名さん

坪800あたりが含み益持ってるパワーカップルのひとつの上限レベルかなぁと。湾岸はいいけど場所とマンションによる。勝どき直結は鉄板だし月島は利便性で評価高いけど、一方で例えば新豊洲のスカイズは豊かな住環境と湾岸トップレベルのマンションクオリティが評価されて駅遠だがこの数年めちゃくちゃ値上がりし続けてるしマンションによるとしか。

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>>26574 マンコミュファンさん
つまり駅遠でも豊かな住環境とマンションクオリティがあるベイパークも上がり続けるということですかね。豊洲と海浜幕張は立地が違うので坪単価は比較はできないけれど、坪300と坪800は相当開いているので、ベイパークも坪400くらいにはなってもおかしくはないということなのか。。

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スカイズは一応新豊洲駅徒歩6分だから駅遠ではないね。
豊洲駅まで歩く人が多そうだけど。

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ここが値上がりするなら湾岸坪200万円だったタワマンは坪1000万になってもおかしくない。ぜんぜん想像できないけど。

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含み益が3000万円あるとして（3000万控除）、パワーカップルの定義が世帯年収2000万円なら住宅ローン8倍の16000万円と3000万円の合計19000万円。
75㎡は約22.7坪だから、坪837万円まで耐えれる。
これが今の湾岸で起こっていることなのでは。
都心港区とか千代田区ではもっと含み益がある人いるが、そのエリアは坪1500万とかの世界なので、含み益を持っても厳しいので、それらが湾岸に流れている。
これがいま、湾岸あたりで2億円マンションがどんどん誕生している背景。もちろん海外投資家もいるし。

一方で、海浜幕張ベイパークは、都内の一般サラリーマンで世帯年収1000万円前後の人が、そうした湾岸に買えなくなってしまったので流れてくる。
1000万円だと住宅ローン8倍の8000万円までがベイパークのひとつの上限。75㎡（22.7坪）だと約坪350万円ということなので、このあたりまでは伸びてくるだろうと思っています。
もちろん、海浜幕張にきたからもっと安くいい部屋を買いたいって思うのはみんな同じだけど、既に中古やライズは坪300あたりになってきているので、本当にベイパークに住みたいとか、坪300あたりでいい環境や良質なマンションを買いたいと思う人（賃貸ではなく）は早めにポジションとったほうがいいよということなんでしょう。

それにしても、坪300と坪800は改めて差があり過ぎるな。。

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東京湾岸は分譲時坪100万きる部屋もあったんだけどね。ここより仕様もぜんぜん豪華だし。

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>>26577 匿名さん
PH南船橋の売り出し価格が坪330くらいですかね？
かなり上がりましたね。
やはり東京に近いほど旨味がありますね。

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>>26575 マンション比較中さん

売り時か買い時かは簡単で賃貸で4%取れるなら買いで3%切ったら売り時です。ここは郊外なので本来5%くらい利回りないとリスクあるけどね。

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昔は坪いくらだった・・・どうだった・・・みたいな議論する人いるけど、意味あんの？笑 どこまで遡って、いつまでいうの？
まじでどうでもよくない？笑

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>>26582 購入経験者さん

あるよ。利回り確認した方が良いよ。一昔前の湾岸タワマンは利回り5%は取れたから。

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>>26583 通りがかりさん
いや、それをベイパーク買うのになんか役たつの？
仮にベイパークがいま3％だったら実需で買わないの？大丈夫そ？

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>>26584 購入経験者さん

買わない。大きい買い物なので実需でも資産価値下がるリスクあるものは選択しない。

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>>26585 匿名さん
だから買えなかったんだね。インフレ局面の頭ではないのね。
じゃあ違う賃貸板とかにどうぞ～。

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>>26586 購入経験者さん

東京湾岸のタワマン所有してますよ。

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>>26587 マンコミュファンさん
安易にこういうところでそういうの言わないほうがいいですよ。
私は港区も湾岸もベイパークもその他も色々保有しているからです笑
で、私は利回りみてませんので。因みに借入額は低く残債無し物件いくつかあります。
はい、もう脱線しまくりなので、ここでやめましょう。
失礼しました。

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>>26581 評判気になるさん
その理論で行くと都内は全て絶好の売り時ですね。都内で3％超えは絶滅危惧種なみのレベルで大半が2％ぐらいでは。

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>>26580 口コミ知りたいさん
南船橋は馬糞の匂いするし降り立つとすげー微妙。

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>>26590 評判気になるさん
そんなデメリットもある中で坪330～ってことはそれ以上のメリットがあるということでしょう。

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