千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-20 16:27:31

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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幕張ベイパーク ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.14m2~98.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 26432 マンション検討中さん 3日前

    4期の南向き中住戸の坪単価ってどれくらいなんでしょう(25階くらいのイメージ)
    そして最後のタワーが竣工するころには同様の中古物件の坪単価がどれくらいになることを想定されているのでしょう

  2. 26433 匿名さん 3日前

    70m2前後で3LDKがそもそも難しいのかも。テレワークの普及やファミリー向けの街ゆえに一部屋一部屋の広さやスパンよりも部屋数が優先するほうが売れるんでしょうね。どの間取りももう一部屋つぶしていいとなればスパンや広さも満足できるかも

  3. 26434 検討板ユーザーさん 3日前

    >>26432 マンション検討中さん

    以前以下の内容で書き込みがありましたよ。
    南向き中層は坪300スタートの様です。

    W75 2F 5,820万 坪256(+坪10)
    N71Bt 26F 6,050万 坪278(+坪20)
    S71 20F 6,550万 坪304(+坪10)
    S83 31F 8,400万 坪330(+坪30)

  4. 26435 マンション検討中さん 3日前

    低層は安いけれど将来的なリセールには全然不向き。
    ミッド中古は低層が何部屋も溜まりまくっている。

  5. 26436 買い替え検討中さん 3日前

    マンマニさんの最新記事出たね。
    https://www.sumu-log.com/archives/67041/

    ベイパークはライズ新築だけでなく中古もかなり活況ですね。。
    ライズ次期前後では中古も成約価格が坪300万超、売出が坪320万とかになっていきそう。。

    2024年9月下旬から2024年12月中旬までの3ヵ月ほどで30件弱の取引がありました。平均値ではあるのですが坪単価290万円。出物の平均坪単価は305万円ほど。

  6. 26437 買い替え検討中さん 3日前

    >>26435 マンション検討中さん
    この事実が広まれば長く住みたい実需層は無抽選狙って低層5F~15Fあたりねらいやすくなりますね。2F~4Fは坪単価で最安に近いので賃貸で回す投資層が殺到するのでそれを避ける形で

  7. 26438 通りがかりさん 3日前

    >>26435 さん

    実需のみなさん、これは言い換えれば投資家は参入しないということです。

  8. 26439 匿名さん 3日前

    なんだかんだで低層だろうと売れないってことはないだろうと思ってる。高層に比べ薄利ってだけの話。

  9. 26440 検討板ユーザーさん 3日前

    >>26436 買い替え検討中さん
    北向きはネズミとゴキブリしか住まないと言ってた彼はこの記事見てどう思うのか。

  10. 26441 マンション検討中さん 3日前

    パークビューでも売れないもんなんですか?

    幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
    https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_76339906/
    by SUUMO

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  12. 26442 匿名さん 3日前

    >>26440 検討板ユーザーさん
    でも動き例に北向きが0なのでなんともいえないですね。北を含む角は北向きとは言えないですし

  13. 26443 口コミ知りたいさん 3日前

    >>26441 マンション検討中さん
    パークビューというかライズビューですね。眺望写真はちょっと左向きでうつらないようにしてるけど。

  14. 26444 匿名さん 3日前

    >>26441 マンション検討中さん
    写真8枚目を見るとライズの迫力すごいすね笑

  15. 26445 匿名さん 3日前

    ミッド低層は最終期除いて坪200前後くらいなので、6000万で売れても単純差額で1500万の差額でるからそれなりにウハウハだと思うよ。

  16. 26446 マンション検討中さん 3日前

    >>26443 口コミ知りたいさん
    ミッドで被ら居ない方角ないですよ南と東はライズに被るし西はスカイに被ります

  17. 26447 マンション検討中さん 3日前

    >>26435 マンション検討中さん

    売れたらこの説、立証ならずになるのか。売れれば

  18. 26448 マンション掲示板さん 3日前

    >>26446 マンション検討中さん
    だからパークビューではないですよ。

  19. 26449 eマンションさん 2日前

    中古で低層買う人いないでしょ。いつかリセールしたいなら。
    新築でめちゃ安かったときは利益乗せて売れるけど中古で買っても売るときはよくてトントン、供給増えるとワンチャンさがるし。

  20. 26450 マンション検討中さん 2日前

    ミッドに比べてライズの方が北向きに出っ張ってるからミッドの東向きはライズがそれなりに強く入ってくると思う

  21. 26451 マンション検討中さん 2日前

    てかミッドの東4階はライズの駐車場、ライズ、ミッドの商業棟ビューって感じだな。とてもパークビューとは言えない

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    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

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    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

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    総戸数 64戸

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    東京都葛飾区亀有3丁目

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    1LDK~3LDK

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