幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>26186 匿名さん
室内設備で同等はなかなかないと思う。

>>26188 マンション掲示板さん

普通に駅距離、スーパー近い方が安いってなんか腹立ちますけどね笑　仕方ないですが。

皆様初めまして、ミッド中古とライズ新築で検討中の者です。実需ですが５年ほどで地元に戻るのでリセールも考えています。
ミッド中古のデメリットとして駐車場問題、三井のすまいLOOPが使えない、住宅ローン控除額の違いくらいでしょうか？
お詳しい方教えて頂けますと幸いです。

>>26193 マンション掲示板さん

それは仕方ないですよ笑
誰がどう見てもスカイグランドタワーがシンボリックであり、かつ駅拡張でギリギリ徒歩10分圏内も見えてくるのに当時は最上階南向きのワイドスパンが6000万円以下だったんですから。
ただ、タワマンは建築費だけで坪換算250万は超えてきていることから今後出てくる大規模マンションは更に高くなりますし、工事費上がり過ぎて地権者の多い建替えも都心部でないと採算取れない事からも、買うなら今買うしかないってなりますよね。

>>26195 検討板ユーザーさん
タワマンの建築費が坪250万円だとすると5棟目は土地代抜きで坪350万円以上（デべの販売利益＋販管費が物件価格の30％～35％）となりますね。
実際にはこれに土地代も加わるので一体いくらになるのやら。

>>26190 マンション検討中さん

ベイパは同じような条件の物件が他にないため
他と比較出来ないというジレンマがある
検討するにしてもベイパ内の中古しかない

ライズや次の棟が当たればラッキーだけど
値上げもあるし当たる保証もないという
ジレンマ。実需で1次取得だと厳しいよね。
ベイパ内の中古で一旦ポジションセットして
ライズか次の棟の抽選参加。
当選したら住み替えるのが良いのでは

>>26196 匿名さん

土地は全体で280億で仕入れ済みではないですかね？
ここはプロジェクト全体で設計も進めてしまっていると思うので、多少の工事費値上げはあっても参加プロジェクト程の衝撃的な工事費にはなっていないのだと思います。
工事に必要なスペースや道路の整備も街区全体で出来ていますし。

>>26194 マンション検討中さん
５年程度で売却なら長期譲渡税の点からもミッド中古一択だろう。すぐ買って早めに残債減らすのが何より重要。あとは全て細かいこと。
ライズも気に入った部屋当たるか、そもそもどんな部屋も買えるかわからないし。

>>26198 マンション掲示板さん
公園含めとは言えそんなに土地高いんですか？4500戸に30%の利益率を乗せてもとても回収できそうにない気が

>>26186 匿名さん
タワー、新築に拘らなければ都内で可能だし選択肢はめちゃくちゃ増えるよ

>>26200 eマンションさん
余裕で回収できるくらい安くない？

>>26202 検討板ユーザーさん
再度計算したら余裕そうでした。失礼しました。

土地は仕入れ済みでもそのコストは各棟に按分されるので5棟目も応分の負担をすることになると思います。また土地代だけでなく土地整備費用や土壌改良費（液状化対策費用）も加わるのでそれなりの金額が発生することになると思います。
建物の建設コストがどの程度になるのかはわかりませんが2～3年前に専有面積あたり坪200万円という話を聞いていたので、現時点では坪250万円というのもあり得る話かと思っています。

ベイパークに住みたいならさっさと中古買ったほうがいいぞ。
誰かも言っているけど、そもそも人気マンションの新築抽選で人気の部屋は基本的には当たらないし、それを見越して倍率低い部屋も最近は人が集まるので当たらない。それで消耗する。それなら今ある中古で買って早めに残債を減らしつつ新築マンションの抽選に申し込むのが経済的にも精神的にもいいぞ。なによりベイパに早く住める。
その戦略をとっているおれが言うから間違いない。ミッド未入居買ってライズ抽選しているが落ちても別にどってことない。人気部屋に当たればラッキーくらい。その間に残債減っているし、新築価格も上がっているし言うことない。

>>26204 匿名さん
工事費は完全に業者のポジショントークでしょ。上がってはいるけど原価で坪250万なんてあるのかな？前に出てた名古屋の三井レジ新築が利益込みで坪150万で販売だし、工事発注時期が～ってあるけど言えばこっちだって2016年から動いてる一連のプロジェクトなんだし早めに出してるのでは。事務所資材置き場隣接でここよりもコスト抑えてタワマン建てられる場所は限られると思うし。

>>26205 マンション検討中さん

ライズ不人気部屋買ったワイ、沈黙。これでいいんだよな？

>>26207 マンション検討中さん

住む権利が得られてる時点で勝ちですよ
誇ってください！

>>26206 eマンションさん
そんなのわかってるでしょ、事実はどうあれ今は工事費高騰で通用してしまうから利用しない手はない

>>26207 マンション検討中さん
リセール分のアップサイドは限られるかもしれないが、①残債を減らすことができる（但し中古のほうがスタートは早い）、②ベイパーク全体の坪単価上昇が期待できるのでボトムが切りあがる恩恵を享受できる。
ので正解。

>>26199 匿名さん
なるほどです。ありがとうございます！大変参考になりました