シティテラス尼崎ってどうですか？

Name: シティテラス尼崎
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

マンション比較中さん [更新日時] 2024-11-11 09:29:34

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シティテラス尼崎についての情報を希望しています。
駅まで徒歩3分なので人気でそうですね！

所在地：兵庫県尼崎市長洲本通1丁目39番（地番）
交通：JR 東西線「尼崎」駅まで徒歩3分
間取：1LD・K+2S(納戸)、2LD・K+S(納戸)、3LD・K　
面積：64.32m2～67.08m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/amagasaki/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-07-21 16:09:31

シティテラス尼崎

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売主／販売代理の方はこちら

所在地：兵庫県尼崎市長洲本通1丁目39番（地番）

交通：東海道本線（JR西日本）尼崎駅徒歩3分

価格：5,900万円～6,600万円

間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

専有面積：64.31m2～67.00m2

販売戸数/総戸数： 11戸 / 177戸

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シティテラス尼崎口コミ掲示板・評判

865 管理担当
- 削除依頼
[No.840～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
866 周辺住民さん
- 削除依頼
>>856 匿名さん
一応、駅南口も市では再開発誘導地区として扱っていますよ。
https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_pag...JRama-s-tochiriyouhoushin_201903_02.pdf
867 名無しさん
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うめきたの賑わいからしてJR尼への転入はまだまだ増えそうだ。
- 2
868 マンコミュファンさん
- 削除依頼
梅田から駅遠くの物件検討するよりJR尼辺りで検討する方が賢い選択やわ。
大阪はグラングリーン大阪が今後も人気を集めそうやし、そうなるとアクセス抜群のJR尼の便利さが今以上に見直しがかかるハズ。
- 2
869 マンション掲示板さん
- 削除依頼
大阪駅までの利便性はほんと抜群ですよね。
なのにここが売れないのはやはり価格なのでしょうか。それとも何人か書いている狭い住戸しかないとか駅南とかも微妙に影響しているのか。
870 匿名さん
- 削除依頼
>>857 匿名さん
クラッシィはもうとっくに完売してるだろ
871 eマンションさん
- 削除依頼
>>869 マンション掲示板さん
校区でファミリー層には受け入れられないのと、高い管理費とかですかね
住友なら1期が一番安いなのこんなに売れてないのは他に理由があるんですかね？気になります
- 2
872 匿名さん
- 削除依頼
１.まだ広告を出していないので、買いに来てる人は基本的にご近所さん。
２.販売期間はまだ4年あるから、全く急いでいない。
３.その間にJR西宮駅前再開発とかJR尼崎南側でこれから着工予定の新築物件の動向を探り、上げ幅を稼ぎたい。
4.完成後の実物物件を見て、高く買って！

つまり、今はまだ買いに来ないで！
873 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>872 匿名さん
買いにこないではないでしょう。それなら販売開始遅くすればいいだけなので。
4年あるというのは、竣工延ばした？
874 通りがかりさん
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今販売中のJR尼崎4物件、うち2件は竣工済なのに、利便性資産性と言うほど販売が進んでないのが何とも説明がつかないよね。
- 4
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875 匿名さん
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学力・教育環境じゃない。
皆の予想を超える悪い保護者がいるよ。

https://www.kobe-np.co.jp/news/hanshin/202211/0015797921.shtml
- 3
876 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>874 通りがかりさん

売れてないって尼崎の伝統でね
昔は尼崎DCも、クラッシィも販売やばい売れてない、売れ残りってずーっと言われてたんですよ。

下手に安くで売り捌くより、新しいマンションは確実に高くなる街の方が資産性は安定しますよ。
現に売れてないって言われたマンションも評価あげてます。
- 3
877 マンコミュファンさん
- 削除依頼
住友不動産はマンション完成時点で半分しか売らないのが有名。マンション完成後に実物販売するって事。
だから、凄く数売れまくるってそもそも無い会社。売れてないって幾ら言っても、販売戦略なんだからどうしようもない。
- 3
878 マンコミュファンさん
- 削除依頼
尼崎南口は、今後も他社計画があって更に高値で出てくる予定らしいってのと、西宮南口タワー計画が坪400万以上するって情報あるらしくて、もう少し時間経てばより高値で売れるって腹づもりらしい。
- 1
879 通りがかりさん
- 削除依頼
売れてないって連呼されてる方にお尋ねしますが、現状何戸残っているのでしょうか？もちろんそれをご存知なんですよね？？
880 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>879 通りがかりさん
12戸ずっと変わらないままやん！
881 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>880 マンション検討中さん

住友は売れた分だけ販売するですよ、他でもそうです。
- 1
882 マンション検討中さん
- 削除依頼
現時点で飛ぶようには売れていないのは事実なんだろう。同エリアで大体同じなんだから尼崎というエリアと価格の総合評価がこんなもんなんだろう。外野が売れてないとか評論しても意味ない。
883 名無しさん
- 削除依頼
>>880 マンション検討中さん
読解力ないんか？
- 3
884 匿名さん
- 削除依頼
やはり、ハザードと治安が気になります　昔から、くらべると、改善してるのでしょうか?
885 名無しさん
- 削除依頼
>>883 名無しさん
じゃあ売れてると思うなら説得してみな
- 2
886 名無しさん
- 削除依頼
>>884 匿名さん

昔とは？
ハザードは、ジェーン台風から尼ロックで有名な防潮堤作ってそれ以降大きな水害はないな。
治安はここ10年でも市では6割減だが、阪神尼崎の繁華街やボートレース、競馬場あるエリアなどは治安最高までは言えないかもな
887 匿名さん
- 削除依頼
>>885 名無しさん

なんか荒れるから売れてないでいいじゃない
888 匿名さん
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>>880 マンション検討中さん
前から気になってたけど、どこからの情報？
889 名無しさん
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>>888 匿名さん
HPの物件概要に載ってるよ
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890 匿名さん
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結局、何戸残ってるのか知らんのかー。
891 匿名さん
- 削除依頼
>>889 名無しさん
ホンマや！
ありがとう！

モデルルームに行ったらもっと選べたよ！
892 匿名さん
- 削除依頼
>>885 名無しさん
話すり替えやん。
やっぱり具体的な数値も知らずに売れてないをただ連呼したいだけの輩やったんや！笑
893 名無しさん
- 削除依頼
>>892 匿名さん
あなた理解力なさすぎ。第1期でまだ半分も売れてないけどこれら売れてると思ってんの？
営業のステマに洗脳されてるね笑
住友は1期購入が鉄則といいながら1期でこれだけ売れてない理由は何か考えてみたらどうだ？
- 1
894 eマンションさん
- 削除依頼
先着順だけどそんなに人気で欲しい物件だったら早く買ったらどう？
- 2
895 名無しさん
- 削除依頼
>>890 匿名さん
HP物件概要に乗ってるって言ってるじゃないか？
そもそもHPは見てるか？
896 通りがかりさん
- 削除依頼
結局、177戸のうち何戸まだ残ってるん？
897 通りがかりさん
- 削除依頼
稲野民です、やっぱハザードレッドな尼より稲野っしょ
- 3
898 マンション掲示板さん
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>>897 通りがかりさん
もう少しちゃんと稲野民を装って煽らないと！雑だわ。
899 名無しさん
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>>896 通りがかりさん
158戸
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900 匿名さん
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>>896 通りがかりさん
155戸
901 マンション検討中さん
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尼崎も数年前くらいまでのお得感は感じられない価格になったということでしょう。
駅近などは新しい住民増えて以前のマイナス的なイメージが少なくなって来たということでもある。
902 通りがかりさん
- 削除依頼
>>899 名無しさん
やっぱり全然売れてないわけですね
尼崎でこの価格は受け入れられないかもですね
- 5
903 匿名さん
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>>902 通りがかりさん
計画通りですね
904 通りがかりさん
- 削除依頼
>>903 匿名さん
ん？1期の先着順全然減らないんだけど計画通りなの？
営業の人なの？
- 1
905 名無しさん
- 削除依頼
住友不動産は一気に売らない、常時10-20戸程
2戸売れたら２個販売するから先着順はずーっと変わらん
177戸を4年販売だから月4戸販売計画
4戸以上売れたら爆値上げ
906 名無しさん
- 削除依頼
売れる売れないやってたら4年間ずっと売れてない売れてる論争になるから意味ないで
907 名無しさん
- 削除依頼
そもそも住友不動産って第一期一次で大量供給しない。売れすぎたら凄い値上げして販売戸数を調整するので有名な会社や。

毎月4戸なんだから、売れすぎたら直ぐ数百万値上げやな、三ノ宮も梅田も全部数百万以上値上げしてる。
- 2
908 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>905 名無しさん
MR行ったら12戸以上販売していたので話違うのでは？
- 1
909 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>907 名無しさん

それがわかっていれば早めに買うのが得だけど、多くの人がまんまと罠にかかってしまうのね。
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910 eマンションさん
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私もみに行ったけど、7-8階と15-16階しか出してないかったよ、その他の階はいつ出すかわからないって
- 2
911 匿名さん
- 削除依頼
7,8階と15,16階が減ってきたらその下階が出てくるよ。
6階も売りに出てた。
17~19階は最後かな。
912 マンション検討中さん
- 削除依頼
売れていないのは事実なんじゃない？
でもJR尼崎で出てるマンション大体売れ行き同じもんだから
エリアの実力がこんなもんなんだと思う。
東京都心のタワマンが爆売れしたり、梅田のタワマンが爆売れするのと
同じで尼崎の売れ行きの平常運転かなと。
だからシティテラスが売れてないから何？って感じ。

高い高い言っても値下げは望めないから
JR尼崎徒歩圏内で買いたいなら購入者側が飲まざるを得ないよ。
- 1
913 匿名さん
- 削除依頼
この物件、売れてないとしても数年後や中古で5900万で3LDKがまた買えるかと言うと絶対ないと思うな。
ここが値上がりはじめたらJR尼崎は、いよいよ庶民には手が届かなくなる相場になる。
914 匿名さん
- 削除依頼
だといいですね。

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シティテラス尼崎

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所在地：兵庫県尼崎市長洲本通1丁目39番（地番）

交通：東海道本線（JR西日本）尼崎駅徒歩3分

価格：5,900万円～6,600万円

間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

専有面積：64.31m2～67.00m2

販売戸数/総戸数： 11戸 / 177戸

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	1LDK+S（納戸）
	59.28m²
	総戸数 38戸

プレイズ尼崎

	兵庫県尼崎市潮江５丁目
	4998万円～7188万円
	2LDK～4LDK
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	総戸数 75戸

サンクレイドル塚口レジデンス

	兵庫県尼崎市上坂部１丁目
	3990万円～7180万円
	2LDK～4LDK
	54.15m²～82.29m²
	総戸数 85戸

ザ・ライオンズ南塚口

	兵庫県尼崎市南塚口町７丁目
	4680万円～6380万円
	1LDK+S（納戸）・3LDK
	62.02m²～82.75m²
	総戸数 70戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

	大阪府大阪市淀川区塚本二丁目
	2,990万円予定～3,330万円予定
	1LDK
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Brillia（ブリリア）伊丹

	兵庫県伊丹市平松五丁目
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	大阪府大阪市淀川区十三東１丁目
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	1LDK～3LDK
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ザ・ライオンズ西九条

	大阪府大阪市此花区西九条６丁目
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レ・ジェイド甲子園口

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ユニハイムエクシア宝塚駅前

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	兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目
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	兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目
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	2LDK～4LDK
	56.06m²～81.77m²
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	2LDK+S（納戸）～4LDK
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物件概要
所在地	兵庫県尼崎市長洲本通１丁目39番（地番）
交通	JR東海道本線「尼崎」駅徒歩3分
間取り	1LDK+2S（納戸）〜3LDK
専有面積	64.31m²〜67m²
価格	5900万円〜6600万円
管理費（月額）	2万420円〜2万1220円／月
修繕積立金（月額）	6830円〜7110円／月
種別	新築マンション
総戸数	177戸
販売戸数	11戸
完成時期	2025年10月下旬予定
入居時期	2026年3月下旬予定
そのほかの情報	構造、建物階数：RC19階建敷地の権利形態：所有権の共有

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