神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「シティテラス尼崎ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-10-28 09:50:17

シティテラス尼崎についての情報を希望しています。
駅まで徒歩3分なので人気でそうですね!

所在地:兵庫県尼崎市長洲本通1丁目39番(地番)
交通:JR東西線「尼崎」駅まで徒歩3分
間取:1LD・K+2S(納戸)、2LD・K+S(納戸)、3LD・K 
面積:64.32m2~67.08m2 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/amagasaki/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-07-21 16:09:31

シティテラス尼崎
シティテラス尼崎
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:兵庫県尼崎市長洲本通1丁目39番(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 尼崎駅 徒歩3分
価格:5,900万円~7,100万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:64.31m2~67.09m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 177戸
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シティテラス尼崎口コミ掲示板・評判

  1. 707 通りがかりさん

    こんな回りくどいやり方しなくても、将来的に修繕費を抑えるためなら最初から修繕費に上乗せしとけよって話だよね

    まぁ、そうした方が何かしら管理側にとって利点があるんでしょうが…

  2. 708 評判気になるさん

    尼崎駅周辺の中でも規模が大きいわりに、戸数の少ないマンションより管理費が高いのは気になりますね。将来値上げしないと確約されるわけではないと思うので、この辺り詳しい方教えて欲しいです。

  3. 709 マンション検討中さん

    単純に
    現時点で駐車場の埋まる率が分からないけど
    それなりに埋まったら必要経費以上にプールできるから、
    将来の修繕積立金が不足したときにそこから補填できるかもね、って話でしょ。

  4. 710 評判気になるさん

    >>709 マンション検討中さん
    その理屈理解できるんですけど、それが他のマンションより高く理由になるのかな?と疑問に思いました。素人質問なんですが、将来的に修繕積立費が足りなくなるという予想があるなら、管理費ではなくて修繕積立費をはじめから高くしている方が納得なんですが、管理費に乗せている理由って分かりますか?

  5. 711 マンコミュファンさん

    >>708 評判気になるさん
    ディスポーザーが付いてる影響ですかね?

  6. 712 マンコミュファンさん

    >>705 マンション検討中さん
    金利が上がったニュースも
    よく見かけますし、マンション販売には逆風ですね。

  7. 713 口コミ知りたいさん

    住友不動産野村不動産東京建物などメジャーなマンションデべはみな管理費を値上げしている。大体、70平米で2万前後になっている感じ。

    修繕費をはじめから上げるというのは国の指示で実装されそう。

    https://www.sakurajimusyo.com/opinion/news/514/
    修繕費は、当初から1.8倍以内にしなさいって事ね。

    まあ住友が管理費などの値上げや余剰金を行ってるが、結局ここで騒がれるように高い意味わからんなどの理解できない人が多いって事だな

  8. 714 口コミ知りたいさん

    始めから修繕費を値上げしとけって話もあるが、管理費を駐車場収入に依存しない形で運用するって事と、駐車場がうまく埋まれば余剰金が生まれるって話でしょ。

    ここで高いとか回りくどいとか言ってる人が居るが…
    管理費足りない(人件費高騰や資材高騰)とか、修繕費足りないって時に組合で『じゃあ値上げ仕方ない』ですんなり受け入れられると思っているのか?

    100円の値上げでも、揉めに揉めたり払わないとか言う人いたり、そもそも…それを合意形成するのは住民だったり理事長とかの素人だからな?

    始め安くは今の時代では逆に危ない。
    多少(はじめは)高くても、ちゃんと余剰金を残する組合のマンションの方が絶対いい。

  9. 715 eマンションさん

    管理費も修繕費も組合で承認する必要があるから、はじめにある程度余裕を持って集めるのは賛成ですね。
    多く集まった分は損ではなくて、財産なんだから不当に高ければ承認しなければいい。あとで不足だから値上げって方が揉めるし、先送りして大変な事になる、私の実家マンションも今揉めまくっています。

  10. 716 マンション検討中さん

    >>710 評判気になるさん

    >>将来的に修繕積立費が足りなくなるという予想があるなら

    →足りなくなる修繕費を管理費に乗せている、ではなく
     だんだん値上げしていく計画なのでは?
     デベから直接聞いてないのでわからないのですが、
     管理費と修繕費はあくまで別会計で、余ったら回せるね、っていう話だと思いますよ。(逆に余らなければ不足するわけだし)

    それを踏まえた上で管理費と切り離して、
    修繕積立金を均等にするか経年値上げにするかは、
    新築後数年で売却する人のことを考えると初年度から
    均等の方がフェアなんですが、販売時に高いと売りにくいので
    新築デベの都合と言われることもありますね。

    以上を踏まえて質問に戻ると

    >>管理費に乗せている理由って分かりますか?

    →管理費に乗せているわけではなくあくまで別会計で試算していると思いますよ。デベに聞いてみてください。

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  12. 717 マンション検討中さん

    とりあえず管理費と修繕積立金を混同すると意味がわからなくなるので分けて考えましょう。

    相場より高い、安い、と言われますがこれはデベのぼったくりではなく
    ほぼ必要経費なので(管理会社への委託料などは精査する必要があるでしょうが)
    必要な設備を維持するために経費がかかるのは仕方ないことですし、
    物価も高騰しているので比較する対象の管理費修繕積立金が妥当なのかを
    考えなければいけません。

    あっちの方が安い!と飛びついても不足するならそっちも値上げせざるをえないので。
    道理で考えると同じ設備なら同じ経費がかかるはずなので。

    文句を言っても下がるものではないので住宅ローンの返済と合算した月の支払額で検討するしかなさそうです。

  13. 718 評判気になるさん

    ここハザードが真っ赤なので南海トラフとか地震で時の津波や高潮が心配ですね。
    対策してるんでしょうか。電源設備は2階以上にありますか?

  14. 719 匿名さん

    https://x.com/sow_libra11/status/1822282496756588849
    元はこの辺り海だからハザード悪いのは仕方がない

  15. 720 マンション検討中さん

    ハザード対策については公式HPに書いてありましたよー。
    電源設備についてはなかったので聞くしかないでしょうけど
    枝葉の部分かなと思います。

  16. 721 マンション検討中さん

    海って言っても平安時代には陸地だったみたですけどね。高潮対策は、尼ロックで堤防もありますよ。

    まあ、洪水ハザード気にするなら、伊丹とか北摂がいいけど、そこはそこで断層走ってるから直下地震リスクもあるな。

  17. 722 マンション検討中さん

    因みに非常用発電機と電源設備は2階以上にあるみたいですね、対策済みですね。

  18. 723 評判気になるさん

    >>722 さん

    それどこ情報ですか?

  19. 724 口コミ知りたいさん

    パンフに載ってるよ

  20. 725 口コミ知りたいさん

    尼崎市の場合はJRまでは津波来ない想定ですね。
    あと昔、尼崎市はジェーン台風1950年によって大きな浸水被害を受けたが
    1955年に国と協力して、防潮堤を建設しています。

    それ以来、大きな高潮や浸水被害はないです。
    関西空港が大被害を受けた神戸を直撃した台風21号も特に高潮被害はないですね。


  21. 726 匿名さん

    >>725 口コミ知りたいさん
    https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/kurashi/bosai_syobo/hazardmap/021_...
    そうです、ここは高潮や河川の氾濫に関してはハザード真っ赤ですが、津波は来ない想定です。

  22. 727 匿名さん

    非常用発電機と電源設備は上階に設置されているのは素晴らしいと思います。
    本来水害対策として全てのマンションで採用されるべきだと思いますが、現時点では災害対策としてライフライン確立を対策する売主さんが少ないように思います。

  23. 728 匿名さん

    調べてみたら、発電機が上層部に配置されてるのはこのマンションくらいですね。素晴らしい。

  24. 729 匿名さん

    >>724 口コミ知りたいさん
    オンラインで面談しただけでパンフもらえなかったので、該当箇所の写真アップしてもらえませんか。

  25. 730 匿名さん

    もうちょい広ければな~

  26. 731 検討板ユーザーさん

    >>729 匿名さん
    営業所に逝け。買う気が本当にあるならさw

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  28. 732 匿名さん

    >>726 匿名さん
    津波はこないけど地盤が軟弱なんじゃなかったかな。

    揺れを増大する軟弱地盤はどこに? 足元に潜む地盤災害(1)
    https://www.nhk.or.jp/bousai/articles/21720/

  29. 733 口コミ知りたいさん

    >>729 匿名さん
    パンフ見たけどそんなの書いてる?どこのページ?

  30. 734 口コミ知りたいさん

    >>732 匿名さん

    JR尼崎駅周辺だけは少し揺れ具合がマシっぽいね。
    https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_pag...
    まあでも発電機の場所気にするなら普通ここじゃなくて販売員に聞くでしょ。
    配棟図にのってるよ、パスワードとかもらったでしょ?

  31. 735 口コミ知りたいさん

    これかな

    1. これかな
  32. 736 匿名さん

    発電機の位置はもう少しアピールしても良いですよね。
    公式ホームページの方では一通りの防災設備・備品について説明されていますが、発電機の位置までは書いてありませんでした。
    また停電時に給水ポンプが動かなくても一部供用水栓が使用可能だそうで、その位置は確認しておきたいところです。

  33. 737 マンコミュファンさん

    こちらの公式ホームページの室内空間のクリックが
    まだできないようになってるんですけど、いつ頃
    アクセスできるようになるんですかね?

  34. 738 マンション検討中さん

    >>737 マンコミュファンさん
    流石にそれここで聞いても答えはないかと

  35. 739 口コミ知りたいさん

    しかし、情報くれくれ言う割に情報でたら普通に無反応がおおいな、そもそも検討してる人じゃないっぽいよな。

    シティテラス尼崎はZEHマンションだし、キッチンは天然石天板だしディスポーザーあるし近隣のマンションに比べ明らかに豪華なのは間違いない。

  36. 740 匿名さん

    >>735 口コミ知りたいさん
    高潮の浸水想定5m以上だから2階ではダメでしょう、最上階とかじゃないと

  37. 741 口コミ知りたいさん

    >>740 匿名さん
    2階にあるだけマシなんちゃう?
    5mなんかがきたらそれこそ大阪市内とかどーなるんや?

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  39. 742 口コミ知りたいさん

    >>740 匿名さん
    大阪駅0.9m 塚口駅4m 西宮北口6m 吹田駅7m 稲野9m 高槻 10m

    あなたはここら辺にはすまない方がいいですね。
     

  40. 743 口コミ知りたいさん


    水害の心配はあるのかもしれなが、山沿いは山沿いで震度7もある断層があるのはどう考えているのだろう?

    https://www.gsj.jp/hazards/earthquake/osakafuhokubu2018/images/fig01.p...

    https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi/kishindan_segment_list?SearchTYPE...

  41. 744 口コミ知りたいさん

    ハザードを殊更言う人が居るが、阪神大震災の時はJR尼崎駅は震災翌日には電車運行を再開している。
     水害などに強いとされていた伊丹や西宮北部、宝塚などは例えば伊丹駅は倒壊したし、西宮北口・夙川・甲東園や宝塚南などは震度7を記録して多くの被害と復旧までに時間を要した。
    これは、同じく水害に強いとされる上町台地や、北摂の千里ニュータウンなども『上町断層』など、阪神大震災よりも発生度合が高いとされ震度7も予測される断層が南北に走っている。

    一般的に水害も重大な危険を孕むが、予測は地震よりもしやすい(台風が来る・現に雨が降っている)し、建物側で対策も出来る、ハザード対策しているかどうかの問題。

    まあ、要はハザードに強い弱いなど関西エリアだとどこも危険度が高いって事であり、対策が重要だって事だと思う、北摂に住めば大丈夫って訳じゃなくて災害に備える必要はある。

  42. 745 通りがかりさん

    ここ、高潮と河川のハザード真っ赤ですね。
    ハザード気にしない人には人気でそうです。

  43. 746 口コミ知りたいさん

    そもそもシティテラス尼崎の水害ハザードは『高潮』であり、高潮は台風時の低気圧で海面が上昇している場合の想定。そして1950年のジェーン台風から、この台風時の高潮対策は防潮堤。尼ロックで行っている。

    この防潮堤が破壊された場合で5m以上の浸水だが、標高差のほぼ無い尼崎駅で3~5mなので、堤防がくずれても被害は2階最大で3階ぐらいって見とけば良い感じ。

    それと水害の場合はマンションの保険が適用されるから復旧の負担は地震に比べ少ない場合も多い。

  44. 747 マンション検討中さん

    https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_pag...

    ハザードに関してはここをしっかりと読み込んで各自判断した方が良さそうですね。
    地震や液状化、高潮、河川の氾濫等のハザードもしっかりと確認しましょう。

  45. 748 評判気になるさん

    >>746 口コミ知りたいさん
    電源設備は2階なのでは?3階以上にしてほしいですね。

  46. 749 マンコミュファンさん

    >>746 口コミ知りたいさん
    火災保険の水災特約が必要になるのでその分保険料が上がりますよ

  47. 750 口コミ知りたいさん

    >>749 マンコミュファンさん
    管理費に初期ではいってるでしょ

  48. 751 口コミ知りたいさん

    >>748 評判気になるさん
    確かに3階以上だともっといいですね

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  50. 752 マンコミュファン

    もうええでしょう、ハザードの話は このへんにしときましょうや
    ハザードは認識したうえで利便性重視する人が検討したらええんちゃいますか

  51. 753 マンション掲示板さん

    先着順が2つ減って12戸になってる。
    このペースだと1期販売分あと半年くらいかかるのか。予想以上に売れてない。電車の利便性抜群にいいのに。

  52. 754 マンション検討中さん

    物件の魅力がないというよりは住宅ローンの金利が上がるとかどうとか
    マンション価格がこれから下がるんじゃ、とか、物価の高騰で予算が~とか
    いろんな不安感の問題だと思うノーネ

  53. 755 職人さん

    すみふって先着順が減った数と販売戸数はリンクしないよ

  54. 756 名無しさん

    >>754 マンション検討中さん
    そんなの関係なしに売れてる物件はあるわけで、結局は価格でしょうよ
    いい物件だけどやっぱり高いよねってことやと思うわ

  55. 757 マンション検討中さん

    >>756 名無しさん

    そんなの関係なしに売れてる物件って稲野のことですか?
    あそこはJR尼崎より駅力が下がる分グロスが安いのがウケているわけで。
    不安感からグロスを下げて検討する方が安心するというロジックで
    まさに、その関係だと思うのですが。

  56. 758 eマンションさん

    >不安感からグロスを下げて検討する方が安心するというロジックで

    それなら大阪市内検討者がグロスを下げて尼崎を検討する方が安心ってロジックもあり得えない?

  57. 759 通りがかりさん

    しょうみ電気設備1階も2階も変わらん笑

  58. 760 マンション検討中さん

    >>758 eマンションさん

    >>754,757 です。

    >それなら大阪市内検討者がグロスを下げて尼崎を
    >検討する方が安心ってロジックもあり得えない?

    はい、ありえます。実際検討していると思いますし、
    売れていくと思います。

    ただしいて言えば

    大阪市タワマン→尼崎板状マンション
    は価値観自体が大きく変わるため(タワマン好きな人はタワマン住みたい)
    尼崎板状マンション→稲野板状マンション
    と比べてハードルが高いと思います。
    市内中古タワマンの方がとっつきやすいのではないでしょうか?
    タワマンで決めつけてますが大阪市内新築だとタワーかなと。)

    シティテラスはJR尼崎南側の同時期分譲のNo1マンションで
    最高値を更新しており、この市況の不安感の中で高値掴みにならないか、
    という点はあると思います。
    私が申し上げた「不安感」がこれを後押ししてしまっていると思います。
    これが2~3年前であれば、「まだまだ上がる!駅近の新築は買い!」
    だったのではないでしょうか。

    私はあくまでこの物件は魅力に対して値段が不相応に高いとは思わないです。
    この不安感の中で近隣最高値になるマンションに飛びつきにくいということだと
    思っていますし、大阪市内の検討者が範囲を広げたり、尼崎検討者が腹を括ってこれから売れていくと思います。

    スミフが値下げして販売するとなった場合は、
    私の考えが間違いになると思います。

  59. 761 マンション検討中さん

    不人気と言われていた、プラウド塚口駅前の中古は55平米6200万程で坪370万程で販売していますね。

    駅近の高級マンションは、爆発的に売れるというより徐々に値上がっていく感じなのが多いと思いますね。現状は過渡期で一見高く見えるけどブレークスルーすれば順当に評価はあがると思いますよ。

    大阪のタワーなどはかなり極端でここ5年で価格が倍近くまで上がってて、中古タワーなどもかなり強気な値付けが多くなったが、急激にタワーがあがったので東京方面や中国からもこの値上げ期待で買う人が流れたので倍率出るほど人気のマンションが増えた経緯がある。

    大阪の主要駅で利便性が良い駅は、新築は板状でも坪330~350万以上する流れだから、もう少しすれば尼崎にも流れてくると思いますね。

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  61. 762 マンション検討中さん

    稲野の三井のマンションは、次も同じ場所で大型計画があり、大量供給から価格帯はあまり強気でないので一見すると安く見えるのかもしれない、実際倍率があって人気なんだと思うが、将来中古になればJR塚口プラウドシティなどと比べると特徴に欠けるし、つかしんがあると言え稲野や猪名寺の駅知名度はあまりに低いから若干リスクがあると思う。

    阪急塚口駅前プラウドやJR尼崎駅前のシティテラスなどの唯一無二感がある方が将来価値では上だと思うが、そもそも4~5千万のマンションと6千万円以上のマンションとは顧客層が違うと思うね。

  62. 763 通りすがりさん

    少子高齢化が進み便利な駅前物件の人気が今後も加速的に進むことを前提にすると、阪神間のしかも尼崎のように便利で人気駅ともなると今後も多少の外部環境の影響で価格の上下があっても将来的には価格が右肩上がりに上がっていくでしょう。
    なので、販売サイド側はそれを見越してあえて売却を遅らせて結果的に市況が追いついてくると予測&期待しての販売戦略をとりつつあるような気がいたします。特に住友不動産の販売手法ってそういった点が顕著。世の風潮が便利な駅前物件に集まりつつある昨今、今後も販売ペースを遅くしてでもより高い価格で販売する手法が継続して続く思いますし、大きくて体力のあるデベにそいういった販売手法が広がっていくでしょう。

  63. 764 匿名さん

    >>762 マンション検討中さん
    JR塚口は尼アドレスで学区も良くないから子育てファミリーには稲野の方が有利だし、
    プラウドシティ塚口の中古は既に値上がりしてて毎年2-3%上がってるから割安感もない。
    猪名寺も塚口も三菱電機を始めとした沿線需要があるから今の価格帯だとリセールは全く問題ない。

    子育て世帯以外だとJR尼崎はハザードと尼アドレスによって新快速停車駅としては破格といっていいほど安いけどちょうど6000万を超す価格帯になるとそこを気にする人が爆発的に増えるからグロスが伸びない。
    まあそれでも破格ではあるので下値は固いし実際便利なので問題ない。

  64. 765 名無しさん

    >>764 匿名さん
    稲野って駅があるんやね。長らく阪神間におって知らんかった。
    尼崎サゲ、稲野アゲのおんなじネタを繰り返して叫んでもこの辺りで検討してる人は稲野とかいうような僻地には興味を持たんと思うで。
    飽きもせずハザードが気になってしかたないならここは諦めて他、早く探しや・・・というよりは検討もしてへんくて自分に関連ある地域より盛り上がってる地域の物件に難癖つけたくてムズムズしてるだけなんやろうなーww

  65. 766 通りがかりさん

    >>764 匿名さん
    ほんとハザードがお好きね♪

  66. 767 通りがかりさん

    >>764 匿名さん
    ダウト!6000万以下の人もハザード気にするぞ
    尼のように高潮と河川のハザード真っ赤だと躊躇する。
    マンション周りが沈んだら嫌だしな

  67. 768 通りすがりさん

    >>767 通りがかりさん
    マンション周りが沈んだら逆に駅の北側みたいにキレイに整備されて魅力がさらに増しそう!

  68. 769 名無しさん

    >>764 匿名さん

    何が言いたいのか全くわからない文書なんですが?

  69. 770 名無しさん

    水害ハザードって、近年の線量降水帯などだと河川の氾濫もあるかもだが、それより高台でも窪地などの排水が追いつかない都市型冠水も気にしないとね。

    それと、稲野などは近くに断層が走っているし阪神大震災時に高台だったが阪急伊丹駅が倒壊している。ハザードとは何かをよく考えるべきだね、三田とかがいいんじゃない?

  70. 771 名無しさん

    普通に考えて、JR尼崎駅前近の6000万以上のマンションや阪急塚口の駅近マンションと、稲野などの4000万-5000万の地域のマンションを比べる人は少ないと思うよ。

    シティテラスをディスっても、買う層が被らないし、じゃあ稲野買おうって思わないから意味ないと思う。

    安いのが売りでそれが良いファミリーが割安を求めて大量に来るなら学区的にはどうなの?って思うけどね。地元は複雑なんじゃないかな?

    それに学区の悪い尼の塚口の中古が値上がってる理由も論理的によくわからん。JR尼崎もね、6000万以上を買える所得は便利なとこに集まってるって事でしょ、将来の学区はどうなるんだろうね。

  71. 772 eマンションさん

    売れてる物件=稲野に限定したつもりはなかったんだけど、みんな稲野が好きなんやな…

  72. 773 口コミ知りたいさん

    >>772 eマンションさん
    稲野推しがあちこちで他物件サゲまくってますからね。庶民でも買えるんだけど工場地域隣接のリスクがあることをごまかしている。業者が安く売るのはそれなりのリスク織り込んでるわけだからそこは冷静に判断したいところだ。スミフのはグロス抑えるのに狭くしたのが失敗。狭い物件が増えると将来分譲賃貸が供給過剰になってしまうと予測。

  73. 774 eマンションさん

    >>770 名無しさん
    貴方なんでいちいち反応するんですか?
    別に稲野の人が書き込んでるとも限らないし、その反応する書き込みがいちいち痛いからむしろここのネガキャンになってるんだけど。
    スルーできないのかな?君が反応するから面白がってハザード煽る書き込み増えるよむしろ。

  74. 775 口コミ知りたいさん

    >>764 匿名さん
    6000万を超す価格帯になると子育てファミリーで本当に学区を気にされているなら私立へのアクセスの良さを重視する家庭が増えますよー。
    少なくとも最近子育てファミリーが”急増している”J尼や西北のようなターミナル駅チカ物件に集う方はそういった方々が多いのかと思います。

  75. 776 名無しさん

    ここ売れてないのは高い管理費も影響してるのかな

  76. 777 eマンションさん

    クラッシィ尼やJR塚口が安過ぎたから新高値が浸透してないだけでは?阪急塚口も時間かかりましたし。

  77. 778 マンション掲示板さん

    773さんが書いている通り面積の幅が無さすぎるのは売れてない要因になっていると思う。
    この立地なら1億近くてもゆったり3ldkや4ldk欲しい人もいたと思う。
    この調子だと竣工時結構残りそうだ。

  78. 779 マンション掲示板さん

    >>778 マンション掲示板さん

    すみふは出来上がっても売り続けるから、抽選してまで早く売るってないよ。
    ここも4年販売とか言っていたから、凄い売れてるとか周辺と比べてってあんま意味ないと感じる

  79. 780 マンション検討中さん

    >>777 eマンションさん
    クラッシィ尼ができるまでは潮江の駅近の中古相場は築浅
    で坪180万前後だった。クラッシィ尼(坪240万)は駅南なのに高い高いと言われながらも完売したことで中古相場が坪220万くらいにようやくなったところだから今は新築がどこも高いとはいえシティの価格が受け入れられるのはかなり時間がかかりそうです。

  80. 781 マンション掲示板さん

    プラウド塚口駅前も、クラッシィ尼崎も抽選で即完売じゃなかったが、中古は着実に根上がってる。

    大阪都心も別に抽選で即完売って売り方より、出来上がっても売り続けるってすみふ方式が増えてきてる。
    売れる売れてないって言うより販売手法の違いじゃない?

  81. 782 匿名さん

    >>780 マンション検討中さん

    資産性で考えた場合は、多少時間がかかっても確実に需要があるマンションの方がいいと思いますけどね。
    JR尼崎の場合は、駅南とはいえ今後徒歩2-3分で中々、大規模マンションは出来ないと思うしね。

    今度のJR西宮再開発は坪単価400万以上とも言われているし、即完売や凄い売れ行きって評価もあるが新しいマンションや開発が確実に価格が上がっていく街の方が長い目で見た資産性は硬いと思いますよ

  82. 783 匿名さん

    私は数年前DCグランスクエアの中古70平米を4000万で買いました。今の価格だととても買えなかったですね。

  83. 784 周辺住民さん

    私も後発すみふは買いだと思って急いでクラッシィ買いました。
    頑張って売り切って相場を上げてもらいたいです!

  84. 785 匿名さん

    https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28202/to_1002480087/
    ほんまや、クラッシィ尼の中古がかなり値上がりしとる...!
    分譲時から1-2割載せとるやん。

  85. 786 匿名さん

    >>783 匿名さん
    D.Cグランスクエアも値上がりし過ぎやろ、分譲時3000万以下の部屋が5000万てw

    https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E5%B0%BC%E5%B4%8E%E3%80%80%EF%BD%84%EF%B...

  86. 787 マンション検討中さん

    >>785 匿名さん
    その部屋の元値4400万なので1000万上乗せですよ。
    クラッシィハウス尼崎は今から考えると安かったですね。
    当時は周辺より3-4割高くて叩かれてましたが。

    1. その部屋の元値4400万なので1000万...
  87. 788 匿名さん

    クラッシィ尼やDCグラン、ローレルの住民はウハウハやな

  88. 789 匿名さん

    長い目で見れば、即完だけが人気の指標じゃなくて、世の中の流れをみて選ぶのもいいと思います。

    管理費が高いってのも、新聞や最近のトレンドで管理費不足が問題化して対策だと思うし、JR尼崎の交通利便の良さは今後もその評価が落ちる事もない。

    部屋の大きさも、駅近で大きな部屋を求める層よりより天然石キッチンだったり室内仕様の良さを評価する人も多い。

  89. 790 匿名さん

    スミフは、売り出す部屋の数がちょっとずつだが、それで人気が無いと判断するのは違う。

    3-4年かけて確実に値上げして売って行くから街の評価も上げるし最後に買うよりはじめの方に買った部屋が結局は資産性で有利になる。

    JR尼崎の南口は、これからも幾つか大型マンション計画がありそうだから、その中で最高級を買うのはアリだと思うがね

  90. 791 匿名さん

    クラッシィ買えばよかった...

  91. 792 匿名さん

    10年前の尼崎D.Cグランスクエアは3000万以下で70m2買えたけど、かなり売れ残ってたのに今じゃ倍の価格とはね。10年住んで2000万も上がるって最高じゃんね

  92. 793 マンコミュファンさん

    >>792 匿名さん
    10年前と言えば今以上に尼崎を短絡的に蔑んでた人が多かった。そんな発言にもブレずに購入意思を貫いた先のご褒美でしょうね。
    尼崎をいまだに昔のイメージで語ったり、全く異なる地域の話とごっちゃにしてる人がいるけど、そういった人は結局ご褒美には預かれないんだろうな。
    先見の明が何事も大事って事を知らないから。

  93. 794 口コミ知りたいさん

    >>787 マンション検討中さん
    クラッシィハウス買いました。
    たった数年で1500万くらい上がったから買って本当に良かったです。今の価格じゃとても買えませんでした。

  94. 795 匿名さん

    >>793 マンコミュファンさん
    メディアで今では持ち上げられまくってる西宮北口なんかも20年くらい前は散々なエリアでボロカス言われてた。西宮ガーデンズの完成から潮目が完全に変わった。
    阪急の西宮北口よりJR大阪に近く立地に長けた尼崎が今後も段階を踏んで人気を伸ばさない理由が無いかと。
    そう思わない人はバーゲン価格の尼崎の他にどこが阪神間で将来性があると思ってるのかまで書いて欲しいね。

  95. 796 匿名さん

    わいは金ないからD.C.グランスクエアの中古買うわ。

  96. 797 匿名さん

    クラッシィの営業が値上がりする可能性高いと言ってて載せられて買ったけど、数年でここまで上がるとは思ってなかったので嬉しいです。シティ尼崎も売れてもっと値上がってくれたら売って他のマンションに住み替えを考えています。

  97. 798 匿名さん

    近隣のマンションをお得に買った人がここに集っているのがよくわからないが、10年前に買った人が先見の明があったのは理解した。
    ここがそんなにいい場所だったらこのマンションもどんどん売れるはず、なのにそうでもないのはなぜ?

  98. 799 通りがかりさん

    >>798 匿名さん

    クラシィ尼崎は全然売れてなかったよ、流れみてた?

  99. 800 マンション掲示板さん

    D.Cもクラッシィも即完じゃなく、苦戦とか言われてたのに値上ってるって話だよ。
     

  100. 801 口コミ知りたいさん

    >>798 匿名さん
    大阪市内の一等地のタワマンですらどんどん売れて即完してるわけでもない。そもそも需要がありまくって売れまくってのは販売側の価格設定が見誤ってる恥ずかしいパターン。スミフはそもそもそーいうことがないようにじっくり売れる販売戦略なの知らない?

  101. 802 マンコミュファンさん

    直近の大規模マンションのクラッシィもそうだけどローレルスクェアから数えるとJR尼崎は一体どれだけの世帯を今まで飲み込んでいるのだろう?
    普通の駅ならいくら駅前でも供給し過ぎで流石に飽きられそうなものの、J尼は現在ですら何棟もの新築マンションが付近で販売されている。
    流石にクラッシィで多くの需要を取り込んでしまった直後にさらに複数のマンションが同時に販売されている中ですんなり即完は難しいと思う。そういった背景まで見てたらそれなりに販売はむしろ想像してたよりかは順調でほぼ計画通りなのではないかな。

  102. 803 匿名さん

    ハザード真っ赤だけど安いから今までは販売に時間はかかってもその後は人気で値上がり続きだったけど、

    ハザード真っ赤で過去最高値という状態でどこまで売れるのか

  103. 804 マンション掲示板さん

    >>803 匿名さん

    たぶん今までの近隣マンション購入者も購入者も「ハザード真っ赤だけど安いから買い」とは思ってないと思うよ。シティテラスが完売したとしても「ハザード真っ赤なのにすごい!」とはならないと思うよ。

  104. 805 評判気になるさん

    一期即完売!とか抽選!とかならないと売れてると
    感じない層が一定いるだけでシティテラスは普通です。
    本当に高すぎて売れないなら値下げするしかないですが
    それはないかと。

  105. 806 周辺住民さん

    >>802 マンコミュファンさん
    早めに売れて我が家の資産価値あげてほしい
    今売ってもかなりの利益が出るけど
    ここが売れてる相場が上がってからの方が
    さらに高く売れて
    他の所に住み替えできる気がしてるので
    期待してます!!!

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