シティテラス尼崎ってどうですか？

>>598 口コミ知りたいさん
阪急塚口駅前のマンション（プラウド阪急塚口駅前）は駅自体の規模はJ尼とは比較にならないほど小さい駅舎だが立地はいわゆる”駅前物件”。普通なら阪急神戸線であることも理由に好調に売れていくハズだが、完成・入居が始まってもうすぐ2年が経過するにも関わらず売れ残っている模様。どうやら要因の１つに周辺相場から飛び抜けたチャレンジ価格になっているのが販売の伸び悩びに繋がっているのではないかと推測できる。
J尼自体は駅はかなりの魅力があるが、こちらもあまりにも驚くような価格で販売されると消費者はおよび腰になってすんなり売れない気がする。

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>>602 検討版ユーザーさん

プラウド塚口も6,000万円～7,000万円がメインのマンション。駅徒歩１分という事もあって特段売り急いでいる感じではないと思う。
尼崎でこの価格帯を数百戸売るには、即完売って感じにはなかなか成らないし、野村不動産も狙ってないんだと感じますね。
プラウド塚口も現状で残っている部屋は、売れ残り感のある部屋で良い部屋は早々に売れているし、今までの尼崎市の相場を考えればそれでもよく売ってるペースじゃないかな。
JR尼崎は、今の所ジェイグランやプレイズも６０００万円以上って感じだから、特段シティテラスが高いってレベルではないかな。
ただ、ジェイグランもプレイズもめちゃくちゃ売れている感じではないから、すごい早いペースでシティテラスが即完するとは思えないけどね。

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>>603 評判気になるさん
3ldk70平米前後6000万円代だったら人気するでしょう。
7000万円超えると一気に敬遠される気がする。
すみふもそのあたりで細かい値付け考えてると思うな。

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>>604 通りがかりさん
最上階とかは7,000万円超えるみたいです。
それとこのマンションの1番広い間取りでも
67平米となります。
全戸3LDK(サービスルーム扱いのところあり)となります。

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7,000万という金額は高額ですがこの立地と今の不動産市況を鑑みると正直、もっと高くなるのかと予想してました。
特に最上階の広い部屋が7,000万オーバー程度ならそれほど驚きはなく、今の駅前事情からすると平均的でどこもそんな感じになってくるのかと思いますし、むしろ新快停車駅ならまだまだリーズナブルとさえも思えなくもありません。それに住友不動産なら当初は中層階以上とかもそれなりの高額価格で販売されるかと話題になっていたくらいですから。
時期的にクラッシィハウス（終売）を含めてJ尼周辺には大量に住宅供給がされているのも功を奏している気がします。
ただ、周辺の物件の残戸数がなくなる頃には住不の物件だけにさらに値上げさえしそうな予感がします。

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人気エリアのJ尼物件は売り手市場なので、販売の住友不動産もあまり売り急がずにいつも通りじっくり販売していくだろう。人気の阪神間で、しかも駅から近い好立地物件は大抵どこもいずれ売れる公算が高いから安値で売られることも少ないかと思う。

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シティテラス尼崎のホームページを定期的に確認させていただいております。

やっと間取り情報が見れるようになりましたね。

どの階のどの位置が、どの間取りになるか非常に見やすくて助かります。

この配置だと最上階のＡの間取りが一番高いお部屋なんでしょうね。

6月販売開始ということを物件概要に書かれてましたが、ドンドン後ろ倒しになっているのが気になります。どの程度の戸数が販売されるのか注視していきます。もし情報お持ちの方がいらっしゃいましたら教えてください。

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住友不動産のマンション販売では建築予定地（こちらではJR尼崎駅）周辺にモデルルームを建てて販売されることはないのでしょうか？
検討者は「総合マンションギャラリー」というところまで出向く感じになるのでしょうか？
実際のモデルルームが現地近くにでも完成したら見学しに行こうかと思っているのですが待ど暮らせどそういった案内は無いし、こちらの掲示板ではモデルルーム自体の話が一向に出てこないので、もしや住友不動産はすべてのマンション販売は「総合マンションギャラリー」というところで集約されているのではないかと思ったのですが、どうなのでしょう？
「総合マンションギャラリー」はあくまでも住友不動産が販売するマンション全体の大まかで基本的な設備仕様等や部屋の雰囲気とかしか見れないだろうし、販売のスタートはあくまでも現地周辺にモデルルームが出来てからと考えていたのですが違うのでしょうか？
ご存知の方おられましたらアドバイスをお願いいたします。

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>>606 評判気になるさん
犯罪率高くて学力低くてハザード悪くて生活保護めっちゃ多い街でそんな値段で売れるんかね。住友不動産なら信用あるから売れるのかね。

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>>610 口コミ知りたいさん
でた！昔の尼崎を未だに引きずってる人。毎度ごくろうさん。
あなたよりよっぽどプロが根拠づけて値付けしてるから心配せんでも大丈夫。
そもそも買わない人が心配しなくてもエエんよ。

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>>609 マンション検討中さん

現地近くにモデルルームは作らないと思います。
現物ができたら、竣工後は現物モデルルームで
販売継続されると思います。

この物件の近くのクラッシィは1年以上　現物モデルルーム販売されてました。

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>>610 口コミ知りたいさん
見当外れな区域の事かと思います。ここに限らず周辺の販売価格ご存知なのですかね

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>>610 口コミ知りたいさん

皆が書いている通り大阪への交通利便性がよいのでjr尼崎駅近物件は売れます。ただちょっと離れると売れないと思います。デベについてはこの街でそれほど大きく影響はしないのではと思います。

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J尼の潮江に住んでるけど、めっちゃ便利やで正直
どのマンション住んでも、J尼近辺に住んでるってだけで儲けもん！

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>>612 検討板ユーザーさん
有難うございます。やはり住友不動産の販売手法は現地周辺にはモデルルームは作らず、「総合マンションギャラリー」の一箇所で他のマンション案内と一緒に行われる感じなんですね。
なので実質既に販売案内が行われてて興味を持ってる人は販売開始される前に早いとこ足を運んでおかないと出遅れてしまうことを意味しますよね。
悠長に構えてる場合ではありませんでした。教えて下さり有難うございます！

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>>610 口コミ知りたいさん
スミフでなくても売れますよ。阪神エリアはそもそも人気ですし尼崎（JR）は屈指のターミナルステーション。
周辺相場からするとやや高めの価格で販売されて最初はみんなおののく（冷やかす）わけだけど結局、完売する頃にはその価格にみんなが慣れ始めている。
近隣のクラッシーも最初は高いと散々文句を言う人がいたが今やバーゲン価格だったとも。相場が騰がっている現在はエキチカ物件であればクラッシーに限らず大体そうなってるんじゃないかな？
あと、尼崎を書き下ろしたい一心で610のような内容をオウム返しのように唱える人がいるけど、マイナス要素の固まった街ならそもそもこんなにマンション建ち並ばないですよ。
もし神戸方面の山手で閑静な高級住宅街に混じった低層マンションと比較して言ってるならそれは狙ってる的とは全く逆を向いてるわけだから見るべき所が根本的に違ってます。

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>>615 匿名さん
潮江アドレス良いですね。＝（イコール）再開発エリア内！？ですよね。街がキレイ♪一昔前の様相とは本当にまったく別街になってます。
ただ、今後は一段落した北側の潮江エリアから南側がどんどん新しくなって北側同様にどんどんキレイになっていく感じがします。軒並みあちらこちらで工事車両が行き来してますし。期待値は否応なしに上がります。

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元工場エリアだったので、古い印象に縛られている人には確かに買いづらいのかもしれない。ただ、過去も未来も良い物件を手に入れることができる人というのは逆に周りの印象にとらわれずにいち早くエリアの良さを直感で感じとり、行動できる人かと思う。

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/70e945119cf19601bccd6f02c048b...

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>>616 マンション検討中さん
612のものです。
私は足を運んで説明聞きましたが、焦らなくて良いと思います。
こちらは間取りはどこも同じ感じですので完成して、現物みてからでも充分だと思います。
2年前から契約するリスクは大きいと思います。
ただ、今後、値上げされる可能性もないことはないのでそれはなんとも。

ただ、契約金を2年間　預けておくのもねー

私は無難に完成の半年くらい前に契約しよーかと思ってます。

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いいマンションです
住めば都

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https://www.sumu-lab.com/archives/98778/

梅田駅への交通利便性を踏まえると尼崎はまだまだお得感がありますね。
梅田タワマンはパワーカップルでも買えなくなってきているので、
パワーカップルの実需層が一部尼崎エリアへ流れてくることが予想されます。
（”尼”を避ける層は中古、大阪他エリアへ行くでしょう）

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>>622 マンション検討中さん
パークタワー大阪堂島みたいなタワマンには憧れますが実際手が届く価格かとなると・・・,
それでいて「大阪」駅 徒歩10分という表記で見比べると電車と徒歩の違いはあれどJ尼の立地と価格は際立って安いのかなっと。

リンク先の内容にもあるようにいずれ価格が波及してJ尼物件も凄い価格になってくる予感もします。

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素朴な疑問ですが総合マンションギャラリーの見学で欲しいと思うマンションの参考になるのでしょうか。
ひょっとして住友不動産のマンション（シティテラス）は間取りや設備が全て共通仕様なのですか？

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>>624 匿名さん
そーだと思います。
担当者の方にハッキリ確認したわけではないですが、
この設備は同じですという説明が結構ありました。
間取りは全く同じというわけではないけれど、
この部屋だけが少し狭いですとかのレベルだと思います。

シティテラス尼崎のなかでも、全部屋　戸別の間取り図差はほとんどないと思います。

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>>624 匿名さん
そーだと思います。
担当者の方にハッキリ確認したわけではないですが、
この設備は同じですという説明が結構ありました。
間取りは全く同じというわけではないけれど、
この部屋だけが少し狭いですとかのレベルだと思います。

シティテラス尼崎のなかでも、全部屋　戸別の間取り図差はほとんどないと思います。

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なんだかんだ言っても、工業地帯であることは昭和の昔から変わりなく
高層階から見下ろす景色は、工場と長屋街
売り文句に酔って、勘違いで購入すると…

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>>627 購入経験者さん
そんな街が気になって仕方がないご様子ww

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>>627 購入経験者さん
大阪市内から西に位置するので、おそらく高層階が東向きだとすると大都会の大阪キタエリアの景色が一望できるんじゃないですかね？
西日のあたる部屋向きからでなく、東方向に大都会が見える可能性があるのは阪神エリア特権かと思います。（※確実に見えるのかどうかは営業担当に確認する必要がありますが）

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>>627 購入経験者さん
工業地域ではあってももはやこの辺りは工場地帯というよりは住居地帯かと。
一度現地周辺を歩いて見ればわかりますが、たしかに工場もありますが昭和の排煙を噴き出すような建物ってそんなにありましたっけ？昭和に聞いた過去の尼崎に囚われすぎでは？今は令和ですよ（笑）？
不動産批評家を含めた多くの人の見解も「様変わりした」が一般的です。変わってないのは貴殿だけかと。

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>>627 さん

>>627
こーいう人って毎回、おんなじ的外れな悪口を尼崎スレで何度も言ってて、肝心の物件に関しては抽象的な悪口以外なーんも言えないんだよな。少しはマンションギャラリーまで行ってそこで感じた具体的なマイナス面でも言えば説得力増すのにー。

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>>629 匿名さん
東側にもマンションがありますが、何階以上なら東側の景色が見えるのでしょうか？
大阪市内の景色はグランフロントやスカイビルが見えたりするのでしょうか？

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物件概要によるとこちらの用途地域は近隣商業地域となっていますが以前は工業地帯だったんですか？
近隣商業地域について調べると周辺住人が日用品の買い物をするための地域で住宅や店舗の他に小規模の工場も建てられると書いてありました。

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JR 尼崎駅周辺(南地区）の土地利用誘導方針
https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_pag...

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>>632 検討板ユーザーさん
東側のマンションを超えての眺望を望むのであれば
10階以上の高さは必要じゃないでしょうか。

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南側って、北側みたいにならないのかな～
また総合クリニック出来て、北側開拓されてるし、、、

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>>634 SWAIS2Cさん
627はこの方針をみて何を思うのだろう。
　
>>昭和の昔から変わりなく
変わってもうてるやんかーw
注目を妬んで下げコメしたい一心なんやろなー。

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あまんちゅの書き込みすごいね　地元愛？

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>>629 匿名さん
王子製紙ほかの臭いを嗅ぎながら、西淀川区の暗黒の彼方にみえる眩いキタエリアを堪能してくれ

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>>638 ＆639　評判気になるさん
嫉妬心の必死のパッチ？

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>>639 周辺住民さん

うーん、臭いなんか全くしないんだけど何時なら確認出来ます？担当者にも確認はしてみるつもりですけど、ウソじゃないですよね？
虚偽の風説を流布すると業務妨害に該当しかねなきことはご存知ですよね？

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>>638 評判気になるさん
色んな尼崎の物件スレで懸命に噛みついている君、狂犬病の注射はお済みかな？

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私が建築予定地周辺を歩いたときは全く異臭と思うようなニオイはなかったですけど、本当に何時行けばそのニオイが確認できるのか知りたいです！
適当に想像だけでの話なら販売会社はもちろん、王子製紙さんもそうですし、検討者にとっても問題視する発言内容かと思います。

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ハザードニキは流石にもう満腹だったので、新たに臭いニキが出てきてちょっと面白いまであります。

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クラッシィハウス尼崎の販売時期は、
「尼崎駅の南側なんて、、、」
っていうdisがかなり検討者を惑わせたと思うんですけど
今はもうね

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尼崎駅が嫌なら、黙って買わなければいいわけですからね。
王子製紙のニオイ問題も、現地を確認して、納得されているならOKかと思います。

駅前の好立地マンションとして、いいマンションじゃないかと思います。

キューズモールは閉店が多かったりするので心配になりますが、大阪駅までここまで近いのはメリットですよね。

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>>639 周辺住民さん
週末、現地周辺に確認しに行きましたけど臭いなんて皆無でしたけど、どうなんでしょう？
臭いのするおよその日時をぜひ、教えてください！
住まいを検討する立場からすると重要ですし、営業される方からしてもはっきりさせたい内容なのではないでしょうか？

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王子製紙のニオイ問題
→根拠不明、聞いたことないです。
　駅前がそんなやばい状態ならもっと騒ぎになっていると思う。

キューズモールの閉店
→スタバの増築、ダイソーの高級ライン（スタンダードプロダクツ）の出店など、
　すでに目をつけ始めている企業はいて、これからもマンションが増えて
　購買力のあるファミリー世帯数が増えるので、衰退よりは強化されていくように思えます。

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キューズモール、別に衰退っていうかんじじゃないですよね？
普通にリニューアルしているところを
撤退してしまったように見えただけなのかもしれません。
やっぱりあってくれないと困る。

スタンダードプロダクツ、それはそれでいいんですが
スリーコインズに対抗しているんでしょうか＞
私はやっぱり普通のダイソーも好き。

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王子製紙の臭いの件、発言された方その後だんまりを決め込んでいるような気がするんですが、結構問題発言かと思いますよ。
根拠ない発言だとある種の営業妨害に該当するかと思われますし、地域住民に対しては風評被害とも取れる発言ではないですかね？
こういった生活に直結する問題は検討者もかなり気にする点なので明らかにして欲しいですね。

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地図で見た感じでは話題の会社は隣近所というわけでもなく、やや距離が離れている気がするのですが、臭いが本当であればかなり広範囲の住民が既にその事を問題視していると思います。
私を含め現地確認されている人で臭いが気になった人っていますかね？

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>>651 口コミ知りたいさん
王子製紙かは分からないですが、大きな鋳造所やその他工場があるので、潤滑油等の油の臭いは確かにする時はあります。
激臭ってわけではないです！

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>>649 匿名さん
ダイソーは隣のアミング潮江に入ってますよー
キューズモールの１階にセリア、駅の中に3coinsもあって
その辺は充実してますね。南側のマックスバリュにも一部１００均のコーナーがありますね。

尼崎の駅南口に3年住んでて住み替え検討中ですけど
特に尼崎特有の臭いというのは感じたことないです。
例えば梅田や京都に遊びに行って尼崎に帰ってきて、
空気が変わったなぁとか独特の臭いがあるなぁとか思ったことないです。
元々あまり臭いに敏感な方ではないのですが。
室内でもしっかり換気してますけど外から不快な臭いが入ってきたと感じたことはありません。

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>>635 マンション検討中さん
わざわざ回答頂き有難うございます！
現地の前に建つマンションを考えると中層階程度でも梅田の景色がのぞめそうですね。
東向きなので西日を気にすることもなく、それでいて梅田の摩天楼（とは言い過ぎですが）が目の前に広がるのは棚ぼた的な恩恵でさらにテンション上がります♪

臭いの問題はわたしも現地では気づかなかったですけど、一体どんな臭いなのか知りたいです。時間帯によって発生の有無があるのでしょうか？発言者からの詳しい情報が待たれます。

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>>654 検討板ユーザーさん
＜摩天楼
＞古城夜景（

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南側は何か総合クリニック等地区開発される計画ってあるんでしょうか？具体的な計画はない感じでしょうか？
検索してもあまり出てこなかったので、何か知っている方いれば、、、
違うマンションとも迷っていて、知っている方いたら教えて下さい。

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>>656さん

特にないので検討中のマンション買われるといいかと思いますよ。
こちらは既にクリニックモールが近くにありますが。

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>>657 マンション検討中さん
ありがとうございます！
そうなんですね。
北側はまた総合クリニックが出来ると聞いたので、
南側も何かあるかなと思ったのですが、残念。

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>>658 マンション掲示板さん
総合クリニックっていうか
ただ1つのビルに複数のクリニック集めるだけですよ。
私だったら病院勤務から新規開業したばかりの医者よりも
長年やってるクリニックの方が信頼できますけど。（そのモールに入る医師たちのことは知りませんが）
駅挟んでるだけなので新規モールにこだわりあるなら自転車ですぐ行けますよ

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南側にもDC尼崎クリニックモールってのがありますよ。
てか南側ってｗ　北も南も医療機関なら使いやすいでしょ、毎日行く訳でもないし。

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毎日クリニック通いが必要でチャリ数分の距離すら気になる人かもしれないぞ

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熱くなりすぎやろ笑
こわっ、、、
一例で聞いとるだけちゃうの？
何にもありません、乞うご期待でいいやん

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>>659 マンション検討中さん
複数のクリニック集めてるだけでも良いでしょう！
尼崎も人口増えてきて、予約が取りづらくなってきてるので、人が分散してくれるだけでもありがたい^ ^
長年やってるクリニックでも、問題起こしてるところもあるので、この点は人それぞれの好みですね。

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>>661 検討板ユーザーさん
駅チカ物件物色するよりクリニックが入ったマンションを懸命に探す方が良いんでない？　

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>>664 マンコミュファンさん
ちゃんと文章読んだ方が良いよ。

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>>663 通りがかりさん

はい、良いと思います。
ただそれが北側にあって南側にないから
別のマンションにする、というロジックは
微妙だなと思ったのでコメントでした。

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結論、徒歩圏内に日常必要なクリニックは
ほぼ全ての診療科目揃っていると思うので、
持病など定期通院が必要な人は通えるところがあるか調べましょう。

南側も今後住人が増えて需要がある（儲かる）と判断されれば医療コンサルが医者を誘致してきてくれますよ

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プレイズに近い建物ならこちらからでも充分生活範囲な訳で、残念がるほどじゃないよね
選択肢が増えるのはこちらにとってもプラスだよ

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>>666 マンコミュファンさん
一例で聞いてるから、それだけの理由ではないのでは？
わからんですが、

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みなさんクリニックの話題で盛り上がっていらっしゃいますが、確かにロケーションを拝見すると医療施設が充実したエリアのようですね。
個人的には子供がいるので小児科、アレルギー科のクリニックが近いのはポイントが高いと感じました。

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7/5
今日って第1期販売33戸の抽選日なんですか？
残り140戸以上ありますけど
第何期までやるんでしょー

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>>671 マンション検討中さん

1期はもう少し多く売り出すかなとは思ってましたね。
ジェイグランより高い価格設定なので事前ヒアリングでは手応え今ひとつだったのかな。かと言って価格下げるデベではないので。

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JR尼崎では高くても大阪市内と比べたらお買い得ですし
ジェイグランをライバルとも見てなさそうですので、
値上げしていくと予想します。

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そもそもの第一期価格みせが40部屋位だったから売れてる方かとおもうけど、住友だから売れすぎると値上げするからな・・

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今ホームページみたら
14戸　先着受付順になってました。
第一期、33戸売り出して14戸売れ残ったということでしょうか？
19戸しか売れなかった？？

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>>674 評判気になるさん
稲野が完売するの待ってるんだと思う
稲野は土地仕入れ時期と建築契約時期の関係で
安過ぎるのに三井が値上げしないから抽選になってる。
あんなのやられたら周辺のマンションは商売にならん

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>>676 口コミ知りたいさん
稲野の相場としては高い
だが庶民が買える値のギリギリを突いているので売れている
塚口近辺という大きなくくりでは6000万超えたら全く売れなくなる
世帯年収800位でローン5000自己資金1000位が限界なのでは?

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尼崎もすんなり売れる価格ではなくなってきたからね。坪300オーバーって数年前なら西北徒歩圏内買えた。徒歩3分はなかったけど。
不動産だけでなくあらゆるものが上がってるから仕方無いけど。

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>>675 マンション検討中さん
そうですね。思ったより人気ない。jr駅近くだから多少高くても売れるかなとは思っていたけど。1期でこれだと苦戦しそうですな。

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>>678 匿名さん
今後発表される新築マンション価格からすると新快速停車にしては超絶安いと思うよ。
ハザードは真っ赤だけど、武蔵小杉の例にあるように交通利便性高い地域はブランド化するし

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苦戦って何をもって判断かだけど今の市況的に想定の範囲内だと思う

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ハザードの件ってマンションに限っては戸建てに比べるとそれほど気にしなくても良いかな。そもそもそれ言い出したら大阪市内の海抜の低いエリアや関東の湾岸地帯の高額マンションが売れてる説明がつかなくなる。
しかも想定を超える命に関わるほどの高潮や洪水、津波が襲ってくるならば近隣の阪神エリアも少なからずなにがしかの被害を被るだろうし。

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>>682 マンション比較中さん
東京の湾岸は海抜低くないしハザードかかってない、内水氾濫外水氾濫、高潮、津波のそれぞれのリスクも何も知らないのに知ったかぶりすんなよ

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JR尼崎駅の北側は高潮で3.0-5.0m浸水想定、
南側は高潮の浸水想定が5.0m以上だから、マンションの場合3階以上であれば問題ないですね。
武蔵小杉の某マンションみたく停電しないように電源設備は一階にないことは確認した方が良さそうですが。

ハザードマップ
https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_pag...

尼崎市ハザードマップ一覧
https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/kurashi/bosai_syobo/hazardmap/021_...

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確かにJR尼崎の南ロータリーに昔の台風による高潮被害の看板がありますけど、そういった被害を減らすために尼崎ロックが作られたとかなんとか市報に書いてあったような……

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ハザードマップなんてどこのモデルルームでも必ず見せてくれるんだから
尼崎のマンション買う人は周知の事実だし、ネガキャンでもないでしょ。
買う人は覚悟の上で買ってるし問題なし

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>>680 匿名さん
言う通り新快速停車駅どころか快速停止車駅含めて高槻茨木西宮芦屋で駅3分があったらと比べたら安いとは思います。でも1期であまり売れてないとなると割高感あるという判断をされたということでは無いでしょうか。
それとも売れてない(人気になっていない)理由が価格以外にあるのか。
ハザードが理由ではないと思う。
面積に幅がないことや間取りでs(納戸)部屋が多いとかでしょうか。

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こんだけ人がどんどん住み始めている街だし、マンション住まいならハザードリスクは許容範囲って考える人が多いのでは？
そんなことより、生活利便性を重要視する方が現実的。毎日の生活に直結するだけにね。

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稲野の4千万からのマンションと、新快速駅前だと売れ行きや売り方が違うと思うけどね。

クラッシィの販売してた時も、高いだの人気ないだの色々言われてたが、今となれば中古で5千万円以上で売ってるし、今となれば安かったって評価でもあるしね。

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稲野は稲野で、第一期は4千万超えとか高すぎるとかの意見が掲示板に溢れた。
まあ何にせよ自分で判断できるかどかじゃね？
高いとか、尼はダメとか他人のネガを信じるか、そんな事わかってて検討するかどうかだな。

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>>687 eマンションさん
新高値を更新してみんな足踏みしているだけ
それで結局後からあれは今の相場からすれば安かったね、となる。
クラッシィから続く系譜。

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稲野？？どこそれ？

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>>692 通りがかりさん
この辺では一番売れてるから調べてみたら？

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>>693 通りがかりさん
ここ検討する人は稲野物件は頭にないでしょうね。
価格もだけど、利便性が正直比較にならない。
正直、JR尼の便利さって阪急の西北よりも上をいくほどですし。稲野は阪急の駅の中でもかなり下位の駅に位置付けられています。

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ここ想定より管理費高過ぎで悩んでる…タワーマンションでもないのに

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>>695 マンション掲示板さん

管理費:20,420円 ～ 21,220円　
修繕積立費　約7,000円

修繕積立費は年数経てば高くなるだろうから
月4万円は想定しておかないとダメですね。

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管理費は確かに割高に感じます。
タワマンとはいかずとも19階建て、駐車場やテレワークルームや集会室など共用施設の維持管理でコストがかかるとか？
修繕積立金は段階的に値上げされると聞きますが、管理費の値上げもあり得るのですか？

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>>696 評判気になるさん

駐車場も2万以上だから管理修繕駐車場で月5万くらいになってしまいます。確かに高いです。
駅近なので車無しもあるかもですが。
売れ行き良くないのは維持費高めも影響あるかもですね。
この価格帯超える7000万以上からとかのマンションだと維持費そんなに気にしない層も結構いるんですけどね。

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>>698 通りがかりさん
そー考えるとこの物件、
家賃20万円/月でも購入せずに賃貸で借りたほーがリーズナブルかな。

20年借りて4,800万円。
購入せずに余った資金は定期預金か運用したりして。

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>>699 eマンションさん
まあ賃貸は２０年住んだ先はどうすんの？って話でもあるがな。

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