マンション比較中さん
[更新日時] 2024-11-11 09:29:34
シティテラス尼崎についての情報を希望しています。
駅まで徒歩3分なので人気でそうですね!
所在地:兵庫県 尼崎市 長洲本通1丁目39番(地番)
交通:JR 東西線 「尼崎」駅まで徒歩3分
間取:1LD・K+2S(納戸)、2LD・K+S(納戸)、3LD・K
面積:64.32m2~67.08m2
売主:住友不動産 株式会社
施工会社:株式会社長谷工 コーポレーション
管理会社:住友不動産 建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/amagasaki/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時] 2023-07-21 16:09:31
シティテラス尼崎
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売主/販売代理の方は
こちら
所在地: 兵庫県尼崎市 長洲本通1丁目39番(地番)
交通: 東海道本線 (JR西日本) 尼崎駅 徒歩3分 価格: 5,900万円~6,600万円 間取: 1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積: 64.31m2~67.00m2
販売戸数/総戸数:
11戸 / 177戸
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物件概要
所在地
兵庫県尼崎市長洲本通1丁目39番(地番)
交通
JR東海道本線「尼崎」駅徒歩3分
間取り
1LDK+2S(納戸)〜3LDK
専有面積
64.31m2 〜67m2
価格
5900万円〜6600万円
管理費(月額)
2万420円〜2万1220円/月
修繕積立金(月額)
6830円〜7110円/月
種別
新築マンション
総戸数
177戸
販売戸数
11戸
完成時期
2025年10月下旬予定
入居時期
2026年3月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
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シティテラス尼崎口コミ掲示板・評判
41
評判気になるさん
2023/07/26 17:58:06
>>39 通りがかりさん
クラッシィハウス尼崎は流石に450戸超の大規模なだけに色々な人が住んでいるだけあって、住民スレの雰囲気からすると「住みづらそう」みたいな感じで敬遠する人も多そう。
177戸くらいのこちらの方が大規模でも超がつくほどでなく、それなりの値段ならそれなりの層が住まれて意思の疎通がうまくいき住みやすいのかもしれない。
42
マンション掲示板さん
2023/07/26 20:28:50
>>40 評判気になるさん
当初は駅徒歩3分だったよ。
まぁ、このスレ的にはどっちでもいいですけどね。
43
通りがかりさん
2023/07/26 22:36:44
部屋が狭いですね。グロス価格を抑えるためだと思うので、お値段は高そうな印象です。
44
eマンションさん
2023/07/28 07:55:07
夫婦2人と小さなお子さんを含めた3-4人家族程度なら、準郊外・郊外の75~80㎡の3LDKの売れない、貸せないリスクのある物件よりは利便性のよい都心・準都心の60㎡くらいのほうがリスクヘッジ(貸しやすい、売却しやすい)をしながら、生活の利便性を享受できて良いと思います。
今後のニーズも広さよりはむしろ生活に便利なところ(活動しやすいところ)に重きを置くような「一人暮らし世帯」と「夫婦のみ世帯」の割合がどんどん増えていくと思いますし、そういった点をいち早くスミフ が組み入れての駅前マンション計画なのではないでしょうか。
45
検討板ユーザーさん
2023/07/28 13:11:22
>>37 マンション比較中さん
一期の販売予定ってことではないんですかね。
46
評判気になるさん
2023/07/28 16:04:36
坪380万(70平米8,000万)に収まってくれ~
47
マンション検討中さん
2023/07/28 16:17:59
JR 尼崎駅徒歩3分『シティテラス尼崎』平均坪単価はいくらだと思いますか?
48
評判気になるさん
2023/07/28 21:18:08
>>46 評判気になるさん
大阪市 内が普通に坪400万円になっている中、駅近でかつ大阪駅にも近い大型の大手デベのマンションとなればやはりそのくらいにはなるのでしょうね。
49
検討板ユーザーさん
2023/07/29 09:43:47
そもそも新築マンションは、サラリーマンでも300万ー400万の年収の人がターゲットじゃなくなってるからね。
安く売るって言う意味もないよな
50
検討板ユーザーさん
2023/07/29 09:50:08
駅近とターミナル駅で、みんなが買える値段で出てくると思うのはズレてくると思うな。
10人が検討して5人が買うって時代じゃないし、買えるのは1-2人。
みんながターゲットじゃない時代。
高いだ安いだ言ってるクラッシィの中古も将来的に下がる事も考えずらいし
51
評判気になるさん
2023/07/29 18:40:51
クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE が今やリーズナブルだったというのは大方の見解になっているが、当時、スレで散々高いと吠えてた人が哀れ。便利な上、さらに安い物件見つけられたのだろうか!?草
価格が発表されるやいなや高い、高いと喚き散らす人って冷静に現在の状況を分析出来てないんじゃないかなー。何処のマンションスレでもそうなんだけど、単に高いを連呼しても安くはならんし、人気の阪神間なら結果、年月の差はあっても完売に漕ぎ着くわけだし。根拠を示して代案となる物件名を述べるくらいの説得力ある意見が見れる事を切に願う!
52
マンション検討中さん
2023/07/30 03:16:35
クラッシィの住民スレ見ても住みたいと思うか?
私は高額でも民度の高いマンションに住む方を選ぶよ
53
評判気になるさん
2023/07/30 07:39:31
>>52 マンション検討中さん
じゃあ民度の高いマンション買えばいいじゃない。
高額でも民度の高いマンションって答え見つけてるなら、住民スレ覗いてないで高額エリアを探せばいい。
ここは検討スレで、僕の買わなかった理由発表スレじゃないから
54
匿名さん
2023/07/30 11:06:47
住民スレって過疎るか、便所の落書きクラスの罵り合いするとこでしょ?
あんなの参考にする時点で荒れやすい大規模は向かないよ。
59
匿名さん
2023/07/30 15:57:25
>>52 & 54
「高い、無理して買った、完売してない、買って後悔」⇒この感情を少しでもやわらげようとしてる。わかりやすいwww
62
マンション検討中さん
2023/07/30 21:51:01
駅前の南側ロータリーから関空行きのリムジンバスが発着してた!
凄くないかい?玄関出て3分の乗り場から乗車すれば、あとは一眠りしてる間に空港のまん前まで着けてくれるわけでしよ!?楽すぎ。
JR の便利さは勿論だけと何故、話題にならないのか不思議。こんな立地の方が珍くないですか?
尼崎、すげ~!ちょっと見直したよ。
63
検討板ユーザーさん
2023/07/30 23:11:53
そう、あとは伊丹空港へのアクセスが良くなれば、神立地になれるんやけどねえ。
64
匿名さん
2023/07/31 05:20:28
65
マンコミュファンさん
2023/07/31 08:33:24
>>5 マンション検討中さん
あくまでも噂ですがJR 西宮駅前の再開発地で計画されているタワーマンションは坪400万超えのようですよ。原価上昇、人手不足などの影響が後に販売されるマンションほど販売価格に色濃く反映され始めていることを鑑みるとまだ着工が早そうなこちらのシティテラス尼崎の方が上記物件よりは安価に販売されるのではないかと予想します。
いよいよ大阪市 内中心部の不動産相場が阪神間の特に駅チカ等の人が好むような物件に波及し始めたのかもしれません。
66
匿名さん
2023/07/31 22:32:40
今後価格が上がるとはいえ、クラッシィハウスも
最終段階で完売まで時間かかった印象です。
最終1邸3LDK4990万円で販売されていますが、
住友不動産 で更に数千万円高くても売れるかは注目したいですね。
67
マンコミュファンさん
2023/08/01 08:50:36
456戸超クラスの超大規模物件のクラッシィハウスは予測されていた以上に売れた感があります。デベロッパー側が段階的に販売価格を上げたことからも伺い知れます。
しばしば完成前に完売される事を最善であると耳にしますが、タワマン や駅直結&直上等の好立地物件でない限りなかなかお目にかかれないでしょうし、この規模で完成後1年半弱で完売到達あればまずまずではなかったのかなとみています。(まだ最終1邸が残っていますが)
また最終期は流石に残った感のある部屋になりがちで消費者側とのマッチングに時間がかかるのはごくごく普通で、クラッシィハウスもまさに今、最後の踏ん張りどころといった感じでしょう。
住友不動産 の物件は販売手法がクラッシィハウスのように初期の価格から徐々に値上げされることが多く、完成後もじっくりジワジワと販売される手法をとられているのを目にします。なので販売サイドはあまり完売の時期に神経質になることはなく、確実に利益を確保しながら売られていくパターンなのかもしれません。
上記の理由から私は完売時期よりも初期のスタートダッシュでどれだけ契約がなされるのかに注目しています。売れ行きがほぼ予測通りならむしろ1段階値上げされる事にもなるでしょうから。
外部環境的な要因もあって、周辺の沿線沿いの物件が軒並み高騰しているのももちろんさらに価格に反映されてくる予感がします。
68
通りがかりさん
2023/08/01 18:56:02
>>62 マンション検討中さん
同感だな。
JR の駅前物件ということで確かにリムジンバス発着の件はそれほど述べられてないな。
リムジンバス発着場所は電車の駅の数よりずっと少ないわけだし、希少性があるわな。
69
検討板ユーザーさん
2023/08/02 00:20:11
70
名無しさん
2023/08/05 21:37:06
>>51 評判気になるさん
クラッシィハウス、一期で高い!と思って見送りましたが、その後思い直して二期で買いました。今となっては安い買い物でした。あの時スレで安いよと教えてくれた方々ありがとうございます。
71
匿名さん
2023/08/06 07:49:46
72
マンション比較中さん
2023/08/06 11:46:57
73
マンション検討中さん
2023/08/08 08:15:51
74
匿名さん
2023/08/08 10:21:18
マンションの建物が大阪方面に向いて建てられるのが前提ですが、花火のあがるであろう東側!?には道路を挟んで前に中層マンションが建っているので、中層階以下は遮られて見えない可能性はあるんじゃないでしょうかね。
どの程度見れるのかはわかりかねますが、高層階であればその方角にそれ以上の高さの建物が立たない限り見える思います。72様が仰るようにJR 尼崎駅周辺は高さがあればスカイビルやグランフロントさえ見える距離なので、花火には距離的には十分な範囲かと思われます。
蛇足ですが、地図と方角を照らし合わせてみると、当マンションは計画が地上19階建となっている為、西側に位置するクラッシィハウス尼崎から見えている現在の梅田周辺の景色は今後かなり遮られるような気がします。
75
匿名さん
2023/08/08 10:23:41
>>73 マンション検討中さん
その通りです。
今は北側に移転しております。
76
口コミ知りたいさん
2023/08/08 12:33:26
周辺のお買い物ですけど、
サンディー、マックスバリュー、駅の向こうのアルプラザ。
微妙に距離ありますね。マンション前にローソンがあるのは良い。
77
匿名さん
2023/08/08 13:01:34
>>76 口コミ知りたいさん
上を言い出したらきりがありませんが、十分近い距離にあると思われますけど。
駅の北側程ではないですが、買い物には便利だなと感じています。
78
匿名さん
2023/08/09 21:29:25
年に一度とはいえ、花火が見えたら素敵でしょうね。
ちょっと得した感じになれるでしょう。
Googleマップを見てみたら、物件が建つ位置というか向きは大阪方面よりちょこっとずれている?
見えるとしたら東南角部屋高層階、そのあたりなら見える可能性が高いのでは?
今どきだとモデルルームとかで眺望のシミュレーションができる場合もあるので、聞いてみると良いかもしれません。
79
匿名さん
2023/08/09 22:03:41
>>78 匿名さん
花火だけでなく大阪キタ周辺の高層ビルもこの距離だと眺められるんじゃないかな。夜の摩天楼も市内で見える景色とはまた違ってよろしいんじゃないでしょうか。
80
管理担当
2023/08/10 02:27:32
[No.55~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
81
マンション検討中さん
2023/08/10 09:57:49
>>78 匿名さん
ただでさえ南向き、東向き、角部屋、高層階となると人気なのに、その部屋からだけ(他の方の意見が正しいと仮定)花火や大阪の夜景が眺められるとなると「東南角部屋高層階」は価格が飛び抜けて高くなるんでしょうね。
82
マンション検討中さん
2023/08/10 12:57:47
このマンションだけJR 尼崎駅周辺で突出して値段も仕様も高いと思うので、住む層も周りから浮きかねないですよね。
83
匿名さん
2023/08/10 15:07:09
>>82 マンション検討中さん
笑!
マンションが新築される毎にどこのマンションも今はそうだから! それでいてどこも浮いてないこから安心しな。
ま、買えない人に限ってそんな意味もない心配するんだろうけどさ。
84
匿名さん
2023/08/13 15:28:38
駅に近く、小学校や中学校もすぐそばで通わせやすい。
ファミリーで住むにはとても良い条件が揃っていますね。
尼崎駅も昔とは雰囲気も変わり、住みやすい街。
間取りなどの情報が早く知りたいですね。
85
口コミ知りたいさん
2023/08/14 09:14:54
>>82 マンション検討中さん
周りから浮く”住む層”って・・・、住人がロールスロイス所有者ばかりだったりとか?奥様方がバーキンを手の持った人ばかりってこと?
こちらの住人が駅前を歩いてら見分けがつくようないでたちなわけってことか?
”周りから浮きかねない”って一体、どんなんなんだよ。草
マイナス発言したがる輩ってほんまに適当すぎる。
86
マンション検討中さん
2023/08/15 06:19:42
クラッシィハウスの方々、スレ違いですのでお帰りください。
87
マンション検討中さん
2023/08/15 10:49:42
>>86 マンション検討中さん
クラッシィハウスそのものについての発言でシティテラス尼崎を検討するにあたって何も関係にならない内容ならどうかと思うけど、近隣の話や感想、価格の相場感などや購入されての話は私は参考になるところもあるので発言があっても良いのではとおもいますよ。
単に玉石混淆の発言から各自が取捨選択すれば良いのでは?
88
マンション検討中さん
2023/08/15 11:00:57
駅前から伊丹空港までタクシーを利用した場合、料金はどの程度かかるものなのでしょうか?
あと、梅田(主に堂島周辺)から深夜料金で利用した場合もいかがなものでしょうか?
89
マンション検討中さん
2023/08/15 14:11:53
同時進行中のジェイグランやプレイズの話も気になりますね。合わせて検討している方も多いのでは。
90
通りがかりさん
2023/08/15 14:48:03
>>88 マンション検討中さん
タクシーアプリやGoogleマップで設定したらすぐ分かりますよー
91
匿名さん
2023/08/17 10:13:56
ペットは飼えるのかな?と公式ホームページを確認したところ、犬、猫あわせて2匹まで、その他の小動物は2匹まで、鳥は1籠まで可能とかなり細かく説明されていました。
大きさは体高40cm以内だそうなので小~中型犬まででしょうね。
92
通りがかりさん
2023/08/23 12:36:23
口コミ あんまり伸びないですね。
ここってあんまり注目されてないんですか?
93
匿名さん
2023/08/24 01:59:25
2024年1月下旬販売開始予定、入居は2026年ですからねぇ
94
匿名さん
2023/08/25 11:27:06
>>入居は2026年
これを考えると、かなり先な気がしますよね。
小学校〇年生のうちの子も、2026年には・・・みたいな。
2024年1月下旬販売開始なのは、そこまで先とは感じないのですが、入居が相当先に感じてしまいます。
95
マンション検討中さん
2023/08/28 00:29:26
高層階(15階ぐらい)の購入を検討しようと思っているのですが、スマホの電波は何階ぐらいから入り辛くなるのでしょうか?
ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか?
96
匿名さん
2023/08/28 17:21:30
>>95 マンション検討中さん
30階や50階のタワマン も世の中にはありますからあまり気にしなくて良いと思います。あべのハルカスやルクアの上層階でも問題なく電波入りますよね
97
管理担当
2023/08/28 18:27:06
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
98
管理担当
2023/08/28 20:51:52
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
99
匿名さん
2023/09/04 14:14:47
販売開始は来春、入居は2年後。
どの物件でも販売スケジュールってそんな感じ。
そう思うと、完成後販売の物件がいいのかなとも思ってみたり。
でも、そうなるとオプションとか選びにくいですよね。
マイホーム選びって、つくづく大変だなと思います。
100
評判気になるさん
2023/09/12 10:38:13
JR 尼崎3分というのは、しばらくは出ない立地でしょうね。
このページにある『すごろく』さんの情報では、現状で尼崎10分以内だと坪270万ぐらい…、3LDKで70平米で5,600万円はするって事ですね。
その中で徒歩3分だと、建築費高騰や最近のマンション相場を見ても1割ぐらいは高くなると坪300万以上になると思います。
そうすると6,300万円以上はする計算…、JR 尼崎も簡単には手が出なくなってますね。
昔は良いマンションも安かったですが、尼崎D.Cとか3,000万円あれば買えてましたが、いまでは中古で多分最低でも1,000万円はプラスして売っていますね。
10年住んで、払ったローン全額と1,000万円以上が返ってくる計算ですから、便利なとこに住めて更にお金も貰えるなんて羨ましいです。
101
評判気になるさん
2023/09/12 10:52:13
尼崎と夙川などの西宮市 とは全然違いますけど、JR 尼崎はそのエリアより3割ぐらいは安い状態ですから、夙川や西宮北口が異常に高いのか尼崎がまだまだ安いのか…
教育環境は断然違うものの、街の綺麗さや買い物のしやすさなどは近くなってきていて、便利さは圧倒的に尼崎が良いので今後も期待できる街だと思います。
考えてみれば、梅田駅5分程度のターミナル駅で、十三や新大阪やその他これほど綺麗な街は思い浮かばないので、人気は今後も続くと思いますね。
102
坪単価比較中さん
2023/09/12 17:59:02
>>100 評判気になるさん
坪300万でさえ収まらない気がします。その単価ならむしろラッキーかもしれない。
周辺のJ尼相場はよくよく阪神間の相場と照らし合わせるとまだ安い部類になります。イメージ先行で今までは価格が抑えられてましたが、街が変わり今後はそれなりの価格に修正されていくと思います。
103
匿名さん
2023/09/12 18:57:31
梅田駅5分程度のターミナル駅となると大阪市 内のマンションより便利だったりするわけで、未だに昔の尼崎価格が反映されているうちが華。
かつての阪急西宮北口がそうであったように、都心回帰が今後も進むのであれば市内により近いJR 尼崎は実は西宮北口よりポテンシャルが高い交通の要衝駅とも言えます。
104
匿名さん
2023/09/14 10:15:20
こちらはまだ公式サイトの情報も出揃わず、時折ブログが更新されるだけなんですね。
マンションの竣工が2025年10月下旬で入居が2026年5月下旬になるのはさすがは住友不動産 という感じです。
価格の情報はいつ頃出るんでしょう。
105
eマンションさん
2023/09/14 13:06:00
>>103 匿名さん
今販売されてるキタエリアの高級タワマン 「Brillia Tower 堂島」でさえ、JR 「大阪」駅徒歩11分と表記されてるのでこちらの方が大阪駅にはアクセスが速いと言える。
それくらいの立地ポテンシャルをここは秘めてます。
106
eマンションさん
2023/09/14 13:46:15
販売価格がかなり高くなるのはほぼ決定事項のようですが、発表された途端に「高い、高すぎる!」の毎度のコメントが湧き出しそうw
スレが比較的静かな今が一番良い♪
107
匿名さん
2023/09/16 10:18:56
>>106 eマンションさん
販売開始:<地域名>にしては高い!売れない!!
完売後 :今思えばお買い得だった。。。
この流れが最近は多いですからね~
108
口コミ知りたいさん
2023/09/16 11:13:46
109
マンコミュファンさん
2023/09/16 11:58:55
最寄り駅の駅力がかなり違います。(駅に降り立つだけでも直ぐにわかります。)
言うまでもありませんが利便性においてもこちらのJR 尼崎駅は関西でも屈指の便利さを誇ることで有名でそれだけに需要は旺盛です。
阪急塚口のプラウドは塚口近隣ではかなり強気価格との一般的な評価ですが、それでもここはもう1,2段階高額価格で販売されると予測しています。
110
マンコミュファンさん
2023/09/16 12:10:21
>>105 eマンションさん
Brillia Tower 堂島はマンションとして規模、設備・仕様等全然違うやろ!って感じやけど、「早さ」の点ではたしかにそれも一理あるわな。
駅まで3分、駅から5分の計8分。駅施設とかで勤務やとドア・ツー・ドアで10分程度と考えると驚異的な近さやわな。
111
評判気になるさん
2023/09/16 12:22:44
この駅の規模や便利さ、イメージを考慮すると阪急沿線なら十三が土俵にあがってきそう。それでもJ尼の方が便利でオススメと思いますが。
阪神間であれば西宮北口が同じターミナル駅として比較されつつあります。
最近はJ尼も開発に伴い急速に住宅の供給が駅前で進む事によって大きく様変わりし、昔の西宮北口が大きく変貌した時のようにJ尼も同様にイメージがかなり変わりつつあります。
112
匿名さん
2023/09/16 12:38:54
>>108 口コミ知りたいさん
下記のすごろく氏の寸評では
>2021 年のクラッシィハウス尼崎の記事でクラッシィハウス尼崎は坪350万円の噂が・・・
>と書いていましたが、マンション市況の高騰により現実味を帯びてきたと思います。
>低層階でも坪300万円くらいからの販売になりそうな感じでしょうか。
と記述されています。
現在の不動産市況からするとその程度は最低限覚悟しておいて準備しておくのが最善かと思います。むしろ住友不動産 が販売されるということでさらに強気価格なのかもしれないですけどね。
とにかくJR 尼崎駅近物件指名買いのお客さんが1期にはかなり集中するのではないかと予想をしますのでマメに情報はチェックした方が良さそうですね。
113
匿名さん
2023/09/29 18:52:22
駅まですごく近いですし、財閥系のデベだと@350もあり得なくはない…というかんじですか。
尼崎だったら少し安くなるかなぁと思っていましたが
冷静に考えれば安くなる要素はほぼないですね汗
マンションは立地がすべて、というけど実際はどうなることやら…
114
マンコミュファンさん
2023/09/29 20:55:19
>>113 匿名さん
尼崎が安く買えたのはせいぜい近くのクラッシィハウスまでかと。本来は西北より人気が出てもおかしくない地理的メリットに気付いてる人が増えてきています。一昔前前なら尼という先行したイメージのお陰で安く買えましたが、今やデベロッパーでさえ安く土地を仕入れるのが難しいほど。
今後も尼崎は不動産市況が悪くならない限り安くなる要素は今のところないかと思われます。
115
マンション検討中さん
2023/09/30 16:53:58
まあでもここは狭いからそんなに高くならんよ。
尼崎はいくら便利でもマックス7000は絶対超えられないよ。
6000台に押さえるために狭くしたとしか思えないね。
116
匿名さん
2023/09/30 17:40:13
>>115 マンション検討中さん
既にプラウド塚口駅前が余裕で超えてるんやけど、相場感、大丈夫か?
117
検討板ユーザーさん
2023/09/30 17:43:53
いつものパターンが湧き出した!
買えない、買わない輩に限って高い、高いと無駄に叫んで、結局数年後にさらに高いマンションが出てきて、あの時は安かったってシレっと発言する感じw
どこのマンションスレもそんな輩ばかりだなー。
118
匿名さん
2023/09/30 20:33:25
>>115 マンション検討中さん
まだ間取りとか発表されてませんよね?
狭いという根拠、7000万は“絶対”超えないと言い切る根拠は何でしょうか?
ただの個人的な推論ならアテになりません。噂話とかも意味がないです。
検討者が知りたいのは事実なのですが、いかがでしょうか?
119
名無しさん
2023/10/01 18:50:09
>>118 匿名さん
なかなか情報が公開されないので、勝手な憶測に振り回されないようにしたいですね。
物件概要では
間取り:1LDK+2S~3LDK
専有面積:64.32平米~67.08平米
となっており、狭いと思うかは人それぞれですが、70平米超の住戸がないのは残念です。
120
匿名さん
2023/10/03 10:36:33
こちらも他のスミフ マンション同様にコンパクトな間取りになっているんですね。
価格の予想も飛び交っていますが、駅近立地の19階レジデンスである事を考えればそれなりの価格になってくるのか…価格の公表が待ち遠しいです。
121
マンション比較中さん
2023/10/03 11:51:29
JR 尼崎駅以上の交通の便のいい場所もなかなかありません。アクティブライフを満喫したいDINKSなんかにはとても都合が良く、販売側もそのような層をメインターゲットにしているのかもしれませんね。
122
匿名さん
2023/10/05 10:30:15
尼崎ってイメージがどうかなと思っていましたが
最近はほんとうに変わってきたようですね。
確かに、大阪まで1駅で行けて、こんなにアクセスが良いとは知りませんでした。
通勤もですが、どこへ行くのも近いって感じ。
住む層を選ばないのかなと思いました。
123
評判気になるさん
2023/10/05 15:53:47
一昔前はイメージでどうかなっていう層が他エリアに流れてくれていた分、販売価格が抑えられていて実はおトク感がバリバリの超穴場エリアでした。
最近はこのJR 尼崎をはじめとした駅前物件が阪神間の人気エリアの駅遠物件よりも販売価格が高くなりつつあります。そういった意味ではお得感は減退しつつありますが、逆に言えばそれだけのお金を払ってでも尼崎の利便性を享受したい人が急増していることになります。
124
通りすがりさん
2023/10/05 17:49:36
>>123 評判気になるさん
確かに昨今のJ尼の駅近物件は駅から”遠い”に限定すれば西宮や芦屋の物件の大手デベが販売するマンションでさえも価格を上回っていることがありますよね。こちらのマンションも間違いなくそれらの物件より高い価格で供給されるかと思います。
さらに具体的に言えば、現在は駅から離れた芦屋等の物件なんかよりもより高いお金を払ってでも利便性の高い尼崎を含めた駅チカ物件へのニーズが高くそれなりに需要が旺盛なのだと思います。
やはり今の時代、地域ブランドよりいかに都心部へのアクセスが良いか、どれだけ駅に近いかという、現代のコスパ、タイパを重視する人々のトレンド、ライフスタイルに対する考え方を色濃く反映されている結果なのだと思います。
少子高齢化、コンパクトシティ化等が今後ますます叫ばれる中ではこの流れはさらに拍車がかかっていくような気がします。
125
匿名さん
2023/10/05 20:17:27
>>115 マンション検討中さん
アナタはおそらく今後発表される販売価格に狼狽して「本来の相場より高ーい!」と連呼するパターンの人だと思います。
126
eマンションさん
2023/10/06 07:15:02
尼崎のイメージが・・・との事ですがダークなイメージがつきだしたのは長い歴史の中で明治以降の近代化によるところからで、それ以前の元々の地歴は大阪を守る西の要でもあった城下町で、田畑や藪だらけだった土地とは格が違う由緒ある場所だったことを意外にご存知なかったりします。
阪神尼崎にはその面影を残す(とは言っても規模は小さく完全な当時のものではないそうですが)尼崎城が昨今、復元され車窓から眺められます。
127
マンション検討中さん
2023/10/06 14:01:13
43号の公害のイメージはあったけど、ガラの悪いイメージは完全に東京メディアによるものでしょう。お笑いでもドラマでもステレオタイプのヤンキーや***の設定ばかり。
大阪も昔 タンつぼとかいわれてたけど今はイメージ良くなった。
尼崎は兵庫に属してるのがイメージ良くならない原因と思う。武庫川から西の人たちに常に叩かれる。
本当に住みやすい良い街なのに。
128
匿名さん
2023/10/06 22:45:00
尼崎の中でも都心回帰ブームの波に乗ったJ尼は神戸、大阪、三宮の3大大都市を結ぶ(アクセスのできる)沿線で頭1つ抜き出た新大阪の駅前に分譲マンションの新築計画が出てこない今、実質No.1の駅力を持ったハブステーションだと思われます。
冷静に見ると、そんな駅前の物件を手に入れることができると考えれば、噂に出ている金額以上の販売価格も十分ありえるのかなと予測しています。
129
名無しさん
2023/10/08 10:20:23
タワマン みたいに各階ゴミ置き場はなさそうですが、ディスポーザーが付いてて24時間ゴミ出し可能なのは良いですね。
プレイズやジェイグランはディスポーザーなしですよね?
JR 尼崎でディスポーザーありのマンションってありましたっけ?(最近だとワコーレには付いてたかも…)
130
匿名さん
2023/10/09 09:20:43
中古ではありますが、ローレルスクエア尼崎にはディスポーザー付いてますよ。24時間ゴミ出しは出来ませんが。
ディスポーザーが付いてるマンションはやはり少ないですよね。
131
販売関係者さん
2023/10/09 10:08:01
古いですがルネマスターズもディスポーザー付きで24時間ゴミ出し可能ですよ。
132
eマンションさん
2023/10/09 12:58:57
133
管理担当
2023/10/09 13:55:03
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
134
名無しさん
2023/10/09 18:19:58
設計・施工が長谷工 というのはプレイズと同じなので、ディスポーザーを付ける付けないは規模とデベの意向でしょうね。
ディスポーザーが付いてるから24時間ごみ捨てが可能なのかな?
もしくは週2回の市のゴミ回収以外にも業者に回収をお願いしているとか?(管理費上がるけど)
135
匿名さん
2023/10/15 23:04:09
24時間ゴミ出し可能って、マンションだったらどこでもそうなんじゃないの+と思っていたんですが
そういうことないんですか?
分譲マンションってゴミステーションが独自に設置されていて
いつでも捨てられるものだと思っていたもので。
136
検討板ユーザーさん
2023/10/16 14:04:22
このマンションは全住居、東向きになるんでしょうか。極端な寒がり屋なので、南や西の選択肢もあれば嬉しい。
137
匿名さん
2023/10/17 09:27:55
買えないやつが煽り、転売目的で買った不動産屋が売れずにイライラ、その転売不動産屋のことを嫌う不動産屋が煽り、の地獄絵図みたいな掲示板
住友の営業マンが上手やったということか。
138
匿名さん
2023/10/19 09:03:10
公式ホームページではまだコンセプト程度しか情報公開されていませんが、ディスポーザーが標準装備される情報だけ先に出ているんですね。
24時間ごみ出し可能はマンションによってルールが異なるようで、今もゴミの日の早朝に限られる物件があるみたいです。
139
評判気になるさん
2023/10/19 16:01:23
>>138 匿名さん
ゴミ出しのルールはとりあえずのルールで管理組合発足後、変更が可能ではないですかね?個人的には365日いつでも出せるというよりは夏はゴミ収集日の前日、前々日とかに限定した方がゴミ収集ルームが清潔感が保たれるような気がしないでもないです。
140
匿名さん
2023/11/02 14:50:31
駅でこの距離、しかも住友不動産 のマンションだから、
お値段は高くなるだろうなぁ。
尼崎の駅の近くに新築分譲マンションがあるけど
どこもお値段が高い。
となると、ここも高くなるのだろうなぁ。
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