神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「シティテラス尼崎ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-10-28 09:50:17

シティテラス尼崎についての情報を希望しています。
駅まで徒歩3分なので人気でそうですね!

所在地:兵庫県尼崎市長洲本通1丁目39番(地番)
交通:JR東西線「尼崎」駅まで徒歩3分
間取:1LD・K+2S(納戸)、2LD・K+S(納戸)、3LD・K 
面積:64.32m2~67.08m2 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/amagasaki/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-07-21 16:09:31

シティテラス尼崎
シティテラス尼崎
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:兵庫県尼崎市長洲本通1丁目39番(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 尼崎駅 徒歩3分
価格:5,900万円~7,100万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:64.31m2~67.09m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 177戸
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シティテラス尼崎口コミ掲示板・評判

  1. 281 マンション検討中さん

    >>277 マンション検討中さん
    そうなんでしょうか?
    今後、金利は確実に上昇していきます。
    (先日までがマイナス金利だったので、これ以上、金利下がりようがないです)
    どこまで金利があがるかは不透明ですが、住宅金利もこれまでの様な0.5%程度ではなくなると思います。その影響は確実にマンション価格に反映されると思います。

  2. 282 マンション検討中さん

    金利が上がって影響を受けるのは間違いないけど、通常はインフレを伴うから金利が上がるからマンション安くなるとは言えないよね。

    何が言いたいのですかね、金利が上がるとマンション安くなると?

    金利が安い時代は支払総額が安いから、マンション価格が上がっても支払変わらないって事はあったが、流石に上場企業勤務は給与も伴って上がっていくから、リーマンショックみたいなの期待するしかマンション価格が安くはならない。


  3. 283 マンション検討中さん

    強いて言うなら中途半端な立地の安くも高くもないマンションは売りづらくなるんだと思うけどね、大阪都心やターミナル駅の駅近くらいしかマンション売れなくなるかもとは思うがね。

    それと賃貸の家賃も良いとこはどんどん上がっていくとも思うよ。
    気軽に引越しも出来なくなる。

  4. 284 マンション検討中さん

    >>281 マンション検討中さん

    >>277です。
    んんん、マンションを建てるための用地は販売開始よりも
    数年前に取得していて、建築費用も施工会社との契約時点で決めて契約締結してる。
    人件費はどんどん上がっている。
    販売を開始する時点で金利が上がってたとして、
    マンションの販売価格を安くできますか?
    これがあるので数年先までのマンション価格は下がらない見通しと言われています。
    もちろんマンションごとに明暗は分かれる部分もあるとは思います。

    これを根拠に、

     >>現状で値下げは期待できないですね。

    と述べました。あくまで「現状で」って書いてるんですけど、
    マンション価格に反映されるという意味では同意です。

    ただ、売り手からすると売り上げは下げたくないから、
    同価格で仕様を下げたり部屋を狭くする方向に仕向けてくると思います。
    実際、80m2以上の4LDKとか尼崎エリアの新築では無いですよね。
    このインフレの中でマンションだけが下がるというのは楽観的すぎるかもしれません。
    (マンションって住宅ローンでしか買えないわけじゃないですからね。もしそうなったら現金で買える投資家にとってインフレに逆行する値下げバーゲン状態)

    マンションの価値が維持されなくなり高値掴みになってしまうという
    ことが言いたいのであれば、実需であれば気にしなくて良い(気にしても仕方ない)
    と思います。投資で儲ける目的ではなく生活の質を向上させたいという目的で
    買うと思うので、変動で組むのであれば金利が上がっても返せる返済計画であれば問題ないかと。数年後にマンション相場が下がったとしてその時に希望エリアに供給があるか、購入を待った分の賃貸費用よりも値下がりするのかはわからないのですから。
    (その時はその時で、今買ったらさらに下がるのでは、と心配をするのでしょう)

  5. 285 匿名さん

    どこかの記事で首都圏のマンション価格が5ヶ月ぶりに下落したと見た覚えがありますが一時的なものだったんでしょうか。
    買いたい時が買い時は確かにその通りだと思います。
    いつ来るか分からないマンション価格の下落を待っていたら永久に買えない気がします。

  6. 286 マンション検討中さん

    5年待って70平米5000万の部屋が500万値下がりして4500万になったー
    って喜んでもその間に家賃10万の賃貸住んでたら600万賃料払ってますしね。
    さらに住宅ローン金利も上がってたら月の返済額も変わらなかったりして。
    住宅ローン減税の制度も改悪されてたりするかも?
    未来の予測はほとんど意味がないです。

  7. 287 匿名さん

    室内の仕様がでてる、これは高いはずだ

  8. 288 匿名さん

    プレイズ、ジェイグラン、シーンズと比べて、駅近、大規模、仕様設備、ZEH-Mなどどう見てもJR尼崎駅のNo.1物件で、価格もジェイグランやプレイズとそこまで変わらない。間違いなく第1期は人気がでそうだな。

  9. 289 マンション比較中さん

    >>288 匿名さん
    ジェイグランの方が駅近だと思うけど。

  10. 290 通りがかりさん

    広さを無視して価格が変わらないって言われてもねぇ

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  12. 291 マンション比較中さん

    これ以上開発の余地ないのが尼崎の欠点ですね。すでに開発しきっている分住みやすさは以前に比べて増した気はしますが、実際尼崎で買うなら西宮北口か大阪市内北区あたりで購入するかな。まあ、地元の人は住み替えで買う人いそうですね。
    私は尼崎で買うとすればプレイズかな。駅近くにする理由がそこまでないですし。

  13. 292 匿名さん

    プレイズw

  14. 293 マンション検討中さん

    プレイズは8階で69㎡で6,148万でしょ、シティテラスは同じ8階で6,000万~6,200万だったぞ?67㎡で。流石にプレイズは無いよ、仕様もそんなでも無いし駅から遠しね。

    あと今の時代で6千万円前後で西北とか北区ってどんだけズレてんねん。

  15. 294 通りがかりさん

    西北久しぶりに駅徒歩10分以内出てる。しかも3つ。どれも戸数少ないけど。
    まだ1つしか価格出てないけ平均坪400くらいじゃないかな。
    それと比べると尼崎は安いよね。

  16. 295 マンション掲示板さん

    尼崎買うぐらいなら西宮北口って笑えるね。
    それ西宮北口買う位ならグランフロント大阪か、芦屋駅前で購入するかなって言ってる位意味のない発言だよね。

  17. 296 匿名さん

    このマンションの敷地内に駐車場を設置するかご存知の方いらっしゃいますか?
    公式サイトでないサイトに駐車場ありとの記載がありましたが、信憑性にかけるため、できれば担当に聞かれた等あればありがたいです。
    ※車をどうするかも含めて検討したい

  18. 297 評判気になるさん

    >>291 マンション比較中さん
    開発しきってる??少なくとも西北よりはまだまだかなり開発余地残ってるけど。

  19. 298 マンション検討中さん

    >>296 匿名さん
    Yahoo!不動産のページの宣伝文句で「愛車が活躍します」って車での利便性も訴求してるからありそうだけど、資料請求するか、営業連絡が怖いなら公式HPのフリーダイヤルかメールアドレスに捨てアドで問い合わせしてみては?ここの回答の方が信憑性に欠けると思うよ。

  20. 299 マンション検討中さん

    >>297 評判気になるさん
    キューズモールのスタバも増改築しましたし、
    土地開発のことは詳しくは分かりませんが
    駅周りに人口が増えるとお店が発展したり
    人気のお店が新規出店してくれたりも楽しみですね。
    キューズモールにZARA帰ってきて欲しい笑

  21. 300 マンション検討中さん

    あのマンションはないよっていう個人的な感想、無価値な発言いらなすぎ笑
    どうでも良い笑
    あんたは勝手に好きなとこに住んでくれ!
    もっと価値のある発言してくれ!
    プレイズ、シティテラス、ジェイグランとかそれぞれ良い部分あるでしょうが笑

シティテラス尼崎
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1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

59.28平米

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プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

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