シティテラス尼崎ってどうですか？

>>260 口コミ知りたいさん
そうなんですね。
それは失礼しました。
5～10mの浸水予定地域でも補助金満額でるなんて。
低リスク地域誘導できてないですね。

>>261 さん

>>261 匿名さん

500年から4000年に1回程度の発生確率、なお堤防など全ての防護施設が破壊した場合。

私はこのエリアの日々の超絶的な利便性を優先するわ。心配な方は内陸の郊外マンションへどうぞ！

>>259 匿名さん

水害ニキが新しいネタ持ってきてくれたと思ったら
すぐ鎮火してて草でした。

リンクの見出し部分だけですが
＞補助金を半分にするのは「子育てエコホーム」と、
＞安否確認や生活相談サービスを受けられる
＞高齢者向けの集合住宅の新設を支援する事業だ。

後者は事業者向けっぽいので前者の補助金はご参考までにこちら。
　子育てエコホーム補助金
　https://kosodate-ecohome.mlit.go.jp/new-house/

>>260さんにて尼崎は制限地域ではないということなので
すでに関係ない話ですが仮にこの補助金が半分になったから何？
って感じしますけどね。それで住む場所変えるん？

水害気にする人は他にもあらゆるリスクが気になって
しょうがないと思うので、補助金を当てにして家なんて買わずに
すぐに転居できる賃貸の方が良いと思いますよ。
買ってから顕在化する外部要因のリスクもあるでしょうから。

水害ニキがどんな地域のどんな住居にお住まいなのか気になります。

住友不動産が思ったより仕様が高く、しかも安く駅近大規模を出してきたものだから
価格やデザイン、仕様などの悪口は効果が無いと思ったのか…

入居時期や水害、ローン金利などシティテラス尼崎固有の問題以外でわざわざ書き込む業者か誰かが増えていますね。

そもそもマンションを選ぶのに、入居時期やエリア（山の非水害エリアなど）などは、どう考えても初めに自分で調べれる情報であって間違っても「私の入居時期には合わない、不利だ」「水害エリアだった住まない！」なんて検討外のマンションのしかもその掲示板に書き込むなんて…　よっぽどのアレですよね。

住友不動産の高級仕様の、しかも大阪駅６分のJR尼崎駅近大規模マンション
6000万以上からって感じだから、心配しなくても誰でも手が届くサラリーマンにも優しい価格の大人気で抽選必死なマンション…にはならないよ。

この価格帯って、普通に売れ残りが！抽選になってない！って気にする販売方法はとらないからね、そもそも住友不動産でもあるし。

誰もが買えるマンションは稲野の三井不動産のマンションだったり、価格帯が4000万なマンションであって、高価格帯のマンションはそもそも即完売って売り方でなくて希少性や立地にお金を払う層が顧客で売り急がない。

２６５様の書かれていることは最もかもですね。
尼崎だから、間取りがコンパクトだからと、価格が少しでもお安ければと
少し期待している人も少なくなくないとは思います。
実際には、なかなか厳しいですね。

この近辺で販売された新築マンションみてますと入居が始まっても1-2年は販売し続けてると思うので焦ることはないと思います。

どうせ買うならやはり一期に買うのは正解。末期で値引きしてもその分以上に価格は上がってるから。

>>267 マンション検討中さん
良い部屋は呑気に構えてると売れてしまいますよー。
どこのマンションでもだけど。
売れ残り部屋が好みだったりします？

>>267 マンション検討中さん
クラッシィは途中値上げしましたね。
最後残った2LDKは実質値引き？モデルルーム使用住戸で家具付きとかでしたね。

>>270 マンション検討中さん
クラッシィハウス尼崎は販売期が進むにつれて何度も値上げしてましたね。私が把握しているだけでも3回。
最後の最後に残った2LDKは商品券の特典があったようだけど、一切値引きはなく、逆に1期販売価格からすると数百万単位の高い買い物になってしまいましたね。

今はどこのマンションでも値上げが目星をつけたマンションは早期に動いて第一期で購入すべきなのでしょうね。
周りの競合マンションと比較検討してから、、時間をかけてじっくり検討したい、、などと考えている間に価格が上がってしまいそうです。

→どこのマンションでも値上げが一般的なので、です。
失礼いたしました。

マンション価格の高騰は、もう上げ止まりじゃないですかね？

>>274 マンション検討中さん
などというコメントは数年前からずーっとされてる。
東京オリンピック前なんかは特にな（爆）

素人が相場の上げ止まりだの下げ止まりと議論しても始まらない。プロでもいい加減なコメントばかりですし、結局は欲しい時に欲しい物件を買うだけです。

不動産デベロッパーがボランティアでない以上、
建築原価が高騰している現状で値下げは期待できないですね。

値下がりするときは顧客が買えなくなった時ですが、
なんだかんだ上場企業では賃上げもあり、パワーカップルなら
1億でもローンが組めちゃう＝買えちゃう
というサイクルですね。

短期的にはマンション価格が梅田周辺や、JR尼崎などのターミナルで下がる気配はないですね。建築価格が高騰してるのは勿論、今のJR尼崎の中古マンションも駅に近いものは５千万円以下では買えないですからね、マンション用地を買うにしても地主もその辺りは考慮しちゃいますしね。

尼崎駅周辺は、このマンションみたいに坪３００万前後だが大阪の梅田や都心は坪500万とか600万とかなっているから、上がりすぎってのはそっちの方かもしれないね。

J尼は昔のまんまのイメージで語られる話をそのまま真に受けて現地も見ずにスルーしている人が多い分、ホンマに安いと思う。最近は注目され価格も上がってきてるけど、大阪の中心地キタへの地理的な利便性からすると関東では考えられないくらいまだ割安感がある。

>>278 マンション検討中さん
梅田の少し離れたような場所を購入するよりはJR尼崎を含めた1駅離れたような物件を物色する方が実は穴だったりします。普通ならそれが普通駅だったりするわけですが、JR尼崎は新快速を含めた全列車が停車するハブステーションになるわけですから、かなり有望な場所ではないかと考えます。
それで今の御時世坪当たり300万前後で収まっているのは確かに都心に比べるとまだ割安感を感じますよね。