神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「シティテラス尼崎ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-10-28 09:50:17

シティテラス尼崎についての情報を希望しています。
駅まで徒歩3分なので人気でそうですね!

所在地:兵庫県尼崎市長洲本通1丁目39番(地番)
交通:JR東西線「尼崎」駅まで徒歩3分
間取:1LD・K+2S(納戸)、2LD・K+S(納戸)、3LD・K 
面積:64.32m2~67.08m2 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/amagasaki/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-07-21 16:09:31

シティテラス尼崎
シティテラス尼崎
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:兵庫県尼崎市長洲本通1丁目39番(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 尼崎駅 徒歩3分
価格:5,900万円~7,100万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:64.31m2~67.09m2
販売戸数/総戸数: 13戸 / 177戸
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シティテラス尼崎口コミ掲示板・評判

  1. 241 近隣マンション住民

    https://www.police.pref.hyogo.lg.jp/ps/17amahigashi/data/psnews2023121...

    交番の再編で残念ながら駅南口の交番は無くなってしまいました!
    (建物は残っています)
    「地域特性や地域情勢の変化を考慮しながら進めます。」
    とあるので今後の駅周辺の発展に伴って配置増員されることを期待します!

  2. 242 マンション検討中さん

    >>232 マンション比較中さん

    エレベーターは北側に2基です。

  3. 243 マンション検討中さん

    すみふにしたら安いみたいですね。

  4. 244 マンション検討中さん

    6000万超えてきたら、パワーカップルでないと買えないですね。

  5. 245 eマンションさん

    >>243 マンション検討中さん
    ほんと、JR尼崎+スミフで平均坪単価300万はありがたい。
    例えば中層階の65平米が6000万だと買いですね。スミフはとにかく1期1次で買うのが鉄則。

  6. 246 匿名さん

    入居は2026年3月下旬ですか!
    価格は比較的安いそうですが設備・仕様のグレードが気になります。
    公式サイトの方ではまだ情報がほとんど出ておりませんし、公式ブログもご近所のグルメ情報ばかりなんですよね。

  7. 247 匿名さん

    >>246 匿名さん
    設備・仕様に関してはさすがのすみふJR尼崎駅のマンションで
    シティテラス並みの設備・仕様のものはないんじゃないですか?

  8. 248 通りがかりさん

    >>247 匿名さん
    まだ公には何も公開されていないので何とも言えませんね。
    スミフにしては坪単価300万程度とだいぶ安く抑えているので、価格に見合う仕様に落とし込んでくる可能性もあります。
    決してそれが悪いことだと思いませんし、価格を優先する意味で逆にありがたいかもです。

  9. 249 匿名さん

    実際に見学に行きましたが、さすがの仕様設備でしたよ。

  10. 250 マンション検討者さん

    >>249 匿名さん

    どちらにモデルルームが見れる販売所があったのでしょうか?

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  12. 251 マンション掲示板さん

    >>250 マンション検討者さん

    モデルルームはまだですね!
    大阪駅の近くに同じ部屋の大きさでグレードが低いもの。
    本町に尼崎駅と同グレード(ハイグレード)の設備があるようです。

  13. 252 マンション掲示板さん

    >>250 マンション検討者さん

    モデルルームはまだですね!
    大阪駅の近くに同じ部屋の大きさでグレードが低いもの。
    本町に尼崎駅と同グレード(ハイグレード)の設備があるようです。

  14. 253 匿名さん

    あら、こちらは2024年1月下旬から5月上旬販売開始予定になったんですね。
    新しい情報と言えば公式ブログが更新されているのみですが、こちらもご近所のお店情報に留まるのみでマンションには直接関係ない話題ばかりでした。

  15. 254 マンション検討中さん

    住宅ローン金利上がりそうだし、ここも売れ残りそーですよね。

  16. 255 マンション検討中さん

    購入するつもりだったけど2年後の金利考えて再検討する人もいるかもしれませんね。
    私もその一人ですが2年待たず入居できる物件も探し始めました

  17. 256 マンション検討中さん

    今の出物で検討できる物件がある人は、それまでの賃貸費用も考えると
    今買ってローン残債を減らしていくのが安定そうですね。
    金利がこれから上がるという話は35年ローンを変動で組むなら
    どのみち35年間の金利変動リスクを負うことになるので
    今に始まった事ではないのかなと。
    (安い時に借りたいというのは分かるし、固定金利はガッツリ影響ありますが)

    なんだかんだライフステージでマイホームを購入する人は市場にある中から
    買うしかないわけで、原価高騰を考えるとこれから出てくる物件が
    住宅ローン金利が上がったとしても安くなるとも考えにくいため、
    現在相場で大規模、駅近と考えると売れ残る可能性は考えにくいかなぁ。

    立地の良さも踏まえて、後から考えたらお買い得物件だった、となりそうな気がします。

  18. 257 マンション検討中さん

    公式HPの情報公開がなかなかですがもう一期の要望書出せるみたいですね
    一期の販売戸数は少ないのか抽選の可能性もあると言われましたが尼崎でそこまでになるんでしょうか

  19. 258 匿名さん

    住友不動産のマンションは成約から引き渡しまでに大きなタイムラグがあるのが一般的になっていますが、今は引き渡しが遅れれば遅れるほど不利な状況でしょうか。
    抽選の話は本当なのか、それとも営業戦略なのか判断できませんね。

  20. 259 匿名さん

    ここ住宅地としての発展なんてもうないんじゃないでしょうか。
    国は移住しろっていうてますが

    災害想定区域の補助金半減、新築抑制 低リスク地域誘導

    国土交通省は新築住宅向けの補助金政策を改める。災害が想定される区域で出していた複数の補助金を2024年度から半分にする。被害を受けやすい地域での住宅新築を抑制し、リスクの低い地域に誘導する。人口減に備え、災害に強いまちづくりをどう進めるかが重要性を増す。
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA01D940R00C24A2000000/?n_cid=SNS...

  21. 260 口コミ知りたいさん

    >>259 匿名さん
    複数の掲示板に同様の投稿頑張ってますね。

    残念ながら補助金が制限される地域は、開発行為に制限がかかる「市街化調整区域」内であるなど、一部地域に限ったものとなっています。

    したがって東京の湾岸エリアも梅田もこの地域も該当しないし心配無用です。むしろJR尼崎駅周辺は尼崎市によって居住誘導地域に指定されていて、益々都市機能が強化されていく地域です。

    そもそも住友不動産がマンション開発に乗り出すような立地ですよ。

シティテラス尼崎
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