シティテラス尼崎ってどうですか？

まとめると
トイレが一個じゃだめ、
売れ行きは半年以内の即完売だけしかだめ、
60平米じゃだめ、
部屋数は３LDKじゃ少なくてだめ、
暇じゃないので、一言で納得出るように上記を説明しないと認めない

なかなか難しい

すみふは即完しないから即完求めるなら他を求めた方がいい。稲野とか即完らしいからそっちが良いかもだし。

70平米以上や４LDKが欲しければ、シティテラスは無いから行くだけ無駄で、プレイズや他を見た方がいい。

文句はわかるが、客も販売もターゲットがあるんだから、それに合わないならここを絶対買わなきゃいけないって事もないんだし他見れば？ディスっても何も変わらん。住む世界が違うだけだ

シティテラスの戦略は、駅前で4人以上家族のコスパ重視で無理なく買える層をターゲットじゃないと思う。新快速停車駅前３分だから、内装を豪華にして多少高くても利便性を求める3人家族までをメインターゲットにしてるはずだ。

残念ながら人口は減っており、4人5人家族より単身やDINKS、子供いても1人っ子が増えているから、これからはこれがメインになってくる、特に駅前はね。

>>1222 匿名さん
全く違う事説明されたらそれを言えばええやん何いってんねん

>>1222 匿名さん
60平米台が狭いとか、トイレ一個じゃいやなど、わざわざ聞きに行くまでもない事ばっか書かれてるから直接聞きましょは違うだろ

>>1224 職人さん
販売方式を言ってるんだろう？

>>1225 口コミ知りたいさん

すみふは即完を求めないとは直接営業に聞いたのだが？

>>1226 通りがかりさん
他のマンションも別に即売求めないだろう

>>1227 通りがかりさん
竣工したら即売りたいだろう？

>>1228 匿名さん
いや竣工売りが基本だと言ってましたよ、本当に営業に聞きました？嘘くさい

急に荒れだしましたね、どうしたんだろう。
すみふは、竣工時までに50％以内の販売が基本って話を営業がしてました。

竣工完売しないのは住不のこれまでの歴史のとおり
他社物件、現状であれば、特にJR西宮ブランズが坪５００とかで販売予定だから
そっちに手が届かない層がJR尼崎に流れ込んでくると想定して、西宮の動向見つつ値段を引き上げていくために、毎回個数限定した計画的販売スタイルなわけで、
それは企業として至極まっとうであって、まさにそのようにする実益があるということ

なんか、残住戸が減らない＝売れてない＝ダメなマンションってしたい人がいるんだろうね。
　何回か説明あったのに、すみふで良く売れるとどんどん値上げしていくから、毎月４～５部屋売れたらいいって販売手法だ

すみふを擁護している人は営業？購入者？
どんどん値上げしていくんだったら早く買いに越したことはないと思うが、ここで買い煽る必要あるか？

>>1238 匿名さん

買い煽ってないけど、営業が言ってる情報を言ってるだけ。
4年販売で、竣工した時に50%は残すって事。
早く買った方がいいかどうかは、どんどん売れたら値上げだから、どんどん売れなければ値上げもないかもねとは思う。

ただ、JR尼崎では尼崎市民公園の北側に坪300万以上のマンションできるみたいだし、西宮タワーは坪400万オーバーだから、シティテラスが安くなるってのは難しいと思うね。

>>1240 匿名さん

まあ別に掲示板なんだし、犯罪犯した訳でもないからスミフを擁護するしないってよりファクトが正しいかどうかでしょ。

スミフの売り方は抽選や竣工時完売を目指さないのはファクトで、周辺の相場をみて高く売れるなら値上げしていく方式。これが正しい戦略なのかどうかは知らんが、今みたいな工事費上がったり、周辺に高いマンションが増えて行くなら残念ながら今のとこはいい戦略なじゃないの。

2-3年後に相場が崩れると見るなら、スミフの戦略は逆効果だから買わない方がいいと思うね。

その上で、新快速停車駅の徒歩3分で、高値でも通用する内装仕様が良いこのマンションなら今の相場状況だと2-3年後は、ほぼ必ず値上げしてると思うよ。
2-3年後に答え合わせてしようよ、値上ってなかったら貴方に土下座するよ。じゃあ何故みなすぐ買わないのかってのは、今が相場てっぺんだと思ってる人が多いのと、実際に尼崎市民公園隣接マンションや西宮タワーが出てこないと、比較対象が凄い高いって気づかない人が多いからだと思うね、それこそ信じるか信じないかはあなた次第って事だね。

例えば、クラッシィ尼崎が今、当時の価格で販売されたら大人気だけど、販売時点だとクラッシィはめちゃくちゃ高いって叩かれてた。
JR尼崎も10年前3000万円台で買えた尼崎DCもファミリーは絶対、尼崎には住まないと言われ将来、中古で値段崩れるって言われてた。

何が言いたいかって、即完売が重要ってより街の発展や梅田を含めた資産性を読む力が必要だと思うね、今この瞬間が安いからいいって買い物じゃないからね。

あのな、新快速駅近に住んだら便利過ぎて新快速駅近にしか住み替えられんくなるねん
やから新快速駅近のマンションは値下がりしないし無料で住み続けられるとずっと言っとる。
毎度高いとか尼がーとか書く人おるけど
わしはずっと無料で住み替え続けてる。全く持ち出しなしで新築に住み替えられてる。
アホなやつはわしみたいな「賢人」の書き込みにも妬み嫉みで素直に言うことを聞けないから無駄な家賃払い続けとる

すみふの竣工後販売の売り方も知らんと売れてないとか的外れなこと言っとるけど
西宮のタワマン発表後値上げはほぼ確実やで？

わしがここ20年全く家賃なんて払っとらんし、値上がりで住み替えしとるだけで勝手に儲かっとるわ

そないな経済の理屈もわからんのが損するんや

>>1242 匿名さん
DCできた頃からいじられとったけどな、わしはその頃から尼の駅近は値上がりしかせんぞって言っとったぞ
したらアホが増税やらなんやら理由付けてな
尼でこの価格はーとかな、なんもわかっとらんやつが買えんでせっせこ金貯めて大損しとるんやわ
せっかく低金利で借りれるのに借りずにしょっぼい定期預金に入れてな
わしはそこで買いまくって住み替えまくりや

>>1241 匿名さん

>2-3年後に相場が崩れると見るなら、スミフの戦略は逆効果だから買わない方がいいと思うね。

リーマンショックでも、不動産価格下がった時期も新快速駅近は値下がりせんかったんや

理由は簡単やリーマン時に買えるやつは、
値下がりする不便なとこより便利なとこ住みたいって奴が多かったんや

人は安なったら不便なとこ売って便利なとこに住みたがるんや、だったら初めから新快速駅近すめばええんや

ここはJR西宮のタワマンの価格発表後値上がりする可能性がかなり高い
住不は市況に合わせて値上げするからな。
快速しか停車せん西宮より安いって歪過ぎるんよ
間に合ううちに買った方がええよ
買い煽りとかではなく、後からこの書き込み見て欲しいんや
正しいこと書いてたなって気づくからな
お前ら、マンション探すとき新快速停車駅は外さんやろ？
駅近で新快速停車はマンション界隈の王様や。
王座に新築で座れるチャンスはなかなかないんや、クラッシィの時もD.Cの時もずっと言ってたけど、答え出た後でもまだチャンスを掴まんのか？
それでも日本男児か？
ここまで言って聞かんやつはまた損しとけばええよ
でもこの書き込みは覚えとけよ、賢人の書き込みはその時には馬鹿にされるもんなんや

たまに値下がりせんから実質無料ってことがわからんやつおる

[1] 10年後7000万で売れる6000万の新快速停車駅近マンション
[2] 10年後3000万で売れる5000万のマンション

どっちが安いかって話や。D.Cやクラッシィの頃はな
[3] 10年後6000万で売れる5000万の新快速停車駅近マンション

が売られとったんや、それが今じゃ7000万で売れるマンションになっとる。
この理屈がわからんやつは貧乏になっていくんやで。

>>1255 匿名さん
アベノミクスの波に乗って株で爆儲けしたから家買うより得してるわ。余剰資金でせめて積立投資でもしたら家買えより儲かるよ

>>1261 名無しさん

確かに子育て環境とか言う人が笑とか使ったり、脳がないとか言ってると思うと凄い皮肉。
教育ってなんだろうと考えさせられる。

>>1261 名無しさん
毎回お顔を出す西宮信者。　今、西宮でここより便利で子育て環境に向いてる物件ってあるんかいな？　
便利さを犠牲にして子育て環境を取るのは自由だけど、能がない親と供に生活している子どもってはたして子育て環境に良いのだろうか？
掲示板でコソコソ書いている内容、子どもに読み聞かせてあげれるのだろうか？
因みに西宮の物件とやらを挙げてみ。堂々と物件名くらい挙げれる親にまずはなってみることから始めたらどうかなｗｗ

尼信者多いし、タチ悪そうだな
子供たちは影響受けやすいし、他の検討しようか

>>1267 さん

>>1267 検討板ユーザーさん
あなたパークホームズ稲野の人じゃない？あっちの掲示板でシティテラス買い煽ってるなんだ書いてたし。
このマンションって定期的に、JR尼崎南北や稲野などと争わそうって人出てくるんだけど迷惑だよ。
なんか意見あるなら中傷じゃなくて、具体的に言いなよ

そもそもJR尼崎検討する人ってか購入する人は、直接的にパークホームズ稲野と迷わないと思うけどね。
確かに60平米台が小さいって言う人は、6千万円代でパークホームズ稲野は4LDKが買えるから向こうがいいのだと思うけど。西宮とかで広め4LDKで6千万円とか無いから不思議だったんだけどね。

>>1257 口コミ知りたいさん
アベノミクスで儲けたってマンション買ってたわしは株も買ってたぞ
VOOを買ってたら大儲けしたわ。最近はqqqやな。
マンションのほうがレバレッジ効いて儲かるって理屈すらわからんのやろな
株の知識も薄そうやな

>>1268 eマンションさん
パークホームズ稲野の掲示板見てみたけど、あの掲示板で尼崎買い煽ってる人いるのは事実だから荒らされてるんだろう。

>>1270 通りすがりさん
流動資産と不動産の違いは分かるか？なんで株はレバレッジ使えると思わないのかね？まあ資金と知識なければ無理やろな

>>1271 マンション掲示板さん
確認しましたが、新快速と書いただけで尼を目の敵にされました。
やはり、稲野の人間が敵視してるようです

稲野のマンションがここを荒らして何を得るんだろう？コンセプトも立地も違い過ぎるのに

>>1271 マンション掲示板さん

見たけど直接にシティテラスを上げてる人はいなかったよ？ほんとに迷惑ですね。
JR尼崎とか新快速停車駅とかと比べてるのがイコール、シティテラス尼崎となるのは短絡的過ぎる

阪神間に稲野って駅もあるんやですね。正直、初耳で最初は駅名なのかもわからなかった 笑。
とにかくそんなとこをJR尼崎の物件検討してる人なら電車も異なるし全く関心が無いですね。その稲野のマンションスレでもなんでよりによって尼崎のマンションが出てるのだろう？
もしかするとここのマンションってそれだけ広域に羨望の眼差しで見られてるのだろうか？

>>1276 マンション検討中さん
稲野ってどこそれ？支線？

>>1261 名無しさん
西宮もピンキリですからねー。夙川、苦楽園あたりなら不便さはあるけど確かに環境良いかも。
西北辺りなんかは正直、ガーデンズの華やかさで目が眩んでしまうけど、元々の地歴はイマイチだし飲食店が立ち並ぶ駅前なんかはそれほど環境に大差なく、その割には人気エリアと騒いでいる分、販売価格にはプレミアム価格が上乗せされててお得感がもはやゼロ。そもそも四方にそれなりの交通量のある幹線道路に囲まれたエリアがそもそも環境が良いと思います？直近では高速真横のマンションが発売中のようですが、、、。
話題のJR西宮駅前で予定されている物件はそもそもそれなりの広さの部屋を買えるのか？って感じです。

あと尼崎物件スレなのでプラスのコメントとするなら大阪市内へは電車だけで無く車でも便利です！さらにJR東海道沿線は新大阪や京都も乗り換えなしのスムースアクセスが何より便利すぎ。さらにこちらは空港にもアクセス良好！！

昔の尼崎からは随分と様変わりしてる話は既にメディアでも散々にとりあげられておりますが、、、ここJR尼崎に限っては子育て世代がどんどん流入しつつあるような街なのはご存知ないのでしょうかね。

>>1276 マンション検討中さん
稲野スレ見たらわかるけど塚口には勝てると思ってるみたい。彼らは尼崎物件すべてに治安悪い・学力低いと書きまくってます。JR尼崎を下げるのは塚口より優位に立つのが目的です。

>>1280 匿名さん
この掲示板なんか言葉遣い汚い人が多いですね

>>1280 匿名さん
あなた大人？大人とは思えない…

>>1283 マンション検討中さん

そんなもんでしょ。驚きはない。

>>1283 マンション検討中さん
ここの掲示板だけではないですよ。他物件の掲示板をご覧なさい。
そうやって事実でない事を平気で書くことが原因の1つであることを理解しましょうね！

最近なんとかかんとかだから「検討やめます」発言をしてるお決まりの奴、勝手に検討はやめてくれたらエエねんけどそんなにここで「検討やめます」宣言を連発して、未練があるのか？（笑）　スパッと諦めることが大事やと思うで。

稲野って伊丹市と出てくるけど　
尼崎と近いてこと？
空港近そう

支線の稲野が売れれば本線はさらに値上がりするだけや、
結局新快速横買っとけば勝手に資産が増えていくんや
わしはズーーーーーーーーーっと言っとる
何故かその理屈がわからんやつに絡まれるんや
アホなやつは賢人の言うことはわからんのや

>>1279 口コミ気になるさん
西北のマンションなんて住んどるのは今の尼周辺のマンション住んどるやつより
貧乏なやつばっかやで。当時の分譲価格知らんのやろ
結局見栄張って西宮にマンション買ったってマウント取りたいババアだけなんや、今のすっ高値で飛び付くんわ。営業も誰も今の高値で飛び付いとるババアに本当のことは言わん。
いつの時代も他よりもコスパが抜群なJ尼の駅近は鉄板や。
一昔前はわしも高槻に投資しとったけどな、高槻はもう遅いんや
尼ならまだ間に合うで

南や西向きがあればよかったけど、東向きしかないのは残念…前に建物あるから高層じゃないと日当たりはよくなさそうですね

>>1289 購入経験者さん
いたいなーw

ここに住めば、大阪駅での買い物が増えると思うね。普通に家の玄関から10分後に大阪駅いるしね。

徒歩を含めて10分で大阪って、普通にスゲェーよな。

>>1293 通りがかりさん
大阪駅周辺のマンションよりも大阪駅に近いぞ。
ここがこんなに安いのも今だけ。万博にIRと都市が発展していくと手遅れになる。
梅田が開発終わったら次は尼が本格的に開発されるという噂もある

今後は間違いなく大阪へのアクセスの良さが資産性を決めるようになる。
J尼はその点ではほぼ大阪と言っていいくらいの利便性。
大動脈であるJR神戸線、新快速。
値上がりする可能性は120%だ。
これから建設されるマンションはさらに高くなる、でも利便性はここ以下。
今ここを買えるのはラッキーなんだよ。
新快速停車駅近マンションなんて首都圏では即完売抽選多数だ。
まだ価値に気づいてないアホがたくさんいるからこその今の価格。
賢人になるチャンスはまだある。まだ間に合うぞ。
将来価値まで考えて目先の安さに釣られるな日本男児よ！！！！

JR西宮タワマン価格発表→ 1段目の値上げ

万博→ ２段目の値上げ

IR開業→ 3段目の値上げ

今の価格で買えるのも残りわずかな期間だと思う。
本来なら有料級の情報だぞ、何もわからんやつは値上げした後で後悔する。
お前ら、後からこのレスを見返してみろよ。
賢人になるチャンスはあったってことがわかる！ほな！

>>1291 マンション検討中さん
お前、現地ホンマに見てるのか？

>>1291 マンション検討中さん
日当たりが良くないなんて適当な事を書くと業務妨害に該当するから気をつけた方がエエで。

>>1291 マンション検討中さん
（信用毀損及び業務妨害）
第二百三十三条　虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者は、三年以下の懲役又は五十万円以下の罰金に処する。

それはな、故意がないと成立しない
無知でテキトーな内容に故意はない
故意の立証は不可能

>>1296 匿名さん
多くの人がそう思っていたら先着順が残ってはいないのだけど。やはり数年前と比べて割高と感じているのかな。

MR見に梅田に行ったんだけど
営業マン、まだ30代前半か半ばくらいなのに
めちゃ尼崎の歴史を勉強してて
阪急とJR阪神との歴史の違いとか、光化学スモッグの公害汚染の実態等
詳細に教えれてくれてかなり感心した

とにかく利便性はピカ一なだけに
尼崎市という全国的なマイナスイメージが邪魔すぎる

>>1298 匿名さん
現地直ぐ近くに住んでるし、MRも行ってきたんだが？
個人の意見、感じた印象を言ってるだけなのに営業妨害とか笑うわ。なるほど。ポジティブの意見しか書かないといけないわけね？

交通の利便もあって資産性はまぁ良いかもやけど、いざ子供妻と住むってなったら狭いんよな～
資産性狙うためだけに何千万も払うのもなぁ～
独身とか子供作る気もなかったら、割り切ってたんやけどな～
おしい

>>1304 検討板ユーザーさん
近所なら丁度良い、お暇な時に写メしてくれ。高層階しか陽があたってない感じのやつ。多分めっちゃ検討者のためになると思うで。

>>1305 eマンションさん
やっぱり再登場！
だから、西宮の物件とやらを教えてくれよｗ

>>1307 評判気になるさん
西宮の物件なんてしらねーよ！
このマンションの感想を言ってるまでや！
誰か好きな人がいるんか？

>>1296 匿名さん
グランフロントまで徒歩10分のタワマンだといつが売り時かな
独り身だから売って職場近くで賃貸仕様と思ってて
もう少し待った方がいいかな

>>1303 eマンションさん
マイナスイメージってもうネットの中で騒いでる現実に居場所ない人や
老人だけですよ
今は利便性で選ばれてますし、駅近マンション買える価格帯はかつて西宮とか買ってた層よりも年収も上。
もはや風評も現実ではありません。
値上がりは加速するでしょう

お宅、業者かい
年収が上って何を根拠に

昔のイメージじゃなく今も治安ワーストランカー
この話何回目～

尼崎の家庭裁判所行けばそこの質がもろ分かる
シングルヤンキーみたいのわんさかいるし、おかしなカッコしてる歯がないおっさんもわんさか
お似合いだから離婚しなくてもいいんじゃねって

>>1313 マンション検討中さん
普通に隣の西宮でもおるけどな。

>>1312 匿名さん
発展してるからね～
普通にしょうがないよね～
ワースト一位の神戸市もおしゃれな街言われてるしね～

>>1313 マンション検討中さん
裁判所ってそんなもんだがw
訳ありがあつまるしw

>>1291 マンション検討中さん

夏だったのがあるかもしれないですけど、現地は道路のとこまでしっかり暑い日差しが降り注ぎ日傘が必要でしたけどね。
前面の道路の両サイドは比較的広めの歩道もあるので、十分明るい感じなんだけど、どの辺りでそんな感想を持たれました？
あと前のマンションもそれほど高層のマンションではなかったような、、、日差しのことより梅田方面の景色を眺めるならって感じたくらいでそれでもここは19階建なんで中層階くらいで良いんじゃないんでしょうか？

>>1316 eマンションさん
いやいや内部の人間で転勤多いが、裁判所によって利用者の質が全く異なる
当然のことだが

歯抜け労働者が尼Jになんと多いことか