マンション比較中さん
[更新日時] 2025-02-04 21:17:30
シティテラス尼崎についての情報を希望しています。
駅まで徒歩3分なので人気でそうですね!
所在地:兵庫県尼崎市長洲本通1丁目39番(地番)
交通:JR東西線「尼崎」駅まで徒歩3分
間取:1LD・K+2S(納戸)、2LD・K+S(納戸)、3LD・K
面積:64.32m2~67.08m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/amagasaki/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-07-21 16:09:31
シティテラス尼崎
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県尼崎市長洲本通1丁目39番(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 尼崎駅 徒歩3分
- 価格:5,900万円~7,100万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.31m2~67.03m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 177戸
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市長洲本通1丁目39番(地番) |
交通 |
JR東海道本線「尼崎」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
64.31m2〜67.03m2 |
価格 |
5900万円〜7100万円 |
管理費(月額) |
2万420円〜2万1220円/月 |
修繕積立金(月額) |
6830円〜7110円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
177戸 |
販売戸数 |
11戸 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティテラス尼崎口コミ掲示板・評判
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248
通りがかりさん 2024/03/11 09:54:18
>>247 匿名さん
まだ公には何も公開されていないので何とも言えませんね。
スミフにしては坪単価300万程度とだいぶ安く抑えているので、価格に見合う仕様に落とし込んでくる可能性もあります。
決してそれが悪いことだと思いませんし、価格を優先する意味で逆にありがたいかもです。
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249
匿名さん 2024/03/14 07:21:16
実際に見学に行きましたが、さすがの仕様設備でしたよ。
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250
マンション検討者さん 2024/03/14 09:52:17
>>249 匿名さん
どちらにモデルルームが見れる販売所があったのでしょうか?
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251
マンション掲示板さん 2024/03/17 00:21:36
>>250 マンション検討者さん
モデルルームはまだですね!
大阪駅の近くに同じ部屋の大きさでグレードが低いもの。
本町に尼崎駅と同グレード(ハイグレード)の設備があるようです。
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252
マンション掲示板さん 2024/03/17 00:21:37
>>250 マンション検討者さん
モデルルームはまだですね!
大阪駅の近くに同じ部屋の大きさでグレードが低いもの。
本町に尼崎駅と同グレード(ハイグレード)の設備があるようです。
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253
匿名さん 2024/03/19 01:00:39
あら、こちらは2024年1月下旬から5月上旬販売開始予定になったんですね。
新しい情報と言えば公式ブログが更新されているのみですが、こちらもご近所のお店情報に留まるのみでマンションには直接関係ない話題ばかりでした。
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254
マンション検討中さん 2024/03/25 14:13:00
住宅ローン金利上がりそうだし、ここも売れ残りそーですよね。
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255
マンション検討中さん 2024/03/27 13:05:22
購入するつもりだったけど2年後の金利考えて再検討する人もいるかもしれませんね。
私もその一人ですが2年待たず入居できる物件も探し始めました
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256
マンション検討中さん 2024/03/31 13:29:10
今の出物で検討できる物件がある人は、それまでの賃貸費用も考えると
今買ってローン残債を減らしていくのが安定そうですね。
金利がこれから上がるという話は35年ローンを変動で組むなら
どのみち35年間の金利変動リスクを負うことになるので
今に始まった事ではないのかなと。
(安い時に借りたいというのは分かるし、固定金利はガッツリ影響ありますが)
なんだかんだライフステージでマイホームを購入する人は市場にある中から
買うしかないわけで、原価高騰を考えるとこれから出てくる物件が
住宅ローン金利が上がったとしても安くなるとも考えにくいため、
現在相場で大規模、駅近と考えると売れ残る可能性は考えにくいかなぁ。
立地の良さも踏まえて、後から考えたらお買い得物件だった、となりそうな気がします。
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257
マンション検討中さん 2024/04/02 15:17:25
公式HPの情報公開がなかなかですがもう一期の要望書出せるみたいですね
一期の販売戸数は少ないのか抽選の可能性もあると言われましたが尼崎でそこまでになるんでしょうか
-
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258
匿名さん 2024/04/03 00:04:24
住友不動産のマンションは成約から引き渡しまでに大きなタイムラグがあるのが一般的になっていますが、今は引き渡しが遅れれば遅れるほど不利な状況でしょうか。
抽選の話は本当なのか、それとも営業戦略なのか判断できませんね。
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259
匿名さん 2024/04/04 09:11:24
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260
口コミ知りたいさん 2024/04/04 11:39:14
>>259 匿名さん
複数の掲示板に同様の投稿頑張ってますね。
残念ながら補助金が制限される地域は、開発行為に制限がかかる「市街化調整区域」内であるなど、一部地域に限ったものとなっています。
したがって東京の湾岸エリアも梅田もこの地域も該当しないし心配無用です。むしろJR尼崎駅周辺は尼崎市によって居住誘導地域に指定されていて、益々都市機能が強化されていく地域です。
そもそも住友不動産がマンション開発に乗り出すような立地ですよ。
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261
匿名さん 2024/04/04 12:12:20
>>260 口コミ知りたいさん
そうなんですね。
それは失礼しました。
5~10mの浸水予定地域でも補助金満額でるなんて。
低リスク地域誘導できてないですね。
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262
マンション検討中さん 2024/04/04 14:44:22
>>261 さん
>>261 匿名さん
500年から4000年に1回程度の発生確率、なお堤防など全ての防護施設が破壊した場合。
私はこのエリアの日々の超絶的な利便性を優先するわ。心配な方は内陸の郊外マンションへどうぞ!
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263
マンション検討中さん 2024/04/06 06:48:05
>>259 匿名さん
水害ニキが新しいネタ持ってきてくれたと思ったら
すぐ鎮火してて草でした。
リンクの見出し部分だけですが
>補助金を半分にするのは「子育てエコホーム」と、
>安否確認や生活相談サービスを受けられる
>高齢者向けの集合住宅の新設を支援する事業だ。
後者は事業者向けっぽいので前者の補助金はご参考までにこちら。
子育てエコホーム補助金
https://kosodate-ecohome.mlit.go.jp/new-house/
>>260さんにて尼崎は制限地域ではないということなので
すでに関係ない話ですが仮にこの補助金が半分になったから何?
って感じしますけどね。それで住む場所変えるん?
水害気にする人は他にもあらゆるリスクが気になって
しょうがないと思うので、補助金を当てにして家なんて買わずに
すぐに転居できる賃貸の方が良いと思いますよ。
買ってから顕在化する外部要因のリスクもあるでしょうから。
水害ニキがどんな地域のどんな住居にお住まいなのか気になります。
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264
職人さん 2024/04/07 02:29:11
住友不動産が思ったより仕様が高く、しかも安く駅近大規模を出してきたものだから
価格やデザイン、仕様などの悪口は効果が無いと思ったのか…
入居時期や水害、ローン金利などシティテラス尼崎固有の問題以外でわざわざ書き込む業者か誰かが増えていますね。
そもそもマンションを選ぶのに、入居時期やエリア(山の非水害エリアなど)などは、どう考えても初めに自分で調べれる情報であって間違っても「私の入居時期には合わない、不利だ」「水害エリアだった住まない!」なんて検討外のマンションのしかもその掲示板に書き込むなんて… よっぽどのアレですよね。
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265
職人さん 2024/04/07 02:42:49
住友不動産の高級仕様の、しかも大阪駅6分のJR尼崎駅近大規模マンション
6000万以上からって感じだから、心配しなくても誰でも手が届くサラリーマンにも優しい価格の大人気で抽選必死なマンション…にはならないよ。
この価格帯って、普通に売れ残りが!抽選になってない!って気にする販売方法はとらないからね、そもそも住友不動産でもあるし。
誰もが買えるマンションは稲野の三井不動産のマンションだったり、価格帯が4000万なマンションであって、高価格帯のマンションはそもそも即完売って売り方でなくて希少性や立地にお金を払う層が顧客で売り急がない。
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266
匿名さん 2024/04/11 23:40:32
265様の書かれていることは最もかもですね。
尼崎だから、間取りがコンパクトだからと、価格が少しでもお安ければと
少し期待している人も少なくなくないとは思います。
実際には、なかなか厳しいですね。
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267
マンション検討中さん 2024/04/12 03:35:59
この近辺で販売された新築マンションみてますと入居が始まっても1-2年は販売し続けてると思うので焦ることはないと思います。
マンション検討中さん2023-07-28 16:17:59JR尼崎駅徒歩3分『シティテラス尼崎』平均坪単価はいくらだと思いますか?400万
20.9%
380万
14%
360万
23.3%
340万以下
41.9%
43票
シティテラス尼崎
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県尼崎市長洲本通1丁目39番(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 尼崎駅 徒歩3分
- 価格:5,900万円~7,100万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.31m2~67.03m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 177戸
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