Brillia茨木下中条ってどうですか？

59です
失礼しました
270ｾﾝﾁの間違いでした(^^ゞ

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梁をなくす逆梁工法にすれば建設コストが上がるから、
コストダウンの弊害と言えばそうなのかもしれない。

しかし大きな梁ですね、そこまで大きな梁ってあまり見ないです。
そんな狭い部屋でそれだけ天井が下がってたら狭く感じるし、照明の影が大きくなるでしょうね。
しかも、いくらフルアウトポールでも背の高い家具が置けない場合も出てくるでしょうから使いにくいですね。

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間取り図よく見たら、確かに天井低い部分が広い面積ありました。でも天井高250センチが210センチに下がってるだけなので、一般的な家具なら置けそうです。
低い部分はキッチンとか水回り付近に横方向に走ってるみたいなので、梁だけじゃなくて、配管スペース分も足されてるのでしょうか？二重天井ならそんなことはないのかもしれませんが…？

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＞低い部分はキッチンとか水回り付近に横方向に走ってるみたいなので、梁だけじゃなくて、配管スペース分も足されてるのでしょうか？

それはないと思います。
建物のちょうど真ん中を貫くような位置にありますので梁でしょう。
真ん中に太い梁を置くことで上部スラブを支える設計なのだと思います。
その辺にたまたま（もしくはそのように設計して）和室や水回りが来ているのではないでしょうか。

手持ちの資料を見る限り、建物の骨格は単純なラーメン構造（ほぼ直方体）なので建設コストは抑えているように見えます。
共用廊下も一直線、エレベーターも１基のみ、ディスポーザーなし、削るところは削ってると思いますね。

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＞真ん中に太い梁を置くことで上部スラブを支える設計なのだと思います。

小梁が部屋に出てくる設計なのか？最近ではあまり見ないコストダウン工法やな

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ここ
売れてますか？

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そうですよね…今週末が要望書の提出期限ですが、何かあまり盛り上がっていませんよね。
要望書の提出状況を見て、価格を決めるというやり方…それってどうなんだろうか…？

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要望書の出た部屋はすぐに売ると営業さんは言ってましたね。
我が家は残念ながら見送る予定ですが、どの程度提出があったんでしょうか？

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あまり人気ないみたいですね

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ブリリアへは2度程話を聞きに行きましたが、比較検討後にプラウド西中条マークスを購入することに決めました。

ここの取り止め理由としては

①3駅アクセスとは言うものの、どの駅にも10分以上かかり、中途半端

②5年後10年後に資産価値を保てるか疑問

③計画道路開通に際しての車の騒音・工事の騒音等

④営業担当のレベルが低い。
　（恐らく東京建物本体の営業マンではなく、どこかの委託先会社の営業なのでしょう）


価格の手ごろ感や、外観等 気に入った所もあったのですが、結局私は立地と営業の質で野村を買います。

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お好きにどうぞ！

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いくら野村が不振だからってわざわざ書き込みしなくても(笑)
私はここを選びます。野村は駅前は夜中中鉄道の音がウルサい。大池は仕様か低い。

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ここも車がウルサい。

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大池の野村のが魅力的でよい。

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やはり野村の関係者か。

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妻が夜遅くの帰宅時に、ＪＲ茨木駅からマンションまでやや暗い箇所が多くて
ちょっと怖かった事と、中途半端に１５年目あたり（だったかな？）に修繕費の一時金を
要求されているけど、払えない事がわかり、ここは断念しました

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購入希望です。茨木に住んでますが、確かに暗い所が多いですね。中条も一本中に入ると暗い所が多いです。しかし阪急もＪＲもモノレールも使える利便性、廻りは大手企業の社宅。前の道の不安はありますが、いい所だと思っています。営業の方も感じが良く前向きに考えてます。ファミリー層には値段含めいいのではないでしょうか？

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センターゾーンという魅力がありましたが、道路計画が気になる点、
営業の方がちょっと…というので見送りになりそうです。
（こちらの質問に対して的外れな回答が返ってくる、周辺立地に詳しくない。
　夫婦とも近隣出身なのでこちらの方が詳しいことも多い）
仕様の細かな点や立地は気に入っていたので残念ですが。

大池は主にJR利用になる我が家には不便、マークスは手狭。
なかなかいい物件にめぐりあえません。

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私も見学いきました。
１５年目の一時金？は聞き忘れました。
それがあるのは、少し不安ですね。
営業さんからの説明も無かったですし。

南の洗車場？もいつかはマンションに・・・
東のガソリンスタンドも・・・
なんていろいろ考えてしまい、今回はパスします。

いい場所なんですが。
東向きしか予算が合わなくて。
東向きはやっぱり暗いですよね。

転勤もありえるので、東向きは売る場合は厳しいようで。

大池もみましたが、団地はちょっと。長谷工さんといのも
なかなかいいのがありません。

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ここに限らず、大規模修繕の一時金（？）を15年後などに集めるという話は聞きますが・・・
払えないほどということは、特にブリリアが高かったのでしょうか？？
逆に、当初の修繕費の見積りが甘くて、後で痛い目に遭うよりはマシかな～とも思います。

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初めにいい事を言うディベロッパーもあるかと思います。数年住んで、実はとんでもない金額が掛かると後から言われるより、修繕計画をきっちり出して見積もりも出してるところは信頼出来そうですが。適性価格かどうかは管理組合を作って検証すれば問題はないのでは？

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＞79
今のご時世、社宅ってまだあるんですね。

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本当に買いたい物件がないですよね。　ここは営業マンの対応は良かったですが、野村はえらくえらそうにしておられるし、物件も余りいいものではないのに、プラウドなんて名前だけじゃないの。ここは、ちょっと不便かな。ないものねだりかも知れませんが、まだあせっておりませんので、ゆっくっりと探します。

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同意。
この値段でブランズクラスの仕様なら飛ぶように売れていだろうに。

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何千万のうちで数十万の仕様(例えば食洗機など)にこだわる人って多いものですねぇ。ちなみにブランズの立地はＪＲも阪急も中途半端だと思いますが。

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ブランズは買い物には不便かもしれないけれど、内装などは本当に良かったです。建具なんてぜんぜん違いますよね。ブリリアも大池の野村の物件もすごく安物に見えます。

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大池よりましだと思いましたが。

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駐車場等トータル的に見て大池でしょう

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平面駐車は魅力的かもしれませんね
他の設備はランク下でした。

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賃貸より少しましだよ

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まあ。あちらは団地なので(笑)

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今のご時世、価格抑えるためには仕方ないわな。

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二極化するニーズからあちらは安っぽさで勝負してるのね。

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まぁ、大規模だから仕方ない。ここはすぐ売れるやろ。

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でもここは道路側が南向きなんでうるさいでしょうね。道が開通したら格段に車増えるだろうしウチはパスですね。

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>９１
プラウドシティ茨木板で荒らしてる奴。。こっちの方が騒音はうるさいよ。

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言い忘れた。こちらはアパート？

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アパートは失礼。ハイツと違うか？

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南側道路が完成すると、マンション敷地から車道まで、3.5m確保されるようです。
道路は片側１車線（小川町交差点付近のみ右折レーン設置）

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たったの３．５ｍですか。
歩道が出来るだけの話ですね。騒音や排気ガスは軽減されませんね。
新しい道が出来なければいいのに。

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でも大池は団地なんでしょ(笑)
間取り悪いし。

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大池のことは気にしないでいいですよ。

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ここのマンションの話題だけにしましょうよ。

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でも確かに騒音と排気ガスは心配です。ジオグランデ見て、何より道近っ！と思いましたもん。南ばかりでなく東の道も整備拡張されるでしょ？交通の要衝に立つマンションは辛いですからね。なので止めようと思ってます。低層で良い感じですがそれがまた道路に繋がるんで。

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でも安っぽいマンションは嫌なのでこちらにしようと思います。

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安っぽいマンションのことは気にしないでいいですよ。

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ここのマンションはベランダで隣の部屋に避難できますか？
ペラペラの板じゃないんですか？

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第一期即日完売のようです！（37戸）

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景気いいね。

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おぉ！
即日完売おめでとう！　　あちらさんも何とか完売したようですよ。

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ジオで手が出せなかった人が流れたのかな。
センターゾーンは強いね。

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そうですね。
確かに、今日モデルルームの入り口に、第１期即日完売の貼り紙してました！

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ここは立地も良いし、グレードもそこそこなので残りも早く完売しそうですね。

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第二期の販売はいつでしょうか？
第一期好調のようですので、残り戸数は抽選ですよね？

そろそろ決断しないと・・・。

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ここのマンションの南側洗車場がマンションになるって本当ですか？日当たりに影響が出そう

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マジですか？

それだと同じ道路沿いでも洗濯物の被害は少なくて済むね。
寝室側が五月蝿いかもしれんけど、夜はそんな交通量もないだろう。

プラウドとブリリア終わったら暫くセンターゾーンはないと思ってたので朗報です!!

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野村不動産の営業マンが、交渉しているとは聞きました。（プラウドシティ茨木のモデルルームで）
ただ、難航しているみたいです。。。。
仮に、マンションを建てたとしても、ジオ並みになるのでは・・・との事でした。

個人的には、仮に駐車場がマンションになっても、南側は、目の前がメガロコーポのマンションですので、かなり圧迫感があるのではないのでしょうか？

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第一期二次（4戸分）登録受付が今日の10:00-10:30にあるって小さく書かれたハガキが、昨日届きました。
戸数も時間も？？なので、既に購入が決まってる分なのでしょうか？
こういう事って良くあるのでしょうか？

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>117さん
ジオなみの規模？
それとも価格？

あの立地で4000万～だと検討厳しいなぁ・・・

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一期完売じゃなかったんですね。

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ウソついてでも一期完売を掲げたかったんでしょう。
なんか信用出来なくなってきた。

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第一期二次は、第一期の抽選で外れた人向けの販売だそうです。。。

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119さん

もちろん、価格です。
Brilliaの価格での提供は無理・・・と言ってました。。

現在、駐車場を契約者に確認しても、立ち退き等の話は出ていないようです。。

やはり、建設は難しいのでは？

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今日、付近の探索をしました。
なんか一方通行道路が多くて、車で動くには不便だと感じました。
それと道路が狭いので、歩く時も危ないなぁと・・・
ＪＲ茨木から歩くと夜なんか特に怖そう。
みなさんはどう感じてますか？

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124さん

確かに、一方通行だらけですね。逆走する車も、目撃します。。。
私も、６年前に近所へ引っ越してきましたが、最初はかなり不便で危険に感じました。
今は、すっかり慣れましたが。
夜間の帰宅も、徒歩でも気になりませんよ。

今後、都市計画道路の建設がすすめられ、歩行者・自転車・車が安全に通行できる環境になると期待しています。

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都市計画道路によって､このマンション周辺の交通量が増えることが問題では。
マイカルまでの道路が通れば地元民にはありがたいのですが､このマンションの住人にとってはやはり騒音・排気ガスで悩む事態になるかもしれません。
それを踏まえて皆さん検討していると思います。

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今の狭っ苦しい土地柄より道路ができた方がマシ

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マイカルまでの道と養中までの道がダブルで整備されて、その交差点に建つマンションですもんね。そりゃあ躊躇する人も多いのでは？確実に交通量が増えるし環境悪化は目に見えてるでしょう。価格は手頃で良いなと思いましたが、ウチは幼い子供らがいるし将来のことも考えてちょっと無理かなと思いました。

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今は、歩道も含め、決して安全が確保されているとは思えません。
私も、都市計画道路に期待しています。（信号の整備含め）
道路を挟んで、すぐに中条小があります。
今みたいに、一方通行の道路を猛スピードで通り抜けていくより絶対マシでしょう。

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レスが伸びませんね。

ここはあまり人気がないのでしょうか・・・。
マンションの仕様について皆様のお考えを伺いたいと思います。
東建のbrilliaとういうと私の中では高級マンションのイメージなのですが、以前の投稿の中では
コストダウンが酷い的な内容も拝見しました。
ゼネコンの知名度や信頼性の話題も拝見しましたが、そこら辺りのお話を伺えたらと思うのですが・・・

購入を考えるよい材料にできたらと思います。

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コストダウンな点

・７４戸でエレベーター１基
・ディスポーザーなし
・和室上部の梁
・天井が少し低め
・床スラブ厚２００ｍｍ

あとはなんだろう？

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敷地の使い方がコストダウン。
南側､建物が道路にひっつきすぎじゃない。

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固定資産税高くなりそうだな。

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返信有難うございます。
確かに74戸でＥＶ1基は少ない感じがします。朝の出勤時にゴタゴタとしてしまいそうですね。
我が家にとってディスポーザーや天井高などはそれほど気にならないと感じますのでそこらは許容範囲というところでしょうか。
敷地の使い方はよく理解できておりませんが、外観だけでいうと個人的に好きなタイプなのでどうしようかと悩んでます。
あと、固定資産税が高くなりそうとのご意見なのですが、無知な為さっぱり分かっておりませんので他のマンションと比べて割高な理由があれば教えてください。

我が家は今3人家族で賃貸暮らしなのですが、そろそろマンション欲しいなと嫁と話し合っています。
個人的には①ブリリア　②シャリエ　③プラウドシティ　④ブライトレジデンス
の順で考えております。

他、マンションお探しの方でよい物件や情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、教えて頂けると嬉しいです。

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マークスのモデルルームの近所にロジュマン建設中です。
宣伝は何もされていませんが。

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135さん
返答ありがとうございます。ロジュマンってＭＩＤでしたよね。
マークスＭＲの近所なら便利もよさそうですね。できればセンターゾーンで欲しいのでとても興味があります。
茨木はまだまだ新築マンション建つのかなぁ。
買うのもしんどいし、待つのもしんどいが本音です・・。

皆さんはどういう決め手で購入しているのでしょうか・・。

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＞１３６さん
たしかに待つのはしんどいですね。
新しいマンションが出来ては悩み見送り…また出来ては見送りしてるうちに子供が小学生に。そうなると学区が限られ、物件が少なくなり、また悩む。そうなれば過去見た物件に後悔する。
どこかで決断して踏ん切らなければですね。スレ違いですが私は大池に一目惚れでした。ブリリアもいいマンションだと思うし、無理なく決断できればいいですね。

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まさに我が家は後悔の連続です。
欲しいと思って買った服でも、これ買って良かったのかなぁなんて思ってしまう始末で・・（笑
一目惚れで大池を買えた137さんが羨ましいです。

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ここがもう少し静かなら一目惚れしていたかも・・・

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一目惚れするかどうかは人それぞれですね。ＪＲがいい人や阪急がいい人。ステータスにこだわる人や単に実家が近いなど・・・

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JRを使う人にはシャリエも良いですね。これからはエコマンションが当たり前になるらしいので太陽光発電なんかを取り入れてるところも良かったです。
でも、ここの学区にも惹かれるところ。

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各家庭の電気に太陽光発電は関係ないですよね？共用部分って書いてあったような気が…意味ない

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↑意味ありますよ。共用部分の光熱費も我々の管理費から支払われるんだから。
ペアガラスも一緒。エコ仕様の方が後々の光熱費がかなり省エネになりますからね。

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良いマンションと思いますが、資産価値は？かもですね。駅から歩くと結構遠いので。

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価値はあるでしょ。
それにしてもこの物件は書き込み少ないですね～。情報収集したかったのですが。

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一階住戸が３mのテラスになっているのが素敵だと思います。
以前子供が小さい（階下に迷惑かけたくない等の）理由で、分譲の一階庭付きを買って住んでたことありますが、芝生、雑草の手入れが想像以上に大変で、ホント鬱になりそうなくらい参ってました。芝生には色んな虫はわきますし(泣)
ここは全面タイルテラスにしてるので手入れが簡単で清潔だからすごく良いと思います。
今は夫婦ふたりなので眺めの良い高層階に住みたくてまだ物件比較中ですが、ここは北側もアウトポールで柱も無く、気に入ってる物件のひとつです。

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住宅エコポイント対象物件なんですね。
30万円って大きいですね。
東中条のわりに手頃だし、マンションじたいは良い物件だと思います。
前の道路の騒音が気になるところ。

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東中条ではないですよ。
中条地区でも下中条です。
だからって大差ないと思いますけどね。

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１階テラスはいいんですが､道路が近すぎて（特に拡張されたあとは）うるさくないでしょうか。

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確かに３ｍ幅のテラスは魅力ですね。
道路は、拡張されても歩道は３．５メートル確保されるし、マンションと歩道の間は、１メートル程度、植え込みがありますし・・・。良いかも！

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一階は歩道から一段高くなってるし良いですよね。でも一階て高くないですか。。。

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歩道３．５メートルは今と同じくらい？それとも少し広がるの？

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1階てタイルテラスでしたっけ？
タイルはオプションじゃなくて？
コンクリ打ちっぱなしテラスだと思ってましたが・・・

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タイルはオプションと言ってたような気がします

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１４６さんは高層階に住みたいのに､オプションのタイルテラスに注目するって・・・ちょっと不思議

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ようするに１階が売れてないということか

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１階は道路の関係で他の階よりは売れにくいでしょうね。

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たしか１階のテラスはタイル（オプションでなく）で、２階以降のテラスのタイルはオプションと言っていたような…

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一階のタイルテラスはオプションではありません。
外野は茶々を入れないでください。

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外野って(笑)

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