Brillia茨木下中条ってどうですか？

確かにジオと同じ並びだけど間取りの工夫や設備はずっと優れてるように感じる。大池の物件は横が公営の賃貸がある場所でしょ。一駅一路線しか使えないし。センターゾーンの物件と比べるのはどうかな。あくまで参考にしかならない。

間取りの工夫は私も感じられました。
狭い部屋でも和室が5～5.5畳ありますし、４人家族でもやっていけそう。
納戸も広めですしね。

道路はジオグランデと横並びですが、ジオ側からくる車の多くは小川町の交差点を左折していきますから騒音等はジオよりマシだと思いますよ。
まぁ10年後にはマイカルまで開通するわけですが・・・

ジオもそうだが，ここも低層階の場合，南側の道路を走る車からベランダ（室内も？）が覗かれそう。プライバシーにはどの程度配慮があるのだろうか。

以前ジオのサウスを棟内見学したんだけど、低層階は窓が開けられないほど車の騒音がうるさかった。排気ガスもモロに洗濯物に影響しそうでした。サウスと道路の距離も狭く、一階のベランダに出ると、目のまえに人が歩いていたから（歩道あり）ビックリしました。

買うなら五階以上です。

ジオの前を歩いていて1階の部屋の中が覗き込めてしまうのが気になり、ブリリアの営業さんに聞いてみました。
ブリリアの1階部分は60～70cmほど底上げされているみたいですよ。
つまり、植栽のすきまから覗こうとしても、床自体が底上げされているので部屋の中を覗き込むことができないそうです。断面図（外を歩く人の高さと植栽の高さ、1階部分のバルコニーの高さが一列に記載されたもの）を見せてくださったので間違いないようです。

図面によれば，道路が拡張されると，相当近いところまで道が寄って来るように読み取れました。その点はどうでしょうか。読み間違いでしょうか。６０から７０センチ底上げされても，音と排気ガスの影響は余り変わらないようにも感じます。やはり買うなら５階以上ですか。

６０～７０cm底上げされると、逆に歩行者から見えやすいと思うのですが。
目線がちょうどリビングの床付近になる気がするのですが、違うのでしょうか。

でもベランダ手すりのタイルが胸元あたりまで来るから歩行者と目線が合うことはないでしょうね。たまに床上げ一階部分のマンションを見かけますが外から普通の大人が背伸びしても中まで見える高さにはならない感じじゃないですか？
ジオサウスはまともに同じ目線ですからね。

ジオは生け垣の隙間から部屋が見えますね。そういう配慮があればジオもいいかもしれませんが、こちらがそういうとこに工夫をされてるのなら他の部分にも気を配った設計をされてるのではと期待が持てます。マンションギャラリーでどこまで確認出来るか分かりませんが検討してみようと思います。

ジオの生け垣って冬場枯れてなかった？あれ見て引いた。普通、目隠しの植栽は枯れないやつにするでしょう。

床スラブ厚が２００ｍｍなんですが、大丈夫なんですかね？上の階の音。
一般的に２００～３００ｍｍくらいある中で、最低ライン。
床の等級も普通のＬＬ４５。
詳しい方ご教授願います。

床スラブ200〜220、等級45、の分譲マンションに住んでたことがあります。
普通に生活していくぶんにはさほど気になりません。
例えば夜の７時くらいにテレビも消して何もしないでシーンとしていたら上の階で子供が走る音がかすかに聞こえていた程度でした。声などは全く聞こえません。

ここの東側道路も計画道路ですよね。
南側道路よりも後回しとは思いますが、養精中からここまでの間で
ところどころ用地確保がなされていますね。

何年先かは分かりませんが、東側道路が広がることを考えると
東側はやはり避けるべきですかね。
セットバックもほとんどないみたいですし。

スレが伸びませんが､評判はどうなんでしょう。購入を検討されてる方おられませんか。

購入検討してます。
やっぱりセンターゾーンは魅力的やし、色々カラーや設備を低層階でも選択出来るので。
道路拡張の騒音が気にはかかりますが、共働きで日中ほとんどいないからいいかなと思ってます。

現場には休日の昼しか行ってませんので､平日の昼や夜間の交通量は把握してません。今後道路が拡張されて､マイカル等に行く車が増えたら､騒音はどうなるか､それが不安材料です。

サッポロビール跡地って、何になるかご存知の方いらっしょいますか？

あの場所にマンションがたくさん建ったら、
中条地区のマンションを売る時に下落巾大きくなるのではないかと
先の事も考えてます。

他の茨木のマンションの板でもその話題は出ていますが、まだ未定だそうです。
とりあえずサッカーのスタジアムの話は流れたようですね。
あんな所にそんなもの作られたら、駅の混雑や道路渋滞がえげつなくなります・・・

連休中に図面をもらいに行って、じっくり見てたらビックリしました

和室一部屋(例えば5畳)のなかで天井の高さが畳一枚分以上も違うんです

(こんな感じ)長さ2700ｾﾝﾁ×幅80ｾﾝﾁくらい、高さの差が40ｾﾝﾁ

LDの境目とか洋室で端だけ幅10数ｾﾝﾁ程度、高さが違うことはよくあると思います
けど和室で、しかもタタミ一枚以上違うってよくあることなんでしょうか？
(構造上、仕方がないそうです)
これもコストダウンの弊害でしょうか？
マンションに詳しい方、教えて下さい

2700センチ？27メートルもあるんですか？
ミリの間違いでは…

59です
失礼しました
270ｾﾝﾁの間違いでした(^^ゞ

梁をなくす逆梁工法にすれば建設コストが上がるから、
コストダウンの弊害と言えばそうなのかもしれない。

しかし大きな梁ですね、そこまで大きな梁ってあまり見ないです。
そんな狭い部屋でそれだけ天井が下がってたら狭く感じるし、照明の影が大きくなるでしょうね。
しかも、いくらフルアウトポールでも背の高い家具が置けない場合も出てくるでしょうから使いにくいですね。

間取り図よく見たら、確かに天井低い部分が広い面積ありました。でも天井高250センチが210センチに下がってるだけなので、一般的な家具なら置けそうです。
低い部分はキッチンとか水回り付近に横方向に走ってるみたいなので、梁だけじゃなくて、配管スペース分も足されてるのでしょうか？二重天井ならそんなことはないのかもしれませんが…？

＞低い部分はキッチンとか水回り付近に横方向に走ってるみたいなので、梁だけじゃなくて、配管スペース分も足されてるのでしょうか？

それはないと思います。
建物のちょうど真ん中を貫くような位置にありますので梁でしょう。
真ん中に太い梁を置くことで上部スラブを支える設計なのだと思います。
その辺にたまたま（もしくはそのように設計して）和室や水回りが来ているのではないでしょうか。

手持ちの資料を見る限り、建物の骨格は単純なラーメン構造（ほぼ直方体）なので建設コストは抑えているように見えます。
共用廊下も一直線、エレベーターも１基のみ、ディスポーザーなし、削るところは削ってると思いますね。

＞真ん中に太い梁を置くことで上部スラブを支える設計なのだと思います。

小梁が部屋に出てくる設計なのか？最近ではあまり見ないコストダウン工法やな

ここ
売れてますか？

そうですよね…今週末が要望書の提出期限ですが、何かあまり盛り上がっていませんよね。
要望書の提出状況を見て、価格を決めるというやり方…それってどうなんだろうか…？

要望書の出た部屋はすぐに売ると営業さんは言ってましたね。
我が家は残念ながら見送る予定ですが、どの程度提出があったんでしょうか？

あまり人気ないみたいですね

ブリリアへは2度程話を聞きに行きましたが、比較検討後にプラウド西中条マークスを購入することに決めました。

ここの取り止め理由としては

①3駅アクセスとは言うものの、どの駅にも10分以上かかり、中途半端

②5年後10年後に資産価値を保てるか疑問

③計画道路開通に際しての車の騒音・工事の騒音等

④営業担当のレベルが低い。
　（恐らく東京建物本体の営業マンではなく、どこかの委託先会社の営業なのでしょう）


価格の手ごろ感や、外観等 気に入った所もあったのですが、結局私は立地と営業の質で野村を買います。

お好きにどうぞ！

いくら野村が不振だからってわざわざ書き込みしなくても(笑)
私はここを選びます。野村は駅前は夜中中鉄道の音がウルサい。大池は仕様か低い。

ここも車がウルサい。

大池の野村のが魅力的でよい。

やはり野村の関係者か。

妻が夜遅くの帰宅時に、ＪＲ茨木駅からマンションまでやや暗い箇所が多くて
ちょっと怖かった事と、中途半端に１５年目あたり（だったかな？）に修繕費の一時金を
要求されているけど、払えない事がわかり、ここは断念しました

購入希望です。茨木に住んでますが、確かに暗い所が多いですね。中条も一本中に入ると暗い所が多いです。しかし阪急もＪＲもモノレールも使える利便性、廻りは大手企業の社宅。前の道の不安はありますが、いい所だと思っています。営業の方も感じが良く前向きに考えてます。ファミリー層には値段含めいいのではないでしょうか？

センターゾーンという魅力がありましたが、道路計画が気になる点、
営業の方がちょっと…というので見送りになりそうです。
（こちらの質問に対して的外れな回答が返ってくる、周辺立地に詳しくない。
　夫婦とも近隣出身なのでこちらの方が詳しいことも多い）
仕様の細かな点や立地は気に入っていたので残念ですが。

大池は主にJR利用になる我が家には不便、マークスは手狭。
なかなかいい物件にめぐりあえません。

私も見学いきました。
１５年目の一時金？は聞き忘れました。
それがあるのは、少し不安ですね。
営業さんからの説明も無かったですし。

南の洗車場？もいつかはマンションに・・・
東のガソリンスタンドも・・・
なんていろいろ考えてしまい、今回はパスします。

いい場所なんですが。
東向きしか予算が合わなくて。
東向きはやっぱり暗いですよね。

転勤もありえるので、東向きは売る場合は厳しいようで。

大池もみましたが、団地はちょっと。長谷工さんといのも
なかなかいいのがありません。

ここに限らず、大規模修繕の一時金（？）を15年後などに集めるという話は聞きますが・・・
払えないほどということは、特にブリリアが高かったのでしょうか？？
逆に、当初の修繕費の見積りが甘くて、後で痛い目に遭うよりはマシかな～とも思います。

初めにいい事を言うディベロッパーもあるかと思います。数年住んで、実はとんでもない金額が掛かると後から言われるより、修繕計画をきっちり出して見積もりも出してるところは信頼出来そうですが。適性価格かどうかは管理組合を作って検証すれば問題はないのでは？

＞79
今のご時世、社宅ってまだあるんですね。

本当に買いたい物件がないですよね。　ここは営業マンの対応は良かったですが、野村はえらくえらそうにしておられるし、物件も余りいいものではないのに、プラウドなんて名前だけじゃないの。ここは、ちょっと不便かな。ないものねだりかも知れませんが、まだあせっておりませんので、ゆっくっりと探します。

同意。
この値段でブランズクラスの仕様なら飛ぶように売れていだろうに。

何千万のうちで数十万の仕様(例えば食洗機など)にこだわる人って多いものですねぇ。ちなみにブランズの立地はＪＲも阪急も中途半端だと思いますが。

ブランズは買い物には不便かもしれないけれど、内装などは本当に良かったです。建具なんてぜんぜん違いますよね。ブリリアも大池の野村の物件もすごく安物に見えます。

大池よりましだと思いましたが。

駐車場等トータル的に見て大池でしょう

平面駐車は魅力的かもしれませんね
他の設備はランク下でした。

賃貸より少しましだよ

まあ。あちらは団地なので(笑)

今のご時世、価格抑えるためには仕方ないわな。

二極化するニーズからあちらは安っぽさで勝負してるのね。

まぁ、大規模だから仕方ない。ここはすぐ売れるやろ。

でもここは道路側が南向きなんでうるさいでしょうね。道が開通したら格段に車増えるだろうしウチはパスですね。

>９１
プラウドシティ茨木板で荒らしてる奴。。こっちの方が騒音はうるさいよ。

言い忘れた。こちらはアパート？

アパートは失礼。ハイツと違うか？

南側道路が完成すると、マンション敷地から車道まで、3.5m確保されるようです。
道路は片側１車線（小川町交差点付近のみ右折レーン設置）

たったの３．５ｍですか。
歩道が出来るだけの話ですね。騒音や排気ガスは軽減されませんね。
新しい道が出来なければいいのに。

でも大池は団地なんでしょ(笑)
間取り悪いし。

大池のことは気にしないでいいですよ。

ここのマンションの話題だけにしましょうよ。

でも確かに騒音と排気ガスは心配です。ジオグランデ見て、何より道近っ！と思いましたもん。南ばかりでなく東の道も整備拡張されるでしょ？交通の要衝に立つマンションは辛いですからね。なので止めようと思ってます。低層で良い感じですがそれがまた道路に繋がるんで。

でも安っぽいマンションは嫌なのでこちらにしようと思います。

安っぽいマンションのことは気にしないでいいですよ。

ここのマンションはベランダで隣の部屋に避難できますか？
ペラペラの板じゃないんですか？

第一期即日完売のようです！（37戸）

景気いいね。

おぉ！
即日完売おめでとう！　　あちらさんも何とか完売したようですよ。

ジオで手が出せなかった人が流れたのかな。
センターゾーンは強いね。

そうですね。
確かに、今日モデルルームの入り口に、第１期即日完売の貼り紙してました！

ここは立地も良いし、グレードもそこそこなので残りも早く完売しそうですね。

第二期の販売はいつでしょうか？
第一期好調のようですので、残り戸数は抽選ですよね？

そろそろ決断しないと・・・。

ここのマンションの南側洗車場がマンションになるって本当ですか？日当たりに影響が出そう

マジですか？

それだと同じ道路沿いでも洗濯物の被害は少なくて済むね。
寝室側が五月蝿いかもしれんけど、夜はそんな交通量もないだろう。

プラウドとブリリア終わったら暫くセンターゾーンはないと思ってたので朗報です!!

野村不動産の営業マンが、交渉しているとは聞きました。（プラウドシティ茨木のモデルルームで）
ただ、難航しているみたいです。。。。
仮に、マンションを建てたとしても、ジオ並みになるのでは・・・との事でした。

個人的には、仮に駐車場がマンションになっても、南側は、目の前がメガロコーポのマンションですので、かなり圧迫感があるのではないのでしょうか？

第一期二次（4戸分）登録受付が今日の10:00-10:30にあるって小さく書かれたハガキが、昨日届きました。
戸数も時間も？？なので、既に購入が決まってる分なのでしょうか？
こういう事って良くあるのでしょうか？

>117さん
ジオなみの規模？
それとも価格？

あの立地で4000万～だと検討厳しいなぁ・・・

一期完売じゃなかったんですね。

ウソついてでも一期完売を掲げたかったんでしょう。
なんか信用出来なくなってきた。

第一期二次は、第一期の抽選で外れた人向けの販売だそうです。。。

119さん

もちろん、価格です。
Brilliaの価格での提供は無理・・・と言ってました。。

現在、駐車場を契約者に確認しても、立ち退き等の話は出ていないようです。。

やはり、建設は難しいのでは？

今日、付近の探索をしました。
なんか一方通行道路が多くて、車で動くには不便だと感じました。
それと道路が狭いので、歩く時も危ないなぁと・・・
ＪＲ茨木から歩くと夜なんか特に怖そう。
みなさんはどう感じてますか？

124さん

確かに、一方通行だらけですね。逆走する車も、目撃します。。。
私も、６年前に近所へ引っ越してきましたが、最初はかなり不便で危険に感じました。
今は、すっかり慣れましたが。
夜間の帰宅も、徒歩でも気になりませんよ。

今後、都市計画道路の建設がすすめられ、歩行者・自転車・車が安全に通行できる環境になると期待しています。

都市計画道路によって､このマンション周辺の交通量が増えることが問題では。
マイカルまでの道路が通れば地元民にはありがたいのですが､このマンションの住人にとってはやはり騒音・排気ガスで悩む事態になるかもしれません。
それを踏まえて皆さん検討していると思います。

今の狭っ苦しい土地柄より道路ができた方がマシ

マイカルまでの道と養中までの道がダブルで整備されて、その交差点に建つマンションですもんね。そりゃあ躊躇する人も多いのでは？確実に交通量が増えるし環境悪化は目に見えてるでしょう。価格は手頃で良いなと思いましたが、ウチは幼い子供らがいるし将来のことも考えてちょっと無理かなと思いました。

今は、歩道も含め、決して安全が確保されているとは思えません。
私も、都市計画道路に期待しています。（信号の整備含め）
道路を挟んで、すぐに中条小があります。
今みたいに、一方通行の道路を猛スピードで通り抜けていくより絶対マシでしょう。

レスが伸びませんね。

ここはあまり人気がないのでしょうか・・・。
マンションの仕様について皆様のお考えを伺いたいと思います。
東建のbrilliaとういうと私の中では高級マンションのイメージなのですが、以前の投稿の中では
コストダウンが酷い的な内容も拝見しました。
ゼネコンの知名度や信頼性の話題も拝見しましたが、そこら辺りのお話を伺えたらと思うのですが・・・

購入を考えるよい材料にできたらと思います。

コストダウンな点

・７４戸でエレベーター１基
・ディスポーザーなし
・和室上部の梁
・天井が少し低め
・床スラブ厚２００ｍｍ

あとはなんだろう？

敷地の使い方がコストダウン。
南側､建物が道路にひっつきすぎじゃない。

固定資産税高くなりそうだな。

返信有難うございます。
確かに74戸でＥＶ1基は少ない感じがします。朝の出勤時にゴタゴタとしてしまいそうですね。
我が家にとってディスポーザーや天井高などはそれほど気にならないと感じますのでそこらは許容範囲というところでしょうか。
敷地の使い方はよく理解できておりませんが、外観だけでいうと個人的に好きなタイプなのでどうしようかと悩んでます。
あと、固定資産税が高くなりそうとのご意見なのですが、無知な為さっぱり分かっておりませんので他のマンションと比べて割高な理由があれば教えてください。

我が家は今3人家族で賃貸暮らしなのですが、そろそろマンション欲しいなと嫁と話し合っています。
個人的には①ブリリア　②シャリエ　③プラウドシティ　④ブライトレジデンス
の順で考えております。

他、マンションお探しの方でよい物件や情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、教えて頂けると嬉しいです。

マークスのモデルルームの近所にロジュマン建設中です。
宣伝は何もされていませんが。

135さん
返答ありがとうございます。ロジュマンってＭＩＤでしたよね。
マークスＭＲの近所なら便利もよさそうですね。できればセンターゾーンで欲しいのでとても興味があります。
茨木はまだまだ新築マンション建つのかなぁ。
買うのもしんどいし、待つのもしんどいが本音です・・。

皆さんはどういう決め手で購入しているのでしょうか・・。

＞１３６さん
たしかに待つのはしんどいですね。
新しいマンションが出来ては悩み見送り…また出来ては見送りしてるうちに子供が小学生に。そうなると学区が限られ、物件が少なくなり、また悩む。そうなれば過去見た物件に後悔する。
どこかで決断して踏ん切らなければですね。スレ違いですが私は大池に一目惚れでした。ブリリアもいいマンションだと思うし、無理なく決断できればいいですね。

まさに我が家は後悔の連続です。
欲しいと思って買った服でも、これ買って良かったのかなぁなんて思ってしまう始末で・・（笑
一目惚れで大池を買えた137さんが羨ましいです。

ここがもう少し静かなら一目惚れしていたかも・・・

一目惚れするかどうかは人それぞれですね。ＪＲがいい人や阪急がいい人。ステータスにこだわる人や単に実家が近いなど・・・